是什么
工程工作規(guī)程是指導(dǎo)工程項(xiàng)目實(shí)施的一套詳細(xì)規(guī)則和流程，旨在確保工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高工作效率，保證工程質(zhì)量和安全。它涵蓋了項(xiàng)目從啟動(dòng)到完成的各個(gè)階段，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和維護(hù)等環(huán)節(jié)。規(guī)程不僅規(guī)定了各階段的工作內(nèi)容，還明確了職責(zé)分工、工作方法、時(shí)間表、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
模板
1. 項(xiàng)目啟動(dòng)
- 1.1 確定項(xiàng)目目標(biāo)和范圍
- 1.2 組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，明確角色與職責(zé)
- 1.3 制定初步項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算
2. 設(shè)計(jì)階段
- 2.1 進(jìn)行需求分析和技術(shù)研究
- 2.2 編制設(shè)計(jì)方案，包括圖紙和詳細(xì)說(shuō)明
- 2.3 審核設(shè)計(jì)方案，確保符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
3. 施工準(zhǔn)備
- 3.1 獲取必要的許可和批準(zhǔn)
- 3.2 準(zhǔn)備工地，設(shè)立安全設(shè)施
- 3.3 安排物資采購(gòu)和設(shè)備租賃
4. 施工階段
- 4.1 開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)管理，監(jiān)控進(jìn)度和質(zhì)量
- 4.2 執(zhí)行變更控制流程，記錄和報(bào)告
- 4.3 定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防事故
5. 驗(yàn)收與交付
- 5.1 完成工程后進(jìn)行全面檢查
- 5.2 準(zhǔn)備相關(guān)文件，如竣工報(bào)告和保修書(shū)
- 5.3 與客戶(hù)交接，解決遺留問(wèn)題
6. 后期維護(hù)
- 6.1 制定維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施正常運(yùn)行
- 6.2 提供技術(shù)支持和應(yīng)急響應(yīng)
- 6.3 定期評(píng)估工程性能，持續(xù)改進(jìn)
標(biāo)準(zhǔn)
1. 合規(guī)性：規(guī)程需符合國(guó)家和行業(yè)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。
2. 清晰性：每個(gè)步驟應(yīng)明確無(wú)誤，易于理解和執(zhí)行，避免產(chǎn)生歧義。
3. 靈活性：規(guī)程應(yīng)允許根據(jù)項(xiàng)目特性和環(huán)境變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
4. 可追蹤性：工作流程應(yīng)有記錄，便于追溯和審計(jì)。
5. 責(zé)任分配：明確每個(gè)角色的職責(zé)和權(quán)限，確保責(zé)任到人。
6. 安全性：強(qiáng)調(diào)安全操作，制定應(yīng)急預(yù)案，降低風(fēng)險(xiǎn)。
7. 效率：優(yōu)化流程，減少不必要的步驟，提高工作效率。
8. 溝通機(jī)制：建立有效的溝通渠道，確保信息及時(shí)準(zhǔn)確傳遞。
9. 持續(xù)改進(jìn)：定期審查規(guī)程，根據(jù)項(xiàng)目反饋進(jìn)行修訂和完善。
通過(guò)遵循這些標(biāo)準(zhǔn)，工程工作規(guī)程將為工程項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，確保其高效、安全、質(zhì)量可靠地完成。
工程工作規(guī)程范文
第1篇 金融城物業(yè)工程維修工作規(guī)程
金融中心工程維修工作規(guī)程
l、目的
使工程維修工作能有序、高效地開(kāi)展,確保公用機(jī)電設(shè)施、設(shè)備正常安全運(yùn)行,并得到及時(shí)的維護(hù)和保養(yǎng)。
2、范圍
管理處的日常維修管理工作,以及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)。
3、運(yùn)作程序
3.l運(yùn)行班組運(yùn)作程序
3.1.1運(yùn)行班組人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的24小時(shí)操作、監(jiān)控、檢查、巡視、記錄,并處理一般性維修保養(yǎng)工作。
3.1.2值班人員必須嚴(yán)格安排班時(shí)間表上下班,不得擅離職守,并嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接。
3.1.3運(yùn)行班組每天向工程管理人員匯報(bào)前一天值班情況,如實(shí)反映設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。
3.1.4值班期間發(fā)生緊急情況,應(yīng)采取臨時(shí)應(yīng)急措施,并及時(shí)向工程管理人員匯報(bào)。
3.1.5vrv空調(diào)運(yùn)行人員在空調(diào)停用期間轉(zhuǎn)為維修班組成員,負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。
3.1.6運(yùn)行人員負(fù)責(zé)配合并協(xié)助維修人員進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作,如單獨(dú)操作時(shí),應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
3.2維修班組運(yùn)作程序
3.2.1對(duì)于運(yùn)行班組不能完成的維修保養(yǎng)工作,經(jīng)工程管理人員統(tǒng)籌安排后,由維修組負(fù)責(zé)實(shí)施,運(yùn)行組配合,共同完成。
3.2.2維修班組負(fù)責(zé)按編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),并負(fù)責(zé)填寫(xiě)《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
3.2.3維修人員按規(guī)定定期對(duì)各設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,處理不掉的應(yīng)立即向工程管理人員匯報(bào)。
3.2.4維修人員負(fù)責(zé)承擔(dān)日常報(bào)修(含急修)處理和業(yè)主特約維修工作.在發(fā)生突發(fā)性設(shè)備故障后,應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行搶修。
3.2.5維修班組成員下班后向值班人員留下通訊聯(lián)系方式,以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。
3.3工程值班運(yùn)作程序
3.3.1工程值班室平時(shí)設(shè)在班組辦公室,夜間設(shè)在變配電房或中控室。
3.3.2工程值班室由管理處直接管理,工程管理人員兼職,保證二十四小時(shí)有人值守。
3.3.3負(fù)責(zé)接聽(tīng)并記錄設(shè)備設(shè)施報(bào)修電話(huà)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告和業(yè)主意見(jiàn),及時(shí)通知相關(guān)人員處理并向管理處領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
3.3.4負(fù)責(zé)收集維修結(jié)果的反饋信息,向管理處領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
3.3.5負(fù)責(zé)記錄各運(yùn)行班組上一天值班情況,并向管理處領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)報(bào)。
3.3.6在發(fā)生突發(fā)事件情況下根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的指示下達(dá)通知,調(diào)動(dòng)人員、物資,保證事件能得到及時(shí)處理。
3.4管理處主任運(yùn)作程序
3.4.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)材料需求,以及工器具計(jì)劃,組織設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,并進(jìn)行監(jiān)督檢查.超出權(quán)限范圍的報(bào)公司批準(zhǔn)。
3.4.2根據(jù)值班室的報(bào)告,合理調(diào)配維修力量,進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修。
3.4.3發(fā)生重大、緊急情況時(shí),及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并根據(jù)的指示,迅速組織人員、物資進(jìn)行搶修、搶救工作。
3.4.4負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核工作,每月組織工程管理人員和各班組長(zhǎng)對(duì)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。
3.4.5負(fù)責(zé)工程對(duì)外協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》 zc-05/b03
第2篇 住宅樓工程冬期施工技術(shù)準(zhǔn)備工作規(guī)程
