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有哪些
在裝修規(guī)程中，主要涵蓋了以下幾個核心要素：
1. 設計規(guī)劃：這是裝修的起點，包括空間布局、風格設定、色彩搭配和功能區(qū)劃分。
2. 材料選擇：涉及地板、墻面、天花板、門窗、家具及裝飾品等，需符合環(huán)保、耐用和美觀的要求。
3. 施工工藝：涵蓋水電改造、砌筑、防水、油漆等，必須遵循行業(yè)標準和安全規(guī)定。
4. 安全管理：包括施工人員的安全培訓、現場安全防護措施和應急處理方案。
5. 質量控制：從施工初期到驗收階段，每個環(huán)節(jié)的質量檢驗和整改要求。
6. 工期管理：明確開工、完工時間，合理安排施工進度，確保工程按時完成。
7. 預算管理：對材料費用、人工成本、設計費等進行預算，并做好變更控制。
標準
裝修規(guī)程的標準主要體現在以下幾個方面：
1. 設計標準：遵循建筑設計規(guī)范，確?？臻g利用合理，符合人體工程學，滿足居住者的舒適需求。
2. 材料標準：所有建材需達到國家環(huán)保標準，無毒害、無輻射，且性能穩(wěn)定。
3. 施工標準：嚴格執(zhí)行建筑施工技術規(guī)程，確保工程質量，防止安全隱患。
4. 環(huán)保標準：裝修過程中應控制噪音、塵土和廢棄物，遵守環(huán)保法規(guī)。
5. 客戶滿意度標準：確保裝修效果與客戶預期相符，提供良好的售后服務。
是什么意思
裝修規(guī)程意味著一套完整的流程和規(guī)則，它指導著從設計、選材、施工到驗收的每一個環(huán)節(jié)。其目的是保證裝修工程的質量、安全和效率，同時也保障了客戶的權益。這意味著在裝修過程中，每一項決策和行動都應基于規(guī)程，以實現標準化、規(guī)范化作業(yè)。規(guī)程的存在旨在避免因隨意性或主觀判斷導致的問題，提高裝修項目的成功率和客戶滿意度。在實際操作中，企業(yè)管理者應嚴格監(jiān)督規(guī)程的執(zhí)行，確保每一個細節(jié)都符合規(guī)定，以打造高質量的裝修工程。
裝修規(guī)程范文
第1篇 裝修工程安全管理規(guī)程
1.0 目 的
制定本規(guī)定的目的是為了加強浙江亞廈裝飾股份有限公司西南分公司在裝修工程施工過程中的安全管理,保證人員在施工過程中的健康和安全,并使設備財產損失降到最低。
2.0 范 圍
本規(guī)程僅適用于對浙江亞廈裝飾股份有限公司西南分公司施工過程中的hse(健康、安全和環(huán)境)管理。
3.0 職 責
3. 1 項目經理職責
(1)建立安全組織機構,指定現場安全負責人和現場安全員;
(2)嚴格執(zhí)行公司管理制度,宣貫“裝修施工安全規(guī)程”;
(3)負責所有施工現場的施工人員、設備安全,并配以相應的安全裝置和勞保用品;
(4)保證所有裝修人員必須適宜他們所從事的工作,上崗前應接受過安全培訓、防火教育及相應工作步驟的培訓;
(5)定期召開安全會議,定期開展安全自查和改進工作;
(6)及時向公司和業(yè)主管理人員報告任何傷害事故;
(7)發(fā)生事故立即組織救護,把損失降到最低。
3. 2 安全員職責
(1)制定各工種/工序的安全要求,并貫徹到參加施工的每一個人;
(2)定期向現場管理人員報告有關的所有場地活動的安全情況;做好安全技術交底;
(3)對施工現場進行定期安全檢查;
(4)對施工人員進行安全培訓;做好三級安全教育及安全臺賬;
(5)與現場管理人員進行安全方面的一切聯(lián)絡;
(6)對涉及損失的事故和事件進行調查,并保證提出詳細建議避免再次發(fā)生;
(7)在施工現場設立必要的安全警示/警告牌。
3. 3 施工人員的職責
(1)全體施工人員對自身的個人安全負責,并對那些在工作中受他們不良行為或疏忽影響的其他人的安全負責;
(2)始終以安全和負責的方式管理自己;
(3)遵守現場制定的任何安全條例;
(4)穿戴公司統(tǒng)一定制的工裝,并只能使用規(guī)定的安全設備;
(5)留意所有的安全標志牌和告示牌;
(6)將他們所注意到的任何事故、事件或可能的危險立即通知現場安全員。
4.0防火規(guī)定
4.1 開工前,項目部應指定一名專人負責防火工作,進行防火宣傳教育提高施工作業(yè)人員防火意識,配備滅火器材,必要時進行演習。
4.2 明確區(qū)分動火作業(yè)區(qū)、可燃材料堆放區(qū)、倉庫區(qū)及暫設生活辦公室。動火作業(yè)時應有消防措施,并與可燃材料堆場及倉庫保持適當的距離。
4.3 油漆、電石、乙炔、煤油等易燃物品應單獨設臨時倉庫,并距施工區(qū)、生活區(qū)應不少于30米。
4.4 可燃材料堆場不應設于高壓架空線下方。
4.5 電工作業(yè)防火要求
4.5.1 電工應經過專業(yè)培訓,考試合格方可上崗。
4.5.2 新增電氣設備應檢查合格,才能通電使用。
4.5.3 電線用絕緣材料固定,防止與其它物品接觸;電線穿過墻壁、樓板或其它物品時,加瓷管保護。
4.5.4 儲存易燃液體、氣瓶、電石的倉庫內,電線應加金屬套管,并選用防爆型燈具,開關設于庫外。
4.5.5 電線接頭應可靠,防止過熱或產生火花。
4.5.6 電氣設備和線路,嚴禁超載,并應定期檢查,如發(fā)現問題立即解決,禁止帶“病”運行。
4.5.7 燈泡距可燃物保持一定距離。
4.5.8 變配電室保持干燥、清潔、通風良好,禁止吸煙、明火和存放無關物品。
4.6 木工作業(yè)防火要求
4.6.1 木工作業(yè)場所及附近嚴禁煙火并按規(guī)定配備消防器材。
4.6.2 機械設備的傳動部分,保持清潔,加油潤滑,防止摩擦力增大而過熱;木材加工前清除其中殘存鐵釘,以防碰撞起火。
4.6.3 電機、燈具、配電箱應采用封閉型,以防木粉侵入。
4.6.4 作業(yè)中產生的鋸末、刨花及下腳料應及時清除。
4.6.5 烘烤木材應晝夜值班,不得離人。
4.7 油漆工作業(yè)防火要求
4.7.1 作業(yè)現場嚴禁煙火并按規(guī)定配備消防器材。
4.7.2 房間內刷漆時,應開啟門窗,加強通風可以防止可燃氣體聚集。
4.7.3 作業(yè)現場禁止存放油漆,應隨用隨領。
4.7.4 用有機溶劑清洗漆刷后,不能倒入下水道、陰井、廁所內,以防止揮發(fā)聚集。如溶液需廢棄,則分批在安全地點焚燒。
4.7.5 禁止在作業(yè)場所調配油漆,應在專用調漆間調漆。
4.8 焊工防火作業(yè)要求
4.8.1 動火前按規(guī)定履行審批手續(xù),動火現場按規(guī)定配備消防器材
4.8.2 乙炔瓶應直立使用,禁止強烈碰撞、暴曬,距明火10米以上,距氧氣瓶5米以上,。
4.8.3 氧氣瓶不得接觸油脂,直立使用,禁止暴曬和接觸明火,瓶中氣體不能用完,應留有0.05兆帕壓力。
4.8.4 焊、割具隨時檢查,不能帶故障作業(yè)。點火時先開氧氣后開乙炔閥門,點火后再調節(jié)火焰。?；饡r先關乙炔后關氧氣。用后焊、割具不能隨便亂放,掛在固定架子上。
4.8.5 電焊前應檢查設備是否完好,零線不得搭在腳手架或金屬構件上,禁止使用裸線。
4.8.6 堅持“十不燒”,即:
(1) 焊工沒有操作證又無正式焊工指導不能進行焊、割;
(2) 凡屬一、二、三級動火范圍,未辦理動火審批手續(xù)不能焊、割;
(3) 焊工不了解焊、割現場周圍環(huán)境不能焊、割;
(4) 焊工不了解工件內部是否安全時,不能焊、割;
(5) 盛裝過可燃氣體、液體、有毒物質的容器,管道未作徹底清洗前,不能焊、割;
(6) 有壓力或密封的管道、容器不能焊、割;
(7)焊、割現場附有可燃物、易燃材料,無安全措施不能焊、割;
(8)焊、割場所與附近其它工序相抵觸時不能焊、割;
(9)大風天氣高空不能焊、割;
(10)與外單位接觸部位或管道穿墻、樓層時未弄清外單位及墻、樓板背面情況,不能焊、割;
50手動與動力手持工具
5.1 手動工具
5.1.1 沖擊工具安全規(guī)程
沖擊工具包括各種錘子、鋤鎬和穿孔器。沖擊對相應質量完好,安裝準確,如果是木制的,應緊楔入工具的插口中。穿孔器不應有蘑菇頭。安全使用沖擊工具的最重要一條原則是揮動工具之前要檢查一下周圍情況,保證揮錘所及范圍內沒有其他人員和物體,在就近區(qū)域內,揮錘或回鎬時應加以小心,以避免碰著人或物而造成嚴重后果。
5.1.2 扭轉和旋動工具
