物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度

一、設(shè)施識別與分類

1. 公共設(shè)施：包括樓宇外立面、綠化區(qū)域、停車場、電梯、公共照明、消防系統(tǒng)等。

2. 共享設(shè)施：如健身房、游泳池、會所、兒童游樂區(qū)等。

3. 基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、排污系統(tǒng)等。

二、大修定義與標(biāo)準(zhǔn)

1. 大修定義：指對設(shè)施進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修復(fù)、更換主要部件或全面翻新的工作，以恢復(fù)或提升其功能和使用壽命。

2. 判定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)設(shè)施達(dá)到設(shè)計壽命的70%或出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能的故障時，可視為需要大修。

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物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施大修流程

1. 預(yù)評估與計劃

- 定期設(shè)施檢查：每年至少一次專業(yè)檢查，評估設(shè)施狀況。

- 制定大修計劃：依據(jù)檢查結(jié)果，預(yù)測大修需求，納入年度預(yù)算。

2. 項目立項

- 提交申請：由物業(yè)部門向業(yè)主委員會提出大修立項申請，詳細(xì)說明理由和預(yù)算。

- 立項審批：業(yè)主委員會審議，通過后正式立項。

3. 設(shè)計與招標(biāo)

- 專業(yè)設(shè)計：聘請合格的設(shè)計單位，制定詳細(xì)的大修方案。

- 招標(biāo)程序：公開透明，選擇資質(zhì)齊全、經(jīng)驗豐富的承包商。

4. 施工與監(jiān)管

- 簽訂合同：明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期和費(fèi)用等。

- 工程監(jiān)管：物業(yè)部門全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量與進(jìn)度。

5. 驗收與結(jié)算

- 驗收標(biāo)準(zhǔn)：對照設(shè)計圖紙和合同條款，進(jìn)行全面驗收。

- 結(jié)算審計：完成驗收后，進(jìn)行費(fèi)用審核，確保資金使用合規(guī)。

標(biāo)準(zhǔn)

大修管理規(guī)范

1. 質(zhì)量控制：遵循國家及地方相關(guān)建設(shè)法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。

2. 資金管理：設(shè)立專項維修基金，保證資金來源，嚴(yán)格財務(wù)審計，防止濫用。

3. 信息公開：業(yè)主有權(quán)知悉大修詳情，包括預(yù)算、進(jìn)度、材料等，確保透明度。

4. 業(yè)主參與：鼓勵業(yè)主參與決策，聽取意見，保障業(yè)主權(quán)益。

5. 后期維護(hù)：大修后需制定完善的維護(hù)計劃，延長設(shè)施使用壽命。

總結(jié)，物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施的大修管理應(yīng)以提高居民生活質(zhì)量、保障安全和節(jié)約資源為原則，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯蜆?biāo)準(zhǔn)化的管理，實現(xiàn)設(shè)施的有效更新和持久運(yùn)行。

物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程

1目的

對共用設(shè)施的中、大修進(jìn)行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》

3.2公司《質(zhì)量手冊》

4職責(zé)

4.1設(shè)施管理部門負(fù)責(zé)所轄共用設(shè)施的中、大修正確使用和管理。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計劃管理。

4.3維修中心負(fù)責(zé)共用設(shè)施中、大修的組織實施。

5程序要求

5.1流程圖

5.2大修工程

5.2.1凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程。

5.2.2大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上。

5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.2.4大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。

5.3中修工程

5.3.1凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。

5.3.2中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。

5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。

5.4共用設(shè)施大、中修程序

5.4.1管理部門提出大、中修申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理審批。

5.4.2總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.4.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應(yīng)報告業(yè)主委員會,并征得其書面同意。

5.4.4維修中心負(fù)責(zé)實施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨(dú)立完成,也可委托專業(yè)單位完成。

5.4.5大、中修方案委托給專業(yè)單位實施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進(jìn)度。

5.4.6大、中修完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進(jìn)行驗收,填寫維修驗收單,如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6記錄

維修驗收單