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有哪些
在企業(yè)管理中，合同制度是不可或缺的一部分，它涵蓋了各種類型的合同，包括但不限于合作合同、采購合同、勞動(dòng)合同、租賃合同、銷售合同等。這些合同制度為企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了法律保障，確保了交易的公正公平。
內(nèi)容是什么
合同內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)關(guān)鍵部分：合同雙方的詳細(xì)信息、合同目的、合同條款與條件、責(zé)任與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的方式。例如，勞動(dòng)合同會(huì)明確雇員的工作職責(zé)、薪酬、工作時(shí)間，而銷售合同則會(huì)規(guī)定商品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、交付日期等。值得注意的是，合同內(nèi)容應(yīng)清晰明了，避免產(chǎn)生歧義，以免引發(fā)不必要的糾紛。
規(guī)范
制定和執(zhí)行合同制度時(shí)，企業(yè)需遵循國家法律法規(guī)，如《合同法》和相關(guān)行業(yè)規(guī)定。合同應(yīng)經(jīng)過合法程序，如雙方協(xié)商、起草、審閱、簽署，并確保所有參與方都理解并同意合同條款。此外，企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的合同管理部門，負(fù)責(zé)合同的審查、管理、變更和終止，以確保合同的合規(guī)性和有效性。
重要性
合同制度的重要性不言而喻。它是企業(yè)保護(hù)自身權(quán)益的重要工具，通過明確的條款約定，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。合同制度有助于維護(hù)良好的商業(yè)關(guān)系，通過透明的合同規(guī)定，增強(qiáng)合作雙方的信任。完善的合同制度也是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要環(huán)節(jié)，能夠降低因合同糾紛帶來的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。
合同制度是企業(yè)管理的核心組成部分，不僅規(guī)范了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為，也為企業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。因此，建立健全的合同管理制度，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。
合同制度范文
第1篇 合同制度范文
總 則
為加強(qiáng)合同管理,避免失誤,提高經(jīng)濟(jì)效益,根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合公司的實(shí)際情況,制訂本制度。
一、公司對(duì)外簽訂的各類合同一律適用本制度。
二、合同管理是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,搞好合同管理,對(duì)于公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展和經(jīng)濟(jì)利益的取得,都有積極的意義。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員,都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。各有關(guān)部門必須互相配合,共同努力,搞好公司以“重合同、守信譽(yù)”為核心的合同管理工作。
合同簽訂
三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關(guān)部門負(fù)責(zé)人共同參加,不得一個(gè)人直接與對(duì)方談判合同。
四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對(duì)外簽訂合同,除法定代表人外,必須是持有法人委托書的法人委托人,法人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé)。
五、簽約人在簽訂合同之前,必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況。
六、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
七、合同除即時(shí)清結(jié)者外,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一合同文本。
八、合同對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體,文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。
合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問題是:
1、部首部分,要注意寫明雙方的全稱、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn);
2、正文部分:建設(shè)合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期,中間交工工程的開工和竣工時(shí)間,工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法、價(jià)格、違約責(zé)任等;
3、結(jié)尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,原則上不使用公章,嚴(yán)禁使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章,注明合同有效期限。
九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外,簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。
十、任何人對(duì)外簽訂合同,都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨,決不允許在簽訂合同時(shí)假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利,違者依法嚴(yán)懲。
公司管理制度合同的審查批準(zhǔn)
十一、合同在正式簽訂前,必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,方能正式簽訂。
十二、合同審批權(quán)限如下:
1、一般情況下合同由董事長(zhǎng)授權(quán)總經(jīng)理審批。
2、下列合同由董事長(zhǎng)審批:
標(biāo)的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營(yíng)、合資、合作、涉外合同。
3、標(biāo)的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會(huì)審批。
十三、合同原則上由部門負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦,擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同審查的要點(diǎn)是:
1、合同的合法性。包括:當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。
2、合同的嚴(yán)密性。包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。
3、合同的可行性。包括:當(dāng)事人雙方特別是對(duì)方是否具備履行合同的能力、條件;預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。
十四、根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要,合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)鑒證、批準(zhǔn),或報(bào)工商行政管理部門鑒證,或請(qǐng)公證處公證。
合同履行
十五、合同依法成立,既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù),確保合同的實(shí)際履行或全面履行。 十六、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的,一般應(yīng)以物資交清,工程竣工并驗(yàn)收合格、價(jià)款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。
十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。否則,造成合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關(guān)人員的責(zé)任。
合同變更
合同的變更、解除
十八、在合同履行過程中,碰到困難的,首先應(yīng)盡一切努力克服困難,盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更,解除合同時(shí),應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。 十九、對(duì)方當(dāng)事人提出變更、解除合同的,應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益出發(fā),從嚴(yán)控制。
二十、變更、解除合同,必須符合《合同法》的規(guī)定,并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。
二十一、變更、解除合同的手續(xù),應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。
二十二、變更、解除合同,一律必需采用書面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律無效。
二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前,原合同仍有效,仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。
二十四、因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的,除法律允許免責(zé)任的以外,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。
二十五、以變更、解除合同為名,行以權(quán)謀取私利、假公濟(jì)私之實(shí),損公肥私的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從嚴(yán)懲處。
合同糾紛
二十六、合同在履行過程中如與對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的,應(yīng)按《合同法》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。
二十七、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負(fù)責(zé)處理,經(jīng)辦人對(duì)糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。
二十八、處理合同糾紛的原則是:
1、堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩,法律沒規(guī)定的,以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。
2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后,應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人友好協(xié)商,在既維護(hù)本公司合法權(quán)益,又不侵犯對(duì)方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,互諒互讓,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。
3、因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛,應(yīng)堅(jiān)持原則,保障我方合法權(quán)益不受侵犯;因我方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益,主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,并盡量采取補(bǔ)救措施,減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)實(shí)事求是,分清主次,合情合理解決。
二十九、在處理糾紛時(shí),應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系,及時(shí)通氣,積極主動(dòng)地做好應(yīng)做的工作,不互相推諉、指責(zé)、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動(dòng),一致對(duì)外。
三十、合同糾紛的提出,加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間,應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行,并必須考慮有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。
三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛,有關(guān)部門必須主動(dòng)提供下列證據(jù)材料。
1、合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議),以及與合同有關(guān)的附件、文書、傳真、圖表等;
2、送貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)憑證;
3、貨款的承付、托收憑證,有關(guān)財(cái)務(wù)帳目;
4、產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報(bào)告;
5、有關(guān)方違約的證據(jù)材料;
6、其他與處理糾紛有關(guān)的材料。
三十二、對(duì)于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。
三十三、對(duì)雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,上級(jí)主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書,在正式生效后,應(yīng)復(fù)印若干份,分別送與對(duì)該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收?qǐng)?zhí),各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。
三十四、對(duì)于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時(shí)沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的,承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
三十五、對(duì)方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
三十六、在向人民法院提交申請(qǐng)執(zhí)行書之前,有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對(duì)方的執(zhí)行情況,防止差錯(cuò)。執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的,應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。
三十七、合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的,應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)單位,并將有關(guān)資料匯總、歸檔,以備考。
合同管理
三十八、本公司對(duì)合同實(shí)行二級(jí)管理、專業(yè)歸口制度,法人委托書制度,基礎(chǔ)管理制度。
三十九、本公司合同管理具體是:
公司由董事長(zhǎng)授權(quán)總經(jīng)理總負(fù)責(zé),歸口管理部門為財(cái)務(wù)部、辦公室;副總經(jīng)理歸口管理房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)合同;各部門具體負(fù)責(zé)各自授權(quán)范圍內(nèi)的合同談判、擬稿及履行工作。
四十、公司所有合同均由辦公室統(tǒng)一登記編號(hào)、經(jīng)辦人簽名后,按審批權(quán)限分別由董事長(zhǎng)、總經(jīng)理或其他書面授權(quán)人簽署。
四十一、辦公室會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)真做好合同管理的基礎(chǔ)工作。具體如下:
1、建立合同檔案;
2、建立合同管理臺(tái)帳;
3、填寫“合同情況月報(bào)表”。
第2篇 簽訂集體合同制度問題探討分析
集體合同制度是現(xiàn)代企業(yè)的一項(xiàng)基本制度，是職工與企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定， 就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，在平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的書面協(xié)議。工會(huì)代表職工與單位行政簽訂集體合同，是《勞動(dòng)法》和《工會(huì)法》賦予工會(huì)組織的法定權(quán)力，是工會(huì)組織維護(hù)職工權(quán)益的重要法律手段。中國電子科技集團(tuán)公司第十四研究所自1996 年
開始推行平等協(xié)商、簽訂集體合同，迄今已經(jīng)14個(gè)年頭。目前，集體合同制度已成為我所民主管理中的一項(xiàng)基本制度和民主政治建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，成為所里維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系主體雙方合法權(quán)益的平臺(tái)。實(shí)踐證明，集體合同制度在我所的建立，對(duì)構(gòu)和諧勞動(dòng)關(guān)系、保障職工利益和促進(jìn)所里又好又快地發(fā)展起到了不可替代的重要作用。
一、平等協(xié)商、簽訂集體合同的重要意義
推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，有效地協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系、維護(hù)職工合法權(quán)益的一項(xiàng)重要工作。其意義在于：
一是現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范建立的需要。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步完善，以及產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)分明、政體分開、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，企事業(yè)勞動(dòng)關(guān)系已由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下國家與職工的關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)閱挝慌c職工的關(guān)系，并朝著市場(chǎng)化、契約化的方向發(fā)展，國有單位四者利益關(guān)系越來越分明。國家關(guān)心資產(chǎn)的保值、增值；單位關(guān)心效益利潤(rùn)和發(fā)展的后勁；股東關(guān)心資產(chǎn)的受益和紅利；職工關(guān)心的是勞動(dòng)報(bào)酬和工資的增長(zhǎng)。各自關(guān)注的目標(biāo)不同，必須用一種機(jī)制來協(xié)調(diào)勞資主體雙方的利益和關(guān)系。當(dāng)今在我國用工制度中，勞動(dòng)者處于被支配的弱者地位情況下，勞動(dòng)合同形不成合力，這就需要工會(huì)組織根據(jù)單位的實(shí)際情況，通過集體合同來明確單位與勞動(dòng)者的權(quán)利和義務(wù)，切實(shí)保障和維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。
