寫(xiě)設(shè)備操作規(guī)程7篇

有哪些

設(shè)備操作規(guī)程主要包括以下幾個(gè)部分：

1. 設(shè)備介紹：詳細(xì)列出設(shè)備的基本信息，包括設(shè)備型號(hào)、功能、制造商、主要組成部分及操作界面。

2. 安全規(guī)定：闡述設(shè)備操作前的安全檢查步驟，如接地、絕緣、防護(hù)裝備的佩戴等。

3. 操作流程：詳細(xì)描述設(shè)備從開(kāi)機(jī)到關(guān)機(jī)的每個(gè)步驟，包括啟動(dòng)、運(yùn)行、暫停、停止和關(guān)閉等。

4. 維護(hù)保養(yǎng)：提供設(shè)備定期保養(yǎng)和故障排查的指南，包括清潔、潤(rùn)滑、部件檢查等。

5. 應(yīng)急處理：設(shè)定在設(shè)備異常情況下的應(yīng)急措施和安全退出程序。

6. 培訓(xùn)要求：規(guī)定操作員應(yīng)接受的培訓(xùn)內(nèi)容，確保他們熟悉設(shè)備操作和安全規(guī)程。

標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)備操作規(guī)程應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 明確性：規(guī)程必須清晰、簡(jiǎn)潔，避免產(chǎn)生歧義，使操作員能準(zhǔn)確理解每一步驟。

2. 實(shí)用性：規(guī)程應(yīng)基于實(shí)際操作環(huán)境和設(shè)備特性，確保操作員能夠有效執(zhí)行。

3. 完整性：規(guī)程覆蓋設(shè)備操作的全過(guò)程，從啟動(dòng)到關(guān)閉，包括可能出現(xiàn)的異常情況。

4. 更新性：規(guī)程需定期更新，以反映設(shè)備的新功能、改進(jìn)或制造商的最新建議。

5. 法規(guī)遵從性：規(guī)程需符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，確保安全合規(guī)。

6. 可追溯性：規(guī)程應(yīng)記錄修改歷史，以便追蹤和評(píng)估規(guī)程的有效性。

是什么意思

設(shè)備操作規(guī)程是指一套詳細(xì)說(shuō)明如何安全、有效地使用特定設(shè)備的指導(dǎo)性文件。它旨在保護(hù)操作員的安全，確保設(shè)備正常運(yùn)行，并延長(zhǎng)設(shè)備壽命。規(guī)程的制定需要考慮設(shè)備的技術(shù)特性、操作環(huán)境和法律法規(guī)要求。操作員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，管理層需定期審查規(guī)程，確保其適應(yīng)性和有效性。在設(shè)備操作過(guò)程中遇到未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題時(shí)，規(guī)程應(yīng)提供指導(dǎo)，幫助操作員做出正確決策。因此，設(shè)備操作規(guī)程不僅是操作員的行動(dòng)指南，也是企業(yè)安全管理的重要組成部分。

寫(xiě)設(shè)備操作規(guī)程范文

第1篇 沖壓設(shè)備安全操作規(guī)程怎么寫(xiě)

1 目的

規(guī)范沖壓設(shè)備的操作,保證操作工的安全。

2 范圍

適用于本公司所有的沖壓設(shè)備的操作。

3 類(lèi)別

沖壓作業(yè)主要有:沖孔、折彎、坯料、清理廢料、潤(rùn)滑工件及模具、安裝調(diào)整拆卸模具等一系列工藝操作。這些操作互相銜接、前后連貫,對(duì)生產(chǎn)效率產(chǎn)品質(zhì)量以及設(shè)備和個(gè)人安全影響很大。

4 規(guī)程 一

4.1 操作前的安全要求

4.1.1 穿戴好工作服、工作帽、扣好衣扣、戴好安全耳塞、工作鞋、手套。

4.1.2 坐姿操作者,要認(rèn)真檢查座椅,并調(diào)整好高度。站姿操作者,要以沖床工作臺(tái)高度為宜。

4.1.3 開(kāi)機(jī)前檢查設(shè)備主要緊固件有無(wú)松動(dòng),各傳動(dòng)連接潤(rùn)滑部位是否正常,模具是否有裂紋,支撐連桿是否有松動(dòng)和脫落。

