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用房管理制度旨在規(guī)范公司內(nèi)部的辦公空間使用，確保資源的有效分配和合理利用，提高員工的工作效率，創(chuàng)造舒適、有序的工作環(huán)境，同時保障公司的財產(chǎn)安全。
包括哪些方面
1. 房間分配：明確各部門及員工的辦公區(qū)域，依據(jù)工作性質(zhì)和需求進行公平合理的空間劃分。
2. 使用規(guī)定：設定日常辦公時間，規(guī)定會議室預約流程，限制非工作時間的房間使用。
3. 維護保養(yǎng)：規(guī)定員工對辦公設施的使用和保養(yǎng)責任，確保設備的良好運行狀態(tài)。
4. 安全管理：制定防火、防盜等安全措施，定期進行安全檢查，確保人員和財產(chǎn)安全。
5. 環(huán)境維護：規(guī)定清潔衛(wèi)生標準，鼓勵綠色辦公，保持良好辦公環(huán)境。
6. 裝修與改造：設立審批流程，對辦公區(qū)域的裝修和改造進行控制，避免資源浪費。
重要性
1. 提升效率：科學的用房管理能減少空間沖突，提高員工的工作專注度，進而提升整體工作效率。
2. 節(jié)省成本：通過有效利用現(xiàn)有資源，避免過度投入，降低運營成本。
3. 增強秩序：明確的制度可以減少誤解和糾紛，維持良好的工作秩序。
4. 保障安全：嚴格的管理制度能預防潛在的安全隱患，保護員工的生命財產(chǎn)安全。
5. 企業(yè)文化：體現(xiàn)公司的專業(yè)性和規(guī)范性，塑造積極的企業(yè)文化形象。
方案
1. 制定詳細的用房分配表，包括部門、員工姓名、工位位置等信息，便于查詢和管理。
2. 實施在線預訂系統(tǒng)，管理會議室和其他共享空間，避免資源沖突。
3. 定期開展培訓，讓員工了解并遵守用房規(guī)定，增強其責任感。
4. 設立巡查機制，由物業(yè)或行政部門定期檢查房間使用情況，確保合規(guī)。
5. 建立反饋渠道，鼓勵員工提出改善建議，持續(xù)優(yōu)化用房管理。
6. 對于違反規(guī)定的員工，應有明確的處罰措施，以示警告和教育。
總結(jié)性的，用房管理制度是企業(yè)管理的重要組成部分，通過科學規(guī)劃和嚴格執(zhí)行，能夠?qū)崿F(xiàn)辦公環(huán)境的高效、有序和安全。只有當每個員工都理解和遵守這些規(guī)則，才能真正發(fā)揮出制度的優(yōu)勢，為公司的長期發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
用房管理制度范文
第1篇 某機關(guān)單位辦公用房管理辦法
機關(guān)單位辦公用房管理辦法
為規(guī)范和加強區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位辦公用房管理,建立所有權(quán)與使用權(quán)相分離制度,實現(xiàn)辦公用房資源的優(yōu)化配置,提高使用效益,更好地為區(qū)級機關(guān)各使用單位服務,共同創(chuàng)建安全、優(yōu)美、整潔、有序的辦公環(huán)境,根據(jù)《_中央、國務院關(guān)于黨政機關(guān)厲行節(jié)約制止奢侈浪費行為的若干規(guī)定》(中發(fā)[1997]13號)和《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院機關(guān)事務管理局關(guān)于改進和加強中央國家機關(guān)辦公用房管理意見及其實施細則的通知》(國辦發(fā)〔2001〕58號)精神,結(jié)合我區(qū)實際,制定本管理辦法。
一、適用范圍
本管理辦法適用于區(qū)級機關(guān)、人民法院、人民檢察院以及行政經(jīng)費和基本建設計劃管理關(guān)系在政府系統(tǒng)的人民團體占有、使用并在法律上可以確認屬于政府機關(guān)資產(chǎn)的辦公用房及其相應的土地,包括現(xiàn)有及在建、擴建、改建和新建的辦公用房和其他非經(jīng)營性房地產(chǎn)。
二、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房及其相應土地實行權(quán)屬統(tǒng)一管理,由區(qū)機關(guān)事務管理局(以下簡稱事務局)負責。房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證統(tǒng)一歸事務局管理。各機關(guān)事業(yè)單位(以下簡稱各單位)房地產(chǎn)證的戶名統(tǒng)一為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務管理局”。
(二)事務局統(tǒng)一申辦機關(guān)辦公用房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)登記。各單位享有辦公用房的使用權(quán),與事務局簽訂《鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)辦公用房使用協(xié)議》,并履行使用協(xié)議中所列的應承擔的各項義務和責任。各房產(chǎn)使用單位應根據(jù)本管理辦法制定相應的房地產(chǎn)使用管理制度,建立房地產(chǎn)使用檔案,在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi),自主安排、合理使用。
(三)各單位經(jīng)批準新建的辦公用房,其房產(chǎn)和土地歸屬事務局,在新辦公用房建成后,房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由事務局統(tǒng)一申辦,戶名為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務管理局”,新建辦公用房的單位享受房產(chǎn)的使用權(quán)。
(四)各單位辦公用房及其相應的土地處置由事務局負責,未經(jīng)事務局同意,不得自行處置其使用的辦公用房及相應土地,不得改變辦公用房的用途,不得將辦公用房租、借或調(diào)整給下屬單位或其他單位使用。
(五)建立健全機關(guān)事業(yè)單位房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理檔案,定期復核權(quán)屬、質(zhì)量狀況及使用情況,確保辦公用房產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍完整。
三、調(diào)配制度
(一)機關(guān)辦公用房房地產(chǎn)實行統(tǒng)一調(diào)配。由事務局根據(jù)中發(fā)[1997]13號文件標準及各單位人員編制和實際需要核定、分配,調(diào)整各單位的辦公用房。
(二)新增設機構(gòu)或擴充機構(gòu)人員,要求分配或擴大辦公用房的單位,由用房單位打報告給區(qū)政府,由事務局根據(jù)該單位情況提出租調(diào)意見。若租賃辦公用房的,由事務局和用房單位共同商談租房事宜和租金,并由事務局出面簽訂租房協(xié)議,用房單位與事務局簽訂房屋使用協(xié)議。
