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用房管理制度旨在規(guī)范公司內(nèi)部的辦公空間使用，確保資源的有效分配和合理利用，提高員工的工作效率，創(chuàng)造舒適、有序的工作環(huán)境，同時保障公司的財產(chǎn)安全。
包括哪些方面
1. 房間分配：明確各部門及員工的辦公區(qū)域，依據(jù)工作性質(zhì)和需求進(jìn)行公平合理的空間劃分。
2. 使用規(guī)定：設(shè)定日常辦公時間，規(guī)定會議室預(yù)約流程，限制非工作時間的房間使用。
3. 維護保養(yǎng)：規(guī)定員工對辦公設(shè)施的使用和保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)備的良好運行狀態(tài)。
4. 安全管理：制定防火、防盜等安全措施，定期進(jìn)行安全檢查，確保人員和財產(chǎn)安全。
5. 環(huán)境維護：規(guī)定清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵綠色辦公，保持良好辦公環(huán)境。
6. 裝修與改造：設(shè)立審批流程，對辦公區(qū)域的裝修和改造進(jìn)行控制，避免資源浪費。
重要性
1. 提升效率：科學(xué)的用房管理能減少空間沖突，提高員工的工作專注度，進(jìn)而提升整體工作效率。
2. 節(jié)省成本：通過有效利用現(xiàn)有資源，避免過度投入，降低運營成本。
3. 增強秩序：明確的制度可以減少誤解和糾紛，維持良好的工作秩序。
4. 保障安全：嚴(yán)格的管理制度能預(yù)防潛在的安全隱患，保護員工的生命財產(chǎn)安全。
5. 企業(yè)文化：體現(xiàn)公司的專業(yè)性和規(guī)范性，塑造積極的企業(yè)文化形象。
方案
1. 制定詳細(xì)的用房分配表，包括部門、員工姓名、工位位置等信息，便于查詢和管理。
2. 實施在線預(yù)訂系統(tǒng)，管理會議室和其他共享空間，避免資源沖突。
3. 定期開展培訓(xùn)，讓員工了解并遵守用房規(guī)定，增強其責(zé)任感。
4. 設(shè)立巡查機制，由物業(yè)或行政部門定期檢查房間使用情況，確保合規(guī)。
5. 建立反饋渠道，鼓勵員工提出改善建議，持續(xù)優(yōu)化用房管理。
6. 對于違反規(guī)定的員工，應(yīng)有明確的處罰措施，以示警告和教育。
總結(jié)性的，用房管理制度是企業(yè)管理的重要組成部分，通過科學(xué)規(guī)劃和嚴(yán)格執(zhí)行，能夠?qū)崿F(xiàn)辦公環(huán)境的高效、有序和安全。只有當(dāng)每個員工都理解和遵守這些規(guī)則，才能真正發(fā)揮出制度的優(yōu)勢，為公司的長期發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
用房管理制度范文
第1篇 某機關(guān)單位辦公用房管理辦法
機關(guān)單位辦公用房管理辦法
為規(guī)范和加強區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位辦公用房管理,建立所有權(quán)與使用權(quán)相分離制度,實現(xiàn)辦公用房資源的優(yōu)化配置,提高使用效益,更好地為區(qū)級機關(guān)各使用單位服務(wù),共同創(chuàng)建安全、優(yōu)美、整潔、有序的辦公環(huán)境,根據(jù)《_中央、國務(wù)院關(guān)于黨政機關(guān)厲行節(jié)約制止奢侈浪費行為的若干規(guī)定》(中發(fā)[1997]13號)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于改進(jìn)和加強中央國家機關(guān)辦公用房管理意見及其實施細(xì)則的通知》(國辦發(fā)〔2001〕58號)精神,結(jié)合我區(qū)實際,制定本管理辦法。
一、適用范圍
本管理辦法適用于區(qū)級機關(guān)、人民法院、人民檢察院以及行政經(jīng)費和基本建設(shè)計劃管理關(guān)系在政府系統(tǒng)的人民團體占有、使用并在法律上可以確認(rèn)屬于政府機關(guān)資產(chǎn)的辦公用房及其相應(yīng)的土地,包括現(xiàn)有及在建、擴建、改建和新建的辦公用房和其他非經(jīng)營性房地產(chǎn)。
二、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房及其相應(yīng)土地實行權(quán)屬統(tǒng)一管理,由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局(以下簡稱事務(wù)局)負(fù)責(zé)。房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證統(tǒng)一歸事務(wù)局管理。各機關(guān)事業(yè)單位(以下簡稱各單位)房地產(chǎn)證的戶名統(tǒng)一為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局”。
(二)事務(wù)局統(tǒng)一申辦機關(guān)辦公用房所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)登記。各單位享有辦公用房的使用權(quán),與事務(wù)局簽訂《鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)辦公用房使用協(xié)議》,并履行使用協(xié)議中所列的應(yīng)承擔(dān)的各項義務(wù)和責(zé)任。各房產(chǎn)使用單位應(yīng)根據(jù)本管理辦法制定相應(yīng)的房地產(chǎn)使用管理制度,建立房地產(chǎn)使用檔案,在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi),自主安排、合理使用。
(三)各單位經(jīng)批準(zhǔn)新建的辦公用房,其房產(chǎn)和土地歸屬事務(wù)局,在新辦公用房建成后,房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由事務(wù)局統(tǒng)一申辦,戶名為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局”,新建辦公用房的單位享受房產(chǎn)的使用權(quán)。
(四)各單位辦公用房及其相應(yīng)的土地處置由事務(wù)局負(fù)責(zé),未經(jīng)事務(wù)局同意,不得自行處置其使用的辦公用房及相應(yīng)土地,不得改變辦公用房的用途,不得將辦公用房租、借或調(diào)整給下屬單位或其他單位使用。
(五)建立健全機關(guān)事業(yè)單位房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理檔案,定期復(fù)核權(quán)屬、質(zhì)量狀況及使用情況,確保辦公用房產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍完整。
