區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)7篇

第1篇 某物業(yè)區(qū)域設(shè)備機(jī)房管理要求標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域設(shè)備機(jī)房管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)

1.上墻文件、圖

1.1設(shè)備房管理制度。

1.2設(shè)備系統(tǒng)圖

1.2.1符合實(shí)際。

1.2.2變電房:一次模擬圖。

1.2.3配房:配電系統(tǒng)圖。

1.2.4水泵房:給、排水系統(tǒng)圖。

1.2.5監(jiān)控機(jī)房:報(bào)警裝置系統(tǒng)圖。

1.3電梯突發(fā)事故處理過程。

2.質(zhì)量記錄

2.1設(shè)備卡。

2.1.1設(shè)備上懸掛。

2.2設(shè)備房進(jìn)出登記記錄。

2.2.1墻上懸掛。

2.3設(shè)備房巡視記錄。

2.3.1墻上懸掛。

3. 標(biāo)識(shí)

3.1設(shè)備房名稱。

3.2警示標(biāo)志

3.2.1“機(jī)房重地,非請(qǐng)勿入”。

3.2.2“止步,高壓危險(xiǎn)”;“禁止攀登,高壓危險(xiǎn)”。

3.2.3禁煙標(biāo)志。

3.3設(shè)備外表油漆顏色

3.3.1生活水泵:綠色、銀白色。

3.3.2消防泵:紅色。

3.4管道外表顏色

3.4.1上水管:綠色、銀白色。

3.4.2 消防管:紅色。

3.4.3 排污管:黑色。

3.4.4煤氣管:黃色。

3.5設(shè)備房顏色

3.5.1機(jī)座:黃色。

3.6液體流向標(biāo)志:白色。

3.7設(shè)備標(biāo)識(shí)

3.7.1設(shè)備名稱標(biāo)志。

3.7.2設(shè)備登記號(hào)標(biāo)志。

3.7.3設(shè)備內(nèi)部編號(hào)。

3.8設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志

3.8.1“開”。

3.8.2“關(guān)”。

3.8.3“檢修”。

3.8.4“保養(yǎng)”。

3.9設(shè)備房附屬裝置名稱標(biāo)志。

4.設(shè)備房附屬裝置配備

4.1消防器材

4.1.1滅火機(jī):每年檢驗(yàn)合格。指定安放。

4.1.2黃沙桶。指定安放。

4.2照明器材

4.2.1室內(nèi)照明:完好無(wú)損,固定牢靠。

4.2.2照明開關(guān):完好無(wú)損,固定牢靠。

4.2.3應(yīng)急照明:斷電工作時(shí)間大于30分鐘。完好無(wú)損,固定牢靠。變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配置應(yīng)急照明裝置。

4.3溫濕度表:指示正確,完好無(wú)損,固定牢靠。

4.4去濕機(jī)、空調(diào)機(jī)、換氣扇:完好無(wú)損,功能良好。

4.5變配電器材

4.5.1高壓電筆:每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.5.2接地線:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.5.3開關(guān)操作手柄:完好無(wú)損。指定安放。

4.5.4移動(dòng)警示牌:完好無(wú)損。指定安放。

4.5.5絕緣地毯:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.5.6絕緣手套:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.5.7絕緣靴:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.5.8絕緣棒:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。指定安放。

4.7電梯器材

4.7.1松閘板手:完好無(wú)損。指定安放。

4.7.2盤車輪:完好無(wú)損。指定安放。

5.設(shè)備房的安全

5.1進(jìn)出設(shè)備房,應(yīng)隨手關(guān)門。

5.2無(wú)人值班的設(shè)備房,應(yīng)上鎖。

5.3設(shè)備房的門應(yīng)向外開。

5.4外來(lái)人員進(jìn)入設(shè)備機(jī)房,須經(jīng)管理部經(jīng)理或設(shè)備主管同意,由專人陪同方可進(jìn)入。進(jìn)入變配電房須做好“進(jìn)出登記”手續(xù)。

