有哪些
物業(yè)消防管理規(guī)程主要包括以下幾個核心部分：
1. 消防設(shè)施維護與檢查：確保消防設(shè)施如滅火器、消火栓、煙霧報警器等處于良好工作狀態(tài)，并定期進行維護和功能測試。
2. 滅火應急預案：制定詳細的火災應急處理方案，包括疏散路線、人員分工、救援措施等，定期進行演練以提高應對能力。
3. 消防安全培訓：對物業(yè)工作人員和住戶進行消防安全知識教育，提高他們的防火意識和自救能力。
4. 消防通道管理：確保消防通道暢通無阻，禁止堆放雜物或違規(guī)占用。
5. 風險評估與隱患排查：定期對物業(yè)區(qū)域進行消防風險評估，及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在安全隱患。
模板
物業(yè)消防管理規(guī)程模板如下：
一、消防設(shè)施管理
1. 設(shè)施檢查：每周進行一次全面檢查，每月進行一次功能測試。
2. 維護記錄：每次檢查后需詳細記錄設(shè)施狀況，異常情況及時報修。
3. 應急設(shè)備：確保應急照明、疏散指示標志等設(shè)備正常運行。
二、滅火應急預案
1. 制定方案：根據(jù)物業(yè)實際情況制定詳實的滅火應急預案。
2. 演練安排：每季度至少組織一次消防演練，確保全員參與。
3. 演練反饋：演練后進行總結(jié)，對不足之處進行改進。
三、消防安全培訓
1. 培訓內(nèi)容：包括火源控制、疏散方法、滅火器材使用等。
2. 培訓頻率：每年至少進行兩次全員消防安全培訓。
3. 考核機制：對培訓效果進行考核，確保員工掌握基本消防知識。
四、消防通道管理
1. 清理通道：定期清理消防通道，嚴禁堆放物品。
2. 標識清晰：確保消防通道標識醒目，易于識別。
3. 監(jiān)控管理：利用監(jiān)控系統(tǒng)確保消防通道全天候暢通。
五、風險評估與隱患排查
1. 定期評估：每半年進行一次消防風險評估。
2. 隱患登記：發(fā)現(xiàn)隱患立即記錄，制定整改計劃。
3. 整改跟蹤：對隱患整改情況進行跟蹤，直至消除。
標準
物業(yè)消防管理規(guī)程應符合以下標準：
1. 符合國家及地方消防法規(guī)要求，確保物業(yè)管理活動合法合規(guī)。
2. 實現(xiàn)消防設(shè)施的標準化管理，確保設(shè)施完好率不低于95%。
3. 滅火應急預案完善，演練參與率達到100%，應急響應時間不超過3分鐘。
4. 全體工作人員和住戶熟悉消防安全知識，通過考核的比例不低于90%。
5. 消防通道保持暢通，無違規(guī)占用現(xiàn)象。
6. 風險評估準確，隱患整改及時，降低消防事故發(fā)生的可能性。
通過嚴格執(zhí)行上述規(guī)程，物業(yè)能夠有效提升消防安全水平，保障居民生命財產(chǎn)安全。
物業(yè)消防管理規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設(shè)備進行綜合管理及監(jiān)督指導。
3. 3當值領(lǐng)班負責對中心設(shè)備的運行情況進行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內(nèi)消音，保留信號，并立即報告領(lǐng)班前往察看，確認信號真?zhèn)危l(fā)生火災后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設(shè)備。
b.當發(fā)生故障時，及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責任技工配合下，定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng)，并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級技工（有承包單位由承包單位負責）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核，以提高值班人員業(yè)務素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負責中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控，并嚴格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準，禁止無關(guān)
人員進入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應在手動位置。
4．2．4 每班應注意檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄，屬火災報警，應迅速報告保安部長，管理處領(lǐng)導，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報上級，經(jīng)批準后及時更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設(shè)備無灰塵，不準堆放雜物。
4．2．8 消防應急器材應齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應急于電筒及充電或應急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專線報警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第2篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程
第一篇 消防安全分工執(zhí)行標準
第一章 消防中心職責標準
一、認真學習并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實際情況,提高消防安全意識。
二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。
三、負責檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進行整改。
四、負責調(diào)配補充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障。
五、負責24小時監(jiān)視消防電腦主機,發(fā)現(xiàn)火警,火災和其他問題,應立即向當值主管及經(jīng)理報告,并提出處理方案。
六、負責制定轄區(qū)重點部位的滅火作戰(zhàn)方案,負責轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。
七、負責對轄區(qū)人員進行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統(tǒng),對講系統(tǒng),查看周圍有無火種,防止重大事故的發(fā)生。
九、重大節(jié)假日,組織人員進行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及業(yè)主進行整改,并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。
十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務檔案。
十一、負責將每天轄區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。
十二、負責處理消防中心當值所發(fā)生的任何火災情事故,并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導。
第二章 小區(qū)(大廈)義務消防隊長職責標準
一、小區(qū)、大廈義務消防隊長由各個小區(qū)、大廈安全主管擔任。
二、小區(qū)、大廈義務消防隊長在服務中心防火責任人和消防機關(guān)的業(yè)務指導下進行工作。
三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務消防隊。
四、按既定消防訓練方案,對義務消防隊進行實戰(zhàn)訓練或演習,使小區(qū)(大廈)義務消防隊做到防火工作常備不懈。
五、隨時檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負責人,發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。
七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務消防隊”的實戰(zhàn)能力。
八、接到火災信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。