三、調(diào)配制度
(一)機關(guān)辦公用房房地產(chǎn)實行統(tǒng)一調(diào)配。由事務(wù)局根據(jù)中發(fā)[1997]13號文件標(biāo)準(zhǔn)及各單位人員編制和實際需要核定、分配,調(diào)整各單位的辦公用房。
(二)新增設(shè)機構(gòu)或擴充機構(gòu)人員,要求分配或擴大辦公用房的單位,由用房單位打報告給區(qū)政府,由事務(wù)局根據(jù)該單位情況提出租調(diào)意見。若租賃辦公用房的,由事務(wù)局和用房單位共同商談租房事宜和租金,并由事務(wù)局出面簽訂租房協(xié)議,用房單位與事務(wù)局簽訂房屋使用協(xié)議。
(三)對機構(gòu)和人員編制做了調(diào)整的部門和單位要重新核定辦公用房面積,騰退相應(yīng)的辦公用房;撤消的部門和單位應(yīng)限期上交辦公用房,不得自行處置。
(四)新建辦公用房的單位搬入新房后,要按照“建新交舊”的原則,按期上交原辦公用房,不能繼續(xù)占用或自行處理,原辦公用房交事務(wù)局統(tǒng)一調(diào)配。
(五)機關(guān)辦公用房原則上不準(zhǔn)出租。已出租的要報區(qū)財政局、事務(wù)局登記備案,對不符合法律手續(xù)的必須終止合同。
(六)建立完善cad資料庫。對辦公用房實行動態(tài)管理,全面實行辦公用房cad圖紙,完善圖紙資料庫,并根據(jù)區(qū)委、區(qū)府要求,針對機關(guān)辦公用房區(qū)域環(huán)境的變化,適時調(diào)整、置換和淘汰不適合機關(guān)辦公的房產(chǎn),不斷優(yōu)化辦公用房資源,為區(qū)級機關(guān)辦公提供有力的保障。
四、辦公用房面積分配標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》,鎮(zhèn)海區(qū)參照二級辦公用房標(biāo)準(zhǔn),黨政機關(guān)辦公用房人均使用面積按下列規(guī)定執(zhí)行:
縣區(qū)正職:20平方米(使用面積)
縣區(qū)副職:12平方米(使用面積)
處級:12平方米(使用面積)
處級以下:6平方米(使用面積)
各單位應(yīng)按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)加強對辦公用房的管理,從嚴(yán)掌握標(biāo)準(zhǔn),并制成cad資料圖上報機關(guān)事務(wù)管理局備案。
五、建設(shè)管理
(一)機關(guān)辦公用房的建設(shè)管理要按照中發(fā)[1997]13號和國家計委《關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求,從嚴(yán)控制。事務(wù)局參與機關(guān)辦公用房的規(guī)劃和建設(shè),根據(jù)各單位的實際需求,提出整體規(guī)劃和需求建議。
(二)因增設(shè)機構(gòu),調(diào)整職能或業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公用房的,應(yīng)首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決;確需新建、翻建的,應(yīng)納入辦公用房建設(shè)整體規(guī)劃,統(tǒng)籌安排,分步實施。
(三)新建、擴建、翻建、改建辦公用房,要按照基本建設(shè)審批權(quán)限并認(rèn)真執(zhí)行國家計委頒布的辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格履行基本建設(shè)審批程序,依法進(jìn)行公開招投標(biāo)。
六、維修管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的維修,堅持“一切從簡,量力而行,只作維修,不能蓋建”的原則,注重維護和完善房屋使用功能,嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),不得變相進(jìn)行改擴建。
(二)區(qū)級機關(guān)辦公用房維修實行統(tǒng)分結(jié)合的管理方法。大中修和專項性維修工程由事務(wù)局組織實施,也可視情況委托各單位組織實施。日常維修由各單位自行負(fù)責(zé)。
(三)各單位對所用的辦公用房的質(zhì)量安全情況每年進(jìn)行一次全面檢查并作好記載,報事務(wù)局備案,建立維修資料數(shù)據(jù)庫,為做好維修工作提供科學(xué)依據(jù)。
(四)各單位辦公用房的大中修及專項維修,由各單位每年一次提出項目申請,報送事務(wù)局。事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和維修資料數(shù)據(jù)庫,經(jīng)過鑒定評審,確定維修項目,統(tǒng)一編制大中修以及專項維修計劃,編報經(jīng)費預(yù)算,報區(qū)財政局審核落實經(jīng)費,工程維修實行公開招投標(biāo)。
七、裝飾管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的裝飾,根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神,遵循“簡樸莊重、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用”的原則,兼顧美觀和地方特色,不得盲目追求高檔次,嚴(yán)格按照規(guī)定在標(biāo)準(zhǔn)限額范圍之內(nèi)裝飾辦公用房。
(二)各單位要嚴(yán)格按照《鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)級機關(guān)辦公用房裝飾標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,每年初向區(qū)財政局、事務(wù)局報送辦公用房裝飾申請,由事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和辦公用房實際狀況提出裝飾意見,裝飾單位向區(qū)財政局編報經(jīng)費預(yù)算,事務(wù)局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。
八、要積極推進(jìn)區(qū)級機關(guān)辦公用房的物業(yè)管理,并逐步導(dǎo)入?yún)^(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理市場,引入競爭機制,推進(jìn)區(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理社會化進(jìn)程。新建區(qū)級機關(guān)辦公用房應(yīng)全面實施物業(yè)管理,實現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化。