(三)對機構(gòu)和人員編制做了調(diào)整的部門和單位要重新核定辦公用房面積,騰退相應的辦公用房;撤消的部門和單位應限期上交辦公用房,不得自行處置。
(四)新建辦公用房的單位搬入新房后,要按照“建新交舊”的原則,按期上交原辦公用房,不能繼續(xù)占用或自行處理,原辦公用房交事務局統(tǒng)一調(diào)配。
(五)機關(guān)辦公用房原則上不準出租。已出租的要報區(qū)財政局、事務局登記備案,對不符合法律手續(xù)的必須終止合同。
(六)建立完善cad資料庫。對辦公用房實行動態(tài)管理,全面實行辦公用房cad圖紙,完善圖紙資料庫,并根據(jù)區(qū)委、區(qū)府要求,針對機關(guān)辦公用房區(qū)域環(huán)境的變化,適時調(diào)整、置換和淘汰不適合機關(guān)辦公的房產(chǎn),不斷優(yōu)化辦公用房資源,為區(qū)級機關(guān)辦公提供有力的保障。
四、辦公用房面積分配標準
根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設標準》,鎮(zhèn)海區(qū)參照二級辦公用房標準,黨政機關(guān)辦公用房人均使用面積按下列規(guī)定執(zhí)行:
縣區(qū)正職:20平方米(使用面積)
縣區(qū)副職:12平方米(使用面積)
處級:12平方米(使用面積)
處級以下:6平方米(使用面積)
各單位應按照規(guī)定面積標準加強對辦公用房的管理,從嚴掌握標準,并制成cad資料圖上報機關(guān)事務管理局備案。
五、建設管理
(一)機關(guān)辦公用房的建設管理要按照中發(fā)[1997]13號和國家計委《關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設標準的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求,從嚴控制。事務局參與機關(guān)辦公用房的規(guī)劃和建設,根據(jù)各單位的實際需求,提出整體規(guī)劃和需求建議。
(二)因增設機構(gòu),調(diào)整職能或業(yè)務發(fā)展需要增加辦公用房的,應首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決;確需新建、翻建的,應納入辦公用房建設整體規(guī)劃,統(tǒng)籌安排,分步實施。
(三)新建、擴建、翻建、改建辦公用房,要按照基本建設審批權(quán)限并認真執(zhí)行國家計委頒布的辦公用房建設標準,嚴格履行基本建設審批程序,依法進行公開招投標。
六、維修管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的維修,堅持“一切從簡,量力而行,只作維修,不能蓋建”的原則,注重維護和完善房屋使用功能,嚴格標準,不得變相進行改擴建。
(二)區(qū)級機關(guān)辦公用房維修實行統(tǒng)分結(jié)合的管理方法。大中修和專項性維修工程由事務局組織實施,也可視情況委托各單位組織實施。日常維修由各單位自行負責。
(三)各單位對所用的辦公用房的質(zhì)量安全情況每年進行一次全面檢查并作好記載,報事務局備案,建立維修資料數(shù)據(jù)庫,為做好維修工作提供科學依據(jù)。
(四)各單位辦公用房的大中修及專項維修,由各單位每年一次提出項目申請,報送事務局。事務局根據(jù)各單位的申請和維修資料數(shù)據(jù)庫,經(jīng)過鑒定評審,確定維修項目,統(tǒng)一編制大中修以及專項維修計劃,編報經(jīng)費預算,報區(qū)財政局審核落實經(jīng)費,工程維修實行公開招投標。
七、裝飾管理
(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的裝飾,根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設標準的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神,遵循“簡樸莊重、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用”的原則,兼顧美觀和地方特色,不得盲目追求高檔次,嚴格按照規(guī)定在標準限額范圍之內(nèi)裝飾辦公用房。
(二)各單位要嚴格按照《鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)級機關(guān)辦公用房裝飾標準》規(guī)定,每年初向區(qū)財政局、事務局報送辦公用房裝飾申請,由事務局根據(jù)各單位的申請和辦公用房實際狀況提出裝飾意見,裝飾單位向區(qū)財政局編報經(jīng)費預算,事務局負責監(jiān)督檢查。
八、要積極推進區(qū)級機關(guān)辦公用房的物業(yè)管理,并逐步導入?yún)^(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理市場,引入競爭機制,推進區(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理社會化進程。新建區(qū)級機關(guān)辦公用房應全面實施物業(yè)管理,實現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化。
九、機關(guān)辦公用房管理工作,由區(qū)機關(guān)事務管理局負責,區(qū)財政局、區(qū)紀委實施監(jiān)督。
十、本管理辦法自公布之日起施行,以往的有關(guān)規(guī)定與本管理辦法不符的,以本管理辦法為準。
第2篇 設備公司辦公用房辦公設備管理規(guī)定
設備公司辦公用房及辦公設備管理規(guī)定
第一章總則
一、目的
為進一步規(guī)范公司辦公用房及辦公設施設備的管理,優(yōu)化資源配置,科學合理使用,特制定本管理規(guī)定。
二、管理范圍
1、對公司辦公用房及附屬辦公設施設備等使用責任人管理。
2、對公司辦公設備、辦公設施、辦公家具等的統(tǒng)一采購管理。
3、對公司東區(qū)、南區(qū)、北區(qū)等所有辦公用房及附屬辦公設施、辦公設備管理。
三、管理職責
1、辦公用房、辦公設備、辦公設施、辦公家具等配置,由公司辦統(tǒng)一管理。
2、網(wǎng)絡維護、電腦配置、電腦日常維修及辦公用房修繕,由企管部負責管理。
3、公司辦公設備(單件800元以上),由設備部按相關(guān)規(guī)定負責登記造冊,納入固定資產(chǎn)管理。
4、各使用單位有義務和責任做好辦公用房、設施、設備及辦公家具的維護和管理,辦公室負責日常檢查及維修計劃報批實施工作。
5、公司辦對所有辦公用房、辦公設施、設備、辦公家具要分類、編號,建立臺賬明細,定期盤點,做到帳物相符,實施動態(tài)管理。
四、辦公用房及辦公設備的分類
1、辦公用房
(1)辦公用房:所有部門管理人員及輔管人員工作辦公室。