二是全心全意依靠職工辦好企事業(yè)的需要。全心全意依靠職工辦好企事業(yè)是我黨在實(shí)踐中總結(jié)出的理論精髓，是科學(xué)發(fā)展觀重要思想核心。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企事業(yè)單位是市場(chǎng)的主體，職工是企事業(yè)的承載者，職工的積極性、創(chuàng)造性的發(fā)揮是企事業(yè)發(fā)展的源泉和動(dòng)力。企事業(yè)的發(fā)展改革，離不開職工的參與和支持，職工既是企事業(yè)發(fā)展的推動(dòng)者，又是企事業(yè)發(fā)展的受益者。平等協(xié)商簽定集體合同，就是通過契約的方式使勞動(dòng)關(guān)系主體雙方達(dá)成共識(shí)，從而相互依賴，相互促進(jìn)，各盡所能，共同生存和發(fā)展，也只有共同發(fā)展了，職工才能幸福安康，企事業(yè)才能做大做強(qiáng)。
三是加強(qiáng)研究院所民主政治建設(shè)的需要。研究院所的現(xiàn)行運(yùn)作機(jī)制以所長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，所長(zhǎng)是所里的法定代表人，在所里處于中心地位，對(duì)所里的科研生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、行政工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、全面負(fù)責(zé)。這就需要把所長(zhǎng)的權(quán)威同職工的權(quán)利相統(tǒng)一，同職工的主動(dòng)性、創(chuàng)造性相統(tǒng)一，這是職工積極性得以正確地、有效地發(fā)揮的必要前提。平等協(xié)商、簽訂集體合同有利于把兩者有機(jī)地結(jié)合起來，形成既有高度集中，又有高度民主的科研院所經(jīng)營(yíng)管理模式。這種模式，可以做到三個(gè)有利：一是有利于把所長(zhǎng)個(gè)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楦刹柯毠す餐娘L(fēng)險(xiǎn)，從而調(diào)動(dòng)兩方面積極性，保證院所工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二是有利于體現(xiàn)職工的主人翁地位，維護(hù)職工參與所里民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的政治權(quán)利。三是有利于建立和諧勞動(dòng)關(guān)系，減少內(nèi)部矛盾，融洽干群關(guān)系，從而提高單位的凝聚力和團(tuán)隊(duì)活力。
二、平等協(xié)商、簽定集體合同的具體做法
工會(huì)在推行平等協(xié)商、簽訂集體合同的過程中， 要著重抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
（一）以法律法規(guī)政策為依據(jù)，制訂好集體合同文本
集體合同文本是簽訂集體合同的基礎(chǔ)工作，要制訂一個(gè)既符合法律法規(guī)政策要求，又體現(xiàn)職工意愿，行政領(lǐng)導(dǎo)又能接受的集體合同文本，我們認(rèn)為：
一是集體合同文本條款內(nèi)容必須與法律法規(guī)精神相統(tǒng)一。在集體合同文本制訂前，要認(rèn)真學(xué)習(xí)平等協(xié)商、簽訂集體合同的有關(guān)規(guī)定和要求，以《勞動(dòng)法》、《工會(huì)法》和原勞動(dòng)部頒發(fā)的《集體合同規(guī)定》等法律法規(guī)政策為依據(jù)，合同文本條款內(nèi)容不得違背法律法規(guī)的條款，盡量做到合同主體雙方協(xié)商一致，權(quán)利義務(wù)一致，兼顧好國家、院所、職工三方的利益。
二是集體合同文本條款內(nèi)容必須以“雙贏”作為出發(fā)點(diǎn)。平等協(xié)商、簽訂集體合同，其根本目的是為了院所和職工主體雙方達(dá)到實(shí)現(xiàn)利益“雙贏”。從行政發(fā)面，合同文本條款內(nèi)容要著重明確院所的科研發(fā)展目標(biāo)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的量化和分解，通過集體合同的簽訂變?yōu)槿毠す餐瑠^斗目標(biāo)，成為管理層和職工接受并使之得以很好地貫徹的條款內(nèi)容。從工會(huì)方面，合同文本條款內(nèi)容要著重明確職工的勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、保險(xiǎn)福利、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、職業(yè)培訓(xùn)等內(nèi)容，使職工的合法權(quán)益以契約的形式得以固定。
（二）以協(xié)商一致為原則，做好集體合同文本條款的協(xié)商工作
平等協(xié)商，是簽訂集體合同的前提和關(guān)鍵，在協(xié)商過程中，既要強(qiáng)調(diào)院所發(fā)展的共同原則和共同利益，又要注意主體雙方在內(nèi)容、方式、義務(wù)性質(zhì)等方面的不同，努力做到協(xié)商過程中行政和職工相互理解、信任、支持和合作。其一，凡是國家相關(guān)法律和政策規(guī)定的集體合同的必備內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)， 工會(huì)必須依法力爭(zhēng)， 維護(hù)集體合同內(nèi)容的合法性和嚴(yán)肅性。其二， 把握合同條款內(nèi)容的可操作性，對(duì)行政在合同期內(nèi)履行有一定困難的條款按“就低”原則， 堅(jiān)持以法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)為底線；凡是職工
有要求、院所有條件達(dá)到的， 力爭(zhēng)高于法律法規(guī)規(guī)定的水平， 遵從“就高”的原則；對(duì)未能達(dá)成一致的條款暫不寫
進(jìn)集體合同?？傊?，集體合同文本條款的協(xié)商要體現(xiàn)國家、院所和職工利益相一致的原則，在維護(hù)院所整體利益的同時(shí)維護(hù)職工的具體利益，促進(jìn)院所和職工利益同步良性發(fā)展。
（三）以地位平等為原則，做好集體合同的簽訂工作
集體合同文本條款經(jīng)多次協(xié)商后，在召開職工代表大會(huì)前，將合同文本（草案）連同其它需要提交大會(huì)討論的文件，一起下發(fā)給各代表團(tuán)組充分征求職工代表的意見，工會(huì)在搜集整理意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷难a(bǔ)充，然后打印成正式合同文本提交職代會(huì)審議通過。職代會(huì)上，由工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)向職工代表報(bào)告集體合同起草
、協(xié)商的相關(guān)情況，提請(qǐng)職工代表審議。集體合同文本( 草案 )表決通過后，由行政方首席代表：院所所長(zhǎng)，工會(huì)方首席代表：所工會(huì)主席簽訂，由黨委方首席代表：所黨委書記鑒證。集體合同從簽訂之日起生效。
（四）以共保履約兌現(xiàn)為原則，做好集體合同的監(jiān)督檢查
做好集體合同履行情況的監(jiān)督檢查，是提高合同履約率、增強(qiáng)集體合同制度生命力的有力舉措。我所在集體合同履行情況的監(jiān)督檢查方面，具體做到了五個(gè)堅(jiān)持：一是落實(shí)責(zé)任，堅(jiān)持自查。按照集體合同條款的具體內(nèi)容落實(shí)執(zhí)行主體部門的責(zé)任， 由執(zhí)行主體部門定期進(jìn)行自查。二是集體合同監(jiān)督檢查小組，堅(jiān)持每半年進(jìn)行一次定期檢查， 并對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)協(xié)商解決。三是堅(jiān)持檢查情況信息向職工反饋。工會(huì)負(fù)責(zé)將檢查情況收集整理，通過所內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和遠(yuǎn)望報(bào)向全所職工反饋，以便職工了解情況，增進(jìn)履行義務(wù)的主動(dòng)性和自覺性。四是堅(jiān)持每年向職代會(huì)報(bào)告集體合同履行情況， 接受職工代表的質(zhì)詢。五是堅(jiān)持結(jié)合科研生產(chǎn)實(shí)際，以勞動(dòng)競(jìng)賽促進(jìn)集體合同目標(biāo)完成。工會(huì)每年根據(jù)所里科研生產(chǎn)工作的重點(diǎn)難點(diǎn)問題，有目的地組織多次勞動(dòng)競(jìng)賽，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)所里目標(biāo)任務(wù)的完成，提高集體合同的履約率。
三、平等協(xié)商、簽訂集體合同的一點(diǎn)體會(huì)
十多年來，我所通過推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度，為構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系、保障職工利益、促進(jìn)所里健康快速持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了不可替代的作用。推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度的實(shí)踐使我們深切體會(huì)到：
（一）黨政領(lǐng)導(dǎo)支持是推行平等協(xié)商、簽定集體合同制度的保證
推行平等協(xié)商、簽定集體合同制度是系統(tǒng)工程，必須加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，形成黨委領(lǐng)導(dǎo)、行政支持、工會(huì)組織實(shí)施、各方配合的工作格局，才能使集體合同的協(xié)商、簽約、履行、兌現(xiàn)得以實(shí)現(xiàn)。
（二）集體合同制度是院所工會(huì)維護(hù)職工合法權(quán)益的最有效手段
隨著國有事業(yè)單位改革的繼續(xù)深化和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步完善， 企業(yè)化管理的科研院所也將成為產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化、分配形式多樣化、勞動(dòng)用工市場(chǎng)化的的經(jīng)濟(jì)組織。追求資本收益最大化與提高勞動(dòng)者報(bào)酬之間的矛盾、按勞分配為主的分配方式與其他分配方式之間的矛盾、單位用工自主權(quán)與職工勞動(dòng)就業(yè)權(quán)之間的矛盾等將日趨突出。調(diào)解這些矛盾的重要方式之一 ， 就是工會(huì)代表職工與院所依法進(jìn)行平等協(xié)商， 簽訂集體合同。因此說， 建立平等協(xié)商機(jī)制，簽訂集體合同， 既是新時(shí)期院所調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的一項(xiàng)重要制度， 也是工會(huì)組織維護(hù)職工合法權(quán)益最基本、最直接、最有效的手段。
（三） 簽訂集體合同制有利于形成職工與院所利益共同體
通過簽訂集體合同，能夠有效地把職工的利益和院所的經(jīng)營(yíng)績(jī)效緊密地聯(lián)系在一起，使院所與職工利益的調(diào)整處于依法、有序、受控狀態(tài)，為實(shí)現(xiàn)職工權(quán)益與院所利益雙向維護(hù)提供了機(jī)制保障。能夠有效地調(diào)動(dòng)職工關(guān)注院所發(fā)展的積極性， 增強(qiáng)院所凝聚力。能夠有效地增強(qiáng)院所行政依法管理的意識(shí)和群眾觀念， 職工的民主權(quán)利、合法權(quán)益得到較好維護(hù)。能夠有效地規(guī)范勞動(dòng)關(guān)系雙方的行為，促進(jìn)了勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)調(diào)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)職工與院所行政的及時(shí)溝通， 化解矛盾， 避免集體勞動(dòng)爭(zhēng)議事件的發(fā)生。
回顧十多年來推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度的實(shí)踐，我們?cè)谒h委的領(lǐng)導(dǎo)和行政的大力支持下，取得了一些成效，促進(jìn)了所里又好又快發(fā)展和職工利益的雙贏。但也清醒地認(rèn)識(shí)到，我們的工作與廣大職工日益增長(zhǎng)的利益愿望、與工會(huì)工作做得好的兄弟院所相比，還有一定差距。我們有信心繼續(xù)在所黨委的領(lǐng)導(dǎo)和行政的支持下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，求真務(wù)實(shí)，開拓創(chuàng)新，不斷提高平等協(xié)商、簽訂集體合同的質(zhì)量和實(shí)效，為構(gòu)建知名、創(chuàng)新、和諧的十四所再創(chuàng)新業(yè)績(jī)，做出新貢獻(xiàn)。
第3篇 工程iso貫標(biāo)制度手冊(cè)：合同評(píng)審
工程項(xiàng)目iso貫標(biāo)制度手冊(cè):合同評(píng)審
第四節(jié)合同評(píng)審
4.1評(píng)審
4.1.1在投標(biāo)或接受業(yè)主合同前,合約估算部應(yīng)組織有關(guān)部門對(duì)招標(biāo)文件或合同進(jìn)行評(píng)審,以確保:
業(yè)主的各項(xiàng)要求都有明確規(guī)定并形成文件;
對(duì)業(yè)主的各項(xiàng)要求都已理解;
與業(yè)主間的任何不一致通過協(xié)商都已解決;
具有滿足合同要求的能力。
4.1.2 當(dāng)收到來自業(yè)主的口頭要求時(shí),接收人應(yīng)準(zhǔn)確理解業(yè)主的要求,妥善地形成文件并得到業(yè)主的認(rèn)可。
4.1.3評(píng)審的內(nèi)容主要包括:
合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,如《中華人民共和國合同法》等;
是否能夠達(dá)到招標(biāo)文件、合同中提出的技術(shù)、質(zhì)量等要求,如物資供應(yīng)能否及時(shí)到位,施工技術(shù)、檢測(cè)手段、安全、環(huán)保等能否滿足業(yè)主的要求;
工期能否保證;
是否具備履約的資源條件;
合同的價(jià)格能否接受,商務(wù)條款是否明確等。
4.1.4合同評(píng)審的方式,可以是開會(huì)評(píng)審,也可以是傳遞評(píng)審。
4.1.5合約估算部負(fù)責(zé)將評(píng)審的結(jié)果形成記錄,評(píng)審記錄將作為決定是否投標(biāo)或簽定合同的依據(jù)。
4.1.6評(píng)審記錄由合約估算部負(fù)責(zé)保存。
4.2合同交底
4.2.1合同簽訂后,合約估算部應(yīng)對(duì)各方、各部門和各參建單位進(jìn)行合同交底,將合同中與之有關(guān)的內(nèi)容分別篩選、匯總、打印成合同交底書,就其中的重要事項(xiàng)和容易產(chǎn)生歧義的地方予以明確交代,保證合同的順利執(zhí)行。
4.2.2對(duì)履約中的理解不一致,一般性問題由合約估算部牽頭同業(yè)主磋商解決,重大問題合約估算部應(yīng)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)由項(xiàng)目經(jīng)理同業(yè)主協(xié)商解決。
4.2.3合約估算部負(fù)責(zé)保存合同交底書及有關(guān)記錄。
4.3合同的修訂
4.3.1合同的修訂包括合同條款更改、設(shè)計(jì)變更、洽商和簽證等。
4.3.2一般的修訂通過辦理變更、洽商和書面簽證的方式進(jìn)行,負(fù)責(zé)辦理變更、洽商和簽證的單位應(yīng)及時(shí)將上述記錄傳遞給合約估算部和有關(guān)執(zhí)行單位。
4.3.3重大的修訂(如合同條款更改,造成工期、合同價(jià)款、施工方案和資源配置較大變化的設(shè)計(jì)變更等)應(yīng)按本手冊(cè)第4.3.1條款進(jìn)行評(píng)審,評(píng)審中應(yīng)充分考慮:
更改后技術(shù)的可行性;
更改后對(duì)成本的影響;
更改后對(duì)工程質(zhì)量、工程工期的影響;
更改后對(duì)材料供應(yīng)、施工設(shè)備及其它現(xiàn)場(chǎng)條件的影響等。
4.3.4一般修訂的記錄,辦理單位負(fù)責(zé)將原件存檔;重大修訂的記錄由合約估算部負(fù)責(zé)將原件存檔。
第4篇 簽署合同認(rèn)購書制度
簽署合同與認(rèn)購書的制度
1、銷售部業(yè)務(wù)員每人手中都只能有一份空白的正式合同文本,用以給客戶講解具體合同條款,待客戶提出簽署正式合同時(shí),到秘書處領(lǐng)取四份正式空白合同,并填寫合同領(lǐng)用表。
2、作廢的合同一律退還銷售部秘書處。
3、合同正式簽署前,須向客戶解釋清楚每一具體條款,不得有欺詐行為。
4、正式合同簽署前須向落實(shí)該房產(chǎn)是否可以銷售,無誤后才能簽署正式合同。
5、合同所指價(jià)格為折后價(jià)。
6、合同填寫完畢后,須先自查一遍,無誤后交客戶審查,認(rèn)可后,雙方簽字。
7、雙方簽字后,將合同送部門經(jīng)理審核無誤后,方能送財(cái)務(wù)處簽字蓋章。
8、不得在合同中體現(xiàn)公司未落實(shí)的優(yōu)惠條款。
9、客戶必須交訂金后才能簽定正式合同。
10、補(bǔ)充協(xié)議須銷售總監(jiān)認(rèn)可。
第5篇 營(yíng)銷部分獎(jiǎng)金制度合同
甲方：___________
乙方：___________
世界上營(yíng)銷獎(jiǎng)金制度已經(jīng)經(jīng)歷了四代發(fā)展，第一代是美式級(jí)差制，誕生于上世紀(jì)40年代的美國，有明確的級(jí)別，開線數(shù)量無限，依據(jù)級(jí)別之差來決定收入。代表公司：安利、完美、新生活、康寶萊、新時(shí)代、尚赫等。第二代是矩陣制，誕生于上世紀(jì)80年代，代表公司是美樂佳公司。第三代是雙軌制，誕生于上世紀(jì)90年代，代表公司是美國優(yōu)莎娜公司。第四代是復(fù)合式雙規(guī)制，誕生于上世紀(jì)90年代末。康婷公司采用的就是復(fù)合式雙軌制。具體的獎(jiǎng)金制度(消費(fèi)累積返利制)如下：
加盟方式有三種(普通3120元;中級(jí)16100元;高級(jí)32200元)首次拿貨都是1:2配貨，即3120元可以拿到價(jià)值6240元的產(chǎn)品;16100元可以拿到價(jià)值32200元的產(chǎn)品;32200元可以拿到價(jià)值64400元的產(chǎn)品。目的就是鼓勵(lì)會(huì)員首先自用產(chǎn)品，有效果后再口碑相傳，這也源于我們的自信。
然后有四類津貼：
1、零售津貼：
即60%的利潤(rùn)返還，其中25%以現(xiàn)金形式返還，35%以產(chǎn)品形式返還，您相當(dāng)于4折拿貨。每月都有產(chǎn)品促銷，促銷產(chǎn)品相當(dāng)于2折拿貨。
2、獎(jiǎng)勵(lì)津貼：
每個(gè)會(huì)員分左右2個(gè)市場(chǎng)，每層崗位費(fèi)300元，碰對(duì)380元(同一層每?jī)蓚€(gè)會(huì)員分別都有3120元的銷售業(yè)績(jī)時(shí)就會(huì)碰對(duì)一次，不足3120的累積到下次計(jì)算)。按最簡(jiǎn)單的只碰對(duì)一次計(jì)算如下所示
第0層300+380_2^0=680元。
第1層300+380_2^1=1060元。
第2層300+380_2^2+公司獎(jiǎng)勵(lì)100_2^0=1920元。第3層300+3240=3540元。(3240=380_2^3+100_2^1)第4層300+6480元=6780元。
第5層300+12960元=13260元。
第6層300+25920元=26220元。
第7層300+51840元=52140元。
第8層300+103680元=103980元。
第9層300+____________年60元=____________年60元。
第10層300+414720元=415020元。
10層滿累計(jì)共832260元
碰對(duì)一直倍增下去。直到日薪一萬封頂!
