裝修管理實施細則10篇

第1篇 精裝修安全文明施工管理細則

目的

用于指導(dǎo)施工現(xiàn)場安全文明進行全面管理,全力遏制和防止死亡事故的發(fā)生,杜絕惡性事故,防范于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境,創(chuàng)建安全、文明、環(huán)保工地。

適用范圍:用于瑞爾國際大酒店工程的安全文明施工管理。

一、安全管理

1、安全生產(chǎn)責(zé)任制

a、各施工單位建立安全責(zé)任制,公司和管理人員、公司和班組、班組和工人層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。

b、各施工單位和班組的分承包經(jīng)濟合同中應(yīng)明確的安全生產(chǎn)指標和處罰措施。

c、制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程,并懸掛于各施工現(xiàn)場和主要工作區(qū)域。

d、建立安全保證體系,加強安全生產(chǎn)管理,設(shè)立專兼職安全員,負責(zé)各區(qū)域的安全生產(chǎn)。

e、定期進行管理人員考核制度。

f、牢固樹立安全第一,預(yù)防為主、綜合治理的方針政策,切實作好安全宣傳、教育、布置、檢查、整改、評比工作,做到三不傷害。堅持安值日、誰負責(zé)施工、誰負責(zé)安全,管生產(chǎn)必須管安全的原則。

g、各施工現(xiàn)場的施工作業(yè)必須按照國家和消防主管部門審核批準的消防技術(shù)規(guī)范的要求實施,施工組織設(shè)計必須要有針對性的消防技術(shù)措施,并由主管部門會簽。

二、目標管理

1、制定安全管理目標(傷亡控制指標、文明施工指標)。

2、對安全責(zé)任目標進行分解,落實到各班組長和工人。

3、建立責(zé)任目標考核制度細則,并按考核制度定期考核。

4、工程開工前,甲方和各施工單位簽訂安全文明施工責(zé)任書。各施工單位項目經(jīng)理和各管理人員、班組長、工人分別簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書和安全管理協(xié)議,同時還簽訂安全文明施工責(zé)任書。明確消防安全責(zé)任,層層分解消防安全責(zé)任。

三、施工組織設(shè)計

1、應(yīng)在施工組織設(shè)計中制定施工安全措施,并嚴格遵照執(zhí)行。

2、施工組織設(shè)計必須在施工前上報監(jiān)理和建設(shè)單位審批。

3、對于特殊工程,必須編制專項安全技術(shù)方案和措施。

4、安全技術(shù)措施應(yīng)貫徹全部施工工序,力求精致、全面具體、真正能做到有效實施和預(yù)防事故。

5、安全技術(shù)措施要有針對性,編制人員必須掌握工程概況、施工方法、場地和周邊環(huán)境和條件的實際情況,熟悉安全法規(guī)、標準。

6、各項目經(jīng)理應(yīng)將安全技術(shù)措施向施工員、班組長和工人進行交底。

7、針對季節(jié)特點和施工過程中不同階段的防火要求,項目部應(yīng)制定和落實相應(yīng)的應(yīng)急、防火方案和安全措施。,編制的方案必須適用于本施工現(xiàn)場。

四、分部分項安全技術(shù)交底

1、針對各單位實際情況有針對性并以書面形式對班組長和工人進行分部分項安全技術(shù)交底。

2、安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù)。

五、安全檢查

1、各施工單位進行半月一次的定期安全檢查,并將檢查結(jié)果上報甲方和監(jiān)理部門。

2、檢查記錄是安全評價的依據(jù),因此檢查記錄要詳細、認真。特別對隱患記錄必須要具體,如隱患部位、危險性程度的部位處理意見。

3、事故隱患整改必須落實到人,并由明確的整改措施和整改時間。

4、對于重大事故隱患整改單,應(yīng)派專人落實并限定時間完成。

5、現(xiàn)場機電維修人員應(yīng)該經(jīng)常檢查設(shè)備漏電保護器的完好和有效。

6、現(xiàn)場用電機具較多,電線不得亂拖、亂拉,材料運輸、堆放,一定要注意保護好電線,防止碰撞、擠壓電線,造成電線外皮破碎剝落,導(dǎo)致觸電事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有電線露芯或破損的要及時修理,如果破損達到2處以上必須更換。

7、雨季作業(yè)應(yīng)加強電器設(shè)備的防雨和接地檢查,以防止漏電事故。

8、手持電動工具必須嚴格遵守《手持電動工具的管理、使用、檢查和維修技術(shù)規(guī)程》,每月至少全面檢修一次,現(xiàn)場臨時施工用電必須符合(jgj46-2005)《施工現(xiàn)場臨時用電規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定。

9、電動機械及工具,應(yīng)該嚴格按照“一機、一閘、一漏、一箱”規(guī)范設(shè)置。

10、施工現(xiàn)場用電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級保護裝置。

11、各施工單位作業(yè)層要對四口五臨邊進行有效防護,未經(jīng)相關(guān)單位和人員同意,嚴禁私自拆除。

六、安全教育

1建立完善的三級教育制度,從安全思想、安全知識、安全技能和自我保護意識4各方面進行教育。

2建立新工人的安全教育制度,經(jīng)考試合格后方可進入工作崗位,同時建立施工安全生產(chǎn)教育卡。

3安全教育內(nèi)容為:安全基本知識、法律法規(guī)、現(xiàn)場規(guī)章制度和本工種崗位安全操作規(guī)程和制度,建立班組安全管理制度。

4采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和變換工作崗位的人員,應(yīng)按新技術(shù)操作和新崗位進行安全教育。

5每個工人必須熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。

6施工管理人員應(yīng)嚴格按照規(guī)定進行定期安全培訓(xùn)。

7現(xiàn)場專兼職安全員按月、季、年度進行工作考評,考評不合格的不能上崗。

8根據(jù)施工特點進行“五抓緊”安全教育

a、工程突出趕任務(wù),往往不注意安全,要抓緊教育;

b、工程接近尾聲時,容易忽視安全,要抓緊教育;

c、施工條件好,容易麻痹,要抓緊教育;

d、季節(jié)氣候變化,外界不安全因素多,要抓緊教育;

e、節(jié)假日前后,思想不穩(wěn)定,要抓緊教育。

9認真做好安全生產(chǎn)教育,對所有參加施工生產(chǎn)的職工均應(yīng)進行入場安全生產(chǎn)的消防安全教育,未經(jīng)教育不得上崗,同時結(jié)合工程進度及不同施工工藝,進行有針對性的安全知識教育和遵章守紀教育。

10、時刻想到安全,不斷提高防火意識。

k、溶劑、化工材料等易燃、易爆物品要加強管理,建立嚴格收發(fā)制度,對人員領(lǐng)用材料時要嚴格管制,對用完的材料及時收回各庫房。

七、班前活動

建立班前活動制度,并有詳細的班前記錄。

八、特種作業(yè)

1、特種作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)部門培訓(xùn)合格并領(lǐng)的上崗證后再進行作業(yè),并持證上崗,特種作業(yè)人員進場時必須上報監(jiān)理和建設(shè)單位逐一核實必須人證相符。