5.5變配電設(shè)備房應(yīng)有防雨、雪侵入的可能,及防止小動(dòng)物鉆入的保護(hù)措施。

5.6設(shè)備房建筑完好,無(wú)開裂、滲漏。

6.設(shè)備房的環(huán)境

6.1地坪、墻面、頂干凈。

6.2無(wú)雜物堆放。

6.3通風(fēng)良好。保持環(huán)境溫度在0℃~40℃,相對(duì)溫度(25℃時(shí))低于80%。

7.設(shè)備

7.1設(shè)備完好

7.1.1外表清潔,無(wú)塵、油污。

7.1.2表層油漆完好,無(wú)脫落。

7.1.3固定牢固,無(wú)松動(dòng)。

7.1.4水系統(tǒng)設(shè)備無(wú)“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象。

7.2設(shè)備安全保護(hù)

7.2.1設(shè)備接地、接零可靠、良好。接地電阻小于4ω。

7.2.2可觸及的設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部位,應(yīng)有防護(hù)措施。

7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)業(yè)戶室內(nèi)和公共區(qū)域報(bào)修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)業(yè)戶室內(nèi)和公共區(qū)域報(bào)修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、目的

1.1、規(guī)范業(yè)戶報(bào)修及公共設(shè)施設(shè)備報(bào)修處理工作,保證維修工作得到及時(shí)有效的處理。

2、適用范圍

2.1、適用于北京___物業(yè)管理有限公司所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)戶家庭及各類設(shè)施設(shè)備的報(bào)修處理工作。

3、職責(zé)

3.1、工程維護(hù)部負(fù)責(zé)維修工作的組織、監(jiān)督以及對(duì)物業(yè)公司制定的《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》以外的報(bào)修內(nèi)容實(shí)行收費(fèi)評(píng)審。

3.2、工程維修部領(lǐng)班負(fù)責(zé)具體記錄報(bào)修內(nèi)容,及時(shí)傳達(dá)并跟蹤、督促維修工作按時(shí)完成。

3.3、工程維護(hù)部維修人員負(fù)責(zé)報(bào)修內(nèi)容的確認(rèn)及維修工作。

4、程序要點(diǎn)

4.1、住戶報(bào)修

4.1.1、金鑰匙服務(wù)中心服務(wù)助理在接到業(yè)戶報(bào)修要求時(shí),應(yīng)立即通知工程維護(hù)部。

4.1.2、工程維護(hù)部主任按照?qǐng)?bào)修內(nèi)容,安排維修人員的工作:

4.1.2.1、如業(yè)戶報(bào)修內(nèi)容屬《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的項(xiàng)目,業(yè)戶要求盡快前去維修的,應(yīng)安排維修人員在接單后15分鐘內(nèi)帶齊工具備件到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng);

4.1.2.2、報(bào)修內(nèi)容屬《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的項(xiàng)目,住戶另有預(yù)約維修時(shí)間的,維修人員應(yīng)按預(yù)約的維修時(shí)間到來(lái)前5分鐘帶好維修工具、備件到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng);

4.1.2.3、對(duì)于不屬于《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的報(bào)修項(xiàng)目,由工程維護(hù)部主任在接單后15分鐘內(nèi)對(duì)維修的可行性和維修費(fèi)用作出評(píng)審并通知金鑰匙服務(wù)助理,金鑰匙服務(wù)助理回復(fù)業(yè)戶是否可以維修,經(jīng)業(yè)戶對(duì)維修費(fèi)用認(rèn)可及同意維修后,再按上述時(shí)效和維修要求安排維修人員前往維修。

