物業(yè)轄區(qū)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

1. 中央空調系統(tǒng)檢查：包括冷熱源設備、通風系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、管路系統(tǒng)等的全面檢查。

2. 定期維護保養(yǎng)：定期清洗過濾網、檢查冷卻塔、調整系統(tǒng)運行參數(shù)等。

3. 故障排除：對出現(xiàn)的異常情況進行診斷，及時修復。

4. 預防性維護：如防腐處理、保溫層檢查、電氣安全測試等。

5. 應急處理計劃：針對突發(fā)故障制定快速響應方案。

標準

1. 檢查頻率：根據(jù)設備使用情況和制造商建議，設定合理的檢查周期。

2. 維護標準：參照制造商提供的維護手冊，確保每個環(huán)節(jié)達到標準。

3. 服務質量：維修保養(yǎng)工作應由專業(yè)技術人員進行，保證服務質量。

4. 記錄與報告：每次維護保養(yǎng)后，需詳細記錄并提交工作報告。

5. 安全規(guī)定：遵守相關安全規(guī)程，確保人員及設備安全。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)內的中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行，提高能效，延長設備壽命。這包括對整個中央空調系統(tǒng)的定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題并及時解決，預防可能的故障。維護保養(yǎng)工作應按照設定的標準進行，如檢查周期、維護方法等，以保證設備性能。專業(yè)人員的服務質量和嚴格的安全規(guī)定也是規(guī)程的重要組成部分。此外，記錄每次維護保養(yǎng)的情況，便于追蹤設備狀態(tài)，優(yōu)化維護策略。這一規(guī)程旨在為物業(yè)提供高效、安全的空調服務，提升居民的居住體驗。

物業(yè)轄區(qū)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程

(二)

1、目的規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好。

2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。

3、職責3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。

3. 2 工程維修部主管負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

3. 3 管理處主任負責審核年度維修保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3. 4 綜合部負責向有關業(yè)主/用戶通知停用中央空調的情況。

3. 5 分公司運營技術部負責中央空調維修保養(yǎng)的技術指導。

4、工作內容

4.1 中央空調維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年的12月26日前,由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》報管理處主任審核。

4.1.2 工程維修部主管根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前制定《月份設備維修保養(yǎng)計劃》,報管理處主任審核后組織實施。

4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計劃的原則:a.中央空調使用的頻度;

b.中央空調運行狀況(故障隱患);

c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.4 年度維修保養(yǎng)計劃應包括如下內容:a.維修保養(yǎng)項目及內容;

b.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

c.預計費用;

d.備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按計劃進行。

4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)。

中央空調的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 用500v搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5mω以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油;

如有異常摩擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規(guī)格皮帶;

檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查出一次);

檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

4.4.7 擰緊所有緊固件。

4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內空氣(不定期)。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500v搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應整修處理。

檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規(guī)格電容;

檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

4.5.6 擰緊所有緊固件。

4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過濾網;

b.清潔蒸發(fā)器散熱片;

c.清潔接水盤。

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);

b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。

也可用泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。

d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1 電動機維修保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應進行干燥處理或修復。

b.檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承。

c.檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應修整處理。

4.7.2 水泵維修保養(yǎng):a.轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;

如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期);

4.7.3 堅持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng):a.檢查是否泄露,如是則應加壓填料;

b.檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

c.如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規(guī)格閥門;

d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng):a.干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器;

b.電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥:--通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥;

--對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.

1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

b.送檢溫度計、壓力表合格后方可使用;

c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;

d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10. 2 控制部分維修保養(yǎng):a.清潔控制柜內外的灰塵、贓物。

b.檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

c.交流接觸器維修保養(yǎng):--清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;

--擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的要更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養(yǎng):--用500v搖表測量絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應烘干處理;

--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應做適當調整,調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請外委維修。

4.1

1 壓縮機維修保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.1

1.1 檢查壓縮機油位、油色。

如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;

如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.1

1.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

4.1

1.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù):a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5mω以上);

b.壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

c.壓縮機油壓(正常10~15kgf/cm2);

d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

e.吸氣壓力(正常值

4.9~

5.4kgf/cm2);

f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.1

1.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.1 2 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,工程維修部須報管理處主任,經同意后方能繼續(xù)維修保養(yǎng)工作。

4.1 3. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由工程維修部盡快補充至計劃中;

對于突發(fā)性的設備設施故障,先經主任口頭批準后,可以先組織解決后上報管理處主任。

4.1

4 中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時,應由主管填寫《停申請表》經主任批準后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。

如因突然故障停用中央空調,應在恢復使用后2小時內向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。

5、表格、標識

5.1《中央空調維護保養(yǎng)記錄表》

第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程制度2

物業(yè)轄區(qū)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程(二)

1、目的

規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。

3、職責

3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。

3.2 工程維修部主管負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

3.3 管理處主任負責審核年度維修保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.4 綜合部負責向有關業(yè)主/用戶通知停用中央空調的情況。

3.5 分公司運營技術部負責中央空調維修保養(yǎng)的技術指導。

4.、工作內容

4.1 中央空調維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年的12月26日前,由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》報管理處主任審核。

4.1.2 工程維修部主管根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前制定《月份設備維修保養(yǎng)計劃》,報管理處主任審核后組織實施。

4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計劃的原則:

a.中央空調使用的頻度;

b.中央空調運行狀況(故障隱患);

c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.4 年度維修保養(yǎng)計劃應包括如下內容:

a.維修保養(yǎng)項目及內容;

b.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

c.預計費用;

d.備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按計劃進行。

4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)。中央空調的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 用500v搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5mω以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

4.4.7 擰緊所有緊固件。

4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內空氣(不定期)。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500v搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

4.5.6 擰緊所有緊固件。

4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):

a.每周清洗一次空氣過濾網;

b.清潔蒸發(fā)器散熱片;

c.清潔接水盤。

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);

b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。

d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動機維修保養(yǎng):

a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應

進行干燥處理或修復。

b.檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承。

c.檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應修整處理。

4.7.2 水泵維修保養(yǎng):

a.轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期);

4.7.3 堅持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng):

a.檢查是否泄露,如是則應加壓填料;

b.檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

c.如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規(guī)格閥門;

d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng):

a.

干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器;

b.電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥:

--通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥;

--對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):

a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

b.送檢溫度計、壓力表合格后方可使用;

c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;

d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維修保養(yǎng):

a.清潔

控制柜內外的灰塵、贓物。

b.檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

c.交流接觸器維修保養(yǎng):

--清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;

--擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的要更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養(yǎng):

--用500v搖表測量絕緣電阻應不低于0.5mω,否則應烘干處理;

--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應做適當調整,調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù):

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5mω以上);

b.壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

c.壓縮機油壓(正常10~15kgf/cm2);

d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

e.吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,工程維修部須報管理處主任,經同意后方能繼續(xù)維修保養(yǎng)工作。

4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經主任口頭批準后,可以先組織解決后上報管理處主任。

4.14 中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時,應由主管填寫《停申請表》經主任批準后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。如因突然故障停用中央空調,應在恢復使用后2小時內向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。

5、表格、標識