4.1.4 檢查防護(hù)裝置是否處于良好狀態(tài)。

4.1.5 調(diào)整使模具處于良好的照明狀態(tài)。

4.1.6 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)是否堵塞、缺油。

4.1.7 檢查坯料和半成品的排放情況,要保持整齊,數(shù)字明確。

4.1.8 操作者要明確生產(chǎn)任務(wù),熟悉產(chǎn)品尺寸,保質(zhì)保量完成當(dāng)日任務(wù)。

4.1.9 檢查離合器和剎車(chē)帶是否正常。

4.1.1 0檢查配電箱和急停按鈕是否正常。

4.1.1 1做好設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)。

4.2 操作時(shí)的安全要求

4.2.1 開(kāi)機(jī)前,根據(jù)生產(chǎn)任務(wù)單正確選用模具,檢查模具刀口是否鋒利,沖頭要緊固,模具要退磁處理,基本中心孔要與定位緊配。

4.2.2 模具的安裝及調(diào)整:將上下模具分別固定在模柄和固定板上,注意底板上的漏孔能否安全流出廢料。

4.3 模具的正確調(diào)整方法

4.3.1 關(guān)閉電動(dòng)機(jī),小的沖床有人工搬動(dòng)飛輪,大的沖床電動(dòng)或使飛輪滑動(dòng),腳踩踏板使離合器緩慢下滑,接近沖模下止點(diǎn)時(shí)再調(diào)小閉合高度,使滑塊壓合沖模。

4.3.2 注意調(diào)節(jié)打料裝置及打料桿的長(zhǎng)度,防止撞壞設(shè)備。

4.3.3 安裝模具時(shí)根據(jù)受力、重量、平面尺寸等,選擇和布置緊固壓板和螺釘,壓板應(yīng)有足夠的剛度,墊塊要與模具壓卡部位等高,壓卡面積要足夠大。

4.3.4 上下模間隙調(diào)整好后,壓緊上下模,不能有松動(dòng),防止出現(xiàn)模具壓卡不牢而引起的事故。

4.3.5 注意滑塊及導(dǎo)軌的間隙。

4.3.6 整體沖模具在開(kāi)啟后應(yīng)擦拭表面,檢查工件有無(wú)損傷,對(duì)工作部位以及相對(duì)運(yùn)動(dòng)的部位要加夠潤(rùn)滑油。

4.3.7 空載狀態(tài)下啟動(dòng)滑塊需檢查模具導(dǎo)線(xiàn)及其他部位的配合狀況。

4.3.8 試沖時(shí)應(yīng)逐漸調(diào)小封閉高度,檢查沖切的質(zhì)量,防止沖壓過(guò)程中模具與零件相碰,防止機(jī)床過(guò)載。

4.3.9 根據(jù)產(chǎn)品的工藝要求調(diào)整好定位。包括中心孔配合,做付標(biāo)遲,前角角度,直徑尺寸,達(dá)到工藝要求方可生產(chǎn)。

4.3.1 0調(diào)試完成后將工具收回工具箱放好,清理機(jī)臺(tái),場(chǎng)地。

4.3.1 1機(jī)床飛輪一經(jīng)過(guò)啟動(dòng),身體任何部位不得接觸模區(qū),防止發(fā)生意外傷人事故。

4.3.1 2整體沖采取單次形程,即將料送入后,腳踩一次離合器操縱桿踏板,實(shí)現(xiàn)一次沖壓,腳必須離開(kāi)踏板,不得有連車(chē)現(xiàn)象。沖孔折彎都采取同樣的操作方法。沖齒采取連續(xù)形程,如有異常情況馬上腳松開(kāi)操作踏板。對(duì)模內(nèi)產(chǎn)生的廢料可在完成一次操作后清除。在滑塊回程時(shí)清除仍有危險(xiǎn)性。

