小區(qū)裝修管理制度流程旨在規(guī)范小區(qū)內居民的裝修行為，確保裝修工程的安全、有序進行，同時保護小區(qū)環(huán)境和公共設施不受損害。該制度涵蓋了裝修申請、施工管理、驗收與后期維護等多個環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 裝修申請：規(guī)定業(yè)主在裝修前必須提交裝修申請，包括裝修設計圖紙、施工方資質證明等材料。
2. 裝修規(guī)范：明確裝修施工時間、噪音控制、廢棄物處理、消防安全等規(guī)定。
3. 監(jiān)督管理：設立小區(qū)裝修監(jiān)督小組，負責日常巡查，確保裝修活動符合規(guī)定。
4. 違規(guī)處罰：制定違規(guī)行為的處罰措施，如罰款、停工等。
5. 驗收標準：設立裝修工程驗收標準，保證裝修質量。
6. 后期維護：規(guī)定業(yè)主對裝修后設施的保養(yǎng)責任。
重要性
小區(qū)裝修管理制度流程的重要性體現在以下幾個方面：
1. 維護公共安全：防止因裝修導致的火災、漏水等安全隱患。
2. 保護環(huán)境：控制噪音、塵土污染，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
3. 保障權益：確保業(yè)主裝修權益不受侵犯，避免鄰里糾紛。
4. 保持小區(qū)形象：統(tǒng)一的裝修標準有助于提升小區(qū)的整體形象。
方案
1. 裝修申請流程：業(yè)主需提前向物業(yè)提交裝修申請，包括裝修設計方案、施工合同及施工方資質證明。物業(yè)審核通過后，業(yè)主方可開始裝修。
2. 施工管理：裝修期間，施工隊伍需遵守工作時間，控制噪音，妥善處理建筑垃圾。物業(yè)定期巡查，發(fā)現問題及時糾正。
3. 違規(guī)處理：對于違反規(guī)定的裝修行為，物業(yè)有權要求整改，并視情節(jié)輕重給予警告、罰款直至暫停施工的處罰。
4. 驗收標準：裝修完成后，由物業(yè)組織驗收，確保裝修質量符合規(guī)定，無安全隱患。
5. 后期維護：業(yè)主應按照規(guī)定對裝修設施進行定期保養(yǎng)，防止設施老化影響小區(qū)環(huán)境。
6. 信息公開：物業(yè)需將裝修管理制度、流程、驗收標準等信息公示，提高業(yè)主的知曉度和參與度。
通過上述管理制度流程的實施，可以有效保障小區(qū)的和諧穩(wěn)定，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。
小區(qū)裝修管理制度流程范文
第1篇 _小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,__物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
第2篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,__物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管
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__小區(qū)裝修管理規(guī)定
理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
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第3篇 公寓小區(qū)裝修工程 施工協(xié)調配合管理措施
公寓小區(qū)裝修工程施工協(xié)調配合管理措施
我公司將嚴格履行工程施工合同,根據合同規(guī)定的范圍、權利、責任和義務,集中優(yōu)勢統(tǒng)一領導,積極配合協(xié)調好與總承包單位、監(jiān)理單位和其他裝飾承包單位及其他專業(yè)分包單位的相互合作及配合,精心組織施工,確保本工程各項目標的順利實現。具體與各單位協(xié)調工作如下:
1 與總承包單位協(xié)調配合
本工程完全按總包管理方式進行,進場后與總包簽訂冬季防火責任書、工程治安、消防、保衛(wèi)協(xié)議書、環(huán)境保護協(xié)議書、總分包安全管理協(xié)議書等分包協(xié)議,施工過程中,施工進度計劃、工程質量都滿足總包對整個工程的要求。各種技術文件都先報總包審核,現場服從總包的管理。服從總包單位關于安全生產的指揮,執(zhí)行總包單位有關安全生產的規(guī)章制度。服從并嚴格執(zhí)行總包單位的總工期進度,及時向總包單位匯報施工進度以及因其他承建單位引起的影響施工進度的各種因素,請總包單位給予必要的協(xié)調和處理。
配合總包單位對土建、安裝等單位移交給本公司的土建結構和已安裝設備進行驗收,對于還不適合進行裝飾工作的部分或與施工圖紙不符的部分,請總包單位根據不同的情況給予解決。嚴格貫徹執(zhí)行總包單位的質量管理制度,對施工全過程的工程質量進行全面的管理與控制,將施工中的各種質量問題及時上報給總包單位,便于總包單位協(xié)調管理。積極配合總包單位的協(xié)調工作,認真執(zhí)行總包單位下達的各種施工指令,并將執(zhí)行結果及時上報給總包單位,并作好施工現場的安全生產和文明施工。燈具開關、插座盒安裝應做到位置準確,施工時不得損壞墻面,若孔洞較大應先做處理,在粉刷后再裝箱、面板。安裝施工不得隨意在土建墻體上打洞,因特殊原因必須打洞,應與土建協(xié)商,確定位置及孔洞大小,安裝施工中應注意對墻面、吊頂保護,避免污染。通過工程項目經理部與各施工單位協(xié)調,共同搞好安裝成品保護,土建人員不得隨意扳動已安裝好的管道線路、開關、閥門,不得隨意取走管道口的管堵。設備安裝與管道、電氣的配合,設備到貨后盡快就位,為管道與電氣接線創(chuàng)造條件。