2、電氣焊工動火作業(yè)前,必須接受防火安全技術(shù)交底,明確責(zé)任、相互監(jiān)督、安全作業(yè),現(xiàn)場必須要有監(jiān)護人員。

3、所有動火作業(yè)前必須辦理動火證,嚴格遵守“十不燒”規(guī)定,實行工程多機監(jiān)護制度,(操作證、動火證、滅火器、監(jiān)護人)和動火審批手續(xù),應(yīng)當按照施工性質(zhì)和部位確定動火等級,節(jié)假日應(yīng)提高一個等級,并應(yīng)落實防火措施,辦理動火審批的時候必須注明動火人和監(jiān)護人,甲方和監(jiān)理進行核實。

4、嚴格實行動火證使用有效期限:一級動火證為1天,二級動火為3天、三級動火證為7天,電焊工作業(yè)時,必須隨身攜帶動火證、特種作業(yè)操作證和滅火器。

5、施工現(xiàn)場使用切割機作業(yè)時,視同明火作業(yè),要落實防護措施。

6、施工區(qū)域動用明火作業(yè)時,應(yīng)清除周邊易燃、易爆物,并落實防護措施,嚴防火花,焊渣、切割熔塊墜落,監(jiān)護人員要做好立體監(jiān)護工作。

7、施工現(xiàn)場進入裝修階段,施工現(xiàn)場嚴禁煙火、明活作業(yè)動火證簽發(fā)高一級別,嚴格落實防護措施,作業(yè)現(xiàn)場必須要有監(jiān)護人。

8、各庫房必須設(shè)置滅火器并有醒目的消防安全標志,配置種類合適的消防器材,落實專人加強管理,施工現(xiàn)場臨時庫房的五金、水暖材料禁止與易燃、易爆材料混放,禁止將性質(zhì)相互抵觸的物品和材料同放一室、一庫,庫房保持整潔有序。

九、工傷事故

1、工傷事故的處理按國家和地方法律法規(guī)執(zhí)行,重大事故發(fā)生時,施工單位應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案,組織人員搶救,保護好現(xiàn)場,并第一時間通知建設(shè)單位。

2、工傷事故的分析按規(guī)定處理,事故調(diào)查堅持三不放過的原則,事故原因不清楚不放過、事故責(zé)任者和工人沒受教育不放過、沒有防范措施不放過。

3、建立工傷事故檔案。

十、安全標志

1、施工現(xiàn)場設(shè)置規(guī)范、醒目、整齊的標牌和安全警示牌。

2、庫房必須設(shè)置防火標志、足量的滅火器、庫房責(zé)任人及庫房管理制度。

3、作業(yè)現(xiàn)場必須設(shè)置相應(yīng)的安全警示標志、工作區(qū)域責(zé)任牌。

十一、文明施工

進入施工現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)佩戴胸卡,與施工無關(guān)人員不得進入施工現(xiàn)場。

1、施工現(xiàn)場

a、施工現(xiàn)場保持完整、整潔現(xiàn)場垃圾隨做隨清,誰做誰清,工完場清。

b、現(xiàn)場原材料、構(gòu)件、機具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊,必須保持道路暢通,作業(yè)現(xiàn)場要做到落手清。建筑垃圾及時規(guī)堆、外運,嚴禁隨意拋擲,做到作業(yè)面無積存垃圾、廢水、無散落材料。

c、夜間施工必須配備足夠的照明,保證安全。

d、施工現(xiàn)場應(yīng)建立衛(wèi)生責(zé)任制度,并落實專人清潔、檢查應(yīng)有嚴格的處罰措施。

e、施工現(xiàn)場不得隨地大、小便。

f、開展文明教育,所有施工人員應(yīng)文明規(guī)范。

g、加強班組建設(shè),有良好的班榮班貌。

h、加強工地治安綜合治理,做到目標管理、制度落實、責(zé)任到人。施工現(xiàn)場治安防范措施有力,重點要害部位防范措施有效到位。

十二、現(xiàn)場宿舍

1、施工作業(yè)區(qū)應(yīng)該和辦公、宿舍區(qū)分開設(shè)置。

2、宿舍內(nèi)、施工現(xiàn)場不得使用大功率電器(電飯鍋、水烏龜?shù)?,宿舍內(nèi)用電線路嚴禁私拉亂接。

3、宿舍內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無異味、生活用品擺放整齊。

4、宿舍區(qū)、公共區(qū)域應(yīng)有專人每天清掃以及不定時安全巡邏,保證宿舍區(qū)域周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。

十三、現(xiàn)場防火、消防

1、施工現(xiàn)場設(shè)置消防設(shè)施,必須建立相應(yīng)的安全管理制度和滅火器材(保證滅火器適用)。

2、滅火器材應(yīng)按不同場所和防火要求合理配置。

3、工地實行動火審批和動火監(jiān)護制度。

4、在作業(yè)區(qū)應(yīng)根據(jù)工作性、工作范圍配備足夠的消防器材,對重點部位:危險品倉庫以及危險作業(yè)區(qū)域要重點配備足夠的消防器材,設(shè)專人定期檢查消防器材的可靠性。

5、現(xiàn)場指定的吸煙點,嚴禁在室內(nèi)和室外游動抽煙。

6、對操作中可能引起火花的,應(yīng)有控制和隔離措施,在操作現(xiàn)場,要對作業(yè)面進行檢查,徹底熄滅火源和熔渣,消除火災(zāi)隱患。

7、嚴格用電制度,嚴禁私拉亂接,嚴禁在易燃材料周圍使用碘鎢燈。

8、化工原料堆放處嚴禁任何動火作業(yè)。

9、消防工作是本項目現(xiàn)在最重要的組成部分,各施工單位項目經(jīng)理是消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長,消防安全管理,消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組各施工單位項目經(jīng)理、專職安全員、施工員、電工和各專業(yè)班組長組成。

10、施工區(qū)域每100平方米配置滅過器2只,防火重點部位每25平方米配置1只種類適合的滅火器。

11、現(xiàn)場施工人員有責(zé)任自覺維護消防設(shè)施和器材的完好,任何人不準挪用,防止隨意擺放、拆除、停用消防設(shè)施、器材,不準損壞消防設(shè)施和器材,不準埋壓、圈占、堵塞安全通道。

12、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時清除、制止火災(zāi)事故發(fā)生或在火災(zāi)事故發(fā)生后能及時撲救并挽回重大損失或避免人員傷亡的,給與獎勵。

13、嚴格遵守消防管理規(guī)定,嚴格執(zhí)行防火安全管理制度,認真落實防火安全措施。

14、對各種火災(zāi)隱患已經(jīng)發(fā)現(xiàn)但未采取整改和補救措施,多次違章指揮、違章作業(yè)屢教不改的,將給與嚴重的處罰。對違章冒險作業(yè)導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生并造成重大經(jīng)濟損失和社會影響的,送交司法機關(guān)處理。

十四、現(xiàn)場保衛(wèi)措施

1、建立治安保衛(wèi)制度,避免發(fā)生偷盜事件。

2、做好現(xiàn)場物品保管和防盜工作,對貴重材料、小型生產(chǎn)工具等要實行專人專管,責(zé)任帶到人,材料、設(shè)備出入現(xiàn)場必須有收發(fā)領(lǐng)用手續(xù)和出門證明。

