s空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度匯編（18篇范文）

有哪些

空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度涵蓋了一系列維護(hù)任務(wù)，主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：對空調(diào)系統(tǒng)的各個組件進(jìn)行周期性的檢查，確保其正常運行。

2. 清潔維護(hù)：包括過濾網(wǎng)、冷凝器、蒸發(fā)器等部件的清潔，防止積塵影響效率。

3. 潤滑保養(yǎng)：對需要潤滑的部件進(jìn)行定期加油，減少磨損。

4. 故障排查：及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，防止故障擴(kuò)大化。

5. 能效比監(jiān)控：監(jiān)測空調(diào)的能耗，確保其運行在最佳狀態(tài)。

內(nèi)容是什么

這些維護(hù)任務(wù)的具體內(nèi)容如下：

1. 定期檢查應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行，包括檢查電氣連接、制冷劑水平及泄漏情況。

2. 清潔維護(hù)需按照制造商的指導(dǎo)進(jìn)行，防止使用不當(dāng)?shù)那鍧崉p傷設(shè)備。

3. 潤滑保養(yǎng)需選用適合的潤滑油，并遵循正確的潤滑點和頻率。

4. 故障排查需通過專業(yè)診斷工具，找出并修復(fù)異常聲音、溫度異常等問題。

5. 能效比監(jiān)控則需要記錄和分析運行數(shù)據(jù)，適時調(diào)整設(shè)定值或進(jìn)行設(shè)備優(yōu)化。

規(guī)范

為了確保上述維護(hù)工作的規(guī)范化，企業(yè)應(yīng)：

1. 制定詳細(xì)的保養(yǎng)計劃，明確各項任務(wù)的時間表和責(zé)任人。

2. 提供必要的培訓(xùn)，使員工掌握正確操作和維護(hù)方法。

3. 建立故障報告和處理流程，確保問題得到及時解決。

4. 記錄每一次維護(hù)工作，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和評估保養(yǎng)效果。

5. 定期審查和更新維護(hù)制度，適應(yīng)設(shè)備更新和技術(shù)進(jìn)步。

重要性

空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度對于企業(yè)的運營至關(guān)重要：

1. 保持設(shè)備高效運行，降低能耗，節(jié)約成本。

2. 延長設(shè)備壽命，減少頻繁更換帶來的投資壓力。

3. 防止故障導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷，保障業(yè)務(wù)連續(xù)性。

4. 保證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，提升員工舒適度和工作效率。

5. 符合安全規(guī)定，預(yù)防因設(shè)備故障引發(fā)的安全事故。

建立健全的空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，不僅關(guān)乎設(shè)備本身的性能和壽命，更是企業(yè)穩(wěn)定運營和持續(xù)發(fā)展的基石。

s空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度范文

第1篇 s空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度

空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度

第一條 運行檢查制度:

1.空調(diào)主機:

(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn),是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況:a.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響;b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況;

3)電動閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機:

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質(zhì),必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機做年度檢修保養(yǎng);

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

第2篇 z商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設(shè)備的正常運行。

二、操作人員開機前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機前的準(zhǔn)備工作。

三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機、變風(fēng)量機組、風(fēng)機盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開機。

四、按時查看各設(shè)備運行參數(shù),填寫設(shè)備運行記錄,記好工作日記。

五、如果設(shè)備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。

六、做好設(shè)備管理臺帳,如實記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風(fēng)機、變風(fēng)量空調(diào)機組的機房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。

八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設(shè)備運行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。

十一、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機房。

十二、設(shè)備運行期間每周組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。

第3篇 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作制度

第一條 運行檢查制度:

1.空調(diào)主機:

(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn),是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況:a.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響;b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況;

3)電動閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機:

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質(zhì),必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機做年度檢修保養(yǎng);

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

第4篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機。恢復(fù)供電半小時后,方能開機。

四、消防設(shè)備完好,機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。

第5篇 iso9001-空調(diào)設(shè)備管理制度

第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理

一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容

1、設(shè)備巡查

巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。

2、空調(diào)機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風(fēng)機等檢查

(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風(fēng)機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無堵塞。

二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數(shù)據(jù),待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。

(二)關(guān)機程序

1、關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。

2、按停主機。

3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,也可根據(jù)需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。

