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土地買賣合同協(xié)議書

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):77

土地買賣合同協(xié)議書

土地買賣合同協(xié)議書 第1篇

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簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同協(xié)議書

出賣人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間,建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,由甲方售賣給乙方。

四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

立約人:

甲方:____________(簽章) 乙方:_____________(簽章)

________年______月_____日訂于________________市(縣)

關(guān)于商品房購(gòu)房合同

(合同編號(hào):)

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:_________________________________________________________

注冊(cè)地址:_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

郵政編碼:_______________________________________________________

委托人:____________________地址:__________________________

郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

委托機(jī)構(gòu):__________________________________________________

注冊(cè)地址:______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

郵政編碼:______________________________________________________

買受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

【委托人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________電話:__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

1.雙方自行約定:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

商品房購(gòu)房合同協(xié)議書參考

賣 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買 方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

見證方:蘇州我愛我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責(zé)任

1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

1) 沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它: 。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

乙 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

丙 方:蘇州我愛我家房屋租賃置換有限公司

土地買賣合同協(xié)議書 第2篇

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1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,與出賣人充分協(xié)商,達(dá)成一致意見。

2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦

法》,由市人民政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格,面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,一戶限購(gòu)一套。

本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對(duì)合同文本【 】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!?】中選擇的內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

5、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

〖第一┆.kt250整理該文章,版權(quán)歸原作者、原出處所有?!?/p>

6、本合同條款由武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

注冊(cè)地址: 郵 編:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

委托人: 地 址:

郵 編: 聯(lián)系電話:

委托機(jī)構(gòu):

注冊(cè)地址: 郵 編:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

買受人: 籍貫: 性 別:

住 址: 郵 編:

身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:

配偶: 性別: 身份證號(hào)碼:

委托人: 性別: 電話號(hào)碼:

身份證號(hào)碼: 地址:

《武漢市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于 、編號(hào)為

的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,

推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·西安市購(gòu)房合同·蘇州市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·重慶市購(gòu)房合同規(guī)劃用途為 ,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ,《國(guó)有土地使用證》編

l

號(hào): 。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:

,批準(zhǔn)文件號(hào): ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào): ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào): ;《建筑工程施工許可證》編號(hào): 。

第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售?!段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【 】 號(hào)。

第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

1、 買受人購(gòu)買的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住

房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房,戶型為 房 廳 廚

衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉陽(yáng)臺(tái) 個(gè)(見附件一)。

該住房層高為 米,屬 結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購(gòu)買的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房(見附件一)。

該房屋層高為 米,屬 結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【 】 號(hào),核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 %,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元,合計(jì)總金額為: 百 拾 萬(wàn) 千

百 拾 元整。

2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米

元,合計(jì)總金額為 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時(shí),出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理:

1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房;

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差= ×100﹪

因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、 雙方自行約定:

(1) ;

(2) ;

第七條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款:

1、一次性付款:

2、分期付款:

。

3、其他方式: 。

第八條 交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:

(1)供水 。

(2)供電 。

(3)供氣 。

(4)排水 。

(5)綠化 。

(6)有線電視、寬帶 。

(7)小高層、高層電梯 。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,

并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

1、

。

2、

。

第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時(shí),出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 違約責(zé)任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,

經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、

。

(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日之內(nèi),自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退

還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、

。

(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、

。

(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責(zé)任,造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:

1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

3、

。

第十一條 保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:

1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):

(1)物業(yè)管理用房;

(2) 。

2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

3、 。

第十四條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【2005】30號(hào))有關(guān)規(guī)定,買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:

1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條 本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人 份,買受人 份,

份。

第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后,由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

【法定代表人】

【委托人】: 【委托人】:

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于:

附件一:該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

附件二:共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻:

。

2、內(nèi)墻:

。

3、天棚:

。

4、地面:

。

5、門窗:

。

6、廚房:

。

7、衛(wèi)生間:

。

8、陽(yáng)臺(tái):

。

9、電梯:

10、其他:

。

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

土地買賣合同協(xié)議書 第3篇

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近年來,隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,現(xiàn)行居民住房由福利分房政策變?yōu)樨泿呕?、商品化的住房政策,公民間買賣私房的現(xiàn)象也將日益增多。因此,以法律手段規(guī)范、管理房屋買賣當(dāng)事人的行為,確保房屋買賣的公平、公正、合法的進(jìn)行,已成為民事法律研究的重要課題之一。在此,依現(xiàn)行有關(guān)法律和法規(guī)就房屋買賣協(xié)議效力談?wù)務(wù)J識(shí)。

一、房屋買賣合同效力認(rèn)定的法律根據(jù)

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題,其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前,房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題,亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可,還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定,購(gòu)買房屋辦理過戶登記時(shí),“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一,不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題,亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為:第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見,一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,任何一方不得隨意翻悔,若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

二、淺談房屋買賣存在的幾種類型

1、關(guān)于農(nóng)村房屋買賣協(xié)議效力

近年,農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍,農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購(gòu)買者中有的是本村或外村村民,有的是外來打工者,還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民,在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后,涉及的首要問題即是:合同是否有效。一種意見認(rèn)為,如果購(gòu)房者能取得宅基地使用權(quán),買賣合同不存在其他違法行為,則應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種意見認(rèn)為,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),而無處分的權(quán)利,而出售住房的行為,實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán),故合同應(yīng)認(rèn)定無效。 更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為,購(gòu)房者的資格待定,村民出售房屋將難上加難。

通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定,不難看出,國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的,而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋,但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定??创@一問題,究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì),以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人,有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利,可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地,但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí),房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體,雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié),或者房隨地走或者地隨房走。