2 與業(yè)主及監(jiān)理的協(xié)調配合
1)在施工過程中,嚴格按照監(jiān)理工程師批準的施工組織設計及施工方案施工,接受監(jiān)理工程師的驗收檢查,并按監(jiān)理要求,予以整改。
2)所有入場使用的產品、半成品、設備、材料等,均向監(jiān)理工程師提交產品合格證或質保書;在使用前按規(guī)定現場見證取樣,由具備資質的單位進行相關試驗、檢驗工作,合格后用于工程施工。
3)按部位或分項、工序檢驗質量,嚴格執(zhí)行監(jiān)理工程師指令順利開展工作。對可能出現的工作意見不統(tǒng)一的情況,遵循先執(zhí)行監(jiān)理的指導,后予以磋商統(tǒng)一的原則,維護好監(jiān)理工程師的權威性。
3 與設計單位的協(xié)調配合
1)根據設計要求擬定施工方案,包括施工可能出現的各種情況。協(xié)助設計單位完善施工圖紙。
2)向設計單位提交根據總進度計劃而編制的深化設計出圖計劃并積極完成深化設計工作。
3)參加施工圖紙會審和技術會議,提出存在的技術問題并提出合理化建議。
4)對施工中可能出現的設計問題,應預先提出,并會同駐場設計師和監(jiān)理協(xié)商解決。
4 內部工種間的銜接
1)工種間交接要求上不清下不接。
2)工種間交接要求在不影響總進度計劃的前提下,適當調整各工種施工進度。
3)工種間交叉作業(yè)要在項目部管理人員統(tǒng)一調度下,注意保護好各工種施工的成品或半成品。
4)各工種交叉作業(yè)要注意施工安全,防止物體墜落打擊。
5)天棚、墻面裝飾施工,必須與電氣、空調、消防等安裝密切配合,科學安排工種交叉,相互創(chuàng)造施工條件,共同保護成品。
6)各工種有交叉作業(yè)、工作面重復等問題時,應相互協(xié)調,服從統(tǒng)一領導、安排,合理解決。
5 交叉施工流程控制
1)交叉施工的內容
每一個裝飾工程的施工,都需要其它專業(yè)工程的協(xié)同配合,以確保工程總體效果和施工工期、質量要求,對于本工程這樣一個大型的單位工程,其最終順利的完成各項施工任務,避免分部工程之間產生沖突、矛盾,必須對各項交叉工程的作業(yè)內容及流程有清楚的認識和積極的控制。
2)交叉施工的配合原則
盡早滿足施工區(qū)域封閉、內部區(qū)域分隔條件,以配合各系統(tǒng)施工開展。先系統(tǒng)、后局部,即在同一專業(yè)同一系統(tǒng)中,先施工系統(tǒng)干線,后施工局部支線。
同一部位,要采用自上而下的原則。
區(qū)分重點和普通區(qū)域,先確保重點區(qū)域的施工進展,再兼顧普通區(qū)域的施工。
分區(qū)分片實施區(qū)域內統(tǒng)一協(xié)調,組織分部位分系統(tǒng)專業(yè)施工組。
第4篇 小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
1.0目的。
加強對進入物業(yè)管理小區(qū)的裝修隊伍及作業(yè)人員的管理,防止人員失控等意外情況的發(fā)生。
2.0 辦理《裝修人員出入證》。
2.1 凡進入公司所屬管理小區(qū)從事裝修作業(yè)的人員,必須到管理處辦理由公司統(tǒng)一印制的《裝修人員出入證》。
2.2《裝修人員出入證》分正副卡。正副卡上應當按規(guī)定填寫具體內容。正卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片,并蓋上管理處的印鑒。在正副卡連接處的中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。
2.3《裝修人員出入證》的正副卡須配合使用。裝修人員進入小區(qū)時,應將正副卡同時交護衛(wèi)員驗證。驗證完畢后,裝修人員將正卡帶走,副卡則留在道口(大門)。護衛(wèi)員有權拒絕無卡人員進入小區(qū)。
2.4裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入證》正卡,副卡作為裝修人員出場及管理處工作人員巡查與清場的依據。
2.5 管理處應采取有效措施,給護衛(wèi)員提高檢索、發(fā)還《裝修人員出入證》副卡速度創(chuàng)造條件。
2.6 電工、電焊工等特殊工種人員進場施工,必須出示有效上崗證,并交管理處復印備查。
3.0 裝修巡查。
3.1 進入小區(qū)的裝修作業(yè)人員,必須自覺遵守《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》及管理處制定的相關管理制度。
3.2 按照《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》,允許裝修時段為
8: 00-12:00和14:00-19:00。
3.3 從 8:00-19:00,管理處工作人員對各裝修點的巡查不得少于一次。巡查時,巡查人員應根據作業(yè)人員佩戴的《裝修人員出入證》進行核查,對于無證、借證或證、房號不一致的人員,應立即按規(guī)定作出處理。
3.4 巡查的主要任務:避免私拉亂接管線;督促施工隊落實作業(yè)現場至少配備二個(一
般按每50平方米一個)滅火器的規(guī)定;禁止帶入或存儲易燃易爆、有毒有害的物品,以及在現場做飯、取暖;禁止吸煙等容易引發(fā)火災的情況發(fā)生;杜絕裝修施工人員在小區(qū)或上下樓層亂竄等等。
3.5 裝修巡查時,以二人同行為宜。
4.0 裝修清場。