單區(qū)發(fā)展見點(diǎn)40元一直拿完10層，共1024個(gè)會(huì)員，即4萬余元!按照不理想發(fā)展10層內(nèi)100個(gè)會(huì)員，也即4000元，也已回本，還有了產(chǎn)品，所以說他不傷人脈。
3、互助津貼：
公司與會(huì)員的互助，公司會(huì)把會(huì)員收入的10%作為公司的發(fā)展基金，而且每次累積達(dá)到____________年元就會(huì)以產(chǎn)品的形式返還給會(huì)員。
甲方：___________
乙方：___________
簽約時(shí)間：___________
第6篇 合同簽訂履行變更解除制度
一、合同簽訂管理
1、合同承辦人簽約前必須對(duì)對(duì)方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同可行性進(jìn)行審查,并收集整理相關(guān)資料,以備合同評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。
2、訂立合同的主體,必須是法人或者是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟(jì)組織。集團(tuán)公司內(nèi)各單位的業(yè)務(wù)部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對(duì)外簽訂合同。嚴(yán)禁其他公司或個(gè)人所辦各類企業(yè)以本公司及下屬單位的名義對(duì)外簽訂合同。
3、公司對(duì)外簽訂合同,應(yīng)由其法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人進(jìn)行。未經(jīng)授權(quán),任何人不得以公司名義對(duì)外簽訂合同。
4、嚴(yán)禁將合同業(yè)務(wù)介紹信轉(zhuǎn)借其他單位或個(gè)人使用。介紹信的存根應(yīng)當(dāng)保存五年,以備核查。
5、除即時(shí)清結(jié)者外,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,合同文本國家或省已經(jīng)發(fā)布示范文本的,應(yīng)當(dāng)采用合同示范文本。銷售部門必須使用國家統(tǒng)一的購銷合同文本對(duì)外簽訂合同;外協(xié)部門必須使用國家統(tǒng)一的加工定做、承攬合同文本對(duì)外簽訂合同;供應(yīng)、設(shè)備、基建部門外出采購盡可能采用統(tǒng)一的購銷合同文本。如果沒有合同示范文本,應(yīng)當(dāng)參照類似的示范文本。采用合同示范文本時(shí),可以根據(jù)所訂合同的具體情況依法作出補(bǔ)充約定。各部門所需的合同文本由公司信用(合同)管理員統(tǒng)一購買或定制。
6、集團(tuán)公司及所屬各單位的合同都應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)則編號(hào)。
7、合同及其有關(guān)的書面材料,應(yīng)當(dāng)語言規(guī)范,字跡(符號(hào))清晰,條款完整,內(nèi)容具體,用語準(zhǔn)確、無歧義。
8、訂立合同,必須完備合同條款。合同條款一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,標(biāo)的,數(shù)量和質(zhì)量,價(jià)款和報(bào)酬,履行的期限、地點(diǎn)和方式,違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方法等。
9、訂立依法可以設(shè)定擔(dān)?；蛘邔?duì)對(duì)方當(dāng)事人的履約能力沒有把握的合同,應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應(yīng)形式的有效擔(dān)保。
對(duì)方當(dāng)事人提供的保證人,必須是法律許可的具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者自然人。對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的保證人的主體資格和清償債務(wù)能力要參照本制度的規(guī)定進(jìn)行審查。
10、對(duì)外簽訂合同,要明確選擇糾紛管轄地,并力求選擇本公司所在地仲裁機(jī)構(gòu)或法院。
11、法定代表人或合同承辦人應(yīng)當(dāng)親自在合同文本上簽名蓋章。
12、簽訂合同,應(yīng)當(dāng)加蓋單位的合同專用章。嚴(yán)禁在空白合同文本上加蓋合同專用章。
12.1合同專用章的申請(qǐng)人必須是有權(quán)對(duì)外簽訂合同的部門或分公司。
12.2各有關(guān)部門或分公司的合同專用章由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一歸口管理。信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)報(bào)告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等管理工作。
12.3合同專用章的刻制由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。任何部門不得擅自刻制合同專用章,如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生,追究責(zé)任人員的行政責(zé)任。凡需刻制合同專用章的部門和分公司,必須由申請(qǐng)部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告,并由主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字,同時(shí)按工作的實(shí)際需要和用途提供合同專用章刻制的數(shù)量、要求和樣章草圖,交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)審查后統(tǒng)一辦理。
12.4凡持有合同專用章的部門或分公司,應(yīng)做到合法使用、專人保管。技術(shù)合同專用章由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管,如遇工作需要,需攜帶外出,應(yīng)事先辦理借用手續(xù),用后立即歸還。
12.5合同專用章的保管使用的檢查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)。
12.6合同專用章不得代用,混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進(jìn)行違法活動(dòng),給公司造成經(jīng)濟(jì)損失者,依法追究其行政和法律責(zé)任。
12.7凡遇合同專用章遺失,應(yīng)立即向本部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并將本部門批示意見送信用(合同)管理機(jī)構(gòu)備案,在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上刊登遺失聲明,辦理相關(guān)證明材料。
12.8凡遇合同專用章變更,需重新刻制,其申請(qǐng)程序與手續(xù)與新申請(qǐng)相同,原合同專用章交還信用(合同)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。
12.9各子公司自行刻制的合同專用章,必須到信用(合同)管理機(jī)構(gòu)留樣備案。
13、訂立依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記、見證、鑒證、公證等特別程序的合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依法辦理特別手續(xù)。
14、合同承辦人應(yīng)將合同的副本一份及時(shí)送交本單位財(cái)務(wù)部門備案,作為財(cái)務(wù)部門收付款物的依據(jù)。
二、合同履約管理
1、法定代表人全面負(fù)責(zé)合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負(fù)責(zé)其訂立合同的履行。新任法定代表人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行前任法定代表人依法訂立的合同。
2、在履行合同過程中,根據(jù)情況的變化,應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的履行能力進(jìn)行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題,合同承辦人要及時(shí)處理,必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意,可現(xiàn)場(chǎng)考核合同標(biāo)的情況和對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。
3、接收標(biāo)的必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收或商檢程序。對(duì)不符合制度的標(biāo)的應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)提出書面異議。
4、合同結(jié)算必須通過本單位財(cái)務(wù)部門進(jìn)行。對(duì)合法有效的合同,財(cái)務(wù)部門必須在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。對(duì)未經(jīng)合法授權(quán)或超權(quán)限簽訂的合同,財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕結(jié)算。
5、凡與合同有關(guān)的來往文書、電報(bào)、電傳、信函、電話記錄都應(yīng)作為履約證據(jù)留存。
對(duì)我方當(dāng)事人的履約情況,除妥善保存有關(guān)收付憑證外,還要做好履約記錄。
我方當(dāng)事人收到對(duì)方當(dāng)事人通過郵遞方式傳送的與合同有關(guān)的法律文書時(shí),應(yīng)當(dāng)連同信封一并收存。通過郵遞方式傳送與合同有關(guān)的法律文書時(shí),必須使用掛號(hào)信函,并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。
6、信用(合同)管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查合同履行情況,按時(shí)間順序及時(shí)建立合同簽訂與履行情況臺(tái)帳。
三、合同的變更和解除
1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報(bào)合同評(píng)審機(jī)構(gòu)審核,批準(zhǔn)后,盡快與對(duì)方簽訂變更或解除協(xié)議。
2、對(duì)方當(dāng)事人作為款物接收人而要求變更接收人時(shí),必須有書面變更協(xié)議。嚴(yán)禁未取得對(duì)方當(dāng)事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。
3、我方當(dāng)事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集有關(guān)證據(jù),并立即以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人,同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施,減少損失。
4、發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí),合同承辦人應(yīng)當(dāng)催促對(duì)方當(dāng)事人采取有效補(bǔ)救措施,收集、保存對(duì)方當(dāng)事人不履行合同的有關(guān)證據(jù),及時(shí)向信用(合同)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。
5、我方當(dāng)事人因故變更或解除合同,應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人,說明變更或解除合同的原因和請(qǐng)求對(duì)方書面答復(fù)的期限,盡快與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議。
第7篇 合同簽訂、履行、變更和解除制度
一、合同簽訂管理
1、合同承辦人簽約前必須對(duì)對(duì)方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同可行性進(jìn)行審查，并收集整理相關(guān)資料，以備合同評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。
2、訂立合同的主體，必須是法人或者是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟(jì)組織。集團(tuán)公司內(nèi)各單位的業(yè)務(wù)部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對(duì)外簽訂合同。嚴(yán)禁其他公司或個(gè)人所辦各類企業(yè)以本公司及下屬單位的名義對(duì)外簽訂合同。
3、公司對(duì)外簽訂合同，應(yīng)由其法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人進(jìn)行。未經(jīng)授權(quán)，任何人不得以公司名義對(duì)外簽訂合同。
4、嚴(yán)禁將合同業(yè)務(wù)介紹信轉(zhuǎn)借其他單位或個(gè)人使用。介紹信的存根應(yīng)當(dāng)保存五年，以備核查。
5、除即時(shí)清結(jié)者外，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同文本國家或省已經(jīng)發(fā)布示范文本的，應(yīng)當(dāng)采用合同示范文本。銷售部門必須使用國家統(tǒng)一的購銷合同文本對(duì)外簽訂合同；外協(xié)部門必須使用國家統(tǒng)一的加工定做、承攬合同文本對(duì)外簽訂合同；供應(yīng)、設(shè)備、基建部門外出采購盡可能采用統(tǒng)一的購銷合同文本。如果沒有合同示范文本，應(yīng)當(dāng)參照類似的示范文本。采用合同示范文本時(shí)，可以根據(jù)所訂合同的具體情況依法作出補(bǔ)充約定。各部門所需的合同文本由公司信用（合同）管理員統(tǒng)一購買或定制。
6、集團(tuán)公司及所屬各單位的合同都應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)則編號(hào)。
7、合同及其有關(guān)的書面材料，應(yīng)當(dāng)語言規(guī)范，字跡（符號(hào)）清晰，條款完整，內(nèi)容具體，用語準(zhǔn)確、無歧義。
8、訂立合同，必須完備合同條款。合同條款一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量和質(zhì)量，價(jià)款和報(bào)酬，履行的期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方法等。
9、訂立依法可以設(shè)定擔(dān)?；蛘邔?duì)對(duì)方當(dāng)事人的履約能力沒有把握的合同，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應(yīng)形式的有效擔(dān)保。
對(duì)方當(dāng)事人提供的保證人，必須是法律許可的具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者自然人。對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的保證人的主體資格和清償債務(wù)能力要參照本制度的規(guī)定進(jìn)行審查。
10、對(duì)外簽訂合同，要明確選擇糾紛管轄地，并力求選擇本公司所在地仲裁機(jī)構(gòu)或法院。
11、法定代表人或合同承辦人應(yīng)當(dāng)親自在合同文本上簽名蓋章。
12、簽訂合同，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的合同專用章。嚴(yán)禁在空白合同文本上加蓋合同專用章。
12.1合同專用章的申請(qǐng)人必須是有權(quán)對(duì)外簽訂合同的部門或分公司。
12.2各有關(guān)部門或分公司的合同專用章由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一歸口管理。信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)報(bào)告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等管理工作。
12.3合同專用章的刻制由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。任何部門不得擅自刻制合同專用章，如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生，追究責(zé)任人員的行政責(zé)任。凡需刻制合同專用章的部門和分公司，必須由申請(qǐng)部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告，并由主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字，同時(shí)按工作的實(shí)際需要和用途提供合同專用章刻制的數(shù)量、要求和樣章草圖，交信用（合同）管理機(jī)構(gòu)審查后統(tǒng)一辦理。
12.4凡持有合同專用章的部門或分公司，應(yīng)做到合法使用、專人保管。技術(shù)合同專用章由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管，如遇工作需要，需攜帶外出，應(yīng)事先辦理借用手續(xù)，用后立即歸還。
12.5合同專用章的保管使用的檢查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)。
12.6合同專用章不得代用，混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進(jìn)行違法活動(dòng)，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失者，依法追究其行政和法律責(zé)任。
12.7凡遇合同專用章遺失，應(yīng)立即向本部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并將本部門批示意見送信用（合同）管理機(jī)構(gòu)備案，在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上刊登遺失聲明，辦理相關(guān)證明材料。
12.8凡遇合同專用章變更，需重新刻制，其申請(qǐng)程序與手續(xù)與新申請(qǐng)相同，原合同專用章交還信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。
12.9各子公司自行刻制的合同專用章，必須到信用（合同）管理機(jī)構(gòu)留樣備案。
