中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3

包括什么內(nèi)容

1. 維修保養(yǎng)范圍

2. 維護周期與頻率

3. 維修保養(yǎng)程序

4. 工具與材料準(zhǔn)備

5. 安全注意事項

6. 故障診斷與處理

7. 記錄與報告

8. 培訓(xùn)與監(jiān)督

編制指南

1. 確定維修保養(yǎng)范圍：涵蓋所有中央空調(diào)系統(tǒng)的組件，包括冷卻塔、冷水機組、風(fēng)管、控制系統(tǒng)等。

2. 設(shè)定維護周期：依據(jù)設(shè)備使用情況及制造商建議，制定定期保養(yǎng)計劃。

3. 維修保養(yǎng)程序：詳細列出每項任務(wù)的步驟，如清潔、潤滑、調(diào)整、測試等。

4. 準(zhǔn)備工具與材料：列出所需工具清單，并確保材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

5. 強調(diào)安全：強調(diào)遵守安全規(guī)程，如佩戴防護裝備，斷電操作等。

6. 故障診斷：提供常見故障的初步診斷方法，并指示如何尋求專業(yè)幫助。

7. 記錄與報告：規(guī)定記錄維修保養(yǎng)過程，定期提交工作報告。

8. 培訓(xùn)與監(jiān)督：定期培訓(xùn)員工，確保他們熟悉規(guī)程，同時監(jiān)督執(zhí)行情況。

復(fù)審規(guī)定

1. 年度復(fù)審：每年至少進行一次規(guī)程全面復(fù)審，以適應(yīng)技術(shù)更新和設(shè)備變化。

2. 實際操作反饋：收集操作人員的反饋，及時修正規(guī)程中的不適用或模糊部分。

3. 事故分析：根據(jù)發(fā)生的故障或安全事故，分析原因，修訂規(guī)程。

4. 更新記錄：每次規(guī)程修改后，需記錄變更內(nèi)容及日期，確保版本有效性。

5. 員工培訓(xùn)：規(guī)程更新后，組織員工重新培訓(xùn)，確保理解并執(zhí)行新規(guī)定。

以上規(guī)程旨在確保中央空調(diào)系統(tǒng)的高效運行，降低故障率，延長設(shè)備壽命。請各部門負責(zé)人嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，以保證公司設(shè)施的正常運行。在執(zhí)行過程中，如遇到任何問題，應(yīng)及時向上級匯報并尋求解決方案。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3范文

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2機電維修部主管負責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3.3機電維修部制冷技工具體負責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.4公共事物部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

4.0程序要點

4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

4.1.1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:

a)中央空調(diào)使用的頻度;

b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患);

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b)具體實施維修保養(yǎng)的時間;

c)預(yù)計費用;

d)備品、備件計劃。

4.2對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

4.3制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)

4.4.1用500v搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5mω以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.4.2檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是否松動,如是則應(yīng)整修。

4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

4.4.7擰緊所有緊固件。

4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5風(fēng)機盤管維修保養(yǎng):冷卻技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)

4.5.1每周清洗一次空氣過屢網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.5.2檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

4.5.6擰緊所有緊固件。

4.5.7清潔風(fēng)機盤管外殼。

4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);

b)清潔蒸發(fā)器散熱片;

c)清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):

a)配制10%的鹽酸溶液(沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

c)酸洗完后用1%的naoh溶液、或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;

d)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動機維修保養(yǎng):

a)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù);

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承;

c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

4.7.2水泵維修保養(yǎng):

a)轉(zhuǎn)動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵;

b)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期-)。

4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)。

4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):

a)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;

b)檢查閥們開閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油;

c)如閥門破裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;

d)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):

a)干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器;

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:

--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥,壓差調(diào)節(jié)閥;

--對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10檢查、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對

檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)

4.10.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換;

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換;

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.10.2控制部分維修保養(yǎng):

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物;

b)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換;

c)交流接觸器維修保養(yǎng):

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;

--擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。

e)自動空氣開頭維修保養(yǎng):

--用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

a)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

b)pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請外委維修。

4.11壓縮機維修保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù):

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5mω以上);

b)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

c)壓縮機油壓(正常10-15kgf/cm2);

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

e)吸氣壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2);

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。

4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

4.13對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)油機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《____事故報告》并上報公司。

4.14中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時,應(yīng)由機電維修部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。

5.0記錄