(2)輔管用房:會議室、接待室、檔案室、復印室、資料室、文銷室、erp機房等。
2、生產(chǎn)用房
(1)設備用房:配電房、磅房、鍋爐房、水泵房等。
(2)輔管用房:工具房、電器庫房、輔料庫房。
3、后勤用房
(1)服務用房:公寓樓、職工食堂、職工澡堂、洗衣房等。
(2)其他用房:車棚、公共廁所等。
4、附屬設備
(1)辦公設備:傳真機、復印機、計算機、打印機、掃描儀、飲水機、電暖器等。
(2)辦公家具: 辦公隔斷、辦公桌、辦公椅、文件柜、沙發(fā)等。
(3)其他設施:led顯示屏、投影設備、音響設備、空調(diào)、報刊欄等。
第二章使用管理
一、辦公用房使用管理
1、公司所有辦公用房由公司辦公室實行統(tǒng)一管理,并根據(jù)工作需要合理分配。
2、因增設機構(gòu)或人員,確需增加辦公用房的,須提出書面申請,經(jīng)上級主管領(lǐng)導批準,由公司辦根據(jù)辦公用房資源進行調(diào)劑解決。
3、因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,有占用辦公用房的,應及時辦理辦公用房的交接手續(xù)并按要求進行調(diào)整。
4、各部門的辦公用房不得擅自轉(zhuǎn)給其他部門或個人使用,一人不得占用多間辦公室。
5、會議室、接待室由公司辦公室負責衛(wèi)生及鑰匙保管,各單位需要使用時,需提前申請后方可使用。使用完畢后做好斷電源,關(guān)窗戶、鎖好門等事項。如發(fā)現(xiàn)辦公用房及附屬設施被人為損壞,由責任人承擔維修費用。
二、辦公附屬設施設備管理
1、新辦公設備、辦公設施使用前,使用單位或個人須進行操作培訓,非本單位或本崗位人員不得操作其設備。
2、各單位負責辦公設施設備日常的維護和保養(yǎng),如出現(xiàn)損壞,應及時報公司辦公室,經(jīng)鑒定后實施維修,如屬人為造成損壞,由責任人承擔維修費用。
3、專人專用的設備,因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,應按照《員工離崗交接制度》及時辦理交接手續(xù),公司辦按所需進行調(diào)整。
4、辦公設施設備應按使用期限進行更新或維修,未達到使用期限且設備完好的不予更新。
5、公司辦公設備未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導許可不得帶出公司,如發(fā)現(xiàn)將公司辦公設備帶出公司,并長期不歸還作為私用,應按價賠償并給予相關(guān)處罰。
三、辦公家具管理
1、各部門配置辦公家具,由部門提出申請,經(jīng)領(lǐng)導審批后,由公司辦公室統(tǒng)一購置。
2、辦公家具如有損壞應及時向公司辦公室報修,損壞嚴重確實不能使用的,經(jīng)辦公室確認后做報廢更換,如有遺失應由部門或個人賠償。
3、因職能調(diào)整或調(diào)離崗位,應按照《員工離崗交接制度》辦理移交手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)移辦公家具,由公司辦公室統(tǒng)一調(diào)配處置。
第三章廢舊辦公設施、設備、辦公家具的處置
1、凡符合報廢條件的固定資產(chǎn)辦公設備、辦公設施應由使用單位向設備部提出報廢申請,組織相關(guān)人員現(xiàn)場鑒定,經(jīng)公司領(lǐng)導批準后,方可報廢。
2、未經(jīng)批準報廢前,任何部門不得拆卸、挪用其零部件和自行報廢處理。
3、被拆除的設備、設施應在管理臺賬上予以注銷,并做好記錄和臺賬變更。
4、閑置辦公設施、辦公設備等應集中管理,由公司辦公室按照權(quán)限進行處理和保管。
第四章附則
1、公司辦公室做好辦公用房、辦公設備、辦公設施、辦公家具等統(tǒng)計工作。
2、公司辦公室做好組織檢查工作,檢查分定期和不定期兩種形式,根據(jù)實際情況進行不定期檢查或抽查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。
3、本規(guī)定由公司辦公室負責解釋,自發(fā)布之日起施行。
第3篇 華興貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
1.保持良好的工作環(huán)境,無關(guān)人員不得進入辦公室和各機房,工作人員嚴禁在辦公室和機房內(nèi)接待親友。
2.辦公室鑰匙管理要明確責任人,隨身攜帶,防止丟失,嚴禁私自配制大廈房門鑰匙。
3.保管好各種文件票據(jù),行政檔案,嚴格文件收發(fā)手續(xù),杜絕失密或丟失事故的發(fā)生。文件的銷毀和保存要按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并指定專人負責。
4.印章要明確專人管理,使用時要經(jīng)部門領(lǐng)導同意,不得以任何借口開空白介紹信。
5.工作人員禁止在辦公桌及文件柜內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品和有價證券,如違反制度造成丟失者,責任自負。
6.嚴格遵守大廈消防安全管理制度,禁止在辦公室內(nèi)使用任何電熱器具,禁止私接臨時電源。
7.嚴禁在辦公室內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕和有異味等物品,不準堆放、焚燒雜物,不準亂扔煙頭、火柴棒,保持清潔衛(wèi)生。
8.妥善保管好室內(nèi)復印機、打印機、電腦等電器設備,非操作人員不得使用。
9.下班前要認真進行安全檢查,查看是否切斷電源,文件票據(jù)和行政檔案是否鎖好,門窗是否關(guān)好,確認無安全隱患后方可離開。
第4篇 倉儲用房消防安全管理制度范本
1、嚴禁堆放易燃易爆物品。
2、嚴禁在倉儲用房內(nèi)私拉亂接電線。
3、嚴禁在倉儲房內(nèi)使用超過60瓦的燈泡,燈泡和插座應距離貨物50cm以上。
4、嚴禁在倉儲用房內(nèi)住人。
5、倉庫內(nèi)嚴禁使用明火或攜帶火源進入倉儲用房。
6、嚴禁使用電爐、電取暖器、電炊具等用電器具。
7、愛護消防設施,嚴禁擅自挪用、圈占、摭擋。
8、不得改變原有建筑結(jié)構(gòu)。
9、人離開倉庫時,必須切斷電源。
第5篇 zz學院商貿(mào)服務用房管理規(guī)定
zz學院商貿(mào)服務用房管理規(guī)定(試行)
為規(guī)范校園商鋪的經(jīng)營管理,營造一個安全、文明、和諧的經(jīng)營環(huán)境,維護消費者和經(jīng)營業(yè)主的合法權(quán)益,維護學校穩(wěn)定,保障全校師生員工正常的生活秩序,經(jīng)研究決定對校內(nèi)商鋪作如下規(guī)定:
1、所有從業(yè)人員必須遵守學校的各項規(guī)章制度和后勤服務中心的各項管理規(guī)定,服從學校相關(guān)部門的管理。
2、校內(nèi)所有門面房的經(jīng)營內(nèi)容必須嚴格按照國家教育部、公安部關(guān)于學校周邊地區(qū)經(jīng)營范圍的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳等明令禁止的項目。