13、訂立依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記、見證、鑒證、公證等特別程序的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理特別手續(xù)。
14、合同承辦人應(yīng)將合同的副本一份及時(shí)送交本單位財(cái)務(wù)部門備案，作為財(cái)務(wù)部門收付款物的依據(jù)。
二、合同履約管理
1、法定代表人全面負(fù)責(zé)合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負(fù)責(zé)其訂立合同的履行。新任法定代表人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行前任法定代表人依法訂立的合同。
2、在履行合同過程中，根據(jù)情況的變化，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的履行能力進(jìn)行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題，合同承辦人要及時(shí)處理，必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意，可現(xiàn)場(chǎng)考核合同標(biāo)的情況和對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。
3、接收標(biāo)的必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收或商檢程序。對(duì)不符合制度的標(biāo)的應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)提出書面異議。
4、合同結(jié)算必須通過本單位財(cái)務(wù)部門進(jìn)行。對(duì)合法有效的合同，財(cái)務(wù)部門必須在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。對(duì)未經(jīng)合法授權(quán)或超權(quán)限簽訂的合同，財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕結(jié)算。
5、凡與合同有關(guān)的來往文書、電報(bào)、電傳、信函、電話記錄都應(yīng)作為履約證據(jù)留存。
對(duì)我方當(dāng)事人的履約情況，除妥善保存有關(guān)收付憑證外，還要做好履約記錄。
我方當(dāng)事人收到對(duì)方當(dāng)事人通過郵遞方式傳送的與合同有關(guān)的法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)連同信封一并收存。通過郵遞方式傳送與合同有關(guān)的法律文書時(shí)，必須使用掛號(hào)信函，并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。
6、信用（合同）管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查合同履行情況，按時(shí)間順序及時(shí)建立合同簽訂與履行情況臺(tái)帳。
三、合同的變更和解除
1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報(bào)合同評(píng)審機(jī)構(gòu)審核，批準(zhǔn)后，盡快與對(duì)方簽訂變更或解除協(xié)議。
2、對(duì)方當(dāng)事人作為款物接收人而要求變更接收人時(shí)，必須有書面變更協(xié)議。嚴(yán)禁未取得對(duì)方當(dāng)事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。
3、我方當(dāng)事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集有關(guān)證據(jù)，并立即以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。
4、發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)，合同承辦人應(yīng)當(dāng)催促對(duì)方當(dāng)事人采取有效補(bǔ)救措施，收集、保存對(duì)方當(dāng)事人不履行合同的有關(guān)證據(jù)，及時(shí)向信用（合同）管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。
5、我方當(dāng)事人因故變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，說明變更或解除合同的原因和請(qǐng)求對(duì)方書面答復(fù)的期限，盡快與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議。
第8篇 工程合同交底制度1
工程項(xiàng)目合同交底制度(一)
1)合同交底包括:合同的工期、工作范圍、經(jīng)濟(jì)條款、洽商辦理的注意事項(xiàng)、施工過程注意事項(xiàng)、設(shè)備材料的選型及批價(jià)、執(zhí)行合同過程中應(yīng)注意的內(nèi)容。
2)合同交底形式:公司總工負(fù)責(zé)組織預(yù)算部門、技術(shù)部門、材料部門、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人在施工現(xiàn)場(chǎng)交底。
3)合同交底會(huì)議紀(jì)要的整理:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)整理合同交底會(huì)議紀(jì)要,由公司總工簽字,參加人員每人保存一份。
4)合同的執(zhí)行:施工過程中嚴(yán)格按合同交底內(nèi)容實(shí)施,否則對(duì)施工造成影響的,對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。
第9篇 買賣合同取回權(quán)制度研究
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的購買需求日益增長(zhǎng)，如何利用有限的資金，購買更多的商品，日益成為人們社會(huì)群眾的問題，所有權(quán)保留制度越發(fā)受到人們的重視，《中華人民共和國合同法》第134條肯定了所有權(quán)保留制度，然而未明確該條款的適用范圍，更多具有宣示性而缺乏操作性。2023年，最高人民法院頒布了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同司法解釋》），該解釋進(jìn)一步的完善了所有權(quán)保留制度，首次明確認(rèn)可了出賣人的取回權(quán)，但有關(guān)所有權(quán)保留買賣中取回權(quán)的行使條件、程序和限制等問題還不夠明確，甚至與相關(guān)法律條文有所沖突，在司法適用過程中產(chǎn)生了困境，出賣人的取回權(quán)作為所有權(quán)保留制度核心內(nèi)容，對(duì)買賣合同的履行與交易的完成具有重大影響，若這些問題得不到解決，必將在實(shí)踐中引發(fā)更多的矛盾和沖突。
一、取回權(quán)的法律性質(zhì)
所謂取回權(quán)，是指在所有權(quán)保留的情形下，當(dāng)買受人的違約行為損害到出賣人合法權(quán)益的情況下，出賣人享有取回標(biāo)的物的權(quán)利。出賣人通過所有權(quán)保留的方式將標(biāo)的物讓與買受人，由買受人在支付價(jià)款前先行占有標(biāo)的物，導(dǎo)致出賣人與標(biāo)的物相互分離，因?yàn)闃?biāo)的物被買受人占有和使用，出賣人只以保留標(biāo)的物所有權(quán)的方式擔(dān)保其余價(jià)款的實(shí)現(xiàn)，一旦買受人不按照約定支付價(jià)款，或不當(dāng)使用、處分標(biāo)的物，都會(huì)對(duì)出賣人造成極大的利益損失，出賣人取回權(quán)制度的設(shè)立價(jià)值就在于此。關(guān)于取回權(quán)的性質(zhì)，學(xué)說上觀點(diǎn)重多，歸納起來主要存在以下幾種觀點(diǎn)：（一）解除權(quán)效力說。此觀點(diǎn)認(rèn)為取回權(quán)的行使將導(dǎo)致買賣合同的解除，即“附條件買賣契約之失效，乃基于取回權(quán)之行使，故取回權(quán)之行使，亦生解除權(quán)之效力”①；（二）附法定期限解除說。此觀點(diǎn)是解除權(quán)效力說的衍生，認(rèn)為取回權(quán)系附有法定期限的解除權(quán)出賣人在取回標(biāo)的物時(shí)，合同尚未解除，待到買受人超過期限不行使回贖權(quán)的，買賣合同解除②；（三）恢復(fù)同時(shí)履行說。此觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)買受人遲延履行時(shí)，出賣人不主張解除合同而主張取回標(biāo)的物的，其目的在于取消自己將標(biāo)的物的占有先行轉(zhuǎn)移給買受人的給付，以此來恢復(fù)同時(shí)履行之狀態(tài)；（四）就物求償說。此觀點(diǎn)認(rèn)為，取回權(quán)是出賣人實(shí)現(xiàn)就物求償價(jià)金的特別程序，出賣人簽訂保留所有權(quán)買賣合同的目的即是為了擔(dān)保未支付的剩余價(jià)款能夠得到及時(shí)清償。
筆者認(rèn)為，我國所有權(quán)保留制度中出賣人的取回權(quán)更符合就物求償說。首先，解除權(quán)效力說其衍生學(xué)說沒有理清取回權(quán)制度與解除合同制度的根本區(qū)別，依此種觀點(diǎn)，取回權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致買賣合同的解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系將回到簽訂合同之前的狀態(tài)，均不再受到原合同的約束，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物，不存在出賣人出賣標(biāo)的物后價(jià)金的歸屬問題，這顯然與《買賣合同司法解釋》第37條第3款所規(guī)定的內(nèi)容不符；其次，出賣人之所以愿意與買受人簽訂保留所有權(quán)的買賣合同，最主要目的是為了擔(dān)保剩余價(jià)款能夠得到支付，而不是為了消滅雙方之間的買賣合同關(guān)系，取回權(quán)的行使若導(dǎo)致合同的解除，將使出賣人喪失對(duì)買受人未償剩余價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，買受人也沒有回贖權(quán)和再出賣請(qǐng)求權(quán)，無法促進(jìn)合同的履行，這與所有權(quán)保留制度設(shè)計(jì)的本意也不相符；再次，同時(shí)履行說雖然描述了取回權(quán)的行使目的，但取回權(quán)的價(jià)值不限于此，也無法為買受人回贖權(quán)等后續(xù)問題提供良好的解決方案；最后，就物求償說能夠很好的解釋為何《買賣合同司法解釋》第37條第3款規(guī)定的出賣人在出賣標(biāo)的物后，仍有剩余價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)返還給買受人所有。根據(jù)該說，出賣人取回標(biāo)的物是為了獲得自己應(yīng)得的價(jià)金，在實(shí)現(xiàn)目的之后，仍然有剩余價(jià)值的就應(yīng)當(dāng)返還給買受人。綜上所述，所有權(quán)保留中的取回權(quán)明顯更符合就物求償說。
二、取回權(quán)的行使
（一）取回權(quán)的行使條件
在保留所有權(quán)交易當(dāng)中，出賣人是否行使取回權(quán)，關(guān)乎剩余價(jià)款是否能夠得到清償，對(duì)買受人的權(quán)益也具有重大影響，因此行使取回權(quán)必定要具備一定的條件，《買賣合同司法解釋》第35條第1款規(guī)定，在買受人出現(xiàn)了法定情形，對(duì)出賣人造成損害的，出賣人可以取回標(biāo)的物法定情形包括：1、未按約定支付價(jià)款；2、未按約定完成特定條件；3、將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。筆者認(rèn)為，這里的“對(duì)出賣人造成損害”結(jié)合當(dāng)事人交易目的與該款下項(xiàng)目的具體規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是指出賣人的價(jià)金難以受償或得不到清償，即買受人的違約行為必須達(dá)到相當(dāng)嚴(yán)重的程度，致使合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，出賣人才能夠行使取回權(quán)?！顿I賣合同司法解釋》第35條第1款第1、2項(xiàng)規(guī)定的買受人未按約定支付價(jià)款和完成特定條件的，雖然沒有強(qiáng)調(diào)違約的程度，但該項(xiàng)義務(wù)是保留所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，買受人不履行此義務(wù)即屬于重大違約，出賣人得以行使取回權(quán)，此為所有權(quán)保留應(yīng)有之義，但第3款規(guī)定的買受人將標(biāo)的物進(jìn)行處分是否嚴(yán)重?fù)p害了出賣人的利益仍值得討論。如前所述，出賣人行使取回權(quán)應(yīng)當(dāng)基于買受人的違約行為，但出賣人與買受人在簽訂合同時(shí)可能并未約定買受人不得將標(biāo)的物出質(zhì)或出賣，買受人的行為不一定構(gòu)成違約，此外，出賣人保留所有權(quán)的目的是為了保障價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，標(biāo)的物的情況并不是其首要關(guān)心的問題，買受人對(duì)保留物進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性的利用，事后只要其依約支付價(jià)款或者完成其他特定條件的，即可取得保留物所有權(quán)，也不會(huì)妨害出賣人的利益，筆者建議，在第3項(xiàng)原有的基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)進(jìn)行限縮，補(bǔ)充“當(dāng)事人約定除外”的規(guī)定。綜上，出賣人行使取回權(quán)必須滿足一下條件：一是買受人違反義務(wù)，該義務(wù)的產(chǎn)生是基于當(dāng)事人的約定或合同性質(zhì)產(chǎn)生的買受人義務(wù)；二、該義務(wù)的違反將會(huì)導(dǎo)致合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。
（二）取回權(quán)行使的程序
出賣人對(duì)取回權(quán)的行使，屬于私力救濟(jì)的范疇，需要買受人的配合，如果買受人拒絕配合，則出賣人的利益難以得到維護(hù)，此時(shí)，需要公力救濟(jì)的方式予以保護(hù)，然而《買賣合同司法解釋》對(duì)取回權(quán)的行使程序未作規(guī)定。參照我國臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，所有權(quán)保留中取回權(quán)的行使程序準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定，筆者認(rèn)為，出賣人取回標(biāo)的物在于督促保留買受人履行義務(wù)，擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，出賣人所享的是一種擔(dān)保利益，應(yīng)當(dāng)可以準(zhǔn)用我國《民事訴訟法》關(guān)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特殊程序的規(guī)定③，但一個(gè)問題是，通過法院實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)是沒有給買受人保留回贖期間的，這樣勢(shì)必會(huì)損害買受人的權(quán)益，也不符合取回權(quán)制度設(shè)立的初衷。筆者認(rèn)為，出賣人在行使取回權(quán)前應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)提前通知買受人并說明是由和履行期限，在買受人不行使回贖權(quán)之后，出賣人可向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特別程序，并向法院提供已通知買受人的依據(jù)，法院在審查之后，再?zèng)Q定是否準(zhǔn)用《民事訴訟法》關(guān)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特殊程序。
三、取回權(quán)的限制
出賣人取回權(quán)的限制指盡管已經(jīng)滿足了取回的條件，但出現(xiàn)了出賣人取回權(quán)不能行使或取回權(quán)歸于消滅的情形。取回權(quán)作為出賣人最直接有效的救濟(jì)方式，將會(huì)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生重大影響，考慮到平衡雙方利益和交易公平，必須對(duì)出賣人行使取回權(quán)作出一定的限制。
（一）買受人履約狀態(tài)對(duì)取回權(quán)的限制
隨著所有權(quán)保留中價(jià)款的逐步支付和條件的完成，買受人對(duì)標(biāo)的物所享有的經(jīng)濟(jì)利益越來越多，產(chǎn)生了一種對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)的期待，這種期待可以排除相對(duì)人和第三人的侵害，并最終轉(zhuǎn)化為對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。我國司法實(shí)踐中上不乏對(duì)“期待”這種法律狀態(tài)保護(hù)的事例，但在立法上一直沒有明確期待權(quán)是否屬于一種權(quán)利?！顿I賣合同司法解釋》第36條第1款規(guī)定，買受人已支付標(biāo)的物總價(jià)款的75％上，出賣人主張取回保留物的，人民法院不予支持。上述規(guī)定表明了法律對(duì)買受人期待權(quán)的保護(hù)，以買受人的履約狀態(tài)對(duì)抗出賣人行使取回權(quán)，實(shí)際上就是以買受人的期待權(quán)對(duì)出賣人的取回權(quán)作出限制，如果允許出賣人可以任意行使取回權(quán)，則會(huì)使買受人的期待利益處于無法預(yù)測(cè)的狀態(tài)④。解釋認(rèn)為，當(dāng)買受人向出賣人支付總價(jià)款75%以上時(shí)，買受人的期待權(quán)最終轉(zhuǎn)化為所有權(quán)的可能性更大，此時(shí)買受人期待利益的保護(hù)更為重要，同時(shí)，出賣人已經(jīng)獲得了75%的價(jià)款，其利益已經(jīng)較大程度得到實(shí)現(xiàn)，沒有必要再通過行使取回權(quán)的方式獲得剩余價(jià)款，此時(shí)若買受人出現(xiàn)違約行為，出賣人可以通過其他救濟(jì)的方式，保證價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。必須注意的是，如果買受人出現(xiàn)破產(chǎn)的情形，基于上位法優(yōu)于下位法的原則，即使買受人依據(jù)支付了總價(jià)款的75%以上，出賣人仍可以行使取回權(quán)獲得標(biāo)的物，因?yàn)榇藭r(shí)買受人仍沒有獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，將標(biāo)的物列為責(zé)任財(cái)產(chǎn)明顯有背公平原則。
