小區(qū)防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程3

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)防火管理工作，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。主要內(nèi)容包括：

1. 防火責(zé)任體系的建立與執(zhí)行

2. 火災(zāi)預(yù)防措施的實(shí)施

3. 滅火設(shè)備的維護(hù)與檢查

4. 火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃的制定與演練

5. 居民防火知識(shí)的宣傳與教育

6. 火災(zāi)事故的報(bào)告與調(diào)查處理

編制指南

1. 防火責(zé)任體系：明確物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)及每位居民在防火工作中的職責(zé)，確保責(zé)任落實(shí)到人。

2. 火災(zāi)預(yù)防：定期檢查電氣線路，嚴(yán)禁私拉亂接；嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)焚燒垃圾或其他易燃物；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行定期維護(hù)，防止泄漏。

3. 滅火設(shè)備：配置足夠的消防器材，如滅火器、消火栓等，并定期進(jìn)行功能測(cè)試，確保其完好可用。

4. 應(yīng)急響應(yīng)：制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，包括疏散路線、集合點(diǎn)、報(bào)警程序等，每年至少組織一次消防演練。

5. 防火宣傳：通過海報(bào)、宣傳冊(cè)、講座等方式，提高居民的防火意識(shí)和自救能力。

6. 事故處理：一旦發(fā)生火災(zāi)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)按規(guī)定向上級(jí)部門報(bào)告，并配合調(diào)查火災(zāi)原因。

復(fù)審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年至少復(fù)審一次，以適應(yīng)法律法規(guī)變化和技術(shù)更新。

2. 復(fù)審由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)參與，結(jié)合過去一年的防火工作實(shí)際情況進(jìn)行修訂。

3. 復(fù)審結(jié)果需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后生效，確保規(guī)程的合法性和有效性。

以上規(guī)定旨在保障小區(qū)的消防安全，各相關(guān)人員務(wù)必嚴(yán)格遵守，共同營造一個(gè)安全、和諧的生活環(huán)境。在日常工作中，應(yīng)持續(xù)關(guān)注防火工作的細(xì)節(jié)，不斷優(yōu)化和完善防火管理體系，以防止火災(zāi)事故的發(fā)生。

小區(qū)防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程3范文

小區(qū)防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作。確保及時(shí)消除轄區(qū)火險(xiǎn)隱患,保證公司和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司正式接管的小區(qū)防火工作。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人,對(duì)公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

3.2管理處主管經(jīng)理為防火管理直接責(zé)任人,對(duì)防火管理工作負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

3.3消防管理中心主管對(duì)防火管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,組織實(shí)施。

3.4消防管理中心班、組長/消防員負(fù)責(zé)對(duì)防火管理工作的具體實(shí)施。

4.0程序要點(diǎn)

4.1防火管理委員會(huì)

4.1.1組織架構(gòu)圖

4.1.2管理職責(zé):

a)防火管理委員會(huì):

--防火管理委員會(huì)由公司各部門主管級(jí)以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險(xiǎn)隱患,改善消防設(shè)施設(shè)備條件;

--監(jiān)督整改本部門存在的消防隱患,對(duì)本部門員工進(jìn)行必要的消防安全教育;

--遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。

b)防火總指揮(總經(jīng)理):

--對(duì)外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書》;

--領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開支。

c)主管經(jīng)理:

--督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開展;

--審議消防管理中心各類消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算,消防器材購置計(jì)劃,維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開支;

--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書》;

--遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。

d)消防管理中心主管:

--向上級(jí)報(bào)告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度,組織監(jiān)督實(shí)施;

--做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作;

--指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理;

--制定住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)法案;

--制定部門經(jīng)費(fèi)預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算;

--監(jiān)督火險(xiǎn)隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計(jì)劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時(shí)完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報(bào);

--同公安消防隊(duì)溝通與聯(lián)絡(luò)。

e)消防管理中心班組長:

--對(duì)消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個(gè)人的防火責(zé)任制,用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工。便于執(zhí)行遵守:

--明確重點(diǎn)防火部位的危險(xiǎn)點(diǎn),控制點(diǎn)及其預(yù)防,控制措施;

--督促消防員嚴(yán)格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅(jiān)持巡回檢查制度,并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險(xiǎn)作業(yè)的實(shí)施,計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時(shí)總結(jié)本班組的消防安全情況,做到有表揚(yáng)、有批評(píng)采納隊(duì)員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì);

