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物業(yè)消防管理規(guī)程3篇

更新時間:2024-05-16 查看人數(shù):92

物業(yè)消防管理規(guī)程

有哪些

物業(yè)消防管理規(guī)程主要包括以下幾個核心部分:

1. 消防設(shè)施維護與檢查:確保消防設(shè)施如滅火器、消火栓、煙霧報警器等處于良好工作狀態(tài),并定期進行維護和功能測試。

2. 滅火應(yīng)急預(yù)案:制定詳細的火災(zāi)應(yīng)急處理方案,包括疏散路線、人員分工、救援措施等,定期進行演練以提高應(yīng)對能力。

3. 消防安全培訓(xùn):對物業(yè)工作人員和住戶進行消防安全知識教育,提高他們的防火意識和自救能力。

4. 消防通道管理:確保消防通道暢通無阻,禁止堆放雜物或違規(guī)占用。

5. 風(fēng)險評估與隱患排查:定期對物業(yè)區(qū)域進行消防風(fēng)險評估,及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在安全隱患。

模板

物業(yè)消防管理規(guī)程模板如下:

一、消防設(shè)施管理

1. 設(shè)施檢查:每周進行一次全面檢查,每月進行一次功能測試。

2. 維護記錄:每次檢查后需詳細記錄設(shè)施狀況,異常情況及時報修。

3. 應(yīng)急設(shè)備:確保應(yīng)急照明、疏散指示標志等設(shè)備正常運行。

二、滅火應(yīng)急預(yù)案

1. 制定方案:根據(jù)物業(yè)實際情況制定詳實的滅火應(yīng)急預(yù)案。

2. 演練安排:每季度至少組織一次消防演練,確保全員參與。

3. 演練反饋:演練后進行總結(jié),對不足之處進行改進。

三、消防安全培訓(xùn)

1. 培訓(xùn)內(nèi)容:包括火源控制、疏散方法、滅火器材使用等。

2. 培訓(xùn)頻率:每年至少進行兩次全員消防安全培訓(xùn)。

3. 考核機制:對培訓(xùn)效果進行考核,確保員工掌握基本消防知識。

四、消防通道管理

1. 清理通道:定期清理消防通道,嚴禁堆放物品。

2. 標識清晰:確保消防通道標識醒目,易于識別。

3. 監(jiān)控管理:利用監(jiān)控系統(tǒng)確保消防通道全天候暢通。

五、風(fēng)險評估與隱患排查

1. 定期評估:每半年進行一次消防風(fēng)險評估。

2. 隱患登記:發(fā)現(xiàn)隱患立即記錄,制定整改計劃。

3. 整改跟蹤:對隱患整改情況進行跟蹤,直至消除。

標準

物業(yè)消防管理規(guī)程應(yīng)符合以下標準:

1. 符合國家及地方消防法規(guī)要求,確保物業(yè)管理活動合法合規(guī)。

2. 實現(xiàn)消防設(shè)施的標準化管理,確保設(shè)施完好率不低于95%。

3. 滅火應(yīng)急預(yù)案完善,演練參與率達到100%,應(yīng)急響應(yīng)時間不超過3分鐘。

4. 全體工作人員和住戶熟悉消防安全知識,通過考核的比例不低于90%。

5. 消防通道保持暢通,無違規(guī)占用現(xiàn)象。

6. 風(fēng)險評估準確,隱患整改及時,降低消防事故發(fā)生的可能性。

通過嚴格執(zhí)行上述規(guī)程,物業(yè)能夠有效提升消防安全水平,保障居民生命財產(chǎn)安全。

物業(yè)消防管理規(guī)程范文

第1篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。

3. 0職責(zé)

3. 1值班保安員負責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負責(zé)對中心設(shè)備進行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負責(zé)對中心設(shè)備的運行情況進行監(jiān)督。

4.0工作程序

4. 1各級人員工作程序

4.1.1 中心值班保安員

a.中心值班保安員負責(zé)中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認信號真?zhèn)?,發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機、送風(fēng)機、排風(fēng)機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2 技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責(zé))。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負責(zé)向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

c.負責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

4.1.3 保安部部長

a.負責(zé)中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4.1.4 工程部主管

a.負責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.5 管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負責(zé)中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關(guān)

