房屋鑒定申請報告 第1篇
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第二條 本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有危險房屋。
房屋所有人、人、承租人、使用人及其所在單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第三條 廣州市房地產(chǎn)管理局是廣州市城鎮(zhèn)私有危險房屋查險督修工作的行政主管機(jī)關(guān)，各區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)私有危險房屋查險督修的管理工作。
區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處，應(yīng)當(dāng)加強本地區(qū)私有危險房屋查險督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實工作。
第四條 本規(guī)定所稱的私有房屋，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在結(jié)構(gòu)上已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
危險房屋，按國家有關(guān)規(guī)定分為整幢危房（全危房）、局部危房和有危險點的房屋。
（一）整幢危房是指隨時有可能整幢倒塌的房屋。凡有下列情況之一的，屬于整幢危房：
1.因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)、導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；
2.因墻、柱、梁、板或框架的危險，可能造成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；
3.因屋架、桁條的危險，可能導(dǎo)致整幢房屋結(jié)構(gòu)破壞并危及整幢房屋的。
（二）局部危房是指隨時有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。凡有下列情況之一的，屋于局部危房：
1.因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致房屋局部倒塌的；
2.因墻、柱、梁、板的危險，可能導(dǎo)致房屋局部倒塌的；
3.因屋架、桁條的危險，可能造成局部或整個屋頂結(jié)構(gòu)破壞而導(dǎo)致倒塌的；
4.因樓面桁條的危險，可能造成局部或整間樓面破壞而導(dǎo)致倒塌的；
5.因懸挑構(gòu)件的危險，可能造成梁、板倒塌的；
6.因樓梯的危險，可能造成整段樓梯倒塌的。
（三）有危險點的房屋，是指不影響整幢房屋結(jié)構(gòu)，但單個承重構(gòu)件、圍護(hù)構(gòu)件或房屋設(shè)備處于危險狀態(tài)的房屋。
第五條 房屋安全鑒定，按下列程序進(jìn)行。
（一）房屋所有人憑房屋所有權(quán)證，房屋承租人憑租賃合約或私房管理部門出具的證明，向當(dāng)?shù)罔b定部門提出鑒定申請并填寫“房屋安全鑒定申請表”，交納鑒定費。鑒定費標(biāo)準(zhǔn)由市、縣物價部門核定。
（二）鑒定人員應(yīng)在接到鑒定申請書之日起的七日內(nèi)主動與申請人預(yù)約，按預(yù)約時間到現(xiàn)場測檢、記錄房屋各部位損壞情況，并應(yīng)主動地向房屋所有人、人、承租人、使用人出示由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的“房屋安全鑒定員證”。不出示此證的，房屋所有人、人、承租人、使用人有權(quán)拒絕檢查。
（三）安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定部門可另外邀請專業(yè)人員或有關(guān)部門派員參與鑒定。
（四）鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場測檢的技術(shù)資料進(jìn)行綜合判斷，寫出鑒定意見，交主管領(lǐng)導(dǎo)審查簽發(fā)“房屋安全鑒定書”。
（五）經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定部門必須及時發(fā)出危險房屋通知書。屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限；有效時限一般不超過一年。
第六條 對被鑒定為危險房屋的，分為以下四類處理。
（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕價值。需立即拆除的房屋。
第七條 被鑒定為停止使用或整體拆除的危險房屋的遷出工作，按下列辦法解決。
（一）房屋屬房屋所有人自住的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；
（二）房屋屬出租的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)將住戶遷出或安排住房，沒有工作單位的由所在街道辦事處負(fù)責(zé)，將住戶遷出或安排住房。
第八條 凡經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險房屋的，其修繕費用按下列辦法處理：
（一）自住的私有危險房屋，修繕費用由房屋所有人負(fù)責(zé)。如房屋所有人及其同住家屬經(jīng)其所在工作單位查核確屬無法支付危房修繕費的，可向其所在工作單位申請借款修繕。無職業(yè)的孤寡老弱病殘救濟(jì)戶，可向房屋所在地房屋管理部門申請抵押貸款修繕或申請搶修代管。
（二）出租的私有房屋，若按市房地產(chǎn)管理局、物價局規(guī)定的住宅租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，除租賃合同另有約定者外，其危房修繕費用可視不同情況作如下處理：
1.房屋所有人確實無經(jīng)濟(jì)能力而由承租人墊資修繕的，其投入費用（不計超過原裝修項目）可按月抵扣租金。在費用未抵扣完之前承租人遷出的，出租人應(yīng)退還剩余的費用。
2.房屋所有人、人和承租人、使用人均無經(jīng)濟(jì)能力支付修繕費的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)墊資，其費用在租金中按月抵扣；或負(fù)責(zé)將承租人從危房中遷出。承租人、使用人所在工作單位無理拒絕墊付修繕費，或不安排本單位的職工住戶從危房遷出，如發(fā)生房屋倒塌，造成傷亡事故，則由承租人、使用人工作單位承擔(dān)責(zé)任。
（三）不屬上述（一）、（二）項規(guī)定修繕的危房，屬縣管轄的由縣房屋行政主管部門決定搶修代管；屬市管轄的由區(qū)房屋管理部門報市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，區(qū)房屋管理部門墊款搶修代管。如房屋所有人同意，也可折價收購。市、縣房屋行政主管部門應(yīng)在房屋檔案中注冊記載。房屋所有人在未還清修繕費前，不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或者抵押手續(xù)。
（四）出租的私有房屋不是按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計租的，其房屋修繕費用，由房屋所有人、人負(fù)責(zé)。如其房屋因修繕不及時發(fā)生塌房事故的，由房屋所有人、人承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 私有危險房屋。其危險部位有公私關(guān)系或私私關(guān)系的，需要修繕或技術(shù)處理，應(yīng)按國家建設(shè)部頒布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，由連帶各方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。
第十條 因城市建設(shè)需要拆除的私有危險房屋，自拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證至用地通告之前的危房正常養(yǎng)護(hù)工作，由房屋所有人、人負(fù)責(zé)。其發(fā)生的養(yǎng)護(hù)費用，由征地單位與房屋所有人、人通過協(xié)議在拆除前給予適當(dāng)?shù)难a償。建設(shè)用地拆遷通告后，其危房的一切安全措施由征地單位負(fù)責(zé)。
第十一條 私有房屋的所有人、人、承租人或使用人，可持“房屋安全鑒定書”和房屋所有權(quán)證或區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門出具修繕證明，向房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理報建手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門在接到報建申請后，應(yīng)在十五天內(nèi)予以答復(fù)。對于持“特急危房證書”的，可實行先拆或排危的同時辦理報建手續(xù)?！疤丶蔽７孔C書”由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局局長簽發(fā)。
第十二條 房屋出現(xiàn)本規(guī)定第四條第（一）、（二）款所列的險情時，如房產(chǎn)的所有人、人、承租人及使用人無力或不在限期內(nèi)進(jìn)行搶修者，區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門可根據(jù)行政首長的命令，先行排險搶修。任何人（包括房屋所有人、人、承租人、使用人）不得以任何借口阻撓搶修排險工作。凡拒絕、阻撓搶修排險者，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。
第十三條 城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)公開私有危險房屋修繕和改造的報建程序及收費標(biāo)準(zhǔn)。市房地產(chǎn)管理局每年制定總的危舊房改建計劃，報市人民政府批準(zhǔn)后，由各職能部門根據(jù)各自的職責(zé)負(fù)責(zé)組織落實。
第十四條 建立市、區(qū)、縣私有危房的修繕和改造基金，列入市、區(qū)、縣的財政預(yù)算?；饋碓从谑小^(qū)、縣每年收入的私房房產(chǎn)稅。市財政從一九九二年開始，每年從市本級掌握的房產(chǎn)稅中拿出20％作基金使用。各區(qū)、縣建立的基金的比例和數(shù)額由區(qū)、縣自行決定。區(qū)、縣房屋管理部門歷年貸出的修繕貸款回收資金也列入基金?；饘嵭薪y(tǒng)一掌握使用，分級管理的原則，主要用于：