3、加強施工人員的法制教育,進入現(xiàn)場所有人員必須遵紀守法,嚴禁在工地內(nèi)賭博、偷盜,嚴禁打架斗毆、無理取鬧、擾亂正常生產(chǎn)、工作和生活秩序,發(fā)現(xiàn)上述情況是各施工單位要及時制止、嚴肅處理,情況嚴重的送交公安機關(guān)。

4、下班前要實行點名制度,下班后其他人員一律不得再進入施工現(xiàn)場。

十五、環(huán)境保護

1、為了保護和改善生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境,防止由于建筑施工造成的作業(yè)污染不和擾民,保障簡述工地附近居民和施工人員的身體健康,必須做好建筑施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作。

2、建筑垃圾必須堆放在制定位置專用容器內(nèi),不得隨意丟放,嚴禁隨意凌空高拋、灑,建筑垃圾及時清運,適量灑水降塵。

3、嚴禁在生活區(qū)、作業(yè)區(qū)焚燒建筑垃圾。

4、油漆等有刺激氣味的材料應(yīng)密封、隔離放置。

十六、“三寶”“四口、五臨邊”防護

1、每個登高、臨邊、架體上(兩米以上)作業(yè)人員必須系好安全帶,安全帶系掛方式:高掛低用。

2、安全帶配備齊全,并符合國家標準。

3、進入施工現(xiàn)場作業(yè)人員必須戴好安全帽。

4、樓梯口、電梯口、預(yù)留洞口等必須設(shè)置有效的防護措施。

5、陽臺、樓層邊、屋面等也必須要設(shè)置有效的防護措施。

十七:施工用電

1、配電箱和開關(guān)箱

a、配電箱必須按照三級配電兩級保護的要求設(shè)置。

b、末級配電箱內(nèi)必須設(shè)置漏電保護器,漏電保護器要每天檢查,一旦失靈及時更換,漏電保護裝置參數(shù)應(yīng)符合規(guī)定要求。

c、電箱內(nèi)必須設(shè)置隔離開關(guān),并符合“一機一閘一漏一箱”規(guī)定。

d、電箱安裝要牢固,安裝高度要統(tǒng)一,露天設(shè)置要有防雨措施,電箱內(nèi)不得堆放雜物,應(yīng)有便利的通道。

e、配電箱內(nèi)多路配置時要有標志,電箱內(nèi)應(yīng)張貼線路圖和檢查記錄。

f、配電箱一律選用標準箱,掛設(shè)高度1.4米,箱前和兩側(cè)1米內(nèi)不準堆放雜物,門鎖應(yīng)有效,配電箱統(tǒng)一編號,并由檢查記錄,每10天一次,按規(guī)定做好重復(fù)保護接地。

2、現(xiàn)場照明

a、照明專用回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置,漏電保護器設(shè)置符合規(guī)范要求。

b、燈具金屬外殼應(yīng)做好接零保護。

c、現(xiàn)場照明宜采用高光效、長壽命的照明燈具,對需要大面積的照明場所就采用高壓汞燈,高壓鈉燈和混合的鹵鎢燈。

d、配電線路、現(xiàn)場施工用電的機械設(shè)備均應(yīng)有良好的二級保護裝置。

e、施工現(xiàn)場臨時搭設(shè)的線路和電器設(shè)備的安裝、維修等作業(yè)須由專業(yè)電工進行作業(yè)安裝,并符合安全技術(shù)規(guī)范,任何人不得私拉亂接臨時用線,不準架設(shè)裸導(dǎo)線、不準直接用導(dǎo)電材料綁扎在金屬架上、不準用銅絲或其他金屬材料代替保險絲,防止引發(fā)電器火災(zāi)。

3、配電線路

a、電線老化、破皮應(yīng)及時更換的包扎,線路過道應(yīng)有保護措施。

b、電纜線必須使用三相五線制(照明線除外),不得使用四芯電纜外加一根線的安裝方法,動力和照明必須分開設(shè)置。

4、電器裝置

a、閘具、熔斷器參數(shù)應(yīng)與設(shè)備匹配,安裝必須符合要求。

b、每一臺電動機械的開關(guān)箱,裝設(shè)過載負荷、短路、漏電保護裝置外設(shè)置隔離開關(guān)。

4、施工機具

1)、手動機具

a、手動機具傳動安全保險裝置必須齊全。

b、應(yīng)有保護接零、漏電保護裝置,無人操作時要切斷電源,禁止電纜裸插。

2)、電焊機

a、應(yīng)有保護接零和漏電保護裝置。

b、焊把線接頭不得超過三處,電纜線不絕緣、老化的不準使用。

c、應(yīng)有自動開關(guān)。

3)、氧氣乙炔瓶

a、各種氣瓶要有色標。

b、工作時氧氣和乙炔瓶必須嚴格管理,瓶與瓶之間距離必須大于5米,據(jù)明火必須大于10米,要有隔離措施(庫房內(nèi)必須分開堆放,嚴禁集中堆放,瓶上要設(shè)置防震圈和防護帽)。

c、工作前必須要檢查氧氣、乙炔管有無破損和漏氣現(xiàn)象。

d、作業(yè)人員必須持證上崗,嚴禁無證作業(yè),作業(yè)過程中必須有監(jiān)護人。

e、乙炔瓶必須設(shè)置回火裝置。

f、工作完成后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶。并按規(guī)定放置。

第2篇 __灣小區(qū)裝修施工管理細則

長青灣小區(qū)裝修施工管理細則

(一)、施工現(xiàn)場管理:

_裝修施工單位須在裝修方案經(jīng)【kd長青灣】客戶服務(wù)中心審定并獲發(fā)《施工許可證》后,方可進場施工。

_從開始施工之日起,業(yè)主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【kd長青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《施工許可證》。

_裝修施工單位從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染,裝修期時,請關(guān)閉單元大門。

_裝修施工單位需按【kd長青灣】客戶服務(wù)中心裝修備案意見進行施工,超出備案范圍施工為違章施工。

_裝修施工單位須按規(guī)定在施工現(xiàn)場按照每50平方米1個的標準配備滅火器(建議使用4kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。

_裝修施工單位在裝修期間,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程及【kd長青灣】各項管理規(guī)定,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

_裝修時若需動用電焊等明火作業(yè),必須事先向【kd長青灣】客戶服務(wù)中心申請,經(jīng)同意后發(fā)放《動火許可證》,做好安全防護措施并在消防管理人員監(jiān)控下,方可作業(yè)。

_裝修期間,裝修施工人員須申領(lǐng)并佩戴《施工人員出入證》,除獲批準外只限在施工地點活動,嚴禁施工人員在裝修現(xiàn)場住宿。

_所有出入【kd長青灣】的施工材料須憑【kd長青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《物品放行條》。

_物品搬運:須在如下規(guī)定的時間內(nèi)使用指定電梯裝運材料雜物,并保證搬運材料雜物時不能超載及撞擊、損壞電梯,及時清掃散落雜物。

_裝修期間,請勿私自在戶外接駁施工用電、用水,違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處罰。

_因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品,由業(yè)主/用戶負責(zé)修復(fù)或承擔維修費用,必要時還需賠償損失。