人員進入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

4.2.4 每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5 中心出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。

4.2.7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

4.2.8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

第2篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程

第一篇 消防安全分工執(zhí)行標準

第一章 消防中心職責(zé)標準

一、認真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實際情況,提高消防安全意識。

二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。

三、負責(zé)檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進行整改。

四、負責(zé)調(diào)配補充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障。

五、負責(zé)24小時監(jiān)視消防電腦主機,發(fā)現(xiàn)火警,火災(zāi)和其他問題,應(yīng)立即向當(dāng)值主管及經(jīng)理報告,并提出處理方案。

六、負責(zé)制定轄區(qū)重點部位的滅火作戰(zhàn)方案,負責(zé)轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。

七、負責(zé)對轄區(qū)人員進行消防防火宣傳教育。

八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統(tǒng),對講系統(tǒng),查看周圍有無火種,防止重大事故的發(fā)生。

九、重大節(jié)假日,組織人員進行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及業(yè)主進行整改,并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。

十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。

十一、負責(zé)將每天轄區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。

十二、負責(zé)處理消防中心當(dāng)值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故,并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

第二章 小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊長職責(zé)標準

一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長由各個小區(qū)、大廈安全主管擔(dān)任。

二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進行工作。

三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊。

四、按既定消防訓(xùn)練方案,對義務(wù)消防隊進行實戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊做到防火工作常備不懈。

五、隨時檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負責(zé)人,發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。

六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。

七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務(wù)消防隊”的實戰(zhàn)能力。

八、接到火災(zāi)信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務(wù)消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。

九、定期向服務(wù)中心主管匯報義務(wù)消防隊培訓(xùn)、消防工作情況。

第三章 服務(wù)中心消防責(zé)任執(zhí)行標準

消防

工作實行“預(yù)防為主,預(yù)消結(jié)合”的方針,服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人,應(yīng)負有如下職責(zé):

一、依照服務(wù)中心及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方,部門、人員進行消防工作的監(jiān)督檢查。

二、進行消防宣傳教育,發(fā)動群眾,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。

三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進行竣工驗收。

四、實行24小時監(jiān)控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態(tài)。

五、組織火災(zāi)撲救,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

七、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。

第四章 服務(wù)中心主管消防安全職責(zé)標準

一、對公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負責(zé)。

二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細則,建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。

三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營管理之中,對員工進行消防安全知識教育。

四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。

五、領(lǐng)導(dǎo)消防專干人員、義務(wù)消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。

七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi),做好日常防范工作。

八、定期總結(jié)消防工作,實施獎懲制度。

第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標準

第一章 消防控制中心管理工作標準

一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。

二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。

三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。

四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。

五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。

六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。

七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告服務(wù)中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。

八、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務(wù)中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。

九、每班當(dāng)值人員都要填寫設(shè)備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應(yīng)填寫其時間、地點等,以方便查明原因。

十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長期保存。

十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告服務(wù)中心主管并存檔。

第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標準

一、消防、閉路中心不準打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,非保衛(wèi),消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會客和聊天。

二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應(yīng)沉著冷靜,準確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。

三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。

四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。

五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。

七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責(zé)制。

八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責(zé)任人。

九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,應(yīng)立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報警,按《消防工作手冊》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報應(yīng)進行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。

十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動,手動的操作檢查,以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。

十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。

十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。

十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。

十四、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。

第三章 消防值班制度執(zhí)行標準

一、消防值班實行24小時全天值班制度。

二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴禁脫崗。

三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時,迅速按報警程序報警。

四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。

五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一

切后果,其責(zé)任均由值班人員自負。

六、當(dāng)接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。

七、每天值班情況逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。

第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標準

第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標準

一、煙、溫感報警系統(tǒng)

1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。

2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。

3、每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。

4、對一般場所每三年,污染場所每一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。

二、防火卷簾門系統(tǒng)

1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。

2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異?,F(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。

