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租賃管理制度是企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分，旨在規(guī)范租賃業(yè)務(wù)流程，確保資產(chǎn)的安全、有效使用，防范風(fēng)險(xiǎn)，提高運(yùn)營效率。其主要內(nèi)容包括租賃合同管理、租戶篩選與評估、租金收取與管理、租賃資產(chǎn)維護(hù)、違約處理機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)管理及合規(guī)性審查等。
包括哪些方面
1. 租賃合同管理：規(guī)定租賃合同的簽訂、變更、終止等環(huán)節(jié)的流程，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防止法律糾紛。
2. 租戶篩選與評估：設(shè)立租戶信用評估標(biāo)準(zhǔn)，通過財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營歷史、行業(yè)背景等多方面進(jìn)行租戶資質(zhì)審核。
3. 租金收取與管理：設(shè)定租金支付時(shí)間、方式，制定租金催收策略，保證租金收入的穩(wěn)定和及時(shí)。
4. 租賃資產(chǎn)維護(hù)：規(guī)定租賃期間資產(chǎn)的保養(yǎng)、維修責(zé)任，確保資產(chǎn)的正常使用和保值增值。
5. 違約處理機(jī)制：明確租戶違約情況下的處理辦法，如罰款、解除合同等，保護(hù)企業(yè)權(quán)益。
6. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識別租賃業(yè)務(wù)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。
7. 合規(guī)性審查：確保租賃活動符合相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為，維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)。
重要性
租賃管理制度對企業(yè)運(yùn)營至關(guān)重要，其作用體現(xiàn)在：
1. 規(guī)范業(yè)務(wù)流程：確保租賃業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，減少操作錯(cuò)誤和糾紛。
2. 控制風(fēng)險(xiǎn)：通過租戶評估和風(fēng)險(xiǎn)管理，降低信用風(fēng)險(xiǎn)和市場波動的影響。
3. 優(yōu)化資源利用：合理分配和使用租賃資產(chǎn)，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和回報(bào)率。
4. 保障收益：通過租金管理和違約處理，保證企業(yè)的穩(wěn)定收入。
5. 維護(hù)企業(yè)形象：遵守法規(guī)，展現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性和責(zé)任感，提升市場信任度。
方案
1. 建立租賃合同模板：制定標(biāo)準(zhǔn)合同文本，涵蓋必備條款，確保合同的完整性和合法性。
2. 設(shè)立租戶評估體系：結(jié)合企業(yè)實(shí)際，設(shè)置評估指標(biāo)，對租戶進(jìn)行全面審查。
3. 租金管理系統(tǒng)：引入自動化系統(tǒng)，自動提醒租戶支付租金，簡化管理流程。
4. 維護(hù)維修責(zé)任劃分：明確租賃雙方在資產(chǎn)維護(hù)上的責(zé)任，避免爭議。
5. 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案：針對各類風(fēng)險(xiǎn)，提前規(guī)劃應(yīng)對措施，降低潛在損失。
6. 定期合規(guī)審查：定期檢查租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性，確保持續(xù)合法運(yùn)營。
通過上述方案的實(shí)施，租賃管理制度將為企業(yè)提供穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，推動租賃業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。
租賃管理制度范文
第1篇 置業(yè)公司租賃管理規(guī)范
置業(yè)公司租賃管理規(guī)范
1、本規(guī)范所指租賃是指公司為滿足必要的辦公條件而對外進(jìn)行財(cái)產(chǎn)、物資、物品的行政性租賃。
2、本規(guī)范所指的行政性租賃主要包括:辦公用房、居住用房、商品庫房、臨時(shí)用房、花卉植物、辦公設(shè)備、車輛等。
3、凡重要的對外租賃,須由總經(jīng)辦進(jìn)行先期聯(lián)系、考察、比較和協(xié)商,必要時(shí)應(yīng)請公司主管領(lǐng)導(dǎo)及使用部門、人員一同參與。待確定后再簽定合同。
4、簽定合同的規(guī)范要求和審批簽署權(quán)限,按合同管理規(guī)范執(zhí)行。
5、對租賃物資物品的使用,應(yīng)明確使用責(zé)任人和使用責(zé)任;必要時(shí)公司應(yīng)與使用人簽定內(nèi)部轉(zhuǎn)租或使用責(zé)任書。
6、合同履行完畢后,應(yīng)主動與租賃方結(jié)算退租或續(xù)租。
7、上述范圍行政性租賃的管理由行政人事部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。
