有哪些
電梯管理規(guī)程
一、電梯日常運(yùn)行管理
1. 定期維護(hù)：電梯需每月進(jìn)行一次專業(yè)維護(hù)檢查，確保所有部件正常運(yùn)行。
2. 故障處理：一旦發(fā)現(xiàn)電梯異常，應(yīng)立即停用，并通知專業(yè)維修人員處理。
3. 使用監(jiān)控：安裝監(jiān)控設(shè)備，記錄電梯運(yùn)行情況，便于故障分析和預(yù)防。
二、電梯安全規(guī)定
1. 用戶行為：禁止超載，不得在電梯內(nèi)奔跑或打鬧。
2. 應(yīng)急措施：設(shè)置清晰的緊急呼叫裝置，用戶應(yīng)熟悉其使用方法。
3. 安全標(biāo)識：電梯內(nèi)應(yīng)張貼安全須知和警示標(biāo)志，提醒乘客注意安全。
三、電梯人員資質(zhì)
1. 維修人員：所有維修人員必須持有相關(guān)資質(zhì)證書，定期參加專業(yè)培訓(xùn)。
2. 操作人員：電梯操作員應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握電梯操作和應(yīng)急處理知識。
模板
電梯管理規(guī)程
1. 制定計(jì)劃：制定年度電梯保養(yǎng)計(jì)劃，包括預(yù)防性維護(hù)和緊急維修預(yù)案。
2. 記錄管理：建立詳細(xì)的電梯運(yùn)行日志，記錄每次維護(hù)、檢查和故障信息。
3. 培訓(xùn)教育：定期對物業(yè)人員和用戶進(jìn)行電梯安全教育，提高安全意識。
標(biāo)準(zhǔn)
電梯管理規(guī)程
1. 符合法規(guī)：所有管理規(guī)程應(yīng)符合國家及地方電梯安全管理法規(guī)。
2. 評估與改進(jìn)：每年至少進(jìn)行一次電梯管理效能評估，根據(jù)結(jié)果調(diào)整規(guī)程。
3. 應(yīng)急響應(yīng)：建立快速響應(yīng)機(jī)制，確保在電梯故障時能迅速啟動應(yīng)急程序。
總結(jié)，本電梯管理規(guī)程旨在確保電梯的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，通過規(guī)范的日常管理、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩?guī)定和專業(yè)的人員資質(zhì)要求，為用戶提供安全便捷的乘梯環(huán)境。結(jié)合年度計(jì)劃、記錄管理和培訓(xùn)教育，不斷優(yōu)化規(guī)程，以滿足不斷提升的安全標(biāo)準(zhǔn)和用戶需求。
電梯管理規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)范圍
3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。
3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。
3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:
a)線引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決并匯報項(xiàng)目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2電梯浸水的處置:
a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時,應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。
4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。
4.3.2機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。
4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時接班。
4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度。
b)電梯運(yùn)行狀況。
c)合理時間。
4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)備品備件計(jì)劃。
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時間
d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng):
a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動運(yùn)作。
f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1檢查曳引電動機(jī),減速箱有無異常響聲。
4.9.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作
是否靈活無阻礙。
4.9.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。
4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無異常磨損。
4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。
4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。
4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。
4.9.10清除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。
4.9.11檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。
4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應(yīng)由工程組主管報告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.14客戶服務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
第2篇 電梯使用安全管理規(guī)程
為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故,必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
(1)實(shí)施安全教育
由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育,使他們樹立安全第一的思想,熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
(2)電梯司梯人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運(yùn)行,司梯人員要經(jīng)有關(guān)部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負(fù)責(zé)制定司梯人員的安全操作守則,并監(jiān)督執(zhí)行。守則內(nèi)容是:
①保證電梯正常運(yùn)行,提高服務(wù)質(zhì)量,防止發(fā)生事故。
②要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤,不得擅離崗位。
③電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。
④操作時不吸煙、不閑談等。
⑤執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程:
a.每次開啟廳門進(jìn)入轎廂內(nèi),必須作試運(yùn)行,確定正常時才能載人。
b.電梯運(yùn)行中發(fā)生故障,立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。