九、定期向服務中心主管匯報義務消防隊培訓、消防工作情況。
第三章 服務中心消防責任執(zhí)行標準
消防
工作實行“預防為主,預消結(jié)合”的方針,服務中心內(nèi)的每位員工都是義務消防隊員,都有責任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當然責任人,應負有如下職責:
一、依照服務中心及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方,部門、人員進行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、進行消防宣傳教育,發(fā)動群眾,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進行竣工驗收。
四、實行24小時監(jiān)控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態(tài)。
五、組織火災撲救,保護火災現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災原因。
六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
七、對因失職引發(fā)的火災事故負間接或直接責任,直至刑事責任。
第四章 服務中心主管消防安全職責標準
一、對公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負責。
二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細則,建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。
三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營管理之中,對員工進行消防安全知識教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。
五、領(lǐng)導消防專干人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災,做好日常防范工作。
八、定期總結(jié)消防工作,實施獎懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標準
第一章 消防控制中心管理工作標準
一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設(shè)備。
三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。
六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應第一時間報告服務中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
八、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。
九、每班當值人員都要填寫設(shè)備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應填寫其時間、地點等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應長期保存。
十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告服務中心主管并存檔。
第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標準
一、消防、閉路中心不準打與業(yè)務無關(guān)的電話,非保衛(wèi),消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會客和聊天。
二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應沉著冷靜,準確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。
三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。
四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。
六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。
七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制。
八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責任人。
九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,應立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災報警,按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理;如屬誤報應進行復位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動,手動的操作檢查,以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
第三章 消防值班制度執(zhí)行標準
一、消防值班實行24小時全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災警報時,迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。
五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一
切后果,其責任均由值班人員自負。
六、當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
七、每天值班情況逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標準
第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標準
一、煙、溫感報警系統(tǒng)
1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。
3、每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年,污染場所每一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統(tǒng)
1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。
3、每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。
三、送風、排煙系統(tǒng)
1、送風
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,打掃機房和風機表面灰塵。
(3)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象,同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
(2)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養(yǎng),打掃機房,同時按照設(shè)計原理對50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統(tǒng)
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設(shè)計原理進行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),檢查電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng)
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異?，F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應。
六、應急廣播系統(tǒng)
1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處于正常位置,有無損害和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進行試播放。