3、承租人必須保證門面房為合法經(jīng)營場所,租賃期間產(chǎn)生的各種費用及經(jīng)濟糾紛均由承租人負責,經(jīng)營活動必需的工商、稅務、衛(wèi)生等所有證件及手續(xù)由承租人自行辦理,所需費用自理,如需后勤服務中心提供幫助,承租人應事先向后勤服務中心提出申請,后勤中心根據(jù)具體情況給予積極協(xié)助。
4、各商鋪出售的商品必須符合國家的各項標準和規(guī)定,不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)、無商標標識、無生產(chǎn)日期、無質(zhì)保期、無包裝、具有放射性、污染環(huán)境、有害于學生身心健康和學校明令禁止銷售的商品,不得壟斷經(jīng)營、欺行霸市、強買強賣。
5、商貿(mào)廣場為半地下室設計,沒有排水和通風設施,為保持整個商業(yè)服務廣場的良好環(huán)境,嚴禁在商鋪經(jīng)營餐飲、理發(fā)、煙花爆竹等產(chǎn)生油煙蒸氣、污水污物、安全隱患的項目,所有經(jīng)營項目須報后勤中心核準方可經(jīng)營。
6、承租人在租賃期間,不得破壞房屋結(jié)構(gòu),違者由承租人負責修復,造成的損失由承租人賠償,承租人在裝修期間需在外墻體任何部位裝設霓虹燈、廣告、招牌等宣傳設施均需事先獲得后勤中心核準方可施工安裝。
7、承租人必須按照學校統(tǒng)一規(guī)定,在指定地點規(guī)范經(jīng)營,不得店外占道經(jīng)營,不得影響他人經(jīng)營,不得私搭亂建,違者將予以取締。
8、商業(yè)服務區(qū)和下沉廣場內(nèi)嚴禁停入一切車輛(包括電動車、自行車和一些小型車輛),違者將予以處罰。
9、商業(yè)服務廣場采取統(tǒng)一管理模式,由后勤服務中心具體負責管理,定時開門營業(yè),定時閉門休市,任何人不得在商業(yè)服務廣場內(nèi)留宿。
10、違反上述規(guī)定的,后勤服務中心將給予警告、限期整改、罰款、停業(yè)整頓、取消租賃資格的處罰,承租人在租賃期間有不良紀錄的第二年將不予續(xù)簽租賃合同。
11、本規(guī)定自公布之日起生效。
第6篇 管理用房工程主體分部工程施工自檢報告
某管理用房工程主體分部工程施工自檢報告
zz建設集團有限公司
20__年 10月8 日
一、參建單位
建設單位:
地勘單位:
設計單位:
監(jiān)理單位:
施工單位:
二、工程概況
12345管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路。框架結(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設單位組織的圖紙會審工作會,會上設計單位對圖紙進行了設計交底,對會審情況進行了答復并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴格按照設計交底及會審內(nèi)容組織實施施工。
2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負責人。提請開工報告并正式進駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設備全部到位,達到開工條件。
3、開工后,按建設(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設計和施工進度計劃,及相應的人員、材料、設備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進行了安全和施工技術(shù)交底。
4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范及合同要求,嚴格材料進場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負責人員,對進場的材料的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴格執(zhí)行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗收,驗收合格后方可進行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進度情況進行溝通,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設、監(jiān)理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設單位組織四方共同驗收制度。
四、施工質(zhì)量情況
1、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗收規(guī)范要求。
2、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實測實量,符合設計及規(guī)范標準。
3、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸?，F(xiàn)場計量準確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣?；炷翑嚢?、運輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。
砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進行報驗檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標高、鋼筋保護層厚度均符合設計及規(guī)范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達到設計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護良好。
4、填充墻砌體
采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠合格證,進場后進行了二檢,材料的規(guī)格、強度及外觀質(zhì)量均符合施工規(guī)范要求。砌體拉通線、樹皮數(shù)桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內(nèi)墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿。梁底斜砌部位停留7天以上進行二次砌筑,擠砌密實。垂直度、表面平整度均符合要求。
5、分項工程驗收記錄
分項工程
檢驗批
自檢意見
鋼筋
12
合格
混凝土
12
合格
模板
12
合格
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
6
合格
填充墻砌體
6
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂、石檢驗報告1 份
2)水泥檢驗報告(合格證 )2 份
3)砂漿、砼配合比通知單4 份
4)鋼筋檢驗報告(合格證)8 份