_因裝修施工單位對樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成損壞,修復(fù)所需費用由業(yè)戶承擔。

_裝修完工后,若因此造成單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障,應(yīng)由業(yè)戶自行承擔維修責(zé)任。

_為防止裝修意外造成風(fēng)險,建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責(zé)任保險。

(二)、施工人員管理:

1、業(yè)主/用戶應(yīng)對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束,并對其在本物業(yè)內(nèi)的行為負全部責(zé)任。

2、裝修施工單位負責(zé)人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知裝修管理規(guī)定及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由施工單位負責(zé)。

3、裝修施工人員應(yīng)遵守以下行為規(guī)范:

_憑《施工人員出入證》進出小區(qū),在小區(qū)內(nèi)應(yīng)佩戴《施工人員出入證》,否則視為無證;

_每日應(yīng)在規(guī)定施工時間結(jié)束后30分鐘內(nèi)及時離場,不得在小區(qū)內(nèi)逗留、過夜;

_著裝整齊,不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;

_不隨地吐痰,不得在公共場所亂丟垃圾;

_不得破壞公共設(shè)施、設(shè)備;

_不得進行違章裝修施工;

_不得將工程物料、垃圾倒入下水道;

_不得高聲喧嘩、打鬧;

_不得在非工作區(qū)逗留、閑逛;

_嚴禁賭博、飲酒、毆斗;

_施工現(xiàn)場不得吸煙;

_不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。

4、【kd長青灣】《裝修指南》未完全規(guī)定的事宜,以【kd長青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定為準。

第3篇 裝修違約管理規(guī)定處理細則

裝修違約管理規(guī)定處理細則(附件:違章整改處罰通知單)

序號違規(guī)事項一次二次三次備注

1施工人員出入嚴格按人員出入管理規(guī)定警告50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

2施工人員不佩戴工作證警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

3施工人員使用其他房間衛(wèi)生間20元50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

4不按要求噪音施工的100元300元500元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

5在工作區(qū)內(nèi)赤身露體的100元200元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

6在工作區(qū)內(nèi)大聲喧嘩的警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

7施工現(xiàn)場有煙頭20元100元200元

8施工人員工作時間睡覺警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

9在施工現(xiàn)場賭博的1000元驅(qū)離現(xiàn)場嚴重者送公安部門

10在樓內(nèi)亂串閑逛的警告50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場

11現(xiàn)場不配備滅火器的警告100元停工

12存放超標易燃物品的警告200元停工

13在工作區(qū)風(fēng)隨處大小便的100元驅(qū)離現(xiàn)場

14不開動火證擅自動火施工的2000元停工并處罰5000元

15不按動火要求施工的100元停工并處罰2000元

16施工現(xiàn)場違章吸煙的100元驅(qū)離現(xiàn)場

17亂七八糟接亂搭臨時線300元600元停工、處罰款1000元 并修復(fù)原來狀態(tài)

18破壞公共區(qū)域主體修復(fù)原來狀態(tài)按情節(jié)嚴重收取罰款

19二裝現(xiàn)場衛(wèi)生不合格的警告100元200元逐次上加100元

20垃圾不及時清運的警告100元200元逐天逐次上加100元

21堵塞消防通道的書面通知不改善的,由物業(yè)安排清理,費用從工程款中出,罰款500元起

22擅自挪用消防器材設(shè)備的忽視情況,從工程款中扣除罰款,罰款500元起

23抵觸管理人員的清出工作區(qū)

第4篇 _灣小區(qū)裝修管理細則

藍灣小區(qū)裝修管理細則

尊敬的施工單位,歡迎您到藍灣為我們的業(yè)主進行裝修,為了確保裝修安全,杜絕裝修隱患,把藍灣建設(shè)成為一個安全、優(yōu)美、舒適的家園,請您自覺遵守以下管理規(guī)定:

1、物業(yè)公司有權(quán)對整個裝修工程進行監(jiān)督、檢查,任何人不得以任何借口阻止管理人員入室檢查,執(zhí)行公務(wù)。

2、裝修進行前請到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù),并繳納有關(guān)費用(詳見《北京藍灣裝修管理規(guī)定》),未辦理手續(xù)進行施工的物業(yè)公司有權(quán)勒令停工,予以300元罰款并補辦有關(guān)手續(xù)。

3、裝修人員在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊等行為的,送交當?shù)毓矙C關(guān)處理并對裝修人員所屬裝修單位予以100-200元罰款。

4、破壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、財務(wù)的,除雙倍賠償外,予以100-200元罰款。

5、各裝修單位在每個施工項目均應(yīng)設(shè)一名專職負責(zé)人,負責(zé)每日的施工安全檢查,并對裝修工人經(jīng)常進行安全、文明教育,自覺遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。

6、裝修人員在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶臨時出入證,對未佩帶出入證的一次予以5-10元罰款,三次不佩帶的將予以清除出場

7、為了便于管理,所有裝修人員都必須做到一戶一證,對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符的一次予以10-20元罰款。

8、在小區(qū)內(nèi)過夜留宿的施工人員,須經(jīng)業(yè)主書面同意擔保,由裝修負責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者,一旦查出,將從裝修押金中扣除100元/人/次。并清出小區(qū)之外。

9、在施工現(xiàn)場吸煙未造成后果的予以20-50元罰款,使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的除沒收外并予以50-100元罰款。對造成后果的,除支付一切損失外,視情節(jié)輕重,予以200-500元罰款或送交有關(guān)部門處理。

10、裝修用電必須接自家室內(nèi)電源,如有盜用他家電源或在室內(nèi)亂拉亂架電線,違反安全用電規(guī)定的予以100-200元罰款。

11、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息,裝修必須在規(guī)定時間內(nèi)進行,(上午:8:00-11:30,下午:14:00-18:00),從交樓之日起三個月后周六、日必須靜音作業(yè)。在規(guī)定時間之外進行裝修的將予以100-200元罰款。

12、在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時限(4小時),或未清掃干凈的,除限時清運、清掃干凈外,每次予以50元罰款。

13、裝修單位野蠻施工,在承重墻、樓地板鑿溝打洞,破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的,管理公司有權(quán)責(zé)令其停工,并征求有關(guān)部門意見,采取補救措施。此間所產(chǎn)生的一切費用均由裝飾單位承擔,并予以500-1000元罰款。必要時申請依照司法程序處理。

14、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運至指定的裝修垃圾臨時存放地點,若有在樓道內(nèi)或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的,除清掃干凈外每次予以50-100元罰款。

15、不得在室外進行垂直運輸、高空拋物,如發(fā)現(xiàn)將予以100-200元罰款,并承擔由此引起的安全事故責(zé)任及損壞賠償。

16、裝修期間不得將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道、洗臉盆、座便器、洗菜池等,由此造成下水堵塞或給業(yè)主造成損失的,裝修單位除承擔一切損失及修理費用外并予以300-500元罰款。

17、裝修期間,不得從窗戶往外投垃圾、雜物等,如有違反者予以100-200元罰款。

18、未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,不得擅自更改樓宇內(nèi)的水、電、暖、煤氣、有線電視和電話等管線,否則將承擔由此引起的后果并予以200-500元罰款。