（一）難以分清修繕責(zé)任的危房。
（二）放棄管業(yè)的危房。
（三）危房修繕貸款。
（四）搶修代管的修繕費用。
基金由市、區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)管理，市、區(qū)、縣財政局進(jìn)行監(jiān)督。
第十五條 各區(qū)、縣人民政府應(yīng)充實加強私房管理人員的配備和管理，做好私有危房修繕改造工作。
第十六條 私房安全檢查制度和搶修代管辦法由市房地產(chǎn)管理局制定公布；私有危房修繕和改造基金的使用管理辦法由市房地產(chǎn)管理局與市財政局、物價局共同制定公布。
房屋鑒定申請報告 第2篇
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第二條 本規(guī)定所稱房屋再裝修，是指對已竣工驗收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動。
第三條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區(qū)，下同）。
第四條 青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。
市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工，負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。
建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。
第五條 城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。
第六條 整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行房屋再裝修。
第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：
（一）拆除承重墻；
（二）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開洞、摳挖；
（三）拆擴(kuò)承重墻門膀、窗膀；
（四）破壞房屋梁、柱；
（五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；
（六）破壞空心板煙道墊塊；
（七）架空樓板上砌筑實體墻；
（八）拆動樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載；
（九）改造利用非上人屋面；
（十）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；
（十一）擅自改換或移動燃?xì)夂凸┡O(shè)施；
（十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；
（十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。
第八條 進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。
第九條 住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：
（一）由房屋所有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；
（二）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對申請登記的房屋裝修內(nèi)容進(jìn)行實地勘察、審查，并做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。
第十條 非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：
（一）由再裝修申請人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；
（二）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能審定；
（三）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起二十日之內(nèi)，對房屋再裝修內(nèi)容進(jìn)行審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。
第十一條 市級機(jī)關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。
第十二條 單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。
第十三條 進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報批手續(xù)。
第十四條 進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報建手續(xù)。
第十五條 非住宅房屋再裝修的設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計圖紙，應(yīng)按規(guī)定報公安消防部門進(jìn)行消防安全審核。
第十六條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。
第十七條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。
第十八條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋再裝修工程。
第十九條 房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：
（一）嚴(yán)格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；
（二）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（三）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時至十八時的時間內(nèi)進(jìn)行；
（四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時清運到指定的地點。
第二十條 非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)，報請原批準(zhǔn)房屋再裝修項目的管理部門驗收。原批準(zhǔn)部門應(yīng)在接到申請之日起十日內(nèi)完成驗收工作。
住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準(zhǔn)部門查驗。
第二十一條 房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。
被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。
第二十二條 對違反本規(guī)定批七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。
第二十三條 對未經(jīng)批準(zhǔn)或超越批準(zhǔn)范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。
第二十四條 進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。
第二十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟，當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十六條 當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十七條 房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條 嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市，可參照本規(guī)定執(zhí)行。
房屋鑒定申請報告 第3篇
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各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）：《福州市城市危險住房改造暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予頒發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
福州市人民政府
二三年一月二十三日
福州市城市危險住房改造暫行規(guī)定
第一章、總則
第一條、為加強城市危險住房改造工作的管理，保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〖1998〗23號）、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條、凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拆除危險住房進(jìn)行改建的，適用本規(guī)定。
第三條、本規(guī)定所稱危險住房，是指根據(jù)國家建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125—99）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)福州市危房鑒定站鑒定危險等級屬c級或d級，不能保證居住和使用安全的住房。
危房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險住房，規(guī)劃功能為住宅建設(shè)用地的地塊。
第四條、本規(guī)定所稱危險住房改造，是指拆除經(jīng)市危險住房認(rèn)定小組認(rèn)定的危險住房和附屬物以及與之相毗連的其他房屋和附屬物，并進(jìn)行改造的行為。
第五條、福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市計委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局等有關(guān)部門應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)協(xié)同做好危險住房改造工作，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危險住房改造的組織實施。
