綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程制度

有哪些

綠景物業(yè)轄區(qū)的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程主要包括以下幾個方面：

1. 設(shè)備檢查：包括空調(diào)主機、冷卻塔、冷凍水管路、風(fēng)管系統(tǒng)、控制系統(tǒng)及附屬設(shè)備的外觀檢查。

2. 運行狀態(tài)監(jiān)測：觀察空調(diào)運行參數(shù)，如溫度、壓力、電流等是否正常。

3. 油位和水質(zhì)檢測：檢查潤滑油和冷卻水的質(zhì)量，確保其在合適范圍內(nèi)。

4. 清潔保養(yǎng)：定期清理濾網(wǎng)、冷凝器、蒸發(fā)器等部件，保持設(shè)備清潔。

5. 故障排查：對異常聲音、振動、泄漏等問題進行及時診斷和處理。

6. 維護記錄：詳細(xì)記錄每次巡檢結(jié)果，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和歷史問題。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備應(yīng)無明顯銹蝕、破損，標(biāo)識清晰，連接緊固。

2. 運行狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：各項運行參數(shù)應(yīng)符合設(shè)備制造商的技術(shù)要求，無超限現(xiàn)象。

3. 油位和水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：潤滑油應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)，冷卻水應(yīng)保持清潔，無腐蝕和結(jié)垢。

4. 清潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備表面及內(nèi)部應(yīng)無積塵，過濾網(wǎng)應(yīng)無堵塞，熱交換器應(yīng)保持良好熱交換效率。

5. 故障排查標(biāo)準(zhǔn)：快速定位問題，采取有效措施排除故障，確保設(shè)備正常運行。

6. 維護記錄標(biāo)準(zhǔn)：記錄完整，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，能反映出設(shè)備的實時狀況和歷史維修情況。

是什么意思

本規(guī)程旨在確保綠景物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備穩(wěn)定運行，提高設(shè)備壽命，降低能耗，提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。通過設(shè)定明確的檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和記錄方式，規(guī)范物業(yè)人員的日常維護行為，使設(shè)備始終處于最佳工作狀態(tài)。在執(zhí)行過程中，需要物業(yè)團隊具備一定的專業(yè)技能，對設(shè)備有深入理解，并能靈活應(yīng)對各種可能出現(xiàn)的問題。良好的維護記錄不僅有助于設(shè)備管理，也有利于預(yù)防潛在故障，減少突發(fā)停機事件，保障物業(yè)環(huán)境的舒適度。

綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程

一.巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。

二.運行中的冷水機組應(yīng)每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

三.運行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機械結(jié)構(gòu)全面檢查維護一次。

四.運行中的冷卻塔應(yīng)每二小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:電機電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風(fēng)機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。

五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設(shè)備進行檢修。

六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。

七.運行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機馬達送排風(fēng)效果,所有運行風(fēng)機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。

九.詳細(xì)記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。