住宅樓工程冬期施工技術(shù)準(zhǔn)備工作
1、冬期施工技術(shù)準(zhǔn)備原則:
1)確保工程質(zhì)量。
2)冬期施工過(guò)程中,做到安全生產(chǎn);工程項(xiàng)目的施工要連續(xù)進(jìn)行。
3)制定冬期施工方案(措施)要因時(shí)因地因工程制宜,既要求技術(shù)上可靠,同時(shí)要求經(jīng)濟(jì)上合理。
4)應(yīng)考慮所需的材料有可靠的來(lái)源。
5)力求施工點(diǎn)少,施工速度快,縮短工期。
6)凡是沒(méi)有冬期施工方案(措施),或者冬期施工準(zhǔn)備工作未做好的工程項(xiàng)目,不得強(qiáng)行進(jìn)行進(jìn)行冬期施工。
7)必須制定行之有效的冬期施工管理措施。
2、冬期施工方案的編制
2.1冬期施工方案的編制前的準(zhǔn)備工作
1)進(jìn)入冬期施工,應(yīng)進(jìn)行全面的調(diào)研,掌握必要的數(shù)據(jù):冬期施工棟號(hào)的建筑面積、工程項(xiàng)目及其工作量、冬期施工部位及其技術(shù)要求。
2)進(jìn)入冬期施工的工程項(xiàng)目,應(yīng)全面進(jìn)行圖紙復(fù)查。如不適合冬期施工要求的工程項(xiàng)目(或部位),應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提出修改設(shè)計(jì)要求。
3)根據(jù)冬期施工技術(shù)要求,掌握資源供應(yīng)情況。
4)對(duì)于復(fù)雜工程、技術(shù)要求高的工程,要進(jìn)行冬期施工技術(shù)可行性的綜合分析(包括經(jīng)濟(jì)、能源、工程質(zhì)量、工期諸方面)。
2.2冬期施工方案的主要內(nèi)容:
1)冬期施工生產(chǎn)任務(wù)安排及施工部署。
2)工程項(xiàng)目的實(shí)物量和工作量,施工程序、進(jìn)度計(jì)劃和分項(xiàng)工程在不同的冬期施工階段中施工方法及技術(shù)措施。
3)冬季材料供應(yīng)計(jì)劃。
4)保溫材料、外加劑材料計(jì)劃。
5)冬期施工人員技術(shù)培訓(xùn)、勞動(dòng)力計(jì)劃。
6)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)。
7)冬期安全生產(chǎn)及防火技術(shù)措施。
第3篇 工程監(jiān)理協(xié)調(diào)工作內(nèi)容規(guī)程
協(xié)調(diào)工作將貫穿于本工程全過(guò)程。我們將把協(xié)調(diào)工作分為三類(lèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)管理: 第一類(lèi)是監(jiān)理組織系統(tǒng)的協(xié)調(diào);第二類(lèi)是監(jiān)理組織系統(tǒng)與建設(shè)、承包、設(shè)計(jì)等其他有關(guān)系統(tǒng)的協(xié)調(diào);第三類(lèi)是建設(shè)、承包、設(shè)計(jì)等有關(guān)系統(tǒng)之間關(guān)系的協(xié)調(diào)。
(一) 監(jiān)理組織系統(tǒng)與建設(shè)、承包、設(shè)計(jì)等各有關(guān)系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)
本項(xiàng)目監(jiān)理要使 四控、兩管 得到落實(shí),就需要通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員與外部有關(guān)單位發(fā)生各種工作關(guān)系,其協(xié)調(diào)內(nèi)容主要是因業(yè)主與其它各單位的合同關(guān)系或因工程的環(huán)境條件約束,使業(yè)主的工程項(xiàng)目建設(shè)與各非合同關(guān)系單位發(fā)生的工作關(guān)系,監(jiān)理要盡最大努力做好這一部分協(xié)調(diào)工作,特別是與業(yè)主有合同關(guān)系的近外層協(xié)調(diào)。只有這樣,才能使各方相互配合,順利履行合同義務(wù)。
1、與建設(shè)單位之間的協(xié)調(diào)工作
監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理, 因此要維護(hù)業(yè)主的法定權(quán)益,盡一切努力促使工程按期、保質(zhì)、盡可能低的造價(jià)建成,盡早使業(yè)主受益。因此全體監(jiān)理人員應(yīng)充分尊重業(yè)主,加強(qiáng)與業(yè)主及其駐工地授權(quán)代表的聯(lián)系與協(xié)商,聽(tīng)取他們對(duì)監(jiān)理工作的意見(jiàn),在召開(kāi)監(jiān)理工作會(huì)議、延長(zhǎng)工期、費(fèi)用索賠、處理工程質(zhì)量事故、支付工程款、設(shè)計(jì)變更與工程洽商的簽認(rèn)等監(jiān)理活動(dòng)之前,應(yīng)征求業(yè)主的同意。當(dāng)業(yè)主有堅(jiān)持不正當(dāng)?shù)男袨闀r(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)采取說(shuō)明與勸阻的方式,不可采取硬頂與對(duì)抗的態(tài)度,必要時(shí)可發(fā)備忘錄,以記錄在案并明確責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)堅(jiān)持原則,業(yè)主對(duì)工程的一切意見(jiàn)和決策必須通過(guò)監(jiān)理單位后再實(shí)施。否則監(jiān)理單位將失去監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的主動(dòng)權(quán)。監(jiān)理單位以自己的工作及成果贏得業(yè)主支持和信任。
2、與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)工作
監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間雖只是業(yè)務(wù)聯(lián)系關(guān)系,雙方在技術(shù)上、業(yè)務(wù)上有著密切的關(guān)系,因此設(shè)計(jì)工程師與監(jiān)理工程師之間,總監(jiān)理工程師與工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)主持人之間,應(yīng)互相理解與密切配合。監(jiān)理工程師應(yīng)主動(dòng)向設(shè)計(jì)單位介紹工程進(jìn)展情況,充分理解業(yè)主、設(shè)計(jì)單位對(duì)本工程的設(shè)計(jì)意圖,并促其圓滿(mǎn)地實(shí)現(xiàn),如監(jiān)理工程師認(rèn)為設(shè)計(jì)中存在不足之處,應(yīng)在取得總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)后積極提出建設(shè)性的意見(jiàn),供設(shè)計(jì)工程師參考、監(jiān)理工程師無(wú)權(quán)修改設(shè)計(jì),而必須通過(guò)設(shè)計(jì)單位,同時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)配合設(shè)計(jì)單位作好設(shè)計(jì)變更,工程洽商工作。
3、與承包單位之間的協(xié)調(diào)工作
監(jiān)理單位與承包單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。監(jiān)理單位按照有關(guān)的法規(guī)及監(jiān)理合同中規(guī)定的權(quán)利,監(jiān)督承包單位認(rèn)真履行施工委托合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),促使施工合同中規(guī)定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)最佳狀態(tài),在涉及承包單位的權(quán)益時(shí),應(yīng)站在公正的立場(chǎng)上,維護(hù)承包單位的正當(dāng)權(quán)益,在施工過(guò)程中總監(jiān)理工程師應(yīng)了解和協(xié)調(diào)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價(jià)的有關(guān)情況,理解承包單位的困難,使承包單位能順利地完成施工任務(wù)。對(duì)工程質(zhì)量必須嚴(yán)格要求、一絲不茍,凡不符合設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)規(guī)范要求時(shí),一定要拒絕驗(yàn)收,監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕支付工程款。各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師與承包單位各專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員之間,總監(jiān)理工程師與項(xiàng)目經(jīng)理之間,都應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系、加強(qiáng)理解、互通信息、互相支持、但應(yīng)注意限度,保持正常工作關(guān)系。
4、與政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)之協(xié)調(diào)工作
監(jiān)理單位與政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)之間是監(jiān)督與配合的關(guān)系。工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)作為政府的機(jī)構(gòu),對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行宏觀控制,并對(duì)監(jiān)理單位行為進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo),監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)發(fā)布的各項(xiàng)工程質(zhì)量管理的規(guī)定,監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向工程質(zhì)量監(jiān)督負(fù)責(zé)人加強(qiáng)聯(lián)系,尊重其職權(quán),雙方密切配合。