九、機關(guān)辦公用房管理工作,由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé),區(qū)財政局、區(qū)紀(jì)委實施監(jiān)督。
十、本管理辦法自公布之日起施行,以往的有關(guān)規(guī)定與本管理辦法不符的,以本管理辦法為準(zhǔn)。
第2篇 設(shè)備公司辦公用房辦公設(shè)備管理規(guī)定
設(shè)備公司辦公用房及辦公設(shè)備管理規(guī)定
第一章總則
一、目的
為進(jìn)一步規(guī)范公司辦公用房及辦公設(shè)施設(shè)備的管理,優(yōu)化資源配置,科學(xué)合理使用,特制定本管理規(guī)定。
二、管理范圍
1、對公司辦公用房及附屬辦公設(shè)施設(shè)備等使用責(zé)任人管理。
2、對公司辦公設(shè)備、辦公設(shè)施、辦公家具等的統(tǒng)一采購管理。
3、對公司東區(qū)、南區(qū)、北區(qū)等所有辦公用房及附屬辦公設(shè)施、辦公設(shè)備管理。
三、管理職責(zé)
1、辦公用房、辦公設(shè)備、辦公設(shè)施、辦公家具等配置,由公司辦統(tǒng)一管理。
2、網(wǎng)絡(luò)維護、電腦配置、電腦日常維修及辦公用房修繕,由企管部負(fù)責(zé)管理。
3、公司辦公設(shè)備(單件800元以上),由設(shè)備部按相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)登記造冊,納入固定資產(chǎn)管理。
4、各使用單位有義務(wù)和責(zé)任做好辦公用房、設(shè)施、設(shè)備及辦公家具的維護和管理,辦公室負(fù)責(zé)日常檢查及維修計劃報批實施工作。
5、公司辦對所有辦公用房、辦公設(shè)施、設(shè)備、辦公家具要分類、編號,建立臺賬明細(xì),定期盤點,做到帳物相符,實施動態(tài)管理。
四、辦公用房及辦公設(shè)備的分類
1、辦公用房
(1)辦公用房:所有部門管理人員及輔管人員工作辦公室。
(2)輔管用房:會議室、接待室、檔案室、復(fù)印室、資料室、文銷室、erp機房等。
2、生產(chǎn)用房
(1)設(shè)備用房:配電房、磅房、鍋爐房、水泵房等。
(2)輔管用房:工具房、電器庫房、輔料庫房。
3、后勤用房
(1)服務(wù)用房:公寓樓、職工食堂、職工澡堂、洗衣房等。
(2)其他用房:車棚、公共廁所等。
4、附屬設(shè)備
(1)辦公設(shè)備:傳真機、復(fù)印機、計算機、打印機、掃描儀、飲水機、電暖器等。
(2)辦公家具: 辦公隔斷、辦公桌、辦公椅、文件柜、沙發(fā)等。
(3)其他設(shè)施:led顯示屏、投影設(shè)備、音響設(shè)備、空調(diào)、報刊欄等。
第二章使用管理
一、辦公用房使用管理
1、公司所有辦公用房由公司辦公室實行統(tǒng)一管理,并根據(jù)工作需要合理分配。
2、因增設(shè)機構(gòu)或人員,確需增加辦公用房的,須提出書面申請,經(jīng)上級主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由公司辦根據(jù)辦公用房資源進(jìn)行調(diào)劑解決。
3、因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,有占用辦公用房的,應(yīng)及時辦理辦公用房的交接手續(xù)并按要求進(jìn)行調(diào)整。
4、各部門的辦公用房不得擅自轉(zhuǎn)給其他部門或個人使用,一人不得占用多間辦公室。
5、會議室、接待室由公司辦公室負(fù)責(zé)衛(wèi)生及鑰匙保管,各單位需要使用時,需提前申請后方可使用。使用完畢后做好斷電源,關(guān)窗戶、鎖好門等事項。如發(fā)現(xiàn)辦公用房及附屬設(shè)施被人為損壞,由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。
二、辦公附屬設(shè)施設(shè)備管理
1、新辦公設(shè)備、辦公設(shè)施使用前,使用單位或個人須進(jìn)行操作培訓(xùn),非本單位或本崗位人員不得操作其設(shè)備。
2、各單位負(fù)責(zé)辦公設(shè)施設(shè)備日常的維護和保養(yǎng),如出現(xiàn)損壞,應(yīng)及時報公司辦公室,經(jīng)鑒定后實施維修,如屬人為造成損壞,由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。
3、專人專用的設(shè)備,因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,應(yīng)按照《員工離崗交接制度》及時辦理交接手續(xù),公司辦按所需進(jìn)行調(diào)整。
4、辦公設(shè)施設(shè)備應(yīng)按使用期限進(jìn)行更新或維修,未達(dá)到使用期限且設(shè)備完好的不予更新。
5、公司辦公設(shè)備未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)許可不得帶出公司,如發(fā)現(xiàn)將公司辦公設(shè)備帶出公司,并長期不歸還作為私用,應(yīng)按價賠償并給予相關(guān)處罰。
三、辦公家具管理
1、各部門配置辦公家具,由部門提出申請,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后,由公司辦公室統(tǒng)一購置。
2、辦公家具如有損壞應(yīng)及時向公司辦公室報修,損壞嚴(yán)重確實不能使用的,經(jīng)辦公室確認(rèn)后做報廢更換,如有遺失應(yīng)由部門或個人賠償。
3、因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,應(yīng)按照《員工離崗交接制度》辦理移交手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)移辦公家具,由公司辦公室統(tǒng)一調(diào)配處置。
第三章廢舊辦公設(shè)施、設(shè)備、辦公家具的處置
1、凡符合報廢條件的固定資產(chǎn)辦公設(shè)備、辦公設(shè)施應(yīng)由使用單位向設(shè)備部提出報廢申請,組織相關(guān)人員現(xiàn)場鑒定,經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,方可報廢。
2、未經(jīng)批準(zhǔn)報廢前,任何部門不得拆卸、挪用其零部件和自行報廢處理。
3、被拆除的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在管理臺賬上予以注銷,并做好記錄和臺賬變更。
4、閑置辦公設(shè)施、辦公設(shè)備等應(yīng)集中管理,由公司辦公室按照權(quán)限進(jìn)行處理和保管。
第四章附則
1、公司辦公室做好辦公用房、辦公設(shè)備、辦公設(shè)施、辦公家具等統(tǒng)計工作。
2、公司辦公室做好組織檢查工作,檢查分定期和不定期兩種形式,根據(jù)實際情況進(jìn)行不定期檢查或抽查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。