19、對于有花園和露天平臺的住戶,在裝修過程中絕對禁止亂搭亂建及破壞樓頂防水層,否則將承擔由此引起的一切后果并予以500-1000元罰款。

20、裝修完畢離場時,物業(yè)管理公司有權(quán)清點裝修單位的物品,并經(jīng)業(yè)主認可后,由物業(yè)管理公司開具出門條方可離開小區(qū)。

第5篇 住宅小區(qū)裝修管理細則-19

住宅小區(qū)裝修管理細則(十九)

根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,對裝修管理做如下規(guī)定:

1、住戶對自己的房屋進行裝修,首先須到管理處申請,填寫《裝修申請表》,如實填報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容,與消防有關(guān)的還須向消防部門報批。如需變更或增加項目應(yīng)到管理處征得同意并辦理有關(guān)手續(xù),違章裝修或施工造成的一切安全事故均由業(yè)主負責(zé),同時追究該業(yè)主的責(zé)任。

2、裝修隊伍可委托我公司代聯(lián)系,也可由業(yè)主自請,但裝修隊伍必須提交營業(yè)執(zhí)照、承建資格證和施工人員身份證、裝修圖紙、裝修合同復(fù)印件、兩張1寸免冠照片等有關(guān)合法證件材料(驗原件、存復(fù)印件)向管理處備案,并辦理好裝修許可證和裝修人員臨時出入證手續(xù)后方可施工。

3、經(jīng)審批允許裝修,業(yè)主和裝修者分別向管理處交納1000元裝修保證金。

4、管理處應(yīng)在辦理裝修手續(xù)時,以書面形式通知業(yè)主和裝修者裝修注意事項和收費標準。管理處應(yīng)事先指定區(qū)域作為裝修垃圾的堆放清運點。

5、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,嚴禁從樓上拋棄垃圾或物品;施工用水、用電嚴禁接到公共水、電、消防設(shè)施上,對公共設(shè)施造成損壞者,必須賠償損失,并將按有關(guān)規(guī)定處罰。

6、裝修工期為30天,最長不得超過45天,如有特殊情況需延期,必須到管理處辦理延期手續(xù)。為保證居民環(huán)境和安全,每日施工時間為:上午:7:00至12:00時、下午2:00至7:00時。

7、房屋裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)外觀及公共設(shè)施,不得改變其配套設(shè)施的使用功能。

8、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、上下水主管道,供電線路,煤氣管道、屋面防水,隔熱層等。

9、磚墻:框架結(jié)構(gòu)原則上內(nèi)外墻都不得改動,如業(yè)主確實需要改動,只能允許局部改動內(nèi)墻,但剪力墻(水泥墻)不得改動。室內(nèi)新增隔墻,如不在磚墻軸線上,宜用輕質(zhì)材料(如石膏板、泰柏板)隔墻。

10、房屋在裝修時,建筑材料應(yīng)分散堆放在樓板中,樓面裝修時,不允許鑿地板,影響下層住戶。不宜鋪貼大理石等重質(zhì)材料。

11、陽臺允許安裝防盜網(wǎng)和用鋁合金玻璃窗封閉,防盜網(wǎng)裝在外側(cè)應(yīng)采用不銹鋼材料,嚴禁超出外墻邊緣,窗戶只允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)須采用統(tǒng)一式樣(統(tǒng)一式樣圖請向管理處索取)。

12、空調(diào)安裝主機須按設(shè)計的預(yù)留位置安放,如無預(yù)留位置時,由管理處指定位置并統(tǒng)一制作不銹鋼架(按成本價給用戶)安放。

13、衛(wèi)生間、廚房樓板裝修時,需做防水層處理,不得因裝修造成樓板滲漏影響下層住戶(裝修申報時,應(yīng)作出承諾),不得改動地漏彎頭及排水位置。

14、商鋪裝修時,應(yīng)先報市消防部門審批,后到管理處申報。

15、對結(jié)構(gòu)及外觀有影響的裝修,由管理處提出意見并報工程部、管理部審批同意,方可施工,其他一般裝修,由管理處審批。

16、裝修工程完工后,管理處進行完工驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,應(yīng)在裝修完工后十日內(nèi)退還裝修保證金。

第6篇 小區(qū)裝修施工單位人員管理細則

附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細則

一、進入_________ 花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的____________出入,主動出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過期證件者,處以10-30元的違約金。

二、 嚴禁在社區(qū)內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。

三、 施工人員和施工材料應(yīng)按指定路線出入,違者處以50元的違約金。

四、 嚴格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時間。清場后不允許施工人員在室內(nèi)和社內(nèi)逗留,違者處以30-50元的違約金,并責(zé)令施工人員離開社區(qū)。

五、 施工人員不得在別墅內(nèi)留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準,人員不得超過1人,并做到每日到保安員匯報并登記。如發(fā)現(xiàn)有超編人員或未登記者,將令其出場,并處施工單位或個人以50-100元的違約金。

六、 施工現(xiàn)場區(qū)域內(nèi),垃圾要做到日產(chǎn)日清,要按物業(yè)公司指定地點堆放,如有發(fā)現(xiàn)亂放現(xiàn)象者,處以100-200元的違約金,并追究其責(zé)任人限期清理搬運。

七、 施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進入與施工無關(guān)的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。

八、 進出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認可,物業(yè)公司負責(zé)人簽字、保安核實后方可放行。違者處以100-500元的違約金。

九、 由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負責(zé)人賠償一切經(jīng)濟捐失。

十、 本細則自公布之日起實施,望各施工裝修單位和施工人員嚴格遵守。

第7篇 _小區(qū)裝修施工單位人員管理細則

附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細則

一、進入__花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的<<__花園施工人員出入證>>出入,主動出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過期證件者,處以10-30元的違約金。

二、嚴禁在社區(qū)內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。

三、施工人員和施工材料應(yīng)按指定路線出入,違者處以50元的違約金。

四、嚴格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時間。清場后不允許施工人員在室內(nèi)和社內(nèi)逗留,違者處以30-50元的違約金,并責(zé)令施工人員離開社區(qū)。

五、施工人員不得在別墅內(nèi)留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準,人員不得超過1人,并做到每日到保安員匯報并登記。如發(fā)現(xiàn)有超編人員或未登記者,將令其出場,并處施工單位或個人以50-100元的違約金。

六、施工現(xiàn)場區(qū)域內(nèi),垃圾要做到日產(chǎn)日清,要按物業(yè)公司指定地點堆放,如有發(fā)現(xiàn)亂放現(xiàn)象者,處以100-200元的違約金,并追究其責(zé)任人限期清理搬運。

七、施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進入與施工無關(guān)的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。

八、進出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認可,物業(yè)公司負責(zé)人簽字、保安核實后方可放行。違者處以100-500元的違約金。

九、由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負責(zé)人賠償一切經(jīng)濟捐失。

十、本細則自公布之日起實施,望各施工裝修單位和施工人員嚴格遵守。

第8篇 寫字樓裝修管理細則-9

寫字樓裝修管理細則(九)

一、裝修程序

1、 物業(yè)使用人聘請裝修公司,應(yīng)選擇經(jīng)過資質(zhì)許可的裝修公司,裝修公司必須向管理公司提交“三證”復(fù)印件備查,即裝修公司《營業(yè)執(zhí)照》、《裝修消防許可證》、《裝修資質(zhì)證書》,而涉及空調(diào)、消防、給排水和機電之改造工程,則必須由管理公司或管理公司指定之專業(yè)公司來完成。

2、物業(yè)使用人提供裝修設(shè)計圖紙(附說明)、裝修公司的有效法律證件、資質(zhì)證明及消防許可證等,前往管理公司客戶服務(wù)部辦理登記和監(jiān)察手續(xù)。

3、物業(yè)使用人辦理登記手續(xù)同時,必須繳納裝修保證金及相關(guān)費用(詳見裝修費用)。

4、物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后,由管理公司辦理施工通知單及施工人員出入證,裝修商方可按規(guī)定時間開始裝修工程。

5、 物業(yè)使用人裝修房間在施工期間,管理公司必須隨時進行裝修現(xiàn)場監(jiān)督。

6、裝修竣工后,物業(yè)使用人、裝修商及管理公司一起到裝修現(xiàn)場進行跟進。若無任何違規(guī)行為或整改項目,管理公司辦理裝修保證金退還手續(xù)。若出現(xiàn)需要整改項目,請物業(yè)使用人及裝修商及時整改到位,方可辦理裝修退場及裝修保證金退還手續(xù)。

二、裝修費用

收費項目

物業(yè)使用人裝修

還原工程保證金

人民幣30.00/m2(業(yè)主收取)

裝修工程保證金

人民幣20.00/m2

裝修管理服務(wù)費

人民幣5.00/m2

裝修施工證押金

人民幣20.00/人

商務(wù)服務(wù)費

人民幣2.00/證

1、裝修工程保證金――為保證物業(yè)使用人所聘請裝修商在工程進行中嚴格執(zhí)行裝修之規(guī)定,同時也便于賠償裝修過程中造成大廈損壞修補之費用或拖欠款等,如果保證金不足以補償所受損失之費用,管理公司有權(quán)增收附加費用。裝修竣工后,經(jīng)管理公司確認合格后15日內(nèi)返還。

2、 還原工程保證金――此費用將由業(yè)主收取,為保證租戶在租賃期滿將房間還原成業(yè)主交樓時之標準狀況。

3、裝修管理服務(wù)費――用于支付管理公司監(jiān)察物業(yè)使用人圖紙及設(shè)計、辦理裝修登記手續(xù)及協(xié)調(diào)裝修商工程之行政費用。

4、裝修施工證押金及商務(wù)服務(wù)費――裝修商進場施工前,須向管理公司領(lǐng)取施工證,每證押金20元,商務(wù)服務(wù)費2元,施工人員憑證進出本大廈。裝修竣工后,裝修商辦理退場手續(xù)時,應(yīng)如數(shù)退還已領(lǐng)取的施工證,如有遺失押金將不予退還。

5、物業(yè)使用人單元面積按建筑面積計算。

三、裝修申請和登記

1、高層建筑大廈內(nèi)物業(yè)使用人的裝修審批部門直接由武漢市公安局消防處建審科負責(zé)。

2、物業(yè)使用人單元內(nèi)進行裝修前,可事先向管理公司客戶服務(wù)部至電咨詢。

3、物業(yè)使用人單元內(nèi)進行裝修,必須到管理公司辦理相關(guān)登記及監(jiān)察手續(xù)。其中需要呈交有關(guān)裝修設(shè)計圖紙及說明(包括詳細的平面圖及立視圖并詳述裝修所用的材料);天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布;機電和水電設(shè)計圖及需詳細展示電器、冷氣、消防或其他裝設(shè)之設(shè)計。

4、裝修登記及監(jiān)察手續(xù)完成后,由管理公司辦理施工通知單和施工人員出入證,裝修商可按規(guī)定時間進行裝修工程。

5、管理公司承諾在接到裝修方案后的三個工作日內(nèi)給予監(jiān)察答復(fù)及施工現(xiàn)場管理意見。

四 裝修條例及限制

1、物業(yè)使用人單位裝修只限于物業(yè)使用人房屋的室內(nèi),切勿越出該單位室內(nèi)或房門外,不可將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

2、所有施工須按照在管理公司登記中的方案進行,如確需更改,必須事先征得管理公司書面同意。

3、為保證__的質(zhì)量標準,所有廣場機電系統(tǒng)(強電、弱電、空調(diào)、消防、給排水管道、煤氣管道、預(yù)埋線路、各類面板插座),在室內(nèi)的位置不得隨意變動。若確需變動,經(jīng)管理公司書面同意后,并由管理公司工程部監(jiān)督進行。

4、裝修所用材料須符合國家有關(guān)高層建筑的防火要求,即不燃或難燃裝修材料;裝修過程中嚴禁在施工現(xiàn)場過夜存放易燃易爆物品;材料還必須滿足國家相關(guān)法律法規(guī)要求,如環(huán)保規(guī)定等。

5、物業(yè)使用人須于裝修開始前,向管理公司填報有關(guān)的承建商之名稱及聯(lián)絡(luò)電話,并委派一位代表負責(zé)裝修日常管理工作,遇有任何事故發(fā)生時,易于聯(lián)絡(luò)。

6、室內(nèi)電器裝置必須聘用有資格電工安裝,必須符合安全措施及電力負荷要求。

7、裝修時產(chǎn)生的建筑垃圾自行由業(yè)主或其委托人處理,不得倒在大廈內(nèi)或大廈外圍。

8、 室內(nèi)裝修的限制

1)為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外改建或加建,包括加設(shè)檐篷,附加建筑或伸展出屋外之廣告及標志等。

2)__寫字樓屬于超高層建筑,大廈擁有中央空調(diào)設(shè)備,各物業(yè)使用人不能再安裝任何獨立式的空調(diào)機。

3)__寫字樓和公寓樓陽臺已統(tǒng)一用鋁合金玻璃窗封閉,物業(yè)使用人不得加防盜網(wǎng)。

4)切勿破壞大樓原有的承重結(jié)構(gòu)(剪力墻、梁、柱、樓板等),否則將損壞整座樓宇的結(jié)構(gòu)和房屋安全,允許物業(yè)使用人對房屋內(nèi)加輕質(zhì)填充墻。但是寫字樓物業(yè)使用人單元內(nèi)裝修隔斷應(yīng)保留與天花300mm的空間,并且花隔欄不能擋住空調(diào)回風(fēng)口及燈盤。

5)各樓宇內(nèi)走廊、樓梯及公共區(qū)域均有足夠的照明設(shè)施,為保持觀瞻,請勿在房外加設(shè)任何燈飾。

6)物業(yè)使用人在裝修中如欲電焊或加設(shè)開關(guān)插座或更改線路,須先到管理公司申報,經(jīng)批準后須雇用有資格證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中特別應(yīng)注意防止電焊渣掉落樓下,以免發(fā)生火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。

7)__大廈內(nèi)嚴禁吸煙,尤其是物業(yè)使用人及裝修商切勿在裝修現(xiàn)場吸煙或向窗外拋擲物品,否則由此而造成的一切責(zé)任由其承擔,管理公司有權(quán)在保證金中扣除或直接收取200元―500元的違約金。

8)__公寓樓不能安裝窗式空調(diào)器,其他形式的空調(diào)外機要安裝在管理公司統(tǒng)一指定的位置,應(yīng)充分利用預(yù)留好的空調(diào)洞和機架,以保證樓宇外觀統(tǒng)一。若物業(yè)使用人在安裝空調(diào)時,將外墻破損有礙觀瞻時,物業(yè)使用人必須對此作出整改,并承擔相關(guān)費用。

9)公寓樓物業(yè)使用人的室外空調(diào)機冷凝水或化霜水應(yīng)妥善處理,以免滴水擾人及污濁墻面。

10)公寓樓內(nèi),允許適當改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的坐便器、洗臉盆等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。未經(jīng)管理公司同意,不得隨意改動地面或拆除墻面;不得破壞管井;不得隨意私自移接煤氣管線和拆除原裝的通風(fēng)百葉;不得將生活用水排入雨水

管道,以免造成阻塞,污染環(huán)境。

11)公寓樓廚房衛(wèi)生間施工前應(yīng)通知管理公司派人配合試水,確保不漏水方可施工。施工過程中,不得有水滲漏到樓下;不得在樓板上任意開孔;若有改動意向請事先與管理公司聯(lián)系,得到許可后,必須做好防水處理。施工完成后,對樓板、管道、衛(wèi)生器具等重新試水,若有滲水現(xiàn)象應(yīng)立即整改。

12)公寓樓物業(yè)使用人在裝修過程中,不得擅自拆裝對講電話及其線路;不得擅自更改電話、有線電視信號的接口位置。超過標準和有線電視信號的使用,裝修前應(yīng)向管理公司客戶服務(wù)部咨詢。

9、裝修商的要求及紀律

1)裝修商的施工人員必須遵守《__服務(wù)指南》中的相關(guān)規(guī)定,以及管理服務(wù)人員或安保員的管理。在進入__進行裝修工作前,須先向管理公司領(lǐng)取出入證,對于無證或不愿示證者,安保人員有權(quán)拒絕其進入大廈。

2)在__大廈范圍內(nèi),施工人員不準賭博、留宿、煮食或喧嘩吵鬧,更不能衣冠不整或在公共衛(wèi)生間淋浴。

3)不可將工具、廢料或雜物堆放在公共區(qū)域、通道、樓梯,亦不準在上述地方施工或攪拌水泥、涂料等。

4) 施工斷電和接電:裝修施工電源可用室內(nèi)插座,但必須使用插頭。所用電動工具(單體)不能超過2kw,如必須大于此容量時,則須由管理公司安排人員斷電并接上臨時電源。

5)所有重噪音或有強烈刺激性氣味的工程,如鉆鑿地或油漆等須安排在寫字樓辦公時間外動工,管理公司在接獲投訴時,有權(quán)制止進行中的有關(guān)工程。

6)施工中的易燃易爆物品(如:油漆、香焦水、稀釋劑)要當天進,要當天用完;否則,當天要帶出大廈。

7)施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器材,所有人員禁止在現(xiàn)場抽煙。有焊接、切割等需動用明火的工作,須提前填寫《動用明火申請單》,并經(jīng)過批準,動火時各種安全措施必須到位。

8各裝修商須自行妥善保管其財物及工具,任何毀損或損失由裝修商自行承擔責(zé)任。

9)裝修商應(yīng)處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系,如因裝修而引起相鄰物業(yè)使用人的投訴,管理公司將立即派人到現(xiàn)場,裝修商應(yīng)采取措施改進施工。

10)在裝修期間,管理公司人員有權(quán)隨時進入各單位巡察各項工程是否符合裝修登記表的圖則。

11)裝修商應(yīng)教育施工人員認真遵守以上各條和__大廈其它有關(guān)規(guī)章制度,禁止違章施工,管理公司有權(quán)對違章人員作出違約處罰、停工等各種處罰。

10、電梯使

所有施工人員、裝修材料、工具或雜物等均不能使用客梯,只可由貨梯運載。(寫字樓不得從一樓大堂出入,必須從負一樓進出)。超長物品不得強行放入貨梯,須從消防通道的樓梯運輸。遇有大量材料搬運時,物業(yè)使用人或裝修商須提前向管理公司提出申請。

裝修廢料清理

為免構(gòu)成火警危險,物業(yè)使用人及其裝修商必須經(jīng)常清理樓宇內(nèi)之裝修廢料及泥頭垃圾等。為保證此等廢料之清理,寫字樓物業(yè)使用人及其裝修商請于每天晚上21:00后,將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋裝好后自行運走;公寓樓物業(yè)使用人及其裝修商請于每天晚上19:00后,將裝修垃圾同意用麻袋裝好后自行運作;違者管理公司有權(quán)作出停止施工或暫停水電處理,直至整改到位。

六、裝修保險

在裝修工程進行時,萬一施工不慎,引致他人傷亡或他人財產(chǎn)損失,皆由物業(yè)使用人負責(zé)賠償。故物業(yè)使用人及其裝修商應(yīng)在裝修期內(nèi)購買意外保險、勞工保險及第三者責(zé)任險。

七、裝修時間

1、寫字樓:工作日周一至周五(不含國家法定節(jié)假日)的每天18:00―次日凌晨2:00;周六、周日的每天9:00―次日凌晨2:00。裝修材料的轉(zhuǎn)運時間安排在每天晚上19:00后進行。

2、公寓樓:工作日周一至周五(不含國家法定節(jié)假日)的每天9:00―12:00,14:00―17:00。周六、周日不能進行施工。裝修材料的轉(zhuǎn)運時間安排在每天晚上19:00后進行。

八.、裝修保證金的發(fā)還

1、 裝修消防申請交到武漢市公安局消防處建審科審批的物業(yè)使用人,裝修竣工后,必須向管理公司提交武漢市公安局消防處出具的驗收報告。

2、裝修完畢后,由物業(yè)使用人通知管理公司,并交一份完整的裝修竣工圖。如果涉及隱蔽工程還需要提供一份完整的隱蔽工程裝修圖。管理公司會同裝修商、物業(yè)使用人聯(lián)合對裝修結(jié)果跟進監(jiān)察。如一切妥當,在物業(yè)使用人或裝修商退還所有出入證后,物業(yè)使用人持該裝修登記表到財務(wù)部辦理保證金發(fā)還手續(xù)。

3、在完工后的跟進監(jiān)察過程中,若發(fā)現(xiàn)有遺漏裝修廢料或裝修工程不符合有關(guān)條例和設(shè)計圖紙的項目,物業(yè)使用人和裝修商須在指定期限內(nèi)清理、修復(fù)或整改,裝修保證金暫時扣存,直至有關(guān)事項改善達到滿意才會發(fā)還。

4、若有損壞公共設(shè)備及設(shè)施,需確認損壞程度,該損壞將會以裝修保證金折抵,不足部分由物業(yè)使用人或裝修商負責(zé)賠償。

5、寫字樓物業(yè)使用人裝修用電在專屬計量表內(nèi)的,按實際使用的電費收取;水費含在管理費中。公寓樓物業(yè)使用人裝修用水、電在專屬計量表內(nèi),按實際用水和用電費用收取。