這類工具包括改錐、手錐、手搖鉆和鉆頭,管鉗及其它類型的鉗子。改錐頭應適當的削磨。嵌在木頭里的工作對象應能夠自由轉動。夾具中的夾頭應適度潤滑,如果裝有棘齒,應易于調節(jié)。管鉗的鉗齒應清潔,鋒利,螺絲應易于調節(jié);鉗口彈簧應彈收自如,使管鉗夾緊管子時開度適當。所有的被鉗物都應放置在準確位置。一端開啟的鉗口不應出現破損,套筒鉗的內部不應有劃痕或嚴重磨損?？烧{扳手上的所有調節(jié)螺絲都應調節(jié)自如。
5.1.3 夾持工具和撬用工具
扁嘴鉗、虎鉗夾口和夾鉗是夾持工具和撬用工具的例子。扁嘴鉗齒應清潔,鋒利,被鉗物不應有變形。夾鉗應易于調節(jié),其上的調節(jié)螺絲應稍加潤滑。應力過大通常是危險的做法,因此使用這種工具要按其設計意圖來進行。
5.1.4 其它工具
這類工具包括水泥施工工具、測量工具、鐵釬、手鉆、刮具、鉤具、容器和勺具。使用這些工具時造成受傷的主要原因在于使用方法,錯誤的使用方法會導致擦傷,擠傷,割傷、扭傷及燒傷。工人必須了解各種工具的使用方法。
5.2 機動手持工具
5.2.1 電動工具
(1)電動手持工具應裝有一個符合額定電壓和電流強度規(guī)定的插座,工作電纜應符合要求,使用帶接地端的插座。
(2)所有的打磨機和電鋸都應帶有一個能正常工作的刃片保護器,在操作過程中始終與工作對象保持接觸。
(3)打磨機的打磨速度不應超出砂輪的額定速度。每個新砂輪都應制定額定速度。用打磨機時應戴護境和面罩。
(4)鉆孔時要小心,避免一次鉆一個太大的孔,因為這樣做,鉆頭可能會斷裂或其扭矩可能會使手柄和使用者的手腕攪在一起,導致重傷。
5.2.2 氣動工具
(1)空壓機應一直放在通風充分的地方。不允許發(fā)動機驅動的壓縮機在廢氣排放不充分的地方工作。
(2)所有壓縮機空氣軟管的尺寸都應與所用工具配套。軟管上所有的接口處都應用適當的軟管接頭連接。軟管長度應盡量小,應放在不會受損或脫口的地方。
5.2.3 液動工具
用于這種工具的液體應有防火性并保持在70度的正常工作范圍,使用這種工具的軟管、閥門、管子、過濾器和其它管件時,不應超出生產廠家規(guī)定的安全操作壓力。
6.0臨時用電
6.1所有使用的電線、電氣設備都用符合國家電氣規(guī)章規(guī)定的標準。
6.2所有的工作應該由通曉該規(guī)章要求和取得工作等級資格的人去做。
6.3配線和裝備的帶電部件應該有效地保護,以防人和物體受到傷害。
6.4當人員和設備要通過帶電電纜時,應采取架空保護措施。戶外架空線不得低于3.5m,室內架空線不得低于2.5m,沿地面布線必須采用橡皮電纜,過路時應加套管保護。
6.5臨時動力線,開關盒,插座盒,金屬柜和設備外圍設施應有醒目的標記操作電壓的最大值。
6.6電插頭和插座在電壓和電流不同的電路之間不能互換。
6.7所有電路應該避免超負荷。
6.8開關、保險絲和自控線路斷路裝置應有清楚的標記。開關應是安全密封的,并且外殼要接地。
6.9在潮濕場所或室外的開關、電路斷路器、保險絲板和電機控制器,應放在防雨的盒子和柜子里。
6.10便攜式和半便攜式的電工工具和設備使用時用明顯的導線和多項插座接地。如果工具被證實是一個雙絕緣的電動工具,可不需要接地。
6.11在一個固定位置中的半便攜式設備,像電鋸、研磨機、探照燈、工作照明燈應當接地。在設備正在移動期間,這樣設備的保護接地應該被保留,除非電線被從插座上拔出,或切斷了電路。
6.12在通電的電氣設備上進行工作的人員不可佩帶環(huán)型件(戒指、鐲子、耳環(huán)、鼻圈等)、表,有金屬框架的眼鏡或其他類似的物品。
6.13用電設備要按用電容量和安全要求選用熔斷器,不得隨意加大熔斷器或用其他金屬代替,閘門應有護蓋,以防弧光傷人。
6.14當在電氣設備或導電體附近或其上進行工作時要使用不導電的梯子,禁止使用金屬的梯子。
6.15嚴禁使用有缺陷的電氣設備或延長線,更換一切有缺陷的電氣設備。
6.16在檢修電氣設備前要拔掉保險絲,切斷斷路器。
6.17用電線路要保證絕緣良好,無絕緣層老化和金屬線裸露。
6.18對于破裂的、不起作用的或損壞的電氣設備,要及時修好。
6.19電工用絕緣工具、護具和易磨損工具應隨時檢查保證絕緣良好、安全可靠。
6.20使用手提式照明燈的電壓不得超過36v, 在金屬容器內或管道內以及潮濕場所,電壓不得超過12v。
6.21電氣設備發(fā)生火災時,要立即切斷電源,應使用干粉滅火器及時撲救。
6.22發(fā)生人員觸電,應立即使觸電者脫離電源,并采取人工呼吸等急救措施及時搶救,同時撥打急救電話。
7.0 材料及設備的搬運和儲存
7.1 搬運前要估計重物的重量,如果超出個人能力則要請人幫忙,并可使用適當的機械協(xié)助搬運。
7.2觀察作業(yè)區(qū)大小,確保放重物的地方無障礙物,注意地面存在的障礙,搬重物時不要擋住視線。
7.3要注意重物上的毛刺、突出的釘子或尖的突出物及導線,應戴上適宜的手套。
7.4從物品堆上取得物品時必須從頂層開始。
7.5搬運重物時人要靠近物體,兩腳相隔20-30cm,一腳在前一腳在后,面朝搬運的方向。下巴縮進,不要前后搖頭,彎曲膝蓋,取半蹲位置,使背直起來,手掌、手指跟抓牢重物的對角,臂盡可能靠近物體。眼睛向上看,收縮大腿肌肉,挺直兩腿,在搬運重物時不能彎背。
7.6在搬運時有扭傷,立即停止搬運,并報告現場安全員。
7.7決不能在懸吊物下站立和通過。
7.8選定和建造的倉庫地板應能支持所設計的載物重量。
7.9料架應具備足夠的強度已能夠安全支撐所貯存的設備和材料的重量而不發(fā)生隔板過彎現象。料架的隔板應牢固地附著在后部立板和側框上。所有料架應被連接且支撐住,或是連結一體以防翻倒。
7.10料架區(qū)內的通道至少有1m寬且不能用于貯物。材料和設備均不能從隔板上一直擺放到過道上。
7.11在使用倉庫時,應始終保持充足的照明,在不經常使用區(qū),照明燈可以關閉,但是在該倉庫入口處應設容易找到的開關。
7.12倉庫內禁止動用火焊,氣割或其它會產生火災的工作。
7.13在倉庫通道的每一個入口處應裝有足夠的干粉滅火器。
7.14袋裝材料(每袋不超過150kg)在沒有機構柱或承壓墻作支撐的情況下,料堆不能超過10個袋高,且每一層都應向內縮進至少一個袋寬。超過150kg的袋裝材料每袋應單放在有重型托架的地面上。
8.0 噪音防護
8.1 當某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過85分貝時,要求配備個人護耳裝備。
8.2 當某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過115分貝時,就應配備耳塞和皮紙耳套作為個人的護耳裝備。
8.3 為了減少對周圍居民區(qū)的影響,特作如下規(guī)定:裝修期間每天12時至14.30時、20時至第二天早上8時期間,不準使用如電鋸、汽錘等噪聲大的設備。
9.0其他規(guī)定
9.1 參加施工的作業(yè)人員要著裝整齊,佩帶由現場項目部頒發(fā)的臨時出入證,無證人員必須登記否則一律不得入內。
9.2 參加施工的作業(yè)人員一律不準在施工建筑物內住宿、生火做飯或燒水。
9.3 保持施工場地的清潔,嚴格執(zhí)行工完料盡場地清的現場管理制度。
9.4 施工區(qū)域內嚴禁吸煙。
9.5 施工材料擺放整齊,應留出必要寬度的消防通道。
9.6 運出施工現場的任何材料必須持有項目部的批條。
第2篇 住宅樓雨季裝修注意事項規(guī)程
住宅樓雨季裝修注意事項
1、保證室風通風良好
陰雨天,不僅空氣潮濕,而且氣壓低,因此施工中要將所有的門窗都打開,以保持室內良好的通風。這樣不僅有利于施工人員的身體健康,而且有助于室內墻面、地面及木材等盡干燥。
2、延長膩子干透時間
雨季施工,刮膩子我們選用的是墻襯材料,這種材料有防水、防潮、防粉化及防發(fā)霉等作用。涂刷墻面前先要刮膩子,一般需要1至3遍,期間正常的干透時間為1至2天。但是陰雨天刮膩子時,應于干布將墻面水汽擦試干凈,以盡可能保持墻面干燥。同時還應根據天氣的實際情況,盡可能延長膩子干透的時間,應以2至3天為宜。
3、雨天切勿油漆家具
對于木制品,無論是刷清漆或做混油時刷硝基漆,都切記不要在下雨天施工。因為木制品表面在雨天會凝取一層水汽。這時如果刷漆,水汽便會包在漆膜里,使木制品表面渾濁不清。比如雨天刷硝基漆,會導致色澤不均勻;而刷油漆,則會出現反白的現象。