5、與供貨單位之間的協(xié)調(diào)工作
在現(xiàn)在體制下很多工程建設(shè)項(xiàng)目的大宗材料設(shè)備均由建設(shè)單位采購(gòu),兩者間有合同關(guān)系。這就要求總監(jiān)理工程師與供貨單位發(fā)生關(guān)系,首先要以監(jiān)理合同為依據(jù),分清是否是委托監(jiān)理范圍之內(nèi)的驗(yàn)貨,若是應(yīng)由業(yè)主在簽訂采購(gòu)合同時(shí),明確監(jiān)理責(zé)權(quán),監(jiān)理單位按正常監(jiān)理的范圍應(yīng)協(xié)調(diào)供貨單位與承包單位的各種關(guān)系,如進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、場(chǎng)地、垂直運(yùn)輸、保管、防護(hù)等。應(yīng)要求雙方簽訂配合協(xié)議,并依此進(jìn)行協(xié)調(diào)。
(二)業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等各有關(guān)系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)
本項(xiàng)目要涉及很多單位,它們均各成系統(tǒng),工程建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)典型的開(kāi)放系統(tǒng)都有各自的目標(biāo)和任務(wù),要使每個(gè)單位都從整體利益出發(fā),理解和履行自己的職責(zé),只處理好監(jiān)理單位與各單位的關(guān)系協(xié)調(diào)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,還應(yīng)處理好各有關(guān)單位間的關(guān)系協(xié)調(diào),特別是業(yè)主與其近外層單位的協(xié)調(diào),這樣才能使整個(gè)工程建設(shè)處于有序的良性狀態(tài)。
1、業(yè)主與承包單位關(guān)系的協(xié)調(diào)
業(yè)主與承包單位負(fù)有共同履約的責(zé)任,工作往來(lái)頻繁,由于其各自利益不同,對(duì)一些具體問(wèn)題產(chǎn)生意見(jiàn)分歧是正常的。鑒于二者是工程建設(shè)項(xiàng)目的主體、協(xié)調(diào)二者的關(guān)系就顯得十分重要,監(jiān)理單位在不同的建設(shè)階段,協(xié)調(diào)業(yè)主與承包單位的工作內(nèi)容也不盡相同,如在招標(biāo)階段,重點(diǎn)是合同洽談和簽訂的協(xié)調(diào);施工階段,重點(diǎn)是包括解決進(jìn)度、質(zhì)量、簽證、索賠、合同爭(zhēng)議等的協(xié)調(diào);驗(yàn)收階段,重點(diǎn)是理解合同和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及最終結(jié)算方式的協(xié)調(diào)。無(wú)論在哪一個(gè)階段,協(xié)調(diào)業(yè)主和承包單位的關(guān)系監(jiān)理單位必須處于公正的第三者,本著充分協(xié)商的原則,耐心細(xì)致地處理各種矛盾,否則將直接影響四控、兩管,使工程建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)不能如期實(shí)現(xiàn)。
2、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位關(guān)系的協(xié)調(diào)
本工程業(yè)主與設(shè)計(jì)單位簽有合同,監(jiān)理與設(shè)計(jì)單位無(wú)直接合同,而建設(shè)單位又未委托設(shè)計(jì)監(jiān)理,這種情況下要協(xié)調(diào)好二者的關(guān)系難度較大。監(jiān)理單位主要是從業(yè)務(wù)上進(jìn)行具體協(xié)調(diào)處理,按有關(guān)法規(guī)處理涉及設(shè)計(jì)方的事宜,通過(guò)向業(yè)主建議,與設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人多溝通,創(chuàng)造良好的業(yè)務(wù)關(guān)系。
3、設(shè)計(jì)單位與承包單位關(guān)系的協(xié)調(diào)
在本工程項(xiàng)目建設(shè)中,承包單位與設(shè)計(jì)單位沒(méi)有合同關(guān)系,其關(guān)系建在業(yè)主與二者均有合同關(guān)系上,且受?chē)?guó)家有關(guān)法律規(guī)章制度的約束,設(shè)計(jì)單位必須參與施工的全過(guò)程,如進(jìn)行設(shè)計(jì)交底,重點(diǎn)階段驗(yàn)收,設(shè)計(jì)變更洽商,質(zhì)量事故處理等。這就使二者成為較緊密的業(yè)務(wù)關(guān)系,由于設(shè)計(jì)與承包單位均可能在設(shè)計(jì)施工過(guò)程中出現(xiàn)一些問(wèn)題,由于二者的利益不同,分歧自然很多,如承包單位傾向于最易施工的設(shè)計(jì)方案,但設(shè)計(jì)則要求功能要好,安全度要高,較少考慮施工難易度,每一次合理的承包單位的洽商建議引起的設(shè)計(jì)變更,其中均有總監(jiān)的協(xié)調(diào)工作。監(jiān)理單位還要尊重設(shè)計(jì)的意見(jiàn),督促承包單位按合同,設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)要求施工,協(xié)調(diào)二者在驗(yàn)收認(rèn)識(shí)上的分歧,從而使二者共同順利履行合同。
4、承包單位與各分包單位、供貨單位關(guān)系的協(xié)調(diào)
監(jiān)理單位在協(xié)調(diào)承包單位與各分包單位、供貨單位的關(guān)系,亦應(yīng)區(qū)別對(duì)待,一種是業(yè)主直接分包和指定供貨的,一種是承包單位自行發(fā)包和招標(biāo)供貨的。對(duì)前者,監(jiān)理法規(guī)中,尚未完全明確監(jiān)理的控制深度,總承包單位的責(zé)、權(quán)、利尚不清晰,協(xié)調(diào)難度最大,監(jiān)理單位應(yīng)建議業(yè)主,就直接分包和指定供貨與承包單位簽訂配合協(xié)議,明確各自責(zé)、權(quán)、利,使協(xié)調(diào)工作內(nèi)容清楚有法可依。對(duì)后者按現(xiàn)行法規(guī),監(jiān)理單位對(duì)承包單位的分包單位和供貨單位有確認(rèn)權(quán)和清場(chǎng)權(quán),但在無(wú)原則問(wèn)題時(shí),應(yīng)以分包合同,供貨合同為依據(jù),站在公正的立場(chǎng)上協(xié)調(diào)好它們與承包單位的關(guān)系,避免承包單位以大欺小,導(dǎo)致工程建設(shè)因分包單位或供貨單位的不合作影響設(shè)的總體預(yù)期目標(biāo)。
本工程項(xiàng)目建設(shè)是開(kāi)放系統(tǒng),與業(yè)主有關(guān)的單位范圍很廣,無(wú)法一一列舉,除合同上正常較多的以上各單位外,還有很多非合同的方方面面需要對(duì)其進(jìn)行組織協(xié)調(diào),如政府建設(shè)主管、公安消防、與交通環(huán)保等部門(mén),檢測(cè)機(jī)構(gòu)單位。這就要求監(jiān)理單位抓主要矛盾,[[在某一階段針對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)起著一定或決定性的控制、監(jiān)督、支持、幫助的關(guān)系,必須認(rèn)真協(xié)調(diào),否則工程項(xiàng)目實(shí)施可能?chē)?yán)重受阻。處理好與周邊單位的關(guān)系,求得諒解,因施工方案不合理,措施不利引起糾紛,影響工程建設(shè)順利進(jìn)不勝枚舉。這就要求監(jiān)理單位能隨機(jī)應(yīng)變,協(xié)調(diào)好各種關(guān)系,建設(shè)單位涉及外部協(xié)調(diào)較多,監(jiān)理單位的外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作還會(huì)增大。
第4篇 在建工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作規(guī)程
在建項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作規(guī)程
1、目的:規(guī)范施工質(zhì)量驗(yàn)收工作程序,提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量,并對(duì)工程質(zhì)量作出客觀、公正、科學(xué)評(píng)價(jià)。
2、適用范圍:公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的房屋建筑工程、小區(qū)配套及環(huán)境工程和精裝修工程的分部(子分部)、單位(子單位)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定。
單位工程評(píng)定分預(yù)評(píng)和復(fù)評(píng),預(yù)評(píng)在工程竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行;復(fù)評(píng)在交付使用一年后,竣工驗(yàn)收滿(mǎn)二年前進(jìn)行。
3、職責(zé):
3.1、工程技術(shù)質(zhì)量管理中心負(fù)責(zé)本規(guī)程的制定、修改及解釋。
3.2、項(xiàng)目公司為單位(子單位)工程驗(yàn)收評(píng)定組織實(shí)施者;項(xiàng)目工程部為分部(子分部)工程驗(yàn)收評(píng)定組織實(shí)施者。