第二章、危險住房改造認(rèn)定
第六條、成立市危險住房認(rèn)定小組。認(rèn)定小組由市房管局牽頭，市計委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局等部門派員組成，負(fù)責(zé)危險住房的認(rèn)定工作。
第七條、危險住房改造必須由產(chǎn)權(quán)單位（已房改的由業(yè)主管理委員會）委托市危險住房鑒定站鑒定，之后向市危房認(rèn)定小組提出認(rèn)定申請。市危險住房認(rèn)定小組在受理申請之日起1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)作出認(rèn)定或不予認(rèn)定的批復(fù)（如屬特殊情況時限另定）。市危險住房認(rèn)定小組對提交的技術(shù)鑒定結(jié)論有異議的，可以指定其他有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定。
第八條、經(jīng)認(rèn)定為危險住房的，產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會應(yīng)編制改造規(guī)劃方案，報市規(guī)劃局審定并確定規(guī)劃指標(biāo)；應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋拆遷實施單位進(jìn)行拆遷安置費用的摸底測算；應(yīng)委托有資質(zhì)的地價評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估，之后將上述材料送市土地發(fā)展中心進(jìn)行土地收購儲備評估。
市土地發(fā)展中心應(yīng)在收到上述材料后一周內(nèi)對該地塊土地收購儲備提出意見。對列入收購儲備的危房地塊，改造責(zé)任轉(zhuǎn)由市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。
第九條、市危房鑒定站和市土地發(fā)展中心的危房鑒定和收購評估應(yīng)實事求是。危房鑒定報告應(yīng)如實反映房屋狀況；土地收購評估報告應(yīng)客觀反映危房地塊改造成本、稅費構(gòu)成、地塊收購的評估以及預(yù)期盈虧分析等，并提出是否收購儲備的意見。
第三章、組織實施
第十條、經(jīng)市危險住房認(rèn)定小組認(rèn)定屬成片危險住房改造的地塊，由市土地發(fā)展中心優(yōu)先收購或由區(qū)政府組織進(jìn)行舊屋區(qū)成片改造。
第十一條、規(guī)劃中屬于公共設(shè)施和市政設(shè)施用地的危險住房地塊，應(yīng)統(tǒng)一實行貨幣補償或易地安置，安置房成本中土地費用部分，經(jīng)財政部門核實后，可按該地塊的規(guī)劃用途，從其專項資金中列支。
第十二條、危房戶自行集資改造，由危房產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會提出申請，經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定并報市政府批準(zhǔn)后組織實施。
第十三條、自行集資改造項目，原面積部分，可按土地基準(zhǔn)地價經(jīng)綜合修正后的樓面地價10％補交土地出讓金，新增面積部分按增加面積10％以內(nèi)、10％～20％、20％以上分別按上述樓面地價10％、20％、30％繳交土地出讓金。
第十四條、自行集資改造項目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃組織實施，并符合規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。
危房的戶建筑面積未達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)且未房改的，或已房改但未達(dá)標(biāo)面積部分未領(lǐng)取貨幣補貼的，可按職工房改控制面積標(biāo)準(zhǔn)確定危改房的戶建筑面積，同時，取消該職工住房改革貨幣補貼。
危房的戶建筑面積已達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，危改房的總建筑面積不得超過原房總建筑面積的20％。
第十五條、對于資金難以平衡等原因確需改變原規(guī)劃指標(biāo)的集資改造項目，由改造實施單位提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門同意，并報市政府批準(zhǔn)后，可根據(jù)具體情況酌情確定規(guī)劃建筑密度和容積率。
第十六條、已經(jīng)房改的危險住房，其集資改造可提取使用本幢公用部位維修基金，待改造后再按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人直接建立房屋共用維修基金。集資改造時未提取使用本幢房屋共用維修基金，直接轉(zhuǎn)為集資改造后的房屋共用維修基金。
第十七條、危房改造地塊由產(chǎn)權(quán)單位引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造的，應(yīng)經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定，明確地塊四至范圍、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)時限等，報市政府審核批準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)單位委托市國土資源局掛牌。
第十八條、危房改造地塊引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造，以繳交的土地出讓金為標(biāo)的進(jìn)行掛牌出讓，掛牌底價按土地評估價與經(jīng)市房管局核定的拆遷安置成本之間的差額確定。差額低于市政府規(guī)定的地段差、配套費的，掛牌底價按該規(guī)定的地段差、配套費確定。
第十九條、經(jīng)掛牌競得危房改造地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在限期內(nèi)實施改造，拆遷安置按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條、舊屋區(qū)改造范圍內(nèi)的危險住房和由政府指定開發(fā)單位進(jìn)行成片改造危險住房，按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市棚屋區(qū)拆遷安置優(yōu)惠政策》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條、對直管公房和私房中的危險住房進(jìn)行改造，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)卣疇款^組織實施。
第二十二條、近期無法實施改造的危險住房，由產(chǎn)權(quán)人（或業(yè)主委員會）向市危險房屋鑒定站申請危房鑒定，市危險房屋鑒定站提出加固意見，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)采取措施加強房屋的維修加固，確保房屋使用安全。
第二十三條、對經(jīng)鑒定為房屋整體出現(xiàn)險情（危險等級為d級）的危險住房，產(chǎn)權(quán)人和各責(zé)任單位應(yīng)積極組織搬遷，確保住戶生命財產(chǎn)安全，并將情況及時報告當(dāng)?shù)卣?/p>
第四章、配套措施
第二十四條、危險住房拆遷地塊中的公房住戶申請購買安置房產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后可以購買。
第二十五條、危險住房拆遷戶購買經(jīng)濟(jì)適用房安置，享受經(jīng)濟(jì)適用房購房戶待遇。
第二十六條、危險住房拆遷戶購買安置房，可按規(guī)定申請住房公積金抵押貸款或個人住房抵押貸款，市住房資金管理中心和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予積極支持。
第二十七條、屬于政府規(guī)定的最低生活保障線以下，無力購買安置房，且城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房的危險住房拆遷戶，可申請承租廉租房。
第五章、附則
房屋鑒定申請報告 第4篇
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第一條為了加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于我市城市(含建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)已建成交付使用一年以上的各類房屋(含構(gòu)筑物，下同)。
房屋所有人、使用人均應(yīng)遵守本辦法，協(xié)助有關(guān)行政主管部門共同做好房屋安全工作。
第三條本辦法所稱房屋安全管理是指為確保房屋安全正常使用，對建筑物及附屬物進(jìn)行安全檢查、鑒定和對危險房屋進(jìn)行綜合治理等的管理活動。
房屋安全檢查是指對房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進(jìn)行查勘。
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進(jìn)行鑒別、評定。
危險房屋防治是指對結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋進(jìn)行鑒定、治理等的一系列活動。
第四條房屋安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理、確保安全的原則。
第五條市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)*市中心城區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。
各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋（含建制鎮(zhèn)）的安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、公共事業(yè)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安、教育、文化、消防、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋安全工作。
房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政管理部門共同作好房屋安全管理工作。
第二章安全管理
第六條房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)，不得拒絕、阻撓對房屋的維修和安全檢查。
第七條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；
（二）在樓板或者陽臺板面等主體承重構(gòu)件上超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；
（三）破壞或挖掘地下基礎(chǔ)的；
（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為；
第八條房屋所有人和使用人每年應(yīng)對其使用的房屋進(jìn)行全面的安全檢查，并建立房屋安全檔案，發(fā)現(xiàn)危險情況應(yīng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。
第九條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須按設(shè)計部門出具的增荷設(shè)計方案實施，并必須向房地產(chǎn)管理部門提出申請房屋安全鑒定。
第十條室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
第十一條公共場所用房(車站、賓館、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、交易場所、禮堂、文化娛樂場所、體育場所等)自投入使用起，每5年必須委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
第十二條自然災(zāi)害或人為事故發(fā)生后，危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時向鑒定機(jī)構(gòu)委托安全鑒定。
第十三條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全管理部門應(yīng)督促房屋所有人及時加固或修繕治理危險房屋，拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全主管部門有權(quán)指定部門代修，或采取其它強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定，共同承擔(dān)治理責(zé)任。
第十五條房屋所有人、使用人、直接利害關(guān)系人，發(fā)現(xiàn)房屋有險情或?qū)Ψ课莅踩幸蓡柕?，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
有危險癥狀的房屋，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。
第十六條達(dá)到或超過房屋設(shè)計使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋，必須申請房屋安全鑒定，做出房屋完損等級評定，報房屋安全管理部門同意方可繼續(xù)使用。
第十七條經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，不得出租或從事經(jīng)營性活動。
第十八條物業(yè)管理企業(yè)在所管轄區(qū)域內(nèi)，對擅自改變房屋結(jié)構(gòu)影響房屋安全的行為，應(yīng)及時予以制止，并報告房屋安全管理部門。
第三章安全鑒定
第十九條市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋安全鑒定工作，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第二十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：
(一)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全鑒定工作；(二)接受房屋安全鑒定委托，從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)；(三)負(fù)責(zé)承辦房屋安全糾紛的技術(shù)鑒定；(四)負(fù)責(zé)發(fā)放危房通知書，受委托對加固改造房屋進(jìn)行鑒定；(五)參與房屋損毀事故的調(diào)查處理和搶險救災(zāi)；(六)受委托對遭受災(zāi)害侵害的房屋損壞程度及其安全性能進(jìn)行鑒定；（七）承辦第十一條規(guī)定和房屋安全管理部門安排的其它例行安全鑒定。
第二十一條進(jìn)行房屋安全鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)專家或部門參與鑒定。
第二十二條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員，必須具備5年以上建筑設(shè)計或施工經(jīng)驗，有助理工程師以上技術(shù)職稱，并經(jīng)省建設(shè)行政主管部門組織的崗位培訓(xùn)，取得《房屋安全鑒定崗位證書》方可上崗。
第二十三條房屋所有權(quán)人、使用人需要對房屋進(jìn)行安全鑒定時,應(yīng)提交下列資料：
(一)《房屋安全鑒定申請書》及申請人身份證明；(二)房屋所有權(quán)證或房屋租賃協(xié)議；受托管理他人房屋的，受托人須提交授權(quán)委托書或房屋產(chǎn)權(quán)人出據(jù)的書面證明；(三)房屋地質(zhì)、設(shè)計、施工、竣工、修繕、裝飾裝修、改建、加層等有關(guān)技術(shù)檔案資料；(四)房屋安全鑒定所需要的其它資料。
當(dāng)事人無法提供前款第(三)項資料檔案的，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場查勘、測試。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)自接到房屋安全鑒定委托書之日起5日內(nèi)答復(fù)委托人是否予以鑒定。
倒塌的房屋，因特殊情況確需進(jìn)行技術(shù)分析的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)受理鑒定。
第二十四條房屋安全鑒定工作應(yīng)遵守下列程序：
(一)受理申請；(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史、建筑物環(huán)境，搜集有關(guān)技術(shù)資料；(三)現(xiàn)場查勘、測試，記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況，并繪制草圖及拍照；(四)整理技術(shù)資料，進(jìn)行檢測驗算；(五)全面分析，論證定性，綜合判斷，作出鑒定報告，提出處理建議；(六)簽發(fā)鑒定報告。
第二十五條房屋經(jīng)現(xiàn)場鑒定后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)出具鑒定報告。特殊結(jié)構(gòu)、難度較大的一般不超過30日。
第二十六條房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)鑒定人員簽字并注明職稱和崗位證書編號；(二)鑒定單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章；(三)加蓋“房屋安全鑒定專用章”。
第二十七條申請人申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按物價部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋安全鑒定費。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，由申請人承擔(dān)。
第二十八條經(jīng)鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第二十九條被鑒定為危險房屋的，應(yīng)分為以下四類進(jìn)行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全措施后尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察的房屋；(二)處理使用。適用于采取加固措施后，可解除危險的房屋；(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需要立即拆除的房屋。
第三十條《房屋安全鑒定報告》是房屋安全鑒定的技術(shù)依據(jù)和申請辦理危房改造、維修、加固及房屋安全糾紛處理的合法依據(jù)。
非房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以及無資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定資料無效。
第三十一條對鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論有異議的，可在收到《房屋安全鑒定報告》之日起20日內(nèi)，報請市房屋安全主管部門另行指派鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定，重新鑒定應(yīng)另繳鑒定費。
第三十二條房屋安全鑒定參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(jgj125-99)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gb50292-1999)；評定房屋完損等級執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；對工業(yè)建筑鑒定執(zhí)行國家《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》；對公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑的鑒定還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。
第四章法律責(zé)任
第三十三條房地產(chǎn)管理部門人員以及房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)故意將非危險房屋鑒定為危險房屋的；(二)因過失將危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效責(zé)任時限內(nèi)發(fā)生事故的；(三)無正當(dāng)理由拒絕受理委托、拖延鑒定時間造成事故和不良后果的；(四)工作人員、索賄受賄、的。