4.1.3、工程維護(hù)部維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)首先對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比確認(rèn),不相同的,在《工程維修單》上如實(shí)填寫實(shí)際的維修項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.4、維修人員向業(yè)戶說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)戶同意維修后開始維修;如業(yè)戶不同意維修的應(yīng)提醒業(yè)戶考慮同意后現(xiàn)行報(bào)修,并及時(shí)返回工程維護(hù)部,向工程維護(hù)部主任說明情況,與維護(hù)部主任一同在《委托服務(wù)單》上注明原因并簽名確認(rèn)后交還金鑰匙服務(wù)中心收費(fèi)處備案。

4.1.5、如果維修材料是住戶提供的,由維修人員對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)審,并將結(jié)果('合格''不合格''質(zhì)量不佳'等)填寫在備注欄內(nèi)。對(duì)于驗(yàn)證不合格的材料,維修人員應(yīng)主動(dòng)提示住戶使用不當(dāng)材料的結(jié)果,但應(yīng)注意尊重住戶的選擇。

4.1.6、維修工作完成后,維修人員應(yīng)按《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》在《委托服務(wù)單》上注明應(yīng)收的各項(xiàng)費(fèi)用金額。并請(qǐng)業(yè)戶使用或檢查合格后,在《委托服務(wù)單》上簽名確認(rèn),維修人員將《委托服務(wù)單》(第四聯(lián))交給住戶作為繳費(fèi)依據(jù)。

4.1.7、維修人員維修完成后將《委托服務(wù)單》交回金鑰匙服務(wù)中心,并將工程部一聯(lián)拿回備檔。

4.1.8、對(duì)業(yè)主的家庭維修可采取工作完成后立即結(jié)算或月底統(tǒng)一結(jié)算的形式進(jìn)行扣款;對(duì)租戶的家庭維修應(yīng)在維修工作完成后的當(dāng)日(最遲不超過第二天),由租戶到財(cái)務(wù)部交款或由服務(wù)助理上門收取。

4.2、公共設(shè)施設(shè)備的報(bào)修處理

4.2.1、服務(wù)中心服務(wù)助理接到公共設(shè)備設(shè)施的報(bào)修后,應(yīng)立即通知工程維護(hù)部。

4.2.2、工程維護(hù)部主任按照?qǐng)?bào)修內(nèi)容,安排維修人員帶齊維修工具及備件于10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。

4.2.3、完成維修工作后,維修人員應(yīng)在《工程維修單》上注明維修有關(guān)事項(xiàng)。

4.3、費(fèi)用結(jié)算

4.3.1、金鑰匙服務(wù)中心收費(fèi)處人員在《委托服務(wù)單》返回當(dāng)天將單子上的費(fèi)用分別統(tǒng)計(jì)在樂天客戶管理軟件內(nèi)的相應(yīng)欄目?jī)?nèi)。

4.3.2、服務(wù)助理負(fù)責(zé)上門收取《委托服務(wù)單》所產(chǎn)生維修費(fèi)用,也可由業(yè)主直接到金鑰匙服務(wù)中心收費(fèi)處交納,或采取銀行劃扣手續(xù)。

4.3.3、本規(guī)程作為相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)依據(jù)之一。

4.4. 維修收費(fèi)管理規(guī)定

為了加強(qiáng)維修收費(fèi)管理,維修收費(fèi)按下列程序執(zhí)行。

4.4.1、由公司對(duì)《委托服務(wù)單》進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)。

4.4.2、金鑰匙服務(wù)中心接到住戶報(bào)修時(shí),要確定是否收費(fèi)。

4.4.3、工程維護(hù)部接到通知后派維修人員維修時(shí)要現(xiàn)場(chǎng)確定收費(fèi)價(jià)格,并由住戶簽字確認(rèn)后進(jìn)行維修。

4.4.4、委托服務(wù)單一式四聯(lián),服務(wù)中心一聯(lián)作為質(zhì)量監(jiān)控依據(jù),財(cái)務(wù)一聯(lián)作為維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)的依據(jù),工程維護(hù)部一聯(lián)存檔。

