- 目錄
有哪些
物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 檢查周期：規(guī)定水泵設(shè)備應(yīng)按照每月、每季度、半年或一年的周期進(jìn)行常規(guī)檢查和保養(yǎng)。
2. 維護(hù)內(nèi)容：涵蓋電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、泵體密封性、軸承磨損情況、冷卻系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)等關(guān)鍵部件。
3. 保養(yǎng)流程：包括停機(jī)、清潔、檢查、維修、測試和記錄等步驟。
4. 應(yīng)急處理：設(shè)定在遇到故障或異常情況時(shí)的快速響應(yīng)機(jī)制和臨時(shí)措施。
5. 記錄管理：對每次保養(yǎng)工作進(jìn)行詳細(xì)記錄，以便跟蹤設(shè)備狀況和歷史維護(hù)記錄。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備狀態(tài)：水泵應(yīng)保持無異響、無泄漏、無過熱等異常現(xiàn)象，運(yùn)行效率符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 維保質(zhì)量：所有維護(hù)工作需由專業(yè)人員執(zhí)行，確保工藝規(guī)范，維修質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
3. 安全合規(guī)：遵守相關(guān)安全規(guī)定，如使用個(gè)人防護(hù)裝備，避免觸電、燙傷等風(fēng)險(xiǎn)。
4. 資料齊全：保養(yǎng)記錄完整，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施及負(fù)責(zé)人簽字等信息。
5. 響應(yīng)時(shí)間：對于設(shè)備故障，應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)完成初步評估并制定解決方案。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保水泵設(shè)備的正常運(yùn)行，提高其使用壽命，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的停水事件。這意味著物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)需要定期對水泵進(jìn)行系統(tǒng)的檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證供水的穩(wěn)定性和安全性。制度也強(qiáng)調(diào)了規(guī)范操作、安全防范和文檔管理的重要性，以提升物業(yè)管理的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。通過實(shí)施這一規(guī)程，可以有效預(yù)防潛在故障，降低維修成本，保障居民的日常生活不受影響。
物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵
3.0管理內(nèi)容
3.1生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上,每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.2消防水泵和噴淋水泵每兩月進(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間10-15分鐘,消防泵起動時(shí)在管網(wǎng)頂部測試消火栓出口噴水射程達(dá)6m以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.3生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.4保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.5泵體的保養(yǎng)
3.5.1檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
3.5.2補(bǔ)充潤滑油,若油質(zhì)變色,有雜質(zhì),應(yīng)予更換。
3.5.3查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。
3.6電機(jī)的保養(yǎng)
3.6.1電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行,記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.6.2外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線連接良好。
3.6.3拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相,相對地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。
3.6.4接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。
3.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)
3.7.1相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.7.2各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。
3.7.3單向閥動作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無漏水。
3.7.4壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。
3.7.5管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應(yīng)完整無脫落。
3.7.6點(diǎn)動判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。
3.8控制柜的保養(yǎng)
3.8.1控制柜的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.8.2斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作奕靈活可靠。
3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。
3.8.4清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
3.8.5合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。
3.9保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
3.10觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
4.0相關(guān)記錄
4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》
4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》
編寫:zz審批:zz