3、本規(guī)定由公司辦公室負(fù)責(zé)解釋,自發(fā)布之日起施行。
第3篇 華興貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
1.保持良好的工作環(huán)境,無關(guān)人員不得進(jìn)入辦公室和各機房,工作人員嚴(yán)禁在辦公室和機房內(nèi)接待親友。
2.辦公室鑰匙管理要明確責(zé)任人,隨身攜帶,防止丟失,嚴(yán)禁私自配制大廈房門鑰匙。
3.保管好各種文件票據(jù),行政檔案,嚴(yán)格文件收發(fā)手續(xù),杜絕失密或丟失事故的發(fā)生。文件的銷毀和保存要按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并指定專人負(fù)責(zé)。
4.印章要明確專人管理,使用時要經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意,不得以任何借口開空白介紹信。
5.工作人員禁止在辦公桌及文件柜內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品和有價證券,如違反制度造成丟失者,責(zé)任自負(fù)。
6.嚴(yán)格遵守大廈消防安全管理制度,禁止在辦公室內(nèi)使用任何電熱器具,禁止私接臨時電源。
7.嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕和有異味等物品,不準(zhǔn)堆放、焚燒雜物,不準(zhǔn)亂扔煙頭、火柴棒,保持清潔衛(wèi)生。
8.妥善保管好室內(nèi)復(fù)印機、打印機、電腦等電器設(shè)備,非操作人員不得使用。
9.下班前要認(rèn)真進(jìn)行安全檢查,查看是否切斷電源,文件票據(jù)和行政檔案是否鎖好,門窗是否關(guān)好,確認(rèn)無安全隱患后方可離開。
第4篇 倉儲用房消防安全管理制度范本
1、嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。
2、嚴(yán)禁在倉儲用房內(nèi)私拉亂接電線。
3、嚴(yán)禁在倉儲房內(nèi)使用超過60瓦的燈泡,燈泡和插座應(yīng)距離貨物50cm以上。
4、嚴(yán)禁在倉儲用房內(nèi)住人。
5、倉庫內(nèi)嚴(yán)禁使用明火或攜帶火源進(jìn)入倉儲用房。
6、嚴(yán)禁使用電爐、電取暖器、電炊具等用電器具。
7、愛護消防設(shè)施,嚴(yán)禁擅自挪用、圈占、摭擋。
8、不得改變原有建筑結(jié)構(gòu)。
9、人離開倉庫時,必須切斷電源。
第5篇 zz學(xué)院商貿(mào)服務(wù)用房管理規(guī)定
zz學(xué)院商貿(mào)服務(wù)用房管理規(guī)定(試行)
為規(guī)范校園商鋪的經(jīng)營管理,營造一個安全、文明、和諧的經(jīng)營環(huán)境,維護消費者和經(jīng)營業(yè)主的合法權(quán)益,維護學(xué)校穩(wěn)定,保障全校師生員工正常的生活秩序,經(jīng)研究決定對校內(nèi)商鋪作如下規(guī)定:
1、所有從業(yè)人員必須遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度和后勤服務(wù)中心的各項管理規(guī)定,服從學(xué)校相關(guān)部門的管理。
2、校內(nèi)所有門面房的經(jīng)營內(nèi)容必須嚴(yán)格按照國家教育部、公安部關(guān)于學(xué)校周邊地區(qū)經(jīng)營范圍的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳等明令禁止的項目。
3、承租人必須保證門面房為合法經(jīng)營場所,租賃期間產(chǎn)生的各種費用及經(jīng)濟糾紛均由承租人負(fù)責(zé),經(jīng)營活動必需的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等所有證件及手續(xù)由承租人自行辦理,所需費用自理,如需后勤服務(wù)中心提供幫助,承租人應(yīng)事先向后勤服務(wù)中心提出申請,后勤中心根據(jù)具體情況給予積極協(xié)助。
4、各商鋪出售的商品必須符合國家的各項標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)、無商標(biāo)標(biāo)識、無生產(chǎn)日期、無質(zhì)保期、無包裝、具有放射性、污染環(huán)境、有害于學(xué)生身心健康和學(xué)校明令禁止銷售的商品,不得壟斷經(jīng)營、欺行霸市、強買強賣。
5、商貿(mào)廣場為半地下室設(shè)計,沒有排水和通風(fēng)設(shè)施,為保持整個商業(yè)服務(wù)廣場的良好環(huán)境,嚴(yán)禁在商鋪經(jīng)營餐飲、理發(fā)、煙花爆竹等產(chǎn)生油煙蒸氣、污水污物、安全隱患的項目,所有經(jīng)營項目須報后勤中心核準(zhǔn)方可經(jīng)營。
6、承租人在租賃期間,不得破壞房屋結(jié)構(gòu),違者由承租人負(fù)責(zé)修復(fù),造成的損失由承租人賠償,承租人在裝修期間需在外墻體任何部位裝設(shè)霓虹燈、廣告、招牌等宣傳設(shè)施均需事先獲得后勤中心核準(zhǔn)方可施工安裝。
7、承租人必須按照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定,在指定地點規(guī)范經(jīng)營,不得店外占道經(jīng)營,不得影響他人經(jīng)營,不得私搭亂建,違者將予以取締。
8、商業(yè)服務(wù)區(qū)和下沉廣場內(nèi)嚴(yán)禁停入一切車輛(包括電動車、自行車和一些小型車輛),違者將予以處罰。
9、商業(yè)服務(wù)廣場采取統(tǒng)一管理模式,由后勤服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)管理,定時開門營業(yè),定時閉門休市,任何人不得在商業(yè)服務(wù)廣場內(nèi)留宿。
10、違反上述規(guī)定的,后勤服務(wù)中心將給予警告、限期整改、罰款、停業(yè)整頓、取消租賃資格的處罰,承租人在租賃期間有不良紀(jì)錄的第二年將不予續(xù)簽租賃合同。
11、本規(guī)定自公布之日起生效。
第6篇 管理用房工程主體分部工程施工自檢報告
某管理用房工程主體分部工程施工自檢報告
zz建設(shè)集團有限公司
20__年 10月8 日
一、參建單位
建設(shè)單位:
地勘單位:
設(shè)計單位:
監(jiān)理單位:
施工單位:
二、工程概況
12345管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路?？蚣芙Y(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設(shè)方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設(shè)單位組織的圖紙會審工作會,會上設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行了設(shè)計交底,對會審情況進(jìn)行了答復(fù)并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴(yán)格按照設(shè)計交底及會審內(nèi)容組織實施施工。