如果只能允許房隨地走,那么村民因不享有土地的所有權(quán)將影響其房屋的所有權(quán)的行使。他只能對(duì)其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利,而無從行使最重要的處分的權(quán)能。如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè),其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用。無疑,這使其權(quán)利的行使很不充分。如果允許地隨房走,即村民有權(quán)出售住房,村民對(duì)房屋所有權(quán)的行使將不存在任何障礙,那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地享有的所有權(quán)呢?筆者認(rèn)為,并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用,集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地實(shí)際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時(shí),僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體,村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益,他只能獲得出售建筑物的利益。因此,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)利益并不存在侵犯的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓,將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。

物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán),從草案規(guī)定可看出,草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條:建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第273條:建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的,在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí),宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。由此可見,草案對(duì)房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走。

應(yīng)該說草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權(quán)與農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)。城市居民出售擁有所有權(quán)的住房,法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處,房改房的售價(jià)中不含土地收益,因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當(dāng)向國(guó)家或產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交一部分土地收益。國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)持積極的開放政策。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致,如果對(duì)村民售房采限制性政策,對(duì)村民來說是不公平的。為此,筆者建議,國(guó)家對(duì)村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關(guān)做法,由集體土地所有權(quán)人收取一定的土地收益。作為村民,其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份,通過購(gòu)房取得他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份,完全可以通過向土地的所有權(quán)人交納一定的費(fèi)用取得宅基地使用權(quán)。如果是具有社員身份的人,可分為兩種情況:其已有宅基地且達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),可以購(gòu)買他人的住房,但必須繳納一定的土地費(fèi)用。如果是沒有宅基地或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),可以經(jīng)過報(bào)批后,無須繳納一定的土地費(fèi)用。如此考慮與國(guó)家的土地政策并不矛盾,國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)是采取嚴(yán)格的政策,而宅基地與耕地性質(zhì)不同,經(jīng)過合法報(bào)批,宅基地上已建造了建 筑物或附著物,一般不會(huì)再恢復(fù)到耕地性質(zhì),允許農(nóng)村村民出售房屋與國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)政策并無抵觸。因此,對(duì)宅基地上住房的出售應(yīng)當(dāng)采用放開的政策。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)當(dāng)在宅基地的申請(qǐng)上從嚴(yán)把關(guān)。“一戶只能擁有一處宅基地”建議改為“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”??傊?,筆者認(rèn)為,村民出售住房的合同,如果沒有其他違法行為,以認(rèn)定有效為宜。

2、關(guān)于城鎮(zhèn)私有房屋買賣合同效力

這個(gè)問題是處理和解決房屋買賣糾紛首先應(yīng)當(dāng)解決的問題,私有房屋買賣是私有房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的重要原因,然而房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),房屋的買賣與一般動(dòng)產(chǎn)的買賣有著不同的要求:1、房屋買賣合同為要件合同,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”由此可以看出房屋買賣合同應(yīng)以書面形式,從而排除了口頭形式達(dá)成房屋買賣合同。2、對(duì)房屋買賣合同主體的限制。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋,如因特殊需要必須購(gòu)買,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)”。此條規(guī)定明確了機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買城市私有房屋尚需一定的程序。私有房屋分為農(nóng)村和城鎮(zhèn)兩方面,其中農(nóng)村私有房屋的買賣,國(guó)家并未明確規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)和辦理任何手續(xù),但國(guó)家對(duì)于宅基地的轉(zhuǎn)讓是有規(guī)定的,例如:1985年國(guó)務(wù)院《關(guān)于制止農(nóng)村建房侵占耕地的緊急通知》中規(guī)定:分配給社員的宅基地等,社員只有使用權(quán),即不準(zhǔn)出租、買賣和擅自轉(zhuǎn)讓,也不準(zhǔn)在承包地、自留地上建房。1982年2月13日國(guó)務(wù)院的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定:由于買賣房屋轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的,必需辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書?!锻恋毓芾矸ā分幸惨?guī)定:依法改變土地的所有權(quán)和使用權(quán)的,必需辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)、更換證書。這一方面不再多述。3、房屋買賣合同的效力問題。在司法界對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是否為私有房屋買賣合同生效的必要條件呢?未辦理登記手續(xù)的買賣合同是否就無效呢?有兩種不同的觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,未辦理登記手續(xù)的應(yīng)認(rèn)定為無效,因?yàn)檫@違反了有關(guān)法律法規(guī)。筆者贊成下面一種觀點(diǎn):《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的,依照其規(guī)定。由此可以看出,合同生效有兩種情形:一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后,將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂,合同即具有法律效力,合同本身無需批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同的效力問題,屬于第二種情形,他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求,而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),是物權(quán)變動(dòng)的要求,所以,是否辦理房屋過戶手續(xù),影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移,而對(duì)買賣合同及其效力并無影響。另外從《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條“……房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”的規(guī)定中也可以看出,所有權(quán)登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)程序,而不是買賣合同的有效條件,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不能認(rèn)定房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,但不能以此來認(rèn)定買賣合同無效;另一方面,買賣合同是辦理所有權(quán)登記的必須證件之一,而無效合同是不能作為產(chǎn)權(quán)登記證件的。所以最高人民法院在有關(guān)的文件中所指的“買賣無效”應(yīng)當(dāng)理解為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,在實(shí)踐中,如果將登記要件絕對(duì)化,不區(qū)分具體情況,則不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益,維護(hù)交易秩序和財(cái)產(chǎn)秩序。