4.1 裝修人員必須于每天19:00停止作業(yè),19:30以前自覺從其進入的道口離開小區(qū),同時取走自己的《裝修人員出入證》副卡。
4.2 對于未取走副卡的人員,視為未離開小區(qū)。
4.3 管理處須于19:30集中組織人員清場,保證進入小區(qū)(除管理處批準的留守人員以外)的裝修人員能夠全部離開小區(qū)。
4.4 條件允許,裝修人員進出小區(qū),應統(tǒng)一經過由管理處指定的道口。
5.0 對裝修隊留守人員的管理。
5.1 除現場存放材料、工具較多、價值較高等特殊情況外,禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿。
5.2 即便屬于特殊情況,需要裝修隊夜間安排人員留守的,也必須履行由業(yè)主提出申請和留守人員名單,并辦理擔保等書面手續(xù)。
5.3 每套裝修房屋只能遣派一人留守,一支裝修隊伍在同一小區(qū)的留守人員不得超過二人。
5.4 管理處須將審批同意并蓋有管理處公章的留守人員名單交給業(yè)主,同時在該留守人員的《裝修人員出入證》副卡背面填寫相關內容,蓋上管理處的公章方能有效。
5.5 裝修隊須將管理處同意并蓋有管理處公章的留守人員名單張貼在裝修戶的大門上,以便管理處工作人員巡查時核對。
5.6 未經管理處同意,裝修隊不得擅自更換留守人員。
5.7 23:00以后,未經管理處同意,施工留守人員不得再出入小區(qū)。禁止留守人員在小區(qū)自由流動。如有違反,可移交管理處處置或令其立即離開小區(qū)。
5.8 20:00-24:00,管理處應組織人員,對各個裝修點至少組織一次巡查,重點檢查有留守人員的裝修點,避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流動。
第5篇 藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書（安全班）
藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書(安全班)
1、目的:加強對小區(qū)裝修戶的管理,規(guī)范裝修管理制度。
2、范圍:__藍灣管理處。
3、方法和過程控制:
3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解,每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查,巡查時間為早8點至晚上22點,巡查次數每天不得少于1次,并在《裝修現場監(jiān)控紀錄表》上進行記錄,《裝修現場監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現場。
3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查,對已經過期的證件要予以回收并及時通知管理處。
3、3檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶講解相關消防知識,防止火災的發(fā)生。
3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內容,如有違反,通知部門負責人處理。
3、5在裝修過程中,如需動火作業(yè)時,必須檢查作業(yè)人員有無上崗證,相關防范措施是否落實。禁止裝修隊在裝修現場生火做飯。
3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時及14時至19時。巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)現超時施工者應立即制止。對于無證留宿者,應予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關的留宿證明。
⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行,禁止裝修隊在清運車進場之前,把垃圾搬出戶外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象,發(fā)現問題及時處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。
第6篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區(qū)內良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準在施工單位內吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經發(fā)現,管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準在施工單位內亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經發(fā)現遞送公安機關處理;
(5)嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經發(fā)現遞送公安機關處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區(qū)內花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴禁在小區(qū)內向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經發(fā)現,立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準在區(qū)內騎自行車搭人;