2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負(fù)責(zé)人。提請開工報告并正式進(jìn)駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設(shè)備全部到位,達(dá)到開工條件。
3、開工后,按建設(shè)(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃,及相應(yīng)的人員、材料、設(shè)備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進(jìn)行了安全和施工技術(shù)交底。
4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范及合同要求,嚴(yán)格材料進(jìn)場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進(jìn)場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認(rèn)真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負(fù)責(zé)人員,對進(jìn)場的材料的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗收,驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進(jìn)度情況進(jìn)行溝通,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設(shè)、監(jiān)理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設(shè)單位組織四方共同驗收制度。
四、施工質(zhì)量情況
1、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗收規(guī)范要求。
2、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標(biāo)高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實測實量,符合設(shè)計及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
3、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸。現(xiàn)場計量準(zhǔn)確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進(jìn)行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣?；炷翑嚢琛⑦\輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。
砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進(jìn)行報驗檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標(biāo)高、鋼筋保護層厚度均符合設(shè)計及規(guī)范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達(dá)到設(shè)計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護良好。
4、填充墻砌體
采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠合格證,進(jìn)場后進(jìn)行了二檢,材料的規(guī)格、強度及外觀質(zhì)量均符合施工規(guī)范要求。砌體拉通線、樹皮數(shù)桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內(nèi)墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿。梁底斜砌部位停留7天以上進(jìn)行二次砌筑,擠砌密實。垂直度、表面平整度均符合要求。
5、分項工程驗收記錄
分項工程
檢驗批
自檢意見
鋼筋
12
合格
混凝土
12
合格
模板
12
合格
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
6
合格
填充墻砌體
6
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂、石檢驗報告1 份
2)水泥檢驗報告(合格證 )2 份
3)砂漿、砼配合比通知單4 份
4)鋼筋檢驗報告(合格證)8 份
5)鋼筋連接檢驗報告(合格證)8份
6)砼試塊試驗報告12 份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄48 份
2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄6份
3)樓層放線定位記錄6 份
4)砼開盤簽定6 份
6)混凝土澆筑申請12 份
7)取樣、送樣記錄 10份
六、綜合評定
本主體分部工程按規(guī)范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定1234管理用房工程主體分部工程為合格工程。
zz建設(shè)集團有限公司
zz管理用房項目經(jīng)理部
20__年10月8日
第7篇 某某管理用房外墻保溫自評報告
某管理用房外墻保溫自評報告
一、工程概況:
1234管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路?？蚣芙Y(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。外墻保溫面積為3200
第8篇 管理用房基礎(chǔ)分部工程施工自檢報告
某管理用房基礎(chǔ)分部工程施工自檢報告
zz建設(shè)集團有限公司
2010年 5月22 日
一、參建單位
建設(shè)單位:
地勘單位:
設(shè)計單位:
監(jiān)理單位:
施工單位:
二、工程概況
某工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路?？蚣芙Y(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
基礎(chǔ)采用phc管樁承臺基礎(chǔ),管樁為砼強度c80的phc300(70)型,基礎(chǔ)墊層砼強度為c15,承臺為c30,基礎(chǔ)梁為c25.
