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有哪些
物業(yè)項目設(shè)備維修制度主要包括以下幾個核心組成部分：
1. 設(shè)備分類與登記：對所有設(shè)備進行詳細分類，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并建立完整的設(shè)備檔案。
2. 預防性維護計劃：制定定期的保養(yǎng)和檢查計劃，預防設(shè)備故障的發(fā)生。
3. 故障報修流程：明確設(shè)備出現(xiàn)故障時的報告、記錄、處理和跟蹤機制。
4. 維修資源管理：包括維修人員的培訓、調(diào)度和備件庫存管理。
5. 維修成本控制：設(shè)定維修預算，監(jiān)控維修費用的支出。
6. 維修質(zhì)量評估：通過定期評估維修效果，確保設(shè)備正常運行。
內(nèi)容是什么
內(nèi)容上，物業(yè)項目設(shè)備維修制度應涵蓋設(shè)備的全生命周期管理，從采購、安裝、使用到報廢。預防性維護計劃應詳細列出每種設(shè)備的保養(yǎng)周期和內(nèi)容，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。故障報修流程應簡單高效，使問題能得到及時解決。維修人員需接受專業(yè)培訓，掌握各類設(shè)備的維修技能，備件庫存充足，以應對突發(fā)故障。維修成本控制旨在避免過度支出，保持財務健康。維修質(zhì)量評估則通過數(shù)據(jù)分析，不斷優(yōu)化維修策略。
規(guī)范
規(guī)范方面，設(shè)備維修制度需符合國家和行業(yè)的相關(guān)法規(guī)標準，同時結(jié)合物業(yè)項目的實際需求。制度應清晰、具體，易于理解和執(zhí)行。所有維修活動應有記錄，以便追溯和改進。此外，制度應定期更新，以適應設(shè)備技術(shù)的發(fā)展和物業(yè)環(huán)境的變化。
重要性
設(shè)備維修制度的重要性不言而喻。一方面，它保障了物業(yè)設(shè)施的正常運行，提高業(yè)主滿意度；另一方面，有效預防和及時處理設(shè)備故障能延長設(shè)備壽命，減少更換成本。此外，良好的維修制度也有助于提升物業(yè)的整體形象，增強市場競爭力。因此，制定并嚴格執(zhí)行設(shè)備維修制度，對于物業(yè)管理來說至關(guān)重要。
s物業(yè)項目設(shè)備維修制度范文
第1篇 s物業(yè)項目設(shè)備維修制度
物業(yè)項目設(shè)備維修制度
1.預防性維護保養(yǎng)
1.1所有設(shè)備必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊及相關(guān)規(guī)程,進行定期檢修及保養(yǎng),并制訂相應年度、季度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目。
1.2相關(guān)工程人員必須認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目,以便盡可能延長系統(tǒng)設(shè)備正常使用之壽命,并減少緊急維修之機會。
1.3保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實,并須由工程部建立設(shè)備維修檔案,以便分析故障原因,確定責任。
1.4各系統(tǒng)之維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目之制訂由主管負責,并提交工程部經(jīng)理審閱;保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由領(lǐng)班負責,并提交主管審閱。
1.5進行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時,如對客戶使用產(chǎn)生影響,必須提前三天通知管理處客戶服務部,由客戶服務部發(fā)出通告,確定檢修起止日期及時間(須盡可能減少對客戶之影響范圍),以便使受影響之客戶做好充分準備。
2.緊急維修
2.1必須進行緊急維修時,須立即通知經(jīng)理,安排有關(guān)人員立即赴現(xiàn)場檢查情況,并按實際情況進行處理。
2.2如因緊急維修,必須對客戶使用產(chǎn)生影響時,須立即通知管理處客戶服務部,并由客戶服務部向受影響之客戶發(fā)出緊急通告,同時,需考慮盡量減少影響范圍。
2.3如發(fā)生故障之設(shè)備在保修期內(nèi),應做出適當之應急處理,以盡量減少對客戶之影響,并立即通知有關(guān)供應商之保修負責人。
2.4緊急維修結(jié)束后,須由領(lǐng)班填寫維修記錄及更換零配件記錄,并以書面形式將事故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù)量、品牌等、處理結(jié)果、事故發(fā)生時間、恢復正常時間等向主管報告,并提交經(jīng)理審閱。此報告由工程助理存入設(shè)備維修檔案,備查。
3.設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造
3.1出于技術(shù)更新、提高效率、安全運行、減少污染及降低能耗等方面考慮,工程部有責任提高對現(xiàn)有設(shè)備做出更新或改造之建議。
3.2 設(shè)備更新及改造建議,必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟性分析報告,并須考慮總體系統(tǒng)運行之安全性及可靠性。
3.3 由于此類工作通常沒有迫切性,故須盡量安排在最有利及對客戶影響最小之時間進行。
設(shè)備正常維修程序圖(略)
設(shè)備緊急搶修程序圖(略)
第2篇 _s物業(yè)項目設(shè)備管理安全制度
物業(yè)項目設(shè)備管理安全制度
【設(shè)備人員】
登高作業(yè)(2米以上)需二人以上操作,使用合格的勞防用品及保險帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業(yè)時,衣物口袋內(nèi)勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
檢查電氣設(shè)備時,應嚴格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。
