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有哪些
物業(yè)轄區(qū)電氣設備保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 設備登記與分類：所有電氣設備應進行詳細登記，按功能、使用頻率和重要性分類，以便制定相應的保養(yǎng)計劃。
2. 定期檢查：設定定期檢查時間表，包括日常巡查、月度檢查和年度全面檢修，確保設備正常運行。
3. 維護保養(yǎng)：實施預防性維護，如清潔、潤滑、緊固和更換磨損部件，防止設備故障。
4. 故障處理：建立快速響應機制，一旦設備出現(xiàn)故障，應立即停機并進行維修，確保安全。
5. 記錄與報告：記錄每次保養(yǎng)和維修的工作細節(jié)，定期提交設備狀態(tài)報告，以便評估設備性能和保養(yǎng)效果。
6. 培訓與教育：為物業(yè)員工提供電氣設備操作和保養(yǎng)培訓，提高他們的安全意識和技能。
7. 應急預案：制定電氣設備故障應急預案，包括停電、短路等情況的應對措施。
標準
1. 設備保養(yǎng)標準：所有電氣設備應按照制造商的建議和行業(yè)標準進行保養(yǎng)，確保設備性能穩(wěn)定。
2. 檢查質(zhì)量標準：檢查工作應詳細、準確，不得遺漏關鍵點，保證設備的安全運行。
3. 維修質(zhì)量標準：維修工作應達到設備恢復原狀、無明顯缺陷的標準，延長設備使用壽命。
4. 故障處理標準：故障處理應在最短時間內(nèi)完成，減少對物業(yè)運營的影響。
5. 記錄與報告標準：保養(yǎng)記錄應詳實、完整，報告內(nèi)容清晰，便于追蹤設備狀態(tài)。
6. 培訓質(zhì)量標準：員工應通過培訓掌握基本的電氣設備知識和操作技巧，達到安全操作標準。
7. 應急預案標準：預案應具有實用性，能夠迅速有效地應對各種緊急情況。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)電氣設備保養(yǎng)規(guī)程制度旨在規(guī)范電氣設備的管理和維護，確保設備安全、高效運行，降低故障率，延長設備壽命。其核心是預防為主，通過定期檢查和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，避免因設備故障導致的物業(yè)運營中斷。通過培訓提升員工的專業(yè)能力，確保他們在遇到問題時能迅速、正確地處理。這套制度的實施，旨在保障物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，提升服務質(zhì)量，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
物業(yè)轄區(qū)電氣設備保養(yǎng)規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)電氣設備的保養(yǎng)規(guī)程
保養(yǎng)步驟:
(1)斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側斷路器,拉下隔離開關,在手把上懸掛相應的標示牌。
(2)斷開變壓器高壓側的負荷開關,確認在斷開位置后合上接地刀,并完成開關的安保險和懸掛相關標識牌。
(3)進入油變壓器室,首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現(xiàn)象,有破損的應進行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴重失效,應立即更換。
(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進入線螺絲,如有松動,應拆下螺絲用細平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。
(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。
(6)檢查變壓器高壓側負荷開關,確保操作靈活,接觸良好,傳動部分作潤滑處理。
(7)用2500v的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間),確認符合要求(在室溫30℃時,1okv變壓器高壓側大于20mω,低壓側大于13mω。在測試前,應接好接地電線,測定完畢后,應進行放電。
(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具,無誤后,合上高壓側隔離開關,撤離現(xiàn)場。
(9)拉開高壓接地刀,檢查接地處于斷開位置無誤后,合上高壓負荷開關,讓變壓器試運行,并取下高壓側標識牌,注意在斷開或合上變壓器高壓負荷開關時,現(xiàn)場必須有兩人以上。將保養(yǎng)結果詳細地記錄后,交付資料室保存。
(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。
保養(yǎng)變壓器的注意事項:
確保變壓器使用環(huán)境,在無腐蝕性的環(huán)境中運行,環(huán)境溫度應在―>30℃至+40℃之內(nèi),風速不大于350米/秒,在變壓器高壓側如設高壓負荷開關,操作人員應將變壓器側三相短接,并隨時作操作記錄。
變壓器高壓操作人員應穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程
(1)bfc柜的保養(yǎng)
取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動空氣開關、接觸器,緊固所有的接線端,觸點凹凸不平部分用細平銼銼平,彈簧墊片不行的應予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開關,檢查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保養(yǎng)
先停電后,檢查自動開關、隔離開關是否良好,緊固所有接線,觸點有燒蝕部分用細平銼銼平。彈簧墊圈應予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動,測試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。
(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程
首先將電容柜轉(zhuǎn)換開關打至停止,然后斷開電容柜的總電源開關,用25mmz的導線通過電阻逐個把電容器對地進行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點,清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統(tǒng)是否正常。
所有以上保養(yǎng)結果,應寫入保養(yǎng)記錄中。
發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程
(1)在通常情況下,每7天開動發(fā)電機空載試機負載保養(yǎng)試機一次。次,每次5―lomin,每月帶
(2)斷開發(fā)電機的輸出自動開關,將選擇開關置于手動狀態(tài)。
(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。
(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應予以更換。柴油機運行250小時后,應更換水、機油、柴油濾清器。
(5)裝回柴油濾清器后,應檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油,排除油路中的空氣。
(6)平時要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。
(7)檢查整個機組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機組清潔。
(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應塞復位,并手動試機,觀察油壓、輸出電壓、頻率等。