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設(shè)方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設(shè)單位組織的圖紙會審工作會,會上設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行了設(shè)計交底,對會審情況進(jìn)行了答復(fù)并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴(yán)格按照設(shè)計交底及會審內(nèi)容組織實施施工。
2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負(fù)責(zé)人。提請開工報告并正式進(jìn)駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設(shè)備全部到位,達(dá)到開工條件。
3、開工后,按建設(shè)(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃,及相應(yīng)的人員、材料、設(shè)備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進(jìn)行了安全和施工技術(shù)交底。
4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范及合同要求,嚴(yán)格材料進(jìn)場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進(jìn)場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認(rèn)真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負(fù)責(zé)人員,對進(jìn)場的材料的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗收,驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進(jìn)度情況進(jìn)行溝通,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設(shè)、監(jiān)理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設(shè)單位組織四方共同驗收制度。
四、施工質(zhì)量情況
1、土方工程
我方根據(jù)設(shè)計圖紙要求,進(jìn)行定位放線,繪制成果圖,并按規(guī)定向監(jiān)理方報驗復(fù)核,經(jīng)復(fù)核無誤。
基礎(chǔ)土方采取人工開挖,施工期間適逢雨季,利用原場區(qū)內(nèi)西北角排水檢查井作為降水井,施工中適當(dāng)降低檢查井深度,并用污水泵組織抽水,確保基坑不受雨水浸泡。
2、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。加固梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗收規(guī)范要求。
3、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標(biāo)高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實測實量,符合設(shè)計及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
4、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸?，F(xiàn)場計量準(zhǔn)確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進(jìn)行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣。混凝土攪拌、運輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。
砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進(jìn)行報驗檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標(biāo)高、鋼筋保護層厚度均符合設(shè)計及規(guī)范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達(dá)到設(shè)計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護良好。
5、土方回填
基礎(chǔ)采用原土回填,回填深度約1米,分三次填平,采用人工夯實。回填密實度滿足設(shè)計要求。
6、分項工程驗收記錄
分項工程
檢驗批
自檢意見
土方開挖
1
合格
土方回填
1
合格
鋼筋
4
合格
混凝土
4
合格
模板
4
合格
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
2
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂、石檢驗報告1 份
2)水泥檢驗報告(合格證 )1 份
3)砂漿、砼配合比通知單4 份
4)鋼筋檢驗報告(合格證)8 份
5)砼試塊試驗報告3 份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄16 份
2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄3份
3)放線定位記錄1 份
4)砼開盤簽定3 份
6)混凝土澆筑申請3 份
7)取樣、送樣記錄 3份
六、綜合評定
本基礎(chǔ)分部工程按規(guī)范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定“某管理用房工程”地基與基礎(chǔ)分部工程為合格工程。
zz建設(shè)集團有限公司
2010年5月22日
第9篇 某商城保潔用房管理規(guī)定
商城保潔用房管理規(guī)定
為了加強外聘保潔公司用房的日常管理,使保潔用房能夠保持良好的衛(wèi)生狀況和使用狀況,現(xiàn)制定保潔用房管理規(guī)定如下:
1、保潔人員進(jìn)出保潔用房,必須穿著工裝、佩戴工牌,非物業(yè)管理人員或保潔公司工作人員不得無故進(jìn)入;
2、保潔用房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、喝酒、打撲克、睡覺、嘻鬧、煮食品、吃飯、傳閱任何非法刊物等違法違紀(jì)行為;
3、任何人員不得在保潔用房內(nèi)留宿過夜;
4、日常清潔所需的清潔設(shè)備、工具、材料須擺放整齊有序,不得亂堆亂放;
5、保潔用房內(nèi)需保持良好的衛(wèi)生環(huán)境,若有雜物須及時清理并送至指定地點;
6、保潔用房內(nèi)須注意用電安全,嚴(yán)禁私接亂拉電線,私設(shè)電源使用違規(guī)電器等行為;
7、保潔用房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆等危險品及與保潔工作無關(guān)的物品,嚴(yán)禁私自存貯其他公司的物品;
8、每月底須將存放在保潔用房內(nèi)的設(shè)備及物品清單上報物業(yè)公司;
9、保潔公司所屬員工需愛護辦公用房及配套設(shè)施,不得在辦公室墻壁及門窗上張貼圖片、文件或裝釘材料;
10、保潔人員離開保潔用房前須關(guān)閉電器開關(guān),認(rèn)真檢查門窗狀況,做好防火防盜工作。
11、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
一__物業(yè)管理有限公司
第10篇 臨時用房安全管理制度
一、工程概況
本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規(guī)劃道路的北側(cè)為房產(chǎn)開發(fā)單位,k+000—k0+320段北側(cè)為萬科房產(chǎn)的在建項目,就在本工程施工紅線外,南側(cè)為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側(cè)為遠(yuǎn)洋心里在建項目,南側(cè)為九沙河河岸邊,現(xiàn)場可利用空地很少。我單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側(cè)處有一小塊的空置空間進(jìn)行搭建臨時活動房進(jìn)行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉庫等。
二、施工準(zhǔn)備
1、機具準(zhǔn)備
序號
機械名稱
規(guī)格
數(shù)量
備注
1
蛙式打夯機
臺
1
2
電焊機
臺
1
3
經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀
臺
各1臺
4
砼攪拌機
臺
1
5
平板振動機
臺
1
6
反鏟挖機
臺
1
平整場地
2、人員配備
序號
工種
人數(shù)
備注
1
施工員
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
電工
1
三、施工部署
1.總體施工順序
施工順序:先進(jìn)行主體建筑結(jié)構(gòu)的施工,同時水電預(yù)埋工作;主體建筑結(jié)構(gòu)施工完成后,開始室內(nèi)地坪等建筑施工;最后開始配水配電,同時進(jìn)行室外工程的施工。
2.項目部、生活區(qū)