c.遇停電時,電梯未平層禁止乘客打開轎廂門,并及時聯(lián)系外援。
d.禁止運(yùn)超大、超重的物品。
e.禁止在運(yùn)行中打開廳門。
f.工作完畢時,應(yīng)將電梯停于基站并切斷電源,關(guān)好廳門。
(3)加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼的地方。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)作到,言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知的內(nèi)容是:
①用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。 ②不許吸煙,勿靠廂門。
③運(yùn)行之時,擠門危險。 ④危險物品,禁止進(jìn)梯。
⑤保持清潔,勿吐勿丟。 ⑥若遇意外,請按警鈴。
⑦超載鈴響,后進(jìn)退出。 ⑧兒童乘梯,成人攜帶。
⑨樓內(nèi)火警,切勿乘梯。
第3篇 電梯運(yùn)行管理規(guī)程
為規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。
1．0巡視監(jiān)控
1．1專職人員每天應(yīng)對所有電梯的主要部位至少巡視一次。
1．2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
曳引機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注
a.潤滑油，螺栓是否松動；
b．減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；
c．指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異常聲響；
d．變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；
e．制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；
f．曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；
g．通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；
h．轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；
i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j．轎廂運(yùn)行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；
k．電梯運(yùn)行有無異常（順暢）；
l．開關(guān)門有無異常（順暢）；
m．底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；
n．補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>
o．底坑有無積水或臟物。
1．3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，應(yīng)及時采取措施予以解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。
2．0異常情況處理
2．1發(fā)生火災(zāi)的處置：
a．樓層發(fā)生火災(zāi)時，專職人員應(yīng)立即擊碎玻璃按動消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
b．井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延；
c．對于上述兩種情況，專職人員應(yīng)及時通知消防中心，《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。
2．2電梯濕水處置：
a．當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b．當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c．當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；
d．發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷水源；
e．對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（濕度不能太高），自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。
2．3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。
3．0電梯機(jī)房管理
無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，需經(jīng)服務(wù)中心主任同意，并在專職人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
3．1機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火。
3．2每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。
3．3機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
3．4機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。
4．0交接班要求
4．1接班人應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4．2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行記錄》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行記錄》上簽名。
4．3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a．上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b．記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c．機(jī)房不干凈；
d．接班人未到崗；
e．事故正在處理中或交班時發(fā)生故障此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
5．0當(dāng)值管理員應(yīng)將電梯的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《電梯運(yùn)行記錄》內(nèi)，并將記錄整理成冊存檔，保存期為兩年。
第4篇 電梯安全管理規(guī)程
1范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公司生產(chǎn)廠區(qū)電梯管理、使用、檢查和維護(hù)規(guī)則。
本規(guī)定適用于公司有電梯的單位。
2規(guī)范性引用文件
《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(中華人民共和國國務(wù)院第373號)
《特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定》(國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局第13號)
《起重機(jī)械安全監(jiān)察規(guī)定》(勞安字[1991]8號)
3職責(zé)
3.1安監(jiān)部負(fù)責(zé)電梯的安全監(jiān)督與考核,組織有資質(zhì)的單位定期檢驗(yàn)。
3.2設(shè)備管理部負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行和維護(hù)管理。
4.管理內(nèi)容與要求
4.1總則:
4.1.1為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針,加強(qiáng)對公司電梯的安全管理,確保電梯的使用安全,特制定電梯安全管理標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2從事電梯安裝、改造、維修的施工單位應(yīng)經(jīng)安監(jiān)部進(jìn)行對其資質(zhì)進(jìn)行審查。
4.2電梯安全認(rèn)可:
4.2.1新裝電梯應(yīng)是取得國家頒發(fā)許可證單位的產(chǎn)品,并有產(chǎn)品合格證、使用說明書、機(jī)械安裝圖、電氣安裝圖等。
4.2.2電梯安裝、維護(hù)、檢修的施工單位必須是經(jīng)省、市技術(shù)監(jiān)督部門考核審定取得“安全許可證”的單位。
4.2.3使用的電梯必須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行安全檢驗(yàn)合格,并發(fā)給“安全檢驗(yàn)報告書”和“安全使用許可證”方可使用。電梯“安全使用許可證”應(yīng)懸掛于電梯廂內(nèi)。
4.2.4電梯大修后須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門安全檢驗(yàn)合格方可投入運(yùn)行。該項(xiàng)檢驗(yàn)報告與定期校驗(yàn)報告,“安全使用許可證”上所注大修內(nèi)容和檢驗(yàn)日期記入該設(shè)備臺帳。
4.2.5)電梯維護(hù)人員要對所管轄設(shè)備的特性、操作步驟、故障處理熟悉掌握。
4.2.6電梯維護(hù)人員應(yīng)妥善保管電梯的機(jī)房鑰匙,機(jī)站門鎖鑰匙,三角鑰匙以防流失發(fā)生意外。
4.3電梯使用與管理
4.3.1電梯操作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,嚴(yán)禁違章操作電梯。
4.3.2電梯操作人員使用電梯前,必須認(rèn)真檢查設(shè)備情況,任何一層廳門、轎廂門未關(guān)好,電梯均不會啟動,嚴(yán)禁將門接點(diǎn)短路。
4.3.3電梯轎廂內(nèi)應(yīng)掛有標(biāo)示牌,標(biāo)示牌上應(yīng)寫明電梯總載重量、一次載客人數(shù),嚴(yán)禁超載運(yùn)行。遇人員過多應(yīng)分批接送,貨物應(yīng)均勻放入在轎廂底板平臺上,保持電梯承重平衡。
4.3.4電梯內(nèi)的各種安全保護(hù)裝置,如發(fā)現(xiàn)磨損失效影響安全時必須及時處理。未消除的電梯應(yīng)停止使用,嚴(yán)禁擅自解除安全保護(hù)設(shè)備。
4.3.5電梯操作人員必須持證上崗,在工作時間不得擅離工作崗位。電梯維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)常巡視電梯運(yùn)行情況。
4.3.6電梯內(nèi)嚴(yán)禁運(yùn)送易燃、易爆、有毒危險品。必須裝載危險品需經(jīng)公司安監(jiān)部門同意或批準(zhǔn)。并應(yīng)按部頒規(guī)程要求采取有效措施后方可裝載。
4.3.7乘用電梯攜帶物品,嚴(yán)禁超長、超寬、超載,對不聽從勸阻者,操作員有權(quán)拒絕駕駛,并報告有關(guān)部門作違章處理。
4.3.8轎廂行駛中不得突然換向,必要時應(yīng)先將轎廂停止后再換向啟動行駛。
4.3.9禁止操作人員亂撳電梯按鈕,撥動電梯控制開關(guān),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即制止,不聽勸阻者報公司有關(guān)部門作違章處理。
4.3.10禁止撬開廳門、轎廂門擅自駕駛電梯,違者作嚴(yán)重違章處理。
4.3.11乘客在任何情況下身體不得依靠在廳門、轎廂門上,嚴(yán)禁在廳門、轎廂門處停留。更不允許在轎廂門、廳門開啟情況下,撳應(yīng)急按鈕開動電梯。
4.3.12電梯在運(yùn)行過程中,因故障中途停運(yùn)時,嚴(yán)禁爬出轎廂,應(yīng)立即電話聯(lián)系,由負(fù)責(zé)維修人員前來處理。
4.3.13電梯通道及機(jī)房門口嚴(yán)禁堆積雜物,道路應(yīng)保持整潔暢通。
4.3.14電梯發(fā)生火災(zāi)時,操作人員必須盡快在安全樓層停車,把乘客引到安全地方,并立即切斷電源進(jìn)行滅火,必要時報火警。
4.4電梯維護(hù)和檢修
4.4.1電梯每使用一年應(yīng)定期進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)一次,電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)工作由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安排。檢測合格后發(fā)給“定期檢測報告”和“定期檢驗(yàn)合格證”,否則安全使用證無效。電梯大修周期為二年。電梯大小修必須嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。
4.4.2電梯的機(jī)房內(nèi)要保持整潔,設(shè)備要定期保養(yǎng)、清擦。機(jī)房要保持通風(fēng),并采取防雨措施。
4.4.3電梯應(yīng)當(dāng)每15日進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。
4.4.4檢修電梯時使用的行燈,電壓必須在36伏以下,電氣用具外殼必須有保護(hù)性接地或接零。
4.4.5電梯維修人員需持有“電梯維修工操作證”,嚴(yán)禁無證作業(yè)。
4.4.6電梯維修保養(yǎng)時,不得少于兩人,嚴(yán)禁酒后操作。
4.4.7電梯維修保養(yǎng)時,不準(zhǔn)帶電作業(yè),若必須帶電作業(yè)時,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人并有可靠的安全措施。
4.4.8電梯在維修保養(yǎng)時,不允許載客或載貨,維修人員必須掌握事故發(fā)生后的處理程序。
4.4.9在機(jī)房維修保養(yǎng),嚴(yán)禁在曳引機(jī)轉(zhuǎn)動時作業(yè),調(diào)整抱閘時,嚴(yán)禁擋開抱閘彈簧,修抱閘時,一定要有措施防止溜車。機(jī)房檢修時,必須保證開門、轎門關(guān)好后方可開車,嚴(yán)禁在廳門敞開情況下開動轎廂。
4.4.10非維修保養(yǎng)人員嚴(yán)禁進(jìn)入轎廂頂上,打開廳門必須看清楚轎廂所處的位置,絕對沒有問題,方可上轎頂工作。進(jìn)入轎頂,首先斷開急停開關(guān),再持有關(guān)開關(guān)置檢修狀態(tài)。轎頂啟動電梯前,需提醒他人,無問題時,方可行。行駛時,切勿將身體探出防護(hù)欄。
4.5電梯作業(yè)
4.5.1在底坑維修保養(yǎng)前須切斷電梯的急停開關(guān)或動力電源再到底坑工作。底坑工作完需開車時,維修人員一定要注意所處的位置是否安全,防止意外;底坑作業(yè)須有照明燈;底坑工作不允許機(jī)房、轎頂?shù)忍幫瑫r檢修,以防意外。
4.5.2電梯作業(yè)完成后,須將維修情況記入設(shè)備臺帳。
4.5.3電梯的技術(shù)管理由公司設(shè)備管理部負(fù)責(zé)、維護(hù)單位按合同負(fù)責(zé)實(shí)施有關(guān)維護(hù)檢修工作。
5.檢查與考核
5.1本標(biāo)準(zhǔn)由安監(jiān)部負(fù)責(zé)檢查與考核
5.2違反本標(biāo)準(zhǔn)中的任意一項(xiàng),扣100—500元。
第5篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2. 0適用范圍所屬全部客、貨電梯。
3. 0管理職責(zé)3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時,電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房內(nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房內(nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心及時通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打 門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第6篇 物業(yè)區(qū)域電梯安全管理規(guī)程
物業(yè)區(qū)域電梯安全管理規(guī)程
一、必須遵守電梯安全操作制度,及定時按時組織專業(yè)人員進(jìn)行檢修保養(yǎng);
二、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁攜帶瓶裝液化氣瓶乘坐電梯;
三、小孩乘座電梯必須由大人陪同;
四、乘坐電梯的乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;
五、電梯的開合門絕對不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常 ,以免發(fā)生故障;
六、電梯的開合門嚴(yán)禁人為開、關(guān),不得用力推、拉,出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知維修人員到場處理;
七、電梯門未完全開關(guān)的情況下,嚴(yán)禁人員進(jìn)出,以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象;
八、電梯的按扭及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃,以免造成損壞,影響電梯的使用期限;
九、嚴(yán)禁超重、超長、超寬或易燃品進(jìn)入電梯;
十、電梯轎廂地面必須保持整潔,不允許有細(xì)小雜物,以免掉進(jìn)電梯槽內(nèi),影響電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn),或鋪好護(hù)墊。
裝修期間轎廂必須做好防護(hù)措施;
十一、若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況,請不要恐慌,及時按呼救按扭,監(jiān)控中心會及時呼叫技術(shù)維修人員趕到現(xiàn)場解困施救;
十二、電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中,請勿乘坐電梯,按工作人員指引行走;
十三、電梯嚴(yán)禁搭乘單車及其他車輛上、下,以免造成電梯受損或造成他人不便;
十四、客用電梯嚴(yán)禁裝載貨物上、下,物品必須使用貨梯以免影響他人搭乘電梯造成不便。
十五、自覺維護(hù)電梯設(shè)施設(shè)備,不得隨意破壞若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理;
第7篇 （小區(qū)大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程
小區(qū)(大廈)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
一、目的
確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證安全運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于各小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報告。
2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)電梯維修工
a、電梯維修工每周對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理,督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢.年審。
b、電梯維修工負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目的管理。
(2)機(jī)電主管
a、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理,對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
(3)工程部主管
a、不定期組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查。
b、審核電梯檢查保養(yǎng)表。
2、電梯安全運(yùn)行工作程序
(1)監(jiān)控員24小時監(jiān)控電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。
(2)電梯維修工每周按電梯檢查保養(yǎng)表進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
(3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一層掛牌告示。
(4)任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道吸煙。
3、電梯機(jī)房管理工作程序
(1)電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
(2)非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由電梯維修工陪同,方可進(jìn)入。
(3)保持良好照明及通風(fēng),常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施,門窗開啟靈活無破損。
(4)保持機(jī)房干凈整潔,不準(zhǔn)堆放雜物。
(5)消防器材齊備良好,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(6)電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一樓掛告示牌。
4、運(yùn)行異常
(1)當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時
監(jiān)控員或電梯維修工打開迫降開關(guān),將電梯全部降至基站。
(2)當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修工關(guān)閉所有電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后,方可運(yùn)行。
(3)當(dāng)電梯進(jìn)水時
a、底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停至兩層以上, 中止運(yùn)行并切斷電源。
b、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。
c、電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應(yīng)報告。
5、電梯安全操作工作程序
(1)維修保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
(2)因維修保養(yǎng)需停機(jī)時,須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。
(3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。
(4)在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外,禁行快車。
(5)下井坑作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。
(6)在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
(7)機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時,必須遵守動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
(8)維修保養(yǎng)結(jié)束時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。
7、電梯困人故障救援程序
(1)轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時:
a、確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看):
b、關(guān)閉電源總掣;
c、用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
(2)轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時,應(yīng)首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
a、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài),則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟;
b、進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源,打開引機(jī)軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持掣動釋桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時,應(yīng)斷續(xù)動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應(yīng)注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開掣動,使轎廂自行移動,而應(yīng)在松開掣動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
(3)遇到其他復(fù)雜情況,應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
8、電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表
序號項(xiàng)目責(zé)任人時間相關(guān)記錄
1電梯機(jī)房管理處電梯維修工一周電梯檢查保養(yǎng)表
2轎廂內(nèi)面管理處清潔工每班清潔工作檢查表
3井道電梯公司二周升降機(jī)定期保養(yǎng)計(jì)劃表
五、相關(guān)文件和記錄
1、電梯全面保養(yǎng)合約
2、設(shè)備管理控制程序
3、管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程
4、機(jī)電設(shè)備臺帳
5、監(jiān)控室交接班記錄
編 制 審 核
批 準(zhǔn) 生效日期
第8篇 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
3. 0職責(zé)范圍3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3. 2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
3. 3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。
3. 4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。
3. 5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決并匯報項(xiàng)目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置:a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2 電梯浸水的處置:a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時,應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。
4.2.3 停電,故障造成電梯困人時,按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)房管理
4.3.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。
4.3.2 機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。
4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時接班。
4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3 制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。
b)電梯運(yùn)行狀況。
c)合理時間。
4.5.4 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)備品備件計(jì)劃。
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時間d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2 檢修過程中的安全注意事項(xiàng):a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動運(yùn)作。
f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1 檢查曳引電動機(jī),減速箱有無異常響聲。
4.9.2 檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否靈活無阻礙。
4.9.4 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。
4.9.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無異常磨損。
4.9.6 檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.9.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。
4.9.8 清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。
4.9.9 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。
4.9.1 0清除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。
4.9.1 1檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。
4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應(yīng)由工程組主管報告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.14客戶服務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關(guān)支持文件
6.1《應(yīng)急情況處理規(guī)程》
第9篇 z物業(yè)區(qū)域電梯安全管理規(guī)程
物業(yè)區(qū)域電梯安全管理規(guī)程
一、必須遵守電梯安全操作制度,及定時按時組織專業(yè)人員進(jìn)行檢修保養(yǎng);
二、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁攜帶瓶裝液化氣瓶乘坐電梯;
三、小孩乘座電梯必須由大人陪同;
四、乘坐電梯的乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;
五、電梯的開合門絕對不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關(guān)閉,以免發(fā)生故障;
六、電梯的開合門嚴(yán)禁人為開、關(guān),不得用力推、拉,出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知維修人員到場處理;
七、電梯門未完全開關(guān)的情況下,嚴(yán)禁人員進(jìn)出,以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象;
八、電梯的按扭及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃,以免造成損壞,影響電梯的使用期限;
九、嚴(yán)禁超重、超長、超寬或易燃品進(jìn)入電梯;
十、電梯轎廂地面必須保持整潔,不允許有細(xì)小雜物,以免掉進(jìn)電梯槽內(nèi),影響電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn),或鋪好護(hù)墊。裝修期間轎廂必須做好防護(hù)措施;
十一、若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況,請不要恐慌,及時按呼救按扭,監(jiān)控中心會及時呼叫技術(shù)維修人員趕到現(xiàn)場解困施救;
十二、電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中,請勿乘坐電梯,按工作人員指引行走;
十三、電梯嚴(yán)禁搭乘單車及其他車輛上、下,以免造成電梯受損或造成他人不便;
十四、客用電梯嚴(yán)禁裝載貨物上、下,物品必須使用貨梯以免影響他人搭乘電梯造成不便。
十五、自覺維護(hù)電梯設(shè)施設(shè)備,不得隨意破壞若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理;
第10篇 小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（19）
小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理,確保電梯運(yùn)行安全和性能處于良好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后,報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理;
3.3中控室值班員負(fù)責(zé)24小對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控。
4.0程序要點(diǎn)
4.1電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程
4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進(jìn)行一次巡查,填寫《電梯日巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。
4.1.2中控室值班員24小時對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)及時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。
4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)故障困人,先用對講電話安慰被困人員,然后立即通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場及時處理;如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發(fā)出警告,并做好錄像或通知安全員處理;嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.2電梯使用管理規(guī)程
4.2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自選操作,實(shí)行24小時運(yùn)行。
4.2.2客梯(消防)以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。
4.2.3消防(客梯)梯以承載小區(qū)進(jìn)出貨物為主。
4.3維修及保養(yǎng)
4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng),并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作,并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。
4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,同時在
《電梯及自動扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。
4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時,設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢,并監(jiān)督其完成各項(xiàng)整改工作,確保取得電梯運(yùn)行合格證。
4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)做好安全防護(hù),并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必須設(shè)置防護(hù)圍欄)。
4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,按電梯困人故障救援程序執(zhí)行,電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過10分鐘。
4.4異常情況處理規(guī)程
4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時
中控室值班人員及時打開迫降開關(guān),將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉所有電梯,地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后,方可運(yùn)行。
4.4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時
4.4.3.1底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,停止運(yùn)行并切斷電源。
4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。
4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做干燥處理,并提交相應(yīng)報告。
4.5電梯安全操作規(guī)程
4.5.1維修保養(yǎng)時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時,須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。
4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必須揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。
4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。
4.5.5下井坑作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。
4.5.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時,必須遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。
4.6電梯困人故障救援程序
發(fā)此困人事件,須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進(jìn)行解救,如遇特殊危急情況,須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。
4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進(jìn)行中此時并無危險,不要驚慌,保持鎮(zhèn)靜,請給予配合。
4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關(guān)打到手動位置進(jìn)行點(diǎn)動。
4.6.3如果電梯無反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源,預(yù)留緊急照明電源,慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。
4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。
4.6.5用手動將門關(guān)閉,使其保證各層門鎖好。
4.6.6按順序還原程序。
警告:任何人在進(jìn)行上述操作時必須負(fù)一切責(zé)任,對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--qp-09-13-f001
6.2《中控室值班記錄表》--qp-09-13-f002
6.3《電梯及自動扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)
第11篇 z_物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2.0適用范圍
所屬全部客、貨電梯。
3.0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工
3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時,電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房內(nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房內(nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心及時通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第12篇 電梯安全管理規(guī)程-13
電梯安全管理規(guī)程(十三)
為了確保電梯安全運(yùn)行和在電梯出現(xiàn)緊急情況(困人、開門運(yùn)行、溜梯、沖頂、夾人和傷人等)時,最大限度的保障電梯使用人的人身安全和設(shè)備安全,依據(jù)建設(shè)部《電梯應(yīng)急指南》(建住房【2006】3號)制定本規(guī)程。
第一章電梯的日常安全管理
第一條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》及其他相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)對電梯在運(yùn)行的安全管理。做到制度、組織、人員“三落實(shí)”。電梯使用管理單位應(yīng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況,配備具備資質(zhì)的電梯管理人員,落實(shí)每臺電梯的責(zé)任人,配備必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。
第二條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同,明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。
第三條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程,配置一定數(shù)量的專業(yè)救援人員和相應(yīng)的專業(yè)工具,確保接到報告后及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行救助。
第四條 電梯發(fā)生異常情況,電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位,同時由本單位專業(yè)人員先行實(shí)施力所能及的處理。電梯維修保養(yǎng)單位專業(yè)人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場進(jìn)行救助。
第五條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行至少一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練,并通過電梯轎廂內(nèi)張貼宣傳品和標(biāo)明注意事項(xiàng)等方式宣傳使用電梯的常識。
第六條 電梯使用管理單位要加強(qiáng)對電梯設(shè)備的常規(guī)檢查,保持電梯操作、照明、通訊系統(tǒng)的完好,保持轎廂內(nèi)的整潔。
第七條 電梯轎廂內(nèi)不得使用明火,嚴(yán)禁吸煙。
第八條 電梯使用人員應(yīng)安全合理使用電梯,自覺維護(hù)設(shè)備的完好和整潔。確因自身不良行為而導(dǎo)致人身或設(shè)備損失,責(zé)任人要承擔(dān)相應(yīng)后果。
第二章電梯的應(yīng)急救援
第九條 乘客(電梯使用人)在遇到緊急情況時,應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施:
(一)通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行救援;如果電梯轎廂內(nèi)有病人或其它緊急情況,應(yīng)當(dāng)告知救援人員。
(二)與電梯轎廂門(無論是關(guān)閉還是開啟狀態(tài))保持一定距離,聽從管理人員、救援人員指揮。
(三)在救援人員到達(dá)現(xiàn)場前不得橇砸電梯轎廂門或攀爬安全窗;不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。
(四)保持鎮(zhèn)靜,可做屈膝動作,以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。
第十條 電梯使用管理單位接報電梯緊急情況的處理程序:
(一)值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接收到求助信號后,應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理,同時通知電梯維修保養(yǎng)單位。
(二)值班人員應(yīng)用電梯配置的通信對講系統(tǒng)或其它可用方式,詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困人員應(yīng)注意的事項(xiàng)。
(三)值班人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險因素等情況,如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門和單位報告。
(四)電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場后可先行實(shí)施救援程序。如自行救援有困難,應(yīng)當(dāng)配合電梯維修保養(yǎng)單位實(shí)施救援。
第十一條 電梯乘客(使用人)在電梯轎廂被困的解救程序:
(一)到達(dá)現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處位置,再實(shí)施救援。
(二)電梯轎廂高于或低于樓面超過0.5米時,應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行盤車解救程序,再按照下列程序?qū)嵤┚仍?
1、確定電梯轎廂所在位置;
2、關(guān)閉電梯總電源;
3、用緊急開鎖鑰匙打開電梯廳門、轎廂門;
4、疏導(dǎo)乘客離開轎廂,防止人員受傷;
5、重新將電梯廳門,轎廂門關(guān)好;
6、在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌;
第十二條 電梯使用管理單位的善后處理工作:
(一)如果乘客重傷,應(yīng)當(dāng)按事故報告程序進(jìn)行緊急事故報告。
(二)向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過,調(diào)查電梯故障原因,協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。
(三)如屬電梯故障所致,應(yīng)當(dāng)督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復(fù)。
(四)及時向相關(guān)部門提交故障或事故情況匯報資料。
第三章緊急狀態(tài)時對電梯的處理
第十三條 發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)采取以下應(yīng)急措施:
(一)立即向消防部門報警。
(二)按動有消防功能電梯的消防按鈕,使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以供消防人員使用;對于無此功能的電梯,應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后,將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài),用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門,切斷電梯總電源。
(三)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用滅火器滅火。
(四)有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū),或交給消防人員用以滅火使用。
(五)相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)停梯,以避免因火災(zāi)停電造成困人事故。
第十四條 應(yīng)對地震的應(yīng)急措施:
(一)已發(fā)布地震預(yù)報的,應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的通知要求,決定電梯是否停止、何時停止。
(二)震前沒有發(fā)出臨震預(yù)報而突然發(fā)生震級和強(qiáng)度較大的地震,一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯,乘客迅速離開電梯轎廂。
(三)地震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用。
第十五條 發(fā)生濕水時,在對建筑設(shè)施及時采取堵漏措施的同時,應(yīng)當(dāng)采取以下應(yīng)急措施:
(一)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層,停梯斷電,以防止電梯轎廂進(jìn)水。
(二)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)當(dāng)立即停梯,斷開電梯總電源,防止發(fā)生短路、觸電等事故。
(三)對濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消除,并經(jīng)過試梯無異常后,方可恢復(fù)使用。
(四)電梯恢復(fù)使用后,要詳細(xì)填寫濕水檢查報告,對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
第四章特別提示
第十六條 當(dāng)電梯因故停止運(yùn)行時,電梯使用單位應(yīng)在電梯口及時貼出告示告知原因,以免引起人們不必要的誤解和恐慌。
__物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
二
第13篇 電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3.2 設(shè)備部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3.3 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
a) 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；
b) 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；
c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；
d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；
e) 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；
f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；
g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h) 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；
i) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j) 轎廂和對重導(dǎo)靴油杯油量是否足夠；
k) 電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；
l) 開關(guān)門有無異常(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；
m) 底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；
n) 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>
o) 底坑有無積水或臟物。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實(shí)地匯報給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2 異常情況處置。
4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置：
a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
b) 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢蔓延；
c) 對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.2 電梯濕水的處置：
a) 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b) 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c) 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；
d) 發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源；
e) 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。
4.2.3 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3 電梯機(jī)房管理。
4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.3.2 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。
4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c) 機(jī)房不干凈；
d) 接班人未到崗；
e) 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5 對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。
5.0 記錄
《電梯運(yùn)行日記》。
6.0 相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第14篇 電梯管理工作規(guī)程（10）
電梯管理工作規(guī)程(十)
1目的
確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài),保證電梯的正常運(yùn)行。
2范圍
適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。
3職責(zé)
3.1工程部負(fù)責(zé)對管理處電梯管理情況進(jìn)行巡檢、評價,制定維修保養(yǎng)方案,簽定維保合同,檢查、保養(yǎng)、維修、年檢時至少提前一日發(fā)布通知;
3.2工程主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的管理工作;
3.3電梯操作工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)、檢修、故障排除。
4工作程序
4.1維修管理制度
4.1.1遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,按照安全操作規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生;
4.1.2熟悉電梯構(gòu)造、原理,對電梯主機(jī)、控制屏定期檢查,提高維修技能;
4.1.3嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng),并作好記錄,對維保單位的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔;
4.1.4應(yīng)有兩人同時對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全;
4.1.5每天上、下班時,應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;
4.1.6對安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄;
4.1.7做好電梯的清潔工作,特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開、關(guān)順暢;
4.1.8做好電梯機(jī)房的三防工作,如機(jī)房門窗有損壞時,應(yīng)及時修復(fù);
4.1.9出現(xiàn)火警時,應(yīng)及時停用電梯