3、如何解決城鎮(zhèn)私有房屋中雙重買賣糾紛中存在的問題

某商品房銷售中心或公民個(gè)人將自己的房屋首先銷售給了一方,之后又重復(fù)將該房賣給另一方,法律應(yīng)當(dāng)支持哪一方購(gòu)房戶,這類糾紛在現(xiàn)實(shí)生活中也并不少見,這里要具體情況具體分析:1、如果先購(gòu)房一方已進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,后購(gòu)房方未予登記,則可依法支持前者,認(rèn)定后者的購(gòu)房合同有效,由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2、如前、后兩方都進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,則應(yīng)根據(jù)雙方產(chǎn)權(quán)登記的合法性進(jìn)行審查或登記先后順序來認(rèn)定各自的效力問題。3、如果前、后兩方均未辦理產(chǎn)權(quán)登記,前方的購(gòu)房合同意思表示真實(shí),買賣合同依法有效成立,雖未進(jìn)行登記,但根據(jù)現(xiàn)實(shí)中分房、買賣房屋的交易慣例,交付了鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等,即購(gòu)方就可對(duì)住房進(jìn)行居住使用和控制,也并未有違反禁止性的法律規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)交付,所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。后者的購(gòu)房合同也應(yīng)認(rèn)定為有效,但由于賣方已經(jīng)將合同約定的標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給他人,從而導(dǎo)致合同無法履行,賣方對(duì)其違約行為應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、如果前者未辦理過戶手續(xù),后者卻辦理了過戶手續(xù),那么就要看后者是否具有侵害前者債權(quán)的惡意,或具有與銷售方惡意串通的行為,或故意采用違法的、違背善良風(fēng)俗的方法侵害前者的利益,即所謂的善意取得。如具有這些因素,也應(yīng)認(rèn)定后者的房屋買賣合同和產(chǎn)權(quán)登記有效,由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如不具備這些因素,則后者的產(chǎn)權(quán)變更登記的效力應(yīng)當(dāng)受到法律的維護(hù),即不能否認(rèn)已通過登記對(duì)房屋所享有的所有權(quán),也只有這樣才能確認(rèn)并保護(hù)因登記取得的權(quán)利,否則的話,產(chǎn)權(quán)登記的公信力難以維護(hù)。在司法實(shí)踐中,還有一個(gè)問題就是在保護(hù)后者對(duì)房屋的所有權(quán)時(shí),會(huì)遇到一個(gè)矛盾,即前者可能對(duì)房屋進(jìn)行裝修、修繕,這樣當(dāng)后者要求交付房款時(shí),前者即使已交付,也不能恢復(fù)原狀,或恢復(fù)原狀在經(jīng)濟(jì)利益上是極不合理的,如不恢復(fù)原狀,則前者對(duì)房屋所作的裝修不一定符合后者的需要,但在現(xiàn)實(shí)生活中往往是后者一定要求前者必須搬出,這里我們應(yīng)當(dāng)考慮到,前者也是有責(zé)任的,因?yàn)榍罢邞?yīng)當(dāng)知道在自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前,自己還沒有在法律上取得對(duì)房屋的所有權(quán),在此情況下,他冒然對(duì)房屋進(jìn)行裝修,則應(yīng)承擔(dān)這種不利的風(fēng)險(xiǎn)后果,但又要考慮到在前者的購(gòu)房合同未被確認(rèn)無效前,不能不說前者對(duì)房屋的占有是無法律依據(jù),筆者認(rèn)為,除各方當(dāng)事人依法請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)或支付各種損失及各種費(fèi)用外,裝修、修繕的相關(guān)費(fèi)用前者也應(yīng)當(dāng)有權(quán)獲得補(bǔ)償,在必要時(shí)前者還可獲得搬出房屋的搬遷費(fèi)用。

四、如何解決未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的問題

在現(xiàn)實(shí)生活中,如a將其所有的房屋通過簽訂房屋買賣合同賣與b,并將房屋實(shí)際交付,但雙方未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,b在使用一段時(shí)間后,又通過簽訂房屋買賣合同將該房屋賣給c,并交付給c。上述交易活動(dòng)中,對(duì)a與b之間的房屋買賣合同的效力問題無什么岐義,但bc之間的房屋買賣合同效力存在如下兩種觀點(diǎn):

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為bc之間的房屋買賣合同應(yīng)是無效合同,因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)法》)第37條第(六)項(xiàng)規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”雖然b與a簽訂了房屋協(xié)議,由于雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶,a仍然是該房屋的真正所有權(quán)人,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條“無處分權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)”以及第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效,b與c簽訂的房屋買賣合同違反了上述規(guī)定,故b與c之間簽訂的房屋買賣合同應(yīng)是無效合同。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,b與c之間簽訂的合同應(yīng)是有效合同,根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見第56條的規(guī)定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”由此從a公司與b簽訂協(xié)議并交付房屋時(shí)起,b事實(shí)上已對(duì)該房屋享有物權(quán)的職能即占有、使用、收益和處分的權(quán)利,雙方只是欠缺房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的形式要件。b與c之間簽訂的合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,雙方的買賣行為應(yīng)受法律的保護(hù),雙方所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法、有效。

筆者贊同第二種觀點(diǎn),理由如下:在房屋買賣案件中,常常認(rèn)為未到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋買賣合同無效,這種看法是錯(cuò)誤的。如前所述,買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求,而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),是物權(quán)變動(dòng)的要求,所以,是否辦理房屋過戶手續(xù),影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移,而買賣合同是一種債權(quán),標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移對(duì)合同本身的效力并無影響。當(dāng)然,c為了標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)有效轉(zhuǎn)移,使標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)無瑕疵,尚需辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但是,c不能通過與b簽訂的房屋買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶。在實(shí)際操作中,a要通過與b之間簽訂的房屋買賣合同將標(biāo)的物過戶給b,b再通過與c的房屋買賣合同將房屋轉(zhuǎn)移給c,通過這種程序,也避免了國(guó)家稅收的流失。