3.3、工程質(zhì)量等級(jí)由項(xiàng)目公司總經(jīng)理根據(jù)驗(yàn)收評(píng)定小組結(jié)論簽定。
4、工作程序:
地基基礎(chǔ)分部工程評(píng)定-→主體機(jī)構(gòu)分部工程評(píng)定-→裝飾分部工程評(píng)定-→屋面分部工程評(píng)定-→水、電、通風(fēng)等分部評(píng)定單位工程預(yù)評(píng)定-→單位工程復(fù)評(píng)定-→核定單位工程質(zhì)量等級(jí)-→小區(qū)配套及環(huán)境工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。
評(píng)定辦法:
(一)成立驗(yàn)收評(píng)定小組:
①單位工程驗(yàn)評(píng)小組由項(xiàng)目公司總經(jīng)理任驗(yàn)評(píng)組長(zhǎng),公司總工程師任副組長(zhǎng),組員為公司營(yíng)銷(xiāo)策劃中心、技術(shù)質(zhì)量控制中心相關(guān)人員,勘測(cè)設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員(各工種一名)、項(xiàng)目總監(jiān)理師、施工單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、外聘專(zhuān)家(1-2名)組成。
②分部工程驗(yàn)評(píng)小組由項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師任組長(zhǎng),項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人(或工程部經(jīng)理)任副組長(zhǎng),組員為公司工程質(zhì)量管理部人員、項(xiàng)目工程部相關(guān)工程師、監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組成;地基基礎(chǔ)、主體分部驗(yàn)收評(píng)定,必須有勘測(cè)設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。
③驗(yàn)收評(píng)定時(shí)人數(shù)達(dá)到應(yīng)到人員三分之二有效。
(二)驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn):
1、分部工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
①分部工程所含分項(xiàng)工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格;
②質(zhì)量控制資料完整;
③分部工程中有關(guān)安全及功能檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定;
④觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。
2、單位工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
①單位工程所含各分部工程均驗(yàn)收合格;
②質(zhì)量控制資料完整;
③所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整;
④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定;
⑤觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。
(三)驗(yàn)收評(píng)定方法:
1、分部工程驗(yàn)收評(píng)定方法:
①驗(yàn)評(píng)小組聽(tīng)取施工單位的施工過(guò)程匯報(bào)及分部工程等級(jí)自評(píng);
②驗(yàn)評(píng)小組昕取監(jiān)理單位對(duì)分部工程監(jiān)理總結(jié)和評(píng)定意見(jiàn);
③驗(yàn)評(píng)小組分組對(duì)質(zhì)量控制資料和現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢查;
④驗(yàn)評(píng)小組對(duì)分部工程質(zhì)量發(fā)表意見(jiàn),組長(zhǎng)對(duì)意見(jiàn)匯總總結(jié);
⑤投票表決采用無(wú)記名投票形式:優(yōu)良票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定為優(yōu)良;合格票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定合格;合格票達(dá)不到三分之二(含)的,分部工程須返工(返修),重新驗(yàn)收評(píng)功定。
⑥由驗(yàn)評(píng)小組根據(jù)驗(yàn)評(píng)結(jié)果填《分部(子分部)工程驗(yàn)收記錄》f.0.1表。
2、經(jīng)過(guò)返工(返修)或加固處理的分部工程,雖改變外形尺寸,但仍能滿(mǎn)足安全使用要求,可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。這是一種特殊驗(yàn)收,含有這樣分部工程的單位工程質(zhì)量只評(píng)定安全可用。
3、當(dāng)主體分部工程、裝飾分部工程評(píng)定為優(yōu)良時(shí)單位工程才能評(píng)定優(yōu)良。
4、單位工程驗(yàn)收預(yù)評(píng)方法:
①驗(yàn)評(píng)小組聽(tīng)取施工單位的施工過(guò)程匯報(bào)及工程質(zhì)量等級(jí)自評(píng);
②驗(yàn)評(píng)小組聽(tīng)取監(jiān)理單位對(duì)工程監(jiān)理總結(jié)和評(píng)定意見(jiàn);
③驗(yàn)評(píng)小組分組對(duì)質(zhì)量控制資料和現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢查;
④驗(yàn)評(píng)小組對(duì)單位工程質(zhì)量發(fā)表意見(jiàn);組長(zhǎng)對(duì)意見(jiàn)匯總總結(jié);
⑤投票表決采用無(wú)記名投票形式:優(yōu)良票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定為優(yōu)良;合格票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定合格;
⑥ 由驗(yàn)評(píng)小組根據(jù)驗(yàn)評(píng)結(jié)果填寫(xiě)《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》g. 0.1-3等表。
4、 單位工程驗(yàn)收復(fù)評(píng)定方法:
① 復(fù)評(píng)工作在房屋交付使用滿(mǎn)一年,單位工程竣工驗(yàn)收滿(mǎn)二年前進(jìn)行,公司總工程師組織實(shí)施,人員由參加預(yù)評(píng)單位的相關(guān)人員參加;
② 復(fù)評(píng)小組聽(tīng)取物業(yè)公司就業(yè)主在使用過(guò)程中反映的工程質(zhì)量問(wèn)題及有關(guān)處理資料;
③ 復(fù)評(píng)小組到房屋現(xiàn)場(chǎng)查看,重點(diǎn)是房屋的沉降變形、樓板裂縫、以及屋面露臺(tái)、外墻門(mén)窗滲漏等情況檢查;
④ 使用功能和觀感的察看;
⑤復(fù)評(píng)小組對(duì)使用后的工程質(zhì)量發(fā)表意見(jiàn),組長(zhǎng)對(duì)意見(jiàn)匯總總結(jié)。
⑥投票表決采用無(wú)記名投票形式:優(yōu)良票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定為優(yōu)良;合格票占投票人數(shù)三分之二以上,評(píng)定合格;
4、 施工單位對(duì)評(píng)定結(jié)果有申訴的權(quán)利,可按合同解決糾紛條款處理。
5、 工程質(zhì)量最終等級(jí)由項(xiàng)目公司總經(jīng)理依椐復(fù)評(píng)結(jié)果簽定。
(六)相關(guān)/支持性文件
6.1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001)
6.2 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50202-2002)
6.3 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50203-2002);
6.4 混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50204-2002);
6.5 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50207-2002);
6.6 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50208-2002);
6.7 建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50210-2002);
6.8 建筑采暖與給排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50242-2002);
6.9 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50243-2002);
6.10建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50303-2002);
6.11建筑電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50310-2002)。
7.質(zhì)量記錄
7.1工程質(zhì)量控制資料核查記錄
7.2單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄
7.3單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄
7.4單位工程預(yù)驗(yàn)報(bào)告
7.