(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經發(fā)現,罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。
第7篇 鄰里小區(qū)裝修管理方案
左鄰右里小區(qū)裝修管理方案
一、裝修控制流程
1、業(yè)主辦理入住手續(xù);
2、對業(yè)主和裝修公司進行裝修講解;
3、對裝修方案進行備案,簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
4、裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督;
5、對違章裝修的立即指出,上門以理說服業(yè)主,以情打動業(yè)主,使其改正;
6、若仍不糾正的采取相應的制止措施,向政府職能部門反映,以取得行政上的支持。
二、裝修宣傳
為加大裝修宣傳力度,充分發(fā)揮小區(qū)文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)主的橋梁,真正提高業(yè)主按章裝修的自覺性,提前對每一個業(yè)主進行裝修宣傳,向業(yè)主和裝修公司發(fā)放《裝修須知》,明確裝修規(guī)定、違章裝修的危害行為和處理措施,從而降低違章裝修發(fā)生率。
三、裝修備案
1、根據《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定進行備案。
2、保證房屋設施正常使用功能。審核重點:房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電等管線。
3、維護房屋外觀統(tǒng)一美觀,審核重點:陽臺、窗臺、天臺、空調安裝及管線走向。
4、裝修材料符合防火規(guī)定。
四、裝修跟蹤監(jiān)管體系
業(yè)主裝修施工,指定專職房管員,實施全過程追蹤監(jiān)管。通過現場巡查,及時與業(yè)主溝通,了解施工方案、裝修工程進展,把違章裝修消除在萌芽階段。治安人員、環(huán)境監(jiān)管人員及其他人員均對裝修進行監(jiān)管,形成立體式的裝修監(jiān)管網絡,體現裝修管理全過程、全因素、全員管理的特點,消除管理盲點,維護好智能設施管線等公共管線,杜絕違章搭建。
五、違章裝修處理
業(yè)主裝修備案中,服務中心分別與業(yè)主和施工單位簽訂具有法律效力的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,劃清管理處、業(yè)主、裝修施工單位之間的責、權。同時制定《裝修管理規(guī)定》,業(yè)主出現違章裝修,房管員或治安人員上門做好業(yè)主的思想工作,禮貌地向業(yè)主介紹裝修規(guī)定,耐心的向業(yè)主聲明違章裝修可能造成的危害。做到以理說服業(yè)主,以情感化業(yè)主,爭取支持和理解,讓業(yè)主自覺接受整改要求。針對違章裝修,除了采取說服制止、行政壓力促使其整改外,根據違章損壞情況,采取賠償和罰款處理等經濟手段控制。對違章裝修并無視一切的業(yè)主,將上報行政職能部門,由相關部門解決處理。
第8篇 小區(qū)裝修管理工作設想規(guī)范
小區(qū)裝修管理工作設想
為維護 ____ 一期外觀形象的統(tǒng)一、美觀,保障小區(qū)的正常使用功能不被破壞,我們將從實際出發(fā),以小區(qū)結構、設施、外觀為裝修工作的監(jiān)管重點,對業(yè)戶裝修實施嚴格的管理。依據我們多年來所獲得裝修管理的經驗與教訓,將在 ____ 一期的裝修管理上實施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環(huán)節(jié)的工作,力爭服務在一線,監(jiān)管在一線。為正面引導業(yè)戶裝修,我們將為業(yè)戶提供裝修咨詢、裝修設計服務。
擬采取違章裝修控制措施:
a) 業(yè)戶辦理入住手續(xù);
b) 對業(yè)戶、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓;
c) 申報裝修,嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續(xù);
d) 裝修監(jiān)督:環(huán)境、治安、消防;
e) 發(fā)現違章,立即發(fā)出通知,上門工作,曉之以理、動之以情,說服業(yè)戶整改,說服無效,配合有關部門,以經濟、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓的力度,我們將充分發(fā)揮社區(qū)文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)戶的橋梁,真正提高業(yè)戶按章裝修的自覺性。
為做好業(yè)戶的裝修培訓工作,我們將提前對每一個業(yè)戶進行培訓,向業(yè)戶和裝修隊發(fā)放《裝修管理規(guī)定》,明示裝修規(guī)定、違章裝修的危害性和處理措施。
1 裝修審批,嚴格把關
針對裝修管理上對房屋結構、外觀保護的特殊要求,我們對業(yè)戶申報的裝修方案進行嚴格審批,并加強裝修審批人員的內部管理,以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下:
1.1 保證房屋設施的正常使用功能。審核重點:房屋結構、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。