5)鋼筋連接檢驗報告(合格證)8份
6)砼試塊試驗報告12 份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄48 份
2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄6份
3)樓層放線定位記錄6 份
4)砼開盤簽定6 份
6)混凝土澆筑申請12 份
7)取樣、送樣記錄 10份
六、綜合評定
本主體分部工程按規(guī)范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定1234管理用房工程主體分部工程為合格工程。
zz建設集團有限公司
zz管理用房項目經(jīng)理部
20__年10月8日
第7篇 某某管理用房外墻保溫自評報告
某管理用房外墻保溫自評報告
一、工程概況:
1234管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路?？蚣芙Y(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。外墻保溫面積為3200
第8篇 管理用房基礎(chǔ)分部工程施工自檢報告
某管理用房基礎(chǔ)分部工程施工自檢報告
zz建設集團有限公司
2010年 5月22 日
一、參建單位
建設單位:
地勘單位:
設計單位:
監(jiān)理單位:
施工單位:
二、工程概況
某工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路。框架結(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
基礎(chǔ)采用phc管樁承臺基礎(chǔ),管樁為砼強度c80的phc300(70)型,基礎(chǔ)墊層砼強度為c15,承臺為c30,基礎(chǔ)梁為c25.
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設單位組織的圖紙會審工作會,會上設計單位對圖紙進行了設計交底,對會審情況進行了答復并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴格按照設計交底及會審內(nèi)容組織實施施工。
2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負責人。提請開工報告并正式進駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設備全部到位,達到開工條件。
3、開工后,按建設(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設計和施工進度計劃,及相應的人員、材料、設備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進行了安全和施工技術(shù)交底。
4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范及合同要求,嚴格材料進場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負責人員,對進場的材料的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴格執(zhí)行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗收,驗收合格后方可進行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進度情況進行溝通,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設、監(jiān)理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設單位組織四方共同驗收制度。
四、施工質(zhì)量情況
1、土方工程
我方根據(jù)設計圖紙要求,進行定位放線,繪制成果圖,并按規(guī)定向監(jiān)理方報驗復核,經(jīng)復核無誤。
基礎(chǔ)土方采取人工開挖,施工期間適逢雨季,利用原場區(qū)內(nèi)西北角排水檢查井作為降水井,施工中適當降低檢查井深度,并用污水泵組織抽水,確?；硬皇苡晁?。
2、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。加固梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗收規(guī)范要求。
3、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實測實量,符合設計及規(guī)范標準。
4、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸?，F(xiàn)場計量準確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣?；炷翑嚢?、運輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。
砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進行報驗檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標高、鋼筋保護層厚度均符合設計及規(guī)范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達到設計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護良好。
5、土方回填
基礎(chǔ)采用原土回填,回填深度約1米,分三次填平,采用人工夯實?；靥蠲軐嵍葷M足設計要求。
6、分項工程驗收記錄
分項工程
檢驗批
自檢意見
土方開挖
1
合格
土方回填
1
合格
鋼筋
4
合格
混凝土
4
合格
模板
4
合格
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
2
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂、石檢驗報告1 份
2)水泥檢驗報告(合格證 )1 份
3)砂漿、砼配合比通知單4 份
4)鋼筋檢驗報告(合格證)8 份
5)砼試塊試驗報告3 份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄16 份
2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄3份
3)放線定位記錄1 份
4)砼開盤簽定3 份
6)混凝土澆筑申請3 份
7)取樣、送樣記錄 3份
六、綜合評定
本基礎(chǔ)分部工程按規(guī)范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定“某管理用房工程”地基與基礎(chǔ)分部工程為合格工程。
