物業(yè)轄區(qū)消防演習標準作業(yè)規(guī)程制度匯編（5篇范文）

包括什么內容

1. 演習目標與目的設定

2. 演習計劃的制定與審批

3. 消防設備與設施檢查

4. 演習參與人員的角色分配

5. 演習流程與步驟

6. 安全措施與應急預案

7. 演習評估與反饋機制

8. 訓練記錄與文檔管理

編制指南

1. 目標明確：確保演習目標符合物業(yè)消防安全法規(guī)，旨在提高員工的消防意識和應對能力。

2. 計劃詳細：制定詳細的演習方案，包括時間、地點、參與人員、設備準備等，提前進行審批。

3. 設備檢查：對消防器材、疏散通道、報警系統(tǒng)進行全面檢查，確保其正常運行。

4. 角色分配：明確各崗位人員在演習中的職責，如疏散引導員、滅火行動組、通訊協(xié)調員等。

5. 演習步驟：按照火災發(fā)生、報警、疏散、滅火等階段，設定清晰的操作流程。

6. 安全優(yōu)先：設置安全措施，如模擬火源的安全控制，預防意外傷害，并預備應急預案。

7. 實施與評估：執(zhí)行演習后，收集反饋，對演習效果進行評估，提出改進措施。

8. 文檔管理：保存演習記錄，包括照片、視頻、參與人員簽到表等，便于日后查閱。

復審規(guī)定

1. 定期復審：每年至少進行一次全面復審，確保規(guī)程的適用性和時效性。

2. 變更管理：當法律法規(guī)、設備設施、人員配置等發(fā)生變化時，及時修訂規(guī)程。

3. 參與人員：復審工作由物業(yè)管理部門主導，邀請消防專業(yè)人員參與，確保專業(yè)性。

4. 記錄更新：復審后，更新相關文檔，保持規(guī)程的最新狀態(tài)。

5. 培訓與傳達：復審結果需向全體員工傳達，并在下次演習前進行必要的培訓。

本規(guī)程旨在為物業(yè)轄區(qū)的消防演習提供標準化操作指引，通過定期的實踐和改進，不斷提升消防安全管理水平，保障物業(yè)區(qū)域內的生命財產安全。各相關部門應嚴格執(zhí)行，確保消防演習的有效性和安全性。

物業(yè)轄區(qū)消防演習標準作業(yè)規(guī)程制度范文

第1篇 物業(yè)轄區(qū)消防演習標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)消防演習標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防演習工作,確保消防演習質量。

2.0適用范圍

適用于各轄區(qū)消防演習的管理。

3.0職責

3.1主管經理負責消防演習計劃和方案的審核,以及消防演習效果的評估。

3.2消防管理中心負責制定《年度消防演習計劃》,并組織實施。

3.3消防管理中心班組長、安全處負責協(xié)助消防管理中心主管組織實施消防演習。

3.4工程維修部負責保障消防供水、供電。

4.0程序要點

4.1《年度消防演習計劃》的制定

4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習計劃》,呈報公司審批;

4.1.2制定《年度消防演習計劃》的注意事項:

a)結合消防管理中心器材裝備情況;

b)有具體的組織實施時間;

c)有標準的《消防演習方案》內容;

d)有具體的消防演習經費預算;

e)有每次消防演習的責任人。

4.1.3《年度消防演習計劃》的內容包括:

a)每年11月9日(或1月19日)舉行一次大型綜合消防演習;同時舉辦以防火知識宣傳為內容的119宣傳活動月活動,參加部門包括物業(yè)部機關各部門、消防管理中心、護衛(wèi)處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關公共娛樂場所的從業(yè)人員;

b)每半年舉行一次實地出水操,沿兩節(jié)拉梯(樓層)鋪設水帶,模擬著火源射水演習,組織護衛(wèi)處人員參加觀看此次活動;

c)每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。

4.2《消防演習方案》的制定。

4.2.1消防管理中心主管在每次消防演習之前一個月內制定完畢《消防演習方案》,報公司審批。

4.2.2《消防演習方案》的內容應包括:

a)演習的目的;

b)演習的時間;

c)演習的地點;

d)演習總要求;

e)參加演習人員及職責:

--消防管理中心主管、副主管、班組長、消防員職責及分工;

--安全處主管、副主管、護衛(wèi)員職責及分工;

--工程維修主管、電工職責及分工。

f)演習的項目;

g)演習的步驟。

4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演習方案》上報公司,公司總經理、主管經理、各部門主管對消防管理中心制定的《消防演習方案》進行討論,最終由總經理批準。

4.3消防演習準備工作

4.3.1消防管理中心主管根據公司批準的《消防演習方案》準備消防演習的各項工作。

4.3.2消防管理中心主管根據經過公司批準后的《消防演習方案》的內容準備消防演習所需的器材,應包括:

a)模擬著火源;

b)水帶、水槍、分水器;

c)兩節(jié)拉梯;

d)水源、滅火器(含1211、干粉、泡沫等);

e)液化氣瓶等易燃物質;

f)戰(zhàn)斗服、安全帶、頭盔;

g)安全繩、保險鉤、空氣呼吸器;

h)根據演習項目需要再增加的消防器材。

4.3.3由公司向配合參加演習的安全處及相關部門發(fā)出演習通知。

4.3.4在演習前由消防管理中心主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。

4.4具體演習

4.4.1發(fā)出演習通知后,如遇天氣變化和特殊原因,由公司更改演習時間。

4.4.2消防管理中心主管組織布置會場,演習準備就緒,其他配合部門和觀摩人員列對入場,主持人宣讀演習會場紀律,宣布演習開始。

4.4.3消防管理中心主管按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。

4.4.4主持人根據演習項目的內容進行廣播講解。

4.4.5報護衛(wèi)部按照演習步驟中規(guī)定的職責和分工配合消防戰(zhàn)斗員進行作業(yè)。

4.4.6機電維修部根據演習項目規(guī)定和分工啟動相關滅火設備,保證消防供水供電。

4.4.7整個演習項目表演結束后,消防管理中心班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合,其他人員按部門列隊。

4.5演習結束后小結

4.5.1消防管理中心主管對整個演習效果作總結和示范講解。

4.5.2演習結束后邀請公司總經理對整個演習作出指導和評價。

4.6消防管理中心主管將總結報告上報公司,將有關記錄填寫在相應的表格內存檔,保存兩年。

5.0記錄

《消防演習記錄表》

6.0相關支持文件

6.1《滅火預案標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防培訓實施標準作業(yè)規(guī)程》

6.3《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4

物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4

1目的

規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。

2適用范圍

適用于轄區(qū)的消防管理工作。

3職責

3.1保安部經理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。

3.2保安隊長(安保部經理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。

3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。

4作業(yè)規(guī)程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。

4.1.2堅持預防為主,防消結合的消防工作方針和誰主管,誰負責的消防工作原則。

4.1.3保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警119。

4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。

4.1.6保安員在日常的巡查中,應密切關注轄區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發(fā)現火災隱患應立即排除或向上級領導報告,并做好記錄。

4.1.7當發(fā)現(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領導報告。

4.2消防設施設備器材的檢查

4.2.1保安隊(安保部)應建立轄區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。

4.2.2由保安隊長(安保部經理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:

a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;

b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;

c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常啟動;

g)消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋;

h)水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套;

i)水帶、槍頭是否完好無破損。

4.2.3由保安隊長(安保部經理)負責實施對滅火器的月檢工作。

工作內容包含:

a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;

b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

c)滅火器是否處在有效使用期內;

d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

4.2.4由保安隊長(安保部經理)負責實施對應急照明系統(tǒng)的月檢工作:

a)應急照明燈能否正常使用;

b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。

4.2.5由保安隊長(安保部經理)負責實施對消控設備的季檢工作:

a)手動報警裝置能否正常工作;

b)應急廣播能否正常工作;

c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關閉;

d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;

e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。

4.2.6對檢查中發(fā)現的問題,保安隊(安保部)應及時做好整改工作:

a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;

b)需報廢或更新器材時,應按報廢、申購等程序進行操作。

4.2.7保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內容、及檢查結果等方面。

4.3義務消防員

4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工

每位保安員均為轄區(qū)的義務消防員,日常消防安全的管理工作由保安

隊長(安保部經理)負責:

a)負責轄區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;

b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作;

c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;

d)負責實施轄區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;

e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。

4.3.2義務消防員的工作要求

要求:

a)學習和掌握消防業(yè)務技能,做到三懂兩會;

b)發(fā)現火警,值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救

財產,力爭把火災損失控制在最小范圍內(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);

c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;

d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故;

e)負責責任區(qū)內消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài);

f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練,提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。

5記錄

5.1《消防設施設備檢查記錄》

5.2《滅火器分布情況登記表》

5.3《設備(施)臺帳》

5.4《消防隱患整改通知書》

6相關支持文件

6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》

第3篇 z物業(yè)轄區(qū)消防滅火應急規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)消防滅火應急規(guī)程

目的:為在消防內出現火災時,作到忙而不亂,有效控制災情,把損失控制在最小范圍,減少住戶業(yè)主的損失。

內容:

值班室接到消防報警信號;

1、1接到消防信號,看清樓層位置。

1、2利用對講機通知巡邏保安立即前往火災現場。

1、3火警屬誤報的通知值班室消除警號。

1、4火警證實,情況嚴重,通知值班室啟動報警設施,并利用現場設施進行滅火。

2、火警信號被證實,情況嚴重,值班室應注意事項:

2、1撥打119電話報警,通知有關領導。

2、2啟動報警設施通知有關人員到現場施救。

2、3引導群眾利用消防樓梯向安全地點疏散。

2、4迫電梯降至首層。

2、5切除非消防電源,啟動應急電源。

2、6啟動相關防排煙設備、消防泵。

3、管理公司責任人到現場指揮滅火:

一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物資,三查從哪里到火場最近。

一看火煙定方向、定火勢、定性質,二看建筑定結構、定通路。三看環(huán)境,定重點、定戰(zhàn)力、定路線。

3、1確定滅火策略。

室內火災,內功近戰(zhàn)。

2)樓層火災,分層截擊。

3)下層火災,上層設防。

4)戰(zhàn)力分配上做到:滅火救人同時進行,滅火部份要把主力用于直接滅火上,同時以小部份力量在可蔓延的地方,防止火勢乘隙擴大,當火勢已經擴大,就應將主力用于蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。

2、滅火的基本方法;

1)冷卻滅火法,2)隔離滅火法,3)窒息滅火法,4)抑制滅火法。

3、組織力量進行撲救火災:

1)組織義務消防隊,按消防組織的分工任務,進行滅火行動

2)啟動消防水泵,滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設水帶作好滅火準備。

3)關閉防火分區(qū)的防火門。

4)組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

a、噴射水流,應反水流噴射到火焰根部,即把水流射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水,要根據火場燃燒情況,及時變換射流。

b、噴射干粉1211,對準燃燒物體的火焰根部平行噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉在距離火源5米距離的上風或側上風的位置,操縱干粉1211槍向左右兩側稍微平行擺動,使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū),向有遮蔽物質的燃燒物體噴射干粉1211,應居高臨下,否則不宜滅火。

4、斷電:

a、切斷電源。當電器設備發(fā)生火災或引燃附近可燃物體時,應盡快關閉總開關,斷絕電源,并及時用滅火器(干粉1211)進行撲救。

b、帶電滅火。電器發(fā)生火災時,在一般情況下應切斷電源后方能撲救。但是在特殊危急情況下,如若等切斷電源后才進行撲救的話,就會失去戰(zhàn)機,為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動權,爭取時間,應果斷采取帶電滅火,但帶電滅火時應有安全措施,絕對保證人生安全,并由專業(yè)技術人員或專業(yè)消防人員操作。

5、救人:

積極搶救受火災威脅的住戶和群眾,是滅火工作的主要任務,當有住戶和群眾受到火勢威脅時,應根據救人任務的大小和現有的滅火力量首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署一定的力量撲救火災,在力量不足的情況下,應將主要要力量投入救人。

1、火場救人的方法和應注意的特點:

a、在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細致地進行觀察判斷,作到動作迅速、沉著冷靜,注意安全。

b、特別要注意以下特點:

1)通向出入口的通道,走廊及門窗附近。

2)晚間尋找的重點是床上,床下和床的附近。

2)兒童發(fā)生驚慌后,常常躲在墻角、門旁和柜廚里,以及桌子、床和其它物體的下面,在尋找時,特別要注意室內所有的角落。

c、救人術:

1)緩和救人術,當露面火災面積較大,受困人員較多時,可先引導疏散受困人員到安全地方,然后設法轉移到地面。

2)轉移救人術;街道、樓房,往往一個單元一個樓梯,當某單元發(fā)生火災時可引導被困人員通過屋頂或陽臺轉移到另一個單元再有序撤離安全。

3)繩管救人術;利用室外排水管或安全繩搶救被困人員。

4)控制救人術:用水槍控制住樓梯間的火勢,引導被困人員迅速沖下。

5)拉網救人術:張開救生網或棉被、帆布等設施鋪設地面,供被困人員跳樓逃生。

6)當火場被困人員暫時無法進行施救時,利用消防廣播引導火場人員進行自救;如樓梯、走廊著火,則引導被困人員用被條結成繩吊落到下一層的方法,或密閉門窗,堵塞孔洞,防煙串入房間,用水淋濕毛巾降溫,清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,以待營救的方法,或利用外墻的墻垛、夾縫、水管避雷針管攀落下一層的方法,若房內外有救生器材,則引導他們使用這些器材,包括救生繩、緩降繩、救生袋、跳救生墊進行自救。

二、疏散搶救住戶:

明確分工,在火場總指揮的具體組織下,把責任落實到參加滅火的消防員,負責引、送、查、接等工作。

1、消防中心利用消防廣播或派人大聲引導住戶從著火樓往安全地點疏散。

2、派一分隊負責運送傷員。

3、派應急分隊負責檢查火場滯留人員。

4、第三分隊負責在消防梯口接應火場撤離人員。

六、要求:

1、義務消防隊員必須具有高度的思想政治覺悟和扶危救困,救死扶傷的人道精神,以及果敢機智的救護本領。

2、義務消防隊行動時,應攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒等。

3、在危險情況下救人時,對被困人員應加強防范措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須經過煙火彌漫區(qū)時,要用噴霧水流進行掩護。

4、不準使用載客電梯疏散人員。

5、不能讓住戶回著火間。

6、在疏散路線口設立哨位向住戶指明方向,保持通道暢通無阻。

疏散、搶救出來的人員要清點清楚人數,認真核對,切實搞清被困人員是否全部救出。

8、對受傷人員,除在現場進行急救外,還應及時送往醫(yī)院治療。

疏散和保護物資:

疏散和保護物資,是滅火戰(zhàn)斗中的又一項重要任務,對受火勢威脅的各種物資,以及住戶家中的各種貴重物品、車

輛、設備及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據火場的具體情況來決定,其目的是盡量減少國家、住戶、業(yè)主的財產損失。

1、疏散和保護物資,主要在下列情況下進行:

1)重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業(yè)主貴重

和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。

2)易燃、易爆和有毒物品及受較大壓力的桶、罐等容器設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒

爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散和加強保護措施。

3)當物資防礙戰(zhàn)斗人員接近火場而影響滅火行動時,要盡快搬移。

4)對有助長火勢蔓延的物資,要迅速轉移。

2、要求和方法:

在火場上,疏散和保護物資要分清主次、緩急,行動迅速,方法得當,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。

1)在一般情況下,應該先疏散和保護貴重的、有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的,處于上風方向的物資和其他的一般物資。

2)在受到火勢威脅的情況下,要用水槍掩護疏散物資的人員。

3)疏散和保護物資的具體方法應根據情況進行,可一人搬走或幾人共同搬走或者隊列依次遞送,對貴重物品和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或被碰撞引起事故,對需要就地保護的物資、設備等,可以分不同的情況用水射,冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用冷卻的可設法使用石棉板等耐火材料,將其與火隔開。

4)疏散出來的物資不得堵塞通道,應放在免受煙、火、水等的安全地點,并派人保護、防止丟失和損壞。

一、防排煙:

在撲救高層建筑初期火災時,為了增大視距,降低煙氣擴散,采取防煙、排煙,這一保障人員安全,加快滅火進程的必要措施:

1、對有自動送排煙設備的,馬上啟動,對疏散樓梯間,前室采取正壓送風排煙。

2、開啟疏散樓梯間的自然通風窗。

3、關閉防火分區(qū)的防火門,防煙門。

4、把客用電梯全部降至首層鎖好,嚴禁使用。

5、使用噴霧水流排煙。

6、使用濕毛巾捂住鼻口,匍匐地面排煙。

注意:在排煙時,要注意不要過多地打開首層下部的窗門。

八:防爆

撲救高層建筑物火災時,一是防止易爆物體受熱而產生爆炸,二是防止產生轟燃,因此,在撲救火災時要力求作到:

1、把處于或可能受到火勢威脅的易燃易爆物品迅速處理出樓外。

2、對受火勢威脅的液化石油氣罐,石油產品貯罐要加速冷卻。

3、打開著火間的房門,要站在房門打開方向的另一側、要緩慢的開啟房門,同時要使用噴霧水流掩護。

4、撲救房間火災,要堅持正確的射流方法,防止轟燃的發(fā)生。

九、現場救護:

撲救火災過程中,為防止擴大人員傷亡事故,組織醫(yī)務人員對傷員進行護理,然后及時送附近醫(yī)院救治。

十、安全警戒:

為保證撲救火災疏散與搶救人員工作有秩序地順利進行,必須對大樓內外,消防各主要通道及大門采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括樓宇外圍,樓宇首層出入口,著火層,消防大門,設置警衛(wèi)人員,其任務是:

1.樓宇外圍的警戒任務是:清除路障,指導一些無關車輛離開現場,勸導過路行人撤離現場,維護好樓宇大廈外圍的秩序,迎接消防隊,為消防隊到現場滅火開創(chuàng)有利條件。

2.樓宇大廈首層出入口警戒任務是:不準無關人員進入樓宇大廈,直到疏散人員離開,看管好著火層疏散下來的物件,指導消防隊員進入著火層,消防控制中心,為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩序。

3.著火層下一層的警戒任務是:不準住戶進入或再登上著火層,防止壞人趁火打劫,混水摸魚或制造混亂,保護好消防裝備器材,指導疏散人流自下一層有秩序撤離。

4.消防主要通道及大門的警戒任務:疏散群眾,安全撤離到區(qū)外安全地點,指揮好機動車輛不得堵塞通道,控制好大門,無關人員一律不得進入,指揮消防車及時達到著火樓宇具體位置,作好群眾思想工作。

十一、通訊聯絡:

1.樓內的自動電話要保持暢通,各值班室要設專人接電話,及時傳話。

2.值班領導與消防中心著火點以上各樓層維修班(供水、供電)利用對講機保持聯絡。

3.專設通訊人員,負責通訊聯絡,其人必須是熟悉各部位位置,各部門負責人的,方可擔任。

十二、后勤保障:

后勤保障的內容:一是保證供水供電供應不間斷,二是保證滅火器材和運輸車輛,三是與協(xié)同作戰(zhàn)部門單位聯系,組織提供滅火器材,以上十三件事情必須在5---7分鐘內完成,并出水撲救火災。

第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程

一.檢查前必須通知消控中心。

二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。

三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。

四.將運行方式選擇為手動,檢查電壓是否在正常范圍,啟動水泵。

五.啟動水泵后,慢慢關閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動作。

六.記錄并觀察啟動電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。

七.觀察降壓啟動的切換時間是否在10一20之間

八.記錄運行時電流、水壓參數及電機和水泵的運行聲音是否正常。

九.運行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復及選擇開關恢復到自動狀態(tài),并做好檢查記錄。

十.將運行方式選擇自動方式后,在樓層上選擇一個手報報警裝置后,馬上與消控中心聯系隨時取消聲音報警。

十一.按下報警裝置后,觀察消防水泵是否自動起動、泄壓閥是否動作。

十二.運行1一2分鐘后停泵。將運行方式恢復到手動狀態(tài),并做好記錄。

十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現象、并記錄及維修。

第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程4

物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程(四)

1.0目的

為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護項目內業(yè)主的生命和財產安全,特制定本規(guī)程。

2.0適用范圍

本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內防火消防的管理工作。

3.0職責

3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。

3.2項目經理對上述工作進行檢查監(jiān)督,對項目消防工作全面負責。

4.0程序要點

4.1管理人員工作程序

4.1.1安全部主管負責以下工作:

a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務消防人員進行消防演練培訓;

b)負責《臨時動火作業(yè)申請表》的審核,并監(jiān)護動火作;

c)擔任項目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進行定期檢查,發(fā)現消防隱患,及時解決;如發(fā)現火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業(yè);

d)發(fā)生火災時,組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災,保護現場,追查處理火警事故,參與調查火災原因;

e)管理消防器材設備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;

f)定期向項目經理匯報消防工作情況。

4.2項目經理負責以下工作:

4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監(jiān)督。

4.2.2作為項目消防責任人,對項目消防工作全面負責。

4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。

4.2.4審批《消防演練方案》。

4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序

4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內因施工動火的工程,原則上應報消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù),施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火,完畢后應立刻清查現場。

4.3.2在經批準的重點部位動火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處),動火之前必須做到七不、四要、一清。

a)動火前七不:

--防火設施不落實不動火;

--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;

--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經排除易燃物品的不動火;

--周圍的易燃雜物未清除不動火;

--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火;

--在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不動火;

--未配備相應的滅火器材不動火。

b)動火中四要:

--動火前要指定現場安全負責人;

--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;

--發(fā)生意外事故時,應立即撲救;

--現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況,發(fā)現不安全苗頭時,要立即停止動火。

c)動火后的一清

--動火人員和現場負責人在動火后,應立即徹底清理現場火種,然后才能離開現場。

5.0相關記錄

《臨時動火作業(yè)申請表》

《消防檢查整改通知單》

6.0相關支持文件