1.2 保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點:陽臺、窗臺、空調安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。
1.3 裝修材料符合防火規(guī)定。
2 建立細致嚴密的裝修跟蹤監(jiān)管體系
業(yè)戶裝修、施工,指定專職責任人,實施“全過程”追蹤監(jiān)管。每天巡視施工現場不少于 2 次,通過現場巡查及時與業(yè)戶溝通,了解施工方案及裝修工程進展,把違章裝修消滅在初始階段。
3 處理違章裝修的四個手段
3.1情理手段
業(yè)戶出現違章裝修,做到以理說服業(yè)戶,以情感化業(yè)戶,爭取業(yè)戶的支持和理解,讓業(yè)戶自覺接受整改的要求。
3.2經濟手段
在業(yè)戶裝修申報時,詳細告知裝修注意事項和影響安全的禁止行為,如出現違章裝修,除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外,針對違章情況,采取返還原狀和經濟賠償等經濟手段控制,從經濟上控制業(yè)戶的違章裝修。
3.4法律手段
業(yè)戶裝修申報手續(xù)中,管理處分別與業(yè)戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協(xié)議書》和《裝修責任書》,劃清管理處、業(yè)戶、裝修施工單位之間的責、權,對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的業(yè)戶,我們將通過法律途徑予以解決。
第9篇 嘉豪小區(qū)裝修管理辦法
嘉園小區(qū)裝修管理辦法
為保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,根據有關法律、法規(guī)、政策精神,對物業(yè)裝修擬采取以下管理方法。
裝修管理程序
1、業(yè)主(住戶)裝修住宅,必須提前三天向管理處申報,填寫住宅裝修申請表,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間,并提供施工圖和施工隊伍名稱,戶主和施工隊負責人應同時在申請表上簽字蓋章,經管理處審批,并與工程隊簽訂《治安責任書》后方可施工。
2、工程較大的的裝修工程,應由專業(yè)隊伍進行施工。
3、交繳裝修管理押金。
4、工程完工后,經管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,可退回全部押金;若有上述問題,從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補;完工半年內,如發(fā)現上述問題,仍由裝修戶負責。
裝修范圍
1、允許對樓地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,地面裝修材料厚度不得超過10毫米。
2、外門窗不得隨意改動、窗戶只充許在內則安裝防盜網,但防盜網,防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。
3、進戶門的防盜金屬門安裝時,必須與原來防盜門一樣,不得改變原有門框的設計,不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進戶門外加設神臺等不雅之物。
4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能。
5、業(yè)主(住戶)安裝空調,應到管理處申報,并按指定的位置、材料安裝,并必須安裝牢固
6、不允許破壞室內預埋管線。
裝修施工管理
1、裝修施工期限:住宅裝修一般不得超過30天,若確實要延期,要辦理延期手續(xù)。否則,按未經允許擅自裝修者進行處罰。
2、裝修垃圾應袋裝化,統(tǒng)一清運,按管理處指定的位置和時間進行堆放、清運。
3、裝修施工用電,應提前七天向管理處申報,說明用電工具的品種、負荷、使用時間、操作人員。
裝修有下列行為之一,視作違章:
1、在房內安裝動力設備。
2、改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管網、電路等或將生活污水排入雨水管道。
3、鑿出樓面、屋面面層。
4、改變原有外門窗的規(guī)格及外墻面裝飾,妨礙樓梯通行和消防的。
5、用其他超重材料進行裝修(屋面使用涂料、膠貼紙、馬賽克、瓷磚等厚度超過10毫米)。
6、使用易燃材料或可燃性材料,未經消防機關批準進行防火處理的。
7、裝修垃圾隨意堆放。
8、超過規(guī)定時間影響他人休息。
9、因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。
10、破壞室內預埋管線。
違章裝修處罰:
1、責令停工。
2、責令恢復原狀。
3、扣留或沒收提供施工工具。
4、賠償經濟損失。
5、根據省、市有關規(guī)定處以處以其他處罰。
第10篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護全體業(yè)主的合法權益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據中華人民共和國國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》,結合zz灣小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質,并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內出現的問題物管部不負責協(xié)調處理。