3、每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。

三、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)

1、送風(fēng)

(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。

(2)每周巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常,打掃機房和風(fēng)機表面灰塵。

(3)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機軸承加油等。

2、排煙

(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異常現(xiàn)象,同時對各排煙風(fēng)機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵。

(2)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養(yǎng),打掃機房,同時按照設(shè)計原理對50%樓層實施自動控制試驗。

四、消火栓系統(tǒng)

1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。

2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設(shè)計原理進行全面試驗。

3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),檢查電動機的絕緣是否良好。

五、花灑噴淋系統(tǒng)

1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。

2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異?,F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應(yīng)的供水泵。

3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。

六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)

1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處于正常位置,有無損害和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。

2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。

3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。

4、檢查后進行試播放。

第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標準

第一章 手提滅火器使用標準

一、滅火操作

1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。

2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。

3、手握膠管,將噴嘴對準火焰根部,按壓使干粉噴出,適當(dāng)擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。

4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復(fù)燃。

5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。

二、安全事項

1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。

2、滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。

3、使用時若遇干粉噴不出情況,應(yīng)慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。

第五篇 消防應(yīng)急預(yù)案及演習(xí)工作標準

第一章 火災(zāi)撲救總指揮職責(zé)標準

一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災(zāi)的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運行情況等。

二、命令消防值班人員啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。

三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當(dāng)方式滅火。

四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運送消防器材,維護轄區(qū)外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位等。

五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運行情況,并根據(jù)滅火需要命令動力隊確保應(yīng)急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運行。

六、協(xié)助公安機關(guān)查明滅火原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)部門事項。

第二章 火場搶救隊隊長職責(zé)標準

一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場,本著先救人,后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。

二、指揮人員安全疏散。

三、指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。

四、指揮運送火場急需的滅火用品。

五、指揮看護組看好貴重物品。

六、指揮安全管理人員維護好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴禁非救火人員靠近或進入受災(zāi)建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。

七、安排員工在主要路口等候并引導(dǎo)消防車。

第三章 服務(wù)中心主管滅火救急職責(zé)標準

一、負責(zé)指揮本單位員工進行滅火救急工作:

二、接到火災(zāi)信息后,立即到火災(zāi)現(xiàn)場指揮滅火救急工作。

三、開展火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。

四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。

五、向各個部門、班組明確下達救人、滅火,疏散物資,供水等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。

六、公安消防隊到達火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。

第四章 消防控制中心值班負責(zé)人滅火救急職責(zé)標準

一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當(dāng)班巡邏保安前往報警點檢查核實。

二、火災(zāi)確認后,立即向管理負責(zé)人報告,同時用對講機聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊員趕往火場。

三、根據(jù)服務(wù)中心負責(zé)人的指示,執(zhí)行通報程序,消防設(shè)備使用程序,向各個部門、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門報警。四、組織現(xiàn)場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達命令,迅速反映情況。

五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。

六、做好火場記錄。

第五章 服務(wù)中心員工滅火救急職責(zé)標準

一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù),堅決執(zhí)行班負責(zé)人的命令。

二、當(dāng)接到火災(zāi)信號后,班組長不在,應(yīng)自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災(zāi)。

三、組織人員疏散,除按警鈴?fù)▓笸?還必須逐房檢查。

四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護工作,為自救人員準備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。

五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。

六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛護消防器材,注意安全。

第六章 地下庫滅火作戰(zhàn)工作標準

地下停車庫,一旦發(fā)生火災(zāi),除有爆炸危險、連鎖反應(yīng)、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。

在地下車庫中設(shè)計了自動噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動報警系統(tǒng),同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應(yīng)采取如下滅火對策:

一、在地下車庫起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,應(yīng)在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務(wù)消防隊發(fā)出通知,義務(wù)消防隊滅火組長和救護組組織應(yīng)在3分鐘內(nèi)率隊員做好準備,趕赴現(xiàn)場。

二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動備用發(fā)電機,啟動防排煙機進行排煙,關(guān)閉自然通風(fēng)口。

