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有哪些
小區(qū)給排水系統(tǒng)是居民日常生活的重要組成部分，包括雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等多個子系統(tǒng)。其維修保養(yǎng)工作涵蓋以下幾個關(guān)鍵點：
1. 管道檢查：定期對管道進行巡查，確保無堵塞、破裂現(xiàn)象。
2. 閥門測試：檢查閥門開關(guān)功能是否正常，防止緊急情況下的失效。
3. 泵站維護：定期清理泵站雜物，確保水泵運行正常。
4. 消防水系統(tǒng)檢查：確保消防設(shè)施完整，壓力穩(wěn)定，能及時響應火警。
5. 雨水排放系統(tǒng)檢測：在雨季前進行清淤，確保排水暢通。
6. 排污處理設(shè)備保養(yǎng)：定期維護污水處理設(shè)施，保證水質(zhì)達標。
標準
1. 維修保養(yǎng)頻率：一般情況下，每季度進行一次全面檢查，特殊時期（如雨季）應增加檢查頻次。
2. 故障響應時間：接到故障報告后，應在24小時內(nèi)進行處理。
3. 設(shè)備完好率：保持給排水設(shè)備完好率不低于95%。
4. 環(huán)保標準：污水排放需符合國家及地方環(huán)保部門的規(guī)定。
5. 安全標準：所有維修保養(yǎng)工作必須遵守安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。
是什么意思
小區(qū)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保系統(tǒng)的正常運行，保障居民的生活質(zhì)量與安全。這意味著：
1. 對管道的定期巡查和清理，防止因堵塞或破裂導致的用水不便或水患。
2. 閥門的測試是為了確認緊急情況下能迅速關(guān)閉或打開水源，防止水資源浪費或水災。
3. 泵站的清理和水泵的檢查確保了供水和排水的效率，防止因設(shè)備故障引發(fā)的問題。
4. 消防水系統(tǒng)的檢查和維護是消防安全的保障，能快速有效地應對火災。
5. 雨水排放系統(tǒng)的檢測和清淤，確保暴雨期間小區(qū)不會因積水而受困。
6. 排污處理設(shè)備的保養(yǎng)，旨在保護環(huán)境，避免未經(jīng)處理的污水直接排放。
這些規(guī)程的實施需要物業(yè)管理團隊的嚴格遵守和專業(yè)執(zhí)行，同時也需要居民的配合，共同維護小區(qū)的給排水環(huán)境。只有這樣，才能確保小區(qū)的給排水系統(tǒng)始終保持高效、安全、環(huán)保的運行狀態(tài)。
小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-7范文
1目的
規(guī)范給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)施(備)各項性能完好。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及其出現(xiàn)故障時的維修。(本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設(shè)備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設(shè)施。)
3職責
3.1小區(qū)維修組主管負責編制《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》并組織實施。
3.2給排水維修工負責給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修以及維護保養(yǎng)。
3.3維修中心負責組織實施給排水系統(tǒng)的中修或大修。
4操作要點
4.1《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》的制定與實施
4.1.1影響因素
制訂《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》應考慮以下影響因素:
a)給排水設(shè)施(備)使用的頻度;
b)給排水設(shè)施(備)運行狀況(故障隱患);
c)合理的時間。
4.1.2維修組組長每年12月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃,上報維修中心和工程技術(shù)部審批。
4.1.3小區(qū)維修組按計劃組織給排水系統(tǒng)日常的維護保養(yǎng)。
4.1.4維修中心負責中修以上給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃的組織實施。
4.2給排水設(shè)施(備)維護保養(yǎng)要求
4.2.1水泵維修按《6.4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程》進行。
4.2.2水池、水箱的維護保養(yǎng)按《6.7水池、水箱管理規(guī)定》進行。
4.2.3給排水管網(wǎng)的維護保養(yǎng)
4.2.3.1所有給排水管道應無滲漏、無堵塞、無斷裂,緊固正常,閘閥開啟靈活,關(guān)閉嚴密;雨污水窨井蓋、排水溝蓋板(或側(cè)面排水的欄柵)無破損或失少。
4.2.3.2維修組長每月不少于一次按計劃安排對管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修或更換,若本組無能力實施維修,應及時報維修中心,按維修管理規(guī)范予以解決。
4.2.3.3維修組長應組織力量每年不少于一次對本小區(qū)的管道及閘閥補漆和添加潤滑油;每月不少于一次對管網(wǎng)進行保潔和相關(guān)標識的維護。
4.2.4維修中心和工程技術(shù)部對小區(qū)給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃審核批準后,應加強對實施情況的監(jiān)督和管理。
4.3給排水設(shè)施設(shè)備故障的維修
4.3.1供水泵出現(xiàn)故障時,管道工應馬上啟用備用泵,然后立即組織維修。
4.3.2排污泵出現(xiàn)故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,通知強電班,如是水泵故障,視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等,立即疏通。
4.3.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,管道工立即關(guān)閉總閥,及時通知有關(guān)人員搶修,服務中心并做好受影響用戶的解釋工作。
4.3.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報告》上報公司。
5相關(guān)文件
《6.4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程》
《6.7水池、水箱管理規(guī)定》
6記錄
事故報告