zz建設集團有限公司
2010年5月22日
第9篇 某商城保潔用房管理規(guī)定
商城保潔用房管理規(guī)定
為了加強外聘保潔公司用房的日常管理,使保潔用房能夠保持良好的衛(wèi)生狀況和使用狀況,現(xiàn)制定保潔用房管理規(guī)定如下:
1、保潔人員進出保潔用房,必須穿著工裝、佩戴工牌,非物業(yè)管理人員或保潔公司工作人員不得無故進入;
2、保潔用房內(nèi)嚴禁吸煙、喝酒、打撲克、睡覺、嘻鬧、煮食品、吃飯、傳閱任何非法刊物等違法違紀行為;
3、任何人員不得在保潔用房內(nèi)留宿過夜;
4、日常清潔所需的清潔設備、工具、材料須擺放整齊有序,不得亂堆亂放;
5、保潔用房內(nèi)需保持良好的衛(wèi)生環(huán)境,若有雜物須及時清理并送至指定地點;
6、保潔用房內(nèi)須注意用電安全,嚴禁私接亂拉電線,私設電源使用違規(guī)電器等行為;
7、保潔用房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆等危險品及與保潔工作無關(guān)的物品,嚴禁私自存貯其他公司的物品;
8、每月底須將存放在保潔用房內(nèi)的設備及物品清單上報物業(yè)公司;
9、保潔公司所屬員工需愛護辦公用房及配套設施,不得在辦公室墻壁及門窗上張貼圖片、文件或裝釘材料;
10、保潔人員離開保潔用房前須關(guān)閉電器開關(guān),認真檢查門窗狀況,做好防火防盜工作。
11、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
一__物業(yè)管理有限公司
第10篇 臨時用房安全管理制度
一、工程概況
本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規(guī)劃道路的北側(cè)為房產(chǎn)開發(fā)單位,k+000—k0+320段北側(cè)為萬科房產(chǎn)的在建項目,就在本工程施工紅線外,南側(cè)為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側(cè)為遠洋心里在建項目,南側(cè)為九沙河河岸邊,現(xiàn)場可利用空地很少。我單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側(cè)處有一小塊的空置空間進行搭建臨時活動房進行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉庫等。
二、施工準備
1、機具準備
序號
機械名稱
規(guī)格
數(shù)量
備注
1
蛙式打夯機
臺
1
2
電焊機
臺
1
3
經(jīng)緯儀、水準儀
臺
各1臺
4
砼攪拌機
臺
1
5
平板振動機
臺
1
6
反鏟挖機
臺
1
平整場地
2、人員配備
序號
工種
人數(shù)
備注
1
施工員
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
電工
1
三、施工部署
1.總體施工順序
施工順序:先進行主體建筑結(jié)構(gòu)的施工,同時水電預埋工作;主體建筑結(jié)構(gòu)施工完成后,開始室內(nèi)地坪等建筑施工;最后開始配水配電,同時進行室外工程的施工。
2.項目部、生活區(qū)
①施工順序:地基夯實→施作柱基礎(chǔ)、墻基礎(chǔ)→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
3.職工宿舍區(qū)
①施工順序:地基夯實→施作墻基礎(chǔ)→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
4.施工區(qū)域
施工區(qū)域先行將施工區(qū)域的外圍墻施作完成,然后結(jié)構(gòu)施工后再進行施工機具棚的搭設。
5、施工用電的接入
經(jīng)過研究決定本工程采用三路進行接入考慮;
第一路k0+320—k0+620段采用規(guī)劃支路十七交叉口處的遠洋心里配電箱進行接入并沿南側(cè)九沙河河岸邊綠化帶埋設臨時電桿采用三相五線的的接法進行架設作為該段的施工臨時用電。
第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設單位提供接入點進行臨時用電的架設,以便橋梁工程開始時足夠使用。
第三路、生活區(qū)、項目部內(nèi)臨設的用電從就近的萬科房產(chǎn)施工單位處進行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南側(cè)為九沙河河道,河道內(nèi)取水方便,施工用水打算就近進行解決,在采用前會先對河道內(nèi)水質(zhì)進行ph試值測試,符合要求再采用。生活區(qū)域內(nèi)的生活用水從就近的萬科房產(chǎn)的施工單位內(nèi)進行接入使用。
四、質(zhì)量標準
⑴砌體部分
①抄平:砌筑前應定出標高,并用水泥砂漿或細石混凝土找平,使磚隔墻底部標高符合設計要求。
②放線:沖洗出結(jié)構(gòu)施工的軸線,根據(jù)圖紙標注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。
③磚應提前澆水濕潤,含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結(jié),砂漿的飽滿度不得低于80%。
④在砌墻前要立皮數(shù)桿,皮數(shù)桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等構(gòu)件位置,立皮數(shù)桿時要用水準儀來抄平,使皮數(shù)桿在樓地面標高位置上。
⑤砌筑中宜采用“三一”砌法,砌筑中嚴格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過程中應三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過程中。
⑥在該層磚砌墻體砌筑完畢后,進行墻面和落地灰的清理。
⑦磚砌體的質(zhì)量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯縫。
磚砌體尺和位置的允許偏差
項次
項目
允許偏差
墻
1
軸線位移
10
2
基礎(chǔ)頂面和樓面標高
±15
3
墻面垂直度第層
5
4
墻面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墻)
8
6
水平灰縫平直度(混水墻)
10
7
水平灰縫厚度(10皮磚累計)
±8
8
門窗洞口寬度(后塞口)
±5
⑵地磚(盥洗室、廁所)
①以墻面+0.500m水平標高線為準,鋪設水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養(yǎng)護。
②待水泥砂漿抗壓強度達到1.2mpa以上才能進行鋪貼,在鋪貼前,先按設計進行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤后陰干待用。