第三十四條房屋所有人違反本辦法有下列情形之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)排除危險、賠償損失的責(zé)任：(一)發(fā)現(xiàn)房屋損壞不及時維修，有險不查的；(二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未及時采取有效措施排除危險，給他人造成危害的。
第三十五條違反本辦法有下列情形之一造成損失的，行為人、使用人應(yīng)承擔(dān)排除危險、賠償損失的責(zé)任：(一)房屋所有人或使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)，任意拆墻打洞或?qū)Ψ课菔褂貌划?dāng)?shù)模?二)房屋使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；(三)行為人在房屋附近施工、堆物或碰撞，危及房屋安全而導(dǎo)致事故的。
第三十六條異產(chǎn)毗連或共有房屋,經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋或已查出險情，一方提出防范解危措施，另一方拒絕或拖延而導(dǎo)致事故的，由拒絕或拖延方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條違反本辦法第七條規(guī)定，實施禁止行為危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第三十八條違反本辦法第十條規(guī)定，擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的由室內(nèi)裝修裝飾管理機(jī)構(gòu)責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定罰款。
第三十九條違反本辦法第九條、第十一條、第十二條、第十六條規(guī)定不經(jīng)安全鑒定、擅自投入使用的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易和房屋所有權(quán)證，屬于商業(yè)用房、文體娛樂用房責(zé)令其停業(yè)，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究責(zé)任，并處以罰款。
第四十條違反本辦法第三十四六條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，造成他人生命財產(chǎn)損失、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第四十一條當(dāng)事人拒絕、阻礙、刁難房地產(chǎn)安全管理部門及其工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安處罰。以暴力、威脅辦法阻礙執(zhí)行公務(wù)，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第五章附則
房屋鑒定申請報告 第5篇
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第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用的安全，促進(jìn)房屋有效的利用，根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)、馬尾區(qū)、郊區(qū)建制鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的各種所有制的房屋。
第三條 本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第四條 房屋所有人、使用人均應(yīng)自覺遵守本規(guī)定，愛護(hù)和正確使用房屋。
第五條 福州市房地產(chǎn)管理局是本市危險房屋管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)貫徹實施國家有關(guān)房屋安全鑒定的規(guī)定和辦法，檢查和督促危險房屋排險解危。
福州市危險房屋鑒定站（以下簡稱市鑒定站）是福州市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)下的城市危險房屋管理的專門辦事機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)對本市危險房屋進(jìn)行鑒定和簽發(fā)危房鑒定文書的工作。
第二章 房屋鑒定
第六條 房屋所有權(quán)人或使用人經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查。檢查房屋有困難，或發(fā)現(xiàn)不安全因素、難以確定是否屬于危房及危險程度的，應(yīng)當(dāng)及時向市鑒定站申請鑒定。
對拒不申請鑒定的私房所有人或使用人，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處或居民委員會可以督促其限期申請鑒定。
第七條 房屋所有人或使用人在申請鑒定時，必須持有房屋所有權(quán)證書，合法租約或其他能證明具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
第八條 受理房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，認(rèn)為必須對房屋進(jìn)行危房鑒定時，可以直接委托市鑒定站進(jìn)行鑒定。
第九條 市鑒定站受理申請后，應(yīng)在五十天內(nèi)提出鑒定文書。
第十條 房屋安全鑒定按下列程序辦理：
1、受理申請：申請人攜帶合法證件，填寫危險房屋鑒定申請表，并經(jīng)單位或居委會蓋章后，到市鑒定站辦理申請登記手續(xù)。
2、鑒定分析：鑒定人員根據(jù)危險房屋鑒定申請表，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；深入現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面分析論證，作出綜合判斷，提出處理建議。
3、簽發(fā)鑒定文書。
第十一條 對被鑒定為危險房屋的，按以下辦法分別處理：
（1）觀察使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（2）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可排除危險的房屋。
（3）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（4）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，必須立即拆除的房屋。
第十二條 經(jīng)鑒定屬危險房屋的，應(yīng)及時發(fā)出危險房屋通知書；屬非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限為一年。
第十三條 鑒定人員必須經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局資格審查合格，并取得鑒定作業(yè)證書。
第十四條 進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對特殊、復(fù)雜的鑒定項目，市鑒定站可聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。
第十五條 進(jìn)行房屋安全鑒定，申請人應(yīng)交納鑒定費用。鑒定費用按物價部門批準(zhǔn)的項目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十六條 鑒定危險房屋執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13－86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十七條 市鑒定站必須建立、健全檔案資料管理制度。對所鑒定的全部房屋技術(shù)資料，均應(yīng)存檔留底，分類長期保存。
第三章 危房治理
第十八條 房屋所有人、使用人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照市鑒定站的處理意見，及時加固、修繕或拆除。不得借故推托或阻撓，并應(yīng)在鑒定文書發(fā)出三個月內(nèi)，將危房治理情況報告市危險房屋行政主管部門。
私有危險房屋所有人、使用人拒不治理危房的，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門或街道辦事處可以責(zé)令其限期治理。所有人下落不明又無合法人或所有權(quán)不明的，依法代管。
第十九條 房屋所有人或使用人進(jìn)行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)憑鑒定文書給予支持，及時辦理，防止延誤時間而發(fā)生事故。
1、上級主管部門和計劃部門應(yīng)優(yōu)先安排大、中修或更新改造計劃，優(yōu)先安排修繕資金和更新改造資金。
2、市規(guī)劃部門和區(qū)城建部門應(yīng)優(yōu)先審批修繕許可證或建筑許可證。
第二十條 對經(jīng)濟(jì)確有困難，無力進(jìn)行治理的單位或個人，銀行或有關(guān)單位優(yōu)先給予貸款、借款。如系出租房屋，出租人可以和承租人共同治理，承租人付出的治理費可以抵交租金或由出租人分期償還。
私房所有人與使用人因治理事宜協(xié)商不成的，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處或居民委員會可以召集所有人和使用人進(jìn)行調(diào)解。
第二十一條 經(jīng)鑒定的危險房屋，需要拆除重建時，有關(guān)部門憑鑒定文書給予優(yōu)惠。
1、拆除重建的面積與投資，計劃部門納入危舊房翻修改建項目并給予優(yōu)先下達(dá)。若超原建筑面積進(jìn)行重建，超過部分的投資規(guī)模相應(yīng)納入全民、集體所有制基建規(guī)模。
2、在計算繳納有關(guān)稅費基數(shù)時應(yīng)扣除原建筑面積和投資。
第二十二條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，必須按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，共同履行治理責(zé)任。
第四章 法律責(zé)任
第二十三條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
1、有險不查或損壞不修的；
2、不及時申報鑒定而倒塌的；