第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標準
第一章 手提滅火器使用標準
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對準火焰根部,按壓使干粉噴出,適當擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項
1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時若遇干粉噴不出情況,應慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應急預案及演習工作標準
第一章 火災撲救總指揮職責標準
一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運行情況等。
二、命令消防值班人員啟動相應的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。
三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當方式滅火。
四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運送消防器材,維護轄區(qū)外圍秩序,引導消防車到位等。
五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運行情況,并根據(jù)滅火需要命令動力隊確保應急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運行。
六、協(xié)助公安機關(guān)查明滅火原因,處理火災后的有關(guān)部門事項。
第二章 火場搶救隊隊長職責標準
一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場,本著先救人,后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
四、指揮運送火場急需的滅火用品。
五、指揮看護組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴禁非救火人員靠近或進入受災建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導消防車。
第三章 服務中心主管滅火救急職責標準
一、負責指揮本單位員工進行滅火救急工作:
二、接到火災信息后,立即到火災現(xiàn)場指揮滅火救急工作。
三、開展火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。
四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。
五、向各個部門、班組明確下達救人、滅火,疏散物資,供水等任務,并檢查執(zhí)行情況。
六、公安消防隊到達火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
第四章 消防控制中心值班負責人滅火救急職責標準
一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當班巡邏保安前往報警點檢查核實。
二、火災確認后,立即向管理負責人報告,同時用對講機聯(lián)絡(luò)義務消防隊員趕往火場。
三、根據(jù)服務中心負責人的指示,執(zhí)行通報程序,消防設(shè)備使用程序,向各個部門、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門報警。四、組織現(xiàn)場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。
六、做好火場記錄。
第五章 服務中心員工滅火救急職責標準
一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務,堅決執(zhí)行班負責人的命令。
二、當接到火災信號后,班組長不在,應自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災。
三、組織人員疏散,除按警鈴通報外,還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護工作,為自救人員準備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。
五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。
六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛護消防器材,注意安全。
第六章 地下庫滅火作戰(zhàn)工作標準
地下停車庫,一旦發(fā)生火災,除有爆炸危險、連鎖反應、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。
在地下車庫中設(shè)計了自動噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動報警系統(tǒng),同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應采取如下滅火對策:
一、在地下車庫起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發(fā)現(xiàn)火災后,應在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務消防隊發(fā)出通知,義務消防隊滅火組長和救護組組織應在3分鐘內(nèi)率隊員做好準備,趕赴現(xiàn)場。
二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動備用發(fā)電機,啟動防排煙機進行排煙,關(guān)閉自然通風口。
三、義務消防隊救護組重點職責是疏散起火點附近車輛。
四、滅火時,滅火組織隊員應重點保護受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。
五、技術(shù)保障組的主要職責是保障地下車庫自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災的重要途徑。
第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標準
為提高和強化小區(qū)自救體系的滅火搶險能力,特制定標準。
一、本標準屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。
二、一旦發(fā)生火災,必須做到:報警準確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報警程序:
監(jiān)控中心
值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認火災后立即報告監(jiān)控中心,同時就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進行撲救。
2、與該小區(qū)服務中心管理人員一起組織撲救。
四、監(jiān)控中心根據(jù)火災情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導,報告災情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區(qū),位置是在××××號,現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災,請求滅火。”并記錄報警時間。
五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權(quán)。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊隊長組織滅火。
七、火災撲滅后須由公安消防監(jiān)督機關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災現(xiàn)場。在此期間,義務消防隊員須保護好現(xiàn)場;工程維修人員迅速檢修、恢復各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。
八、各級指揮員的職責
1、總指揮的職責