4.3.1 3沖模上只能放一片料,否則可能損壞設(shè)備和傷人。

4.3.1 4設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中,禁止進(jìn)行擦拭和其他清潔工作。

4.4 下列情況必須停機(jī),停止操作:

4.4.1 單次形成發(fā)生連沖。

4.4.2 坯料卡死模內(nèi)。

4.4.3 設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)生異常敲擊聲。

4.4 .4突然停電或離開(kāi)崗位。

4.5 操作完成后:

4.5 .1關(guān)閉主電動(dòng)切斷電源,待設(shè)備完全停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

4.5 .2整理,清掃作業(yè)場(chǎng)地,將坯料和加工好的基體按規(guī)定堆碼好,堆放時(shí)要少拿輕放,防止材料彈起傷人或壓傷手指。

4.5 .3擦清保養(yǎng)設(shè)備和模具,并為模具涂油,將拆下后的模具在指定位置放好。 4填寫(xiě)當(dāng)日的工作日志

第2篇 寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理，保證寫(xiě)字樓各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，使客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，特制定以下規(guī)程。

1、維修項(xiàng)目信息的收集

日常維修服務(wù)項(xiàng)目，主要通過(guò)巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主（租戶(hù)）的報(bào)修兩個(gè)渠道來(lái)收集。

2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

1）物業(yè)公司承擔(dān)寫(xiě)字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

2）業(yè)主承擔(dān)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕，也可委托他人或物業(yè)公司修繕，修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

3）租戶(hù)在租賃期間，因長(zhǎng)期使用，非故意造成的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理；因租戶(hù)施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障，租戶(hù)應(yīng)及時(shí)修理，或由物業(yè)公司代為修理，修理費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

4）如關(guān)于修繕責(zé)任在購(gòu)房（租賃）合同中另有約定，則按合同約定執(zhí)行。

3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

1）物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息，通過(guò)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn)，按具體情況（業(yè)主、租戶(hù)、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定）開(kāi)列報(bào)修單（或者物業(yè)管理處對(duì)客單上門(mén)服務(wù)）。

2）報(bào)修單由各級(jí)負(fù)責(zé)人簽字后，由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7f設(shè)備科。

3）涉及其他維修項(xiàng)目資金超過(guò)1000元以上的，需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司，審批后再實(shí)施。

4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

1）業(yè)主（租戶(hù)）自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶(hù)）自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶(hù)）或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞，應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

2）業(yè)主報(bào)修可以采用電話(huà)報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式（設(shè)備部提供維修方案，由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用）。

3）物業(yè)科工作人員對(duì)報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記，在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫(xiě)，報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時(shí)間9：00至17：30（節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修）。

4）接到報(bào)修后，物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時(shí)間內(nèi)派維修人員上門(mén)勘查或維修。

5）報(bào)修項(xiàng)目完成后，由報(bào)修人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在報(bào)修單上簽字確認(rèn)，并在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

6）維修工作完成后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做好回訪(fǎng)工作，查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

7）報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對(duì)急修項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理好；一般項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)處理好（處理不了或需要審批的，必須向客戶(hù)或業(yè)主說(shuō)明所需工作日）。

第3篇 寫(xiě)字樓消防器材及設(shè)備管理規(guī)程

寫(xiě)字樓的消防器材及設(shè)備的管理

(1)寫(xiě)字樓常備消防器材

為加強(qiáng)寫(xiě)字樓消防自救能力,各部門(mén)、值班室、設(shè)備房、消防監(jiān)控中心必須配備必要的消防器材。主要包括:手提式co2氣體滅火器(或推式abc干粉滅火器、推車(chē)式co2氣體滅火器);消防扳手、消防斧;消防頭盔、消防面具、口罩;救生繩;備用水帶、水槍;鐵鏟、消防桶、斗車(chē)、沙袋等。