（二）善意取得制度對(duì)取回權(quán)的限制
所有權(quán)保留中，出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給買受人占有使用，致使自身與標(biāo)的物相互分離，如果買受人在標(biāo)的物上設(shè)立其他權(quán)利，出賣人行使取回權(quán)就可能與買受人設(shè)立的權(quán)利發(fā)生沖突。善意取得，是指出賣人和買受人之間以轉(zhuǎn)移或成立物權(quán)為目的實(shí)施法律行為，出賣人若己把標(biāo)的物交付給買受人或登記在買受人的名下，即使欠缺處分權(quán)，買受人因于受讓標(biāo)的物時(shí)處于善意，也依然可以取得標(biāo)的物物權(quán)的制度。善意取得制度是消滅或?qū)顾袡?quán)的一種手段，而所有權(quán)保留買賣中的出賣人的取回權(quán)是憑借自身對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，因此善意取得制度自然可以對(duì)取回權(quán)進(jìn)行限制，《買賣合同司法解釋》第36條第2款也予以確認(rèn)。依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、受讓人為善意；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；3、已進(jìn)行登記或交付。由于我國沒有建立所有權(quán)保留買賣的登記制度，外人很難知曉出賣人與買受人之間的所有權(quán)保留條款，因此在買受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行無權(quán)處分時(shí)，第三人一般都是善意，在我國現(xiàn)行的制度框架下，第三人很容易構(gòu)成善意取得，從而對(duì)抗出賣人的取回權(quán)，致使出賣人通過保留所有權(quán)的方式擔(dān)保價(jià)金債權(quán)的目的落空，這就需要對(duì)何為“善意”進(jìn)行界定。由于我國所有權(quán)保留制度只適用于動(dòng)產(chǎn)，而動(dòng)產(chǎn)交易一般不涉及登記公信力問題，買受人的占有標(biāo)的物態(tài)在動(dòng)產(chǎn)交易中即具有公信力，因此，應(yīng)該更多的從第三人的主觀是否存在善意進(jìn)行判斷，具體言之，更多的考慮第三人是否支付了合理的對(duì)價(jià)，也要綜合考慮各種客觀因素，如交易的時(shí)間、地點(diǎn)、交易人之間的關(guān)系等等⑤。
結(jié)語
《買賣合同司法解釋》通過4個(gè)條文的規(guī)定，初步搭建起了我國所有權(quán)保留制度的框架，為所有權(quán)保留制度的司法實(shí)踐指明了方向。出賣人取回權(quán)作為所有權(quán)保留制度制度的核心，對(duì)買賣雙方利益的實(shí)現(xiàn)具有重大影響，但相關(guān)體系的建立還不夠完善，希望我國在現(xiàn)行的取回權(quán)相關(guān)制度的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國現(xiàn)實(shí)社會(huì)中所有權(quán)保留買賣合同的實(shí)踐情況，建立起完整并具有“中國特色”的出賣人取回權(quán)制度。
第10篇 創(chuàng)建省級(jí)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)匯報(bào)材料
成都市青白江區(qū)人力資源和社會(huì)保障局
關(guān)于青白江區(qū)創(chuàng)建省級(jí)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)工作情況的匯報(bào)
為深入貫徹實(shí)施《勞動(dòng)合同法》和《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》，進(jìn)一步規(guī)范用人單位用工行為，提高勞動(dòng)者就業(yè)穩(wěn)定性和就業(yè)質(zhì)量，努力構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，促進(jìn)我區(qū)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)省、市關(guān)于大力推進(jìn)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的安排部署以及和諧勞動(dòng)關(guān)系“四項(xiàng)創(chuàng)建”的要求，我區(qū)今年要進(jìn)一步推進(jìn)勞動(dòng)合同制度實(shí)施，努力創(chuàng)建四川省勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)?，F(xiàn)將目前工作開展情況匯報(bào)如下：
一、工作開展情況
（一）積極制定示范區(qū)創(chuàng)建工作方案
我局在獲知省市關(guān)于今年勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)創(chuàng)建的工作部署后，積極爭(zhēng)取上級(jí)主管部門的指導(dǎo)和關(guān)心，同時(shí)借鑒其他先行創(chuàng)建成功區(qū)縣的經(jīng)驗(yàn)，起草了我區(qū)創(chuàng)建省級(jí)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)工作方案，并充分征求相關(guān)部門的意見，幾易其稿，形成了報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議的送審稿。同時(shí)，我局精心編制了創(chuàng)建工作宣傳資料和勞動(dòng)保障相關(guān)法律法規(guī)宣傳資料兩萬余份。
（二）積極開展農(nóng)民工勞動(dòng)合同簽訂“春暖行動(dòng)”
以提高用人單位與農(nóng)民工勞動(dòng)合同簽訂率為目標(biāo)，對(duì)全區(qū)范圍內(nèi)的建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、加工制造業(yè)、居民服務(wù)業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)檢查，督促用人單位進(jìn)一步完善了勞動(dòng)用工制度，有效促進(jìn)了用工單位和勞動(dòng)者的簽約意識(shí)，提高了勞動(dòng)合同簽訂率，推動(dòng)了用工單位招用農(nóng)民工用工制度的規(guī)范化。在專項(xiàng)檢查中，區(qū)協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系三方會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法3次，出動(dòng)人員30人次，深入企業(yè)宣傳指導(dǎo)出動(dòng)人員182人次，共檢查各類用人單位385戶，其中建筑業(yè)65戶，住宿和餐飲業(yè)25戶，制造業(yè)150戶，居民服務(wù)業(yè)23戶，其他企業(yè)122戶，涉及農(nóng)民工8666人，督促35戶用人單位與308名農(nóng)民工簽訂勞動(dòng)合同。通過開展春暖行動(dòng)，全區(qū)473家企業(yè)招用農(nóng)民工10666人，簽訂勞動(dòng)合同數(shù)10443份，勞動(dòng)合同簽訂率97.9%。
（三）積極開展小企業(yè)勞動(dòng)合同制度實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)
根據(jù)《成都市青白江區(qū)全面推進(jìn)小企業(yè)勞動(dòng)合同制度實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（青府辦發(fā)〔2010〕127號(hào)），按照市人社局局、市經(jīng)信委、市總工會(huì)、市工商聯(lián)、市企聯(lián)/企協(xié)《關(guān)于深入推進(jìn)小企業(yè)勞動(dòng)合同制度實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃的通知》（成人社辦發(fā)〔2011〕173號(hào)）文件精神，我區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)勞動(dòng)合同法，全面深入推進(jìn)小企業(yè)勞動(dòng)合同制度實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)，截止2023年6月30日，我區(qū)小企業(yè)436戶，職工人數(shù)18753人，簽訂勞動(dòng)合同18226人，勞動(dòng)合同簽訂率為97.2%。
（三）積極開展體合同制度實(shí)施彩虹計(jì)劃
按照市人社局、市總工會(huì)、市企聯(lián)/企協(xié)、市工商聯(lián)《關(guān)于印發(fā)＜2023年成都市推進(jìn)集體合同制度實(shí)施彩虹計(jì)劃實(shí)施方案＞的通知》（成人社辦〔2011〕166號(hào)）文件精神，我局加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)措施，全面深入推進(jìn)集體合同制度實(shí)施彩虹計(jì)劃，逐步完善集體協(xié)商機(jī)制，增強(qiáng)集體合同的實(shí)效性，進(jìn)一步促進(jìn)了勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定。目前，我區(qū)已建工會(huì)的企業(yè)有286家，其中246家企業(yè)簽訂了職工工資集體協(xié)議，簽訂率達(dá)86%，全面完成了2023年目標(biāo)任務(wù)。區(qū)域性集體合同6個(gè)，覆蓋企業(yè)219家，涉及職工8193人；企業(yè)集體合同29個(gè)，覆蓋企業(yè)246家，涉及職工16283人。
（四）積極推進(jìn)和諧勞動(dòng)關(guān)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）創(chuàng)建工作
根據(jù)省、市關(guān)于和諧勞動(dòng)關(guān)系創(chuàng)建活動(dòng)的相關(guān)要求，為貫徹落實(shí)成都市和諧勞動(dòng)關(guān)系“四項(xiàng)創(chuàng)建”工作新一輪三年行動(dòng)計(jì)劃（2010-2012）以及市協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系三方第十一次會(huì)議精神，我區(qū)今年在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道全面推進(jìn)和諧勞動(dòng)關(guān)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）創(chuàng)建活動(dòng)，為此，我局年初會(huì)同相關(guān)部門起草了《成都市青白江區(qū)2023年創(chuàng)建和諧勞動(dòng)關(guān)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道工作實(shí)施方案》并經(jīng)區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)同意后，以青府辦發(fā)〔2011〕40號(hào)文件下發(fā)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和區(qū)級(jí)各部門，并將此項(xiàng)創(chuàng)建納入了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的勞動(dòng)保障專項(xiàng)目標(biāo)管理。我局對(duì)照和諧勞動(dòng)關(guān)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的驗(yàn)收考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系三方四家加強(qiáng)對(duì)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道創(chuàng)建工作的指導(dǎo)，目前正在推進(jìn)過程中。
二、目前存在的問題
一是作為一項(xiàng)全區(qū)性的創(chuàng)建工作，目前創(chuàng)建工作的總體部署文件還未正式下發(fā)，對(duì)于相關(guān)部門的職責(zé)任務(wù)還沒有正式落實(shí)。二是宣傳力度還不夠，還需要通過多種形式的宣傳和培訓(xùn)增強(qiáng)用人單位自覺實(shí)施勞動(dòng)合同制度的意識(shí)，提高規(guī)范用工管理水平。三是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道對(duì)創(chuàng)建工作的重視程度還不夠，需要加大工作推進(jìn)力度，在人員、工作經(jīng)費(fèi)上予以保障。
三、下一步工作要點(diǎn)
為了全區(qū)在2023年內(nèi)創(chuàng)建成為省級(jí)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)，實(shí)現(xiàn)2023年底全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)勞動(dòng)合同簽訂率達(dá)100%，城區(qū)企業(yè)勞動(dòng)合同簽訂率達(dá)98%的目標(biāo)，下一步主要抓好以下工作：
一是成立區(qū)人社局創(chuàng)建勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，做好創(chuàng)建工作的組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。做到分工明確，責(zé)任到人，相關(guān)科室安排專人具體抓好工作的落實(shí)。領(lǐng)導(dǎo)小組要倒排工作進(jìn)度，加強(qiáng)檢查督促，抓好創(chuàng)建工作達(dá)標(biāo)。
二是抓好宣傳發(fā)動(dòng)和培訓(xùn)（2023年8月）。組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和園區(qū)管委會(huì)要根據(jù)全區(qū)關(guān)于創(chuàng)建省級(jí)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)的工作方案，對(duì)照建設(shè)勞動(dòng)合同制度實(shí)施示范城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域和本部門實(shí)際，制定具體的細(xì)化工作方案，建立工作機(jī)構(gòu)，完善工作機(jī)制。要針對(duì)不同行業(yè)、不同性質(zhì)的用人單位有針對(duì)性地對(duì)用人單位負(fù)責(zé)人以及人力資源管理人員開展培訓(xùn)和宣傳，大力開展宣傳，營(yíng)造創(chuàng)建工作氛圍。
三是抓好組織實(shí)施和監(jiān)督檢查（2023年8-9月）。區(qū)人社局要會(huì)同相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、園區(qū)管委會(huì)開展創(chuàng)建工作的指導(dǎo)和督促，加強(qiáng)對(duì)內(nèi)用人單位貫徹勞動(dòng)合同制度的執(zhí)法檢查，提高勞動(dòng)合同的簽訂率和履行質(zhì)量，抓好創(chuàng)建工作的落實(shí)。
四是抓好整改提高（2023年10月）。指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、園區(qū)管委會(huì)要在前兩個(gè)階段工作的基礎(chǔ)上，對(duì)所轄企業(yè)創(chuàng)建工作情況進(jìn)行一次全面檢查，要堅(jiān)持原則，查漏補(bǔ)缺，嚴(yán)守標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)糾正或限期改正，并做好跟蹤檢查，并在10月31日前，向區(qū)創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)送創(chuàng)建工作總結(jié)。
五是抓好申報(bào)迎檢（2023年11月）。區(qū)人社局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、園區(qū)創(chuàng)建工作進(jìn)行全面檢查，并按要求向省、市申報(bào)驗(yàn)收，做好迎檢工作。
二一一年八月一日
第11篇 法人授權(quán)委托合同簽訂前評(píng)審制度
一、法人授權(quán)委托管理制度
(一)被授予“法人委托書”者的條件
1、必須是本公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中確需簽訂合同,并具有經(jīng)濟(jì)工作經(jīng)驗(yàn)的有關(guān)人員。
2、必須經(jīng)過《中華人民共和國合同法》培訓(xùn),考試合格,并經(jīng)工作業(yè)績(jī)審查合格者。
3、能夠遵紀(jì)守法,執(zhí)行好國家各項(xiàng)法令、法規(guī)和本企業(yè)的規(guī)章制度。
(二)“法人委托書”的申請(qǐng)程序
1、凡申請(qǐng)持證者,先由申請(qǐng)部門向信用(合同)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),填寫“參加《合同法》培訓(xùn)人員登記表”。
2、由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織申請(qǐng)持證者參加工商行政管理部門舉辦的《合同法》培訓(xùn)班,并參加考試。
3、考試合格后,申請(qǐng)部門按信用(合同)管理機(jī)構(gòu)要求填寫“法人委托書申請(qǐng)審批表”,并對(duì)其工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核審查,再經(jīng)公司人事部門和信用(合同)管理機(jī)構(gòu)審核后報(bào)公司法定代表人批準(zhǔn),簽章頒發(fā)授權(quán)證書。
(三)“法人委托書”的管理
1、信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)“法人委托書”的申請(qǐng)審核、證件辦理、變更、注銷登記、遺失聲明和監(jiān)督檢查等管理工作,并為公司歸口管理部門。
2、本公司頒發(fā)的簽訂合同的“法人委托書”,采用由省工商行政管理局統(tǒng)一印制的“法人委托書”文本,在有效期限內(nèi)可連續(xù)使用,但有效期限最長(zhǎng)不得超過兩年。
3、凡不持有“法人委托書”因特殊情況需對(duì)外簽約者,由所在部門向信用(合同)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)法定代表人批準(zhǔn),由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)具體辦理一事一委托的臨時(shí)“法人委托證明”事宜;未取得“法人委托書”及“法人委托證明”的其他人員一律不得對(duì)外簽訂合同。
