- 目錄
有哪些
物業(yè)給排水設備設施
物業(yè)給排水設備設施主要包括但不限于以下幾種：
1. 消防給水系統(tǒng)：包括消防泵、消防水池、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。
2. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵、蓄水池、水塔、配水管網等。
3. 排水系統(tǒng)：包括污水管道、雨水管道、化糞池、污水處理設備等。
4. 中央空調冷卻水系統(tǒng)：包括冷卻塔、冷卻水泵、閥門及管路等。
5. 熱水供應系統(tǒng)：如熱水器、熱水循環(huán)泵、保溫水箱等。
標準
1. 設備運行：所有設備應保持正常運行，無異常噪音、振動或泄漏現(xiàn)象。
2. 維護保養(yǎng)：定期進行清潔、潤滑、緊固、調整和防腐處理，確保設備性能穩(wěn)定。
3. 安全檢查：每月至少進行一次全面安全檢查，包括壓力表、閥門、管道連接等關鍵部位。
4. 記錄管理：詳細記錄設備運行參數(shù)、維護保養(yǎng)情況及故障處理，以便追蹤分析。
5. 應急預案：建立應急響應機制，針對設備故障、水管破裂等情況制定相應措施。
是什么意思
物業(yè)給排水設備設施的操作規(guī)程，實質上是對物業(yè)管理團隊在日常運營中如何有效管理和維護這些設備的指導性文件。這意味著：
1. 設備運行標準強調設備應處于良好的工作狀態(tài)，任何可能影響其正常工作的異?，F(xiàn)象都需要及時處理。
2. 維護保養(yǎng)標準要求定期進行專業(yè)維護，以延長設備壽命，降低故障率，同時保證水質安全。
3. 安全檢查標準是為了預防潛在的安全隱患，通過定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能的問題。
4. 記錄管理是為了實現(xiàn)設備管理的透明化，通過對運行數(shù)據(jù)的記錄和分析，可以找出設備的運行規(guī)律，預測可能出現(xiàn)的問題。
5. 應急預案的設立，旨在應對突發(fā)情況，減少因設備故障造成的損失，保障居民生活不受影響。
物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程是物業(yè)管理的核心組成部分，它為設備的高效、安全運行提供了規(guī)范化的操作流程，同時也為提升服務質量、保障居民生活質量提供了重要保障。在執(zhí)行規(guī)程時，需結合實際情況靈活應用，確保設備設施始終處于最佳運行狀態(tài)。
物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)給排水設備(設施)操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設備,保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于cc花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及__和國土__分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責
機電維修工負責給排水設備(設施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告
4.0 工作程序
4.1 cc花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉換開關撥至手動位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài),轉換開關應撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水;
4.1.2.2 電源投入
a. 將1#-4#四個手動運行按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
b. 將運行方式選擇轉換開關到停止位置。
c. 合上控制柜內的空氣開關。此時,控制面板上的電源指示燈亮,漢字顯示停機狀態(tài)。
4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟
a. 將運行方式選擇轉換開關拔到自動位置;
b. 設定系統(tǒng)管網壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設定壓力時才進行(系統(tǒng)管網壓力定在5kg/cm2)經設定后每次開機無需再進行此步驟.
c. 按動數(shù)碼開關+、-符號設定所需的管網壓力參數(shù)。設定至你所期望的壓力。
d. 按一下自動運行下的運行按鈕,系統(tǒng)即進入自動狀態(tài),此時,系統(tǒng)啟動相應的水泵運行指示燈亮。
e. 系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)后,四臺泵進入循環(huán)運行狀態(tài),通過自動加泵和減泵來調節(jié)管網壓力,無需人工干涉。
4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟
a. 在系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)下,若需強制停機,按一下停止按鈕即可。此時,所有工頻、變頻運行的泵組立即停機,漢顯屏顯示在停機,10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行,相應的運行指示燈滅。
b. 待所有的運行指示燈熄滅后,將運行方式選擇轉換開關撥到停止位置。
c. 注意:系統(tǒng)在自動運行狀態(tài)下停止時,一定要按停止按鈕使系統(tǒng)停止運行,切忌使用將轉換開關撥至停止位置的方式操作。
4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟
a. 確保手動運行下的運行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。
b. 將運行方式選擇轉換開關拔至手動位置。
c. 按下手動運行下所需運行泵組的按鈕,此時該泵組啟動,相應的運行指示燈亮。
4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟:
a. 停單臺泵組時,只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可,此時相應的運行指示燈滅。
b. 若需整個系統(tǒng)停止運行,應彈出所有運行按鈕即可,此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后,將運行方式選擇轉換開關撥到停止位置。
4.1.2.7 電源斷開:
a. 確認系統(tǒng)已經信止運行。
b. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至停止的位置。
c. 斷開控制柜內的電源空氣開關,此時控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 __水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉換開關撥至手動位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài),轉換開關應撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊》(說明書)
5.2《給排水設計說明書》
第2篇 物業(yè)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統(tǒng)設備(設施)運行正常。
2.0 適用范圍
公司所屬的cc花園、__管理處給排水設備(設施)的維護保養(yǎng)工作。
3.0 職責
3.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養(yǎng)。
3.2 機電班長負責維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
4.0 工作程序
4.1 給排水設備維護保養(yǎng)工作程序
4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng),重大維修外委修理。
4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養(yǎng)計劃》。
4.1.3 機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養(yǎng)計劃》要求,并將維護保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。
4.1.5 凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。
4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.1.7 需停水進行維護保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
5.0支持性文件
第3篇 華源物業(yè)給排水設備設施運行管理規(guī)程
華盛物業(yè)給排水設備設施運行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2.0范圍
適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
4.0工作內容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;
c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應立即排水;
e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。
5.0相關文件
5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災、火警應急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運行日檢表》
第4篇 物業(yè)給排水設備設施故障應急處理規(guī)程
1.0目的
當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。
3.0工作職責
3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。
3.2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即關閉供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1辦公時間
a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。
b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應立即關閉水閥,并對故障點進行維修;若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2非辦公時間
a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關閉水閥。動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》qr/gr---022