三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。

2、每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。

3、按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟停空調(diào)系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

2、空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。

3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報告主管管理員。

4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障,應(yīng)馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。

3、水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障,應(yīng)立即停止該機。

(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。

(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。

(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)管網(wǎng)系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道

漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網(wǎng)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶

第6篇 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度3

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度(三)

■_第一條 運行檢查制度:

1.空調(diào)主機:

(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn),是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況:a.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響;b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況;

3)電動閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

■_第二條月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機:

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

■_第三條季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質(zhì),必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。

■_第四條 年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修

保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機做年度檢修保養(yǎng);

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

風(fēng)機盤管機組的代號

fp12 3 45

fp――表示風(fēng)機盤管空調(diào)器;

1――用數(shù)字表示風(fēng)機盤管空調(diào)器的名義風(fēng)量×100m3/h;

2――用漢語拼音字母表示安裝形式,l表示立式,w表示臥式,d表示低矮式,k表示卡式,z表示立柱式;

3――用漢語拼音字母表示結(jié)構(gòu)形式,m表示明裝,a表示暗裝,bm表示半明裝,c表示風(fēng)機部分為敞開式;

4――用漢語拼音字母表示出口方向,s表示向上,q表示向前,_表示向斜上方;

第7篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

物業(yè)項目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1、空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。

4、做好設(shè)備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。

5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標(biāo)。

6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

第8篇 空調(diào)制冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

一、運行檢查制度

值班人員每天必須按規(guī)定時間對所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運行記錄做好記錄。

a、空調(diào)主機

1、每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行檢查；

2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；

3、每周清理一次機組外表及機組環(huán)境。

4、按廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

b、空調(diào)水泵

每二小時做如下檢查：

1、水泵、電機軸承溫度，運轉(zhuǎn)是否有異響或震動；

2、壓力表讀數(shù)是否正常；

3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動是否有漏油；

4、閥門開關(guān)位置是否正常；

5、排除不正常漏水現(xiàn)象；

6、每周清理一次泵組外表及機房環(huán)境；

c、冷卻水塔

1、每二小時檢查一次運行電流及電壓；

2、每二小時到實地檢查一次運轉(zhuǎn)情況；

1）、運轉(zhuǎn)時是否有異響或震動；

2）、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；

d、冷庫冷柜制冷機組

每天做如下檢查：

1、各儀表讀數(shù)是否正常；

2、壓縮機溫度、響聲和震動情況；

3、冷凝器、蒸發(fā)器風(fēng)扇的運轉(zhuǎn)情況；

4、電流、電壓是否正常；

5、庫內(nèi)、柜內(nèi)堆貨是否合適；

二、月度保養(yǎng)

a、空調(diào)主機

1、認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；

2、檢查分析一個月的運轉(zhuǎn)情況，判斷繼續(xù)運行的可靠性；

b、空調(diào)水泵

1、清洗軸承加油；

2、檢查主要部件連接螺絲的堅固情況；

3、清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻塔內(nèi)外表面；

c、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機

1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果；

2、檢查各風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)是否有異響及振動，必要時拆檢、加油或修理；

3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；

d、冷庫制冷機組

1、清理機組外表面及機房環(huán)境；

2、清潔冷凝器散熱片；

3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機組的密封情況；

f、冷藏柜、制冰機

1、清潔冷凝器散熱片及所有水過濾器；

2、檢查制冷機組的溫度，響聲和振動情況；

3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；

4、檢查溫度器是否失效；

5、檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作；

三、季度保養(yǎng)

a、空調(diào)水泵

1、電機軸承加油；

2、聯(lián)軸節(jié)清潔；

3、檢查、清潔泵前水過濾網(wǎng)；

b、水系統(tǒng)

1、檢查水質(zhì)，必要時換水；

2、閥門絲桿清理加油；

3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時進(jìn)行調(diào)整；

c、空調(diào)主機

檢查清潔過濾器

四、年度保養(yǎng)

a、空調(diào)主機

1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對性的拆檢修理；

2、檢驗各儀表的準(zhǔn)確、可靠性；

3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

4、換季停機后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。

5、測試電路動作的可靠性。

b、空調(diào)水泵（每運轉(zhuǎn)400小時）

1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

2、檢查密封件的密封情況，測量記錄密封的間隙；

3、檢查泵時，根據(jù)泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面及機架，做除銹油漆保養(yǎng)；