如果是趕工期,施工單位應在漆中加入一定量的化白粉。因為化白粉可以吸收空氣中的潮氣,并加快干燥速度,但也會對工程質量帶來一定的負面影響。所以盡量別在刷漆,哪怕讓施工隊先干點別的活或暫停工兩天。
雨天也可以選擇乳膠漆,因其對墻面影響不太大,但要注意適當延長第一遍刷完后進行墻面干燥的時間。正常間隔為2小時左右。雨天可根據天氣狀況再延長一些。
4、鋪磚別讓水泥受潮
遇到陰雨天進行地面鋪磚時,最好在水泥表面覆蓋好牛皮紙或者塑料布等物,同時盡量讓其遠水源,以防受潮或浸濕扣結成塊狀。但抹好的的水泥還是會受到空氣潮濕的影響,讓凝固速度減慢。所以貼完磚后,不能馬上在上面踩踏,應設置跳板以方便通行。
5、雨天避免鋪木地板
無論是實木還是復合地板,都盡量不要在下雨天進行鋪裝。因為雨天地面會受潮,特別是一樓,還會出現返潮現象。因水份蒸發(fā)慢,如果在這種情況下安裝,將來很容易變形或出現空鼓現象。但在空氣濕度不是很大的陰雨天里,還是可以的,但注意要安裝的緊湊些,不然天一睛,水分被蒸發(fā)后,會導致木地板收縮,造成各塊木地板間縫隙過大。
6、木制品要防止變形
雨季施工最重要的是防止現場制作的木制品變形。木制門、窗架等在沒噴漆時,可以用重物對其平壓一周時間,使門或窗的結構基本穩(wěn)定,這樣便可防止受潮變形;飾面板材料進入現場后,則首先要用封底油控制吸收水分;門套及收口線等在釘裝時要留出收縮量,一周后再用收邊機刨平,這樣避免收縮后不平或開裂。
7、避免電線受潮短路
陰雨天裝修時,更應該注意對電路規(guī)范化操作,特別是在陽臺等容易被雨淋濕的地方,一定要將露在電線外面的銅線頭包好,以防止電線受潮后短路。尤其對于環(huán)繞在木龍骨、大芯板等木制品周圍的電線,更應該注意這一點。否則一旦不慎,很有可能引起火。
第3篇 某大廈裝修單位管理操作規(guī)程
大廈裝修單位管理操作規(guī)程
為加強對用戶室內裝修單位的管理,保證大廈用戶安靜、整潔的辦公環(huán)境,管理部與工程部、保安部共同負責監(jiān)管裝修單位。具體規(guī)程如下:
1.管理部管理具體負責每日對裝修現場巡查監(jiān)督。
2.發(fā)現裝修單位有違反大廈室內裝修規(guī)定的行為時,管理員應及時糾正其違章行為。并按用戶室內裝修違約單的內容作出相應的處理。
3.發(fā)現裝修單位的聲音事項涉及大廈共用設施設備時,管理員應及時向工程部反映,并要求裝修單位盡快整改。
4.若裝修單位的施工影響其他用戶,管理員應及時制止并作口頭警告,簽發(fā)用戶室內裝修違約單,要求裝修單位按裝修規(guī)定施工。
5.若裝修單位不聽勸告,仍進行施工操作以致嚴重影響其他用戶辦公,管理部發(fā)出關于違反裝修規(guī)定的最后警告書,要求裝修單位限期整改。管理員將處理結果回復受影響的用戶。
6.裝修單位在限期內仍未整改,管理部則發(fā)出裝修單位清場通知,并送裝修人員離開大廈,同時再次要求裝修單位遵守大廈室內裝修規(guī)定。
7.禁止裝修期間,裝修單位必須在填寫裝修單位復工申請后方能重新開工。若發(fā)現裝修人員在未辦理復工申請的情況下私下進行施工操作,管理部則通知工程部停止該裝修單位的電源供應,直至其承認錯誤并保證整改為止。
8.每次檢查,管理員在室內裝修巡檢記錄表上記錄所發(fā)現違章事項和處理結果。
關于違反裝修規(guī)定的最后警告書
______________ 室___________________公司
貴公司在大廈內___________室進行裝修期間,于辦公時間內(8:00-19:00)從事引起噪音/粉塵/氣味/余泥等污染的操作,違反了用戶室內裝修規(guī)定,同時也對大廈內其他用戶的正常辦公造成嚴重影響。我公司曾多次勸告,貴單位均未能采取合作態(tài)度。
為維護大廈寫字樓的正常辦公環(huán)境和對裝修單位的統(tǒng)一管理,現我公司發(fā)出最后警告書,如再出現上述違規(guī)裝修,我公司將不得不對貴公司采取停止供電、甚至清場等措施,直到貴公司承認錯誤,并保證嚴格遵守大廈裝修規(guī)定后,方可重新進場施工。
敬請貴公司嚴格遵守本大廈的用戶室內裝修規(guī)定。
管理公司蓋章:
年月日
裝修單位清場通知
___________室
____________公司:
貴公司于_____月_____日裝修期間,嚴重違反了大廈用戶室內裝修規(guī)定,給其他用戶的正常辦公和大廈安全造成嚴重影響和威脅。雖經我公司多次勸告,仍未采取有效措施。為保證大廈的安全,維護用戶利益,確保大廈良好的辦公環(huán)境,現作清場處理。若需復工,請到大廈管理部辦理申請,經批準后方能重新施工。
清場原因
1.未獲管理公司書面批準擅自進行裝修
2.裝修人員無大廈施工出入證
3.裝修現場無滅火器材
4.使用沖擊鉆、電鋸等產生了嚴重噪音,引致周圍用戶多次投訴
5.辦公時間內從事油漆操作,經勸阻無效
6.裝修期限過后仍進行施工操作
7.不服從大廈管理人員管理
8.裝修期間使用電爐、空調或留宿等
9.其他
裝修單位復工申請
管理公司:
我公司是______室的裝修單位,因我公司在裝修過程中違反大廈有關裝修規(guī)定,給大廈的安全和附近辦公的用戶造成了嚴重影響,我公司深感歉意。我公司已根據管理公司裝修單位違規(guī)清場通知中的要求進行了整改。
為不使工期延誤,懇請貴公司批準我公司復工。我公司保證嚴格遵守用戶室內裝修規(guī)定,服從管理,按大廈規(guī)定進行施工。
特此申請。
裝修負責人簽名或公章:____________
第4篇 某大廈裝修現場巡視檢查操作規(guī)程
大廈裝修現場巡視檢查操作規(guī)程
1.0 目的
對大廈裝修實行規(guī)范化管理,維護大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益,確保大廈的使用安全。
2.0 適用范圍
適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。
3.0 職責
3.1 工程部各專業(yè)班組負責裝修現場的巡視檢查工作,對裝修單位的安全用電、用水、裝修規(guī)范進行監(jiān)督、管理。
3.2 巡視檢查頻率:在裝修初期階段,各班組應作到每天一次對裝修現場進行檢查,裝修中期及后期階段,應作到每三天進行一次檢查。除此之外,各班組視施工進展情況,對裝修現場進行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現場巡視檢查記錄表》。
4.0 檢查內容
4.1 強電部分:由強電班負責
4.1.1臨時施工用電必須符合安全用電要求,接電時必須記錄電表讀數,由租戶及裝修單位簽字確認。
(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;
(b) 配電箱必須用鐵制品,不得使用木制品;
(c) 配電箱內開關必須要帶有漏電保護及接地裝置;
(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;
(e) 施工用照明必須使用日光燈,照明用電源線必須使用電纜線。
4.1.2固定電氣設備的安裝應符合電氣防火規(guī)范要求,由臨時用電轉換成固定裝置時,必須由租戶、裝修單位及匯勤物業(yè)工程部確認電表讀數。
(a) 電器開關容量不得少于設備容量;
(b) 電路的導線的電流流量要大于設備額定電流;
(c) 電源插座及所有電器設備必須要有接地線和漏電裝置;
(d) 導線連線的中間接頭必須要有錫焊接;
(e) 線槽以外的導線必須要用金屬管加以保護,金屬保護管要有導線跨接(消防局規(guī)范);
(f) 如租戶占用全層,走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。
4.2 空調、給排水部分:由空調班負責
4.2.1空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;
4.2.2空調管保溫材料應按要求采用玻璃纖維等難燃材料;
4.2.3空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;
4.2.4空調風管、水管的布局要合理,風管鐵皮厚度要大于0.75mm,冷凝水管坡度要足夠,使盤管風機冷凝水不會倒流;
4.2.5空調系統(tǒng)施工完畢后,監(jiān)督、協(xié)助空調施工單位對空調水管進行沖洗及試水、試壓試驗;