①施工順序:地基夯實→施作柱基礎(chǔ)、墻基礎(chǔ)→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
3.職工宿舍區(qū)
①施工順序:地基夯實→施作墻基礎(chǔ)→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
4.施工區(qū)域
施工區(qū)域先行將施工區(qū)域的外圍墻施作完成,然后結(jié)構(gòu)施工后再進(jìn)行施工機具棚的搭設(shè)。
5、施工用電的接入
經(jīng)過研究決定本工程采用三路進(jìn)行接入考慮;
第一路k0+320—k0+620段采用規(guī)劃支路十七交叉口處的遠(yuǎn)洋心里配電箱進(jìn)行接入并沿南側(cè)九沙河河岸邊綠化帶埋設(shè)臨時電桿采用三相五線的的接法進(jìn)行架設(shè)作為該段的施工臨時用電。
第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設(shè)單位提供接入點進(jìn)行臨時用電的架設(shè),以便橋梁工程開始時足夠使用。
第三路、生活區(qū)、項目部內(nèi)臨設(shè)的用電從就近的萬科房產(chǎn)施工單位處進(jìn)行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南側(cè)為九沙河河道,河道內(nèi)取水方便,施工用水打算就近進(jìn)行解決,在采用前會先對河道內(nèi)水質(zhì)進(jìn)行ph試值測試,符合要求再采用。生活區(qū)域內(nèi)的生活用水從就近的萬科房產(chǎn)的施工單位內(nèi)進(jìn)行接入使用。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴砌體部分
①抄平:砌筑前應(yīng)定出標(biāo)高,并用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平,使磚隔墻底部標(biāo)高符合設(shè)計要求。
②放線:沖洗出結(jié)構(gòu)施工的軸線,根據(jù)圖紙標(biāo)注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。
③磚應(yīng)提前澆水濕潤,含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結(jié),砂漿的飽滿度不得低于80%。
④在砌墻前要立皮數(shù)桿,皮數(shù)桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等構(gòu)件位置,立皮數(shù)桿時要用水準(zhǔn)儀來抄平,使皮數(shù)桿在樓地面標(biāo)高位置上。
⑤砌筑中宜采用“三一”砌法,砌筑中嚴(yán)格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過程中應(yīng)三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過程中。
⑥在該層磚砌墻體砌筑完畢后,進(jìn)行墻面和落地灰的清理。
⑦磚砌體的質(zhì)量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯縫。
磚砌體尺和位置的允許偏差
項次
項目
允許偏差
墻
1
軸線位移
10
2
基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高
±15
3
墻面垂直度第層
5
4
墻面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墻)
8
6
水平灰縫平直度(混水墻)
10
7
水平灰縫厚度(10皮磚累計)
±8
8
門窗洞口寬度(后塞口)
±5
⑵地磚(盥洗室、廁所)
①以墻面+0.500m水平標(biāo)高線為準(zhǔn),鋪設(shè)水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養(yǎng)護。
②待水泥砂漿抗壓強度達(dá)到1.2mpa以上才能進(jìn)行鋪貼,在鋪貼前,先按設(shè)計進(jìn)行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤后陰干待用。
③鋪貼時,先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應(yīng)緊密,堅實,砂漿飽滿,并嚴(yán)格控制標(biāo)高。
④地磚鋪貼24h后進(jìn)行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養(yǎng)護保護工作。
⑤鋪貼后的地磚應(yīng)表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象。坡度要符合設(shè)計院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴(yán)密牢固,無滲漏。
⑶細(xì)石混凝土地面(辦公室、宿舍)
素土逐步夯實上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實,用短木杠按兩邊沖筋標(biāo)高刮平,用木抹子搓平。
養(yǎng)護7d,每天澆水兩次,養(yǎng)護要適時。如澆水過早易起皮,過晚則裂縫或起砂。上人強度必須達(dá)到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。
五、臨建設(shè)施的管理
⑴職工食堂
①食堂明顯處張掛衛(wèi)生責(zé)任制和責(zé)任人姓名,張掛衛(wèi)生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的體檢合格健康證,并按規(guī)定定期體檢。
②所有食堂工作人員穿白色工作服,戴工作帽和工作衛(wèi)生手套。
③生熟食應(yīng)分別存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲網(wǎng),食堂內(nèi)設(shè)置滅蠅、滅蚊燈,安排排風(fēng)扇和冰柜等設(shè)施,以免污染食品。
④嚴(yán)格執(zhí)行消毒制度,對餐具、刀具、操作臺、櫥柜等每天進(jìn)行清潔和消毒。碗、盆、餐具應(yīng)進(jìn)行高溫消毒處理,對食堂區(qū)域內(nèi)進(jìn)行定期消毒。
⑤食堂配設(shè)固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負(fù)責(zé)管理,使職工能喝到符合衛(wèi)生要求的白開水,夏季高溫季節(jié),在開水桶內(nèi)適當(dāng)摻加茶葉或六月香,能使生產(chǎn)第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開水。
⑥要求食堂人員加強食物和衛(wèi)生管理,嚴(yán)禁非食堂工作人員進(jìn)入食堂。提倡食品的營養(yǎng)搭配,增強職工身體素質(zhì),不得卡扣和低成本高價出售,嚴(yán)禁劣質(zhì)食品工職工就餐,以免發(fā)生中毒事故。
⑦餐廳擺設(shè)固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)和娛樂休閑場所,配設(shè)電視機和閱報欄,指派專人負(fù)責(zé)管理。
⑵衛(wèi)生間
浴、廁內(nèi)必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區(qū)保潔員,每天對廁所和公共場所進(jìn)行打掃沖洗,定期對廁所和浴室進(jìn)行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內(nèi)無異味。八、安全生產(chǎn)與文明施工
⑴配電線路
總則:按照tn-s系統(tǒng)要求配備五芯電纜;按要求架設(shè)臨時用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對靠近施工現(xiàn)場的外電線路,設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護裝置。
①電箱的電纜線應(yīng)有套管,電線進(jìn)出不混亂。大容量電箱上進(jìn)線加滴水彎。
②支線絕緣好,無老化、破損和漏電。
③支線應(yīng)沿墻或電桿架空敷設(shè),并用絕緣子固定。
④過道電線可采用硬質(zhì)護套管埋地并作標(biāo)記。
⑤室外支線應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
⑵現(xiàn)場照明
①一般場所采用220v電壓。危險、潮濕場所和金屬容器內(nèi)的照明及手持照明燈具,應(yīng)采用符合要求的36v安全電壓。
②照明導(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。
③照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護器。
④室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。
⑶電箱(配電箱、開關(guān)箱)
總則:按三級配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱。開關(guān)箱應(yīng)符合“一機一箱一閘一漏”的要求。三類電箱的各類電器應(yīng)是合格品。按兩級保護的要求,選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中漏電保護器。
①電箱應(yīng)有門、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號。