五、拆遷戶對(duì)拆遷安置房屋進(jìn)行買賣時(shí)其合同效力及相關(guān)問題法律分析

拆遷安置房屋買賣時(shí)尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書,此類房屋就普通商品房而言有著特殊性質(zhì),為此從物權(quán)理論出發(fā),結(jié)合民法誠(chéng)實(shí)信用原則和不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度對(duì)拆遷安置房屋買賣合同效力及履行中相關(guān)問題進(jìn)行分析。

與普通的房屋買賣糾紛不同的是,拆遷安置房在進(jìn)行交易時(shí)尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書,土地使用權(quán)性質(zhì)也有特殊性,因此在處理之際觀點(diǎn)紛呈,做法不一。

實(shí)例一,xx年9月8日,原告華某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份,約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告,房屋面積77.63平方米,總價(jià)款22.5萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后,原告按約支付了定金和預(yù)付款,被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。xx年4月初,被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議,至今未辦理過戶手續(xù)。原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。庭審時(shí),被告以雙方簽訂協(xié)議時(shí),轉(zhuǎn)讓的房屋尚未交付,也沒有領(lǐng)取任何權(quán)屬證書,原、被告之間這一買賣行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”這一強(qiáng)制性法律規(guī)定,要求確認(rèn)雙方買賣協(xié)議無效。

實(shí)例二,原告陳某與被告汪某房屋買賣糾紛。與案例一情況相同,被告在雙方簽訂協(xié)議并收取原告預(yù)付款,原告也入住的情況下,卻拒絕履行協(xié)議,辦理房屋過戶手續(xù),被告以該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),被告未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為無效,要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

未領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋(預(yù)購(gòu)房屋)轉(zhuǎn)讓的效力問題

要確認(rèn)兩個(gè)案例中房屋買賣協(xié)議的效力,必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。首先要澄明的一個(gè)問題是,“房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”不等同于“房地產(chǎn)不得買賣”。該法第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”因此,“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”應(yīng)包括簽訂合同、付款、房屋交付,過戶登記等一系列債權(quán)行為和物權(quán)行為,所謂“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為上述系列行為不能徹底完成,不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同履行目的,但不得據(jù)此認(rèn)為法律禁止訂立預(yù)購(gòu)房(期房)轉(zhuǎn)讓合同或所簽訂的合同一律無效。

此外,《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”從此條的立法含義可以看出,預(yù)售商品房在取得權(quán)屬證書之前再行轉(zhuǎn)讓是可行的,否則應(yīng)當(dāng)明令禁止。其實(shí),《城市房地產(chǎn)管理法》(草案)中曾明文規(guī)定禁止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓,但該法正式頒布時(shí),卻又改為上述45條的規(guī)定,由此也可以看出我國(guó)法律對(duì)預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認(rèn)可的基本精神。從上述兩案來看,雙方在簽訂協(xié)議時(shí),被告的拆遷安置房尚未建成,但這并不影響該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力,而且,以尚不存在或尚未實(shí)際取得的物作為標(biāo)的物訂立合同,在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在,合同法也持肯定態(tài)度,典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。

當(dāng)前理論界對(duì)于未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同的效力問題已趨于統(tǒng)一,已認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件,而非買賣合同的生效要件。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》也明確規(guī)定:“當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”這一做法的轉(zhuǎn)變有力地制止了一些借口不動(dòng)產(chǎn)買賣未登記就主張合同無效,以追求更大利益的不誠(chéng)信行為。而正確認(rèn)識(shí)并區(qū)分預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓合同的效力也有與之相同的社會(huì)效果。就上述兩案而言,雙方在簽訂賣房協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,雙方對(duì)買賣房屋約定明確,產(chǎn)權(quán)亦無其他爭(zhēng)議,購(gòu)買的房屋已交付原告入住,并且訴訟發(fā)生前被告已領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下如果仍然僵化地理解適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定,勢(shì)必會(huì)助長(zhǎng)一種隨意悔約,違背誠(chéng)信的不良社會(huì)風(fēng)氣,也是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的一種踐踏。

誠(chéng)然,當(dāng)前造成一些地方房?jī)r(jià)飛漲有“惡炒樓花”的原因,目前各地也都有相應(yīng)的禁止期房買賣的規(guī)定,這些地方性規(guī)定或其他部門規(guī)章也不能作為法院認(rèn)定合同無效的依據(jù)。另一方面,現(xiàn)實(shí)生活中預(yù)購(gòu)房買賣的原因眾多,一味禁止預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的立法意圖也難以得到貫徹實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期,禁止轉(zhuǎn)讓可能會(huì)在一定范圍內(nèi)達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用,但一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序可能更需要的是市場(chǎng)因素的自然調(diào)節(jié)。

總之,上述案例一的房屋買賣合同中,合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力、意思表示真實(shí)、標(biāo)的物確定也未違反法律規(guī)定,并且被告在前已經(jīng)領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)買賣合同的效力。

夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的效力

處理第二類案件時(shí)首先要查明被告汪某在出賣他們共有的房屋時(shí)是否屬于擅自處分,現(xiàn)實(shí)生活中相當(dāng)多的情況都是夫妻雙方共同決定處分共有財(cái)產(chǎn),具體由一人出面與買方商談,當(dāng)另一方對(duì)約定的價(jià)格不滿意,這種情形則不構(gòu)成無權(quán)處分,不影響已簽訂合同的效力。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見第89條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。因此,本案中即使被告汪某出賣房屋沒有經(jīng)過其他共有人的同意,屬擅自處分不動(dòng)產(chǎn)行為,原告也構(gòu)成善意第三人,其依據(jù)合同可獲得的利益也應(yīng)予以保護(hù),而房屋共有人之損失可以向無權(quán)處分人主張侵權(quán)賠償。理由在于:

1、善意取得制度作為各國(guó)普遍實(shí)行的一項(xiàng)維護(hù)交易安全的民事制度,其適用對(duì)象不僅限于動(dòng)產(chǎn),也應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易也會(huì)因登記錯(cuò)誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題,而第三人也同樣存在是否知情即是否為善意的問題。如果不動(dòng)產(chǎn)交易中第三人取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意,則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā),應(yīng)當(dāng)允許第三人獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在瑞士、德國(guó)等大陸法系國(guó)家立法上也有規(guī)定。具體到本案中,因雙方簽訂房屋買賣合同時(shí),被告房屋尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書,原告也無從審查不動(dòng)產(chǎn)共有人情況。原告取得房屋支付了當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格,并且已經(jīng)入住該房屋,雖然這時(shí)原告尚未取得房屋的登記證明,但這也是由于被告違約,拒絕履行合同義務(wù)所造成的局面,并不影響原告作為善意第三人的地位,應(yīng)當(dāng)說原告在一系列過程中是善意且無過失的。

2、從利益衡量角度觀之,如果以被告主張的未經(jīng)共有人同意的理由確認(rèn)合同無效,則會(huì)使買受人訂立合同的目的徹底落空。在合同有效的情況下,尚能取得房屋所有權(quán)。若合同無效,則使這種可能性完全喪失。而我們知道,此時(shí)適用締約過失追究被告責(zé)任與正常的合同履行利益之間是存在很大差距的。如果不適用善意取得制度來保護(hù)善意第三人的利益,則交易中大量的合同會(huì)被認(rèn)定為無效,將極大地降低合同制度的可信賴程度,損害市場(chǎng)信用。不利于市場(chǎng)信用機(jī)制的建立,也不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)交易便捷的基本要求。

拆遷安置房屋買賣合同的成立與生效

拆遷安置房屋的土地使用性質(zhì)一般情況下是國(guó)有劃撥土地,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”基于這一規(guī)定,有觀點(diǎn)認(rèn)為,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后,如未到有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù),則買賣合同未生效。對(duì)此,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效(這與擔(dān)保法規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”有著顯著區(qū)別),因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人訂立合同之物權(quán)變動(dòng)的目的無法實(shí)現(xiàn)。

拆遷安置房屋買賣交易實(shí)例中,雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。

三、正式簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)具備哪些條件?

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定,正式簽訂房屋買賣合同應(yīng)具備以下條件:

①購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國(guó)民法通則》中規(guī)定。18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng);16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)(包括房屋買賣行為,因?yàn)榉课葙I賣涉及的金額巨大,也很復(fù)雜,很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng))由他的法定代表人,或者征得他的法定人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定監(jiān)護(hù)人民事活動(dòng)。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人,由他的法定人民事活動(dòng)。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定人,或者征得他的法定人的同意。所以當(dāng)購(gòu)房者是無民事行為能力人或限制民事行為能力人,即未成年人和精神病人時(shí),必須由他的法定人(即監(jiān)護(hù)人)來,或者征得法定人的同意,否則買賣行為是無效的。

②售房者必須有銷售房屋的權(quán)利,如果售房者為企業(yè)的話,那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷售這一項(xiàng),因?yàn)槠髽I(yè)法人必須在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。目前各地對(duì)商品房的銷售實(shí)行許可證制度,如北京市對(duì)外銷的商品房實(shí)行外銷許可證,內(nèi)銷的商品房實(shí)行內(nèi)銷許可證,預(yù)售的商品房還要辦理預(yù)售許可證。售房單位必須辦理銷售的許可證后,才允許將商品房上市銷售。所以,如果售房者銷售的商品房未辦理有關(guān)的銷售許可證,那么售房者無權(quán)銷售商品房。

(3)售房者和購(gòu)房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示

房屋買賣合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上,共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后,準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí),售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此,購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

目前,售賣商品房必須使用政府印制的商品房買賣示范文本,其中內(nèi)容當(dāng)事人可以根據(jù)需要修改、刪除和補(bǔ)充。

(3)合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)

法律和行政法規(guī)是國(guó)家制定的,具有強(qiáng)制效力,任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規(guī)。因此購(gòu)房者和售房者所簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購(gòu)房者和售房者在合同中約定,購(gòu)房者所應(yīng)交納稅費(fèi)一律免繳,該條款就違反有關(guān)的稅法,因而合同中的此項(xiàng)條款無效。

(4)合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

土地買賣合同協(xié)議書 第4篇

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宅基地買賣合同書

協(xié)議雙方當(dāng)事人:

出賣人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________身份證________________

聯(lián)系電話:______________________

買受人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________________

本人姓名:___________________身份證________________

聯(lián)系電話:________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下

出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán),該地塊土地面積為____________,規(guī)劃用途為___________________________________________________________

1、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)宅基地。該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整

2、買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。

3、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_____份,_____份。

6、本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

宅基地買賣合同書

轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:

一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額_______該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。

三、付款方式及期限

乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬(wàn)元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬(wàn)元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

七、解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。

甲方:乙方:

年 月 日 年 月 日

宅基地買賣合同書

甲方(賣方):__________ 乙方(買方):__________

身份證號(hào)碼:__________ 身份證號(hào)碼:__________

甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方自愿將坐落在__________ 的宅基地出售給乙方。 面積為__________ 房屋__________ 間,房間結(jié)構(gòu)為__________ 平方米。__________ 東西至__________ ,長(zhǎng)寬:__________ 米。__________ 元( )。包__________ ,__________ 南北至__________ 。

