物業(yè)工程部空關(guān)房檢查管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求

包括什么內(nèi)容

1. 檢查流程定義

2. 關(guān)鍵檢查點(diǎn)

3. 故障記錄與處理

4. 安全注意事項(xiàng)

5. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

6. 報(bào)告與溝通機(jī)制

編制指南

1. 檢查流程定義： 1.1 確定空關(guān)房清單，定期更新。 1.2 制定檢查周期，如每月一次全面檢查，每周隨機(jī)抽查。 1.3 設(shè)定檢查前準(zhǔn)備，如攜帶工具、安全設(shè)備。

2. 關(guān)鍵檢查點(diǎn)： 2.1 建筑結(jié)構(gòu)完整性：檢查墻壁、天花板、地板是否有裂縫、滲水等問(wèn)題。 2.2 水電設(shè)施：測(cè)試水電供應(yīng)是否正常，無(wú)漏水、漏電現(xiàn)象。 2.3 通風(fēng)系統(tǒng)：確保空調(diào)、排風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)異味積聚。 2.4 安全設(shè)施：檢查消防器材是否齊全，報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

3. 故障記錄與處理： 3.1 使用標(biāo)準(zhǔn)表格記錄檢查結(jié)果，詳細(xì)描述問(wèn)題。 3.2 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行初步評(píng)估，確定修復(fù)優(yōu)先級(jí)。 3.3 跟進(jìn)維修進(jìn)度，確保及時(shí)修復(fù)。

4. 安全注意事項(xiàng)： 4.1 進(jìn)入空關(guān)房前確保切斷電源。 4.2 穿戴安全帽、防護(hù)鞋等個(gè)人防護(hù)裝備。 4.3 避免單獨(dú)行動(dòng)，保持通訊暢通。

5. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃： 5.1 根據(jù)檢查結(jié)果制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。 5.2 定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，減少故障發(fā)生。

6. 報(bào)告與溝通機(jī)制： 6.1 定期向物業(yè)部門提交檢查報(bào)告。 6.2 及時(shí)與業(yè)主或租賃方溝通檢查情況，獲取反饋。

復(fù)審規(guī)定

1. 每季度進(jìn)行一次規(guī)程復(fù)審，確保其適用性和有效性。

2. 復(fù)審時(shí)要考慮近期發(fā)生的故障案例，評(píng)估規(guī)程是否需要調(diào)整。

3. 鼓勵(lì)員工提出改進(jìn)建議，改進(jìn)規(guī)程。

4. 經(jīng)過(guò)復(fù)審修改后的規(guī)程需經(jīng)過(guò)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本規(guī)程旨在提高物業(yè)工程部對(duì)空關(guān)房的管理水平，確保設(shè)施完好，保障業(yè)主權(quán)益。請(qǐng)各部門嚴(yán)格遵守，共同營(yíng)造安全、舒適的環(huán)境。

物業(yè)工程部空關(guān)房檢查管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求范文

1.0目的

規(guī)范空關(guān)房的管理工作,確保業(yè)主空關(guān)房的管理質(zhì)量

2.0適用范圍

適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關(guān)房。

3.0職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的空關(guān)房監(jiān)督管理工作。

3.2工程領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)空關(guān)房檢查工作的落實(shí).

4.0程序內(nèi)容

4.1空關(guān)房的日常檢查

4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化,制定空關(guān)房的日常檢查計(jì)劃。

4.1.2空關(guān)房的日常檢查內(nèi)容

a)屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

b)墻面是否有滲水現(xiàn)象

c)墻面、屋頂是否有霉變

d)窗框是否滲水

e)室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

f)墻面、地面粉刷層是否有脫落、風(fēng)化現(xiàn)象

g)室內(nèi)是否有自然破損,如玻璃等

h)智能化系統(tǒng)的測(cè)試,檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

i)門鎖、車庫(kù)能否正常工作

4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫(xiě)《空關(guān)房檢查記錄表》

4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題,要及時(shí)解決處理,必要時(shí)及時(shí)通知業(yè)主。

4.2突發(fā)性及時(shí)檢查

4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨,要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

4.2.2夏季連續(xù)暴曬,或冬季連續(xù)干凍,檢查受溫度變化而破損的部位,如物頂玻璃天窗、陽(yáng)光房、有露出的防水部位等。

4.3對(duì)檢查出空關(guān)房的問(wèn)題,及時(shí)的給以維修處理,與業(yè)主隨時(shí)保持聯(lián)系,填寫(xiě)《空關(guān)房維修記錄表》

5.0相關(guān)文件

客戶服務(wù)中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

6.0記錄

6.1《空關(guān)房檢查記錄表》

6.2《空關(guān)房維修記錄表》