第5篇 z物業(yè)工程維修人員工作規(guī)程（5）
物業(yè)工程維修人員工作規(guī)程(五)
一、接到部門(mén)主管的維修指令后,維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。
二、共區(qū)域的維修程序
10、首先做好消防安全防范措施,如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。
11、做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施,將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上,避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。
12、維修工具及材料須安放在不影響用戶(hù)使用的位置,如有用戶(hù)出入必須主動(dòng)禮讓用戶(hù)。
13、維修結(jié)束后,立即清理維修現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)撤掉告示牌。
三、室內(nèi)有償維修程序
1、記清維修用戶(hù)的房號(hào)或單元,到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食(中)指關(guān)節(jié)輕聲扣門(mén)。
2、用戶(hù)詢(xún)問(wèn)時(shí),主動(dòng)向用戶(hù)問(wèn)好,自報(bào)部門(mén),說(shuō)明維修內(nèi)容。
3、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套,進(jìn)入用戶(hù)房間后,首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。
4、如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí),同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。
5、如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí),必須事前做好防護(hù)措施,盡量減少污染,同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。
6、維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶(hù)內(nèi)環(huán)境雅靜,嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品,不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。
7、維修完成后,立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收。
8、用戶(hù)驗(yàn)收合格后,請(qǐng)作戶(hù)在《維修單》內(nèi)簽名確認(rèn)。
9、用戶(hù)簽名確認(rèn)后,向用戶(hù)表示謝意,與用戶(hù)道別,并輕輕退出房門(mén),輕聲關(guān)閉房間。
10、修結(jié)束后,維修人員必須將《維修單》妥善保存。
四、相關(guān)記錄:《維修單》gd/e-qe-001-005-01
第6篇 綠化工程分項(xiàng)工作順序技術(shù)規(guī)程雨季安排
綠化工程分項(xiàng)工作順序和技術(shù)規(guī)程及在雨季安排
1、分項(xiàng)工作順序:
栽植土工程--苗木栽植工程--養(yǎng)護(hù)工程
2、分項(xiàng)工作施工方法
(1)栽植土工程
a、施工測(cè)量放樣
a、根據(jù)業(yè)主和設(shè)計(jì)單位提供的測(cè)設(shè)資料和測(cè)量標(biāo)志并按照設(shè)計(jì)單位所要求的精度,對(duì)導(dǎo)線(xiàn)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等永久性標(biāo)志樁進(jìn)行復(fù)測(cè),并將復(fù)測(cè)結(jié)果上報(bào)監(jiān)理工程師。
b、在上述測(cè)量結(jié)果到監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后即可進(jìn)行種植點(diǎn)的放樣及水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)的加密工作。
b、場(chǎng)地清理
清除場(chǎng)地內(nèi)的一切廢棄物。
c、路基填筑采用、材料,在填筑之前先取樣檢測(cè)填料各項(xiàng)性能,并報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后才能使用,其主要技術(shù)指標(biāo)按照《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和設(shè)計(jì)要求。施工中嚴(yán)格控制填料粒徑,填料最大粒徑不大于30cm,表層種植土粒徑不大于5cm,不含石子。
各層主要施工程序是:挖土,裝車(chē),運(yùn)輸,攤鋪,粗平,精平,攤鋪采用推土機(jī)推平。
(2)苗木栽植工程
(a)定位:在種植前先進(jìn)行測(cè)量、定位,要求位置準(zhǔn)確。
方法:(1)利用路牙內(nèi)側(cè)進(jìn)行粗定位。
(2)采用經(jīng)緯儀、鋼尺進(jìn)行精定位。
(3)定位后在種植上撒白灰。
(b)選樹(shù):確保施工設(shè)計(jì)要求的規(guī)程,選擇主干通直,有明顯主軸樹(shù)種應(yīng)有中央領(lǐng)導(dǎo)枝。樹(shù)冠勻稱(chēng),根系發(fā)達(dá)的樹(shù)木。樹(shù)形姿態(tài)優(yōu)美,樹(shù)冠茂密旺盛,各方向枝條分布均勻,無(wú)嚴(yán)重?fù)p傷及病蟲(chóng)害。
(c)樹(shù)穴挖掘及土壤處理:樹(shù)穴挖掘?qū)挾缺韧燎虼?0至40cm,穴深為穴徑的2/3,挖掘時(shí)根據(jù)樹(shù)徑、土球具體情況,具體定穴徑、穴深尺寸。在樹(shù)穴中填入約20cm厚的營(yíng)養(yǎng)土(含有腐熟的有機(jī)肥料),保證根系周?chē)B(yǎng)分充足。樹(shù)穴挖掘在種植前幾天挖好,挖掘過(guò)程觀察樹(shù)穴情況,是否遇到混凝土塊,有無(wú)積水,有無(wú)石灰池等異常情況,如發(fā)現(xiàn)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主、設(shè)計(jì)單位,請(qǐng)求變更種植點(diǎn)或提出整改措施,及時(shí)解決異況問(wèn)題。
(d)種植
選擇樹(shù)冠豐滿(mǎn)、完美的一面向主要觀賞方向。
①先在樹(shù)穴底層種植土(以腐植土為好),厚度為20cm左右。
②種植前先進(jìn)行粗修,主要是修掉疊枝和枯枝等大枝。
③樹(shù)苗在車(chē)上時(shí)選好吊點(diǎn),在吊點(diǎn)附近用海綿和二層麻袋運(yùn)扎。
④選用適宜的麻袋在吊點(diǎn)綁住樹(shù)桿,另備一根長(zhǎng)繩以備操作人員控制入樹(shù)穴的角度和方向。
⑤土泥球入樹(shù)穴后,先別急著放下吊繩,待選好種植方向后略松下吊線(xiàn),進(jìn)行粗支撐或護(hù)住樹(shù)體。
⑥剪斷泥球四周綁扎的草繩,并從樹(shù)穴中取出,然后鏟入種植土,進(jìn)行分層搗實(shí)。
⑦搗實(shí)后,開(kāi)始松掉吊繩。
(3)、養(yǎng)護(hù)工程
(a)支撐:苗木種植后防止松動(dòng)或被風(fēng)吹倒,應(yīng)用竹桿進(jìn)行三角支撐,即取三根竹桿,支撐和樹(shù)體中某一點(diǎn),在綁扎點(diǎn)用麻布或橡皮塊包住,以免磨去皮層,或引起環(huán)剝,然后無(wú)效布置三根竹桿的位置,著地點(diǎn)用石塊墊住或打入地下的樁用鐵絲綁扎好,支撐點(diǎn)上用麻繩或尼龍繩綁好。
(b)修剪、綁扎:用高架人字架在原有粗修的基礎(chǔ)上根據(jù)沒(méi)計(jì)要求進(jìn)行細(xì)修,主枝修剪重疊枝和弱勢(shì)枝對(duì)側(cè)枝修剪時(shí)應(yīng)做到強(qiáng)枝弱剪,弱枝強(qiáng)剪的原則,凡是使枝條向上向外擴(kuò)展,以增加成形時(shí)樹(shù)冠的遮蔽面積,同時(shí)為減少葉面的蒸騰作用,可采用半葉法,但不可把葉子全部摘光。修剪后用草繩或麻布對(duì)主枝、粗有分枝分別進(jìn)行綁扎,綁扎時(shí)使草繩或麻而緊巾貼枝皮,保證澆水護(hù)理時(shí)以便樹(shù)桿保溫。
(c)護(hù)理澆水:綁扎完畢后,根據(jù)泥球大小的附近挖一條淺槽,以便水份更好地滲入泥球中。澆水時(shí)先進(jìn)行枝桿噴水,然后集中澆根部,直到澆透為止,在種植后近期應(yīng)勤澆水,特別是噴葉片,確保葉面的水份和溫度。
(d)遮蔭:為了更好地確保苗木的成活率,減少?gòu)?qiáng)日光對(duì)苗木枝葉的灼傷或過(guò)度蒸發(fā),在樹(shù)枝旁用竹桿或鋼管搭建類(lèi)似井安架的腳手架,上面覆蓋50%至70%的遮蔭布,以減少灼傷和蒸發(fā)。
二、雨季安排
雨天,一方面倒影響施工進(jìn)度,相反對(duì)栽后植物的成活率管理是有利?？傮w上,在保證安全,質(zhì)量前提下,雨天一般照常施工。搶天晴之際挖掘種植穴。
第7篇 廚廁防水工程施工作業(yè)條件規(guī)程
廚廁防水工程施工作業(yè)條件
1、穿過(guò)廁浴間樓板的所有立管、套管均已做完并經(jīng)驗(yàn)收,管周?chē)p隙用1:2:4豆石混凝土填塞密實(shí)(樓板底需支模板)。
2、廁浴間地面墊層已做完,向地漏處找2%坡;厚度小于30mm時(shí)用混合灰,大于30mm厚用1:6水泥焦渣墊層。
3、廁浴間地面找平層已做完,表面應(yīng)抹平壓光,堅(jiān)實(shí)平整,不起砂,含水率低于90%(簡(jiǎn)易檢測(cè)方法:在基層表面上鋪一塊lin:橡膠板,靜置3―4h,覆蓋橡膠板部位無(wú)明顯水印,即視為含水率達(dá)到要求)。
4、找平層的泛水坡度應(yīng)在2%以上,不得局部積水,與墻交接處及轉(zhuǎn)角均要抹成小圓角。凡是靠墻的管根處均抹出5%坡度,避免此處存水如下圖:
5、廚廁穿樓面防水如下圖示:(sj.a4/59)
6、在基層做防水涂料之前,在以下部位用建筑密封膏封嚴(yán)。穿過(guò)樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等。
7、廁浴間做防水之前必須設(shè)置足夠的照明及通風(fēng)設(shè)備。
8、易燃、有毒的防水材料要備有防火設(shè)施和工作服、軟底鞋。
9、操作溫度保持+5c以上。
10、操作人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、持上崗證,先做樣板間,經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后,方可全面施工。
第8篇 在建工程管理月度評(píng)定工作規(guī)程
在建項(xiàng)目工程管理月度評(píng)定工作規(guī)程
一、目的:
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度等方面檢查評(píng)定,找出工程管理上的薄弱環(huán)節(jié),采取預(yù)防措施和整改措施,確保工程質(zhì)量與進(jìn)度滿(mǎn)足客戶(hù)需求。
二、適用范圍:
適用公司所有開(kāi)發(fā)的在建項(xiàng)目。
三、職責(zé):
1、工程質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促月度評(píng)定工作,項(xiàng)目工程部具體實(shí)施在建項(xiàng)目的檢查與評(píng)定;
2、原則上從單體開(kāi)工到建設(shè)竣工驗(yàn)收,每月檢查評(píng)定一次(包含每季度一次對(duì)口檢查),結(jié)果報(bào)本部及項(xiàng)目總經(jīng)理、稽核部、財(cái)務(wù)部。
3、評(píng)定結(jié)果與施工合同的質(zhì)量、進(jìn)度要求對(duì)照,作為對(duì)施工方(包括總包、分包單位)的月度付款依據(jù)。
4、工程質(zhì)量分是監(jiān)理公司工作質(zhì)量考評(píng)和服務(wù)費(fèi)支付依據(jù)。
四、工作程序:
1、評(píng)定小組:本部工程質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人為評(píng)定小組組長(zhǎng),項(xiàng)目工程部經(jīng)理、監(jiān)理公司項(xiàng)目總監(jiān)(或總監(jiān)代表)為副組長(zhǎng),組員為各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理(或其委托人)、工程部工程師、監(jiān)理工程師若干人組成,依據(jù)工程規(guī)模大小可分為若干組檢查。
2、日期安排:原則上每月下旬1-2天內(nèi)完成檢查評(píng)定。
3、評(píng)定內(nèi)容和權(quán)重:內(nèi)容分工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度、新工藝采用五個(gè)方面;對(duì)應(yīng)權(quán)重分別為40%、20%、10%、25%、5%;具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《月度綜合考評(píng)評(píng)分表》。
4、檢查方法:
(1)對(duì)所受檢項(xiàng)目的工程質(zhì)量,采取在當(dāng)月完成工程量中隨機(jī)取樣;一個(gè)承包方抽檢分項(xiàng)(檢驗(yàn)批)不少于三個(gè),檢測(cè)點(diǎn)不小于30個(gè),其它內(nèi)容均應(yīng)全面檢查。
(2)工程部人員讀數(shù)記錄,監(jiān)理人員實(shí)地檢查、測(cè)量,承包方旁站、驗(yàn)證。
5、判別標(biāo)準(zhǔn):受控項(xiàng)目實(shí)得分與應(yīng)得分的百分?jǐn)?shù)作為檢查得分,得分小于80分,通告批評(píng);得分大于90分通報(bào)表?yè)P(yáng);獎(jiǎng)罰同第五款最高條款。
五、評(píng)定獎(jiǎng)罰:
1、合同要求為優(yōu)良時(shí):綜合得分≥90分,并在工程質(zhì)量分中主控項(xiàng)目全部符合要求;一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分必須>90分, 不獎(jiǎng)不罰;一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分≤90分,以每2分扣月度工程款一個(gè)點(diǎn)的比例,扣工程款。一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分<80分,扣月度工程款5個(gè)點(diǎn)。
2、合同要求合格時(shí):綜合得分≥80分,并在工程質(zhì)量分中主控項(xiàng)目全部符合要求;一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分必須>85分,不獎(jiǎng)不罰;一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分≤85分,以每2分扣月度工程款一個(gè)點(diǎn)比例,扣工程款。一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分<80分,扣月度工程款5個(gè)點(diǎn)。
3、綜合得分≥90分,工程質(zhì)量部分主控項(xiàng)目全部符合要求,一般項(xiàng)目實(shí)測(cè)分≥95分,每2分加月度工程款一個(gè)點(diǎn)的比例作為獎(jiǎng)勵(lì)。
第9篇 工程部標(biāo)準(zhǔn)工作程序建及執(zhí)行規(guī)程
工程部標(biāo)準(zhǔn)工作程序的建立及執(zhí)行
1、目的:成功被推廣;失敗被避免;把集體的效率調(diào)整到最佳狀態(tài);實(shí)現(xiàn)第一時(shí)間正確地解決問(wèn)題。
2、范圍:每個(gè)人所從事的工作。
3、程序:
3.1編制建立:由每個(gè)人編寫(xiě)自己工作崗位范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)工作程序并提交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)校對(duì),分管副總審批,審批通過(guò)后由文件編制人負(fù)責(zé)到孫穎處加蓋受控章后發(fā)放。
3.2修改:任何收到文件的人員除嚴(yán)格按文件要求執(zhí)行外均有責(zé)任對(duì)所持有的程序文件隨時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充完善并向?qū)徍巳颂岢鲂薷囊庖?jiàn),由審核人組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審,由原編寫(xiě)人負(fù)責(zé)修改、發(fā)放,并收回舊文件。如修改較小則由審批人先口頭通知相關(guān)人員待試行一個(gè)月后再修改文件。
3.3文件管理:發(fā)放文件人應(yīng)把簽收單副本及回收的舊文件交給孫穎,孫穎負(fù)責(zé)在新文件上加蓋受控章,只有有受控章的文件才是現(xiàn)行文件。
3.4文件執(zhí)行:每個(gè)人通常應(yīng)嚴(yán)格按文件要求執(zhí)行,但當(dāng)發(fā)現(xiàn)程序不合理,實(shí)際工作又要馬上執(zhí)行時(shí),此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)向?qū)徟颂岢鎏厥夥判猩暾?qǐng)(可以是口頭申請(qǐng)),經(jīng)審批人同意后可特殊處理。
4、編寫(xiě)質(zhì)量:對(duì)曾出現(xiàn)的問(wèn)題要求全覆蓋。
5、本程序文件應(yīng)發(fā)放到工程、預(yù)算全體人員。
注:1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見(jiàn)。
編制:校對(duì):審批:發(fā)放號(hào):
第10篇 在建工程監(jiān)理單位管理工作規(guī)程
在建工程項(xiàng)目監(jiān)理單位管理工作規(guī)程
一、目的
對(duì)公司工程項(xiàng)目的監(jiān)理單位進(jìn)行全面管理,確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求,進(jìn)度滿(mǎn)足工期要求,投資控制在預(yù)算內(nèi),安全零事故。
二、控制要求和方法
1、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)審查監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置,并督促其落實(shí)。
2、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)審查監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則,并督促其實(shí)施。
3、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理首次例會(huì),協(xié)助監(jiān)理單位正常開(kāi)展工作。
4、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)理單位與施工單位、質(zhì)檢部門(mén)間的協(xié)調(diào)工作。
5、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)審核監(jiān)理公司上報(bào)的工程量經(jīng)濟(jì)簽證、材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單及開(kāi)工、竣工報(bào)告等;
6、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)審核監(jiān)理月報(bào)、項(xiàng)目周例會(huì)紀(jì)要及相關(guān)技術(shù)文件。
7、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位的監(jiān)理日志、材料驗(yàn)收單及相關(guān)技術(shù)文件。
8、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位在施工過(guò)程中對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全方面的標(biāo)識(shí)及產(chǎn)品防護(hù)方面的管理。
9、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位的施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作,對(duì)質(zhì)量的檢查、落實(shí)整改情況,及時(shí)糾正不符合監(jiān)理規(guī)程的現(xiàn)象,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全得到控制。
10、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促監(jiān)理單位定期檢查施工單位在施工過(guò)程中使用的計(jì)量設(shè)備、 大型設(shè)施設(shè)備,各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行抽查。
11、由項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師每月至少一次對(duì)監(jiān)理單位7―10 項(xiàng)的工作內(nèi)容進(jìn)行抽查,并在工程管理日志中做相應(yīng)記錄。
12、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理單位使用的檢測(cè)設(shè)備監(jiān)督檢查。
1 項(xiàng)目部各專(zhuān)業(yè)工程師在各項(xiàng)目開(kāi)工前或檢測(cè)設(shè)備首次使用前應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位使用的檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行檢查,并填寫(xiě)“檢測(cè)設(shè)備檢查記錄表” 。發(fā)現(xiàn)其未經(jīng)校準(zhǔn)或超出有效期時(shí),應(yīng)責(zé)令其立即進(jìn)行校準(zhǔn)。
2 項(xiàng)目部各專(zhuān)業(yè)工程師每半年對(duì)監(jiān)理單位正在用于工程項(xiàng)目的檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行檢查,并填寫(xiě)“檢測(cè)設(shè)備檢查記錄表” ,未經(jīng)校準(zhǔn)的檢測(cè)設(shè)備或超出有效期的檢測(cè)設(shè)備一律不許進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用,并責(zé)令其立即進(jìn)行校準(zhǔn)。
13、項(xiàng)目部按季度組織實(shí)施優(yōu)秀監(jiān)理人員的評(píng)選。
1項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師每季度第一個(gè)月3日前完成對(duì)上一季度優(yōu)秀監(jiān)理候選人的推薦工作。
2項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)專(zhuān)業(yè)工程師推薦的優(yōu)秀監(jiān)理人員可進(jìn)行調(diào)整,也可以根據(jù)自身意見(jiàn)推薦優(yōu)秀監(jiān)理人員。
3項(xiàng)目部在每季度第一個(gè)月5日前完成對(duì)上一季度本項(xiàng)目部?jī)?yōu)秀監(jiān)理人員的評(píng)比工作并將結(jié)果報(bào)送工程管理部。
4每個(gè)項(xiàng)目部評(píng)選的優(yōu)秀監(jiān)理人員限 1-2人。
5 獎(jiǎng)勵(lì)辦法:
第11篇 體育場(chǎng)工程消防工作管理規(guī)程
體育場(chǎng)工程消防工作管理
1. 方針目標(biāo)
1.1 在施工中,始終貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,認(rèn)真 執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī),全面落實(shí)防火安全責(zé)任制,將消防工作與生產(chǎn)任務(wù)緊密結(jié)合,有效的落實(shí)防火措施,嚴(yán)防各類(lèi)火災(zāi)事故發(fā)生。
1.2 強(qiáng)化消防工作管理,實(shí)現(xiàn)杜絕火災(zāi)事故,避免火警事故的目標(biāo)。
2. 組織管理
2.1 建立防火責(zé)任制。投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理部防火責(zé)任人與各施工單位防火負(fù)責(zé)人簽訂防火責(zé)任書(shū),施工單位防火負(fù)責(zé)人也要與外施隊(duì)簽訂防火責(zé)任書(shū),使防火工作層層負(fù)責(zé),責(zé)任落實(shí)到人。
2.2 成立由投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理部消防管理負(fù)責(zé)人為首和各施工單位消防管理負(fù)責(zé)人參加的“奧體中心體育場(chǎng)改擴(kuò)建消防管理委員會(huì)”負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)。
2.3 投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工情況成立8~10 人現(xiàn)場(chǎng)“消防檢查組”,負(fù)責(zé)開(kāi)展日常的消防檢查工作。
2.4 建立多層次的義務(wù)消防隊(duì)組織,投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)具體情況成立20~50 人的義務(wù)消防隊(duì),各施工單位也要設(shè)立基層義務(wù)消防隊(duì)。義務(wù)消防隊(duì)員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)。
3. 工作制度
3.1 “奧體中心體育場(chǎng)改擴(kuò)建工程消防管理委員會(huì)”每半個(gè)月召開(kāi)一次工作例會(huì),總結(jié)前一段消防工作的情況,布置下一階段的消防工作。
3.2 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況設(shè)置消火栓,消火栓處晝夜要設(shè)有明顯標(biāo)志,并配備足夠的水龍帶,消火栓周?chē)?m 以?xún)?nèi),不得堆放任何物品。消火栓進(jìn)水干管直徑不得小于100mm。
3.3 各施工單位對(duì)重點(diǎn)防火部位、易發(fā)生火險(xiǎn)部位,應(yīng)配備足夠的干粉滅火器材,隨工程進(jìn)度及樓層不斷增高而及時(shí)增加干粉滅火器。消防器材應(yīng)保證靈敏有效,干粉滅火器必須按規(guī)定時(shí)間更換干粉,滅火器材必須在經(jīng)市消防局批準(zhǔn)的銷(xiāo)售單位購(gòu)置,不得購(gòu)置對(duì)環(huán)保有影響的滅火器,對(duì)購(gòu)置的偽劣器材而造成的事故,要追究當(dāng)事人的責(zé)任。
3.4 施工現(xiàn)場(chǎng)要配備足夠的消防器材,并做到布局合理,經(jīng)常維護(hù)、保養(yǎng),在寒冷季節(jié)應(yīng)采取防凍保溫措施,保證消防器材靈敏有效。
3.5 加強(qiáng)用火、用電管理,嚴(yán)格執(zhí)行電、氣焊工的持證上崗制度。無(wú)證人員和非電、氣焊工人員一律不準(zhǔn)操作電氣焊、割設(shè)備,電、氣焊工要嚴(yán)格執(zhí)行用火審批制度,操作前,要清除附近的易燃物,開(kāi)具用火證,并配備滅火人員和滅火器材。用火證當(dāng)日有效,動(dòng)火地點(diǎn)變換時(shí),要重新辦理用火證手續(xù)。消防人員必須對(duì)用火嚴(yán)格把關(guān),對(duì)用火部位、用火時(shí)間、用火人、場(chǎng)地情況及防火措施要了如指掌,并對(duì)用火部位經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)隱患問(wèn)題要及時(shí)予以解決。
3.6 使用電氣設(shè)備和易燃、易爆物品必須嚴(yán)格落實(shí)防火措施,指定防火負(fù)責(zé)人,配備滅火器材,確保施工安全。
3.7 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)住人。特殊情況需要住人時(shí),要報(bào)經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并與建設(shè)單位簽訂協(xié)議,明確管理責(zé)任。
3.8 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)禁止易燃材料隨便搭設(shè)更衣室、小工棚、小倉(cāng)庫(kù),如確屬需要,須經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn),并且使用非易燃材料支搭。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒物品。因施工需要,進(jìn)入工程內(nèi)的可燃材料,要根據(jù)工程計(jì)劃,限量進(jìn)入,并應(yīng)采取可靠的防火措施。上述物品進(jìn)場(chǎng)必須事先征得有關(guān)管理部門(mén)的同意,發(fā)給《特種物料進(jìn)場(chǎng)許可證》方可進(jìn)場(chǎng),對(duì)于擅自進(jìn)料或超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量進(jìn)料的,按消防法規(guī)及內(nèi)部規(guī)定追究主管人和當(dāng)事人的責(zé)任。
3.9 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)因施工需要使用易燃的稀釋劑或添加劑時(shí),應(yīng)在工程結(jié)構(gòu)外調(diào)制完畢后進(jìn)入工地內(nèi)使用,各單位對(duì)施工過(guò)程中的易燃物品應(yīng)及時(shí)清理,消除火險(xiǎn)隱患。
3.10 施工現(xiàn)場(chǎng)在現(xiàn)有條件的情況下,可設(shè)有防火措施的吸煙室,施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁違章吸煙。
3.11 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)和辦公區(qū),未經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)嚴(yán)禁使用電爐或大功率取暖器進(jìn)行取暖。
3.12 現(xiàn)場(chǎng)施工要堅(jiān)持防火安全技術(shù)交底制度,特別是在進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí),防火安全交底要具有針對(duì)性。
3.13 冬施保溫材料的存放與使用必須采取防火措施,不得采用可燃保溫材料進(jìn)行冬施保溫。
3.14 在防水施工作業(yè)前,必須制定防火預(yù)案,采取行之有效的防火措施,對(duì)防水材料的運(yùn)輸、使用,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)定,明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)組織施工,防止發(fā)生火災(zāi)和爆炸事故。
3.15 施工中,對(duì)所用的木料必須加強(qiáng)管理,進(jìn)場(chǎng)的新、整材料,要集中碼放、整齊有序,并設(shè)專(zhuān)人看管,專(zhuān)門(mén)配備滅火器材。拆模后的木料要及時(shí)清運(yùn)至專(zhuān)用木料周轉(zhuǎn)場(chǎng)地,并嚴(yán)格管理。廢舊木料要及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng),嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。
3.16 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的供、用電線(xiàn)路、電力設(shè)備須由正式電工統(tǒng)一安裝,嚴(yán)禁私接電線(xiàn)和私自使用大功率電器設(shè)備,線(xiàn)路接頭必須良好絕緣,不許裸露,開(kāi)關(guān)、插座須有絕緣外殼。
3.17 奧體中心體育場(chǎng)改擴(kuò)建工程高空電焊工作量大,每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專(zhuān)門(mén)看火人員,配齊滅火器材。作業(yè)完成后確認(rèn)沒(méi)有余火后,方準(zhǔn)離開(kāi)。
第12篇 物業(yè)工程部接管驗(yàn)收工作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)與細(xì)節(jié)要求
物業(yè)工程部接管驗(yàn)收工作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求
1.0目的
規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)部對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。
3.0職責(zé)
3.1地產(chǎn)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并同地產(chǎn)公司具體辦理物業(yè)的接管工作。
3.2接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。
3.3物業(yè)工程部具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。
3.4地產(chǎn)公司售后服務(wù)部具體負(fù)責(zé)接管后的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的處理。
4.0程序內(nèi)容
4.1接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
4.1.1新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,地產(chǎn)公司應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求。
4.1.2成立物業(yè)接管小組
a)在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,管理處各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求參與接管工作;
b)接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成:
---物業(yè)管理處管家部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交,以及協(xié)助房屋的驗(yàn)收移交工作;
---物業(yè)管理處工程部具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
c)地產(chǎn)公司售后服務(wù)部具體負(fù)責(zé)接管后的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的處理工作
4.1.3接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備:接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:
a)與地產(chǎn)公司聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
b)提前參與地產(chǎn)公司申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。數(shù);
c)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格:
---《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》;
---《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》;
---《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。
4.2資料的接管驗(yàn)收。地產(chǎn)公司委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
4.2.1綜合竣工驗(yàn)收資料:
a)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)布置竣工圖);
b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū);
c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;
d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū);
e)供水合同;
f)供電協(xié)議書(shū)、許可證;
g)供氣協(xié)議書(shū)、許可證;
4.2.2施工設(shè)計(jì)資料:
a)全套設(shè)計(jì)圖紙;
b)圖紙會(huì)審記錄;
c)設(shè)計(jì)變更通知單;
d)工程預(yù)決算報(bào)告書(shū);