4、檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

5、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

6、校對軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查鍵軌及鍵與軸配合是否有松動現(xiàn)象；

7、電機作年度檢修保養(yǎng)；

8、測試電路動作的可靠性；

a、冷卻水塔

1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門；

3、檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)；

4、對電機作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動作的可靠性；

b、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機

1、全面檢查各風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)是否有異常響聲及電機過熱現(xiàn)象，必要時拆修電機，對軸承加油或更換軸承；

2、檢查電機的絕緣性能是否完好；

3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；

4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤管是否堵塞；

5、清潔風(fēng)機及散熱翅片；

c、風(fēng)柜

1、檢查軸承的磨損情況，更換軸承油；

2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；

3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；

4、對電機作年度檢修保養(yǎng)；

d、水系統(tǒng)

1、檢查保溫層；

2、檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)；

3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；

4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性；

5、為防止冬天結(jié)冰凍壞設(shè)備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；

e、風(fēng)管

1、檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量；

2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；

3、更換經(jīng)檢查確定不能再使用的風(fēng)管；

f、冷庫制冷機組、冷藏柜、制冰機、冰柜

1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對性的拆檢修理；

2、檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

3、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

4、對電機及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)。

第9篇 空調(diào)設(shè)備運行操作程序制度

l.0 空調(diào)設(shè)備運行準(zhǔn)備

1.1 壓縮制冷的基本原理

制冷就是將被冷卻物或有限空間的空氣溫度，降低到環(huán)境介質(zhì)的溫度以下，并在所需要的單位時間內(nèi)，保持既定溫度的調(diào)整手段。人工制冷是非自發(fā)過程，實現(xiàn)非自發(fā)過程必須有補償條件，可以用各種類型的制冷機實現(xiàn)。壓縮制冷法就是以壓縮機耗功為補償手段，借助制冷劑的集態(tài)變化，將從低溫?zé)嵩?被冷卻物或有限空間的空氣)所吸收的熱量傳給高溫?zé)嵩?環(huán)境介質(zhì)大氣)。壓縮制冷系統(tǒng)是由壓縮機、冷凝器、減壓器(如節(jié)流閥等)、蒸發(fā)器四個主要部分和其它附屬設(shè)備與零部件組成。相互間由管路連接成一個封閉的整體，制冷劑在系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)，氣體制冷劑從蒸發(fā)器進(jìn)入壓縮機，在其中被壓縮。壓縮后的高壓氣體經(jīng)輸送管道排往冷凝器，在冷凝器內(nèi)經(jīng)冷卻水吸收其熱量，其溫度降到與壓力相應(yīng)的飽和溫度時，氣體冷凝成液體，液化后的制冷劑被減壓器減壓后，送入蒸發(fā)器。進(jìn)入蒸發(fā)器的冷媒液體從流過傳熱管的冷凍水中吸取熱量，并蒸發(fā)成氣體。冷凍水被降至所需溫度后，送往使用終端(如風(fēng)機盤管)吸收被冷卻物或有限空間內(nèi)空氣的熱量，冷凍水溫度升高，又回到蒸發(fā)器降溫。冷媒氣體又重新被吸入壓縮機。如此周而復(fù)始，便能實現(xiàn)連續(xù)、穩(wěn)定的人工制冷。

1.2 中央空調(diào)系統(tǒng)制冷運行前的工作程序

制冷設(shè)備運行前都要按一定的順序，進(jìn)行認(rèn)真的檢查護(hù)理，以確保在送冷期間所有的設(shè)備都能順利地工作。

常用的中央空調(diào)冷水機組；大體有離心式制冷機，活塞式(往復(fù)式)制冷機，螺桿式制冷機，吸收式制冷機。這四種冷凍機其結(jié)構(gòu)工作原理各不相同，它們的共同特點是；在機器的內(nèi)部都是完全密封的，在使用之前要對機器的密封部分進(jìn)行檢查和調(diào)整，并對其附屬設(shè)備作細(xì)致的檢查。