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程4.4.1的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。

f)消防中心消防員:按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理。

4.2防火基本原則

4.2.1“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則。消防管理中心受公司總經(jīng)理的委托,對(duì)公司的防火管理負(fù)責(zé)主要責(zé)任,起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。

4.2.2堅(jiān)持“專門機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機(jī)構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮消防監(jiān)督作用,走“群防眾治”的消防路線。

4.2.3“時(shí)效制”的原則。對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)定時(shí)檢查和維修保養(yǎng);對(duì)重點(diǎn)防火部位及火險(xiǎn)隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查,及時(shí)整改;對(duì)出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場處置。

4.2.4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對(duì)防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應(yīng)遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4.2.5法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持“依法治火,依法管火”的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4.3防火業(yè)務(wù)建設(shè)

4.3.1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

4.3.2堅(jiān)持“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,做到防患于未然。

4.3.3建立以保安部全體保安員為主的義務(wù)消防隊(duì),組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)伍,健全義務(wù)消防隊(duì)管理制度。

4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃,完善消防培訓(xùn)制度,提高消防隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。

4.3.5制定一日防火檢查制度,不定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。

4.3.6制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案,并進(jìn)行定期演練,重點(diǎn)檢查和防范。

4.4日常檢查

4.4.1巡檢內(nèi)容:

a)自動(dòng)報(bào)警(滅火)系統(tǒng)的檢查:

--打開消防主機(jī)門檢查線路,接口有無松動(dòng)、脫落,信號(hào)燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動(dòng)柜各類信號(hào)燈顯示是否正常,標(biāo)識(shí)是否2清楚,“試燈”時(shí)是否出現(xiàn)故障情況;

--巡視“1211”氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;

--火災(zāi)探測(cè)器探頭應(yīng)無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按鈕和啟動(dòng)鍵完好無損。

b)安全疏散出口的檢查:

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無阻,不得對(duì)堆放任何雜物;

--疏散門應(yīng)向疏散方向開啟,自動(dòng)啟閉的門應(yīng)有手動(dòng)開啟裝置;

--當(dāng)門開啟后,門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺(tái)的寬度;

--太平門應(yīng)為推閂式外開門;

--疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí)。

c)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查:

--疏散指示標(biāo)志應(yīng)在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩;

--應(yīng)急照明燈和燈光指示標(biāo)志(包括燈光式)宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--檢查出口的地方,應(yīng)將“出口標(biāo)志”與“疏散通道方向”的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散應(yīng)急照明和疏散指示燈光標(biāo)志,可用蓄電池作備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少20分鐘,檢查時(shí)拔掉插頭,如燈不亮,應(yīng)通知機(jī)電維修部及時(shí)維修;

--針對(duì)檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。

d)室內(nèi)消防栓檢查:

--在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時(shí)應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;

--檢查箱上手動(dòng)報(bào)警盒,彈片是否松動(dòng)、損壞,測(cè)試時(shí)消防中心有無報(bào)警信號(hào)顯示。清潔箱內(nèi)器材時(shí)應(yīng)小心,不得碰動(dòng)報(bào)警器,以免彈片松動(dòng)報(bào)警,引起往客不安;

--檢查報(bào)警按鈕,指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常、無故障。

e)滅火器配置檢查:

--滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場所的火災(zāi)危險(xiǎn)程度和《滅火器配置基準(zhǔn)表》配置滅火器;

--滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標(biāo)簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時(shí),應(yīng)及時(shí)更換充氣。

f)機(jī)房檢查:

--對(duì)配電箱柜、dj房、保齡球機(jī)室,變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室,柴油機(jī)房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查;

--檢查機(jī)房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴(yán)禁煙火;

--檢查機(jī)房內(nèi)推車式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞、重量減輕漏氣應(yīng)機(jī)室更換充氣。

g)廚房檢查:

--廚房內(nèi)所用煤氣(液化石油氣)用后應(yīng)立即關(guān)閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時(shí)所用明火不得靠近墻壁,結(jié)束后關(guān)閉火源;

--廚房內(nèi)應(yīng)配置一定數(shù)量的滅火器,下班后自行關(guān)閉一切電源。

h)樓層檢查:

--嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁,應(yīng)保持一定的防火間距,放置整齊有序,分類、分垛存放;

