空調(diào)系統(tǒng)管理制度6篇

空調(diào)系統(tǒng)管理制度旨在規(guī)范企業(yè)內(nèi)部空調(diào)設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效運行，降低能耗，延長設(shè)備壽命，并保障員工的工作環(huán)境舒適度。

包括哪些方面

1. 空調(diào)設(shè)備的日常操作規(guī)程：明確開機(jī)、關(guān)機(jī)、溫度調(diào)節(jié)等操作步驟，防止誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。

2. 維護(hù)保養(yǎng)計劃：設(shè)定定期的清潔、檢查和維修周期，保證設(shè)備良好運行狀態(tài)。

3. 能耗管理：設(shè)定合理的空調(diào)運行時間和溫度，以實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。

4. 故障處理流程：建立快速響應(yīng)機(jī)制，確保故障能得到及時解決。

5. 使用責(zé)任分配：明確各部門和員工在空調(diào)使用上的職責(zé)。

6. 安全規(guī)定：強調(diào)安全操作，預(yù)防觸電和其他安全事故。

重要性

空調(diào)系統(tǒng)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 提升工作效率：舒適的環(huán)境有助于提高員工的工作效率和滿意度。

2. 節(jié)省成本：通過合理管理，減少無效運行和維修費用，降低運營成本。

3. 延長設(shè)備壽命：定期維護(hù)保養(yǎng)能有效延長空調(diào)設(shè)備的使用壽命。

4. 環(huán)保減排：科學(xué)的能耗管理有助于減少能源浪費，符合企業(yè)社會責(zé)任。

方案

1. 制定詳細(xì)的操作手冊：編寫清晰易懂的空調(diào)操作指南，供員工參考。

2. 培訓(xùn)與教育：定期對員工進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)使用和維護(hù)的培訓(xùn)，提升他們的操作技能。

3. 設(shè)立專職管理人員：指派專人負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)工作。

4. 實施監(jiān)控與評估：通過安裝監(jiān)控設(shè)備，記錄空調(diào)運行數(shù)據(jù)，定期評估管理制度的效果。

5. 不斷優(yōu)化改進(jìn)：根據(jù)實際情況和反饋，調(diào)整和完善管理制度，確保其適應(yīng)性與有效性。

該制度的實施需要全體員工的配合，管理層應(yīng)定期檢查執(zhí)行情況，確保各項規(guī)定得到落實，共同構(gòu)建一個高效、節(jié)能且舒適的辦公環(huán)境。

空調(diào)系統(tǒng)管理制度范文

第1篇 物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

一、目的規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。

確?？照{(diào)系統(tǒng)運行正常。

二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、嚴(yán)格按運行、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動、 時間操作,每日定時巡視檢查,認(rèn)真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。

4、定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。

第2篇 z物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

一、目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。確?？照{(diào)系統(tǒng)運行正常。

二、適用范圍

適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、嚴(yán)格按運行、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,認(rèn)真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。

4、定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。

第3篇 空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

1.0 目的

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。

3.0 職責(zé)

3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。

3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。

3.3 業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對外委維修保養(yǎng)項目進(jìn)行監(jiān)督和驗收。

4.0 工作內(nèi)容

4.1年度維修保養(yǎng)計劃

4.1.1 工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報業(yè)務(wù)總部備案。

4.1.2 工程維護(hù)部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。

4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。

4.2 設(shè)備運行操作

4.2.1 空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運行記錄表》。

4.2.2 操作人員操作時必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進(jìn)行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。

4.2.3 維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時間,若因急修停機(jī),知會客戶服務(wù)部提前24小時通知用戶。

4.3設(shè)備維修保養(yǎng)

4.3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。

4.3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。

4.3.3 中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。

4.3.4 委托外單位保修的設(shè)備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗收。

4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4 設(shè)備檢查

業(yè)務(wù)總部每月對所轄設(shè)備進(jìn)行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。

5.0 相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)

5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)

5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(wi-7.5.1-16-04)

6.0 記錄表格

6.1《中央空調(diào)運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)

第4篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程

1、 目的

確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。

2、范圍

公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機(jī)所有管線閥門。

3、 職責(zé)

由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。

4、內(nèi)容

1 ) 月保養(yǎng):

(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):

a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.清洗冷卻水管上的過濾器;

d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

(2)盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):

清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。

2)半年保養(yǎng):

(1)主機(jī)保養(yǎng):

主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

(2)副機(jī)的保養(yǎng):

a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。

b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》

c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

3)冷卻塔:

(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。

(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。

(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。

(4)塔盤、塔體傾斜校正。

4、管道系統(tǒng):

(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。

(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

(30冷凍水管道加藥除水垢。

5、 相關(guān)文件及記錄

1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄

2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄

第5篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理制度

大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理。

3職責(zé)

3.1工程部運行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。

4工作流程

4.1嚴(yán)格按運行、調(diào)控、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

4.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

4.3空調(diào)機(jī)房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。

4.4保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.5空調(diào)機(jī)運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。

4.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。

4.7定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。

4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.9每周對主機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的清潔工作。

4.10每年對主機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運行。

4.11認(rèn)真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

5.2《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.3《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》

第6篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運行。

2、適用范圍

大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

3、職責(zé)

制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。

4、工作程序

1)管理人員工作程序

(1)空調(diào)維修工

a、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。

b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。

d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

(2)運行領(lǐng)班

a.運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。

c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

(3)工程部經(jīng)理

a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評。

b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

2)空調(diào)運行時間工作程序

每年5月~11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。