1.2.1開車前空調(diào)制冷附屬設(shè)備的檢查調(diào)整

1)、空調(diào)送風(fēng)機：風(fēng)機葉輪的清掃，軸承清洗加油，皮帶的檢查調(diào)整，基礎(chǔ)螺絲的緊固，空氣過濾器過濾材料檢查清洗。

2)、風(fēng)機盤管：管盤的調(diào)整與清洗，盤管滲漏水情況的檢查，冷水出入口閥門的檢查，溫控開關(guān)的調(diào)整。

3)、調(diào)整閥門控制冷凍水流量：檢查自動調(diào)節(jié)閥的動作是否正常，設(shè)定自動調(diào)節(jié)閥動作的溫度檢測裝置。

4)、冷卻塔：檢查風(fēng)機的功能，調(diào)整軸承和皮帶，檢查散水和噴霧狀態(tài)是否正常，水分布是否均勻，是否平穩(wěn)地流過填充材料的表面，水滴是否有飛散的情況。調(diào)整下部水箱的自動補水裝置的浮球閥，并觀察下部水箱是否有漏水的現(xiàn)象。檢查過濾器和各個閥門開關(guān)是否正常。

5)、膨脹水箱：檢查調(diào)整冷凍水膨脹水箱自動補水裝置的浮球閥，并檢查膨脹水箱是否漏水并及時堵漏。

6)、水質(zhì)處理：冷凍水、冷卻水管道系統(tǒng)注滿水，并將所有管道閥門打開，啟動水泵沖洗管道后，將污水排凈，重新注滿水并加入除銹劑，然后啟動水泵使水在管道中循環(huán)24小時，將污水排凈，再將管道注滿水并加入防銹劑、防腐劑并作殺菌消毒，使水質(zhì)的ph值、濁度、總硬度、酸堿度等指標(biāo)達(dá)到要求。

7)、水泵：用于空調(diào)水系統(tǒng)的水泵，一般為離心水泵或管道泵。在開車前，應(yīng)檢查泵出水口閘閥開閉是否正常，檢查軸承內(nèi)潤滑油是否充分，再檢查填料筒內(nèi)的盤根如已發(fā)硬漏水，則應(yīng)取下用黃油還軟后再裝入，并將水泵蓋上的放氣旋塞打開，并注滿水。

8)、空調(diào)電控部分：由專職人員對上述設(shè)備的電氣控制部分作詳細(xì)的檢查調(diào)整，使電氣控制準(zhǔn)確可靠。

2.0 活塞式(往復(fù)式)冷水機組的啟動運行

正確掌握壓縮機的啟動、運轉(zhuǎn)和停車對確保安全運行和延長機器壽命是至關(guān)重要的，開機前，應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，并做好一切準(zhǔn)備工作：如油箱內(nèi)油位是否正常，制冷劑數(shù)量是否充足，以及地腳螺栓松緊度和安全裝置可靠性等。若屬新安裝或久停未用的機器，需于軸封處加注冷凍機油。

2.1 啟動與運轉(zhuǎn)

1)啟動冷卻水泵、冷凍水泵向系統(tǒng)供水。(制冷機冷卻水進(jìn)水溫度一般在32℃，出水溫度一般在36℃。冷凍水出水溫度控制在5一―12℃。)

2)檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門是否按工作要求開啟和關(guān)閉。正常后啟動涼水塔風(fēng)機。

3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。

4)開啟壓縮機排氣截止閥(吸氣閥處于關(guān)閉狀態(tài))。

5)接通電源，啟動壓縮機。

6)在啟動制冷機組時，壓縮機所有汽缸處于卸載狀態(tài)，逐步自動延遲上載，負(fù)荷變化自動進(jìn)行能量調(diào)節(jié)，以達(dá)到調(diào)節(jié)冷量的目的。

7)容量調(diào)節(jié)閥以每3分鐘調(diào)節(jié)一檔的速度逐級調(diào)到滿負(fù)荷。

8)緩慢開啟壓縮機吸氣截止閥，若聽到液擊聲應(yīng)立即將其關(guān)閉。然后再緩慢開啟，直到液擊聲消失為止，再全開。

9)開啟貯液器輸液閥，并根據(jù)使用情況調(diào)

節(jié)節(jié)流閥，壓縮機進(jìn)入運轉(zhuǎn)狀態(tài)。運轉(zhuǎn)期間應(yīng)對油壓、蒸發(fā)溫度、冷凝溫度和排氣溫度等是否按既定情況工作進(jìn)行全面檢查并調(diào)整。