3、經(jīng)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。
第二十四條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任或行政責(zé)任：
1、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)的；
2、使用人由于堆物超過允許荷載或重物沖擊影響結(jié)構(gòu)的；
3、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；
4、使用人明知結(jié)構(gòu)異常、變形或?qū)﹄U情不及時申報的；
5、使用人擅自使用經(jīng)鑒定屬危險房屋的；
6、行為人由于打樁、開挖、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的。
第二十五條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，拒不按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》履行共同治理責(zé)任，造成事故的，有關(guān)責(zé)任人（含單位法人與主要當(dāng)事人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十六條 經(jīng)鑒定為觀察使用和處理使用的危險房屋，必須進(jìn)行加固、修繕處理，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意后，方可進(jìn)行租賃；經(jīng)鑒定為停止使用和整體拆除的危險房屋，不得進(jìn)行租賃。擅自租賃造成事故者，當(dāng)事雙方主要負(fù)責(zé)人和主要當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十七條 房屋所有人、使用人在進(jìn)行搶險解危，辦理有關(guān)手續(xù)時，因有關(guān)部門延誤時間造成事故者，有關(guān)部門的主要領(lǐng)導(dǎo)和具體承辦人員應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十八條 有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
1、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在正常使用條件下的有效時限內(nèi)發(fā)生事件的；
2、拖延鑒定時間而發(fā)生事件的；
3、故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的。
第二十九條 對違反本規(guī)定的，市房地產(chǎn)管理局可以根據(jù)情節(jié)輕重給予批評教育、責(zé)令限期申請鑒定、治理、通報批評、提請有關(guān)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，提交司法部門依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十條 市轄八縣（市）城鎮(zhèn)、工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
房屋鑒定申請報告 第6篇
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申請人：羅素秋，女，77歲，廈門市婦聯(lián)退休干部。
申請人：胡友川，男，53歲，廈門大學(xué)教師。
申請人：胡友慧，女，55歲，廈門交通大學(xué)教師。
申請人：胡友瓊，女，51歲，廈門第六中學(xué)教師。
申請人：胡友正，男，45歲，住廈門市大中路80號3樓。
申請人：胡友安，女，49歲，住廈門市大中路80號3樓。
申請人：胡友慎，男，47歲，廈門食雜公司職工。
申請人：楊別嘉，女，57歲，住廈門市大中路80號4樓。
申請人：胡友婷，女，35歲，廈門音樂學(xué)校教師。
申請人：胡友恒，男，33歲，廈門海關(guān)干部。
申請人：胡友楊，男，29歲，廈門航空公司職工。
上述12名申請人向福建省廈門市開元區(qū)人民法院申請確認(rèn)廈門市公園東路80號房屋所有權(quán)歸申請人所有。
申請人稱：原福建漳州民興銀公司經(jīng)理劉志成曾于1936年3月13日與胡五宏商定，由胡付典金國幣11000元，公司出典其所有的廈門市公園東路80號3層樓房一座，期限為一年。期滿后，對方在胡五宏的多次提議下未回贖房屋。建國后，該房由國家實行私房改造。1984年落實華僑房屋政策時，市房管部門將該房發(fā)還申請人管理至今。申請人認(rèn)為此房從漳州民興銀公司移交給申請人后，申請人長期占有使用，雙方是典權(quán)關(guān)系而非抵押關(guān)系。根據(jù)典期屆滿后長期不回贖視為絕賣的慣例，要求確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)歸申請人所有。
廈門市開元區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：座落于廈門市公園東路80號（原126號）的3層樓房一座（包括墻內(nèi)庭院舊地0。89畝，折593平方米、建筑面積637平方米）原系張瀛洲業(yè)產(chǎn)。張因負(fù)債，于1936年1月經(jīng)廈門地方法院受理后將該房拍賣，由債權(quán)人原漳州民興銀公司以國幣18206元中標(biāo)買受，并由該公司辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年3月，該公司因缺乏資金，由當(dāng)時公司經(jīng)理劉志成出面向胡五宏借款國幣1。1萬元，以該房作為抵押物，約定期限為1年，立有抵押借款契據(jù)。同時該公司將此處房屋及所有權(quán)證等交付胡五宏使用、保管。胡于1948年8月以房屋抵押權(quán)人的名義向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記。該房于1958年12月16日被房改，1984年7月廈門市房地產(chǎn)管理局將此房退改在胡德開、胡賜開、胡淼開三兄弟名下。
據(jù)現(xiàn)存于房管局的該房屋檔案中記載，胡五宏及其子女胡賜開、胡德開、胡淼開均為原漳州民興銀公司股東，該公司在抗日戰(zhàn)爭期間倒閉。胡五宏、胡賜開已故，胡淼開在本案審理期間死亡。法院依法追加胡賜開的配偶羅素秋和子女胡友川、胡友慧、胡友瓊、胡友正、胡友安、胡友慎以及胡淼開的配偶楊別嘉和子女胡友婷、胡友恒、胡友楊等合法繼承人為申請人。廈門市開元區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十五條的規(guī)定，經(jīng)登報公告，至今未有任何利害關(guān)系人就原漳州民興銀公司房屋產(chǎn)權(quán)向法院主張權(quán)利。該房屋經(jīng)委托廈門市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行評估，價值為人民幣868600元。同時經(jīng)廈門市地方志編篡委員會證實，1936年的國幣1。1萬元占該房屋價值的60。419％。對此，申請人表示愿意補交該房屋價值39。581％的款項即人民幣343800元，要求將房屋判歸其所有。
上述事實有房產(chǎn)契證、借款抵押契據(jù)、他項權(quán)利證、房屋評估報告及庭審筆錄等為證，足以認(rèn)定。
廈門市開元區(qū)人民法院認(rèn)為，申請人提供的1936年3月13日劉志成立下的契據(jù)、胡五宏借款給漳州民興銀公司后于1936年4月辦理的抵押權(quán)登記，以及土地所有權(quán)證、他項權(quán)利證均可證明，1944年漳洲民興銀公司倒閉后，一直未清理債務(wù)。1948年8月，胡五宏在以所有權(quán)人漳州民興銀公司的名義領(lǐng)取房屋的土地所有權(quán)證明，證中“他項權(quán)利”欄內(nèi)明確記載了胡五宏享有抵押權(quán)，因雙方當(dāng)事人的真實意思表示應(yīng)是抵押借款，而非申請人所稱之典權(quán)關(guān)系，故申請人主張其與漳州民興銀公司形成了典權(quán)關(guān)系與事實不符，不予采納。鑒于胡五宏與原漳州民興銀公司確有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該公司并未屆期清償債務(wù)，且已倒閉50余年，胡五宏及申請人以自己名義長期占用、管理座落于廈門市公園東路80號的房屋，至今并無任何人提出異議，系善意占有，現(xiàn)申請人愿補足該房屋差價款，以取得該房屋所有權(quán)，符合《中華人民共和國民法通則》第四條關(guān)于“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則”的規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。鑒于原漳州民興銀公司至今無人主張權(quán)利，申請人補交的房屋價款可視為無主財產(chǎn)，依照民法通則第八十九條第一款第（二）項的規(guī)定，收歸國有。據(jù)此，該院判決：一、坐落廈門市公園東路84號房屋歸申請人所有。
房屋鑒定申請報告 第7篇
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第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋。
第三條 本辦法所稱房屋安全管理，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動。
第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。
第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理。
其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理。
第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書，從事與資質(zhì)等級相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本。
房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。
房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。
第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請房屋安全鑒定；
（一）房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的；
（二）公共場所用房5年未作安全鑒定的；
