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有哪些
機電設備管理規(guī)程
機電設備管理規(guī)程旨在確保企業(yè)設備的有效運行，提高生產(chǎn)效率，降低維護成本，并保障員工安全。主要包括以下幾個方面：
1. 設備購置與驗收：規(guī)定設備采購流程，包括需求分析、選型、供應商評估、合同簽訂和設備驗收。
2. 設備安裝與調(diào)試：設定設備安裝標準，包括場地準備、安裝指導、系統(tǒng)調(diào)試和性能測試。
3. 設備運行與維護：制定設備操作規(guī)程，包括日常使用、保養(yǎng)計劃、故障報修和應急處理。
4. 安全與環(huán)保：強調(diào)設備安全操作規(guī)程，如防護設備使用、危險源識別和環(huán)保措施執(zhí)行。
5. 維修與改造：規(guī)定設備維修周期，指導設備改造升級，確保設備性能持續(xù)優(yōu)化。
6. 設備報廢與更新：設定設備報廢標準，規(guī)劃設備更新策略，促進設備資產(chǎn)的合理循環(huán)。
模板
機電設備管理規(guī)程模板
1. 設備購置與驗收
- 1.1 設備需求分析
- 1.2 供應商評估與選擇
- 1.3 合同簽訂與執(zhí)行
- 1.4 設備到貨與驗收標準
2. 設備安裝與調(diào)試
- 2.1 場地準備與布局
- 2.2 設備安裝指導
- 2.3 系統(tǒng)調(diào)試步驟
- 2.4 性能測試與驗證
3. 設備運行與維護
- 3.1 操作手冊與培訓
- 3.2 日常使用規(guī)范
- 3.3 定期保養(yǎng)計劃
- 3.4 故障報修流程
4. 安全與環(huán)保
- 4.1 安全操作規(guī)程
- 4.2 危險源識別與控制
- 4.3 環(huán)保設備使用與廢棄物處理
5. 維修與改造
- 5.1 設備維修周期與方法
- 5.2 設備改造評估與實施
- 5.3 技術升級與性能提升
6. 設備報廢與更新
- 6.1 設備報廢標準
- 6.2 設備更新策略
- 6.3 資產(chǎn)管理與處置
標準
機電設備管理規(guī)程標準
1. 所有規(guī)程應明確責任部門，確保職責清晰。
2. 操作規(guī)程需結合設備技術參數(shù)，確保操作人員理解并遵守。
3. 安全規(guī)程須符合國家及行業(yè)安全標準，定期進行安全檢查。
4. 維護保養(yǎng)計劃應根據(jù)設備使用情況制定，確保設備壽命最大化。
5. 設備改造與更新需考慮經(jīng)濟效益和技術可行性，避免盲目投資。
6. 設備報廢應遵循環(huán)保法規(guī)，妥善處理廢棄部件。
機電設備管理規(guī)程的制定和執(zhí)行，旨在為企業(yè)創(chuàng)造一個高效、安全、可持續(xù)的設備運營環(huán)境，通過規(guī)范化的管理，提升企業(yè)的核心競爭力。
機電設備管理規(guī)程范文
第1篇 小區(qū)機電設備設施維護管理規(guī)程
機電設備設施盡管組成、構造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對機電設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設備設施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護與及時的維修,使設備設施處于正常良好的運行狀態(tài),保證24小時連續(xù)供電,并且延長設備設施使用壽命,是設備管理的最終目的。
1.設備管理的原則
(1)以預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對設備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管好重要設備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。
(3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主,同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。
(4)完善設備管理和定期維修制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程和各設備的應急處理措施,完善設備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經(jīng)濟效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設備的關鍵部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體,進行清潔調(diào)整。
(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件。
(4)中修。對設備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構和精度。
(5)大修。對設備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設備設施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時正常運行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
(2)建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行,設備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備;設備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。
(2)落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災等災害方案,設立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設備、引路標志完好。
(4)無火災及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設備安全運行、崗位責任制并嚴格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設備運行正常。
(3)確保設備完好率在99%以上。
