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第1篇 承租地產(chǎn)代理協(xié)議
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)：請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如(1)]，請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們，_________________(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
(注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。)
2.代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意：
(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系
(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率
(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率及
(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3.傭金
本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。
4.物業(yè)資料
代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-
(a)如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得
(b)如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，
但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。
5.代理須披露權(quán)益
(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有□沒有□(8)
(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
6.租客的確認(rèn)
租客確認(rèn)他已：
(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款及_______________________
(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。
7.附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
8.額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款)：_____________
租客的簽署：_____________________________________________
香港身分證號(hào)碼：___________________________(如適用的話)
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
(注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。)
附表1 物業(yè)
物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請指明) 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)) 代理關(guān)系(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者) 業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率 租客的簽署*
(a)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(b)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(c)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(d)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(e)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(f)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(g)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(h)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(i)是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。
附表2 代理的責(zé)任
代理須：
(a)為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料
(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè)
(c)進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約及
(d)協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。
附表3 租客須支付的傭金
1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：
□(8)簽署租契時(shí)，
□(8)租契指明的租賃期開始時(shí)，
向代理支付傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。
3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4.如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理)，與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。
附表4 對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下︰
附表5 注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。
(3)單邊代理-指代理只為租客行事。
雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。
(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東-指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-
(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員
(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人或
(c)屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行)的一方。
(8)請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。
第2篇 承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議
供地產(chǎn) 代理 與租客用
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)：請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的 律師 。
備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們， （“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)（“物業(yè)”）一事委任（“代理”（2））為本人/我們的代理。本協(xié)議由 年月日起生效，并于 年月 日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。
[注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。]
2. 代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意-
（a） 代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關(guān)系；
（b） 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；
（c） 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及
（d） 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3. 傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)（4）。
4. 物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格 -
（a） 如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得；
（b） 如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署， 但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。
5. 代理須披露權(quán)益
（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/ 合伙人 /董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）：有 沒有 （8）
（b） 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。
6. 租客的確認(rèn) 租客確認(rèn)他已-
（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及
（b） 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。
7. 附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
8. 額外條款[注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款]： 租客的簽署： 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：
香港身分證號(hào)碼：（如適用的話） 簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：
如租客是一間公司，請述明：
簽署人的姓名或名稱：簽署人的職位： 代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：
租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：
地址： 地址：
電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：
傳真號(hào)碼： 傳真號(hào)碼：
日期： 日期： [注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
物業(yè)
物業(yè) 視察日期（如租客同意不視察物業(yè)，請指明） 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利（請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)） 代理關(guān)系（請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者） 業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話）的數(shù)額或收費(fèi)率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率 租客的簽署*
（a） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（b） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（c） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（d） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（e） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（f） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（g） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（h） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
（i） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。
附表2
代理的責(zé)任
代理須-
（a） 為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料；
（b） 因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè)；
（c） 進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有 要約 ；及
（d） 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。
附表3
租客須支付的傭金
1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：
（8）簽署租契時(shí)，
（8）租契指明的租賃期開始時(shí)，
向代理支付傭金。
2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予租客。
3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4. 如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
5. 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)（不論是否透過代理），與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。
附表4
對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表5
注釋
（1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
（2） 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。
（3） 單邊代理 - 指代理只為租客行事。
雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
（4） 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。
（5） 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6） 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
（7） 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-
（a） 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；
（b） 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或
（c） 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可 強(qiáng)制執(zhí)行 ）的一方。
（8） 請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。
第3篇 出租地產(chǎn)代理協(xié)議
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)（請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1．代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們，________________ （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任______________（“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租______________（“物業(yè)”）進(jìn)行推銷。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。
[注意（如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2．代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意
（a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；
（b）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及
（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3．放盤*金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤*金為月租港幣_(tái)_____________元（hk$______________ ），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤*金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4．傭金
本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。
5．物業(yè)資料
代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6．視察物業(yè)
（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。
同意 □ 不同意 □（8）
（b） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
同意 □ 不同意 □（8）
（c） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。
同意 □ 不同意 □（8）
7．分銷放盤
（a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。
8．廣告宣傳
（a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。
9．代理須披露權(quán)益
（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）
有 □ 沒有 □（8）
（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
（c）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。
10． 業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已
（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及
（b） □（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
□（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11．附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
12．額外條款
注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。
業(yè)主的簽署：_____________________________________________
香港身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話）
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
[注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1 代理的責(zé)任
代理須
（a）代業(yè)主推銷物業(yè)；
（b）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；
（c）安排租客視察物業(yè)；
（d）進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及
（e）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。
附表2 業(yè)主須支付的傭金
1．除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：
□（8）簽署租契時(shí)，
□（8）租契指明的租賃期開始時(shí)，
向代理支付一筆數(shù)額$_________/成交租金的_________%（1）作為代理的傭金。
2．除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。
3．如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4．如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。