4.2.6如租戶加建茶水間或衛(wèi)生間,檢查供水管是否裝有減壓閥,排水管連接是否符合規(guī)范要求;
4.2.7冷凍水總閥由空調班負責開關,內部裝修完畢及場地清潔后,才供應冷凍水。
4.3 弱電部分:由弱電班負責
4.3.1緊急廣播管路敷設必須采用鍍鋅鐵管,蛇形管必須是金屬材料(消防局規(guī)范);
4.3.2確認租戶是否使用大廈現有的廣播線路及揚聲器;
4.3.3在弱電井內的施工必須要有弱電班員工在現場監(jiān)管(交易所衛(wèi)星訊號線、ddn專線等)
4.3.4每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。
4.5 公共部分:由三個班組共同負責。
4.4.1大廈整體結構、公共設施應保持完好,如租戶要求改動必須經過工程部批準;
4.4.2大廈公共走道應保持暢通、不被占用;
4.4.3大廈幕墻玻璃及鋁框應保持完好,隔斷用龍骨應與幕墻保持一定距離;
4.4.4租戶打鑿地面的厚度不應超過25 mm,同時不得破壞鋼筋結構。
4.5 消防部分:由大廈消防公司進行,三個班組負責監(jiān)管。
4.5.1裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應符合消防要求,為不燃或難燃材料;
4.5.2原有消防設施應保持完好,不被拆除、封堵;
4.5.3應按要求安裝火災自動報警系統(tǒng)與火災自動噴淋系統(tǒng)(空調班測試);
4.5.4各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;
4.5.5各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門,并向疏散方向開啟;
4.5.6大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示燈及應急照明燈(強電班);
4.5.7每個獨立房間必須設有煙感探測器(弱電班測試);
4.5.8面積超過60平方米的房間疏散外門不應少于2個;
4.5.9租戶自用的背景音樂系統(tǒng)應與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(弱電班測試)。
5.0 支持文件
1.
6.0 表格
第5篇 物業(yè)園區(qū)房屋裝修規(guī)程
園區(qū)房屋裝修規(guī)程
1、目的
規(guī)范保修工作程序,保證保修工作的高效進行,提高服務質量。
2、適用范圍
本公司所管轄的所有物業(yè)的保修管理。
3、職責
(1)物業(yè)助理負責業(yè)主保修事項的跟進。
(2)工程人員負責保修工作。
4、工作規(guī)程
(1)工作流程:驗房→申報→施工→驗收
(2)業(yè)主領取單元鑰匙后,在物業(yè)助理的陪同下,對室內項目逐一進行驗收,驗收合格,雙方在收樓表內簽名認可。
(3)如驗收不合格,業(yè)主必須將不合格項目填寫在收樓表內,由物業(yè)助理登記在房屋保修登記表內,并聯(lián)系或安排維修事宜。
(4)在房屋的保修期內(參見《住宅質量保證書》),業(yè)主未裝修且正常使用的情況下,所有保修的項目均由發(fā)展商承擔。
(5)業(yè)主申請的有償服務項目,如在管理公司承諾的保修期內,所有保修的項目均由管理公司承擔。
(6)(由物業(yè)助理預約業(yè)主,通知物業(yè)組文員開出服務單,并派管理處工程人員或通知施工單位進行維修。
(7)維修人員在指定的時間內到場進行維修工作,并應對室內的設施負責,清理維修后留下的垃圾。
(8)維修完畢后業(yè)主、物業(yè)助理和維修人員三方到場驗收,并在服務單上簽字認可,
第6篇 業(yè)戶房屋裝飾裝修指引總則規(guī)程
業(yè)戶房屋裝飾裝修指引總則
一、裝飾裝修工程開工前,應當向華南__物業(yè)管理有限公司屋村管理處(以下簡稱屋村管理處)申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
二、如進行室外裝飾裝修工程,須有完善的施工方案,并征得四鄰同意,在屋村管理處申報登記后,方可進行施工。如超越本指引許可范圍的,須簽定四鄰協(xié)議并經屋村管理處加具意見后,報區(qū)規(guī)劃、建設行政主管部門審批。
三、所有單位的裝飾裝修均以不影響園區(qū)的整體規(guī)劃和美觀、不影響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行、通風、采光及共用部位的使用等方面的相鄰關系。
四、禁止改變原有用地的使用性質和改變房屋原有的建筑風貌、建筑密度、容積率、高度、層數等。
五、在花園裝飾裝修活動中,下列行為屬于違法:
(1)擅自擴大原有用地面積的;
(2)妨礙道路交通、消防安全的;
(3)侵占公共綠化用地的;
(4)危及四鄰建(構)筑物安全和正常使用的;
第7篇 裝修工程主要工種安全操作規(guī)程
裝修工程主要工種安全操作規(guī)程
1.輕鋼龍骨工安全操作規(guī)程
1.1進入施工場所,嚴禁吸煙。
1.2電焊工需持證上崗,凡需要動用電焊等明火作業(yè)的,事先要得到工地負責人或工地管理員的批準辦好動火證,并做好動火周圍的安全工作,配好監(jiān)護員。
1.3要注意各類腳手架的牢固安全,制止冒險,冒失行為。跳板厚度應用五公分厚度以上的堅固木板防止墜落物傷害他人。對多余的龍骨、配件等要整理歸庫,不得隨地亂丟。
2.木工安全操作規(guī)程
2.1工作前應認真學習各種木工機械的安全操作規(guī)程。
2.2檢查所使用的工具有無損傷或松動。操作對應注意立足點。揮動工具時注意,不要碰傷人。
2.3加強__意識,嚴禁吸煙及帶火種進入施工現場。工作完畢后,須將施工現場的木屑、木花等打掃干凈。
2.4木工使用的材料要精打細算,節(jié)約各種木材,并不得將帶釘的木頭、木板隨地亂丟,以防傷害他人。
2.5登高作業(yè)對應使用穩(wěn)固的梯子。要集中思想,同時注意是否有架空電線影響施工。
2.6工作現場要保持暢通無阻。看見有帶釘的廢木料要立即清除,以防傷人。
2.7使用園鋸前應先試車。發(fā)現鋸裂紋缺牙應立即調換。
2.8在鋸料時,木料要放穩(wěn),兩手均衡推出,以防木塊飛出傷人。
2.9自覺遵守公司的安全制度,違者處罰。
3.電工安全操作規(guī)程
3.1在調試電器線路時,如發(fā)現自動短路及空氣開關自動跳閘,必須查明故障原因后,方可合閘送電。
3.2在施工現場臨時搭接電源應注意是否安全可靠。嚴禁使用己損壞的接線和裸露的電線及電器。
3.3在安裝或調試過程中經常注意導線保險絲的截面積和容量是否恰當。
3.4值班電工必須嚴守崗位,加強檢查,發(fā)現異常情況應及時處理。
3.5總配電箱應有觸保器,裝門上鎖:所有的插頭、插座、閘刀都必須完好無損。
3.6凡進行立體作業(yè)時,離地懸空高度超過3米,應系安全帶,下層作業(yè)者應戴安全帽。
4.焊工安全操作規(guī)程
4.1工作前必須戴好防護用品:電焊條、電線切勿搭在焊件上,以防止損壞漏電。
4.2掌握手鉗時,手指不能放在銅頭上。嚴禁將腳搭在電線上或電焊件上。
4.3不準在易燃易爆物資附近進行焊接。
4.4在使用氣焊時,嚴禁拋擲、滾動氣瓶,撞擊、暴曬及接近高溫。
4.5嚴禁把未熄滅的焊槍放入水中冷卻。
4.6嚴禁在乙炔發(fā)生器附近有火種。
4.7工作時氧氣瓶和乙炔發(fā)生器必須嚴格分離(最近不得小于5米)。
4.8焊接前應檢查氧氣瓶乙炔發(fā)生器和皮管是否漏氣。
4.9工作完畢后關閉乙炔和氧氣瓶。按規(guī)定的安全措施處理放置。
5.工地倉庫保管員安全防火職責
5.1必須堅守崗位,做好裝璜物資的驗入庫、領用登記等手續(xù),切實做好保衛(wèi)工作。
5.2對油漆、化工材料等易燃物品,特別加強管理,嚴格收發(fā)制度,對漆工領用油漆、化工材料時應嚴格控制,用多少發(fā)多少。對用畢的油漆、化工材料一律隨時歸庫保管。
5.3油漆、化工材料庫內禁止做任何作業(yè)。倉庫內禁止使用日光燈、碘鎢燈照明,停電時應用干電手電筒照明,在顯眼易取處放置滅火機二臺。油漆、化工材料專用倉庫內放置滅火機二臺及黃沙箱二只,確保安全無事故。
5.4庫內雜物、廢物要經常清理,保持庫內清潔整齊,過道暢通。倉庫內除管理人員外,其他無關人員禁止入內,違者追究倉庫保管員責任。
第8篇 粗裝修安全技術操作規(guī)程
1、登高操作必須使用梯、凳。
2、臺試圓鋸應加防護罩，鋸板時推料手不得越過鋸片
3、空壓機自動減壓閥必須有效。
4、手持電動工具應有防護罩，鋸板時推料手不得越過鋸片。
5、切割龍骨用砂輪切割機應將料夾緊，砂輪罩及軸頭蓋齊全。并在切割機前設擋板止擋切削。操作人員應將右手握把，站在一側操作。嚴禁右側身直隊切割片。
6、砂輪片直徑小于25厘米不得再繼續(xù)使用，鋸片邊緣連續(xù)破損即應報廢。
7、不得用砂輪切割機測向打磨金屬。
第9篇 住宅小區(qū)房屋內部裝修管理規(guī)程-2
住宅小區(qū)房屋內部裝修管理規(guī)程(二)
一、目的與適用范圍
本規(guī)程規(guī)定了房屋內部裝修管理的職責和方法,以維護房屋的整體形象和用戶的利益,確保房屋的使用安全。
適用于住宅小區(qū)房屋的內部裝修管理。
二、職責
1、服務質量管理部為本規(guī)程的歸口管理部門,負責房屋內部裝修的審批管理,對違章協(xié)助處理。
2、管理處負責房屋裝修申請手續(xù)的辦理,收繳費用以及管理。
3、工程部對水電土建方面的工作進行指導、監(jiān)督、驗收。
三、工作規(guī)程
1、政府法規(guī)及管理規(guī)定
住戶在室內進行施工,施工項目不得與有關政府部門法規(guī)和管理規(guī)定相抵觸。若已違反,必須恢復原貌,其所需一切費用,概由該業(yè)主、住戶承擔。
2、裝修保證金
業(yè)主如對所購置物業(yè)進行裝修,必須交納裝修保證金1500元,作為裝修期間管理處監(jiān)督裝修過程是否依《裝修管理協(xié)議》約定進行裝修之用。裝修完成后,須經管理處驗收,對沒有違章裝修者即將保證金退還,如有違章裝修者必須恢復原狀后才予以退還。
3、裝修原則:不得改變及損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
4、裝修管理規(guī)定
(1)業(yè)主、住戶需進行裝修時,必須提前5天向管理處提出申請,辦理有關裝修手續(xù),提供裝修平面圖和裝修人員資料(身份證復印件2張),經管理處審核批準后,交納裝修保證金,辦理裝修工《臨時出入證》,并配備滅火器1支,方可進行施工。
(2)業(yè)主裝修時,應按經管理處核準的圖紙進行施工,管理處有權按照政府有關法規(guī)和管理規(guī)定進行管理、監(jiān)督、直至處罰。
(3)為保障其他業(yè)主及住戶的利益,裝修期間不得占用任何公共場地。若對他人及物業(yè)造成損害,應由相關業(yè)主或住戶負責賠償。
(4)允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修,樓地面不得鑿除原結構層,為了保證小區(qū)下水道暢通,請勿水磨。
(5)為確保安全,裝修期間請不要把裝修材料放置于窗罩、陽臺罩上。
(6)禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下排水排煙主管道,禁止將糞便排入雨水管道。
(7)公用天面,任何人不得隨意占為己用。在露臺罩、窗罩、陽臺罩上加設雨篷和遮陽板,應由管理處統(tǒng)一顏色、尺寸。
(8)不得改動已統(tǒng)一安裝的陽臺罩和窗罩的位置、形狀、規(guī)格和顏色。
(9)不得在建筑物立面的外墻上開洞安裝排氣管、排氣扇等。空調機應按指定空調架位置妥善安裝,空調穿墻冷管應在指定位置安裝。空調機排水要直接引入到已統(tǒng)一安裝的空調排水管內,或自行引入室內地漏或陽臺排水管。
(10)不得堵塞或部分封閉建筑立面上的陽臺、露臺等敞開式的空間,不得改變原有窗的尺寸、形狀和位置。
(11)陽臺排水管如需密封,必須采用相同顏色、規(guī)格的外墻磚,以確保外觀協(xié)調、統(tǒng)一。
(12)裝修需用防火阻燃材料。在本單元堆放材料時應均勻,防止荷載集中,致使樓板結構受損。如因集中堆放而引起結構受損,則應承擔經濟直至法律責任。
(13)如有需要,允許更改陽臺落地推拉門材料,但不得改變落地推拉門的尺寸和位置。底層進戶門改動需按管理處提供圖紙施工。
(14)進入小區(qū)的裝修材料(如砂土、水泥等)必須全部實行袋裝化進行搬運,以確保小區(qū)環(huán)境整潔。
(15)裝修廢土實行袋裝化。裝修人員應將袋裝后的廢土搬運至管理處指定位置集中堆放。
(16)管理人員有權拒絕一切違章加搭建筑物的材料(如鋼筋、模板等)進入小區(qū),業(yè)主有責任予以配合。
(17)裝修時不得污染樓層、通道等公共場地。不要在樓梯通道等公共場地堆放任何物品。
(18)任何業(yè)主不得在公共樓梯上加設防盜設施。
(19)切勿將水泥砂漿、砂石、瓦磚或其他硬雜物倒入廁所和排水管內。
(20)裝修工人進入小區(qū)必須佩戴管理處簽發(fā)的《臨時出入證》,否則管理人員有權拒絕其進入小區(qū)。出入證如有遺失,須及時報告管理處申請補發(fā),并交納工本管理費。
(21)裝修工只能在本單元休息,不得進入其他單元或公共場地休息;不得在小區(qū)內到處游蕩、大聲喧嘩;不準在其他單元或公共場地隨地大小便。
(22)裝修工必須對自用工具、設備及建筑材料等承擔保管責任,管理處概不負責任何因此而造成的經濟責任。
(23)所有裝修用具、設備或材料等如需搬離小區(qū),必須由業(yè)主或裝修負責人到管理處填妥出門條,經管理人員核實后才能搬離小區(qū)。
(24)裝修工在進行工程施工時,若損壞公共場地、設施或其他住戶的物業(yè)必須承擔所有賠償責任。
(25)凡違反裝修管理規(guī)定者,管理處將視其情節(jié)輕重給予勸告、警告,直至停止該單元的水、電供給。對個別野蠻施工人員管理處有權予以清退,情節(jié)嚴重者將依法追究其經濟責任和法律責任。
(26)裝修時間為8:00-12:00;14:00-22:00,其他時間不得裝修,以免影響他人工作或休息。
(27)在裝修過程如需改動原裝修設計圖紙,需及時提供修改的方案及圖紙,經管理處審核批準后方可施工。
5、物業(yè)外墻
所有住戶皆不得拆遷、更改物業(yè)外墻及公共場地設備或再行安裝任何排水喉管。
四、文件和記錄
1、裝修申請表(附裝修設計圖、報建圖、裝修施工隊資料)
2、管理處日檢巡邏記錄
3、裝修驗收記錄
4、違章處理記錄
5、出入證
編 制審 核
批 準生效日期
第10篇 裝修組安全操作規(guī)程
1、動力機械由專人保管、保養(yǎng)，并定期檢修、保養(yǎng)。
2、使用電鋸時，應視木料的材質而掌握進鋸深度，鋸短料時（15cm）應采取安全進料柄。
3、鋸使用完畢后，應及時切斷電源，以防非專業(yè)人員使用。
4、操作砂輪機，必須戴防目鏡。嚴禁兩人同時使用一臺砂輪機。
5、使用臺鉆時，嚴禁戴手套。鉆孔時，如發(fā)生卡、塞等意外現象時應立即停止操作。
6、使用機床設備，便攜式電動工具必須嚴格遵守有關專項安全操作規(guī)程操作，并認真檢查所有設備，電動工具是否處于良好狀態(tài)，嚴禁帶故障使用。
7、機床調整，電工工具等發(fā)生電器故障時，應報電工修理，嚴禁私拆修理。維修中遇有電源或更改、更換燈口處天花板，應有電工配合工作。
8、熟知防火知識及程序，熟練使用滅火器材，操作場地嚴禁吸煙，需要明火時，須報保衛(wèi)部同意。
9、工作場地帶釘子的木料應及時清除，以防扎腳，并隨時將所有材料碼放整齊。每日下班前，清理工作場地，并由專人切斷電源。
10、遇有高空或有危險作業(yè)或較大工程項目，必須事先制定行之有效的安全措施，并報經部門總監(jiān)和安全負責人審批，在安全員監(jiān)護下，方能開始工作。
11、操作和維修中，要思想集中，安全第一，杜絕不安全隱患，避免發(fā)生任何安全事故。
第11篇 裝修現場巡視檢查操作規(guī)程(5)
裝修現場巡視檢查操作規(guī)程(五)
1、職責
1.1巡視員負責裝修現場的日常巡視檢查、管理,發(fā)現問題及時處理或向工程主管匯報。
1.2工程主管負責處理巡視員匯報的問題及對巡視員的工作進行檢查監(jiān)督,重大問題及時向客戶服務中心主任報告。
1.3客戶服務中心主任負責監(jiān)督工程主管的工作。
外勤協(xié)調人員負責對巡視檢查中發(fā)現的問題督促相關部門處理。
2、管理規(guī)定
2.1巡視人員每日巡視裝修現場不得少于兩次并在記錄表格上作好記錄。
2.2工程主管每星期至少巡視裝修現場兩次。
2.3客戶服務中心主任每月至少巡視裝修現場兩次。
2.4客戶服務中心成員每星期至少巡視裝修現場一次。
3、巡視檢查工作程序(步驟、方法)
3.1首先檢查施工許可證、裝修管理規(guī)定、施工圖紙、審批手續(xù)是否齊全并按規(guī)定張貼在指定位置。
3.2檢查現場有無安全隱患、是否配備滅火器材(是否在有效期內)、是否有明火作業(yè)和做飯行為。
3.3檢查是否有違章、違紀施工現象(不按圖施工、不按審批內容施工、私自改動煤氣管道、弱電系統(tǒng)、不按指定位置安放空調、隨意敲打管道井、涉及外墻施工、隨意改動煙道位置、門洞移位新開改動后不按規(guī)定加固、剪力墻開鑿深度超過1cm、管道改動后不試壓或廚房、衛(wèi)生間不做灌水試驗、不服從現場管理、不文明施工、隨地大小便)。
3.4現場是否安裝有臨時大小便設施(不得直接在下水管道內大小便,以免幾天或較長時間不用時室內異味或大便干結以及雜物掉入發(fā)生管道堵塞)。
3.5水、電、氣施工是否按規(guī)定要求進行。
3.6吊頂、地板鋪裝是否有打穿樓板現象。
3.7是否有隨意敲打外墻現象及影響外立面設備安裝。
3.8檢查是否有其他違規(guī)行為發(fā)生。
3.9施工單位對上述條款如有違反將按情節(jié)輕重處以20-2000元罰款,情節(jié)嚴重者移交相關行政機關處理。
第12篇 某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程
住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程
1.0目的
加強本小區(qū)房屋裝修的管理,規(guī)范業(yè)主和裝修施工隊的裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護全體業(yè)主的合法權益。
2.0適用范圍
適用于zz城小區(qū)的裝修管理。
3.0職責
3.1總經理負責裝修管理規(guī)定的實施和修改審批;
3.2服務中心經理負責裝修管理規(guī)定的實施,審批裝修申報及驗收,監(jiān)督裝修施工檢查工作;
3.3客服部負責接待裝修申報,工程維修部主任審核裝修方案和進行裝修驗收,客戶服務、工程維修技工、秩序維護員負責巡查裝修施工現場以及督促違章裝修的整改;
3.4客戶服務部行政文員負責所有裝修資料的整理歸檔工作;
3.5秩序維護部各崗位秩序維護員負責裝修施工人員核查、裝修材料和物資的進出檢查工作。
4.0程序要點
4.1裝修管理工作流程圖
業(yè)主裝修申報--裝修審批--裝修隊進場--裝修施工管理--裝修驗收--不合格(裝修整改)
4.2裝修申報
4.2.1客服部接到裝修申報人的裝修申報后,首先發(fā)放《裝修申報登記表》交予申報人填寫,并審核業(yè)主(住戶)和裝修隊報送的以下資料:
a)裝修申報人身份證明:
業(yè)主:業(yè)主身份證明;
業(yè)主委托人:業(yè)主委托人身份證明、業(yè)主授權委托書、業(yè)主身份證明復印件;
住戶:住戶身份證明、房屋租賃合同、業(yè)主同意裝修的書面證明;
公司:公司營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、公司開具的介紹信、經辦人身份證明;
房屋所有權證明文件。
b)裝修施工隊資質:
營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);
資質證書復印件(加蓋公章);
稅務登記證復印件(加蓋公章)。
c)裝修方案:
裝修設計施工圖(施工平面圖);
水、電、消防、中央空調系統(tǒng)圖;
各種用電器具平面布置圖。
大型項目裝修方案還需:市消防主管部門審批同意的施工圖紙及報建批文;有三廢排放的要提供環(huán)保部門批準的排放許可證或其它政府部門審批的許可證明。
4.3裝修審批
4.3.1客服部首先仔細審核申報人填寫的《裝修申報登記表》及報送的相關資料,維修工程部主任審核裝修方案及所有圖紙,必須滿足以下條件:
a)4.2.1項所列資料經查驗齊全、符合要求;
b)裝修隊為正規(guī)裝修公司屬下裝修施工隊,具有與所承接裝修工程相符的資質證明;
c)所申報的裝修方案符合國家法律法規(guī)、《湛江家庭居室裝修管理規(guī)定》和服務中心《裝修管理規(guī)定》的要求;
d)房屋智能化設施的改動必須由專業(yè)安裝公司進行并支付相應費用,裝修施工隊擅自改動后不能正常使用地產公司與服務中心不承擔任何責任;
e)裝修期限最長不得超過三個月。
4.3.2如裝修隊是非正規(guī)裝修施工單位或資質證明與承接的裝修工程不相符,客服部必須向裝修申報人作解釋,建議更換裝修隊。若申報人不同意更換,須請申報人填寫《裝修業(yè)主擔保書(無資質證書者適用)》:若業(yè)主提出自行裝修的,須請申報人填寫《裝修業(yè)主擔保書(業(yè)主自裝者適用)》;
4.3.3客服部與申報人、裝修隊三方共同簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
4.3.4如各項條件已經滿足,客服部主任及工程維修部主任應在《裝修申報登記表》上簽署意見,再將《裝修申報登記表》報服務中心經理審批,再次重申告知申報人及裝修隊負責人裝修管理規(guī)定要點;
4.4裝修進場
4.4.1裝修申報人所申報裝修工程通過審批并簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》、后,客服部應在1天內為其辦理好以下裝修進場手續(xù):
a)收取相關費用:客服部引領申報人和施工隊負責人持審批后的《裝修申報登記表》到服務中心收款員處,由收款員向業(yè)主與裝修施工隊各收取1000元裝修保證金、裝修垃圾清運費(業(yè)主可選自行清運)、《臨時出入證》工本費10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件;
b)臨時出入證辦理:裝修施工隊提供進場裝修施工人員身份證復印件1張,彩色1寸照片2張,并在《裝修人員登記表》上填寫相關內容和貼上照片交予客服部,客服部根據施工隊提供的身份證復印件和《裝修人員登記表》為每個工人辦理《臨時出入證》。無有效身份證明的一律不予辦理出入證;發(fā)放黃馬甲;
c)開具《裝修許可證》:辦理完畢以上手續(xù)后,客服部開具《裝修許可證》交予裝修申報人,裝修施工隊開始進場裝修。
4.5裝修施工管理
裝修施工隊進場后,客戶服務員、工程維修技工、秩序維護員每天應對各裝修施工現場進行巡查,并在《裝修現場巡查記錄表》上記錄巡查情況。主要巡查內容為以下各項:
4.5.1裝修人員管理:
a)檢查各裝修隊施工人員的《臨時出入證》辦理情況,發(fā)現無證人員必須要求該裝修隊負責人立即到服務中心補辦出入證;
b)檢查各裝修隊施工人員有無亂竄場地、在小區(qū)內閑逛、不按服務中心規(guī)定路線進出小區(qū)等行為,一經發(fā)現應沒收其《臨時出入證》,使用打孔機在《臨時出入證》上打一孔后由裝修負責人到服務中心領回。若發(fā)現為第二次違規(guī)(《臨時出入證》上已經打孔),則必須重新補辦手續(xù);
c)檢查各裝修現場有無在小區(qū)內留宿的裝修施工人員,一經發(fā)現沒收《臨時出入證》,并將留宿裝修人員請離出小區(qū),第二天通知申報人前來重新補辦;
d)檢查裝修施工人員《臨時出入證》有無涂改、使用他人證件等行為,一經發(fā)現立即沒收,必須由裝修負責人到服務中心重新補辦;
e)裝修施工人員不得在小區(qū)內進行賭博、吸毒、嫖娼、斗毆等違法亂紀的行為,一經發(fā)現立即扭送當地派出所進行處理,造成損失的必須追究其裝修施工隊責任。
4.5.2裝修作業(yè)管理:
a)檢查各裝修施工隊有無在服務中心規(guī)定裝修時間之外進行噪音裝修作業(yè),裝修作業(yè)時間為:每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
b)檢查各裝修施工隊有無在承重結構(柱、梁、樓板、承重墻等)上開孔、鑿槽;改動外墻窗戶位置;改動進戶門位置、大
小;拆除復式房屋樓梯等損傷結構的行為;
c)檢查各裝修施工隊有無改變房屋外觀行為,如改變窗戶玻璃、窗框顏色;改變進戶門樣式;改變外墻涂料、貼面磚顏色;未按指定位置安放空調主機等;
d)檢查各裝修施工隊有無私自亂搭亂建行為;
e)檢查各裝修施工隊有無按服務中心審批的裝修方案進行施工,如有變更,必須請業(yè)主到服務中心辦理施工方案變更手續(xù),增填《裝修申報登記表》經批準后后方可施工。
4.5.3裝修期限管理:
檢查裝修工程有無超過《裝修許可證》上審批的裝修期限,若超過須請申報人到管家服務中心辦理裝修延期手續(xù),增填《裝修申報登記表》。
4.5.4裝修消防管理:
a)檢查各裝修施工隊有無按規(guī)定配備滅火器;
b)檢查各裝修施工現場有無亂接電線;
c)檢查各裝修施工現場有無施工人員吸煙,一經發(fā)現立即沒收其《臨時出入證》;
d)檢查進行動火作業(yè)的施工隊有無填寫《裝修施工動火申請表》并通過服務中心批準;
e)檢查各施工隊有無使用明令禁用的廚具(如煤氣爐、電爐等)做飯或燃燒裝修廢料做飯的,一經發(fā)現立即沒收禁用的廚具;
f)檢查各裝修隊有無在小區(qū)內燃燒裝修廢料;
4.6裝修違章行為處理:在裝修巡查管理過程中,發(fā)現施工隊違章裝修時,應立即責令其停工,填寫《裝修違章整改通知書》(一式兩聯(lián)),由業(yè)主或施工隊負責人簽字確認后,將第二聯(lián)交違章裝修單位,責令其限期整改,服務中心對裝修違章行為可采取以下(不限于以下)處理方法:
4.6.1責令整改;
4.6.2責令停工;
4.6.3責令恢復原狀;
4.6.4沒收《臨時出入證》;
4.6.5扣留或沒收工具、禁用廚具;
4.6.6暫停水、電供應;
4.6.7賠償經濟損失;
4.6.8訴諸法律。
4.7裝修驗收:
當裝修工程完工后,申報人與裝修隊負責人持《裝修許可證》、全部《臨時出入證》、裝修保證金收據等到服務中心辦理裝修驗收手續(xù):
4.7.1客服、工程維修部與申報人、裝修隊負責人一起到裝修現場進行驗收;
a)如果未發(fā)現違章裝修現象,則進入下一程序;
b)如果發(fā)現存在違章裝修現象,客服須告知申報人及裝修隊負責人,并填寫《裝修驗收整改通知書》發(fā)給申報人,整改完畢后再進行裝修驗收。
4.7.2裝修驗收合格后,客服收回《裝修許可證》以及全部《臨時出入證》、黃馬甲等,并與工程維修主任一同簽署驗收意見,報服務中心經理最后審批;
4.7.3客服持驗收審批合格后的《裝修申報登記表》引領裝修申報人與裝修隊負責人到依據裝修保證金收據等到服務中心財務室辦理保證金退還手續(xù);
4.7.4服務中心財務室收款員按《裝修申報登記表》上的驗收情況和裝修保證金收據等核算保證金退還數額,多退少補。
4.8 裝修資料歸檔:裝修完畢后,客服整理全部裝修資料,交行政文員存檔。
5.0支持性文件
5.1《裝修管理規(guī)定》------------qp-07-01
6.0質量記錄
6.1《裝修申報登記表》-----------qp-07-02-f001
6.2《裝修業(yè)主擔保書(無資質證書者適用)》--qp-07-02-f002
6.3《裝修業(yè)主擔保書(業(yè)主自裝者適用)》---qp-07-02-f003
6.4《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》----qp-07-02-f004
6.5《裝修人員登記表》-----------qp-07-02-f005
6.6《裝修許可證》-------------qp-07-02-f006
6.7《裝修現場巡查記錄表》---------qp-07-02-f007
6.8《裝修施工動火申請表》---------qp-07-02-f008
6.9《裝修違章整改通知書》---------qp-07-02-f009
第13篇 某別墅裝修管理規(guī)程
別墅裝修管理規(guī)程
裝修辦理程序
1)裝修申請的受理及資格的審核
(1)服務中心受理業(yè)主裝修申請。確認業(yè)主身份,提供室內裝修申請表給業(yè)主。
(2)業(yè)主到服務中心領取《裝修申請表》,填妥后連同以下資料一并提交給服務中心:
a.裝修方案、裝修圖紙(1:100),技術資料。
b.施工單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、《承建資格證書》復印件,均需加蓋公章。
c.辦公裝修工程還需提交政府相關部門審批合格的消防批文原件及復印件。
(3)室內裝修原則上需要施工單位有資格,但如果業(yè)主一再要求自裝,自裝的業(yè)主還需填寫《自裝承諾書》。
(4)業(yè)主及其聘用的裝修施工單位到服務中心簽訂《建筑裝修及成品保護管理規(guī)定》、《裝修承諾書》、《消防安全責任書》,裝修負責人填寫《施工人員出入證申請表》、裝修作業(yè)人員提交每人照片兩張、身份證復印件一份(用于秩序維護部辦理出入證用)。
(5)服務中心向業(yè)主簡述裝修的程序、規(guī)定及所交費用及退裝修保證金事宜,
2)裝修審批
(1)服務中心將《裝修申請表》、裝修圖紙原件交由工程部審批。(非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明)。
(2)檢查符合規(guī)定的,工程部于3個工作日內對裝修申請進行批復,并交由工程主管批復后連同裝修申請書交回服務中心。
(3)服務中心收到批復后,電話通知業(yè)主/裝修負責人繳納有關裝修費用。
(4)未向物業(yè)公司申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,物業(yè)公司應通知其停止違法行為。
(5)物業(yè)公司不得硬性指派裝修者或推銷裝修材料。
3)裝修收費及有關手續(xù)的辦理規(guī)定
(1)申請審批后,通知業(yè)主到財務處繳納相關費用;
(2)業(yè)主憑收款收據到護衛(wèi)部辦理《施工人員出入證》,住戶領取《裝修施工許可證》;
4)裝修驗收
(1)裝修完工后十個工作日內到服務中心辦理驗收手續(xù),填寫《二次裝修驗收表》,提交竣工圖紙。
(2)業(yè)主、裝修負責人、工程部一起在3個工作日內到業(yè)主室內驗收,工程部負責填寫好《二次裝修驗收表》。
(3)若驗收不合格,業(yè)主需整改后方可辦理退場手續(xù)。
(4)裝修經工程部驗收無違章裝修行為的,可在裝修完工一個月內,由財務退還出入證等保證金。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞情況按責任照價賠償,賠償費用從保證金中扣除,如保證金金額不足,業(yè)主或裝修單位應繳納補足。
裝修施工管理
1)裝修者應自開工之日起至審批期內完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2)裝修施工作業(yè)時間按有關規(guī)定執(zhí)行,有違反規(guī)定不整改的,管理公司有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3)裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。業(yè)主不得私自接駁水、電,需向管理公司提交水電改動圖紙經批準后方可施工。違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
4)裝修戶需搬運裝修物品時,裝修負責人需到服務中心填寫《裝修物品進出放行條》,服務中心填寫后交由裝修負責人,裝修負責人將此表交由秩序維護員核實后方可放行。
5)原則上裝修單位不允許留宿,如業(yè)主要求,業(yè)主需到秩序維護部辦理留宿手續(xù),留宿人員應辦理公安機關合法的暫住證明。
6)未經批準,工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,所有施工使用的臨時拖板線必須用電纜線,嚴禁使用bv線代替。在施工完成后及時拆除。
7)裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
8)裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