二、雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)_________ 括該宅基地上現(xiàn)有房屋折算價(jià)值。

三、該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù) 糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。

四、協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙 方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

五、雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給__________ 元( )。

六、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng) 拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

七、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá) 成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

甲方簽字:__________ 電話:__________

__________ 年__________ 月__________ 日

土地買賣合同協(xié)議書 第5篇

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乙方(購(gòu)買方):

甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 甲方自愿將其座落于**區(qū)**路**號(hào)**小區(qū)**號(hào)樓**號(hào),建筑面積**平方米, 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣***元整大寫:人民幣**萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

第四條 所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),即甲方違約。

第五條 在政策和法律 允許范圍內(nèi),乙方要求甲方過戶,甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第六條 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或**年**月止)。

2、協(xié)議簽定之日后(或**年**月起)由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 協(xié)議生效當(dāng)日,甲方應(yīng)將購(gòu)買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,均需遵守本協(xié)議約定,無論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng),甲、乙雙方不得違約。

第九條 違約責(zé)任

如甲方違約:

甲方無條件退還乙方全部購(gòu)房款,并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的**%作為違約金賠付乙方,乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

如乙方違約:

乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金,并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

第十條 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議,可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法 院起訴訟。

第十二條 該協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。

甲方簽名: 乙方簽名:

甲方聯(lián)系電話: 乙方聯(lián)系電話:

甲方身份證號(hào)碼: 乙方身份證號(hào)碼:

年 月 日 年 月 日

私人房屋買賣合同(二)

出賣方:__________

(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________

地址:__________

郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________

委托人:__________國(guó)籍:__________電話:__________

地址:__________郵政編碼:__________

買受方:__________

(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________

地址:__________

郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________

委托人:__________國(guó)籍:__________電話:__________

地址:__________郵政編碼:__________

第一條 房屋的基本情況。

出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為__________.

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±__________%(包括±__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:

1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按__________利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.________________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米__________元,總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

第五條 付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后,即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第________種約定,追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3._______________.

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第__________種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.______________.

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納,契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律 、法規(guī) 和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共__________頁(yè),一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

出賣方(簽章)

出賣方人(簽章)

______年______月______日

買受方(簽章)

買受方人(簽章)

______年______月______日

私人房屋買賣合同(三)

甲方(賣房人):張惠,女,身份號(hào):************。

乙方(購(gòu)房人):李華,女,身份證號(hào):*************。

丙方(房產(chǎn)中介):沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介

甲乙丙三方于xx年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書,約定由乙方購(gòu)買甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢,現(xiàn)變更為以下條款:

1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更,由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí),具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證,保證該房房產(chǎn)證將來不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時(shí),乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后 日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用,否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金 元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時(shí),甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過戶手續(xù),甲方保證沒有兩套售房的稅,若有甲方承擔(dān)該稅,其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān),在更名過戶手續(xù)辦理完畢后 日內(nèi),乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金 元整。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無條件配合,否則不配合導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

5、在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的,房屋買賣合同關(guān)系將自動(dòng)解除,甲方應(yīng)于和同解除后 日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用,否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金 元整。

6、丙方在甲乙交易過程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng),具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元,如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無效、解除的,丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無效、解除當(dāng)日一次性支付。

以上協(xié)議三方自愿訂立,認(rèn)真遵守執(zhí)行,此協(xié)議一式3份,甲乙丙各執(zhí)一份。

簽約地點(diǎn):

土地買賣合同協(xié)議書 第6篇

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房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

出讓人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

見證方:__________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得______的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書______房權(quán)證( )字第______號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),使用面積為______平方米(不含柴棚)。

第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為______萬(wàn)元整(含柴棚)。

第五條 付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。

2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi),支付剩余房款。

第六條 違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

1.沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;

2.沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

1.本協(xié)議簽訂后,應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù),待______啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí),甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),同時(shí),產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

2.鑒于甲方目前資金周圍困難,已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二五年八月五日抵押貸款______元整,貸款期限為叁年,至二八年八月五日止),甲方必須按時(shí)還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。

3.在房屋未過戶期間,乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí),甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

4.在房屋未過戶期間,如遇規(guī)劃或政策性拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件,所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

第九條 有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋交易管理部門留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方:____________

經(jīng)辦人:__________

電話:____________

乙方:____________

電話:____________

丙方:____________

電話:____________

_____年____月___日

有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓合同參考

本合同雙方當(dāng)事人:

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

地址:____________________________

聯(lián)系電話:________________________

委托人:______________________

地址:____________________________

聯(lián)系電話:________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________

地址:____________________________

聯(lián)系電話:________________________

委托人:______________________

地址:____________________________

聯(lián)系電話:________________________

委托機(jī)構(gòu):____________________

經(jīng)辦人:__________________________

聯(lián)系電話: _______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于___________房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為________,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為_____平方米。

2.該房屋所有權(quán)證號(hào)________(共有權(quán)證號(hào)________),土地使用證號(hào)______,土地使用權(quán)限取得方式為_____。

3.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:_________________

4.該房屋租賃情況_____________________________________

5.乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元,總金額_____元,大寫_____億______仟______佰______拾_____萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款:

1.一次性付款:

本合同簽訂之日起_________天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給________________。

2.分期付款:_________________________

3.其他方式:_________________________

第四條 違約責(zé)任

違約方支付對(duì)方違約金________%,計(jì)幣_(tái)______元。

第五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,本公司執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方(簽章):__________________

甲方人:____________________

(簽章)