三、義務(wù)消防隊救護組重點職責(zé)是疏散起火點附近車輛。

四、滅火時,滅火組織隊員應(yīng)重點保護受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災(zāi)外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。

五、技術(shù)保障組的主要職責(zé)是保障地下車庫自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災(zāi)的重要途徑。

第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標準

為提高和強化小區(qū)自救體系的滅火搶險能力,特制定標準。

一、本標準屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。

二、一旦發(fā)生火災(zāi),必須做到:報警準確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。

三、報警程序:

監(jiān)控中心

值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認火災(zāi)后立即報告監(jiān)控中心,同時就地采取滅火措施。

1、利用就地的滅火器材進行撲救。

2、與該小區(qū)服務(wù)中心管理人員一起組織撲救。

四、監(jiān)控中心根據(jù)火災(zāi)情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),報告災(zāi)情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區(qū),位置是在××××號,現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災(zāi),請求滅火。”并記錄報警時間。

五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實施。

六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權(quán)。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊隊長組織滅火。

七、火災(zāi)撲滅后須由公安消防監(jiān)督機關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災(zāi)現(xiàn)場。在此期間,義務(wù)消防隊員須保護好現(xiàn)場;工程維修人員迅速檢修、恢復(fù)各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。

八、各級指揮員的職責(zé)

1、總指揮的職責(zé)

(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長及有關(guān)人員查詢起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運行狀況及滅火人員的到位情況。

(2)命令監(jiān)控中心值班員起動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,打開應(yīng)急廣播,根據(jù)失火方位,火勢大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。

(3)命令各級指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負責(zé)人,代行其職。

(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。

a、采取或改變撲救方式。

b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場。

c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。

d、采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;

e、運送消防器材。

f、維護外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位。

(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運行情況,根據(jù)火場滅火需要,命令有關(guān)部門。

a、確保應(yīng)急供電。

b、確保消防供水。

c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。

d、確保消防電梯正常運行。

(6)協(xié)助公安機關(guān)查明火災(zāi)原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)事宜。

2、副總指揮的職責(zé):

(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責(zé)。

(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見下達命令。

3、火場滅火指揮員的職責(zé)

(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務(wù)消防隊員,在第一時間內(nèi)到達現(xiàn)場。

(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務(wù)消防隊員使用滅火器材和

消防設(shè)備。

(3)迅速向總指揮報告火場情況。

(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。

(5)向總指揮請求增援。

(6)根據(jù)現(xiàn)場需要命令消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。

(7)向總指揮建議放棄搶救,義務(wù)消防隊人員撤離現(xiàn)場。

4、火場搶救指揮員的職責(zé)

(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。

(2)指揮人員安全疏散。

(3)指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。

(4)運送火場急需滅火用品。

(5)指揮看護組看護好貴重物品。

(6)指揮安全管理人員維護好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近小區(qū)。

(7)安排人員在主要路口等候消防車。

5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責(zé):

(1)立即組織設(shè)備運行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護好機房。

(2)指揮變配電室人員確保應(yīng)急供電,切斷非消防供電。

(3)指揮工程維修部確保消防電話和應(yīng)急廣播暢通。

(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。

第八章 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:

一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃S诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。

三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。

四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。

六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。

第3篇 物業(yè)消防管理規(guī)程(10)

物業(yè)消防管理規(guī)程(十)

1、目的

確保所轄物業(yè)內(nèi)人員及物業(yè)安全,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。

2、適用范圍

適用于__項目物業(yè)的消防管理。

3、職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理為公司防火第一責(zé)任人,負責(zé)不定期檢查、指導(dǎo)公司消防管理工作,決定消防管理中的重大問題的處理。

3.2公司安全法務(wù)部經(jīng)理負責(zé)定期對項目消防管理工作進行檢查和指導(dǎo)。

3.3物業(yè)服務(wù)中心主任負責(zé)安排并檢查日常消防管理工作,決定秩序維護主管報告的消防問題的處理。

3.4秩序維護主管負責(zé)日常消防管理工作。

4、程序

4.1巡視檢查

4.1.1巡視檢查的內(nèi)容

4.1.1.1消防通道是否暢通無阻;