9)施工單位必須負責施工現場的消防工作。在本小區(qū)業(yè)主內進行裝修的施工單位負責人為防火責任人,負責施工現場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實,如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(業(yè)主)按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。
10)裝修垃圾管理:裝修垃圾需裝袋放置自行清運或向管理公司繳納相關費用后,按規(guī)定放置在指定位置,由管理公司統(tǒng)一清運,如不按規(guī)定執(zhí)行的,管理公司將按有關規(guī)定給予相應的處罰。
11)裝修施工人員憑出入證出入小區(qū),工作期間應佩戴出入證,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
12)工程部及秩序維護部對在裝修單位每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在物業(yè)公司申報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題在《裝修巡查表》中記錄,并在《裝修施工許可證》上進行確認。輕者現場糾正,重者管理公司將下發(fā)給裝修負責人/業(yè)主《違反裝修規(guī)定整改通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。
違章裝修處理
管理公司工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理公司有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經濟損失;
第14篇 園區(qū)裝修管理作業(yè)規(guī)程
園區(qū)裝修管理標準作業(yè)規(guī)程
一、驗證
1、證明其合法權益的有效證明(如房產證、購房合同、業(yè)主卡等);
2、申請人身份證及復印件;
3、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件(須蓋有施工企業(yè)公章);
4、如果裝修人不是業(yè)主,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明原件(證明書背面須印有業(yè)主身份證復印件);
5、商鋪裝修須提供《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復印件或經營項目審批表。
二、裝修人需提供的資料
1、裝修項目明細(文字說明);
2、項目總平面圖;
3、水、電平面圖及系統(tǒng)圖;
4、隱蔽工程圖;
5、防水工程施工方案;
6、使用裝修材料名稱、規(guī)格、用途;
7、其它因裝修需提供的資料。
以上圖紙、資料須有裝修人及業(yè)主簽字確認。
三、需業(yè)主(或委托人)、裝修負責人簽署的文件
1、《__室內裝飾裝修申請書》;
2、《__房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
3、無聘請合格裝修施工單位的須簽署《無聘請合格裝修施工單位裝修責任承諾書》;
4、《__裝修人員管理承諾書》;
2、《裝修施工承諾表》;
3、《防火安全責任書》;
4、《裝修印鑒授權書》;
5、《裝修施工承諾表》。
四、交費
1、裝修保證金(此款項不生利息):
a.標準層3000元/戶;
b.復式層4000元/戶;
c.商鋪(100平方米以內)3000元/戶;商鋪(100平方米以上)5000元/戶;
d.業(yè)主聘請裝修施工單位的,業(yè)主與裝修施工單位各繳納裝修保證金的一半。
2、裝修垃圾清運費:2元/
第15篇 住宅裝修工程安全技術操作規(guī)程
(1)施工安全要求
①施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業(yè)管理的有關情況。
②各工序、各分項工程應進行自檢、互檢及交接檢。
③施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施。嚴禁損壞受力鋼筋。嚴禁超荷載集中堆放物品。嚴禁在預制混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。
④施工中,嚴禁擅自改動建筑主體、承重結構或改變房間主要使用功能。嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通信等配套設施。
⑤管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理規(guī)定。
⑥施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、職業(yè)健康、防火防爆、防毒防塵的法律、法規(guī)。
(2)施工現場用電安全要求
①電氣設備線路的安裝、拆除必須由電工完成,電工按特殊工種的要求必須做到持證上崗。
②施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)。
③安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng),應由電工來完成。
④臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。
⑤臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。
⑥暫停施工時應切斷電源。
(3)文明施工要求
①施工人員應服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。
②施工中應控制粉塵、污染物、噪聲、振動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染和影響。
③施工堆料不得占用樓道內的公共空間,封堵緊急出口。
④室外堆料應服從物業(yè)管理的規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。
⑤不得在未做防水的地面蓄水。臨時用水管不得有破損、滴漏。暫停施工時應切斷水源。不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內各種公共標識。
⑥工程驗收應將施工現場清理干凈。
(4)施工現場防火安全要求
①施工單位必須編制施工防火安全管理制度,施工人員必須嚴格執(zhí)行。
②住宅裝飾材料的燃燒性能等級要求應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)定》的要求。
③易燃物品應相對集中放置在安全區(qū)域并應有明顯標識。施工現場不得大量積存可燃材料。
④易燃易爆材料的施工,應避免敲打碰撞、摩擦等可能出現火花的操作,配套使用的照明燈、電動機、電氣開關等應有安全防爆設施或裝置。
⑤使用涂料等揮發(fā)性材料時,應隨時封閉其容器,擦拭后的棉紗等物品應集中存放且遠離熱源。
⑥施工現場動用電氣焊等明火時,必須清理周圍及焊渣滴落區(qū)的可燃物質,并設專人監(jiān)管。
⑦施工現場必須配備滅火器、砂箱或其他消防滅火工具。
⑧嚴禁在施工現場吸煙,必須制定嚴格的禁煙制度,并認真貫徹執(zhí)行。
⑨嚴禁在運行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力的構件上進行焊接和切割作業(yè)。
(5)消防設施的安全保護要求
①住宅裝飾裝修不得遮擋消防設施,疏散指示標志及安全出口,并且不應妨礙消防設施和疏散通道的正常使用,不得擅自改動防火門。
②消防栓門四周的裝飾裝修材料顏色應與消防栓門的顏色有所區(qū)別。
③住宅內部火災報警系統(tǒng)的穿線管,自動噴淋滅火系統(tǒng)的水管線應用獨立的吊管架固定,不得借用裝飾裝修用的吊桿和放置在吊頂上固定。
④當裝飾裝修重新分割了住宅房間的平面布局時,應根據有關設計規(guī)范針對新的平面調整火災自動報警探測器與自動滅火噴頭的布置。
⑤噴淋管線、報警器線路、接線箱及相關器件宜暗裝處理。