作業(yè)完成后,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在設(shè)備內(nèi)。確保人生和設(shè)備安全。
在施工場地作業(yè)時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。
使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。
暗處作業(yè)時,如需照明,須使用24v行燈。
使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
使用鉆床時,須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。
使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證并有人監(jiān)督,備好滅火機,采取防火措施。
在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設(shè)備等器材的安全性能。在作業(yè)時,需有監(jiān)護人進行指導,應加強現(xiàn)場的通風和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。
在作污水處理設(shè)備轉(zhuǎn)換時,羅茨風機不能停止運行。
【特殊工作】
電工安全守則
a.任何電氣設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。
b.任何電氣設(shè)備(包括停用電氣設(shè)備)未經(jīng)驗電前,一律應作為有電。
c.在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d.嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進行。
e.在檢修用電線路和設(shè)備時,必須停電進行。在斷開的開關(guān)閘柄上懸掛有人工作,禁止合閘的指示牌。
f.電氣設(shè)備上的指示牌,非經(jīng)原工作人員或設(shè)備主任同意,任何人不得移動。
g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h.操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i.自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
j.電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a.必須持有合格的電焊操作證書。
b.必須嚴格執(zhí)行十不燒原則。
c.在工場間之外地區(qū)施工時,必須開具動火證。
d.在工場間以外地區(qū)工作時,必須做到看、嗅、聽并配齊滅火裝置。
e.上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。
f.登高作業(yè)時,必須有牢固的保險帶并有人監(jiān)護,做好隔離裝置。
g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣設(shè)備。
h.電焊機有良好的保護接地或接零。
i.在陰暗潮濕、密封的容器工作時,必須有良好通。
【設(shè)備系統(tǒng)】
為確保各設(shè)備系統(tǒng)安全正常運行,通過培訓并將建立如下安全操作規(guī)程,規(guī)范設(shè)備運行操作。
高、低壓供配電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
發(fā)電機設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
給排水設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
電梯設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
消防設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
弱電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
第3篇 _物業(yè)項目設(shè)備管理交接班制度
物業(yè)項目設(shè)備管理交接班制度
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目設(shè)備管理交接班程序,保證設(shè)備管理工作的交接班順利有序開展。
1.2適用范圍
各管理項目設(shè)備管理當班人員。
2設(shè)備管理交接班內(nèi)容
2.1當班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。
2.2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設(shè)備狀況;等等。交班時,雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。
3下列情況下不得交接班:
3.1事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機時;
3.2交接班準備工作未完成時;
3.3接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;
3.4領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時;
3.5接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
第4篇 _s物業(yè)項目設(shè)備機房安全制度
物業(yè)項目設(shè)備機房安全制度
【配電房安全管理制度】
配電房應由設(shè)備人員負責。
無關(guān)人員嚴禁進入配電房。若要進入,須經(jīng)設(shè)備主任批準,由設(shè)備人員陪同進入。
進出配電房須隨手關(guān)門,通風洞、須罩上鐵絲網(wǎng),以防小動物竄入,發(fā)生電器事故。
不準擅自改變原設(shè)備及線路。
供電回路操作開關(guān)的用途要有明顯的標識,停電檢修必須掛牌,嚴禁超負荷運行。
操作、檢修時須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。