③鋪貼時,先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應緊密,堅實,砂漿飽滿,并嚴格控制標高。
④地磚鋪貼24h后進行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應采用同品種、同標號、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養(yǎng)護保護工作。
⑤鋪貼后的地磚應表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象。坡度要符合設計院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴密牢固,無滲漏。
⑶細石混凝土地面(辦公室、宿舍)
素土逐步夯實上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實,用短木杠按兩邊沖筋標高刮平,用木抹子搓平。
養(yǎng)護7d,每天澆水兩次,養(yǎng)護要適時。如澆水過早易起皮,過晚則裂縫或起砂。上人強度必須達到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。
五、臨建設施的管理
⑴職工食堂
①食堂明顯處張掛衛(wèi)生責任制和責任人姓名,張掛衛(wèi)生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的體檢合格健康證,并按規(guī)定定期體檢。
②所有食堂工作人員穿白色工作服,戴工作帽和工作衛(wèi)生手套。
③生熟食應分別存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲網(wǎng),食堂內(nèi)設置滅蠅、滅蚊燈,安排排風扇和冰柜等設施,以免污染食品。
④嚴格執(zhí)行消毒制度,對餐具、刀具、操作臺、櫥柜等每天進行清潔和消毒。碗、盆、餐具應進行高溫消毒處理,對食堂區(qū)域內(nèi)進行定期消毒。
⑤食堂配設固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負責管理,使職工能喝到符合衛(wèi)生要求的白開水,夏季高溫季節(jié),在開水桶內(nèi)適當摻加茶葉或六月香,能使生產(chǎn)第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開水。
⑥要求食堂人員加強食物和衛(wèi)生管理,嚴禁非食堂工作人員進入食堂。提倡食品的營養(yǎng)搭配,增強職工身體素質(zhì),不得卡扣和低成本高價出售,嚴禁劣質(zhì)食品工職工就餐,以免發(fā)生中毒事故。
⑦餐廳擺設固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產(chǎn)學習和娛樂休閑場所,配設電視機和閱報欄,指派專人負責管理。
⑵衛(wèi)生間
浴、廁內(nèi)必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區(qū)保潔員,每天對廁所和公共場所進行打掃沖洗,定期對廁所和浴室進行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內(nèi)無異味。八、安全生產(chǎn)與文明施工
⑴配電線路
總則:按照tn-s系統(tǒng)要求配備五芯電纜;按要求架設臨時用電線路的電桿、橫擔、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對靠近施工現(xiàn)場的外電線路,設置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護裝置。
①電箱的電纜線應有套管,電線進出不混亂。大容量電箱上進線加滴水彎。
②支線絕緣好,無老化、破損和漏電。
③支線應沿墻或電桿架空敷設,并用絕緣子固定。
④過道電線可采用硬質(zhì)護套管埋地并作標記。
⑤室外支線應用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
⑵現(xiàn)場照明
①一般場所采用220v電壓。危險、潮濕場所和金屬容器內(nèi)的照明及手持照明燈具,應采用符合要求的36v安全電壓。
②照明導線應用絕緣子固定。嚴禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。
③照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開關(guān)箱必須裝設漏電保護器。
④室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設,保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。
⑶電箱(配電箱、開關(guān)箱)
總則:按三級配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標準電箱。開關(guān)箱應符合“一機一箱一閘一漏”的要求。三類電箱的各類電器應是合格品。按兩級保護的要求,選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中漏電保護器。
①電箱應有門、鎖、色標和統(tǒng)一編號。
②電箱內(nèi)開關(guān)電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無積灰、雜物,箱體不得歪斜。
③電箱安裝高度和絕緣材料均應符合規(guī)定。
④電箱內(nèi)應設置漏電保護器,選用合理的額定漏電動作電流進行分級配合。
⑤配電箱應設總?cè)劢z、分開關(guān)。零排地排齊全。動力和照明分別設置。
⑥配電箱的開關(guān)電器應與電線或開關(guān)箱一一接應配合,作分路設置,以確保專路?？?總開關(guān)電器與分路開關(guān)電器的定額值、動作額定值相適應。熔絲應和用電設備的實際負荷相匹配。
⑦金屬外殼電箱應作接地或接零保護。
⑧開關(guān)箱與用電設備實行一機一箱一閘一漏。
⑨同一移動開關(guān)箱嚴禁配有380v和220v兩種電壓等級。
⑷接地接零保護裝置
總則:施工現(xiàn)場保護零線的重復接地應不少于三處。
①接地體可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應符合規(guī)定。
②橡皮線中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設備相連的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;掌上型用電設備應采用不小于1.5mm2的多股銅芯線。
③電桿轉(zhuǎn)角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復接地。
④高層配電箱重設接地,必須從地下引入。
待工程完工后對臨時搭建的活動用房進行及時的拆除,應加強施工作業(yè)監(jiān)護,采取措施控制施工揚塵。人工拆除砌體臨時用房及圍擋時嚴禁采用掏掘或推倒方法,對遺留的垃圾等進行及時的清運。