4.1.1.2消防器材是否已按要求配備;

4.1.1.3消防箱內(nèi)水槍、水帶是否完好;

4.1.1.4消防水源是否滿足要求;

4.1.1.5電源線是否按要求套保護管;

4.1.1.6危險品存放是否安全;

4.1.1.7室內(nèi)裝修是否報批;

4.1.1.8煙感、噴淋是否完好;

4.1.1.9其他應(yīng)檢查的項目。

4.1.2秩序維護主管每月對項目至少巡視檢查一次,并做《消防巡視記錄》。

4.1.3必要時,秩序維護主管可請求有關(guān)人員共同巡視。

4.1.4如有下列情況,秩序維護主管應(yīng)增加巡視次數(shù):

4.1.4.1撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場;

4.1.4.2在動火作業(yè)的前后;

4.1.4.3秩序維護主管判斷為應(yīng)重點防范的位置。

4.1.5秩序維護主管就巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時做出下列處理決定,并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況:

4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設(shè)施的,應(yīng)及時報告物業(yè)服務(wù)中心處理;

4.1.5.2對未經(jīng)批準進行裝修的,按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理;

4.1.5.3對存在的火災(zāi)隱患,要求業(yè)主限期整改;

4.1.5.4對自行處理有困難的,報告物業(yè)服務(wù)中心主任。

4.1.6秩序維護主管的巡視記錄應(yīng)于次月5日前交物業(yè)服務(wù)中心主任審閱。

4.1.7物業(yè)服務(wù)中心主任閱批秩序維護主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況,必要時,運用統(tǒng)計技術(shù)對巡視結(jié)果進行分析,對秩序維護主管報告的問題報告公司總經(jīng)理決定處理措施,對經(jīng)常發(fā)生的問題,按《改進控制程序》采取進一步措施。

4.1.8公司安全法務(wù)部每月至少四次到__項目檢查、指導(dǎo)消防管理工作,并隨時應(yīng)秩序維護主管要求會同進行消防巡視檢查。

4.1.9公司安全法務(wù)部經(jīng)理對消防管理工作進行隨機檢查,并對發(fā)現(xiàn)的問題和物業(yè)服務(wù)中心主任報告的重大問題決定處理措施,形成工作紀要。

4.1.10公司安全法務(wù)部經(jīng)理決定的處理措施由物業(yè)服務(wù)中心主任自行或指定秩序維護主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應(yīng)記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務(wù)部經(jīng)理匯報。

4.2義務(wù)消防隊的建立

4.2.1秩序維護主管在業(yè)主中考慮適宜的人員,并征求其同意后列入《義務(wù)消防隊員名單》,并記錄其電話、住址和其他聯(lián)系方法。

4.2.2秩序維護主管每年至少組織義務(wù)消防隊員進行一次消防演習(xí)。

4.3消防宣傳

秩序維護主管可通過下列方式,對業(yè)主進行消防知識的教育和宣傳,該宣傳應(yīng)保持每年至少一次:

4.3.1在宣傳欄內(nèi),張貼有關(guān)消防及逃生常識;

4.3.2組織消防常識競賽;

4.3.3有獎問卷;

4.3.4其他方式。

4.4火警處理

4.4.1火警發(fā)生時秩序維護主管、物業(yè)服務(wù)中心主任或任何其他發(fā)現(xiàn)情況的人員,均應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。

4.4.2應(yīng)急措施可采用:

4.4.2.1必要時,拔打火警電話119;

4.4.2.2組織群眾撤離危險區(qū)域;

4.4.2.3組織義務(wù)消防隊員和其他人員搶險、救災(zāi);

4.4.2.4其他有效措施。

4.4.3.5火情發(fā)生時,秩序維護主管或物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)立即報告公司總經(jīng)理、公司安全法務(wù)部經(jīng)理。

4.4.4秩序維護主管應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門做好火災(zāi)的善后工作,并按《改進控制程序》采取進一步措施。

物業(yè)消防管理規(guī)程3篇

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