--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時(shí)間營業(yè)部門應(yīng)安排1人進(jìn)行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況機(jī)室報(bào)告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。

i)電氣線路檢查:

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大,點(diǎn)火花,電弧等引起火災(zāi);

--檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)機(jī)室通知電工維修;

--開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭應(yīng)套黃蠟管。

j)房排煙系統(tǒng)檢查:對(duì)于高層或超高層建筑的防排系統(tǒng),應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排焰口、防火閥和正壓送風(fēng)口,避免煙氣堵塞或管道不通。

4.4.2巡檢要求:

a)消防員24小時(shí)分三班進(jìn)行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次;

b)消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對(duì)《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

c)每周由消防管理中心班、組長組織對(duì)公共娛樂場所進(jìn)行一次防火檢查;

d)每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對(duì)小區(qū)商鋪進(jìn)行一次防火檢查;

e)每月由消防管理中心班長組織對(duì)所有機(jī)房進(jìn)行一次防火巡查;

f)每兩個(gè)月由消防管理中心主管組織對(duì)高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查。

4.4.3隱患與處置:

a)消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患,應(yīng)機(jī)室消除,并把火險(xiǎn)隱患情況報(bào)告消防管理中心主管,填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門,期限在7日內(nèi)整改完畢;

b)小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機(jī)房、樓層進(jìn)行動(dòng)火施工的原則上報(bào)市公安消防局審批?？筛鶕?jù)小區(qū)實(shí)際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動(dòng)工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》,報(bào)主管經(jīng)理審批后,方可施工;

c)對(duì)違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應(yīng)立即令其停止施工。不辦證而擅自動(dòng)火的,發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火證外,并對(duì)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。

4.4.4復(fù)查:

a)消防管理中心班組長對(duì)查出的火險(xiǎn)隱患,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查,督促隱患部門切實(shí)整改,徹底消除隱患;

b)對(duì)重點(diǎn)防火部位(會(huì)所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜)應(yīng)經(jīng)常復(fù)查,將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔,建立防火檔案。

4.5隊(duì)務(wù)工作

4.5.1交接班:

a)消防管理中心實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。分早、中、晚三班值班,班組長跟班輪值巡查;

b)交接時(shí)由班組長整隊(duì)集合,并對(duì)值班情況進(jìn)行講評(píng);

c)具體的交接班管理按《保安部交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

4.5.2排班:

a)每周星期五按時(shí)倒班(特殊情況除外);

b)排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé),根據(jù)每個(gè)消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4.5.3消防文書:

a)消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設(shè)的一項(xiàng)復(fù)雜性工作,在防火管理中具有較強(qiáng)的嚴(yán)肅性。必須明確一個(gè)具備文字處理能力,并對(duì)消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任;

b)消防管理中心主管應(yīng)指定一名消防文書負(fù)責(zé)文件和資料的管理,對(duì)文件資料進(jìn)行分類歸檔保存;

c)各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4.5.4隊(duì)務(wù)會(huì)議:消防管理中心每周星期二時(shí)召開隊(duì)務(wù)會(huì),總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對(duì)值班過程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問題機(jī)室整改及糾正。

4.5.5獎(jiǎng)懲制度:消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評(píng)比,對(duì)工作表現(xiàn)突出,業(yè)務(wù)知識(shí)和技能熟練的消防員進(jìn)行申報(bào)嘉獎(jiǎng),對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象及工作較

差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4.5.6內(nèi)務(wù)管理:內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負(fù)責(zé),按《保安員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4.6動(dòng)火安全管理

4.6.1在重點(diǎn)部位動(dòng)火,必須由消防主管經(jīng)理會(huì)同消防管理中心主管會(huì)審,無異議才能動(dòng)火,動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。

4.6.2動(dòng)火前必須做到“八不,四要,一清”標(biāo)準(zhǔn):

a)“八不”:

--防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

--周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;

--附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;

--凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火;

--凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車內(nèi),倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火;

--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火;

--未配備有相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。

b)“四要”:

--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;

--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火;

--發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí),要機(jī)室撲救;

--動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c)“一清”:動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,才能離開現(xiàn)場。

5.0記錄

5.1《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》

5.2《消防檢查整改通知書》

5.3《消防安全巡檢記錄表》

6.0相關(guān)文件

6.1《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《保安部交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.3《保安員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

7.0附錄