2.2 停車

1)停車前關(guān)閉輸液閥。

2)關(guān)閉壓縮機吸氣截止閥。

3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。

4)操作停機開關(guān)機器按程序停車。

5)關(guān)閉壓縮機排氣截止閥。

6)待四分鐘后，先停涼水塔風(fēng)機，再停冷凍水泵，冷卻水泵。

3.0離心式制冷機的冷水機組的啟動運行

離心式制冷機由主電機、增速箱、壓縮機、蒸發(fā)器、冷凝器等部分組成。壓縮機中還裝有入口可轉(zhuǎn)導(dǎo)流葉片裝置。主電動機采用閉式星/三角降壓啟動或固態(tài)啟動器啟動，并由微機控制中心控制制冷機運行。由微機控制中心通過對壓縮機進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來改變冷凍水出水溫度，并能通過對壓縮機進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來限制主電機的電流。此外，微機控制中心能與固態(tài)起動器、調(diào)頻調(diào)壓控制器或其它形式的機電式起動器相配。微機控制中心面板裝有操作鍵盤供操作人員使用，字符顯示器顯示系統(tǒng)的各項運行參數(shù)。系統(tǒng)所有的停車原因，包括保護(hù)性停車和操作性停車都保留在本控制中心的存儲器內(nèi)直至復(fù)位或重新啟動為止，通過不同的顯示，操作者可以不間斷地了解系統(tǒng)的運行狀態(tài)。

3.1 啟動與運轉(zhuǎn)

1)開車前首先檢查機組油位是否正常，油加熱器工作正常，油溫應(yīng)在140一150°f之間。

2)順序啟動冷凍水泵、冷卻水泵、冷水塔風(fēng)機，并觀查各電機電流值是否在規(guī)定范圍內(nèi)。記錄各水泵進(jìn)出口壓力，設(shè)備運轉(zhuǎn)應(yīng)無異常噪音。

3)待附屬設(shè)備運轉(zhuǎn)正常后，操作制冷機啟動(start)開關(guān)，主機按照控制系統(tǒng)開車程序啟動，起動過程中，應(yīng)注意觀察主電機電流，油壓，冷凝壓力，主機運轉(zhuǎn)有無異常噪音，發(fā)現(xiàn)異常狀況，應(yīng)立即停機檢查。

4)制冷機運轉(zhuǎn)正常后，操作人員應(yīng)注意觀察顯示屏幕上的數(shù)據(jù)，并觀察機器各部分是否符合下列正常的運行情況。

(1)油箱溫度應(yīng)在140―150。f之間。

(2)軸承回油溫度正常時，油加熱器應(yīng)停止加熱。

(3)油箱油位應(yīng)在視窗的中心線上，偏差不得過大。

(4)控制中心油壓表顯示的讀數(shù)，差壓應(yīng)在138――172kpa之間。

(5)軸承回油溫度應(yīng)在150一175°f之間。

(6)冷凝器的壓力因其主機的設(shè)計條件而有所不同，范圍一般在0―76kpa之間。

(7)冷凝器的出水溫度在大部分的應(yīng)用情況中，水溫一般不得低于65f。

(8)蒸發(fā)器的壓力亦因主機的設(shè)計條件而有所不同，其范圍一般皆在-51至-18hg真空度之間。

(9)蒸發(fā)器的進(jìn)水溫度不得高于32℃，禁止高于38℃，出水溫度因主機的設(shè)計條件而有所不同，“舒適性”空調(diào)水溫一般設(shè)定在9--7℃，不得低于5℃，蒸發(fā)溫度5―2℃，不得低于0℃。

(10)不凝空氣排除器壓力之?dāng)?shù)值應(yīng)在蒸發(fā)器及冷凝器壓力的一半之處。

3.2 停機

1)自動停機

(1)當(dāng)冷凍水水溫降到人工設(shè)定之保護(hù)溫度之下限時，制冷機在微機控制中心的控制下自動停機，停機后待水溫回升到人工設(shè)定之開機溫度時，制冷機會在微機控制中心的控制下按啟動程序自動開機。

(2)當(dāng)制冷機運行到人工設(shè)定的運行停機時間時，制冷機受微機控制中心控制停機，待人工設(shè)定之開機時間到，制冷機將自動開機。

2)操作性停機

操作停機(stop)開關(guān)，主機按照控制中心的停機程序停機，4分鐘后，再順序停止涼水塔、冷卻水泵、冷凍水泵，隨后停止風(fēng)機盤管、空調(diào)新風(fēng)機。

3)保護(hù)性停機

當(dāng)制冷機組運行中出現(xiàn)蒸發(fā)壓力過低、油箱油壓過、冷凍水出水溫度過低、電壓過低、冷卻水缺水、冷凍水缺水、主電機溫度過高、冷凝壓力過高、排氣溫度過高等故障、微機控制中心都會報警并自動停機。停機后必須將故障排除并將微機控制中心復(fù)位才能再次開機.

4.0 螺桿式壓縮機冷水機組啟動運行

整個機組由壓縮機、主電機、油分離器、蒸發(fā)器、冷凝器及微機控制中心、電動機閉式星/三角降壓啟動裝置或固體電路啟動器等組成，開機前必須對機組完成如下檢查：

(1)檢查機組微機控制中心及各傳感器、水流控制器、油加熱器工作是否穩(wěn)定可靠。

；(2)檢查油汽分離器油溫是否保持在90―105。f范圍內(nèi)，油位是否在兩視鏡之間。

(3)冷凍水、冷卻水管道閥門工作位置正確，水泵運轉(zhuǎn)穩(wěn)定無異常噪音，水泵出水口水壓能達(dá)到設(shè)計值。

1)、啟動與運轉(zhuǎn)

(1)首先啟動冷凍水泵，冷卻水泵，再啟動冷卻水涼水塔，待水壓穩(wěn)定后，將電源啟動裝置合閘，制冷機微機控制中心會顯示允許啟動指示。

(2)微機控制中心顯示允許啟動指示后，操作啟動(start)開關(guān)。此開關(guān)會自動彈回到運行(run)位置，制冷機在微機控制程序控制下順序啟動。

(3)在啟動過程中，出現(xiàn)任何不正常情況制冷機都會停止啟動，并從顯示器中顯示出故障狀況。

(4)制冷機啟動運行后，油加熱器應(yīng)停止加熱，并定時記錄油位、油溫、油壓、排氣溫度、滑閥開度、主電機電流、電源電壓、蒸發(fā)器進(jìn)出水壓力、進(jìn)出水溫度、蒸發(fā)壓力、冷凝器進(jìn)出水壓力、進(jìn)出水溫度、冷凝壓力、制冷機運行時間等參數(shù)。

(5)機組正常運行后，值班人員應(yīng)定時巡視檢查機組運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

2)、停機

正常停機與故障保護(hù)性停機是機組固有的性能，它可防止在某種運行工況時損壞機組

(1)自動停機

當(dāng)機組運行時出現(xiàn)冷凍水溫度過低、水流開關(guān)斷開、機組周期運行、內(nèi)部時鐘指令、防止重復(fù)啟動、電機控制器動作、電源(有其它原因)故障、程序觸發(fā)的復(fù)位、交流電壓過低、線電壓過低(僅為配用固體啟動器的機組)、線電壓過高(僅為配用固體電路啟動器的機組)等情況時、機組會自動停機。當(dāng)值班人員按動狀態(tài)鍵后，停機日期、時間及停機原因就顯示出來。這種性質(zhì)的停機在重新啟動機組前不需要在控制中心手動復(fù)位。當(dāng)周期性工況不存在時，機組會自動再啟動。

(2)操作性停機 ，

①按“compressor stop reset(壓縮機停機/復(fù)值)”開關(guān)，控制中心的顯示屏?xí)@示出：“2.omln.logkout delay”此舉是為了防止機組在取得平衡前壓縮機再啟動。

②2分鐘后順序停止冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機。

③當(dāng)機組被令停機時，壓縮機油箱中的油加熱器立即接通電源(自動恒溫控制)。

(3)故障保護(hù)性停機原因有：

西餐廳職責(zé)見習(xí)職責(zé)規(guī)劃職責(zé)

第10篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實情定)

一、中央空調(diào)開機成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪音;

7、冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

10、各種標(biāo)識工具是否完好等。

二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時,可按操作程序停機,并通知相關(guān)人員,說明情況。

三、值班員對巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時,未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開。

四、為了防止意外事故,機房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。

第11篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進(jìn)行及時修理或更換機件。

1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。

第12篇 中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運行時,巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時處理,并對設(shè)備清潔處理等。

1.0 每月維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機組部分的維護(hù)保養(yǎng)。

(1) 清除機組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油

(2) 檢查機腳螺栓有無松動,機組有無異常振動及噪聲并立即進(jìn)行處理。

(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時,應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。

(4)檢查油位油壓是否正常,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補充冷凍機油。

2)、風(fēng)機盤管及新風(fēng)空調(diào)機的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢測風(fēng)機盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常,清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。

(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機柜表面灰塵,檢查機腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無松動,螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕,發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常,軸承有無磨損,出現(xiàn)問題及時更換潤滑油或軸承。

(2)檢查水泵軸封是否漏水,運轉(zhuǎn)是否正常,機腳螺栓有無松動,止回閥進(jìn)出口閘閥有無漏水。

(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機腳螺拴有無松動銹蝕,管道及自動電動閥門運行有無故障。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

(2)首先切斷電源,清掃電控柜內(nèi)外灰塵,檢查電控拒,啟動拒內(nèi)元器件,導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

2.0 每半年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機組部分的維護(hù)保養(yǎng)

2)、風(fēng)機盤管及新風(fēng)空調(diào)機的維護(hù)保養(yǎng)

3)、冷卻水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

3.0 每年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機組部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:

在100f(38℃)時的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)時的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指數(shù) 95

最高流動點 -5f(-2℃)

最低閃火點 400f(204℃)

酸性指數(shù)不可超過 2.olmg koh/mg

測試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機潤滑油。

(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過濾網(wǎng)。

(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過觀察異常振動及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來。

(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時主機無法達(dá)到滿載制冷量,多半是因為銅管結(jié)垢嚴(yán)重或是機體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。

2)、風(fēng)機盤管及新風(fēng)空調(diào)機的維護(hù)保養(yǎng)

(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網(wǎng)和冷凝水盤。

(2)清掃送風(fēng)機葉輪表面灰塵,調(diào)整葉輪軸向和徑向與機殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無過度磨損。

(3)檢查風(fēng)道、風(fēng)道調(diào)節(jié)閥及連接螺栓有無銹蝕,對風(fēng)道調(diào)節(jié)調(diào)和風(fēng)口進(jìn)行清潔,對零件進(jìn)行潤滑、調(diào)整,使風(fēng)量風(fēng)壓不受損失。檢查風(fēng)道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵軸承和電動機軸承內(nèi)潤滑油是否充分,若潤滑油已變質(zhì),則應(yīng)更換新油。檢查填料筒內(nèi)的盤根,如已發(fā)硬,則應(yīng)取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無松動脫落,在運行中,電動機是否過熱(

一般應(yīng)在80℃內(nèi))。必要時應(yīng)拆卸整個泵體,檢查軸承有無損壞,葉輪有無裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經(jīng)全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時應(yīng)測量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應(yīng)檢查有無棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內(nèi),最后裝配完畢用手轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸,調(diào)整填料筒的松緊。通過試運行,觀察無異常情況后才能投入正常運行。

(2)對冷卻塔的檢修:經(jīng)過一年運行,冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響,會堆積一些污垢,必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃。用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥,檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方,如有漏水要認(rèn)真修補。冷卻塔的風(fēng)機一般采用軸流風(fēng)機,風(fēng)機和電動機是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認(rèn)真檢查,必要時對此部分拆修;拆下風(fēng)機軸承和電動機軸承之后,對有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機皮帶經(jīng)過長時間的運行之后,必須更新。對直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機構(gòu)是否有損傷的地方,潤滑油是否足夠。并對軸、軸承、皮帶的嚙合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。

冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。

檢修上部水箱和補水裝置:首先對水箱進(jìn)行認(rèn)真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動作是否可靠,必要時,要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動作和功能,確保補水裝置在使用中正常動作。

(3)對系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時修補,有故障的閥門應(yīng)拆修或換新,管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)對空調(diào)系統(tǒng)所有的電控拒內(nèi)外進(jìn)行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱,檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點鍍銀之表面,應(yīng)重新更換動觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲,以確保連接緊固。