裝修期限原則上控制在90天之內,如需延期,業(yè)主應提前向物管部提出申請,經過批準后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時間
裝修施工應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內進行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經物業(yè)公司批準后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內部分:
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂的水泥層,不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現問題由業(yè)主負責。
3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。
5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。
6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導下在室內安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經物管部批準,不得擅自封閉露臺。
3、未經物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導下裝修。
5、未經申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順放在戶內,嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責任
1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔賠償責任。
7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。
8、裝修未經過批準就擅自進行裝修的,物管公司有權進行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據情節(jié)輕重,管理處有權按下列方式處理。
1、責令停工;
2、停水、停電;
3、責令恢復原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經濟損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都__物業(yè)管理有限責任公司
代表人: 代表人:
第11篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經發(fā)現扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經發(fā)現將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經發(fā)現沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第12篇 _小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經發(fā)現立即扭送公安機關查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第13篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業(yè)管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關規(guī)定等,特質定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關的營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業(yè)結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故?？照{機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第14篇 _住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書
住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書
為保障各用戶裝修工程的正常進行及維護小區(qū)裝修期間的正常秩序,現將有關施工人員事項告之閣下:
1、嚴格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
2、施工隊必須加強內部管理,聘用證件齊全的專業(yè)人員施工作業(yè),如實申報施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術上崗證等復印件各一張,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》;
3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時出入證》押金50元。進入小區(qū)裝修的工人須將《臨時出入證》佩戴于胸前,一人一戶一證,不得轉借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結束后施工人員若沒有發(fā)生違章事項,管理處回收《臨時出入證》并退還《臨時出入證》押金;
