暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

有哪些

1. 定期檢查與維護(hù)

2. 故障診斷與修復(fù)

3. 清潔與消毒

4. 部件更換與調(diào)整

5. 能效測(cè)試與優(yōu)化

6. 系統(tǒng)性能監(jiān)控

7. 應(yīng)急處理預(yù)案

標(biāo)準(zhǔn)

1. 定期檢查與維護(hù)：至少每季度進(jìn)行一次全面檢查，包括過(guò)濾網(wǎng)清潔、冷凝器檢查、控制系統(tǒng)功能測(cè)試等。

2. 故障診斷與修復(fù)：接到故障報(bào)告后，需在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成初步診斷，并制定修復(fù)方案。

3. 清潔與消毒：每年至少進(jìn)行兩次空調(diào)內(nèi)部清洗，包括蒸發(fā)器、冷凝器和風(fēng)道，確保無(wú)細(xì)菌滋生。

4. 部件更換與調(diào)整：更換部件應(yīng)選用原廠配件，確保設(shè)備性能；系統(tǒng)調(diào)整需依據(jù)設(shè)備手冊(cè)及實(shí)際運(yùn)行情況。

5. 能效測(cè)試與優(yōu)化：每年進(jìn)行一次能效測(cè)試，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，找出節(jié)能空間，提出改進(jìn)措施。

6. 系統(tǒng)性能監(jiān)控：通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)掌握設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)警潛在問(wèn)題。

7. 應(yīng)急處理預(yù)案：建立完備的應(yīng)急預(yù)案，包括臨時(shí)冷卻方案、備用設(shè)備啟用等，確保業(yè)務(wù)連續(xù)性。

是什么意思

本規(guī)程旨在確保暖通空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提高設(shè)備壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本。各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)明確了操作規(guī)范，強(qiáng)調(diào)預(yù)防性維護(hù)，及時(shí)故障處理，以及持續(xù)的性能提升。定期檢查與維護(hù)可提前發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，防止小故障升級(jí)為大故障。故障診斷與修復(fù)的快速響應(yīng)保證了系統(tǒng)的正常運(yùn)行。清潔與消毒確?？諝赓|(zhì)量，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。部件更換與調(diào)整確保設(shè)備最佳運(yùn)行狀態(tài)，而能效測(cè)試與優(yōu)化則關(guān)注節(jié)能減排。系統(tǒng)性能監(jiān)控使問(wèn)題能在早期被發(fā)現(xiàn)，應(yīng)急處理預(yù)案則降低了因設(shè)備故障對(duì)業(yè)務(wù)的影響。此規(guī)程的執(zhí)行需要專業(yè)技術(shù)人員的嚴(yán)格遵守，以確保暖通空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全運(yùn)行。

暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程范文

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

3職責(zé)

3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。

3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

4實(shí)施程序

4.1機(jī)房管理制度

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。

4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備,儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志,標(biāo)志簡(jiǎn)單易懂、正確無(wú)誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,確?？刂菩阅芰己?。

4.1.5各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng),保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。

4.2離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng)

4.2.1每月

4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件,如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行,檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無(wú)色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過(guò)濾器,油泵過(guò)濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過(guò)濾器,液體冷媒過(guò)濾器等。一般情況下,在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組,檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù),特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。

4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1 清潔設(shè)備表面。

4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3 檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。

4.4.2月運(yùn)行維護(hù)

4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對(duì)出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片,減速器傳動(dòng)是否靈活。

4.4.2.4檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí),待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應(yīng)及時(shí)檢查,排除故障。

4.4.2.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后,檢查進(jìn)塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來(lái)水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備,并及時(shí)清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護(hù)檢修

4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平?角度。

4.4.3.4檢查填料無(wú)塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無(wú)裂口,損壞者及時(shí)更換。

4.5風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。

4.5.2清潔風(fēng)葉,機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

4.5.3軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過(guò)高、電動(dòng)機(jī)電流過(guò)大和溫升過(guò)高等,應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時(shí)應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,動(dòng)作靈活可靠。

4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過(guò)慮網(wǎng),若過(guò)臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測(cè)出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測(cè)過(guò)。

4.7水泵維修保養(yǎng)

4.7.1月維修規(guī)程: 4.7.1.1清潔機(jī)組,檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無(wú)松動(dòng)損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來(lái)控制滴水量。

4.7.1.3啟動(dòng)水泵,注意聽(tīng)機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。

4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應(yīng)已磨損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無(wú)損壞,將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完,找平泵機(jī)地座。

4.7.2.6運(yùn)行機(jī)組,聽(tīng)泵機(jī)聲音是否正常,填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《冷水機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

5.3《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》

5.6《水泵維修保養(yǎng)記錄》

第2篇 大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

3職責(zé)

3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。

3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

4實(shí)施程序

4.1機(jī)房管理制度

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。

4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備,儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志,標(biāo)志簡(jiǎn)單易懂、正確無(wú)誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,確?？刂菩阅芰己?。

4.1.5各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng),保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。

4.2離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng)

4.2.1每月

4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件,如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行,檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無(wú)色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過(guò)濾器,油泵過(guò)濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過(guò)濾器,液體冷媒過(guò)濾器等。一般情況下,在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組,檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù),特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。

4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1 清潔設(shè)備表面。

4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3 檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。

4.4.2月運(yùn)行維護(hù)

4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對(duì)出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片,減速器傳動(dòng)是否靈活。

4.4.2.4檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí),待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應(yīng)及時(shí)檢查,排除故障。

4.4.2.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后,檢查進(jìn)塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來(lái)水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備,并及時(shí)清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護(hù)檢修

4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無(wú)塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無(wú)裂口,損壞者及時(shí)更換。

4.5風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。

4.5.2清潔風(fēng)葉,機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

4.5.3軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過(guò)高、電動(dòng)機(jī)電流過(guò)大和溫升過(guò)高等,應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時(shí)應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,動(dòng)作靈活可靠。

4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過(guò)慮網(wǎng),若過(guò)臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測(cè)出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測(cè)過(guò)。

4.7水泵維修保養(yǎng)

4.7.1月維修規(guī)程:

4.7.1.1清潔機(jī)組,檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無(wú)松動(dòng)損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來(lái)控制滴水量。

4.7.1.3啟動(dòng)水泵,注意聽(tīng)機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。

4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應(yīng)已磨

損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無(wú)損壞,將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完,找平泵機(jī)地座。

4.7.2.6運(yùn)行機(jī)組,聽(tīng)泵機(jī)聲音是否正常,填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《冷水機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

5.3《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》