_空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術人員,維修和運行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設備及環(huán)境整潔,無嚴重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實可行節(jié)能運行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實,各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術檔案完整。
(3)電梯運行狀態(tài)良好,安全設施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。
(4)出現(xiàn)運行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時間運行,月總故障停機率小于1%。
(5)電梯設備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設施
(1)確保大樓公共設施的完好正常使用。
(2)及時修補損壞設施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設備設施完好率達98%以上。
第2篇 小區(qū)機電設備編號管理規(guī)程（19）
小區(qū)機電設備編號管理規(guī)程(十九)
1.0目的
明確服務中心機電設備編號規(guī)則,建立統(tǒng)一的、可識別的機電設備編號方法。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心的機電設備的編號。
3.0職責
3.1工程維修主任負責機電設備的編號的編制;
3.2維修工負責對機電設備的編號普查、登記工作。
4.0程序要點
4.1設備編號規(guī)則。設備編號由以下四部分組成:
4.1.1第一部分表示單位的名稱編號:用大寫英文字母+數(shù)字表示(見4.2);
4.1.2第二部分表示設備的類別編號:用數(shù)字01-999表示(見4.3);
4.1.3第三部分表示設備的管理等級編號:用大寫英文字母表示;(見4.4)
4.1.4第四部分表示單位設備序號,用數(shù)字1、2、3等表示;
例:
4.2單位名稱與編號
yjc代表雍景城服務中心,1#201代表1棟201房,依此類推樓號,00代表公共設備設施。
4.3設備類別代碼
序號第一位第二位(及第三位)
0生活泵(0)給水泵1潛水泵2管道泵4
1消防泵(1)消火栓泵1噴淋泵2穩(wěn)壓泵3
2消防送風/排煙(2)正壓風機1排煙風機2送/排風口3防火卷簾4防火門5排煙閥6
3消防報警控制(3)煙感/溫感1破玻按鈕/警鈴2模塊3消防廣播4消防對講機/電話5濕式報警閥/水力警鈴6消防控制聯(lián)動柜7火災報警控制器8水流指示器/信號閥9co2氣體滅火10
4公共通道(4)電梯1
5智能化設施(5)樓宇對講1安保對講2閉路監(jiān)視3門禁4巡更5道閘6防盜報警7煤氣泄漏報警8自動抄表9
6通風(6)新風機1新風加熱器2
7電訊(7)電話交換機1信號放大/轉換器2無線對講機3
8控制、配電(8)配電柜1電氣三箱2控制柜3發(fā)電機4變壓器5不間斷電源6直流電源7充電器8
9其它(9)消火栓1消火栓接合器2噴淋接合器3工機具4辦公設備5汽車6煤氣報警器7疏散指示燈8計算機9洗地機10吸塵器11噴霧器12應急燈13滅火器14
4.4設備的管理等級。根據(jù)設備對業(yè)主服務的重要性,將其分三級:
4.4.1a級設備:電梯、生活水泵、消火栓水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、變壓器、發(fā)電機、高壓配電柜、低壓配電柜、水泵配電柜及控制柜、火災報警控制器、消防聯(lián)動柜。
4.4.2a級管理設備應做到日巡視檢查,責任落實到人,按計劃保養(yǎng)并做好相關記錄,發(fā)生故障及時處理,能做到熱備用。
4.4.3b級設備:送/排風機、排煙風機、冷水機組,空調(diào)柜機、對講監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、交通道閘。
4.4.4b級管理設備至少應做到經(jīng)常性巡檢,設備發(fā)生故障時能及時趕到。
4.4.5c級設備:除a、b級以外的所有設備。如防火卷簾門、小型控制箱(配電箱)、辦公室空調(diào)、風扇、維修機具、保安通信設備、消火栓、潛水泵、風機盤管、洗地機、吸塵器等。
4.4.6c級管理設備應做到計劃保養(yǎng),設備發(fā)生故障時能及時趕到。
5.0支持性文件
無
6.0質量記錄
無
第3篇 z物業(yè)轄區(qū)機電設備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)機電設備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務的公共設施設備(含機電、消防、清潔保安等)滿足服務要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設施設備。
3.0設備分類:根據(jù)設備對業(yè)主服務的重要性將其分為三級:
ⅰ級設備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關柜、變壓器。
ⅱ級設備:正壓風機、可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、排煙風機。
ⅲ級設備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設備。如:小型控制箱(配電箱)維修機具、潛水泵等。
4.0職責:工程部部長負責編制設備維修保養(yǎng)計劃;工程部維修班按計劃進行設備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負責對設備的維修、保養(yǎng)進行指導與檢查。
5.0設備的編號:設備編號由以下四部分組成。
第一部分表示設備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應字母表示;
第三部分表示單位設備序號:用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設備的管理等級:用羅馬數(shù)字?、ⅱ１硎?