4.4.5、維修人員將最后一聯(lián)委托服務(wù)單交給住戶作為繳費(fèi)依據(jù)。

4.5、工程維護(hù)部維修人子員上門服務(wù)規(guī)范

4.5.1、工程維修部維修人員接單后在工程維修單上簽收。

4.5.2、維修人員接到工程維修單后,應(yīng)在15分鐘準(zhǔn)備好安裝、維修所需要材料、施工工具及清潔用品(塑料袋及干凈抹布等),按與住戶約定的時(shí)間提前5分鐘趕到(特殊情況除外)。

4.5.3、到達(dá)用戶單元后應(yīng)先輕敲門或按門鈴,經(jīng)業(yè)主許可后方能進(jìn)入室內(nèi)。

4.5.4、進(jìn)入維修單元內(nèi),應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性干凈鞋套。

4.5.4、自覺維護(hù)公司及業(yè)主的權(quán)益,不做損害公司名譽(yù)的事。

4.5.5、不能不懂裝懂,遇到疑難問題要如實(shí)、詳細(xì)地匯報(bào)給工程部主任,請(qǐng)求支援解決。

4.5.6、在進(jìn)行安裝、維修時(shí),要把有礙操作的物品小心移開,并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布或報(bào)紙等)。盡量使噪音降低限度,嚴(yán)禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嬉笑取鬧。

4.5.7、嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換,以免造成不必要的返工或引起住戶投訴。

4.5.6、因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向業(yè)戶解釋清楚,預(yù)約下次維修時(shí)間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上。

4.5.7、因住戶自購(gòu)設(shè)備故障無(wú)法維修的,應(yīng)詳細(xì)向業(yè)戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時(shí)將情況記錄在維修單上交業(yè)主簽名。

4.6、維修完畢,請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收后并簽名確認(rèn),維修人員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料。

4.7、工程服務(wù)維修項(xiàng)目

4.7.1、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維修。

4.7.2、電話線維修。

4.7.3、可視對(duì)講機(jī)維修。

4.7.4、燃?xì)鉅t維修

4.7.5、熱水器維修

4.7.6、電路故障維修

4.7.7、給水,排水設(shè)備設(shè)施維修

4.7.8、供電線路、小設(shè)備維修

4.7

.9、門窗五金件維修

4.7.10、衛(wèi)浴設(shè)備維修。

5、記錄

5.1、《工程維修單》

5.2、《委托服務(wù)單》

5.3、《___有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

第3篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。

3.0職責(zé)

3.1消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3.2消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1登記入庫(kù)

4.1.1從采購(gòu)領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)證數(shù)量和用途是否和申購(gòu)單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一了;律退回采購(gòu)。

4.1.2對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材進(jìn)行入庫(kù)登記。

4.2領(lǐng)用與歸還

4.2.1臨時(shí)領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長(zhǎng)登記確認(rèn)后,方可領(lǐng)出,用完后及時(shí)歸還。

4.2.2平時(shí)用的訓(xùn)練器材由消防管理中心班組長(zhǎng)領(lǐng)出。訓(xùn)練完后統(tǒng)一送還倉(cāng)庫(kù)保管。

4.2.3配置在每個(gè)消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當(dāng)值消防員簽字確認(rèn),并進(jìn)行班次登記移交。

4.2.4配置在各部門、公共娛樂場(chǎng)所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材,由消防管理中心主觀和配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人雙方簽字確認(rèn),并由配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時(shí) 檢查。

4.2.5機(jī)電維修部、 園林綠化部或其他部門須借用消防器材時(shí),須經(jīng)主觀經(jīng)理同意 ,將破舊修復(fù)的器材借給對(duì)方使用,歸還時(shí)應(yīng)將器材洗凈涼干,由消防管理中心班長(zhǎng)簽收后入庫(kù)保管,班長(zhǎng)填寫《消防器材借用登記表》。

4.3使用與維護(hù)

4.3.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:

a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場(chǎng)撲救;

b)戰(zhàn)斗服 應(yīng)洗刷干凈,涼干后折疊放置于貨架上;

c)不能將頭盔拽動(dòng)或墊坐,帽殼損壞時(shí)應(yīng)申購(gòu)調(diào)換

d)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴;

e)應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時(shí)準(zhǔn)備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置,便于快速接警出動(dòng)時(shí)使用。

4.3.2水帶、水槍:

a)水帶(含接口)和水槍應(yīng)合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里;

b)水帶、水槍只用于火場(chǎng)供水和平時(shí)訓(xùn)練;

c)水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗?fù)せ蛳老鋬?nèi));

d)水帶接口相互連接時(shí),應(yīng)靈活、松緊適度,保證其密封性,并連接可靠,加壓時(shí)不能自行脫開;

e)平時(shí)訓(xùn)練用水帶(水槍)時(shí),收卷水帶應(yīng)小心輕放,防止水帶接口、水槍震動(dòng)甩打破損;

f)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應(yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。

4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器:

a)使用時(shí)應(yīng)先測(cè)試安全繩的靜電負(fù)荷,檢查其牢固性,確認(rèn)無(wú)任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;

b)使用安全鉤時(shí)應(yīng)先檢查各部件的動(dòng)作是否靈活,定期用4500牛頓的工作拉力作負(fù)重測(cè)試,發(fā)現(xiàn)問題停止使用;

c)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方扣等活動(dòng)部件要轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。當(dāng)出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時(shí),不能用于高空作業(yè);

d)高空緩降器應(yīng)定期作拉力測(cè)試。保持繩索光潔,無(wú)腐蝕及磨損;

e)平時(shí)應(yīng)刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。

4.3.4消防斧及消防腰斧:

a)消防斧和消防腰斧用于火場(chǎng)破折;

b)消防斧應(yīng)注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上;

c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時(shí),應(yīng)停止使用。

4.3.5消防電話、對(duì)講機(jī)、巡邏單車:

a)消防電話只能用作火警報(bào)警,不能用于私人用途。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭,防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應(yīng)控制說話時(shí)間不超過5分鐘;

b)對(duì)講機(jī)按《安全員警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)執(zhí)行;

c)工衣由消防管理中心班長(zhǎng)統(tǒng)一保管和發(fā)放;

d)巡邏單車應(yīng)防雨淋和日曬,經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時(shí)專用,不能駛出小區(qū)和借給他人使用。

4.3.6登高二節(jié)拉梯(6米拉梯):

a)二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設(shè)水帶;

b)二節(jié)拉梯在使用時(shí)應(yīng)檢查:

--梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動(dòng);

--梯登、側(cè)板等竹木部位是否折斷或損壞;

--拉繩是否斷裂、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換零部件或修理。

c)二節(jié)拉梯應(yīng)置于干燥、通風(fēng)的地方,防梯身變形、彎曲。

4.3.7室外消防栓:

a)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應(yīng)每月逐個(gè)出水實(shí)驗(yàn);

b)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿,加注潤(rùn)滑油;

c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好;

d)打開消防栓,檢查供水情況,再放凈銹水后關(guān)閉,并觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象;

e)外表油漆剝落及時(shí)修補(bǔ);

f)消除消防栓附近的障礙物,3米內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品。

4.3.8滅火器('1211'滅火器):

a)滅火器配置在小區(qū)安全員崗?fù)ず蜆菍尤⑽?、七的消防箱?nèi),高層和超高層樓均配置有手提'1211'滅火器,電房、機(jī)房?jī)?nèi)均配備有推車式'1211'滅火器;

b)滅火器應(yīng)置于通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動(dòng)。懸掛地點(diǎn)環(huán)境適宜溫度為10c--55c;

c)壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因,發(fā)現(xiàn)重量減輕10%,檢查后要及時(shí)灌裝);

d)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定再充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封);

e)噴嘴和噴射管是否堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn),并可任意停留,推車式滅火器的行車結(jié)構(gòu)是否靈活,有無(wú)檢驗(yàn)標(biāo)志;

f)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)。

4.4器材保管

4.4.1消防管理中心班長(zhǎng)應(yīng)做好消防器材的統(tǒng)一保管,在其主管的領(lǐng)導(dǎo)下建立消防器材臺(tái)賬。

4.4.2保管要求:

a)消防器材必須整

齊存放于貨架上,銘牌朝外,標(biāo)識(shí)清楚;

b)必須保持干凈、整潔、無(wú)積塵;

c)存放的器材必須在接警時(shí)能及時(shí)取用;

d)所有器材一律不準(zhǔn)挪作他用和外借,特殊情況需外借時(shí),須經(jīng)主管經(jīng)理同意;

e)各類器材應(yīng)分類堆放,標(biāo)識(shí)清楚,嚴(yán)格按器材說明書的內(nèi)容放置;

f)存放的環(huán)境溫度適宜;

g)配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當(dāng)值安全員員保管,并進(jìn)行登記移交,消防管理中心進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1消防管理中心班組長(zhǎng)和機(jī)動(dòng)消防員每天巡檢時(shí),發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉?fàn)€、腐蝕的消防器材應(yīng)立即送到消防管理中心進(jìn)行登記、維修和日常保養(yǎng)。

4.5.2消防管理中心主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況,對(duì)消防器材進(jìn)行報(bào)廢、充氣和更換。

4.5.3一般維修由消防管理中心主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)維修。

4.5.4需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進(jìn)行維修。

4.6消防管理中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄,每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,消防管理中心班長(zhǎng)認(rèn)真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計(jì)表》,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。

5.0記錄

5.1《消防應(yīng)急器材檢查登記表》

5.2《消防器材配置統(tǒng)計(jì)表》

5.3《消防器材保管記錄表》

5.4《消防器材借用登記表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第4篇 某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域裝修管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、存檔裝修公司的資質(zhì)證書、裝修許可證及設(shè)計(jì)圖紙,并對(duì)裝修單位提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核,對(duì)于不合理的設(shè)計(jì)方案要求修改并要求提供修改方案。

2、要求業(yè)主及工長(zhǎng)在做衛(wèi)生間及廚房防水時(shí),要按照施工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工。

3、水電改造要求保留線路改造竣工圖,以便以后維修使用。

4、與業(yè)主及裝修公司簽定裝修噪音協(xié)議書,要求施工單位不得在周六、日及節(jié)假日噪音施工或超時(shí)施工。

5、提示業(yè)主及裝修公司嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備等行為。

6、提示業(yè)主燃器管道及弱電管線移位必須找廠家或有資質(zhì)的專業(yè)人員,不得私自改動(dòng)。

7、填寫溫馨提示,寫明裝修時(shí)間及聯(lián)系電話。

8、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理。

9、裝修入場(chǎng)驗(yàn)收提示裝修公司及業(yè)主:水、電、氣、土建、門窗、弱電等設(shè)備設(shè)施基本使用方法。

10、裝修現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)滅火器,可燃材料堆放是否整齊,電器使用等安全隱患檢查,嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)使用明火,吸煙等違規(guī)行為。

11、裝修現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違規(guī)施工,對(duì)私拆亂改行為嚴(yán)厲制止并及時(shí)上報(bào)。

12、制止在戶外門窗安裝防盜窗。

13、督促裝修垃圾放到制定位置及裝修噪音控制。

14、裝修許可證及施工人員出入證檢查。

15、空調(diào)安裝位置指定,保證建筑外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

16、協(xié)調(diào)因裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的受損。

17、制止裝修垃圾、油漆等雜物倒入下水管道。

18、制止在公共場(chǎng)所加工作業(yè)。

19、檢查特種作業(yè)(電焊工、電工)有無(wú)向物業(yè)申請(qǐng)及相關(guān)有效證件。

20、裝修過程中對(duì)業(yè)主的題問作解答。

21、裝修完工驗(yàn)收。

第5篇 某物業(yè)區(qū)域裝修管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)怎么寫

物業(yè)區(qū)域裝修管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、存檔裝修公司的資質(zhì)證書、裝修許可證及設(shè)計(jì)圖紙,并對(duì)裝修單位提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核,對(duì)于不合理的設(shè)計(jì)方案要求修改并要求提供修改方案。