4、凡持有“法人委托書”對(duì)外簽訂合同者,必須嚴(yán)格遵守本公司制定的信用(合同)管理規(guī)定和相關(guān)的配套制度,做好合同臺(tái)帳記錄,以備考查。
5、凡發(fā)生下列情況之一者,必須辦理變更或核準(zhǔn)注銷手續(xù):
5.1“法人委托書”授權(quán)內(nèi)容變更;
5.2證件有效期屆滿,不再續(xù)展;
5.3持證人因工作變動(dòng),不再對(duì)外簽約;
5.4持證人因調(diào)離本公司、退休或死亡;
5.5持證人因違反本公司管理制度,情節(jié)嚴(yán)重需撤消“持證人”資格;
5.6持證人擅自涂改授權(quán)內(nèi)容、轉(zhuǎn)借和弄虛作假撤消“持證人”資格。
6、經(jīng)頒發(fā)的“法人委托書”如有遺失,持證人應(yīng)書面向本部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并將本部門批示意見送信用(合同)管理機(jī)構(gòu),由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)向法定代表人或信用(合同)管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告后,根據(jù)情況酌情處理。
7、凡核準(zhǔn)注銷人員的“法人委托書”證件,由所在部門負(fù)責(zé)收回交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。
(四)責(zé)任
1、各部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)持證人的教育和管理,凡發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違反本公司有關(guān)制度規(guī)定簽約或利用證件進(jìn)行違法活動(dòng),以及失職、瀆職等給公司帶來重大損失者,應(yīng)依法追究責(zé)任,同時(shí)注銷證件。
2、持證人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍和授權(quán)權(quán)限在有效期內(nèi)簽訂合同,如因超越授權(quán)范圍和授權(quán)權(quán)限發(fā)生的糾紛,其經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由持證人承擔(dān)。
二、合同簽訂前的評(píng)審制度
合同簽訂前實(shí)行評(píng)審制度。合同評(píng)審機(jī)構(gòu)設(shè)在信用管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部,組成人員包括主管副總、信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、信用(合同)管理員、合同承辦人、供銷、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人等。
(一)合同評(píng)審程序
1、合同承辦人將合同草本及相關(guān)資料交信用管理員初審;
2、信用(合同)管理員填寫合同評(píng)審表中初審記錄交信用管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批,簽署審批意見。
3、特殊/重大合同,由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門進(jìn)行會(huì)審,信用(合同)管理員匯總各部門會(huì)審意見后交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見,并報(bào)主管副總批準(zhǔn)實(shí)施。
4、信用(合同)管理員將合同評(píng)審表歸入該合同檔案。
(二)評(píng)審內(nèi)容
1、簽訂合同前必須嚴(yán)格審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。
1.1對(duì)法人必須審查原件或者蓋有單位公章的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本
復(fù)印件。
1.2對(duì)非法人經(jīng)濟(jì)組織,應(yīng)當(dāng)審查其是否按法律規(guī)定登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)分支
機(jī)構(gòu)或是事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體設(shè)立的經(jīng)營(yíng)單位,除審查其經(jīng)營(yíng)范圍外,還應(yīng)同時(shí)審查其所從屬的法人主體資格。
1.3對(duì)外方當(dāng)事人的資格審查,應(yīng)調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合法存
在、法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍及公司或組織注冊(cè)地。
2、簽訂合同前需要審查代理人的代理身份和代理資格。
2.1代理人職務(wù)資格證明及個(gè)人身份證;
2.2被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書;
2.3代理行為是否超越了代理權(quán)限或代理權(quán)是否超出了代理期限。
3、簽訂合同前,必須認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。對(duì)方當(dāng)事人在合同中負(fù)有提供專業(yè)性較強(qiáng)的勞務(wù)、工程項(xiàng)目或限制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等義務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人提供由政府法定機(jī)構(gòu)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)等級(jí)證書等證明。
4、簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查對(duì)方當(dāng)事人提供的有關(guān)證明資料,必要時(shí)應(yīng)到簽發(fā)部門進(jìn)行驗(yàn)證或進(jìn)行實(shí)地考察,以防對(duì)方當(dāng)事人偽造或變?cè)熳C明材料。對(duì)方當(dāng)事人提供的各種證明資料中所使用的當(dāng)事人名稱、印章等內(nèi)容必須完全一致。
5、下列資料不能作為主體資格和履約能力的證明資料,但可歸入合同檔案保存,以備考查。
5.1名片;
5.2廠家介紹、產(chǎn)品介紹等資料;
5.3各類廣告、宣傳資料;
5.4各類聯(lián)系電話號(hào)碼;
5.5對(duì)方當(dāng)事人提供的未經(jīng)我方合同承辦人見證而復(fù)制的或未與原件核對(duì)無異的復(fù)印資料。
(三)特殊/重大合同的適用范圍
簽訂的下列合同,視為重大合同:
1.訂立價(jià)款在一百萬元以上(建筑安裝工程承包合同價(jià)款在一千萬元以上)的合同;
2.投資、聯(lián)營(yíng)的合同;
3.涉外合同;
4.合同承辦人認(rèn)為需可行性審查的其他合同。
(四)特殊/重大合同評(píng)審的附加程序
1、簽訂特殊/重大合同,應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行可行性審查。
合同的可行性審查由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門以會(huì)簽的形式進(jìn)行。也可以通過召開有關(guān)部門負(fù)責(zé)人會(huì)議的形式進(jìn)行。
2、簽訂特殊/重大合同,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合法性審查。
合同的合法性審查,由合同承辦人按其隸屬關(guān)系,送交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法性審查。
第12篇 平等協(xié)商制度集體合同制度
一、為了規(guī)范公司工會(huì)代表職工依法與公司行政進(jìn)行平等協(xié)商和簽訂集體合同,維護(hù)職工的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定和諧的勞動(dòng)關(guān)系,促進(jìn)企業(yè)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國工會(huì)法》、勞動(dòng)部《集體合同規(guī)定》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,制定本制度。
二、平等協(xié)商是簽訂集體合同的基礎(chǔ)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)遵循“合法;平等合作;協(xié)商一致;兼顧國家、企業(yè)和職工利益;維護(hù)正常的生產(chǎn)和工作秩序”的原則。
三、平等協(xié)商是企業(yè)工會(huì)代表職工與企業(yè)就涉及職工合法權(quán)益等事項(xiàng)進(jìn)行商談的行為,協(xié)商的主要內(nèi)容如下:
1、集體合同和勞動(dòng)合同的訂立、變更、續(xù)訂、解除以及已訂立合同和勞動(dòng)合同的履行、監(jiān)督檢查;
2、企業(yè)涉及職工利益的規(guī)章制度的制定和修改;
3、企業(yè)涉及職工利益的重大措施方案制定;
4、企業(yè)職工的勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間和休息、休假、保險(xiǎn)、福利、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、女職工的特殊保護(hù)、職業(yè)培訓(xùn)及職工文化體育生活。
5、勞動(dòng)爭(zhēng)議的預(yù)防和處理
6、職工民主管理;
7、雙方認(rèn)為需要協(xié)商的其它事項(xiàng)。
四、參加平等協(xié)商的代表,每方為七名。雙方法律地位平等,人數(shù)對(duì)等,并各確定一名首席代表。公司工會(huì)一方的首席代表為工會(huì)主席,工會(huì)一方的其它代表由工會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)同志、女職工委員會(huì)負(fù)責(zé)同志和職工代表大會(huì)(或代表組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì))議定的職工代表組成。公司行政一方的首席代表為總經(jīng)理,公司行政一方的其它代表由總經(jīng)理直接指派有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人組成?？偨?jīng)理和工會(huì)主席也可以書面委托他人擔(dān)任首席代表,并授予相應(yīng)權(quán)力。
五、協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生,無特殊情況必須履行其義務(wù),因特殊情況造成空缺由空缺方另行指派。
六、公司工會(huì)一方的協(xié)商代表在勞動(dòng)合同期內(nèi),自擔(dān)任代表之日起,五年內(nèi)除個(gè)人嚴(yán)重過失外個(gè)人嚴(yán)重過失包括嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或企業(yè)規(guī)章制度,嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)企業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p害或影響以及依法追究刑事責(zé)任等,企業(yè)不得與其解除勞動(dòng)合同。
七、經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致的集體合同草案文本應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)審議,公司工會(huì)代表應(yīng)就草案的產(chǎn)生過程及各自承擔(dān)的主要義務(wù)作出說明。平等協(xié)商未達(dá)成一致意見,經(jīng)雙方同意可以暫時(shí)中止協(xié)商,協(xié)商中止期限最長(zhǎng)不超過60天,恢復(fù)協(xié)商的具體時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容由雙方共同商定。
八、集體合同草案經(jīng)職工代表大會(huì)審議通過后,由總經(jīng)理與工會(huì)主席按有關(guān)規(guī)定程序簽字。集體合同草案經(jīng)審議未獲通過,由雙方重新協(xié)商,進(jìn)行修改。
九、集體合同簽訂后,應(yīng)當(dāng)在七天內(nèi)由公司行政將集體合同一式三份說明報(bào)送省勞動(dòng)行政部門。
十、集體合同生效后,應(yīng)依法向企業(yè)職工公布。
第13篇 工程監(jiān)理合同制度
合同管理既是工程監(jiān)理的重要內(nèi)容,又是必不可少的控制手段。因此,需要加強(qiáng)對(duì)合同的管理工作。
依照《合同法》和其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī),制定合同管理制度規(guī)定如下,
一 由專人負(fù)責(zé)各項(xiàng)合同的簽訂、執(zhí)行和管理。
二:合同簽訂必須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意簽字、蓋公章后方可生效。
三:在合同簽訂過程中,條文清楚完整,明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。明確違約責(zé)任。本著平等互利,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則雙方恪守合同。避免違約行為,盡最大可能消除不利影響實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期目標(biāo)。
四:合同管理人員每月對(duì)施工合同的執(zhí)行情況檢查分析一次,并同時(shí)送到業(yè)主、施工單位。檢查結(jié)果在監(jiān)理月應(yīng)予以反應(yīng)。 。
五: 由于水利工程耗資大、施工周期長(zhǎng)、施工條件多變,又具有不可逆轉(zhuǎn)的質(zhì)量特性,所以在施工階段強(qiáng)化合同措施,協(xié)調(diào)約束各方行為,是搞好監(jiān)理工作的基本途徑。因此應(yīng)完善合同咨詢、定期檢查和協(xié)商制度,以實(shí)現(xiàn)工程的建設(shè)目標(biāo)。
六:當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)議,監(jiān)理工程師應(yīng)本著有利于施工的正常進(jìn)行,不損害工程質(zhì)量,維護(hù)雙方合法利益的原則,實(shí)事求是,公正合理地協(xié)商調(diào)解。
七: 管理好監(jiān)理委托合同:每月總監(jiān)主持月度工作總結(jié)時(shí),應(yīng)檢查分析監(jiān)理委托合同的履行情況,督促每個(gè)專業(yè)工程師按照合同、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則的要求。認(rèn)真做好本職工作,遵守行業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德,達(dá)到全面履行合同的目標(biāo)。
八: 對(duì)于合同執(zhí)行中發(fā)生的問題和有爭(zhēng)議的重大事項(xiàng),總監(jiān)應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位反映,由監(jiān)理單位主管領(lǐng)導(dǎo)出面進(jìn)一步與合同雙方協(xié)商,以求得爭(zhēng)議及時(shí)解決。 。
九:合同管理人員應(yīng)保守機(jī)密。做好合同歸檔和借閱工作, 建立合同執(zhí)行情況。根據(jù)實(shí)際情況,編寫《合同執(zhí)行情況》匯報(bào)。
十:認(rèn)真做好合同文本的保管工作。合同檔案應(yīng)防潮、防蛀、防火、防盜。合同檔案需專業(yè)人員保管,避免破損。
第14篇 清潔合同與費(fèi)用測(cè)算制度
深圳市__實(shí)業(yè)有限公司
東大街商鋪清潔服務(wù)合同書
甲方:
乙方:
為了搞好桂芳園東大街商鋪內(nèi)外衛(wèi)生,創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境,經(jīng)甲乙雙方代表共同研究、協(xié)商,甲方同意由乙方承包有關(guān)清潔工作,訂立本合同,雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
一、承包方式:
采用包工、包料、包設(shè)備的方式。
二、清潔范圍:
深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)桂芳園東大街商鋪內(nèi)的公共區(qū)域及甲方提出合理的范圍內(nèi)。
三、承包價(jià)款:
桂芳園東大街商鋪正常投入使用后,乙方投入保潔人員共29名,甲方每月支付乙方清潔服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣:元/月整($: 元/月)。開荒費(fèi)用為: ($:元/次)
四、乙方承諾:
盡職盡責(zé)的清潔服務(wù),創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;維護(hù)桂芳園東大街商鋪物業(yè)管理處的良好形象。
五、甲方責(zé)任:
1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行檢查監(jiān)督,若乙方清潔工作達(dá)不到合同要求,甲方有權(quán)進(jìn)行處罰。
2、甲方負(fù)責(zé)為乙方免費(fèi)提供清潔、用水、用電、及放置清潔用具、用品的倉庫一間。
3、甲方及其員工應(yīng)尊重乙方工作人員及其勞動(dòng)成果,不得鄙視或譏諷清潔人員,并教育本公司員工自覺維護(hù)桂芳園東大街商鋪的清潔衛(wèi)生。
4、甲方在東大街商鋪公共場(chǎng)所設(shè)置適量的垃圾桶。
六、乙方責(zé)任:
1、乙方須確保合同執(zhí)行有效,向甲方提供熟練清潔工,并遵守甲方、乙方公司的規(guī)章制度,保持甲方良好的環(huán)境,愛護(hù)甲方的財(cái)物,注意言行舉止以維護(hù)甲方的良好形象。
2、乙方派駐甲方東大街商鋪工作的員工,其中含一名主管,具體安排及全面督導(dǎo)每日清潔綜合服務(wù)工作;巡檢現(xiàn)場(chǎng)清潔情況;即時(shí)處理甲方投訴,并做好與甲方負(fù)責(zé)人的聯(lián)系工作。
3、在一個(gè)月內(nèi)若業(yè)主投訴兩次以上(特別是服務(wù)質(zhì)量問題)而乙方又沒有解決的,甲方有權(quán)提出警告直至在當(dāng)月清潔服務(wù)費(fèi)中扣除5%--10%的清潔服務(wù)費(fèi),若因乙方承包清潔工作達(dá)不到甲方要求標(biāo)準(zhǔn),而被有關(guān)部門罰款,罰金則由乙方負(fù)責(zé)。