機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè),確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù),經(jīng)設(shè)備主任同意,按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。
機房消防設(shè)施完備,并定期檢查。
機房內(nèi)、外保持清潔,室內(nèi)照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
【空調(diào)設(shè)備機房安全管理制度】
機房設(shè)備必須由設(shè)備人員負責。
無關(guān)人員嚴禁進入機房。若要進入,須經(jīng)設(shè)備主任批準,由設(shè)備人員陪同進入。
離開機房應隨手關(guān)門。
不準擅自改變原設(shè)備及線路。
機房內(nèi)設(shè)備由空調(diào)維修工負責操作,其他人不得擅自操作。
機房設(shè)備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環(huán)泵運行與備用標識應與控制柜上的開關(guān)位置一致。閥門開與關(guān)標識應與實際狀態(tài)一致。
機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè),確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù),經(jīng)設(shè)備主任同意,按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。
機房消防設(shè)施完備,并定期檢查。
機房內(nèi)、外保持清潔,室內(nèi)照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
【電梯機房安全管理制度】
電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工禁止操作。
電梯送電、斷電必須由設(shè)備人員操作,禁止非設(shè)備人員操作。
機房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在5-30℃,墻上掛溫度計。
無關(guān)人員嚴禁進入電梯機房。若要進入,須經(jīng)設(shè)備主任批準,由設(shè)備人員陪同進入。
離開電梯機房應隨手關(guān)閉門窗。
電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè),確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù),經(jīng)設(shè)備主任同意,按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。
機房消防設(shè)施完備,并定期檢查。
機房內(nèi)、外保持清潔,室內(nèi)照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
轎廂、機房及門衛(wèi)的聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)必須完好,發(fā)生緊急狀態(tài)時能及時聯(lián)絡(luò)并疏導乘客。
松閘裝置必須掛在醒目位置,并且在松閘裝置邊,表有注明的字樣。
維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
【水泵房安全管理制度】
泵房設(shè)備必須由設(shè)備人員負責。
無關(guān)人員嚴禁進入泵房及水箱房。若要進入,須經(jīng)設(shè)備主任批準,由設(shè)備人員陪同進入。
離開泵房應隨手關(guān)門。
不準擅自改變原設(shè)備及線路。
泵房設(shè)備其功能操作標識均應簡單明確。水泵運行與備用標識應與控制柜上的開關(guān)位置一致。無特殊情況轉(zhuǎn)換開關(guān)應開至自動位置。閥門開與關(guān)標識應與實際狀態(tài)一致。
機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè),確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù),經(jīng)設(shè)備主任同意,按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。
機房消防設(shè)施完備,并定期檢查。
機房內(nèi)、外保持清潔,室內(nèi)照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
地下室蓄水池溢流信號安全、有效。
第5篇 物業(yè)項目設(shè)備管理部經(jīng)理崗位職責制度
物業(yè)項目設(shè)備管理部經(jīng)理崗位職責(制度)
1.對管理處經(jīng)理負責,執(zhí)行管理處各項規(guī)定和決議。
2.負責設(shè)備管理質(zhì)量控制,通過科學管理和精心保養(yǎng),使各項設(shè)備運轉(zhuǎn)正常,提高設(shè)備的使用壽命與完好率。
3.擬制設(shè)備的各項管理規(guī)章制度和質(zhì)量管理辦法,并督促所屬員工貫徹執(zhí)行各項規(guī)章制度和質(zhì)量管理辦法。
4.制定設(shè)備年度、月度的修理與維護保養(yǎng)計劃,并組織實施。
5.擬制設(shè)備的應急預案,及時處理每一項與設(shè)備有關(guān)的緊急狀態(tài)與緊急事故,并做好善后與防范工作。
6.組織對日常設(shè)備管理,對重大設(shè)備事故做好原始記錄,搞好技術(shù)資料的歸檔和資料管理。
7.明確所屬員工工作職責,督促其按時、按質(zhì)、按量完成本職工作,認真查閱設(shè)備員工的各類工作記錄并簽名,努力提高每個員工的工作積極性、創(chuàng)造性,營造和保持良好的工作氛圍。
8.關(guān)心下屬員工的思想和生活,考核其工作實績與技術(shù)水平,對設(shè)備員工的獎罰提出意見,同時做好新進、轉(zhuǎn)崗設(shè)備人員的崗位職責、工作要求等內(nèi)容培訓工作。
9.配合和參與業(yè)主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統(tǒng)的驗收與接管工作。
10.做好與其它部門的協(xié)作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。