(2)檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

第13篇 圖書城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序制度

圖書城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序

目的

確保系統(tǒng)安全正常的工作,保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能;

范圍

公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機,冷卻水塔、冷卻水泵,所有管線、閥門。

職責(zé)

由機電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。

一.月保養(yǎng)

1.水系統(tǒng)保養(yǎng):

a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤;

c.清洗冷卻水管上的過濾器;

d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑;

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常;

f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

2.盤管風(fēng)機的保養(yǎng):

清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注由,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

3.半年保養(yǎng):

(1)主機保養(yǎng):主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次,機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

(2)副機的保養(yǎng):

a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。

b.控制柜保養(yǎng)見、《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。

c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

(3)冷卻塔:

a.風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否震動,刮塔壁;

b.齒輪箱油位檢查、補油,軸承溫升檢查補加潤滑油;

c.布水器轉(zhuǎn)動情況檢查;

d.塔盤、塔體傾斜校正。

(4)管道系統(tǒng):

a.閥門漏水檢修,保溫層修補;

b.冷卻水管道加藥除垢、除水藻;

c.冷凍水管道加藥除水垢。

第14篇 zz大廈空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)管理制度

大廈空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理制度

一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容

1、設(shè)備巡查

巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。

2、空調(diào)機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風(fēng)機等檢查

(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風(fēng)機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無堵塞。

二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數(shù)據(jù),待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。

(二)關(guān)機程序

1、關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。

2、按停主機。

3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,冷凍水泵、也可根據(jù)需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。

三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。

2、每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。

3、按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由委保公司負(fù)責(zé)。

2、強弱電綜合班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

給排水綜合班負(fù)責(zé)管道,風(fēng)機盤管的水路暢通。

工程部員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。

3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報告調(diào)度主管。

4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

五、管網(wǎng)系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

(5)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網(wǎng)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告調(diào)度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

第15篇 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度范本

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

第一條 運行檢查制度:

1.空調(diào)主機:

(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn),是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況:

a.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響;

b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況;

3)電動閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。

第二條月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機:

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質(zhì),必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機:

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、::冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機做年度檢修保養(yǎng);

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

第16篇 大廈空調(diào)設(shè)備管理制度5

大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五)

1.目的

為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。

3.分類

3.1 分體式掛、柜機

3.2 中央空調(diào)

4.要求

4.1 分體式掛、柜機

4.1.1 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。

4.1.2 每日三次對設(shè)備運轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。

4.1.3 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。

4.2 中央空調(diào)

4.2.1操作規(guī)程(制冷)

4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。

4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。

4.2.1.5 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。

4.2.1.6 關(guān)機時,先關(guān)主機,后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。

4.2.2 操作規(guī)程(供暖)

4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8kg--9kg正常范圍。

4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。

4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。

4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。

4.2.2.8 關(guān)機時,先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。

4.3 空調(diào)機房管理規(guī)定

4.3.1 空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。

4.3.2 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.3.3 空調(diào)機運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。

4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.3.5 每月對主、副機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6 每年對主、副機進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。

第17篇 空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度

第一條 運行檢查制度：

1.空調(diào)主機：

(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；

(2)壓力表讀數(shù)是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；

(4)閥門開關(guān)位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；

(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；

(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況：a.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響；b.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機：

(1)每天到實地檢查兩次；

1)機組運行是否有異響或振動；

2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況；

3)電動閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機：

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機：

(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；

(4)軸承加油；

(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機：

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機軸承加油；

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機：

(1)電機軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機：

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機油過濾器；

(6)每兩年更換一次冷凍機油；

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；

(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；

(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)檢查密封件的密封情況；

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)；

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；

(7)電機做年度檢修保養(yǎng)；

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)對電機做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機：

(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；

(2)清理葉輪、風(fēng)機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；

(3)檢查所有附屬閥件；

(4)檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好；

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng)；

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次；

(7)清潔消音器。

第18篇 z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行制度

大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行制度

(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

(三)空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理,保持其正常運行,不得影響大廈工作、生活秩序。

(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。

(五)操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

(六)要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進(jìn)行及時修理或更換機件。

1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。