- 目錄
包括什么內(nèi)容
本規(guī)程旨在明確物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的消防管理工作流程，確保消防安全，預防火災事故的發(fā)生，保障居民的生命財產(chǎn)安全。主要內(nèi)容包括：
1. 消防設施的日常檢查與維護
2. 火災應急預案的制定與演練
3. 員工及居民的消防知識培訓
4. 火源管理與火險隱患排查
5. 火災應急響應與處置程序
6. 消防檔案管理與報告制度
編制指南
1. 消防設施管理：
- 定期檢查消防設備（如滅火器、消防栓、煙霧報警器等）的完好性，確保其功能正常。
- 對消防通道、疏散指示標志進行維護，確保暢通無阻。
- 對消防水源、供電系統(tǒng)進行定期測試，確保應急時能正常使用。
2. 應急預案與演練：
- 制定詳細、實用的火災應急預案，包括疏散路線、聯(lián)絡機制等。
- 定期組織消防演練，提高員工與居民的應急反應能力。
3. 培訓教育：
- 對員工進行消防知識培訓，確保他們了解基本的滅火方法和疏散程序。
- 定期向居民宣傳消防知識，提高他們的防火意識。
4. 火源管理：
- 明確火源管理規(guī)定，禁止在非指定區(qū)域吸煙、燒烤等行為。
- 對易燃易爆物品的存儲和使用進行嚴格監(jiān)控。
5. 隱患排查：
- 定期進行消防安全隱患排查，及時消除潛在風險。
- 對發(fā)現(xiàn)的問題，應記錄在案，并督促相關(guān)責任人整改。
6. 應急響應與處置：
- 設立24小時消防監(jiān)控中心，快速響應火警信號。
- 火災發(fā)生時，立即啟動應急預案，同時上報消防部門并協(xié)助救援。
7. 檔案管理：
- 建立消防工作檔案，記錄檢查、培訓、演練等情況。
- 定期向上級部門報告消防管理工作情況。
復審規(guī)定
本規(guī)程每年至少進行一次全面復審，以適應新的法規(guī)要求和實際情況。復審內(nèi)容包括但不限于：
1. 檢查規(guī)程執(zhí)行的有效性，評估是否需要修訂或更新。
2. 根據(jù)新的消防技術(shù)和標準，更新消防設施維護和檢查標準。
3. 根據(jù)歷年消防演練效果，調(diào)整和完善應急預案。
4. 考慮居民反饋和建議，改進消防宣傳教育方式。
復審結(jié)果應形成書面報告，由物業(yè)管理部門負責人審批后實施。在規(guī)程執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，可臨時調(diào)整并報備上級。
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4范文
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責
3.1保安部經(jīng)理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。
3.2保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持預防為主,防消結(jié)合的消防工作方針和誰主管,誰負責的消防工作原則。
4.1.3保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警119。
4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災隱患應立即排除或向上級領導報告,并做好記錄。
4.1.7當發(fā)現(xiàn)(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領導報告。
4.2消防設施設備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應建立轄區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對應急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。
4.2.5由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消控設備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(安保部)應及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務消防員
4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經(jīng)理)負責:
a)負責轄區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作;
c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;
d)負責實施轄區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;
e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務消防員的工作要求
要求:
a)學習和掌握消防業(yè)務技能,做到三懂兩會;
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救
財產(chǎn),力爭把火災損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故;
e)負責責任區(qū)內(nèi)消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練,提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設施設備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程4
物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護項目內(nèi)業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。
2.0適用范圍
本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。
3.0職責
3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。
3.2項目經(jīng)理對上述工作進行檢查監(jiān)督,對項目消防工作全面負責。
4.0程序要點
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負責以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務消防人員進行消防演練培訓;
b)負責《臨時動火作業(yè)申請表》的審核,并監(jiān)護動火作;
c)擔任項目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業(yè);
d)發(fā)生火災時,組織帶領義務消防隊配合消防機關(guān)撲救火災,保護現(xiàn)場,追查處理火警事故,參與調(diào)查火災原因;
e)管理消防器材設備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項目經(jīng)理匯報消防工作情況。
4.2項目經(jīng)理負責以下工作:
4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監(jiān)督。
4.2.2作為項目消防責任人,對項目消防工作全面負責。
4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動火的工程,原則上應報消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù),施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火,完畢后應立刻清查現(xiàn)場。
4.3.2在經(jīng)批準的重點部位動火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處),動火之前必須做到七不、四要、一清。
a)動火前七不:
--防火設施不落實不動火;
--附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;
--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火;
--在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動火;
--未配備相應的滅火器材不動火。
b)動火中四要:
--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人;
--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;
--發(fā)生意外事故時,應立即撲救;
--現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。
c)動火后的一清
--動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后,應立即徹底清理現(xiàn)場火種,然后才能離開現(xiàn)場。
5.0相關(guān)記錄
《臨時動火作業(yè)申請表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關(guān)支持文件