2、要求業(yè)主及工長(zhǎng)在做衛(wèi)生間及廚房防水時(shí),要按照施工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工。

3、水電改造要求保留線路改造竣工圖,以便以后維修使用。

4、與業(yè)主及裝修公司簽定裝修噪音協(xié)議書,要求施工單位不得在周

六、日及節(jié)假日噪音施工或超時(shí)施工。

5、提示業(yè)主及裝修公司嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備等行為。

6、提示業(yè)主燃器管道及弱電管線移位必須找廠家或有資質(zhì)的專業(yè)人員,不得私自改動(dòng)。

7、填寫溫馨提示,寫明裝修時(shí)間及聯(lián)系電話。

8、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理。

9、裝修入場(chǎng)驗(yàn)收提示裝修公司及業(yè)主:水、電、氣、土建、門窗、弱電等設(shè)備設(shè)施基本使用方法。

10、裝修現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)滅火器,可燃材料堆放是否整齊,電器使用等安全隱患檢查,嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)使用明火,吸煙等違規(guī)行為。

11、裝修現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違規(guī)施工,對(duì)私拆亂改行為嚴(yán)厲制止并及時(shí)上報(bào)。

12、制止在戶外門窗安裝防盜窗。

13、督促裝修垃圾放到制定位置及裝修噪音控制。

14、裝修許可證及施工人員出入證檢查。

15、空調(diào)安裝位置指定,保證建筑外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

16、協(xié)調(diào)因裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的受損。

17、制止裝修垃圾、油漆等雜物倒入下水管道。

18、制止在公共場(chǎng)所加工作業(yè)。

19、檢查特種作業(yè)(電焊工、電工)有無(wú)向物業(yè)申請(qǐng)及相關(guān)有效證件。

20、裝修過程中對(duì)業(yè)主的題問作解答。

21、裝修完工驗(yàn)收。

第6篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即中止電梯的運(yùn)行,并及時(shí)與消防部取地聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二.發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)與消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)立即按動(dòng)'消防按鈕'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)供消防人員使用,對(duì)與無(wú)此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未蔓延的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運(yùn)行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延或交消防員使用以滅火器使用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。

第7篇 某物業(yè)區(qū)域設(shè)備機(jī)房管理要求標(biāo)準(zhǔn)怎么寫

物業(yè)區(qū)域設(shè)備機(jī)房管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)1.上墻文件、圖

1.1設(shè)備房管理制度。

1.2設(shè)備系統(tǒng)圖

1.2.1 符合實(shí)際。

1.2.2 變電房:一次模擬圖。

1.2.3 配房:配電系統(tǒng)圖。

1.2.4 水泵房:給、排水系統(tǒng)圖。

1.2.5 監(jiān)控機(jī)房:報(bào)警裝置系統(tǒng)圖。

1.3電梯突發(fā)事故處理過程。

2. 質(zhì)量記錄2.1設(shè)備卡。

2.1.1 設(shè)備上懸掛。

2. 2設(shè)備房進(jìn)出登記記錄。

2.2.1 墻上懸掛。

2. 3設(shè)備房巡視記錄。

2.3.1 墻上懸掛。

3. 標(biāo)識(shí)3.1設(shè)備房名稱。

3. 2警示標(biāo)志

3.2.1 “機(jī)房重地,非請(qǐng)勿入”。

3.2.2 “止步,高壓危險(xiǎn)”;