九、違約處罰

物業(yè)使用人有責(zé)任督促裝修商遵守《__服務(wù)指南》及其他管理規(guī)定,對有以下行為者,管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除一定款項作為違約金(不足部分可直接收取或從綜合保證金中扣除):

1、未經(jīng)管理公司同意私自動工裝修者,扣除或直接收取1500-5000元違約金,并責(zé)成立即補辦有關(guān)手續(xù)。

2、凡因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞者,或?qū)Υ髲B公共設(shè)施和物品造成破壞者,或?qū)Υ髲B公共安全造成危險者,根據(jù)損壞程度,扣除或直接收取500-5000元違約金并負責(zé)承擔維修費用。

3、在公共區(qū)域堆積建筑垃圾者,扣除或直接收取500-2000元違約金,并責(zé)成立即清理干凈。

4、破壞公共區(qū)域衛(wèi)生,根據(jù)情節(jié)輕重,扣除或直接收取100―1000元違約金。

5、對裝修人員、物品使用客梯或?qū)Υ髲B造成破壞者,扣除或直接收取100―1000元/次違約金,若有損壞,物業(yè)使用人或裝修商應(yīng)承擔維修費用。

第9篇 某小區(qū)承租裝修管理細則

小區(qū)承租裝修管理細則

一、承租方簽訂合同后,即獲得物業(yè)使用權(quán),但凡在物業(yè)內(nèi)、外進行裝修,須事先向物業(yè)管理處申請,獲得批準后方可進行。

二、物業(yè)管理處須加強小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查,嚴格制止不經(jīng)批準同意的任何裝修。

三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請,到實地觀察,確認其對小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無影響的項目,批準同意;如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級主管部門同意方能施工。

四、對于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全,內(nèi)外均有影響的裝修,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批,并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾,方能同意進行。

五、業(yè)戶委托物業(yè)部進行的裝修,物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認簽字之后,方能施工。

六、經(jīng)批準后的施工隊伍名稱、人數(shù)須報物業(yè)部,裝修施工隊,進小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。

1.出示營業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)(裝修工程費 20000 元以上的工程)2.進場施工人數(shù)。

3.攜入施工設(shè)備清單。

4.收取押金(計算標準另定)。

七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料,通知治安辦辦理臨時工作證及車輛出入證,以便控制施工期間人員、車輛通行。

八、施工期間,物業(yè)管理處應(yīng)隨時監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。

九、裝修完畢,應(yīng)督促有關(guān)單位清理場地,驗收合格后,辦理離場手續(xù),退還押金。如工程完成后,不清場、不清理建筑垃圾,則由物業(yè)部派人清理,所需費用在押金中扣除。押金如有余額則退還,如不足,則向施工隊補收。

第10篇 _苑裝修施工管理細則

雅苑裝修施工管理細則

一、施工管理

1、裝修時間為每天上午8:00 - 12:00,下午14:00 -- 18:00,其他時間請勿噪音施工。

2、裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運;裝修材料、垃圾搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應(yīng)保持電梯、樓梯及走廊干凈。(垃圾清運時間:每日下午15:00 -- 17:00點)

3、施工期間,如要使用電、氣焊或動用明火時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心提出申請,填寫《動用明火申請表》,批準后方可使用。裝修施工隊的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)定,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負責(zé)。不準在電梯內(nèi)及戶內(nèi)吸煙、吐痰、亂刻、亂扔雜物,違反本條款者,依情節(jié)輕重處以50 -- 200元的違約金;嚴格遵守物管中心規(guī)定的電梯使用時間,違者處以50元的違約金。每次運載材料不得超過500公斤,違者處以50 -- 100元的違約金,并對電梯的損壞負全部賠償責(zé)任。

4、嚴禁高空拋物,違者處罰500 -- 1000元/次,并由肇事者承擔由此引致的全部責(zé)任。

5、施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進京證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另加每張押金人民幣10元,若遺失工作證者,押金亦予以沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣10元。施工許可證:20元/證;押金100元。

6、裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實行專人專證,專戶專用。不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招欖生意等本戶裝修不相關(guān)之行為。

7、辦理手續(xù)時, 施工隊應(yīng)繳納裝修綜合服務(wù)費8元/m2(包括污染處理、物業(yè)管理中心監(jiān)管、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負載及裝修提供的其他服務(wù)等各種費用。

8、施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。

9、施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備滅火器。

10、施工人員用餐應(yīng)列物管中心指定地點,并自帶飯盒。

二、裝修施工人員行為規(guī)范

為嚴肅施工人員的行為,給業(yè)主提供安閑、寧靜的生活環(huán)境,現(xiàn)制定施工人員行為規(guī)范如下:

1、請施工人員遵守雅苑的各項管理規(guī)定。

2、在公寓內(nèi)對業(yè)主應(yīng)禮讓三先:不與業(yè)主搶道、爭執(zhí)。

3、不準超出臨時出入證規(guī)定的活動區(qū)域;不準在小區(qū)內(nèi)閑逛、活動;不準在業(yè)主門窗周圍逗留;不準窺視業(yè)主生活。

4、不準大聲喧嘩、嘻笑追逐,攜帶工具行走不準拖拉磨地發(fā)聲;以免影響業(yè)主的休息;

5、進入園區(qū)應(yīng)衣著整齊,不準袒胸露背,蓬頭垢面。

6、不準進行打架斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情、偷盜、欺詐、封建迷信等違法亂紀活動。

7、不準拆卸、破壞各種公共設(shè)備設(shè)施,保持樓宇完整、清潔、美觀。

8、不準在施工房間內(nèi)使用電爐子,嚴禁吸煙。

9、不準超出垃圾堆放的指定地點亂倒(遺灑)垃圾。

三、裝修配合管理保證金(押金)

1、物業(yè)管理中心規(guī)定裝修施工隊在裝修工程開始前須支付裝修配合管理保證金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。

2、扣裝修配合管理保證金不能彌補所受損失之費用時,物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修施工隊追討收回所需費用。裝修配合管理保證金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的專修的方案進行施工的保證。

3、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)管理中心向裝修施工隊收取施工配合管理保證金,復(fù)式每戶人民幣10000元,普通戶型100 m2以上每戶5000元,普通戶型100 m2以下每戶3000元。

4、裝修完工三日內(nèi),業(yè)主須通知物業(yè)管理中心工程人員進行驗收。驗收合格后期滿六個月,裝修施工隊憑裝修配合管理保證金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修配合管理保證金(來前請先電話預(yù)約)。

四、違約處理

1、對裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。

2、違反裝修規(guī)定,接到《雅苑家園違章通知單》而未予及時糾正的,物業(yè)管理中心將作以處理:

a)責(zé)令停工;

b)責(zé)令恢復(fù)原狀;

c)扣留或沒收工具;

d)停水、停電

e)賠償經(jīng)濟損失;

f)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以3000元以下違約金

以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,物業(yè)管理中心不會以因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責(zé)。

3、因裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)管理中心將向有關(guān)當事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。

4、物業(yè)管理中心有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會安排完成該項工程,所需費用由裝修戶承擔。