物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 設備檢查與維護：定期對供電設備進行檢查，包括變壓器、開關(guān)柜、電纜線路等，確保其正常運行。

2. 故障處理：建立快速響應機制，一旦發(fā)生電力故障，立即啟動應急預案，盡快恢復供電。

3. 安全操作：嚴格遵守電氣安全規(guī)程，防止觸電事故的發(fā)生。

4. 記錄管理：記錄每一次的維保工作，包括設備狀態(tài)、維修時間、維修人員等信息。

5. 培訓與教育：定期對物業(yè)員工進行電氣安全知識培訓，提高其應急處理能力。

6. 合同管理：與專業(yè)維保公司簽訂服務合同，明確雙方責任與義務。

標準

1. 設備檢查標準：按照制造商的建議和行業(yè)標準，定期進行預防性維護，確保設備性能穩(wěn)定。

2. 故障處理標準：故障響應時間不超過30分鐘，一般故障修復不超過2小時，重大故障48小時內(nèi)解決。

3. 安全操作標準：所有電氣作業(yè)必須由持證電工執(zhí)行，佩戴必要防護裝備，遵守停電、驗電、掛接地線等安全流程。

4. 記錄管理標準：所有維保記錄應詳實、準確，保存期限不少于5年。

5. 培訓與教育標準：每年至少組織兩次電氣安全培訓，確保所有相關(guān)人員掌握基本的電氣安全知識。

6. 合同管理標準：維保合同需明確服務內(nèi)容、費用、期限及違約責任，每年進行一次評估和修訂。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度旨在確保供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保障居民的生活和工作不受影響。它要求物業(yè)部門定期對供電設備進行檢查和保養(yǎng)，以預防故障的發(fā)生。一旦發(fā)生問題，要迅速響應，及時恢復供電。強調(diào)電氣作業(yè)的安全性，通過記錄管理跟蹤設備狀態(tài)和維修情況，通過培訓提升員工的電氣安全意識。與專業(yè)公司的合作也需要規(guī)范化，以保證服務質(zhì)量。這些標準的制定和執(zhí)行，旨在創(chuàng)建一個安全、可靠、高效的供配電環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程

1.變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養(yǎng):

變配電室實行兩班制運行,每班兩人,每月轉(zhuǎn)換一次,白班8:00-18:00點,夜班18:00-次日8:00點,每班值班電工應按《供配電設備設施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。

2.外委維修保養(yǎng):

每年的11月份委托供電公司對大廈內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督。

2.1每年的4月份、10月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔保養(yǎng):

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻,如絕緣油不合格,則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

b)擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整修處理并重新接好;

c)檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應更換地線。

電力變壓器如不經(jīng)常過負荷,每年小修一次,十年大修一次。

2.2高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。

每年12月份委托供電公司對大廈內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng)。

2.3低壓配電柜維修保養(yǎng)

每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

2.3.1熔斷器的維修保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致;

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部分是否有燒傷痕跡

2.3.2交流接觸器維修保養(yǎng):

a)清除接觸表面的污垢,尤其是進線端相同的污垢;

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c)清除觸頭表面及四周的污物,但不能修銼觸頭,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物;

e)擰緊所有緊固件。

2.3.3自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

a)用500v搖表測表絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

2.3.4電容器維修保養(yǎng):

a)清理冷卻風道及外殼灰塵,使電容器散熱良好;

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲;

c)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕;

d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相。

2.3.5熱繼電器維修保養(yǎng):

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整;

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷。

2.3.6斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng):

a)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于10mω,否則應烘干處理;

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒;

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象;

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時,應清潔其工作表面;

e)各傳動機構(gòu)應注入潤滑油;

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時,應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭;

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠;

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠;

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡;

j)檢查接地線有無松動或銹蝕。

2.3.7二次回路維修保養(yǎng):

a)號碼管是否清晰或掉落;

b)接頭處是否松馳,。

2.3.8主回路維修保養(yǎng):

a)標示牌是否清晰或掉落;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡;

c)母線排油漆是否脫落。

2.4每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;

2.5避雷針每年試驗一次。

2.6配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢修一次。

3.供配電設備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,如必須超過8小時,物業(yè)管理處站長審核、物業(yè)經(jīng)理批準后方可延可。

4.對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由物業(yè)管理處站長盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性設備設施故障,先經(jīng)機電處主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

5.變配室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《事故報告》內(nèi),每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊后交物業(yè)管理處存檔,保存期為長期。