(2)消防設(shè)備的功用和作用

1)煙溫感報(bào)警系統(tǒng)

又叫火災(zāi)探測(cè)器。它的功能是盡早地探測(cè)到火災(zāi)并發(fā)出報(bào)警,以便采取救火措施。該系統(tǒng)的種類(lèi)較多,如離子式、光電式、激光式、紅外光式等。

2)防煙系統(tǒng)

除了在安全通道及安全場(chǎng)所安裝防火門(mén)阻擋毒氣流入外,寫(xiě)字樓一般都設(shè)有防排煙裝置,以防止發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣對(duì)流,造成煙氣、毒氣傷害事故。

3)加壓送風(fēng)系統(tǒng)

發(fā)生火災(zāi)時(shí),為了防止煙霧、毒氣進(jìn)入疏散通道及消防電梯廳,確保人員順利疏散及消防電梯的正常運(yùn)行,在寫(xiě)字樓每一層的疏散樓梯及消防電梯前室都設(shè)有百葉式加壓送風(fēng)口。

4)消防栓系統(tǒng)

高層寫(xiě)字樓的消防栓系統(tǒng)是撲滅一般物質(zhì)火災(zāi)的主要滅火裝備。在人為噴水的情況下,通過(guò)擊碎就地報(bào)警按鈕向消防中心報(bào)警顯示,同時(shí)進(jìn)行連鎖反應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵,以達(dá)到充實(shí)柱為13m的需求。

5)水噴淋系統(tǒng)

該系統(tǒng)屬固定式自動(dòng)滅火裝置,其滅火作用及供水與消防栓大致相同。但自救滅火效果比消防栓要先進(jìn)很多。當(dāng)噴淋頭接受到額定溫度時(shí)(一般場(chǎng)所設(shè)計(jì)為60℃)自動(dòng)爆破噴水,通過(guò)管內(nèi)的水流指示器動(dòng)作向消防中心發(fā)出報(bào)警信號(hào),根據(jù)水壓大小可自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵。當(dāng)高于額定水壓時(shí)也可自動(dòng)停止供水泵,以滿(mǎn)足滅火的需求。

6)安全通道與消防電梯

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),為避免人員被煙霧、毒氣所傷,可通過(guò)安全通道(即防火樓梯)進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處(即避難層、屋頂平臺(tái))。

7)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

又叫火災(zāi)事故廣播。其作用在發(fā)生火災(zāi)時(shí)通過(guò)廣播向火災(zāi)樓層或整體寫(xiě)字樓發(fā)出指示,進(jìn)行通報(bào)報(bào)警,以引導(dǎo)人們迅速撤離火災(zāi)樓層或火災(zāi)區(qū)域。

8)應(yīng)急供電系統(tǒng)

也就是備用電源。高層寫(xiě)字樓發(fā)生火災(zāi)時(shí),主要就是利用應(yīng)急供電系統(tǒng)啟動(dòng)自身的消防設(shè)施進(jìn)行自救。

9)滅火器材

包括鹵代烷滅火系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)等。

第4篇 機(jī)電設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程怎么寫(xiě)

機(jī)電設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程

1、 機(jī)械操作,要束緊袖口,女工發(fā)辮要挽入帽內(nèi)。

2、 機(jī)械和動(dòng)力機(jī)的機(jī)座必須穩(wěn)固。轉(zhuǎn)動(dòng)的危險(xiǎn)部位要安設(shè)防護(hù)裝置。

3、 工作前必須檢查機(jī)械、儀表、工具等,確認(rèn)完好方準(zhǔn)使用。

4、 電氣設(shè)備和線(xiàn)路必須絕緣良好,電線(xiàn)不得與金屬物綁在一起;各種電動(dòng)機(jī)具必須按規(guī)定接零接地,并設(shè)置單一開(kāi)關(guān);遇有臨時(shí)停電或停工休息時(shí),必須拉閘加鎖。