4、若遺失出入證或管理處開除的押金收據,出入證押金不予退還;
5、臨時施工須到管理處服務中心辦理擔保手續(xù),有效期為一天。連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復印件一張,按金50元,到期按金退還;
6、施工人員只能在本單元室內施工,不得在未經管理處同意的情況下進入架空層花園、客用公共大堂及非工作場所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;
7、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設施設備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應設施的修復費用;
8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運送貨料時不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門)控制電梯的正常運行,并保持電梯內清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設施損壞須賠償修復費用;
9、樓梯、通道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;
10、任何施工單位及施工個人不得從小區(qū)正門出入,嚴格按施工通道進出,施工通道有明顯的標示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
11、施工人員不得在小區(qū)內抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內騎單車,違者須支付違約金50-100元;
12、禁止施工人員在裝修單位內居住過夜;
13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
14、為維持好小區(qū)的秩序,對裝修施工時間進行定制:
周一至周五施工時間為8:30-12:00,14:30-20:00;
法定節(jié)假日施工時間為8:30-12:00,14:30-19:00。
違者,首次須支付違約金100元并沒收工具,再犯者將作清場處理;
15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權進行干預或強制管理;
16、裝修單位在單元內遵守消防安全管理規(guī)定,在施工過程中應配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進行檢查,違者須支付違約金50-200元;
17、施工過程中不準高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔相應責任;
18、未經許可,私自動用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對嚴重損害消防設施者除按原價賠償外,須繳納違約金500-1000元;
19、施工人員要遵紀守法,嚴禁在裝修單位內爭吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動,一經發(fā)現,將嚴肅處理,直至交送公安機關;
20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個人利益,鼓動業(yè)戶加建、擴建。否則,物業(yè)公司將向建設局舉報,吊銷其承接裝飾工程資格。
敬請閣下負責監(jiān)管下屬的施工人員,我處對不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權限,情節(jié)惡劣的,將送至有關部門處理。
裝修單位:
裝修負責人:
簽收日期:
z物業(yè)管理有限公司
z管理處
第15篇 小區(qū)裝修返修管理崗兼崗位職責
小區(qū)裝修、返修管理崗(兼)崗位職責
裝修返修管理崗在客戶服務中心經理的直接領導下及工程技術主管指導,負責小區(qū)裝修申請的審批和裝修管理工作。其主要職責如下:
1.熟悉國家家庭居室裝修管理規(guī)定的內容及相關消防條例、法規(guī)。
2.熟悉小區(qū)房屋結構、管線走向情況。
3.負責裝修申請表、裝修設計方案的審核并嚴格按照裝修申請項目進行驗收。
4.每天按照公司要求對裝修戶進行巡查,發(fā)現違規(guī)行為開具通知單,并跟蹤處理結果。
5.根據小區(qū)實際情況,不定期向商戶宣傳裝修小常識及裝修驗收法規(guī)常識。
6.加強業(yè)務知識的學習,不斷提高自身的業(yè)務素質和業(yè)務技能,遵守公 司規(guī)定和職業(yè)道德,在同客戶接洽過程中,注意儀態(tài)、方式,維護公司形象。
7.負責小區(qū)工程遺留問題(如:公共設施、環(huán)境配套的返修工作、安排施工單位整改,并負責檢查驗收)。
8.對返修工作人員行為監(jiān)督,發(fā)現不良行為及時糾正。
9.負責空置房的管理,并確?？罩梅績雀髟O施完好。
10.負責返修人員對空置單位的返修工作,及時跟蹤返修鑰匙的發(fā)出、收回。
11.接到報修及時通知施工單位責任人,對已完成的返修工程,需前往現場查實確認工作完畢,并由施工方負責人簽字確認。
12.服從公司安排的節(jié)假日及其他時間的值班工作,完成領導交辦的其他工作。