4、乙方將定期清潔作業(yè)計(jì)劃情況告知甲方,并經(jīng)常將清潔作業(yè)計(jì)劃實(shí)施情況以書面形式報(bào)告。
5、乙方負(fù)責(zé)購買員工之保險(xiǎn)和支付工資、勞保福利、住房等一切待遇,維護(hù)甲方一切公共設(shè)施,損壞東西照價(jià)賠償,決不允許有挪用或偷竊行為。
6、所有在東大街商鋪工作的清潔員工,乙方提供統(tǒng)一工作服并佩戴乙方公司的企業(yè)牌。
7、如甲方要求乙方撤換不合適的清潔工,乙方無條件接受。
8、根據(jù)衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)每月大檢一次,未達(dá)到85分扣除當(dāng)月清潔服務(wù)費(fèi)5%,因衛(wèi)生影響創(chuàng)優(yōu),乙方按年總清潔服務(wù)費(fèi)的50%給予甲方補(bǔ)償(后附清潔檢查扣分標(biāo)準(zhǔn))。
七、付款方式:
甲方須在每月10日前以銀行支票轉(zhuǎn)帳的形式付清乙方上月之清潔綜合服務(wù)費(fèi),乙方開戶行及帳號(hào)以合同規(guī)定為準(zhǔn)(注.乙方開戶行:深圳發(fā)展銀行景田支行,銀行帳號(hào): 。若有變更,乙方須提前15天以書面形式另行通知。若因乙方提供的帳號(hào)及開戶行有誤導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)無法進(jìn)帳,責(zé)任由乙方自行承擔(dān))。
八、合同期限及續(xù)延:
1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止,合同期滿前一個(gè)月雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。
2、甲方至少應(yīng)在合同期滿前壹個(gè)月書面通知乙方是否延續(xù)合約,乙方至少在合同期滿前兩個(gè)月書面通知甲方是否延續(xù)合約。
九、簽署
&n
bsp; 1、合同經(jīng)雙方單位蓋公章,法定代表人簽名后即有效。
2、合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)壹份。
甲 方:
法定代表:
乙 方:
法定代表:
日期: 年 月 日
附件1:員工部署
編制人數(shù):29人
清潔項(xiàng)目 人數(shù) 清潔內(nèi)容 清潔程序 備注
商鋪一樓百貨
(白、晚班各4人) 8人 樓層地面、通道、消防樓梯、扶手、風(fēng)口、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等。
① 清收垃圾,清擦垃圾桶,清掃、清拖樓地面;
② 大堂地面及公共設(shè)施保潔;
③ 清潔墻壁、風(fēng)口、開關(guān)、樓梯、窗臺(tái);
④ 巡回保潔周期性作業(yè);
⑤ 離場(chǎng)前保潔。 上班時(shí)間為:7:00―22:30
商鋪二樓書畫專柜
(白、晚班各3人) 6人
夾層
(白、晚班各1人) 2人
電梯
(白、晚班各1人) 2人 電梯內(nèi)地面、壁面保潔,上電梯油。
外圍
(白、晚班各3人) 6人 外圍道路、階梯、休閑設(shè)施、立柱、溝渠、圍欄等公共設(shè)施。
機(jī)動(dòng)及玻璃清潔
(白、晚班各2人) 4人 定期機(jī)動(dòng)作業(yè)及大廈內(nèi)部玻璃的清潔。
主管 1人 日常作業(yè)安排,質(zhì)量檢查,與甲方進(jìn)行溝通和意見反饋。
合計(jì): 29人
附件2:
費(fèi)用預(yù)算
[1]人工成本預(yù)算(單位:人民幣):
序號(hào) 費(fèi) 用項(xiàng) 目 內(nèi) 容 工 種 單 位 單 價(jià)(元) 數(shù) 量 金 額(元/月) 備 注
1 日常清潔人工費(fèi)用 工 資 主管 人/月 1500 1人 1500.00
清潔員工 人/月 700 28人 19600.00
2 社會(huì)保險(xiǎn) 人/月 20 29人 580.00
3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00
4 員工住宿 人/月 80 29人 2320.00
5 人工費(fèi)用小計(jì) 25682.00
[2]清潔材料預(yù)算(單位:人民幣):
序 號(hào) 名 稱 用 途 數(shù) 量 單 價(jià) 總 價(jià)
1 刀片(飛鷹) 除地面、玻璃面堅(jiān)硬物質(zhì) 1盒 25.00 25.00
2 鏟刀(永利) 清除物體表面堅(jiān)硬物質(zhì) 2把 3.50 7.00
3 垃圾袋(小) 洗手間紙簍用 1000個(gè) 0.045 45.00
5 垃圾袋(大) 裝垃圾袋 2000個(gè) 0.26 520.00
6 掃帚(寧波) 清掃垃圾、雜物 29把 3.80 110.00
7 地斗(寧波) 裝運(yùn)垃圾 4個(gè) 4.58 18.00
8 毛巾(上海) 擦抹 30條 3.50 105.00
9 清潔桶(寧波) 裝水 3個(gè) 8.00 24.00
10 涂水器(雙魚) 玻璃涂水、擦墻 2個(gè) 18.00 36.00
11 大竹掃把 掃外圍 4把 12.00 48.00
12 地刷(寧波) 局部地面刷地 4把 6.00 24.00
13 黑色纖維墊 洗地 1個(gè) 69.00 69.00
14 紅色纖維墊 洗地
1個(gè) 76.00 76.00
15 毛撣 清潔天花 3個(gè) 10.00 30.00
16 橡膠手套 清潔時(shí)用 10雙 4.50 45.00
17 蠟拖頭 大堂打蠟用 0個(gè) 10.00 0.00
18 塵推套 推塵 3個(gè) 55.00 165.00
19 刮刀膠條 刮洗玻璃 2條 25.00 50.00
20 抽廁器 疏通廁所管道 2把 3.00 6.00
21 廁刷 清潔便器 2把 3.60 7.20
合 計(jì) 1410.20
[3]清潔劑消耗預(yù)算(單位:人民幣):
序 號(hào) 名 稱 用 途 數(shù) 量 單 價(jià) 總 價(jià)
1 地面清潔劑 清洗地磚 6加侖 38.00 228.00
2 玻璃清潔劑 清潔玻璃 5加侖 59.00 295.00
3 洗衣粉(立白) 一般清潔 30包 4.50 135.50
4 洗潔精(麗晶) 一般清潔 1箱 68.00 68.00
5 去污粉(白貓) 用于頑固污垢清潔 20支 3.50 70.00
6 潔瓷靈(麗晶) 用于瓷磚表面嚴(yán)重污垢清潔 1箱 63.00 63.00
7 牽塵劑(奇利) 推塵 6加侖 61.00 366.00
8 不銹鋼保養(yǎng)劑 用于毛面不銹鋼日常清潔 6加侖 89.00 534.00
9 面蠟(超特光) 用于地面保護(hù)、上光 0加侖 108.00 0.00
10 底蠟(愛堅(jiān)) 用于地面保護(hù) 0加侖 95.00 0.00
11 起蠟水 用于地面起蠟 0加侖 76.00 0.00
12 空氣清新劑 用于空氣清新 8支 14.00 112.00
13 衛(wèi)生丸 防蟲去味 20袋 3.00 60.00
合 計(jì) 1931.50
[4]設(shè)備損耗折舊預(yù)算(單位:人民幣):
名 稱 用 途 折 舊
時(shí) 間( 月 ) 數(shù) 量 單 價(jià)(元) 合 計(jì)(元) 折舊價(jià)(元)
洗地機(jī) 起殘蠟清洗地面 60 1臺(tái) 5000.00 5000.00 83.00
高壓水槍 沖洗地面 60 1把 1800.00 1800.00 30.00
水管 用于外圍沖洗用 12 200米 3.00 600.00 50.00
伸縮桿 用于高空玻璃刮洗 24 1套 80.00 80.00 3.00
玻璃刮刀 用于刮洗玻璃 12 1把 80.00 80.00 7.00
平板小車 用于垃圾清運(yùn) 24 2臺(tái) 240.00 480.00 20.00
合 計(jì) 193.00
[5]收費(fèi)總額預(yù)算(單位:人民幣):
序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 金 額(元/月) 備 注
1 日常清潔
人工費(fèi)用 人工費(fèi)用小計(jì) 25682.00
2 清潔材料費(fèi)用 1410.20
3 清潔耗材費(fèi)用 1931.50
4 設(shè)備損耗折舊費(fèi)用 193.00
5 管理費(fèi)(1+2+3+4)_5% 1460.00
6 營(yíng)業(yè)稅金
(合計(jì)金額_5.3%) 1767.50
7 月經(jīng)營(yíng)成本費(fèi) 32444.20
8 利 潤(rùn) 905.80
9 合計(jì)金額 33350.00
法定代表人簽名:
; 日期:2005年1月19日
備注:以上報(bào)價(jià)為每月日常清潔服務(wù)報(bào)價(jià),如需提供其它專業(yè)清潔服務(wù)則需額外計(jì)算。
附件3:日常清潔程序及標(biāo)準(zhǔn)
表(一)大堂部分及樓層電梯間部分
項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn)
每 天 每 周 每 月
花地面 隨時(shí)用吸塵地拖配合牽塵劑推塵,隨時(shí)保潔 用洗地機(jī)清洗地面一次 大清洗一次 隨時(shí)保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬,地板明潔如鏡、光亮如新
墻面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及兩米以下部分并隨時(shí)保潔 全面清抹一次 保持光亮無塵、無污漬、無蛛網(wǎng)
天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾,懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng)
玻璃門及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次,并隨時(shí)巡回保潔,清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無蛛絲、塵漬、無污漬、手印、光潔明亮
不銹鋼樓層指示牌、信報(bào)箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養(yǎng)劑清抹一次,并隨時(shí)保潔 上不銹鋼油一次 保持無塵、無污漬、光亮無手印
人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時(shí)清除雜物并清抹花盆一次,并隨時(shí)保潔 清除蛛網(wǎng)一次,清抹樹葉,洗刷樹干一次 干凈、無積塵、無蛛網(wǎng)、無雜物
垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次,隨時(shí)整理、清抹桶蓋、桶身,隨時(shí)保潔 全面清抹一次 無痰漬、無異味、無煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿
指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次并隨時(shí)保潔 用清潔劑全面清抹一次 無塵、無污漬、無手印、光潔明亮
消防設(shè)備 用毛巾清抹一次并隨時(shí)保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物
表(二)公共通道部分
項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn)
每 天 每 周 每 月
墻身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無塵漬
玻璃窗 保潔 清抹二次 無污漬、光亮明潔
天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾、牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng)
垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次,隨時(shí)整理、清抹桶蓋、桶身 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無異味、垃圾不能太滿
消防設(shè)備 用毛巾清抹,隨時(shí)保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物
天臺(tái)
地面 清掃、清拖二次并保潔,隨時(shí)清除雜物、污漬 大沖洗一次 干凈、無雜物、無污漬
渠口 清理干凈 無垃圾、無雜物
圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無塵、無污漬
燈柱、鋼架等 清潔一次 無塵漬、干凈
消防通道部分 地面及梯級(jí) 清掃二次、拖地一次,隨時(shí)保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾
天花、燈飾、排風(fēng)口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈
墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈
扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈
消防栓、門、窗及設(shè)備 清抹一次并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗光潔明亮
垃圾桶 清倒三次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿
表(三)公共洗手間部分
項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn)
每 天 每 周 每 月
天花、燈罩及風(fēng)口 清抹一次 無塵、無污漬、無蛛網(wǎng)
瓷磚地面 用
清潔劑拖地三次并保持每小時(shí)循環(huán)清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無污漬、水漬,保持干凈、光潔明亮,無異味
洗手間門面 用毛巾清抹兩次,隨時(shí)保潔 用消毒水洗二次、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無塵、無漬
墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無污漬、無塵、干凈、光潔
大小便器皿 上下午各清洗二次并保潔,隨時(shí)沖洗污垢 小便器隨時(shí)補(bǔ)充除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈,光潔明亮
洗手盆及臺(tái)面 隨時(shí)清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔
垃圾桶 清除垃圾,上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿
空氣清新劑 適時(shí)噴灑于室內(nèi),保持空氣清新 無異味、空氣清新自然
玻璃鏡面 清洗、清刮一次并保潔 干凈、無水漬、無塵、無污垢、無手印
電梯部分
不銹鋼電梯門(內(nèi)、外側(cè))及不銹鋼電梯門框、不銹鋼橋箱內(nèi)壁面、按鈕及面板(內(nèi)外)天花不銹鋼部分 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈,上不銹鋼油一次,并隨時(shí)保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次,上不銹鋼油一次 無污漬、無塵、保持干凈、光亮,無手印
天花及燈罩、風(fēng)口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無塵、無蛛網(wǎng)、無污漬、光亮、干凈
地面 清掃拖地兩次,并隨時(shí)用吸塵地拖配合牽塵劑推塵,隨時(shí)清除一切雜物,痰漬等 用洗地機(jī)清洗地面一次 隨時(shí)保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬,地板明潔如鏡、光亮如新
電梯門軌槽 每天清拖一次并隨時(shí)保潔吸塵 保持干凈、無污漬、雜物
表(四)項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn)
每 天 每 周 每 月
外圍部分
地面及梯級(jí) 清掃二次并隨時(shí)清除雜物,保持干凈,濕推塵巡回保潔4以上 用中性藥水兌水機(jī)械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾,保持光潔、無污
外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡回保潔 用水沖洗基磚一次 高壓沖洗并清除油污 無積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽
花槽內(nèi) 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無雜物、無異味
路燈 隨時(shí)保潔 抹凈一次 無塵漬、污漬、水痕
圍欄、座椅、遮陽傘及其他附屬設(shè)施 清抹二次,隨時(shí)保潔 全面清潔一次 無污漬、塵漬
指示牌 清抹二次,隨時(shí)保潔 抹凈高處 光亮、無塵漬
外圍5米以下墻身及玻璃清潔 清抹一次 目視無明顯灰塵、污漬
附件4:清 潔 月 檢 表
管理處: 年 月 日
檢查項(xiàng)目 檢查標(biāo)準(zhǔn) 扣分標(biāo)準(zhǔn) 扣分
標(biāo)準(zhǔn)層
天臺(tái) 地面 無雜物、無青苔 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
墻壁、玻璃 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共設(shè)施、設(shè)備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
洗手間 無異味、無臟污 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
樓層
公共通道地面、墻面 無雜物、無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分
公共設(shè)施、設(shè)備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
玻璃、窗臺(tái) 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
防火門、門頂、閉門器 無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
后樓梯墻面、地面 無雜物、無明顯污染 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
燈罩 無灰塵、無蟲尸 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
電梯門、溝槽、地、燈 無手印、無污跡、無雜物 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
墻角 無蜘蛛網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
天井 無雜物 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共部位 無“四害” 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
大堂 大理石地面、墻面 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分
公共設(shè)施、設(shè)備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