“禁止攀登,高壓危險(xiǎn)”。

3.2.3 禁煙標(biāo)志。

3. 3設(shè)備外表油漆顏色

3.3.1 生活水泵:綠色、銀白色。

3.3.2 消防泵:紅色。

3. 4管道外表顏色

3.4.1 上水管:綠色、銀白色。

3.4.2 消防管:紅色。

3.4.3 排污管:黑色。

3.4.4 煤氣管:黃色。

3. 5設(shè)備房顏色

3.5.1 機(jī)座:黃色。

3. 6液體流向標(biāo)志:白色。

3. 7設(shè)備標(biāo)識(shí)

3.7.1 設(shè)備名稱標(biāo)志。

3.7.2 設(shè)備登記號(hào)標(biāo)志。

3.7.3 設(shè)備內(nèi)部編號(hào)。

3. 8設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志

3.8.1 “開”。

3.8.2 “關(guān)”。

3.8.3 “檢修”。

3.8.4 “保養(yǎng)”。

3. 9設(shè)備房附屬裝置名稱標(biāo)志。

4. 設(shè)備房附屬裝置配備

4.1消防器材

4.1.1滅火機(jī):每年檢驗(yàn)合格。

指定安放。

4.1.2黃沙桶。

指定安放。

4.2照明器材

4.2.1 室內(nèi)照明:完好無(wú)損,固定牢靠。

4.2.2 照明開關(guān):完好無(wú)損,固定牢靠。

4.2.3 應(yīng)急照明:斷電工作時(shí)間大于30分鐘。

完好無(wú)損,固定牢靠。

變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配置應(yīng)急照明裝置。

4.3溫濕度表:指示正確,完好無(wú)損,固定牢靠。

4.4去濕機(jī)、空調(diào)機(jī)、換氣扇:完好無(wú)損,功能良好。

4.5變配電器材

4.5.1 高壓電筆:每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.5.2 接地線:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.5.3 開關(guān)操作手柄:完好無(wú)損。

指定安放。

4.5.4 移動(dòng)警示牌:完好無(wú)損。

指定安放。

4.5.5 絕緣地毯:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.5.6 絕緣手套:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.5.7 絕緣靴:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.5.8 絕緣棒:完好無(wú)損,每半年測(cè)試合格。

指定安放。

4.7電梯器材

4.7.1 松閘板手:完好無(wú)損。

指定安放。

4.7.2 盤車輪:完好無(wú)損。

指定安放。

5.設(shè)備房的安全

5.1進(jìn)出設(shè)備房,應(yīng)隨手關(guān)門。

5.2無(wú)人值班的設(shè)備房,應(yīng)上鎖。

5.3設(shè)備房的門應(yīng)向外開。

5.4外來(lái)人員進(jìn)入設(shè)備機(jī)房,須經(jīng)管理部經(jīng)理或設(shè)備主管同意,由專人陪同方可進(jìn)入。

進(jìn)入變配電房須做好“進(jìn)出登記”手續(xù)。

5.5變配電設(shè)備房應(yīng)有防雨、雪侵入的可能,及防止小動(dòng)物鉆入的保護(hù)措施。

5.6設(shè)備房建筑完好,無(wú)開裂、滲漏。

6. 設(shè)備房的環(huán)境

6.1地坪、墻面、頂干凈。

6.2無(wú)雜物堆放。

6.3通風(fēng)良好。

保持環(huán)境溫度在0℃~40℃,相對(duì)溫度(25℃時(shí))低于80%。

7. 設(shè)備

7.1設(shè)備完好7.

1.1外表清潔,無(wú)塵、油污。

7.

1.2表層油漆完好,無(wú)脫落。

7.

1.3固定牢固,無(wú)松動(dòng)。

7.

1.4水系統(tǒng)設(shè)備無(wú)“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象。

7.2設(shè)備安全保護(hù)

7.2.1 設(shè)備接地、接零可靠、良好。

接地電阻小于4ω。

7.2.2 可觸及的設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部位,應(yīng)有防護(hù)措施。

7.2.3 二次供水的水箱、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。