5、 施工機(jī)械和電氣設(shè)備不得帶病運(yùn)轉(zhuǎn)和超負(fù)荷作業(yè)。發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)停機(jī)檢查,不得在運(yùn)轉(zhuǎn)中修理。

6、 電氣、儀表、管道和設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)嚴(yán)格按照單項(xiàng)安全技術(shù)措施進(jìn)行。運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不準(zhǔn)擦洗和修理,嚴(yán)禁將頭手伸入機(jī)械行程范圍內(nèi)。

7、 在架空輸電線(xiàn)路下面工作應(yīng)停電。不能停電時(shí),應(yīng)有隔離防護(hù)措施。起重機(jī)不得在架空輸電線(xiàn)路下面工作,通過(guò)架空輸電線(xiàn)路時(shí)應(yīng)將起重臂落下。在架空輸電線(xiàn)路一側(cè)工作時(shí),不論在任何情況下,起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線(xiàn)路的最近距離不小于下表規(guī)定:輸電線(xiàn)路電壓1千伏以下、 1-20千伏、 35-110千伏 154千伏、 220千伏允許與輸電線(xiàn)路的最近距離(米)

1.5 、2 、

4、

5、 6

8、 行燈電壓不得超過(guò)36伏,在潮濕場(chǎng)所或金屬容器內(nèi)工作時(shí),行燈電壓不得超過(guò)12伏。

9、 受壓容器應(yīng)有安全閥、壓力表,并避免暴曬、碰撞;氧氣瓶嚴(yán)防沾染油脂;乙炔發(fā)生器、液化石油氣,必須有防止回火的安全裝置。

10、 從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業(yè),要有防護(hù)措施,并進(jìn)行定期體檢。管理站制度

第5篇 機(jī)電設(shè)備安全操作規(guī)程怎么寫(xiě)

1：機(jī)械操作要束緊袖口，女工發(fā)辮要挽入帽內(nèi)。

2：機(jī)械和動(dòng)力機(jī)的機(jī)座必須穩(wěn)固，轉(zhuǎn)動(dòng)的危險(xiǎn)部位要安設(shè)防護(hù)裝置。

3：工作前必須檢查機(jī)械、儀表、工具等，確認(rèn)完好方準(zhǔn)使用。

4：電氣設(shè)備和線(xiàn)路必須絕緣良好，電線(xiàn)不得與金屬物綁在一起，各種電動(dòng)機(jī)具必須按規(guī)定接地接零，并設(shè)置單一開(kāi)關(guān)，還友鄰時(shí)停電或停工休息時(shí)，必須拉閘加鎖。

5：施工機(jī)械和電氣設(shè)備不得帶病運(yùn)行和超負(fù)荷作業(yè)。發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)停機(jī)檢查，不得在運(yùn)行中修理。

6：電氣、儀表和設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)嚴(yán)格按照單項(xiàng)安全技術(shù)措施運(yùn)行，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不準(zhǔn)清洗和秀麗，嚴(yán)禁將頭手伸入機(jī)械行程范圍內(nèi)。

7：在架空輸電線(xiàn)路下面工作應(yīng)停電、不能停電時(shí)，應(yīng)有隔離防護(hù)措施，起重機(jī)不得在架空輸電線(xiàn)下面工作，通過(guò)架空輸電線(xiàn)路應(yīng)將起重臂落下，在架空輸電線(xiàn)路一側(cè)工作時(shí)，不論在任何情況下，起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線(xiàn)路的最近距離應(yīng)不小于下表規(guī)定：

輸電線(xiàn)路電壓

1kv以下

1~10kv

35~110kv

允許與輸電線(xiàn)路的最近距離

（m）

4

6

8

8：行燈電壓不得超過(guò)36v，在潮濕場(chǎng)所或金屬容器內(nèi)工作時(shí)，行燈電壓不得超過(guò)12v。

9：受壓容器應(yīng)有安全閥、壓力表，并避免暴曬、碰撞、氧氣瓶嚴(yán)防沾染油脂；乙炔發(fā)生氣、液化石油氣，必須有防止回火的安全裝置。

10：__ 光或γ射線(xiàn)探傷作業(yè)區(qū)，非操作人員，不準(zhǔn)進(jìn)入。

11：從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業(yè)，要有措施，并進(jìn)行定期檢查。

第6篇 寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理,保證寫(xiě)字樓各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài),使客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境,特制定以下規(guī)程。

1、維修項(xiàng)目信息的收集

日常維修服務(wù)項(xiàng)目,主要通過(guò)巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主(租戶(hù))的報(bào)修兩個(gè)渠道來(lái)收集。

2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

1)物業(yè)公司承擔(dān)寫(xiě)字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

2)業(yè)主承擔(dān)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕,也可委托他人或物業(yè)公司修繕,修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

3)租戶(hù)在租賃期間,因長(zhǎng)期使用,非故意造成的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理;因租戶(hù)施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障,租戶(hù)應(yīng)及時(shí)修理,或由物業(yè)公司代為修理,修理費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

4)如關(guān)于修繕責(zé)任在購(gòu)房(租賃)合同中另有約定,則按合同約定執(zhí)行。

3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

1)物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息,通過(guò)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn),按具體情況(業(yè)主、租戶(hù)、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定)開(kāi)列報(bào)修單(或者物業(yè)管理處對(duì)客單上門(mén)服務(wù))。

2)報(bào)修單由各級(jí)負(fù)責(zé)人簽字后,由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7f設(shè)備科。

3)涉及其他維修項(xiàng)目資金超過(guò)1000元以上的,需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司,審批后再實(shí)施。

4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

1)業(yè)主(租戶(hù))自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞,應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

2)業(yè)主報(bào)修可以采用電話(huà)報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式(設(shè)備部提供維修方案,由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用)。

3)物業(yè)科工作人員對(duì)報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記,在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫(xiě),報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時(shí)間9:00至17:30(節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修)。

4)接到報(bào)修后,物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時(shí)間內(nèi)派維修人員上門(mén)勘查或維修。

5)報(bào)修項(xiàng)目完成后,由報(bào)修人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,在報(bào)修單上簽字確認(rèn),并在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

6)維修工作完成后,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做好回訪(fǎng)工作,查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

7)報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對(duì)急修項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理好;一般項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)處理好(處理不了或需要審批的,必須向客戶(hù)或業(yè)主說(shuō)明所需工作日)。

第7篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程怎么寫(xiě)

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程

(六)

一、本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動(dòng)裝置,故在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。

二、首先觀察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常。

三、各系統(tǒng)的安全操作方法如下:

1、煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報(bào)警層觀察,同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。

若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請(qǐng)保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。

2、防火卷簾門(mén)系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí),根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門(mén),值班員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號(hào)燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_(kāi)鎖匙開(kāi)關(guān)強(qiáng)迫降落。

3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開(kāi)該層及其上下層的排煙閥。

若失控時(shí),通知人員就地打開(kāi)該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。

若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。

4、加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開(kāi)相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號(hào)燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。

5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。

當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào),消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號(hào)燈亮。

若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

6、花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。

值班員觀察水位信號(hào),水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。

若不能自動(dòng)啟泵時(shí),立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說(shuō)明當(dāng)需要啟動(dòng)緊急廣播時(shí),請(qǐng)嚴(yán)格按以下步驟操作:

(1)將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開(kāi)關(guān)置on位置。

(2)按下f1鍵,叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

(3)按下stop后再按下f2鍵。

當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。

(4)按f3鍵,此時(shí),磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場(chǎng)指揮的信號(hào)并存同時(shí)播出。

(5)如認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場(chǎng)指揮,可按下stop后按兩下f4鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令可播出,其它信號(hào)一概終止,使用完畢將第(1)項(xiàng)中各開(kāi)關(guān)全部復(fù)位。

四、操作完畢后,時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。

五、火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對(duì)所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。

六、事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。

七、