- 目錄
包括什么內(nèi)容
本公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程旨在規(guī)范公共設(shè)施的安裝與維修流程，確保作業(yè)安全、高效，并符合相關(guān)法規(guī)標準。規(guī)程涵蓋以下主要內(nèi)容：
1. 設(shè)施準備與檢查
2. 安裝步驟與技術(shù)要求
3. 維修流程與標準
4. 安全操作與應急預案
5. 質(zhì)量控制與驗收標準
6. 記錄與報告制度
7. 培訓與資質(zhì)要求
編制指南
1. 設(shè)施準備與檢查：在開始安裝或維修前，務必對設(shè)施進行徹底檢查，確認無損壞、缺失部件，所有工具及設(shè)備均處于良好狀態(tài)。依據(jù)設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)格書，核實設(shè)施尺寸、型號是否與現(xiàn)場匹配。
2. 安裝步驟與技術(shù)要求：遵循先地下后地上、先大件后小件的原則，確保安裝穩(wěn)固、定位準確。遵守電氣、管道等專業(yè)領(lǐng)域的安裝規(guī)范，如遇特殊結(jié)構(gòu)，需參照相應行業(yè)標準。
3. 維修流程與標準：維修前斷開電源，進行故障診斷，確定修復方案。維修過程中，確保更換的部件與原設(shè)備兼容，修復后進行功能測試，確保設(shè)施正常運行。
4. 安全操作與應急預案：所有作業(yè)人員應穿戴安全裝備，遵守工地安全規(guī)定。制定應急預案，如發(fā)生意外，立即啟動，確保人員安全。
5. 質(zhì)量控制與驗收標準：安裝維修完成后，對照標準進行質(zhì)量檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、功能完整性、外觀整潔度等。只有通過驗收的設(shè)施才能投入使用。
6. 記錄與報告制度：詳細記錄作業(yè)過程，包括工作日志、材料消耗、異常情況等。定期提交報告，以便監(jiān)控進度和質(zhì)量。
7. 培訓與資質(zhì)要求：所有參與安裝維修的人員需接受相關(guān)培訓，取得合格證書，熟悉操作規(guī)程，具備相應的技術(shù)和安全知識。
復審規(guī)定
本規(guī)程每兩年進行一次全面復審，以適應技術(shù)發(fā)展和法規(guī)變化。在以下情況下，應立即啟動復審程序：
1. 發(fā)生安全事故或嚴重故障。
2. 收到新的行業(yè)標準或法規(guī)更新通知。
3. 技術(shù)改進或新材料引入，影響現(xiàn)有操作流程。
復審由項目負責人主導，涉及各部門專家參與，確保規(guī)程的適用性和有效性。復審結(jié)果需形成書面報告，經(jīng)管理層批準后，更新并傳達給所有相關(guān)人員。
公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程范文
一、目的
規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處機電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況和負責公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。
2、機電維修部公共設(shè)施維修員具體負責公共設(shè)施安裝/維修工作。
四、程序要點
1、公共設(shè)施維修員室外維修時,如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應標示牌(如前面施工、請繞道、危險,請止步等),必要時應設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
2、坐廁堵塞疏通
(1) 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進行。
(2) 如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通:
a、先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;
b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c、如果坐廁座埋在地面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物;
e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管;
f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。
3、廚房排水堵塞疏通
(1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
(2)用疏通機疏通排水管。
(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應按5條款處置。
4、廚房/衛(wèi)生間查漏
(1)確認室內(nèi)給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
(2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。
(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。
(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(6)更換排水排污橫管按5條款進行。
5、排水排污橫管安裝
(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。
(2)用塑料紡織袋裝運走碎的地磚水泥砂漿。
(3)鏟盡排水排污管上的泥土。
(4)取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
(5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
(6)排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。
(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a、如是鑄鐵管接頭則應先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;
b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應洋滿pvc膠水。
c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。
6、做砂漿面層
(1)整理、
夯實基礎(chǔ)。
(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
(3)水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
(5)如做地面面層應保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應保證厚度為15mm左右。
7、貼地面磚
(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;
(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。
(3)做灰餅、做標筋:
a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;
b、根據(jù)灰餅在房間四周做標筋房間較大時,應每隔1-1.5m做標筋一道。有地漏的房間,標筋應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20-30mm。
(4)抹找平面:根據(jù)標筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,例展青壯年砂漿面與標筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
(5)規(guī)方、彈線、拉線:
a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時,可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調(diào)整磚縫的方法來解決;
b、根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。
(6)鋪貼地磚:
a、從房間里面向門口方向鋪貼;
b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應控制在邊鋪磚邊澆灰;
c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;
d、用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。
(7)勾縫:
a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應密實,縫內(nèi)要平整光滑;
b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;
c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。
(8)養(yǎng)護:地磚鋪完后應在上面灑少許水,24小時內(nèi)不準上人。
8、坐廁安裝
(1)將預留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。
(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
(3)在坐便器的排水口與預留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。
(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應填滿。
(5)將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入