乙方(簽章):__________________

乙方人:____________________

(簽章)

甲方共有權(quán)人意見(簽章):______

(或承租人或上級(jí)主管部門)

中介:______________________

簽定日期:_______年______月____日

簽定地點(diǎn):_______________________

委托書

受理日期:_______年______月______日 編號(hào):_____________

委托方

備 注

委托權(quán)限

代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括:代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括:代辦理他項(xiàng)權(quán)證;代辦注銷手續(xù)),代辦各類房地產(chǎn)(廠房、營(yíng)業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。

房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額

平方米 套(幢)

房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

賣方:__________________

身份證號(hào)碼:____________

聯(lián)系電話:______________

買方:__________________

身份證號(hào)碼:____________

聯(lián)系電話:______________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議,訂立本合同。

第一條 交易房產(chǎn)情況。

賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)),建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)),房地產(chǎn)證號(hào)碼為________,其他情況_________________。買方對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。

第二條 成交價(jià)格。

該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣/港幣_(tái)______元(¥_______)。

第三條 付款方式。

1、買方在簽署本合約時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)______元(¥_______)作為購(gòu)房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

2、人民幣_(tái)______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):

(1)一次性付款( )

①上述第二部分樓款民幣_(tái)___________元(¥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》時(shí)或之前全部付清,且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。

②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

③國(guó)土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》,且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

(2)銀行按揭付款( )

①買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_(tái)______元(¥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險(xiǎn)、公證、評(píng)估、登記費(fèi)等,買方不得借故推托,否則視為違約。

②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實(shí)計(jì)清首期房款(補(bǔ)交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時(shí)買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

第四條 繳納相關(guān)稅費(fèi)

按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費(fèi):①營(yíng)業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護(hù)稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費(fèi);⑨查證費(fèi);⑩其它:______________。

其中買方支付上述_______項(xiàng)費(fèi)用,賣方支付上述 _______項(xiàng)費(fèi)用。

第五條 交樓時(shí)間

買賣雙方同意交樓時(shí)間為______________

第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項(xiàng)交易。

第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。

第八條 賣方須保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負(fù)責(zé),否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

第九條 違約責(zé)任

如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失。

第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合約不相符的,以本合約為準(zhǔn)。

第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

第十二條 本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。

第十三條 本合約產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商無法解決時(shí),可向深圳市仲裁委員會(huì)提直仲裁,該委員會(huì)之裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

第十四條 __________________

土地買賣合同協(xié)議書 第7篇

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乙方:

丙方:

目 錄

第一章、總則:

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買:

第八章、工程前期:

第九章、工程營(yíng)造:

第十章、房屋銷售:

第十一章、竣工材料報(bào)批:

第十二章、工程保修:

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán),

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé):

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé):

綜合部經(jīng)理的職責(zé):

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé):

綜合部經(jīng)理的職責(zé):

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé):

工程部經(jīng)理的職責(zé):

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé):

銷售部經(jīng)理的職責(zé):

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé):

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé):

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?,房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買:

7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介:根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào),200×年×月×日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。

7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7、 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù),由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì),由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的,由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的,違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11 應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的,其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,負(fù)責(zé)舉牌的一方,應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的,除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期:

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng):

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

-

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營(yíng)造

9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:

2、工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?!?/p>

第十章、 房屋銷售:

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后,按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批:

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?!?。

第十二章、工程保修:

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,由出價(jià)最低的一方承擔(dān),或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共3頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)123

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

第十六章、合同管理

16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項(xiàng)目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查人是否具有權(quán)、是否超越權(quán)限和期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1 合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

委托人: 委托人:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

丙方:

法定代表人(簽字):

土地買賣合同協(xié)議書 第8篇

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合同的效力,又稱合同的法律效力,是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力,無效合同不產(chǎn)生法律效力?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?!边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力,應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件,當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件,便確認(rèn)合同有效。

房屋買賣合同,是指當(dāng)事人雙方約定,一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他方,他方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為房屋出賣人,負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為房屋買受人。房屋買賣合同的訂立和履行,不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定,還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?!贝颂幍摹皯?yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范,說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。

實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,主要有以下幾種:

1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn):①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;②依法收回土地使用權(quán)的;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

關(guān)于房屋買賣合同的效力問題,司法實(shí)踐和法學(xué)理論上常見的典型爭(zhēng)議有:

1、買賣未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的合同效力;

2、轉(zhuǎn)讓建筑在國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)是否允許,違反了是否必然導(dǎo)致合同無效?

3、房屋買賣合同與產(chǎn)權(quán)登記是何關(guān)系,未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記,是否影響房屋買賣合同的效力?

4、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民房屋的合同是否有效?

下面,筆者將結(jié)合審判實(shí)例就上述問題進(jìn)行分析。

二、實(shí)例研析

據(jù)以研究的案例一:原告李某某與被告日廣公司、福利公司房屋買賣合同糾紛案

土地買賣合同協(xié)議書 第9篇

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表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)安置房買賣合同

出賣人:聯(lián)系電話:________

買受人:

身份證:聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條:房屋基本情況。

買受人自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房,位于淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)眉山小區(qū),第______號(hào)樓_____單元____室,該商品房用途為_______,建筑面積為_______平方米;輔房

[儲(chǔ)藏室車庫(kù)]_____單元____號(hào),合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

第二條:面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款。

第三條:房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。

1.該商品房按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米______元,計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元,計(jì)價(jià)_____________元。共計(jì)總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(¥:)。

2.水電無開戶費(fèi),暖氣開戶費(fèi)以供暖部門標(biāo)準(zhǔn),望釀村村委負(fù)擔(dān)20%。

3.除上述商品房?jī)r(jià)款外,甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用:

1)______________________________________________________________;

2)______________________________________________________________;

3)______________________________________________________________;

第四條:付款方式及期限。

乙方按下列第____種方式按期付款。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

共計(jì)人民幣拾____萬(wàn)仟佰拾元整(¥:)。其中________________________________________________________

________________________________________________________。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。

第五條:乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

1.逾期超過十五天時(shí),視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán),乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

3.購(gòu)房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。

如乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。

第六條:交付期限。

本工程竣工日期為年月日,甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,交付日期可予以順延。

1.受不可抗力因素影響時(shí);

2.受國(guó)家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);

3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見因素時(shí);

4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;

第七條:甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付逾期已付款萬(wàn)分之五的違約金。

第八條:交接。

1.商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

2.若在合同期限內(nèi),乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的,導(dǎo)致商品房不能辦理交接,按乙方違約處理,可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第九條:保修責(zé)任及期限。

1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后交付使用。

2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.甲方自商品房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,從而造成意外損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方可協(xié)助維修。

第十條:基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時(shí)間的承諾。

交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求,必須保證客戶的正常使用。

第十一條:產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

1.乙方所購(gòu)房屋交付使用后,產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。

2.該商品房交付使用后,乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條:其他事項(xiàng)。

1.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2.本合同生效后,甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí),責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,另外負(fù)擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4.本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份),合同副本送有關(guān)部門備案,自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。

出賣人(簽章)

經(jīng)辦人

年月日

買受人(簽章):經(jīng)辦人年月日

拆遷安置房購(gòu)房合同閱讀

出賣人:成都忠捷臵業(yè)有限公司

買受人:徐俐身份證號(hào):

鑒于買、賣雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:

買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫:壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。

二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:

1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣:×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元,買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。

買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。

第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:

1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。

由于買受人過錯(cuò),未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付,房屋的保修期開始計(jì)算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時(shí),應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以公證委托的方式委托人履行房屋的交付手續(xù),委托應(yīng)具備的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時(shí),買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

6、買受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:

1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí),買受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:

1、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購(gòu)買該房屋的買受人專有使用,對(duì)出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

3、買受人同意:購(gòu)買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,不得建造構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。

出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國(guó)土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,其內(nèi)容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第九條在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說明,并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明,買受人在此承諾無異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人:買受人:徐俐

授權(quán)代表:委托人:

年月日20xx年4月9日

標(biāo)準(zhǔn)安置房買賣合同范本

合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(甲方):_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼:__________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方):_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼:___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備: 包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格: 成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時(shí)間與辦法: 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在_xx_年____月___日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于xx年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(xx年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付: 甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方,(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出: 甲方應(yīng)在房屋交付(xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任: 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任

1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時(shí),乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定: 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

1.在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)的需要,向甲方提出書面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失

3.因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓

第十條本合同主體 1.甲方是_____________________________________共_____人,委托人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 2.乙方是_____________________,代表人是____________。

第十一條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式: 雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。 1. 提交______仲裁委員會(huì)仲裁。 2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

第十五條本合同說明: 1. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 2. 對(duì)本合同文本中空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部分打x,以示刪除。

第十六條雙方約定的其他事項(xiàng):

土地買賣合同協(xié)議書 第10篇

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土地買賣合同范本大全

出賣方:(簡(jiǎn)稱:甲方)

代表人:

購(gòu)買方:(簡(jiǎn)稱:乙方)

村民委員會(huì)(簡(jiǎn)稱:丙方)

代表人:

為了互惠、互利、平等原則,經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商,甲方自愿將本社土地畝一次性賣給乙方所有,現(xiàn)達(dá)成買賣合同如下:

一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有,每畝價(jià)額為元(大寫:萬(wàn)元正)。

二、付款辦法:

乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的土地款。

三、甲、丙方出賣土地四至界限:

東至:南至:西至:北至:

四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有自主經(jīng)營(yíng)權(quán),甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營(yíng),造成后果由甲、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、違約責(zé)任:

甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價(jià)總金額的兩倍賠償對(duì)方。

六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達(dá)成,無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實(shí)意思表示,永不翻悔,經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。

七、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

土地買賣合同范本參考

甲方:

乙方:

經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

一、地塊概況

1、該地塊位于xx市××××,土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價(jià)x萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,占x股權(quán);乙方以貨幣出x萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本,占x股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,綠化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為××萬(wàn)元/畝,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣x萬(wàn)元。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款:

第一期定金,地價(jià)款的x%,計(jì)人民幣x萬(wàn)元,付款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí),雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價(jià)款的x%,計(jì)人民幣x萬(wàn)元。

第三期,辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后x個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的x%,計(jì)人民幣x萬(wàn)元,余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)67萬(wàn)元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過x個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。

四、其他

1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章):

代表:

乙方(蓋章):

代表:

年月日

個(gè)人土地買賣合同協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.地塊四至:

東齊:西齊:

南齊:北齊:

3.面積:

二、轉(zhuǎn)讓期限:永久。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi):共計(jì)人民幣大寫:(¥:)

四、支付方式和時(shí)間:年月日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。

五、雙方約定

1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。

2.自協(xié)議生效之日起,該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔,否則,視為違約。違約者,按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍價(jià)付給對(duì)方。

3.乙方在使用該地塊的過程中,如出現(xiàn)與該地塊的爭(zhēng)端問題或受到外人干涉阻礙等事端,甲方應(yīng)立即出面排解,直至平息糾紛,排除障礙為止,為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

六、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

土地買賣合同協(xié)議書

簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同協(xié)議書 出賣人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買受人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方愿將自有坐落__________市____
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