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第1篇 物業(yè)綜合維修主管崗位職責（3）
物業(yè)綜合維修主管崗位職責(三)
【管理層級關系】
直接上級:工程部經理直接下級:給排水領班、天然氣領班、空調領班
【技能要求】
1.基本素質:具備本崗位所要求的專業(yè)知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字和圖表處理、具有相當的協(xié)調溝通水平。
2.自然條件:30歲以上,身體健康。
3.文化程度:大?；蛲葘W歷。
4.工作經驗:三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經驗。
5.崗位要求:具有相當的建筑、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質量管理知識,掌握各維修工程概況。
【崗位職責】
1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。
2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復任務。
3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。
4.對維修中發(fā)現的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經理,提出防止發(fā)生嚴重問題的建議與措施。
5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經理。
6.每月25日將維修內容統(tǒng)計匯總并報工程部經理審核。
7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。
8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。
【工作標準】
1.負責制定各項維修工作計劃。
2.協(xié)調好本部各崗位之間工作,與相關部門工作協(xié)調順利進行。
3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。
4.對員工進行專業(yè)技術指導,了解掌握工程各專業(yè)的新技術、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專業(yè)維修水平。
第2篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明
崗位職責:
1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;
2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;
3.負責對操作間巡視檢查,檢查現場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;
4.協(xié)助經理對班組員工進行管理和工作分派;
5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;
6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;
7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現場指導,并落實培訓計劃;
8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;
任職條件:
1.中專及以上學歷。
2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。
3.五年年以上物業(yè)維修工作經驗。
4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調運行維修證書者優(yōu)先。
5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。
第3篇 __小區(qū)物業(yè)綜合維修主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)綜合維修主管崗位職責
崗位名稱:綜合維修主管
直接上級:工程部經理
直接下級:維修領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
第4篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責-6
物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責6
崗位名稱:
綜合維修主管
直接上級:
工程部經理
直接下級:
維修領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
第5篇 綜合維修主管崗位職責
綜合維修主管 成都七一置業(yè)有限公司 成都七一置業(yè)有限公司 職責描述:
1、負責制定、修訂有關設備運行規(guī)范和安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)制度,并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查、評定。按設備實際技術狀況制定大中小維修計劃,確定修理方案。
2、修理中監(jiān)督、指導實施過程,完成后按有關技術標準驗收;
3、制定所管系統(tǒng)的運行方案并審閱運行記錄,保證設備的正常運行;
4、搶修工作中的現場技術指導工作,解決技術難題。組織調查、分析設備事故,提出處理意見,制定整改措施并組織實施,以防止同類事故的再次發(fā)生;
任職要求:
1、工程、機械等相關專業(yè)中專以上學歷。
2、熟悉水電、消防、土建和工程類維修工作并能獨立進行相關突發(fā)事件的判斷和處理,同時具備一定的管理能力;
3、有2年以上商業(yè)物業(yè)維修主管同類崗位經驗或開發(fā)公司工程土建2年以上相關工作經驗;
4、持有高/低配證、電工證或消防類相關證件,具備較強抗壓、執(zhí)行能力、責任心、協(xié)調能力。
第6篇 綜合維修主管崗位職責范本
崗位名稱: 綜合維修主管
直接上級: 工程部經理
直接下級: 維修領班
本職工作:
1. 對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2. 熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3. 負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4. 負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5. 負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6. 負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7. 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8. 負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
9. 負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10. 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11. 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12. 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13. 負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14. 在部門經理的指導下具體負 責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;
15. 負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16. 積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17. 負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;
18. 積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
第7篇 小區(qū)綜合維修主管的崗位職責-7
小區(qū)綜合維修主管的崗位職責7
崗位名稱:綜合維修主管
直接上級:工程部經理
直接下級:維修領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
第8篇 z酒店綜合維修主管崗位職責標準
酒店綜合維修主管崗位職責標準
報告上級:工程部經理
督導下級:維修工
職責規(guī)范:
1、負責酒店冷熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、及上述系統(tǒng)設備(包括水泵、熱水加熱器、管道、閥門極其附屬設備)的保養(yǎng)和掌握檢修的工作安排。
2、負責酒店所有衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具、五金構件的維修保養(yǎng)工作安排。
3、負責酒店洗滌機械設備、各餐廳出訪機械設備、廚房用具的維修保養(yǎng)。
4、負責過濾砂缸系統(tǒng)的機械及管道部分維修保養(yǎng)。
5、負責所有手推車、門彈簧的維修保養(yǎng)。
6、負責氣焊、電焊施工及維護。
7、負責中央空調系統(tǒng)的運行管理。
8、負責通風設備的維修與保養(yǎng)。
9、負責酒店冷藏設備的維護。
10、負責酒店木工的施工與維護。
11、負責所屬員工的培訓及日常管理。
12、負責一定的各部門之間協(xié)調工作。
13、負責一定的專業(yè)性對外聯(lián)系工作。
14、負責所屬員工的安全教育。
第9篇 綜合維修主管崗位職責任職要求
綜合維修主管崗位職責
綜合維修主管 萬達商業(yè)管理集團有限公司武漢分公司 萬達商業(yè)管理集團有限公司武漢分公司，萬達任職資格:
1、大專以上學歷，工程、土建等相關專業(yè)，熟練使用計算機，有較強的專業(yè)技術;
2、三年以上相關工作經驗;
3、有組織協(xié)調能力和管理經驗，個人責任心強，有良好的團隊配合精神;認同萬達企業(yè)文化，有良好的職業(yè)操守，嚴格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行企業(yè)各種規(guī)章制度。原則性強，職業(yè)化規(guī)范度高，出色的人際交往能力，誠實可靠、品行端正;具有較強的學習能力;
職位說明:
1、負責商場室內外墻面、地面、天花、土建結構的維修、保養(yǎng)工作;
2、按照操作規(guī)程及時排除故障，編寫事故報告;
3、負責液壓升降臺、門地彈簧、五金構件的維修保養(yǎng)工作;
4、負責電焊、氣焊、氬弧焊機施工件及機加工件、門鎖的修理工作;
5、負責公司辦公家具、廚衛(wèi)設施的維修、保養(yǎng)工作;
6、做好各類工具和工作器械的保管和保養(yǎng)工作;