附表3 對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表4 注釋
（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
（2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。
（3）獨(dú)家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
（4）傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。
（5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6）大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
（7）擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括
（a）身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；
（b）與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或
（c）屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。
（8）請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。
第4篇 房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議
甲方：
聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話：________________________
乙方:
聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話：________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法典和中華人民共和國民法典的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在 (地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì) 平方米。
第二條 合作期限
1、本合同代理期限為 個(gè)月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期限自動(dòng)延長 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目價(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣的形式支付。
2、甲方同意按照下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定的房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同規(guī)定的全部代傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其剩余款項(xiàng)返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定的銀行賬戶。屬分期付款的，每2個(gè)月一次將所收取的房款匯于甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的訂金，由甲乙雙方 分成。
第六條 甲方責(zé)任
1、 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;
(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部分對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供該房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
(3) 關(guān)于代售項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖。地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。
(4) 乙方代理該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同、以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，語數(shù)全部退還甲方。
(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目的銷售(獨(dú)家)代理委托書;
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂2個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。
2、 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3、 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條 乙方責(zé)任
1、 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作;
(1) 制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等);
(2) 根據(jù)市場推廣計(jì)劃、制定銷售計(jì)劃、安排時(shí)間表;
(3) 根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4) 派送宣傳資料、售樓書;
(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6) 利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);
(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同，并收取訂金;
(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。
2、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，做個(gè)案協(xié)商處理。
4、 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的其他任何活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1、 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理好終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，但甲方未按照本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用除外。
2、 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項(xiàng)
1、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
2、 因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向 地區(qū)的法院起訴。
甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________
法定代表人授權(quán)代表(簽字); 法定代表人授權(quán)代表(簽字);
日期;________________________ 日期;________________________
第5篇 出租地產(chǎn)代理協(xié)議通用模板
本表格由地產(chǎn) 代理 監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)(請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的 律師 。
備注(凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們，________________ (“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任______________(“代理”(2))為本人/我們的獨(dú)家(3)/非獨(dú)家(1)代理，為出租______________(“物業(yè)”)進(jìn)行推銷。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
[注意(如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意
(a)代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系
(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率
(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率及
(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3.放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何 要約 。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤租金為月租港幣_(tái)_____________元(hk$______________ )，包括/不包括(1)差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4.傭金
本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。
5.物業(yè)資料
代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業(yè)
(a) 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。
同意 □ 不同意 □(8)
(b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
同意 □ 不同意 □(8)
(c) 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1)，以供查看物業(yè)之用。
同意 □ 不同意 □(8)
7.分銷放盤
(a)業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
同意 □ 不同意 □(8)
(b)如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。
8.廣告宣傳
(a)業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意 □ 不同意 □(8)
(b)如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。
9.代理須披露權(quán)益
(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/ 合伙人 /董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)
有 □ 沒有 □(8)
(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
10. 業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已
(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款及
(b) □(8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
□(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11.附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
12.額外條款
注意(這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。
業(yè)主的簽署：_____________________________________________
香港身分證號(hào)碼：___________________________(如適用的話)
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
[注意(在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1 代理的責(zé)任
代理須
(a)代業(yè)主推銷物業(yè)
(b)為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料
(c)安排租客視察物業(yè)
(d)進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約及
(e)協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。
附表2 業(yè)主須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：
□(8)簽署租契時(shí)，
□(8)租契指明的租賃期開始時(shí)，
向代理支付一筆數(shù)額$_________/成交租金的_________%(1)作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè) 主犯 錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。
3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。
附表3 對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表4 注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。
(3)獨(dú)家代理 - 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。
(5)指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括
(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員
(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人或
(c)屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可 強(qiáng)制執(zhí)行 )的一方。
(8)請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。
第6篇 出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議
供地產(chǎn)代理與業(yè)主用
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們，（“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任（“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租（“物業(yè)”）進(jìn)行推銷。本協(xié)議由年月日起生效，并于年月日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。
[注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意-
（a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；
（b）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及
（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3.放盤*金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤*金為月租港幣元（hk$），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤*金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4.傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。
5.物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業(yè)
（a）業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。
同意不同意（8）
（b）業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
同意不同意（8）
（c）業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。
同意不同意（8）
7.分銷放盤
（a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
同意不同意（8）
（b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。
8.廣告宣傳
（a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意不同意（8）
（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。
9.代理須披露權(quán)益
（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）
有沒有（8）
（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
（c）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。
10.業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已-
（a）閱讀并明白本協(xié)議的條款；及
（b）（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
12.額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：
業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署
香港身分證號(hào)碼（如適用的話）簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼
如業(yè)主是一間公司，請述明
簽署人的姓名或名稱簽署人的職位
代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼
業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼
地址地址
電話號(hào)碼電話號(hào)碼
傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼
日期日期[注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
代理的責(zé)任
代理須-
（a）代業(yè)主推銷物業(yè)；
（b）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；
（c）安排租客視察物業(yè)；
（d）進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及
（e）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。
附表2
業(yè)主須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：
（8）簽署租契時(shí)，
（8）租契指明的租賃期開始時(shí)，
向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的%（1）作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。
3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。
附表3
對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表4
注釋
（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
（2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。
（3）獨(dú)家代理－指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理-指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理-指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
（4）傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。
（5）指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6）大股東-指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
（7）擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括
（a）身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；
（b）與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或
（c）屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。
（8）請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。