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 _ 1 ⅰ
梯 _ 號級
_ 電管
_ 梯理
設
備
6.0設備的建檔及資料管理:
6.1設備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案,綜合事務部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設備設施建立清單。
6.2設備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設備資料原件(或第一次復印件)由綜合事務部統(tǒng)一保管,工程技術部持復印件;對ⅲ級設備資料由工程技術部保管。
b.設備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設備的接管驗收:
設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規(guī)范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術部機電人員對發(fā)展商辦理并保存驗收資料。
8.0設備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設備的使用權歸工程技術部。
8.2工程技術部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設備故障及損壞,由工程技術部組織維修班人員進行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術部相關人員填寫《設備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領導批準后,將設備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后,由工程技術部對設備功能進行檢定并備案。
8.2.2對不能修復或維修后檢定不合格的設備,由工程技術部負責填寫《設備(機具)報廢申請單》價值在壹千元以下的,由工程技術部部長簽字后報公司領導批準報廢;價值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務部部長簽字后,報公司領導批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期。
8.2.3工程技術部每年初組織制訂所有小區(qū)的設備維修、保養(yǎng)、檢修計劃,公司領導審批后下發(fā)工程技術部,由工程技術部維修班具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務部負責對各工程技術部的設備保養(yǎng)進行檢查。
8.2.4設備監(jiān)控
工程技術部在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴重,應及時予以更換,綜合事務部在檢查保養(yǎng)情況時如發(fā)現(xiàn)類似情況,應責令工程技術部予以更換。
9.0設備的檢定
a.對于電梯,工程技術部應監(jiān)督電梯分包方進行認真的自檢,并按規(guī)定報送政府有關部門檢定。
b.根據(jù)設備運行的需要,綜合事務部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。
10.新增設備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運作或維修需要,由工程技術部申請,填寫《設備(機具)購置申請單》,工程技術部部長簽字后,報公司領導審批,對價值超過壹千元的設備、機具,由綜合事務部組織工程技術部人員進行評議,提出設備的技術指標,報公司領導批準后購置,購置的設備,工程技術部均應建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設備,還應報綜合事務部建檔。
10.2采購:
綜合事務部采購人員應對被采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗證:
對壹千元以下的設備(機具),購進后,由工程技術部部長組織有關技術人員驗證,在《設備(機具)驗收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務部根據(jù)設備的說明書或合同規(guī)定的技術條件進行驗證,確認合格在《設備(機具)驗收單》上簽字認可后,方可辦理入庫建帳手續(xù)。
10.4入庫建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設備的管理:
封存的設備由產(chǎn)權所有單位貯存,報綜合事務部建帳備查。封存地點應是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。對于封存的設備,應貼封存標記,重新啟用時增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設備分類及代碼》
《設備(機具)購置申請單》、《設備(機具)報廢申請單》
《設備外委維修申請單》、《設備(機具)驗收單》
《設備年度檢修計劃表》、《設備保養(yǎng)計劃表》
《設備清單》、《設備檔案卡》
《設備維修記錄表》、《設備保養(yǎng)記錄表》、《設備檢測記錄表》
編制:審核:批準:日期:
