- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 設備采購與驗收
2. 設備維護與保養(yǎng)
3. 故障處理與維修
4. 設備性能監(jiān)控
5. 設備報廢與更新
6. 安全操作規(guī)程
7. 培訓與教育
8. 文件記錄與歸檔
編制指南
1. 設備采購與驗收：
- 根據(jù)業(yè)務需求制定詳細的設備規(guī)格書，確保供應商提供的設備符合標準。
- 設立專門的驗收小組，進行實物檢查、性能測試及資料核對，確保設備質(zhì)量。
2. 設備維護與保養(yǎng)：
- 制定定期保養(yǎng)計劃，執(zhí)行預防性維護，減少設備意外停機。
- 提供必要的維護工具和耗材，保證維護工作的順利進行。
- 對關(guān)鍵設備建立運行日志，記錄設備狀態(tài)變化，以便及時發(fā)現(xiàn)異常。
3. 故障處理與維修：
- 建立故障報告機制，員工發(fā)現(xiàn)設備問題后立即上報。
- 維修人員需快速響應，分析故障原因，采取有效措施修復。
- 對于復雜故障，可尋求專業(yè)服務，但須確保維修質(zhì)量和成本控制。
4. 設備性能監(jiān)控：
- 定期評估設備工作效率，確保其滿足生產(chǎn)需求。
- 利用數(shù)據(jù)分析工具，監(jiān)測設備運行參數(shù)，預測潛在問題。
- 對于低效設備，分析原因并提出改進措施。
5. 設備報廢與更新：
- 設定設備報廢標準，如達到使用壽命、維修成本過高或無法滿足生產(chǎn)需求。
- 報廢前進行資產(chǎn)清算，確保財務記錄準確。
- 更新設備時，考慮技術(shù)進步、節(jié)能效果及經(jīng)濟效益。
6. 安全操作規(guī)程：
- 制定詳細的操作手冊，明確安全注意事項和應急措施。
- 定期進行安全培訓，確保員工熟悉設備操作和安全規(guī)程。
- 定期進行安全檢查，消除潛在風險。
7. 培訓與教育：
- 新員工入職時進行設備操作培訓，確保其掌握正確操作方法。
- 對現(xiàn)有員工進行技能提升培訓，提高設備利用率。
- 定期舉辦技術(shù)交流活動，分享設備管理經(jīng)驗。
8. 文件記錄與歸檔：
- 保持所有設備相關(guān)文件的完整性和準確性，包括采購合同、驗收報告、維護記錄等。
- 設立專門的檔案管理系統(tǒng)，便于查閱和追溯。
- 定期清理過期文件，保持文檔管理的高效性。
復審規(guī)定
1. 設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程應每年進行一次全面復審，確保其適應業(yè)務發(fā)展和技術(shù)變革。
2. 復審由設備管理部門主導，各部門代表參與，結(jié)合實際操作反饋進行修訂。
3. 復審結(jié)果需經(jīng)管理層批準后實施，確保修改內(nèi)容符合公司戰(zhàn)略和法規(guī)要求。
4. 在復審過程中，對于新出現(xiàn)的問題或挑戰(zhàn)，應及時調(diào)整規(guī)程，確保設備管理的有效性和合規(guī)性。
設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程范文
第1篇 設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
從總體上確立物業(yè)管理處各類設備的管理要求，確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理的各類設備的綜合管理工作。
三、職責
1、 機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
2、 辦公室負責各類設備檔案的管理工作。
四、程序要點
1、設備檔案的建立要求
（1）機電維修部應將管轄范圍內(nèi)的所有設備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。
（2）機電維修應將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設備進行設備標識及設備編號：
a、 所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”；
b、 “設備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列內(nèi)容：
――設備名稱；
――設備編號。
c、 設備編號按下列規(guī)則編制：
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注意事項：1、設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2、同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
d、 標識的制作規(guī)范：
――標識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；
――設備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；
――尺寸長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
（3） 所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》
（4） 設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
（5） 《設備臺賬》和設備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。
2、設備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
3、設備的購置管理
（1） 設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。
（2） 設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
（3） 設備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
（4） 設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
（5） 新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。
（6） 采購設備應遵循相關(guān)規(guī)定進行采購。
（7） 采購設備到達公司后，由機電維修部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
（8） 經(jīng)驗收符合要求的采購設備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。
4、 設備狀態(tài)標識
（1） 機電維修部應對設備狀態(tài)進行標識，以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
（2） 設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
（3） 正常運行中的設備不予標識。
（4） 標識的方式方法：
a、 設備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mm_150mm_3mm（長_寬_厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；
b、 設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后，由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置；
c、 設備狀態(tài)改變，標識應隨之改變。
5、 設備的停用和封存
（1） 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設備應予停用或封存：
a、 多余設備，含服務提供有再需要的設備；
b、 設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
（2） 停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
（3） 機電維修部應定期（如一個季度）對停用或封存的設備進行檢查，以保持其適用性。
（4） 設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。
6、 設備的報廢
（1） 無修復價值的設備應予報廢。
（2） 報廢設備應由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應包括：設備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。
（3） 設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實施。
（4） 需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。
（5） 報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。
（6） 機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
7、 紅旗機房評比
（1） 機電維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
（2） 評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好 狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設備狀況、總體印象。
五、 記錄
1、 《設備臺賬》
2、 《設備卡》
3、 《采購設備驗收表》
4、 《設備停用/封存/報廢/審批表》
5、 《設備定點管理檢查表》
六、相關(guān)支持文件
機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
第2篇 物業(yè)設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程制度2
物業(yè)設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的進行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類設備的綜合管理工作。
3.0職責
3.1維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
3.2行政人事部負責各類設備檔案的管理工作。
4.0程序要點
4.1設備檔案的建立要求。
4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應將管轄范圍內(nèi)的《設備設施清單》價值5000元以元以上的設備建立《機電設備臺賬》(見附表),并在建檔后的三個工作日內(nèi)將臺賬移交行政人事部存檔。
4.1.2機電維修部應在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設備進行設備標識及設備編號:
a)所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行設備標識。
b)設備標識用標牌形式予以實施,標牌應有下列內(nèi)容:
-設備名稱;
-設備編號。
c)設備編號按下列規(guī)則編制:
設備流水號
設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)