(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長及有關(guān)人員查詢起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監(jiān)控中心值班員起動相應的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,打開應急廣播,根據(jù)失火方位,火勢大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。
(3)命令各級指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負責人,代行其職。
(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場。
c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;
e、運送消防器材。
f、維護外圍秩序,引導消防車到位。
(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運行情況,根據(jù)火場滅火需要,命令有關(guān)部門。
a、確保應急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
d、確保消防電梯正常運行。
(6)協(xié)助公安機關(guān)查明火災原因,處理火災后的有關(guān)事宜。
2、副總指揮的職責:
(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責。
(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見下達命令。
3、火場滅火指揮員的職責
(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務消防隊員,在第一時間內(nèi)到達現(xiàn)場。
(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務消防隊員使用滅火器材和
消防設(shè)備。
(3)迅速向總指揮報告火場情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請求增援。
(6)根據(jù)現(xiàn)場需要命令消防中心值班人員操作相應的消防設(shè)備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務消防隊人員撤離現(xiàn)場。
4、火場搶救指揮員的職責
(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
(4)運送火場急需滅火用品。
(5)指揮看護組看護好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近小區(qū)。
(7)安排人員在主要路口等候消防車。
5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責:
(1)立即組織設(shè)備運行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護好機房。
(2)指揮變配電室人員確保應急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話和應急廣播暢通。
(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災時電梯管理工作執(zhí)行標準
當發(fā)生火災時,應立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導。
二、發(fā)生火災時,對于消防運行功能的電梯,應立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂纳形绰拥臉菍印?/p>
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災時,應立即停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應立即停于遠離火災蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災停電而造成困人事故。
第3篇 物業(yè)消防管理規(guī)程（10）
物業(yè)消防管理規(guī)程(十)
1、目的
確保所轄物業(yè)內(nèi)人員及物業(yè)安全,杜絕火災事故發(fā)生。
2、適用范圍
適用于__項目物業(yè)的消防管理。
3、職責
3.1公司總經(jīng)理為公司防火第一責任人,負責不定期檢查、指導公司消防管理工作,決定消防管理中的重大問題的處理。
3.2公司安全法務部經(jīng)理負責定期對項目消防管理工作進行檢查和指導。
3.3物業(yè)服務中心主任負責安排并檢查日常消防管理工作,決定秩序維護主管報告的消防問題的處理。
3.4秩序維護主管負責日常消防管理工作。
4、程序
4.1巡視檢查
4.1.1巡視檢查的內(nèi)容
4.1.1.1消防通道是否暢通無阻;
4.1.1.2消防器材是否已按要求配備;
4.1.1.3消防箱內(nèi)水槍、水帶是否完好;
4.1.1.4消防水源是否滿足要求;
4.1.1.5電源線是否按要求套保護管;
4.1.1.6危險品存放是否安全;
4.1.1.7室內(nèi)裝修是否報批;
4.1.1.8煙感、噴淋是否完好;
4.1.1.9其他應檢查的項目。
4.1.2秩序維護主管每月對項目至少巡視檢查一次,并做《消防巡視記錄》。
4.1.3必要時,秩序維護主管可請求有關(guān)人員共同巡視。
4.1.4如有下列情況,秩序維護主管應增加巡視次數(shù):
4.1.4.1撲滅火災后的現(xiàn)場;
4.1.4.2在動火作業(yè)的前后;
4.1.4.3秩序維護主管判斷為應重點防范的位置。
4.1.5秩序維護主管就巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時做出下列處理決定,并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況:
4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設(shè)施的,應及時報告物業(yè)服務中心處理;
4.1.5.2對未經(jīng)批準進行裝修的,按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理;
4.1.5.3對存在的火災隱患,要求業(yè)主限期整改;
4.1.5.4對自行處理有困難的,報告物業(yè)服務中心主任。
4.1.6秩序維護主管的巡視記錄應于次月5日前交物業(yè)服務中心主任審閱。
4.1.7物業(yè)服務中心主任閱批秩序維護主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況,必要時,運用統(tǒng)計技術(shù)對巡視結(jié)果進行分析,對秩序維護主管報告的問題報告公司總經(jīng)理決定處理措施,對經(jīng)常發(fā)生的問題,按《改進控制程序》采取進一步措施。
4.1.8公司安全法務部每月至少四次到__項目檢查、指導消防管理工作,并隨時應秩序維護主管要求會同進行消防巡視檢查。
4.1.9公司安全法務部經(jīng)理對消防管理工作進行隨機檢查,并對發(fā)現(xiàn)的問題和物業(yè)服務中心主任報告的重大問題決定處理措施,形成工作紀要。
4.1.10公司安全法務部經(jīng)理決定的處理措施由物業(yè)服務中心主任自行或指定秩序維護主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務部經(jīng)理匯報。
4.2義務消防隊的建立
4.2.1秩序維護主管在業(yè)主中考慮適宜的人員,并征求其同意后列入《義務消防隊員名單》,并記錄其電話、住址和其他聯(lián)系方法。
4.2.2秩序維護主管每年至少組織義務消防隊員進行一次消防演習。
4.3消防宣傳
秩序維護主管可通過下列方式,對業(yè)主進行消防知識的教育和宣傳,該宣傳應保持每年至少一次:
4.3.1在宣傳欄內(nèi),張貼有關(guān)消防及逃生常識;
4.3.2組織消防常識競賽;
4.3.3有獎問卷;
4.3.4其他方式。
4.4火警處理
4.4.1火警發(fā)生時秩序維護主管、物業(yè)服務中心主任或任何其他發(fā)現(xiàn)情況的人員,均應立即采取應急措施。
4.4.2應急措施可采用:
4.4.2.1必要時,拔打火警電話119;
4.4.2.2組織群眾撤離危險區(qū)域;
4.4.2.3組織義務消防隊員和其他人員搶險、救災;
4.4.2.4其他有效措施。
4.4.3.5火情發(fā)生時,秩序維護主管或物業(yè)服務中心主任應立即報告公司總經(jīng)理、公司安全法務部經(jīng)理。
4.4.4秩序維護主管應協(xié)助有關(guān)部門做好火災的善后工作,并按《改進控制程序》采取進一步措施。
