寫字樓大廈中央空調維護保養(yǎng)規(guī)程

有哪些

寫字樓大廈中央空調維護保養(yǎng)規(guī)程主要包括以下幾個方面：

1. 日常清潔與檢查

2. 定期專業(yè)保養(yǎng)

3. 故障預防與應急處理

4. 節(jié)能管理

5. 設備更新與改造

標準

1. 日常清潔與檢查：每天應進行表面清潔，確保無塵埃積聚；每周檢查過濾網(wǎng)，保持其清潔，防止堵塞影響空氣流通。

2. 定期專業(yè)保養(yǎng)：每季度進行一次全面檢查，包括冷凝器、蒸發(fā)器、壓縮機等關鍵部件的運行狀態(tài)；每年進行一次深度清潔，如清洗冷卻塔、更換潤滑油等。

3. 故障預防與應急處理：設立故障報修機制，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即通知專業(yè)維修人員；同時，制定應急預案，確保設備突發(fā)故障時，不影響大廈正常運營。

4. 節(jié)能管理：監(jiān)控系統(tǒng)能耗，定期調整運行參數(shù)，優(yōu)化制冷/制熱效果；推廣使用節(jié)能模式，減少非工作時間的能源消耗。

5. 設備更新與改造：根據(jù)設備使用年限和性能下降情況，適時進行設備更新或技術改造，提升系統(tǒng)效率，降低運行成本。

是什么意思

1. 日常清潔與檢查意味著保持設備外部整潔，及時清理過濾網(wǎng)，保證空氣質量和設備效率。

2. 定期專業(yè)保養(yǎng)是指由專業(yè)人員進行的定期維護，確保設備內(nèi)部組件正常運轉，延長使用壽命。

3. 故障預防與應急處理強調建立快速響應機制，減少故障帶來的影響，保障大廈環(huán)境舒適度。

4. 節(jié)能管理是通過合理調控和改進措施，降低能耗，實現(xiàn)綠色低碳運行。

5. 設備更新與改造則是在必要時進行的技術升級，以提高設備性能，適應不斷變化的需求。

以上五個方面的規(guī)范執(zhí)行，旨在確保寫字樓大廈的中央空調系統(tǒng)穩(wěn)定、高效、節(jié)能地運行，為大廈內(nèi)的工作環(huán)境提供恒溫恒濕的舒適條件，同時降低運營成本，延長設備壽命。

寫字樓大廈中央空調維護保養(yǎng)規(guī)程范文

1目的

定期保養(yǎng)中央空調設備,及時處理設備故障,確保設備處于最佳工作狀態(tài)。

2適用范圍

大廈內(nèi)中央空調設備的維修保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調工負責空調設備維修保養(yǎng)。

3.2工程主管負責維修保養(yǎng)計劃制定、工作指導及設備外委修理的聯(lián)系工作。

3.3管理處主任負責批準維修保養(yǎng)計劃.

4工作程序

4.1空調設備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1中央空調主機、樓層空調機、風機盤管和附屬設備由空調工負責維護保養(yǎng)(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種配合工作。

4.1.2中央空調主機和主要附屬設備的年度維保和故障維修由設備生產(chǎn)廠商依造維保合同進行,空調工配合。

4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負責維護保養(yǎng),空調工配合。

4.1.4中央空調主機和附屬設備的供配電、控制柜及機房照明由電工負責維護保養(yǎng),空調工配合。

4.1.5空調工根據(jù)《設備年度維修維護計劃》、設備實時工作狀態(tài)和設備說明書要求對中央空調主機及附屬設備進行維護、保養(yǎng),零部件更換及大修情況同時記錄于《設備管理卡》。

4.1.6若須停機進行維修時,應遵守停機工作程序。

4.1.7中央空調主機和附屬設備需停機維保時,應先調整好備用機,待備用機運行正常后再停機檢修。

4.1.8故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重大故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報辦公室和管理部。

4.1.9冷溫、冷卻水應在空調換季停機時進行更換,同時清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。

4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應在空調換季停機時進行全面檢修。

4.1.11冷卻塔應在空調換季時進行全面維保,檢查風扇、電機、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。

4.1.12冷溫、冷卻水系應根據(jù)科學、經(jīng)濟的原則委托專業(yè)廠商定期化驗水質,投放相關藥劑對管道內(nèi)壁和水體進行保養(yǎng)。

4.1.13維保工作完成后填寫《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》或在委外廠家相關記錄中簽字確認。

4.1.14工程主管每年12月制訂下年度《設備定期檢查保養(yǎng)計劃》,并依照設備運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.15工程主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。

4.2空調設備維修保養(yǎng)內(nèi)容

4.2.1水系統(tǒng)的保養(yǎng):

a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換。

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.每月啟動冷卻水管上的電動刷式過濾器,清洗過濾網(wǎng)。

d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

e.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備的表面。

4.2.1盤管風機換季保養(yǎng):

a清潔過濾網(wǎng)、集水盤。

b風機傳動部位定期加注潤滑油。

c檢查電磁閥和溫控開關的是否正常可靠。

d根據(jù)平常記錄對換熱效果差的盤管風機進行反沖,并填寫《風機盤管沖洗保養(yǎng)記錄》。

4.2.3主機換季保養(yǎng):

a主機由外委廠家維保單位每半年全面保養(yǎng)一次。

b主管工程師檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養(yǎng):

a冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程》。

b控制柜保養(yǎng)見《供配電設備(設施)檢修保養(yǎng)規(guī)程》。

c電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

4.2.5冷卻塔保養(yǎng):

a緊固風葉螺栓,檢查轉動時是否振動,是否有刮塔壁現(xiàn)象。

b每月檢查齒輪箱油位,發(fā)現(xiàn)低于油尺刻度時及時補油。軸承溫升檢查補加潤滑油脂。

c布水器噴灑情況檢查。

d塔盤、塔體傾斜校正。

4.2.6管道系統(tǒng):

a全部閥門檢查。

b保溫層修補。

c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

d冷溫水管道加藥除水垢。

4.3空調定期檢查保養(yǎng)表

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

01冷卻塔過濾器濾網(wǎng)清洗月

02布水器調整、損壞更換季

03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季

04水泵電機電機、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年

05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季

06冷卻水、冷溫水管溫度計損壞更換季

07冷卻水、冷溫水管道內(nèi)除垢投藥箱內(nèi)投藥年

08冷卻塔內(nèi)填料拆開清洗或更換年

09自動排氣閥損壞更換季

10冷卻塔進水浮球閥關閉不嚴調整、損壞更換季

11機組外表面清潔月

相關質量記錄:

1.《設備年度維修維護計劃》

2.《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》