e)重要的施工會(huì)議紀(jì)要;
f)隱蔽工程驗(yàn)收記錄;
g)沉降觀測(cè)記錄;
h)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。
4.2.3機(jī)電設(shè)備資料:
a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證;
b)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文);
c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;
d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
4.2.4業(yè)主資料:
a)已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等;
b)已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
4.3物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
4.3.1接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。
4.3.2接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。
4.4接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
4.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
4.4.2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
4.5房屋本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1主體結(jié)構(gòu):
a)外墻不得滲水;
b)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
4.5.2樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無(wú)裂縫,無(wú)脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無(wú)明顯色差。
4.5.3內(nèi)墻面:
a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污漬;
b)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;面層無(wú)裂紋、損傷,色澤一致;對(duì)縫沙漿飽滿(mǎn),線(xiàn)條順直。
4.5.4頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮,無(wú)裂紋,無(wú)霉點(diǎn),無(wú)滲水痕跡,無(wú)污漬。
4.5.5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
4.5.6木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
4.5.7門(mén)、窗
a)門(mén)開(kāi)啟自如,無(wú)晃動(dòng)和裂縫,零配件齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;
b)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固,開(kāi)啟靈活;
c)玻璃安裝牢固,膠封密實(shí),無(wú)明顯刮花痕跡,無(wú)損傷;
d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;
e)電子防盜門(mén)通話(huà)清晰,完好,無(wú)銹跡;
f)不銹鋼房門(mén)表面光亮,無(wú)刮花、變形;
g)高檔裝飾門(mén)裝飾完整。
4.5.8樓梯、扶手:
a)鋼木樓梯安裝牢固,無(wú)銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;砼樓梯無(wú)裂縫,無(wú)表皮剝落。
4.5.9木裝修工程表面光潔,線(xiàn)條順直,對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
4.5.10飾面磚表面平整,無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角,對(duì)縫平直。
4.5.11油漆、刷漿色澤一致,無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。
4.5.12電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。
4.5.13光纖已開(kāi)通,收視良好。
4.5.14開(kāi)關(guān)安裝牢固,開(kāi)關(guān)靈活,接觸良好。
4.5.15燈具安裝牢固,完好無(wú)損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常。
4.5.16水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無(wú)損傷。
4.5.17衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無(wú)污漬和刮花,接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞,排水通暢。
4.5.18給水設(shè)施安裝牢固,接口密實(shí),無(wú)滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。
4.5.19地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象,無(wú)堵塞,排水通暢,完好無(wú)損。
4.5.20門(mén)鈴、對(duì)講電話(huà)安裝牢固,操作靈活,效果良好。
4.5.21其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符,工作正常。
4.6公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
4.6.1天臺(tái):
a)天溝、落水口暢通完好;
b)隔熱層、防水層完好。
4.6.2散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離,坡度適宜、平整。
4.6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。
4.6.4路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無(wú)損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。
4.6.5道路:
a)路面平整,無(wú)水泥塊,無(wú)起砂、斷裂;
b)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿(mǎn),無(wú)缺角損傷;
c)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角;
d)交通標(biāo)識(shí)線(xiàn)、路牌清楚完好。
4.6.6室外消防栓:
a)消防箱標(biāo)識(shí)清楚,玻璃完好;
b)消防設(shè)施配件齊全;
c)消防管安裝牢固,標(biāo)識(shí)明顯,閥門(mén)完好,無(wú)滲漏水,水壓充足。
4.6.7樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固,標(biāo)識(shí)清楚。
4.6.8垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。
4.6.9崗?fù)ぐ惭b牢固,配件齊全,標(biāo)識(shí)清晰,完好無(wú)損。
4.6.10道閘安裝牢固,開(kāi)啟靈活,標(biāo)識(shí)清楚,完好無(wú)損。
4.6.11停車(chē)場(chǎng)地面平整,照明充足,標(biāo)識(shí)清楚,安全設(shè)施良好,排水設(shè)施良好。
4.6.12自行車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固,照明充足,標(biāo)識(shí)清楚,安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
4.6.13明溝、暗溝排水暢通,不積水,無(wú)斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。
4.6.14沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無(wú)裂縫,池內(nèi)無(wú)雜物。
4.6.15護(hù)坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固。
4.6.16臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固,無(wú)裂縫。
4.6.17水池、水箱衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏。
4.6.18信報(bào)箱安裝牢固,完好無(wú)損,標(biāo)識(shí)清楚,表面平整光潔。
4.7機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收
4.7.1變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好,設(shè)備表面油漆完好,無(wú)損傷。
4.7.2中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),配置齊全,標(biāo)識(shí)清楚,機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好,設(shè)備表面油漆完好,無(wú)損傷。
4.7.3消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面完好無(wú)損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。
4.7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損,安裝牢固,無(wú)滲漏現(xiàn)象,機(jī)房配置完整。
4.7.5安全監(jiān)控報(bào)警設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。
4.8接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理
4.8.1遺留問(wèn)題的登記確認(rèn):
a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn);
b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)地產(chǎn)公司售后服務(wù)部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
4.8.2對(duì)資料遺留的問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同地產(chǎn)公司聯(lián)系補(bǔ)齊。
4.8.3對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題,一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求地產(chǎn)公司售后服務(wù)部在兩周內(nèi)解決;重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。
4.8.4對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題,物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給地產(chǎn)公司進(jìn)行備錄。
4.9《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交物業(yè)工程部歸檔長(zhǎng)期保存。
5.0記錄
5.1《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》
5.2《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》
6.2《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》