大門 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
地面
地面 無雜物、污跡、積水、厚灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
地溝 無雜物、無積水 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
路燈燈罩、牌 無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
宣傳欄 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
垃圾箱、果皮箱表面及煙灰盅 無臟污、煙灰盅內(nèi)煙頭不超過三根 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
桌、椅 無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
公共部位玻璃、墻壁 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
雨蓬 無雜物、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共設(shè)施、設(shè)備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
垃圾房?jī)?nèi)垃圾桶、地面、地溝 無臟污、無雜物、無積水、無異味 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
清潔 員工 服裝 統(tǒng)一、整潔 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
工作證 是否佩戴 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
合 計(jì) 滿分100 應(yīng)扣 分 實(shí)得 分
第15篇 更改合同認(rèn)購書制度
更改合同及認(rèn)購書的制度
1、銷售人員不得擅自與客戶更改合同及認(rèn)購書。
2、客戶確實(shí)需要更改合同及認(rèn)購書,銷售人員需向銷售主管匯報(bào),銷售主管得到銷售經(jīng)理認(rèn)可后,請(qǐng)營(yíng)銷總監(jiān)簽字認(rèn)可,并送財(cái)務(wù)處簽字蓋章。
3、合同及認(rèn)購書更改后,銷售人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知銷售文員修改相應(yīng)的銷控情況。
第16篇 法人授權(quán)委托及合同簽訂前的評(píng)審制度
一、法人授權(quán)委托管理制度
（一）被授予“法人委托書”者的條件
1、必須是本公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中確需簽訂合同，并具有經(jīng)濟(jì)工作經(jīng)驗(yàn)的有關(guān)人員。
2、必須經(jīng)過《中華人民共和國合同法》培訓(xùn)，考試合格，并經(jīng)工作業(yè)績(jī)審查合格者。
3、能夠遵紀(jì)守法，執(zhí)行好國家各項(xiàng)法令、法規(guī)和本企業(yè)的規(guī)章制度。
（二）“法人委托書”的申請(qǐng)程序
1、凡申請(qǐng)持證者，先由申請(qǐng)部門向信用（合同）管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫“參加《合同法》培訓(xùn)人員登記表”。
2、由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織申請(qǐng)持證者參加工商行政管理部門舉辦的《合同法》培訓(xùn)班，并參加考試。
3、考試合格后，申請(qǐng)部門按信用（合同）管理機(jī)構(gòu)要求填寫“法人委托書申請(qǐng)審批表”，并對(duì)其工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核審查，再經(jīng)公司人事部門和信用（合同）管理機(jī)構(gòu)審核后報(bào)公司法定代表人批準(zhǔn)，簽章頒發(fā)授權(quán)證書。
（三）“法人委托書”的管理
1、信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)“法人委托書”的申請(qǐng)審核、證件辦理、變更、注銷登記、遺失聲明和監(jiān)督檢查等管理工作，并為公司歸口管理部門。
2、本公司頒發(fā)的簽訂合同的“法人委托書”，采用由省工商行政管理局統(tǒng)一印制的“法人委托書”文本，在有效期限內(nèi)可連續(xù)使用，但有效期限最長(zhǎng)不得超過兩年。
3、凡不持有“法人委托書”因特殊情況需對(duì)外簽約者，由所在部門向信用（合同）管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)，由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)具體辦理一事一委托的臨時(shí)“法人委托證明”事宜；未取得“法人委托書”及“法人委托證明”的其他人員一律不得對(duì)外簽訂合同。
4、凡持有“法人委托書”對(duì)外簽訂合同者，必須嚴(yán)格遵守本公司制定的信用（合同）管理規(guī)定和相關(guān)的配套制度，做好合同臺(tái)帳記錄，以備考查。
5、凡發(fā)生下列情況之一者，必須辦理變更或核準(zhǔn)注銷手續(xù)：
5.1“法人委托書”授權(quán)內(nèi)容變更；
5.2證件有效期屆滿，不再續(xù)展；
5.3持證人因工作變動(dòng)，不再對(duì)外簽約；
5.4持證人因調(diào)離本公司、退休或死亡；
5.5持證人因違反本公司管理制度，情節(jié)嚴(yán)重需撤消“持證人”資格；
5.6持證人擅自涂改授權(quán)內(nèi)容、轉(zhuǎn)借和弄虛作假撤消“持證人”資格。
6、經(jīng)頒發(fā)的“法人委托書”如有遺失，持證人應(yīng)書面向本部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并將本部門批示意見送信用（合同）管理機(jī)構(gòu)，由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)向法定代表人或信用（合同）管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告后，根據(jù)情況酌情處理。
7、凡核準(zhǔn)注銷人員的“法人委托書”證件，由所在部門負(fù)責(zé)收回交信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。
（四）責(zé)任
1、各部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)持證人的教育和管理，凡發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違反本公司有關(guān)制度規(guī)定簽約或利用證件進(jìn)行違法活動(dòng)，以及失職、瀆職等給公司帶來重大損失者，應(yīng)依法追究責(zé)任，同時(shí)注銷證件。
2、持證人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍和授權(quán)權(quán)限在有效期內(nèi)簽訂合同，如因超越授權(quán)范圍和授權(quán)權(quán)限發(fā)生的糾紛，其經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由持證人承擔(dān)。
二、合同簽訂前的評(píng)審制度
合同簽訂前實(shí)行評(píng)審制度。合同評(píng)審機(jī)構(gòu)設(shè)在信用管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部，組成人員包括主管副總、信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、信用（合同）管理員、合同承辦人、供銷、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人等。
（一）合同評(píng)審程序
1、合同承辦人將合同草本及相關(guān)資料交信用管理員初審；
2、信用（合同）管理員填寫合同評(píng)審表中初審記錄交信用管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批，簽署審批意見。
3、特殊/重大合同，由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門進(jìn)行會(huì)審，信用（合同）管理員匯總各部門會(huì)審意見后交信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見，并報(bào)主管副總批準(zhǔn)實(shí)施。
4、信用（合同）管理員將合同評(píng)審表歸入該合同檔案。
（二）評(píng)審內(nèi)容
1、簽訂合同前必須嚴(yán)格審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。
1.1對(duì)法人必須審查原件或者蓋有單位公章的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本
復(fù)印件。
1.2對(duì)非法人經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)當(dāng)審查其是否按法律規(guī)定登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)分支
機(jī)構(gòu)或是事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體設(shè)立的經(jīng)營(yíng)單位，除審查其經(jīng)營(yíng)范圍外，還應(yīng)同時(shí)審查其所從屬的法人主體資格。
1.3對(duì)外方當(dāng)事人的資格審查，應(yīng)調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合法存
在、法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍及公司或組織注冊(cè)地。
2、簽訂合同前需要審查代理人的代理身份和代理資格。
2.1代理人職務(wù)資格證明及個(gè)人身份證；
2.2被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書；
2.3代理行為是否超越了代理權(quán)限或代理權(quán)是否超出了代理期限。
3、簽訂合同前，必須認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。對(duì)方當(dāng)事人在合同中負(fù)有提供專業(yè)性較強(qiáng)的勞務(wù)、工程項(xiàng)目或限制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人提供由政府法定機(jī)構(gòu)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)等級(jí)證書等證明。
4、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查對(duì)方當(dāng)事人提供的有關(guān)證明資料，必要時(shí)應(yīng)到簽發(fā)部門進(jìn)行驗(yàn)證或進(jìn)行實(shí)地考察，以防對(duì)方當(dāng)事人偽造或變?cè)熳C明材料。對(duì)方當(dāng)事人提供的各種證明資料中所使用的當(dāng)事人名稱、印章等內(nèi)容必須完全一致。
5、下列資料不能作為主體資格和履約能力的證明資料，但可歸入合同檔案保存，以備考查。
5.1名片；
5.2廠家介紹、產(chǎn)品介紹等資料；
5.3各類廣告、宣傳資料；
5.4各類聯(lián)系電話號(hào)碼；
5.5對(duì)方當(dāng)事人提供的未經(jīng)我方合同承辦人見證而復(fù)制的或未與原件核對(duì)無異的復(fù)印資料。
（三）特殊/重大合同的適用范圍
簽訂的下列合同，視為重大合同：
1.訂立價(jià)款在一百萬元以上（建筑安裝工程承包合同價(jià)款在一千萬元以上）的合同；
2.投資、聯(lián)營(yíng)的合同；
3.涉外合同；
4.合同承辦人認(rèn)為需可行性審查的其他合同。
（四）特殊/重大合同評(píng)審的附加程序
1、簽訂特殊/重大合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行可行性審查。
合同的可行性審查由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門以會(huì)簽的形式進(jìn)行。也可以通過召開有關(guān)部門負(fù)責(zé)人會(huì)議的形式進(jìn)行。
2、簽訂特殊/重大合同，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合法性審查。
合同的合法性審查，由合同承辦人按其隸屬關(guān)系，送交信用（合同）管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法性審查。
第17篇 燃?xì)夤こ毯贤瑫?huì)簽制度
為了加強(qiáng)對(duì)燃?xì)夤こ毯贤?包括天然氣工程建設(shè)安裝合同、施工合同及管道挖傷賠償協(xié)議等)的管理,減少因合同失誤給公司造成損失,特制定本制度。
1、天然氣工程合同由各天然氣公司辦公室市場(chǎng)發(fā)展人員編制。合同內(nèi)容應(yīng)包含:合同雙方(甲、乙方)單位全稱、工程名稱、工程地點(diǎn)、工程內(nèi)容、材料供應(yīng)、質(zhì)量等級(jí)、保修期、工程造價(jià)、付款方式、工期約定、產(chǎn)權(quán)界定、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、簽約時(shí)間和地點(diǎn)及雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的其它內(nèi)容。
2、工程造價(jià)分為預(yù)算價(jià)和合同價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),工程預(yù)算價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計(jì)圖紙和國家預(yù)決算有關(guān)規(guī)定由預(yù)決算部予以編制。合同價(jià)為甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商而達(dá)成一致的工程造價(jià)。一般情況下,工程合同價(jià)應(yīng)與預(yù)算價(jià)保持一致,合同價(jià)款低于預(yù)算價(jià)但經(jīng)預(yù)算部同意的可由各公司總經(jīng)理簽字執(zhí)行,合同價(jià)款低于預(yù)算價(jià)且未能同預(yù)算部達(dá)成一致意見時(shí),必須經(jīng)集團(tuán)公司總經(jīng)理審核同意后執(zhí)行。
3、天然氣工程合同中涉及的主要內(nèi)容首先由各公司市場(chǎng)開發(fā)人員依據(jù)國家相關(guān)政策在公司授權(quán)范圍內(nèi)代表公司同工程建設(shè)單位協(xié)商,形成合同草案。重點(diǎn)內(nèi)容(工程造價(jià)、工期等)的協(xié)商情況應(yīng)隨時(shí)向所在公司總經(jīng)理匯報(bào),并征得總經(jīng)理同意。
4、合同草案形成后,由辦公室市場(chǎng)開發(fā)人員按照:辦公室--工程技術(shù)部--集團(tuán)預(yù)決算部--財(cái)務(wù)部--公司總經(jīng)理的順序送達(dá)相關(guān)部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審查會(huì)簽。
5、辦公室主要負(fù)責(zé)對(duì)合同內(nèi)容、格式及文字全面審查,嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)收費(fèi)政策和依法維護(hù)公司合法權(quán)益兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),力求合同達(dá)到“科學(xué)、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)、易行”的要求。
6、預(yù)決算部主要負(fù)責(zé)工程預(yù)算的編制、審查合同價(jià)款的合理性,維護(hù)公司的合法權(quán)益。
7、工程技術(shù)部主要負(fù)責(zé)對(duì)合同工期及公司的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行審查,堅(jiān)決杜絕工期脫離施工實(shí)際需要及損害公司利益的情況發(fā)生。合同簽訂后,要及時(shí)組織施工材料準(zhǔn)備、圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、監(jiān)理委托、施工委托及施工合同簽訂等。
8、財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)對(duì)合同價(jià)款、付款方式和違約責(zé)任的審查,通過審查杜絕違反公司財(cái)務(wù)制度和損害公司利益的情況發(fā)生。
9、合同草案經(jīng)各部門聯(lián)合會(huì)簽后,由公司總經(jīng)理進(jìn)行最后把關(guān)審簽。
10、合同會(huì)簽程序完成后方可由市場(chǎng)開發(fā)人員按公司總經(jīng)理的安排與用戶單位正式簽訂。
11、正式簽訂的天然氣工程建設(shè)安裝合同,由市場(chǎng)開發(fā)人員將原件移交給公司財(cái)務(wù)部門和辦公室存檔;同時(shí)向工程技術(shù)部提供合同復(fù)印件,由工程技術(shù)部根據(jù)合同的履約情況及施工現(xiàn)場(chǎng)條件適時(shí)以書面形式通知相關(guān)施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。
12、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的損壞修復(fù)賠償,以及用戶建筑紅線內(nèi)或產(chǎn)權(quán)屬于用戶的燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的維修(更換)必須簽訂協(xié)議,協(xié)議中涉及的修復(fù)賠償或維修(更換)費(fèi)用由損壞責(zé)任方或用戶承擔(dān)。修復(fù)賠償和維修(更換)費(fèi)用由集團(tuán)預(yù)決算部根據(jù)各公司管線所和工程技術(shù)部書面提供的修復(fù)或維修工程量(含氣體損失和置換)確定。各公司依據(jù)集團(tuán)預(yù)決算部確定的價(jià)格及時(shí)同對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商情況向所在公司總經(jīng)理匯報(bào),征得總經(jīng)理同意后方可簽訂協(xié)議,財(cái)務(wù)部按協(xié)議收款。協(xié)議會(huì)簽時(shí)管線所要向財(cái)務(wù)部提交預(yù)算清單以備審核。
13、本制度自2023年12月1日起執(zhí)行,現(xiàn)行的其它有關(guān)制度,凡與本制度不一致的,依照本制度執(zhí)行。
