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有哪些
物業(yè)公司房屋驗收接管規(guī)程
一、前期準(zhǔn)備
1. 組建專業(yè)團隊：選拔有經(jīng)驗的工程、物業(yè)管理人員，組成驗收小組。
2. 收集資料：獲取房屋建設(shè)圖紙、施工記錄、質(zhì)檢報告等相關(guān)文件。
3. 制定計劃：確定驗收時間表，明確各項檢查內(nèi)容。
二、現(xiàn)場驗收
1. 結(jié)構(gòu)安全：檢查墻體、梁柱、地基等建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。
2. 水電設(shè)施：測試水電供應(yīng)，檢查管道、電路布局及功能。
3. 設(shè)施設(shè)備：確認電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、照明等設(shè)備運行正常。
4. 公共區(qū)域：評估走廊、樓梯、停車場等公共空間的完整性和安全性。
5. 環(huán)境衛(wèi)生：考察綠化、排水、垃圾處理等環(huán)境衛(wèi)生狀況。
三、后期跟進
1. 整改反饋：對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題列出清單，向開發(fā)商提出整改要求。
2. 監(jiān)督整改：跟蹤整改進度，確保問題得到解決。
3. 文檔整理：整理驗收報告，歸檔相關(guān)資料，為后續(xù)物業(yè)管理提供依據(jù)。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 符合國家建筑法規(guī)：所有驗收項目需符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2. 完整性：所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于完好狀態(tài)，無明顯破損或缺失。
3. 功能性：所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運轉(zhuǎn)，滿足住戶日常生活需求。
4. 安全性：建筑物及公共設(shè)施應(yīng)無安全隱患，符合消防、環(huán)保等安全規(guī)定。
是什么意思
物業(yè)公司房屋驗收接管規(guī)程，是指在開發(fā)商完成房屋建設(shè)后，物業(yè)公司按照既定程序和標(biāo)準(zhǔn)進行的一系列檢查和接收工作。這個規(guī)程旨在確保交付給業(yè)主的房屋質(zhì)量和安全，同時為后續(xù)的物業(yè)管理打下堅實基礎(chǔ)。驗收不僅關(guān)注房屋本身的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完備，還包括公共區(qū)域的環(huán)境和設(shè)施，以保證整個小區(qū)的居住品質(zhì)。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)公司會督促開發(fā)商進行整改，直至達到標(biāo)準(zhǔn)，最后形成完整的驗收報告，作為物業(yè)管理和維護的重要參考。
物業(yè)公司房屋的驗收接管規(guī)程范文
1.0目的
在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上再驗收,以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0 依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗收程序》制定規(guī)程
3.1 接管驗收應(yīng)驗交的資料
3.1.1綜合資料:
3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件;
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2技術(shù)資料:
3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
3.1.2.2地質(zhì)勘察報告;
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;
3.1.2.4工程預(yù)決算書;
3.1.2.5圖紙會審記錄;
3.1.2.6工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗收證明書;
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗合格報告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗收程序
3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗收應(yīng)驗交的資料;填寫《工程與設(shè)備驗收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質(zhì)量與使用功能的檢驗,依據(jù)為《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗收移交書》。
3.2.3對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,填寫由總公司工程項目部制定的驗收表,限期由建設(shè)單位進行整改,直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗合格后,物業(yè)管理公司簽置驗收合格憑證,簽發(fā)接管文件。
4.0 相關(guān)文件
4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗收移交書》
5.2《工程與設(shè)備驗收資料收發(fā)登記表》
6.0 附錄
6.1《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》2023年7月1日
6.2《__項目驗收表》
編寫:zz
審批: zz