（三）裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的；
（四）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（五）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請；逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。
第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定；房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。
第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。
第十條 申請人申請房屋安全鑒定，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。
第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作：
（一）查明房屋歷史和現(xiàn)狀；
（二）驗算分析，論證定性，提出處理意見；
（三）制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請人，同時報送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。
有耐高溫、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長完成房屋安全鑒定的時間。
第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，并及時提供切合實際情況的鑒定證明。
第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)按市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
建設(shè)單位申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費由建設(shè)單位承擔(dān)。
自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔(dān)鑒定費。
第十四條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：
（一）采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用；
（二）采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險的，處理使用；
（三）已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的，停止使用；
（四）整棟危險，已無修繕價值，需立即拆除的，整體拆除。
第十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論，及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險房屋通知書載明的要求，及時對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施，費用由房屋所有人承擔(dān)。
第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。
對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險后及時遷回。
第十七條 在氣候惡劣時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對危險房屋的檢查；危險房屋所有人、使用人應(yīng)對危險房屋進(jìn)一步采取排險措施。
第十八條 危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。
第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù)；重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。
拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，采取防、排險措施。
第二十條 異產(chǎn)與危險房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險。
第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定予以處罰：
（一）違反本辦法第六條的規(guī)定，未取得房屋安全鑒定資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房屋安全鑒定的，處以2000元以上5000元以下罰款；
（二）違反本辦法第七條的規(guī)定，不申請對房屋進(jìn)行安全鑒定的，處以1000元罰款；擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載的，并責(zé)令修復(fù)或賠償；
（三）違反本辦法第十二條的規(guī)定，提供不切合實際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格；造成損失的，并責(zé)令賠償。
第二十二條 違反本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 本辦法第七條第（一）項所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。
房屋鑒定申請報告 第8篇
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一、目標(biāo)任務(wù)
年9月30日前，完成20戶農(nóng)村五保戶、低保戶和優(yōu)撫對象等困難對象的農(nóng)村危房改造工作，改善農(nóng)村困難群眾的居住條件。
二、改造范圍
主要適用范圍是鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村五保戶、低保戶及優(yōu)扶對象等困難群體現(xiàn)居住的房屋（已納入村莊改造的除外），經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國家《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》鑒定屬于整棟危房（d級）或局部危險（c級）的房屋和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定屬于整體危險（一級）或局部危險（二級）的房屋。
三、改造方式
納入危房改造范圍的房屋必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，否則，不予改造。改造的方式有以下四種：
1、修繕加固：經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為可通過更換部分構(gòu)件能夠恢復(fù)安全居住功能的危房（c級或二級），由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織或個人自行修繕加固。
2、拆除重建：對經(jīng)鑒定無法采取工程方法消除安全隱患的危房，按照規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)補助給農(nóng)戶，由農(nóng)戶自行拆除危房重建新房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；對住戶自建確有困難且有統(tǒng)建愿望的，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織拆除，在原址重建或擇址新建，建設(shè)資金由我鎮(zhèn)或村莊統(tǒng)籌，新建房屋產(chǎn)權(quán)歸我鎮(zhèn)或村集體所有。
3、租賃購買：對于無法居住或者嚴(yán)重違反村莊規(guī)劃的房屋，可由村集體租賃或者購買村民閑置房屋，對危房戶進(jìn)行安置。
4、救助安置：對符合條件而無力對現(xiàn)住危房自行修繕或拆建的住戶，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一安置在敬老院。
四、工作程序和要求
1、嚴(yán)格危房鑒定程序
（1）確定鑒定機(jī)構(gòu)：從事農(nóng)村危房檢測鑒定的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，同時必須遵守有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）鑒定方式：對于農(nóng)村房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的變形、損傷、腐蝕的，應(yīng)進(jìn)行房屋整體的鑒定；對于農(nóng)村房屋村在一般質(zhì)量缺陷或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)一般腐蝕，且不影響房屋整體安全的，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定。
（3）鑒定步驟：初步調(diào)查制定鑒定方案詳細(xì)勘察與檢測分析與鑒定鑒定報告。現(xiàn)場勘察檢測情況應(yīng)有完整的記錄（包括照片），由在場人員和鑒定人簽字確認(rèn)。
2、項目申報與審批程序
農(nóng)村危房改造按照住戶申請，村民主評議，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，報市城鄉(xiāng)住房建設(shè)和危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批的程序進(jìn)行。
（1）住戶申請。符合“一戶一宅”政策和危房改造條件的住戶向村委提出書面申請。
（2）村委申報。村委會進(jìn)行嚴(yán)格審查，經(jīng)村民代表會議通過，在村中張榜公示7日無異議后，以村為單位統(tǒng)一填報《農(nóng)村危房改造項目申請表》，報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心。
（3）組織審查。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組對各村申報的材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，并統(tǒng)一委托具有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，對符合條件的農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定。房屋鑒定機(jī)構(gòu)按《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報告。鑒定報告應(yīng)提出修繕加固或拆除重建等具體處理意見。
（4）鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組將危房改造項目報市危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批。
3、規(guī)范檔案管理。危房改造做到一戶一檔，農(nóng)戶危房改造申請，政府補助審批表，公示材料、改造前后住房照片等資料要整理歸檔。
五、實施步驟
1、第一季度：召開14個危房改造村莊三職干部會議，會議將結(jié)合實物，部署危房的改造方式、目標(biāo)要求、資金撥付、檢查驗收等事項。
2、第二季度：6月30日前，完成60%以上的農(nóng)村危房改造工作。
3、第三季度：9月30日前，全部完成農(nóng)村危房改造工作。
4、第四季度：迎接和兩級檢查驗收，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，不予撥付資金。
房屋鑒定申請報告 第9篇
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第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本意見。
第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
第四條拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
第五條拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。
第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。
拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
第七條拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
第八條受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。
第十條受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。
第十一條拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第十二條委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。
被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。
對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。
第十三條市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。
第十四條拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。
第十五條拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。
第十六條拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。
第十七條拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十八條估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。
公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。
第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。
第二十條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。
第二十一條拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。
第二十二條拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。
第二十三條估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。
第二十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價專家委員會，對拆遷估價進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定。
第二十五條受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
原估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價專家委員會做好鑒定工作。
第二十六條估價專家委員會成員、估價機(jī)構(gòu)、估價人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結(jié)果無效。
拆遷當(dāng)事人不如實提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價機(jī)構(gòu)實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十七條對有下列行為之一的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：
（一）出具不實估價報告的；
（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；
（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；
（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；
（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；
（六）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋鑒定申請報告 第10篇
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我們峽城鄉(xiāng)脫甲山小學(xué)，現(xiàn)有23個教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人。學(xué)?，F(xiàn)有兩個教學(xué)區(qū)，一個是主教學(xué)區(qū)，有學(xué)生1000余人，一個是留守兒童中心教學(xué)區(qū)，有學(xué)生300人。主教學(xué)區(qū)的廁所是90年代所建，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定為c級危房，面積只有45平方米，男女生.廁所都只有8個蹲位，根本無法滿足學(xué)生的如廁需求。學(xué)校為了保證學(xué)生如廁，只好將這1000余學(xué)生分成三個時間段下課來解決擁擠問題，但這極大地影響了學(xué)校的教學(xué)秩序，給學(xué)校的管理帶來了很多的不便。
為了促進(jìn)學(xué)生的健康成長，保證學(xué)校正常的教學(xué)管理，我校計劃將廁所改擴(kuò)建到200平方米，預(yù)計約要資金22萬元?，F(xiàn)向教育局申請改擴(kuò)建雙溪中心小學(xué)廁所，敬請批復(fù)為感！
峽城學(xué)區(qū)總支
峽城學(xué)區(qū)
xx.4.2.20
關(guān)于建設(shè)峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)操場的
申請報告
教體局：
我們峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)，現(xiàn)有23個教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人。學(xué)校的操場面積約2500平方米，是一塊黃土操場，位于教學(xué)樓的東面一處低洼地，四周地勢均高于操場，因此每下一場雨，操場就要過四五天才能做操、上體育課、開展課外活動。所以學(xué)校有時一個多月不能正常上一次體育課，學(xué)校的廣播體操和集中講話也常常得不到保證。
為了保證學(xué)校的課外活動能正常開展，促進(jìn)學(xué)生的健康成長，我校計劃將操場中心硬化1200平方米，并在中間做一個籃球場，預(yù)計要資金約70000元，現(xiàn)向教育局申請建設(shè)雙溪中心小學(xué)操場，敬請批復(fù)為感！
峽城學(xué)區(qū)總支
峽城學(xué)區(qū)
xx.5.8
關(guān)于建設(shè)峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房的
申請報告
教體局：
我們峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)，現(xiàn)有23個教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人，退休教師22人。學(xué)?，F(xiàn)有三棟教師宿舍樓，一棟780平方米，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定為c級危房，另兩棟分別為739平方米和1237平方米，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定都是d級危房，這三棟宿舍都是八、九十年代建設(shè)，墻面多處開裂，瓦面下沉，門窗腐朽?，F(xiàn)有65位教職工和12位退休老師居住，其中有四位年輕老師是兩人合住一間房子，另外還有三位老師由學(xué)校在外租房住，去年來的六位頂崗實習(xí)的湖大學(xué)生都是學(xué)校在外租房居住。因為教師的住房條件確實太差，并且房屋也不夠，不利于教師安心學(xué)校的工作，也給學(xué)校帶來了不少的安全隱患。
為了有利于老師們安心學(xué)校的工作，有利于學(xué)校的長遠(yuǎn)發(fā)展，現(xiàn)向教育局申請在我校建設(shè)20套教師周轉(zhuǎn)房，每套35平方米，預(yù)計要資金84萬元。敬請批復(fù)為感!
峽城學(xué)區(qū)總支