②電箱內(nèi)開關(guān)電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無積灰、雜物,箱體不得歪斜。
③電箱安裝高度和絕緣材料均應(yīng)符合規(guī)定。
④電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護器,選用合理的額定漏電動作電流進(jìn)行分級配合。
⑤配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分開關(guān)。零排地排齊全。動力和照明分別設(shè)置。
⑥配電箱的開關(guān)電器應(yīng)與電線或開關(guān)箱一一接應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專路?？?總開關(guān)電器與分路開關(guān)電器的定額值、動作額定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實際負(fù)荷相匹配。
⑦金屬外殼電箱應(yīng)作接地或接零保護。
⑧開關(guān)箱與用電設(shè)備實行一機一箱一閘一漏。
⑨同一移動開關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級。
⑷接地接零保護裝置
總則:施工現(xiàn)場保護零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。
①接地體可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定。
②橡皮線中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設(shè)備相連的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;掌上型用電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線。
③電桿轉(zhuǎn)角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復(fù)接地。
④高層配電箱重設(shè)接地,必須從地下引入。
待工程完工后對臨時搭建的活動用房進(jìn)行及時的拆除,應(yīng)加強施工作業(yè)監(jiān)護,采取措施控制施工揚塵。人工拆除砌體臨時用房及圍擋時嚴(yán)禁采用掏掘或推倒方法,對遺留的垃圾等進(jìn)行及時的清運。
浙江廣華建設(shè)有限公司
2022年2月21日
第11篇 a商務(wù)中心辦公用房鑰匙管理制度
商務(wù)中心辦公用房鑰匙管理制度
一.空置房鑰匙管理
1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續(xù),使用完畢辦理歸還手續(xù)。
二.辦公用房鑰匙管理
1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。
1.客戶須在完成房屋租賃手續(xù)后,方可辦理鑰匙交接手續(xù)。
2.房屋租賃結(jié)束,服務(wù)部應(yīng)及時收回該房所有鑰匙,報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
三.更換或增配鑰匙管理
1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應(yīng)由其客戶提出申請并填寫鑰匙、鎖更換增配單。由服務(wù)部根據(jù)客戶情況及要求報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
2.服務(wù)部收到新配制鑰匙應(yīng)認(rèn)真核對,及時與客戶聯(lián)系。
3.鑰匙箱內(nèi)的鑰匙應(yīng)每月定期檢查核對,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第12篇 小區(qū)商業(yè)用房管理規(guī)定
住宅小區(qū)商業(yè)用房管理規(guī)定
1.目的:保障公司和經(jīng)營戶的利益,創(chuàng)造安全、優(yōu)美、舒適、文明的經(jīng)營環(huán)境;
2.適用范圍:各管理處負(fù)責(zé)管理的對外出租門面房、商場等經(jīng)營性用房;
3.管理規(guī)定:
3.1經(jīng)營單位必須合法經(jīng)營;
3.2不得在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營飯店、ktv等對周圍環(huán)境有影響的娛樂場所;
3.3不得經(jīng)營建材、機械設(shè)備;
3.4不得在公共道路上經(jīng)營
3.5不得亂貼廣告、宣傳畫等;
3.6門前三包責(zé)任制的內(nèi)容:
3.6.1包環(huán)境衛(wèi)生
1)責(zé)任單位負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)門前地面的保潔,做到地面無煙蒂、瓜皮、油污、果殼、紙屑、積水、積雪、痰跡和包裝廢棄物等各類垃圾;
2)保持門窗、招牌、櫥窗、裝璜、陳列樣品、廣告標(biāo)志、雨篷、陽臺等無積塵雜物,外墻面定期清洗粉刷,平整潔凈;
3)保證責(zé)任單位的建(構(gòu))筑物燈光亮化設(shè)施完好無缺損,空調(diào)外機安裝,廣告燈箱、門店招牌、遮陽雨篷設(shè)置,卷簾門樣式、陽臺封閉等符合規(guī)定;
4)公共設(shè)施無污垢、無破損,盛放廢棄物的容器密閉。
3.6.2包綠化管理
負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的管理,綠化帶及其設(shè)施不得擅自占用和人為損害。無依樹搭棚、踐踏草坪、擅自占用綠地和損壞花草樹木等行為。
3.6.3包周邊秩序
1)在責(zé)任區(qū)域內(nèi)無出店占道經(jīng)營,無店外設(shè)攤,杜絕使用高音喇叭招攬顧客以及影響社會秩序的行為;
2)無亂堆亂放、亂涂亂貼、亂拉亂掛、亂寫亂畫,亂搭亂建,亂占亂挖行為;
3)允許停放車輛的地方,車輛停放有序。
3.6.4門前三包責(zé)任制實行市、區(qū)和街道辦事處(鎮(zhèn))三級管理,堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級負(fù)責(zé),條塊結(jié)合,以塊為主的原則。
3.7門前三包責(zé)任區(qū)域劃定:
3.7.1責(zé)任單位以相鄰交接中心線為界,門前墻根至道路中心線為責(zé)任區(qū)域。
第13篇 z小區(qū)管理用房經(jīng)營收入管理辦法
為維護本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。
1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。
2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。
3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。
4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。
5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。
8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。
9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。
10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。
11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后,再報相關(guān)機構(gòu)審核批準(zhǔn)。
12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進(jìn)行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。
14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
第14篇 某商城商管部辦公用房管理規(guī)定
商城商管部辦公用房管理規(guī)定
為加強商管部辦公用房的日常管理,使管理用房能夠保持良好的衛(wèi)生狀況和使用狀況,現(xiàn)制訂辦公用房管理規(guī)定如下:
1、商管部辦公用房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、喝酒、打撲克、睡覺、吵鬧喧嘩、觀看音像制品及雜志書刊;
2、管理員進(jìn)出辦公用房,必須穿著工裝,佩戴工牌,非物業(yè)管理人員不得無故進(jìn)入;
3、管理員需保持辦公用房的清潔整齊,每天必須定時清掃辦公用房;
4、辦公用房無人時,必須將門、窗戶鎖好,任何人員不得在辦公用房內(nèi)留宿過夜;
5、愛護室內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施,節(jié)約能源,離開時需關(guān)閉電源,檢查用電設(shè)備、門窗情況,注意消防隱患;
6、辦公用房內(nèi)不許存放貴重物品及與工作無關(guān)的物品,嚴(yán)禁存放易燃、易爆等危險品及私自存貯其他公司的物品;
7、日常所用之管理工具、設(shè)備設(shè)施須擺放整齊有序,不得亂堆亂放;
8、管理員的工裝衣物、鞋子等不得在辦公用房中懸掛、晾曬;
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