浙江廣華建設有限公司
2022年2月21日
第11篇 a商務中心辦公用房鑰匙管理制度
商務中心辦公用房鑰匙管理制度
一.空置房鑰匙管理
1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續(xù),使用完畢辦理歸還手續(xù)。
二.辦公用房鑰匙管理
1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務部負責統(tǒng)一管理。
1.客戶須在完成房屋租賃手續(xù)后,方可辦理鑰匙交接手續(xù)。
2.房屋租賃結(jié)束,服務部應及時收回該房所有鑰匙,報保安部登記,由保安部負責聯(lián)系處理。
三.更換或增配鑰匙管理
1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應由其客戶提出申請并填寫鑰匙、鎖更換增配單。由服務部根據(jù)客戶情況及要求報保安部登記,由保安部負責聯(lián)系處理。
2.服務部收到新配制鑰匙應認真核對,及時與客戶聯(lián)系。
3.鑰匙箱內(nèi)的鑰匙應每月定期檢查核對,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第12篇 小區(qū)商業(yè)用房管理規(guī)定
住宅小區(qū)商業(yè)用房管理規(guī)定
1.目的:保障公司和經(jīng)營戶的利益,創(chuàng)造安全、優(yōu)美、舒適、文明的經(jīng)營環(huán)境;
2.適用范圍:各管理處負責管理的對外出租門面房、商場等經(jīng)營性用房;
3.管理規(guī)定:
3.1經(jīng)營單位必須合法經(jīng)營;
3.2不得在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營飯店、ktv等對周圍環(huán)境有影響的娛樂場所;
3.3不得經(jīng)營建材、機械設備;
3.4不得在公共道路上經(jīng)營
3.5不得亂貼廣告、宣傳畫等;
3.6門前三包責任制的內(nèi)容:
3.6.1包環(huán)境衛(wèi)生
1)責任單位負責責任區(qū)域內(nèi)門前地面的保潔,做到地面無煙蒂、瓜皮、油污、果殼、紙屑、積水、積雪、痰跡和包裝廢棄物等各類垃圾;
2)保持門窗、招牌、櫥窗、裝璜、陳列樣品、廣告標志、雨篷、陽臺等無積塵雜物,外墻面定期清洗粉刷,平整潔凈;
3)保證責任單位的建(構(gòu))筑物燈光亮化設施完好無缺損,空調(diào)外機安裝,廣告燈箱、門店招牌、遮陽雨篷設置,卷簾門樣式、陽臺封閉等符合規(guī)定;
4)公共設施無污垢、無破損,盛放廢棄物的容器密閉。
3.6.2包綠化管理
負責責任區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的管理,綠化帶及其設施不得擅自占用和人為損害。無依樹搭棚、踐踏草坪、擅自占用綠地和損壞花草樹木等行為。
3.6.3包周邊秩序
1)在責任區(qū)域內(nèi)無出店占道經(jīng)營,無店外設攤,杜絕使用高音喇叭招攬顧客以及影響社會秩序的行為;
2)無亂堆亂放、亂涂亂貼、亂拉亂掛、亂寫亂畫,亂搭亂建,亂占亂挖行為;
3)允許停放車輛的地方,車輛停放有序。
3.6.4門前三包責任制實行市、區(qū)和街道辦事處(鎮(zhèn))三級管理,堅持統(tǒng)一領(lǐng)導,分級負責,條塊結(jié)合,以塊為主的原則。
3.7門前三包責任區(qū)域劃定:
3.7.1責任單位以相鄰交接中心線為界,門前墻根至道路中心線為責任區(qū)域。
第13篇 z小區(qū)管理用房經(jīng)營收入管理辦法
為維護本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。
1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。
2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。
3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。
4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應當經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。
5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
6、物業(yè)管理單位應每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
7、物業(yè)管理服務合同終止時,物業(yè)管理單位應及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。
8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。
9、小區(qū)共有部位和公共設施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。
10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。
11、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后,再報相關(guān)機構(gòu)審核批準。
12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務不定期進行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。
14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負責解釋。
第14篇 某商城商管部辦公用房管理規(guī)定
商城商管部辦公用房管理規(guī)定
為加強商管部辦公用房的日常管理,使管理用房能夠保持良好的衛(wèi)生狀況和使用狀況,現(xiàn)制訂辦公用房管理規(guī)定如下:
1、商管部辦公用房內(nèi)嚴禁吸煙、喝酒、打撲克、睡覺、吵鬧喧嘩、觀看音像制品及雜志書刊;
2、管理員進出辦公用房,必須穿著工裝,佩戴工牌,非物業(yè)管理人員不得無故進入;
3、管理員需保持辦公用房的清潔整齊,每天必須定時清掃辦公用房;
4、辦公用房無人時,必須將門、窗戶鎖好,任何人員不得在辦公用房內(nèi)留宿過夜;
5、愛護室內(nèi)公共設備、設施,節(jié)約能源,離開時需關(guān)閉電源,檢查用電設備、門窗情況,注意消防隱患;
6、辦公用房內(nèi)不許存放貴重物品及與工作無關(guān)的物品,嚴禁存放易燃、易爆等危險品及私自存貯其他公司的物品;
7、日常所用之管理工具、設備設施須擺放整齊有序,不得亂堆亂放;
8、管理員的工裝衣物、鞋子等不得在辦公用房中懸掛、晾曬;
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