物業(yè)點編碼
d)標識的制作規(guī)范:
-標識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
-設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;
-長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
4.1.3所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。
4.1.4設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
4.1.5《設備臺賬》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由行政人事部保存。維修部保存復印件。
4.2設備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理。
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
4.3設備的購置管理。
4.3.1設備的購置包括原有設備的更新和新添設備的購置。
4.3.2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
4.3.3設備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
4.3.5新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。
4.3.6采購設備應遵循《采購管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進行采購。
4.3.7采購設備到達公司后,由維修部進行清點核對,接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。
4.3.8符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
4.3.9經(jīng)驗收符合要求的采購設備按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定納人臺賬,建立卡片等進行日常管理。
4.4設備狀態(tài)標識。
4.4.1維修部應對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
4.4.2設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
4.4.3標識的方式方法:
a)設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm_150mm_3mm(長_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b)設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
4.5設備的停用和封存。
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
a)多余設備,含服務提供有再需要的設備;
b)設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
4.5.2停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
4.5.3維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。
4.6設備的報廢。
4.6.1無修復價值的設備應予報廢。
4.6.2報廢設備應由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管人員、
運行人員、管理處經(jīng)理等。
4.6.3設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。
4.6.4需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛待報廢標識。
4.6.5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛報廢標識。
4.6.6維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
4.7機房評比。
4.7.1維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設備房進行評比。
4.7.2評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設備臺賬》。
5.2《設備卡》。
5.3《采購設備驗收表》。
5.4《設備停用/封存/報廢/審批表》。
5.5《設備定點管理檢查表》。
6.0相關(guān)支持文件
《維修部所有標準作業(yè)規(guī)程》。
第3篇 設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程制度5
設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程(五)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類
3.0職責
3.1機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作
3.2公司辦公室負責各類設備檔案的管理工作。
4.0程序要點
4.1設備檔案的建立要求
4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應將管轄范圍內(nèi)的所有設備建立臺帳(見附表),并在建檔后的3個月工作日將臺帳移交公司辦公室存檔。
4.1.2機電維修部應在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設備進行設備標識及設備編號:
所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”;
“設備標識”用標牌形式予以實施,標牌應有下列內(nèi)容:
--設備名稱;
--設備編號。
設備編號按下列規(guī)則編制:
設備流水號(01,02┄)
設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)
物業(yè)點編碼
注意事項:1.設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2.同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
標識的制作規(guī)范:
--標識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
--設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;
--尺寸長×寬×厚為70mm×20mm×1mm。
4.1.3所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。
4.1.4設備臺帳應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制適用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件幾檢修情況及時分別在設備臺帳或設備卡片上予以登錄。
4.1.5《設備臺帳》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。管理處保存復印件。
4.2設備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
4.3設備的購置管理
4.3.1設備的購置包括原由設備的更新和新添置設備的購置。
4.3.2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
4.3.3設備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
4.3.5新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。
4.3.6采購設備應遵循《采購管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進行采購。
4.3.7采購設備到達公司后,由機電維修部進行清點核對,接受相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
4.3.8經(jīng)驗收符合要求的采購設備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺帳,建立卡片等進行日常管理。
4.4設備狀態(tài)標識
4.4.1機電維修部對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
4.4.2設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合家閘等。
4.4.3正常運行中的設備可不予標識。
4.4.4標識的方式方法:
設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm×150mm×3mm(長×寬×厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;
設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
4.5設備的停用和封存
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
多余設備,含服務提供有再需要的設備;
設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
4.5.2停用或封存的設備應適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
4.5.3機電維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處主管經(jīng)理批準后實施。
4.6設備的報廢
4.6.1無修復價值的設備應予報廢。
4.6.2報廢設備應由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處主管經(jīng)理等。
4.6.3設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。
4.6.4需報廢設備在未或報廢批準、實施前,應懸掛“待報廢”標識。
4.6.5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛“報廢”標識。
4.6.6機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
4.7紅旗機房評比
4.7.1機電維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
4.7.2評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設備臺帳》
5.2《設備卡》
5.3《采購設備驗收表》
5.4《設備停用/封存/報廢/審批表》
5.0《設備定點管理檢查表》
6.0相關(guān)支持文件
機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