第2篇 礦租賃設(shè)備管理辦法
為了加強(qiáng)我礦租賃設(shè)備的管理,提高租賃設(shè)備的使用效率,降低設(shè)備租賃費(fèi),特制定本辦法。
一、租賃設(shè)備費(fèi)的管理由經(jīng)營管理部專人負(fù)責(zé),并建立繳費(fèi)臺帳。租賃設(shè)備的使用由機(jī)電運(yùn)輸部按我礦在籍設(shè)備管理辦法管理,并建立使用管理臺帳。
二、租賃設(shè)備時(shí),應(yīng)由礦機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,并經(jīng)主管副礦長和礦長的同意后方可簽定租賃合同。租賃設(shè)備必須完好、性能良好,必須具有合格證、生產(chǎn)許可證、煤安標(biāo)志、防爆合格證、使用說明書等必需的證件資料。
三、租賃設(shè)備的發(fā)放、使用、檢查管理由機(jī)電運(yùn)輸部按礦在籍設(shè)備管理。應(yīng)盡量減少租賃設(shè)備的使用。
四、經(jīng)營管理部租賃設(shè)備管理人員應(yīng)匯同機(jī)電運(yùn)輸部人員現(xiàn)場檢查租賃設(shè)備的使用情況,向公司設(shè)備租賃站通報(bào)租賃設(shè)備的使用情況,及時(shí)聯(lián)系處理使用中出現(xiàn)的問題,做到動態(tài)精細(xì)化管理。
五、租賃設(shè)備在使用完后,使用單位向接收單位交清、交全設(shè)備部件,缺損件由使用單位原價(jià)賠償。
六、租賃設(shè)備需大修時(shí),機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,由經(jīng)營管理部聯(lián)系租賃站,上繳了租賃設(shè)備大修費(fèi)的租賃設(shè)備原則上由公司設(shè)備租賃站進(jìn)行修理或由公司設(shè)備租賃站付大修費(fèi)用我礦進(jìn)行修理。
七、租賃設(shè)備長期停租或退租時(shí),由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,經(jīng)營管理部及時(shí)聯(lián)系公司設(shè)備租賃站,辦理停、退租手續(xù),并協(xié)商處理停、退租設(shè)備。短時(shí)間停用的租賃設(shè)備由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請后經(jīng)營管理部聯(lián)系停用手續(xù)。
八、2008年設(shè)備租賃費(fèi)在2007年基礎(chǔ)上節(jié)約100萬元。
九、設(shè)備租賃費(fèi)由經(jīng)營管理部根據(jù)租賃設(shè)備的使用情況,計(jì)算出當(dāng)月租金,由機(jī)電運(yùn)輸部長、經(jīng)營管理部長審核,主管副礦長和礦長同意后財(cái)務(wù)方可付款。
第3篇 房地產(chǎn)公司租賃管理工作程序
房地產(chǎn)公司租賃管理程序
1目的和范圍:確保為客戶提供滿意的租賃服務(wù)。適用于公司未售物業(yè)、配套物業(yè)的租賃管理。
2職責(zé):
2.1總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。
2.2法律顧問負(fù)責(zé)制定租賃合同文本。
2.3經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)物業(yè)租賃行情市場調(diào)研,組織合同談判、合同評審、合同簽訂。
2.4財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部參與合同評審中的定價(jià)評審。
2.5設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、工程施工方面的評審。
2.6設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供待租賃物業(yè)的竣工圖。
2.7審計(jì)核算部負(fù)責(zé)根據(jù)竣工圖進(jìn)行面積核算。
2.8總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。
3工作程序:
3.1設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供給審計(jì)核算部待租賃物業(yè)的竣工圖。
3.2審計(jì)核算部根據(jù)設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的竣工圖進(jìn)行面積核算,并向經(jīng)營銷售部提供面積核算表。
3.3法律顧問負(fù)責(zé)組織草擬《租賃合同》文本。
3.4經(jīng)營銷售部市場調(diào)研小組負(fù)責(zé)進(jìn)行本市及項(xiàng)目周邊租賃市場的調(diào)查,并撰寫調(diào)查報(bào)告。
3.5經(jīng)營銷售部與財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同參考調(diào)查報(bào)告及待租賃物業(yè)情況,擬定租賃價(jià)格。
3.6經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織租賃業(yè)務(wù)的客戶談判,售后客戶服務(wù)追蹤租賃合同的談判,并根據(jù)需要溝通財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部及物業(yè)公司,取得相關(guān)部門的意見,根據(jù)評審結(jié)果修改《租賃合同》。
3.7設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部根據(jù)需要負(fù)責(zé)評審租賃合同中有關(guān)設(shè)計(jì)、工程施工方面的問題。
3.8合同承辦人根據(jù)談判結(jié)果整理《租賃合同》,傳遞給總經(jīng)理室法律顧問。法律顧問在《租賃合同》修訂過程中對條款的法律符合性進(jìn)行審核,并提供修改意見。
3.9總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。
3.10經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織客戶簽訂《租賃合同》,詳見《合同管理制度》。
3.11經(jīng)營銷售部售后客戶服務(wù)根據(jù)《租賃合同》及客戶要求組織設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部對租賃物業(yè)進(jìn)行整改。
3.12財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部根據(jù)簽訂的《租賃合同》收取客戶租賃保證金及租金結(jié)算。
3.13經(jīng)營銷售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同辦理租賃物業(yè)的接樓手續(xù)。
3.14總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對租賃物業(yè)進(jìn)行管理。
3.15物業(yè)公司根據(jù)《租賃合同》對租賃物業(yè)進(jìn)行租賃期滿回收驗(yàn)收,經(jīng)營銷售部參與驗(yàn)收,收回租賃物業(yè)。
3.16物業(yè)續(xù)租和《租賃合同》變更參照上述3.6-3.12條款執(zhí)行。
4相關(guān)文件:
4.1《合同管理制度》
4.2租賃合同文本
5相關(guān)表單
5.1工作聯(lián)系函(見《文件管理程序》附表)
5.2工作請示單(見《文件管理程序》附表)
編制:
日期:20__.4.22審核:
日期:20__.4.28批準(zhǔn):
日期:20__.4.30
第4篇 大京發(fā)電廠對外承包租賃場所消防安全管理規(guī)定
一、本規(guī)定所稱承包、租賃或者委托經(jīng)營場所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠所有,承包、租賃或者委托非集團(tuán)公司系統(tǒng)所屬單位或個(gè)人經(jīng)營的一切場所,包括集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者委托經(jīng)營以及臨時(shí)借用的場所(以下簡稱外租場所)。
二、外租場所應(yīng)符合消防安全要求,外租場所必須簽定合法、有效的合同,合同中應(yīng)明確承租雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。
三、外租場所屬獨(dú)立建筑物的,承租方(含承包、租賃、委托經(jīng)營及臨時(shí)借用,下同)應(yīng)當(dāng)依照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定,獨(dú)立履行消防安全管理責(zé)任。
四、外租場所與我廠其他建筑物或場所相關(guān)連,屬非獨(dú)立建筑物的,承租方應(yīng)當(dāng)作為我廠整體的一個(gè)部門,承租人為消防安全責(zé)任人,履行本部門內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任,同時(shí)應(yīng)履行以下義務(wù):
1、接受我廠安監(jiān)部的消防安全監(jiān)督管理。
2、自覺遵守我廠消防安全管理規(guī)定,配備充足、合格的滅火器材,對員工開展消防知識教育和培訓(xùn)。
3、依照約定與我廠共同承擔(dān)公共消防設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢測、維修的責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。
5、承租方在租賃期內(nèi),不得從事危害我廠消防安全的活動。
五、我廠安監(jiān)部若發(fā)現(xiàn)承租方有違反消防安全管理規(guī)定的行為,有權(quán)予以制止,并責(zé)令限期改正。
六、對因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團(tuán)公司系統(tǒng)消防安全管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故,給我廠帶來經(jīng)濟(jì)損失的,我廠有權(quán)向承租方索賠。
第5篇 會議室租賃管理辦法規(guī)定
關(guān)于會議室使用管理辦法的通知【1】
為方便學(xué)院各部門使用會議室,充分發(fā)揮學(xué)院辦公室有效管理和協(xié)調(diào)的職能,特制定本辦法,
請各部門參照執(zhí)行。從即日起試行。
一般會議包括以下三個(gè)階段:
一 、會前準(zhǔn)備階段:學(xué)院各部門在使用會議室前,須提前向院辦預(yù)定并詳細(xì)說明使用時(shí)間、會議室(大或小),需要進(jìn)行設(shè)備調(diào)試的請?zhí)崆鞍雮€(gè)小時(shí),以確保會議的順利召開。
二、會中服務(wù)階段:開會時(shí),如有任何需要,可與辦公室取得聯(lián)系。由辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)。
三、會后整理階段:請各部門在用完會議室后,安排人員檢查電源是否拔掉,桌椅是否擺放整齊(愛護(hù)公共環(huán)境,人人有責(zé)),隨身帶的物品是否拿好。以確保下個(gè)會議的順利召開。
注:本辦法解釋權(quán)歸院辦,如有不妥之處,請大家多提寶貴意見或直接與院辦聯(lián)系,謝謝支持!
會議室紀(jì)律管理規(guī)定【2】
為了合理安排和利用會議室,提高會議的質(zhì)量,體現(xiàn)聯(lián)營體會議的嚴(yán)肅性,整頓會風(fēng),從而真正發(fā)揮會議的效能,特制定會議室紀(jì)律管理規(guī)定:
一、進(jìn)入會議室必須著裝整潔。
二、在會議室自覺講普通話,禁止喧嘩、說笑、打鬧,說粗話、臟話。
三、辦會部門在使用會議室的過程中,必須愛護(hù)公物,保持會議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。不得擅自開關(guān)電器設(shè)備,以免損壞。
四、會議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得單位同意任何人不得拿出會議室或作為他用。
五、會議室禁止吸煙,與會人員要講究公共衛(wèi)生。
六、與會人員需準(zhǔn)時(shí)參加會議,不得無故遲到或離會,有事必須在會前向辦會組織者請假,未經(jīng)同意不得由他人代替參加會議。
七、會議期間,凡與會人員不得中途退場(特殊情況須報(bào)告辦會組織者)、不得開“小會”、不得看閱與會議無關(guān)的報(bào)刊雜志、不得干“私活”。
八、會議期間,與會人員要集中精力開會,不得隨意走動,不得辦理與會議無關(guān)的事項(xiàng)。手機(jī)、傳呼機(jī)一律關(guān)閉或調(diào)為震動狀態(tài)。
九、與議題無關(guān)的人員不得隨意進(jìn)入會議室。
十、凡與會人員不得帶小孩或無關(guān)人員參加會議。
十一、與會人員要注意保密,不向會議無關(guān)人員談?wù)摃h討論情況。
綜合管理部
二○__年九月
第6篇 房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范
房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范
1、目的
為加強(qiáng)部門管理,嚴(yán)肅勞動紀(jì)律,增強(qiáng)員工責(zé)任感與主人翁精神,根據(jù)本部門的工作性質(zhì)特制訂本辦法。
2、術(shù)語和定義
本辦法所指“安裝”包括家具、家電及窗簾等配置物料的運(yùn)送和安裝。
3、工作職責(zé)
3.1具體工作流程
3.1.1租客退房后,空房鑰匙經(jīng)物業(yè)管理員交由配置部;
3.1.2配置部需與招商部在現(xiàn)場共同勘查后,商議該房是否需要清理舊家具、翻新及配置;
3.1.3勘查空房時(shí)有義務(wù)檢查房內(nèi)燈具、水龍頭及其他原有固件的使用情況,及時(shí)向物業(yè)管理員報(bào)修;
3.1.4經(jīng)與招商部商議后確定為原裝房的空房,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排保潔后,招商部接手招租帶看。
3.1.5經(jīng)與招商部商議后確定要清理舊家具的空房,為加快翻新工作的開展,應(yīng)盡快安排車輛和人手到現(xiàn)場清理。為控制成本,舊家具的清理應(yīng)遵循少次多量的原則。
3.1.6經(jīng)與招商部商議后確定要翻新及配置的空房,原則上配置工作按照“清理舊家具→安裝家電→安裝家具→配置床墊→安裝窗簾→裝飾”的順序進(jìn)行。
3.1.7空房配置完成,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排清潔后,招商部接手招租帶看。此前該房不得出租,房門鑰匙由配置部暫管。對暫時(shí)交由配置部使用的鑰匙必須做好保管和使用登記工作。
3.2原則上規(guī)定工作時(shí)間內(nèi)的安裝工作必須配備一個(gè)以上配置部人員在場監(jiān)督。
3.3如房間已有租客入住,進(jìn)場安裝前必須聯(lián)系租客,獲得租客同意后再進(jìn)場安裝。
3.4安裝熱水器及空調(diào)等家電時(shí),在場配置專員必須根據(jù)每個(gè)房間實(shí)際情況指導(dǎo)家電安裝位置,并在安裝完成后到場驗(yàn)收和清走大件垃圾;家具安裝完成后,配置專員必須到場驗(yàn)收并根據(jù)實(shí)際房型調(diào)整家具擺放位置。
3.5如無特殊情況,配置安裝完成后必須鎖好房門(特殊情況下可委托安裝師傅鎖門)以免配置丟失。
3.6配置安裝完成后必須由配置部人員在一個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。
4、工作權(quán)限
4.1配置部人員出外勤前必須在前臺登記外出事由與返崗時(shí)間。
4.2不得利用工作時(shí)間辦私事,不分內(nèi)外勤。
4.3工作時(shí)間內(nèi)必須嚴(yán)肅工作作風(fēng),杜絕懶散和拖拉現(xiàn)象。
4.4工作事項(xiàng)由主管安排,聯(lián)系供應(yīng)商洽談等事宜由主管決定。
4.5需要部門經(jīng)理簽字的單據(jù)由主管簽名,如報(bào)銷單、請假單、用車申請單等單據(jù)。
第7篇 物業(yè)臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
物業(yè)公司臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì),制定本規(guī)定。
一、適用范圍:臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動的管理。
二、管理職責(zé):
1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時(shí)商業(yè)租賃活動的歸口管理部門;
2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時(shí)商戶人員的證件辦理與查驗(yàn);
3、辦公室對臨時(shí)經(jīng)營商戶負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責(zé)任;
4、各物業(yè)公司經(jīng)理對本規(guī)定的實(shí)施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。
三、臨時(shí)商業(yè)招租范疇:
1、臨時(shí)商業(yè)招租范疇是指租賃臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;
2、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;
3、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;
4、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險(xiǎn)除外);
5、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時(shí)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:
1、經(jīng)營部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;
2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識后,經(jīng)營部負(fù)責(zé)填寫《臨時(shí)商業(yè)租賃會簽單》,報(bào)辦公室主管、財(cái)務(wù)部主管和經(jīng)理會簽;
3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時(shí)商業(yè)租賃會簽單》到財(cái)務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用,財(cái)務(wù)部同時(shí)留存《臨時(shí)商業(yè)租賃會簽單》;
4、商戶憑財(cái)務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營許可證》;
5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動;
6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理;
7、辦理退租時(shí),商戶須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理;
8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)到租賃場地查驗(yàn)租賃場地相關(guān)設(shè)施,確認(rèn)場地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時(shí)商業(yè)租賃場地:
1、室外場地主要設(shè)在廣場、經(jīng)營市場等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);
2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全;
3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營活動影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營部應(yīng)視情況予以處理;
4、商戶對場地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。
六、臨時(shí)商業(yè)宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用;
3、禁止商戶進(jìn)行入戶宣傳或上門直銷產(chǎn)品;
4、禁止商戶進(jìn)行叫賣式宣傳;
5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;
6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶利用影音制品進(jìn)行宣傳時(shí),所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時(shí)商業(yè)租賃價(jià)格:
1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實(shí)際情況,制定各自的《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》。
2、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會通過,方可執(zhí)行。
3、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報(bào)物業(yè)總公司備案。
八、特別提示:
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時(shí)性商業(yè)經(jīng)營活動。
附:臨時(shí)性商業(yè)租賃會簽單
編號:
租賃單位
租賃時(shí)間年月日時(shí)~年月日時(shí)
租賃場地位置:面積:
第8篇 小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定（9）
小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定(九)
此管理制度旨在為了保證__城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對鋪面做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:
一、鋪面的租賃管理
鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。
二、鋪面的使用功能
本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品鋪面禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲鋪面可用于開設(shè)百貨副食品店。
三、鋪面的環(huán)境管理
小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。鋪面經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務(wù)。
鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、鋪面的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有鋪面的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。
第9篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營管理規(guī)定
為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有商鋪的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。
第10篇 街道出租屋綜合管理(房屋租賃管理)站工作職責(zé)內(nèi)容
1.宣傳、貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋租賃和出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策,負(fù)責(zé)本站轄區(qū)房屋租賃市場管理工作。
2.協(xié)助公安、計(jì)生、工商、消防、安監(jiān)、城管執(zhí)法等部門對出租屋進(jìn)行綜合管理。
3.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所做好私人《房屋租賃合同書》的登記和備案工作。
4.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所收取私人房屋租賃管理費(fèi)和代征有關(guān)稅款。
5.負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)出租屋的檔案管理和有關(guān)信息的收集統(tǒng)計(jì)工作。
6.負(fù)責(zé)本站出租屋管理員隊(duì)伍建設(shè)與管理,及時(shí)向管理所領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)有關(guān)隊(duì)伍建設(shè)情況。
7.承辦上級主管部門交辦的其他事項(xiàng)。
第11篇 系統(tǒng)管理員崗位職責(zé)內(nèi)容(租賃)
1.參與公司相關(guān)項(xiàng)目需求分析,參與系統(tǒng)框架和核心模塊的詳細(xì)設(shè)計(jì)。
2.協(xié)調(diào)外部軟件供應(yīng)商與公司內(nèi)部銜接。
3.協(xié)助完成相關(guān)軟件系統(tǒng)程序測試。
4.保障公司自有軟件系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及根據(jù)需要不斷修改完善軟件。
5.協(xié)助網(wǎng)絡(luò)管理員解決排除各種軟、硬件故障。
6.組織公司計(jì)算機(jī)應(yīng)用培訓(xùn)工作。
第12篇 房屋租賃管理所所長崗位職責(zé)內(nèi)容
1.負(fù)責(zé)全縣房屋租賃管理工作,指導(dǎo)和規(guī)范全縣租賃市場,監(jiān)督和管理全縣的房屋租賃行為。
2.主持全所工作并召集所工作會議。
3.帶領(lǐng)全所人員認(rèn)真貫徹落實(shí)黨和國家的方針、政策及上級指示精神。
4.負(fù)責(zé)與上級部門的請示匯報(bào)協(xié)調(diào)工作。
5.做好職工的思想工作,抓好政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。
6.做好房屋租賃登記備案的全部過程審查、收件、租賃手續(xù)費(fèi)的審批工作。
7.組織掛牌上崗,接受群眾監(jiān)督。
8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
第13篇 某物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷
物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷
片區(qū):_______姓名:________職務(wù):________ 分?jǐn)?shù):__________
(此考試分?jǐn)?shù)作為片區(qū)經(jīng)理對片區(qū)人員考核指標(biāo)考量,全卷100分,及格60分)
一、填空題(每空3分,總30分)得分:_______
1、 所謂房屋銀行,即指像存錢一樣,把房子存給_____________,房東只管每月按期收錢,而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負(fù)責(zé)。
2、“物業(yè)”一詞譯自英語________或estate,自20世紀(jì)80年代香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為_____、_____、_____、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。
3、物業(yè)管理(property management),受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目進(jìn)行_____、_____和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
4、物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的______、設(shè)施和場地。
5、房屋租賃代理模式如果正規(guī)運(yùn)營,在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢,既可以降低房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)和浪費(fèi),又可以節(jié)約___________和__________的交易成本。
二、判斷題(每題全對才得分,每題5分,共20分) 得分:_______
1、以下表述正確的請打鉤:
(1)一個(gè)單元住宅不是物業(yè)。()
(2)一座大廈可以是一項(xiàng)物業(yè)。()
(3)同一建筑物不可分割為若干物業(yè)。()
(4)租賃企業(yè)必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。()
2、住房租賃企業(yè)物業(yè)管理的表述正確的請打鉤:
(1)住房租賃企業(yè)所持物業(yè)的銷售工作。()
(2)狹義住房租賃企業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)管理及租戶服務(wù)。()
3、以下表述正確的請打鉤:
(1)物業(yè)租賃管理是指按照租賃雙方簽訂的租賃契約,這表述是錯(cuò)誤的。
()
(2)物業(yè)租賃管理是依法對物業(yè)租賃的主體和客體、租金與契約進(jìn)行的一系列管理活動。( )
(3)物業(yè)租賃管理分為國家相關(guān)主管部門依照相關(guān)法規(guī)對物業(yè)租賃活動的行政管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)租賃雙方(業(yè)主/租戶)所提供的各種日常管理與服務(wù)。( )
4、以下表述正確的是:
(1)出租房管理主體包括:房東、二房東、中介代理、房屋銀行、房屋租賃代理、規(guī)范型住房租賃(平臺)企業(yè)。( )
(2)房屋租賃代理模式如果正規(guī)運(yùn)營,在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢。()
三、選擇題(多選,每題10分,共30分)得分:_______
1、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括( )
(a)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
(b)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
(c)環(huán)境衛(wèi)生的管理;
(d)綠化管理;
(e)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;
2、《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)定不得出租的情形有()
(a)屬于違法建筑的;
(b)不符合消防安全、人防等工程建設(shè)和安全管理等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(c)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(d)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、成為租房租賃企業(yè)管理的租戶須具備的條件( )
a、提供真實(shí)有效證件,如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格,配合相關(guān)管理部門的管理。
b、必須是具有民事行為能力的人。
c、必須具備合理使用房屋和支付租金的能力
4、租賃物業(yè)管理的內(nèi)容,包括
a合同管理b租金費(fèi)用管理c日常管理與服務(wù)
四、問答題(20分)得分:_______
物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為哪些
答:
第14篇 _幼兒園車輛租賃管理制度
為了加強(qiáng)車輛管理,杜絕安全事故隱患,明確幼兒園與租賃車輛義務(wù)與責(zé)任,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特制定本制度。
1、出租方為車輛的唯一所有權(quán)人,已使用年限不超過三年。在租賃期的起始日之前,出租方須自費(fèi)用為車輛辦理行駛所需的各項(xiàng)證件,并將車輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險(xiǎn)及駕駛證復(fù)印一份至園內(nèi)存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。
2、駕駛員需持駕駛證c 照,并有兩年以上駕駛相似車輛的經(jīng)歷。
3、駕駛員要定期對車輛進(jìn)行日清潔、日檢查、自費(fèi)檢修,保證車輛的行駛性能和各項(xiàng)內(nèi)置設(shè)施處于良好的狀態(tài),車輛內(nèi)外清潔干凈,無異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時(shí)必須空調(diào)開放。以上違例一次扣10元。
4、若因出租方原因造成車輛無法供幼兒園使用時(shí),出租方須立即無償向幼兒園提供與車輛相類似的替換車輛。車輛出現(xiàn)缺陷或遭受損害或毀壞,幼兒園有權(quán)要求立即更換車輛。
5、在租賃期內(nèi),非因幼兒園原因,車輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責(zé)任或政府處罰,出租方自行負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。
6、駕駛員應(yīng)當(dāng)遵守交通規(guī)則,并確保幼兒上車后的安全。嚴(yán)禁帶病、酒后、疲勞駕駛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即辭退。
7、幼兒接送專車每周一至每周五早6:10――8:00接幼兒來園,晚4:40準(zhǔn)時(shí)發(fā)車。遲到一次扣10元/次。
8、駕駛員出車時(shí)代表園所形象,應(yīng)注對待家長態(tài)度有禮貌,對幼兒具愛心,遵守園內(nèi)管理制度。若遇無理家長,亦需耐心聆聽,盡量克制自己,并做好相關(guān)的解釋,避免與家長發(fā)生爭執(zhí),事后可將事件告知主管。如對家長出言不遜,造成不良影響,發(fā)現(xiàn)一次扣10元。駕駛員還應(yīng)熟悉每位接送幼兒家長之面孔,如果遇到陌生家長接幼兒,要提高警覺,并向幼兒家長證實(shí)接者之身份,若在不肯定的情況下,不可以讓其接走幼兒。
9、每月10日(工資發(fā)放日)中午12:40召開駕駛員會議,駕駛員必須到會,不到會則扣除10元/次。
10、原則上車輛應(yīng)購買全保,如果不購全保,在營運(yùn)過程中出現(xiàn)的車輛損壞,交通事故,園所概不負(fù)責(zé)。
11、原則上駕駛員不能請假,如需請假,委派的駕駛員工資由原駕駛員自行負(fù)責(zé)。委派的駕駛員必須持駕駛證c 照,有兩年以上駕駛相似車輛的經(jīng)歷,責(zé)任心強(qiáng),并得到園長批準(zhǔn)。對連續(xù)缺勤3天以上的駕駛員,可予以辭退。
12、幼兒園會每車委派一名跟車教師協(xié)助管理車上幼兒。車輛從入園起,駕駛員即在車上維護(hù)車內(nèi)安全,不得離開車輛。駕駛員有義務(wù)對跟車教師及幼兒進(jìn)行行車安全知識以及如何防止幼兒對車輛造成損壞的知識進(jìn)行培訓(xùn)。接送完畢,駕駛員必須對園車進(jìn)行清理,避免幼兒躲在車上等意外情況發(fā)生。在行車過程中幼兒對車輛造成的損壞行為,駕駛員和跟車?yán)蠋熞皶r(shí)制止。在行車過程中幼兒對車輛造成的損壞,園所概不負(fù)責(zé)。
13、幼兒園每月10日(遇節(jié)假日順延)發(fā)放租金給出租方,租金由雙方談妥,其中包括汽油費(fèi)、司機(jī)勞務(wù)費(fèi),此外,幼兒園不再承擔(dān)其它費(fèi)用。如幼兒園不再承租車輛,則按當(dāng)月實(shí)際使用天數(shù)付給出租方租金。
14、車輛如在接送途中遇不可抗拒之車禍發(fā)生,應(yīng)先急救傷患人員,盡快做好相應(yīng)的安全技術(shù)措施。向附近警察機(jī)關(guān)報(bào)案,并即與管理部門及主管聯(lián)絡(luò)協(xié)助處理。如屬小事故,可先行處理并及時(shí)向園領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。車輛在行駛過程中由于駕駛員不遵守交通規(guī)則造成的交通事故損失,由駕駛員負(fù)責(zé)賠償。
第15篇 房屋租賃平臺物業(yè)管理員崗位職責(zé)
房屋租賃平臺物業(yè)管理員崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1)熟悉租賃合同、熟悉并掌握租賃相關(guān)手續(xù)的辦理
2)安排客戶洽談簽訂租賃合同并完成資產(chǎn)交接工作,包括資產(chǎn)交割、公司入駐通知、租戶合同簽署等
3)每月租金、物業(yè)管理費(fèi)的催繳
4)每月租房水電費(fèi)的繳納
5)將各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)成表格并核算后交給會計(jì)審核
6)熟練掌握管理區(qū)域的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息
7)對租房各種問題(如保潔、水電等)的監(jiān)督管理,將出現(xiàn)的重大保潔問題和維修問題及時(shí)上報(bào)至站長進(jìn)行安排處理
8)負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)安全的日常維護(hù),對消防安全的管理
9)維護(hù)和協(xié)調(diào)好租戶的關(guān)系,記錄客戶投訴的問題并及時(shí)解決
10)重大問題上報(bào)物業(yè)經(jīng)理,并提出相應(yīng)的解決對策
11)積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)水平,自覺學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的知識,提高個(gè)人素質(zhì)
12)在規(guī)定時(shí)間做好周計(jì)劃表以及周總結(jié)表匯總至站長處
